Dienas Bizness

  • 16 суббота,
    декабря

    Alvīne

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8825

    USD: 1.1806

Экономика

Глава ипотечного отдела Swedbank: "На новый пузырь недвижимости нет даже намека". Кому банк дает кредиты, а кому - отказывает сразу    1

Сегодня около главного здания Swedbank прошла ярмарка новых проектов в сфере недвижимости. На ней основные участники рынка - риелторские компании и девелоперы - представляли свои жилые проекты, а специалисты банка рассказывали клиентам об условиях кредитования. Как заметил rus.db.lv, к стойкам банка выстроилась огромная очередь потенциальных клиентов, которые узнавали о том, даст им банк кредит или же нет. На эту тему rus.db.lv поговорил с руководителем отделом поддержки финансирования частных лиц Swedbank Нормундом Дуцисом.

"Дает ли банк сегодня ипотечные кредиты? - говорит он. - Есть два ответа. Первый - дает. Второй - далеко не всем. Из 10 заявок отклоняются около 4-5 заявок потому, что они не соответствуют критериям кредитования или же по каким-то другим причинам". Что это за причины?

Одна из главных - недостаточность первого взноса. Люди хотят жить в новой квартире, но фактически, если у тебя нет своих накоплений, получить кредит невозможно. "В какой-то мере программа Altum эту проблему решила, и мы рекомендуем тем семьям, у которых есть дети, обязательно пользоваться этой программой, - говорит он. - Не исключено, что в будущем эта программа будет расширена, и помощь от государства на первый взнос могут получить семьи без детей и молодые специалисты".

Вторая проблема - недостаточность официальных доходов или же небольшие доходы. Как рассказал специалист, в банк часто обращаются семьи, у которых именно такая проблема. "Банк всегда будет смотреть только на официальные доходы, - рассказывает специалист. - Да, мы понимаем латвийскую реальность и знаем, что в теневом секторе страны крутится 7 миллиардов евро, но учитывать неофициальные доходы мы не можем. Бывает так, что за кредитом обращается клиент с очень маленькими доходами, но при этом у него в семье трое детей и неработающая жена. Понятно, что речь, скорей всего, идет о каких-то неофициальных заработках. Такому клиенту мы просто говорим - "извините, но нет". На наш взгляд, такой человек находится в большой группе риска".

И третья проблема - это испорченная кредитная история. "Таких клиентов довольно много, - признается эксперт. - Мы обязательно проверяем, есть ли у человека кредитные обязательства, которые он не выполнил. Или у него есть долги, которые он постоянно продлевает. Смысл давать такому человеку кредит, нагружая его еще большими обязательствами, если он не может платить даже по старым долгам?"

Отдельное отношение у банка у тем, кто берет быстрые кредиты. Если это случилось один раз и человек сразу погасил обязательства - это одно. "Но бывает и так, что приходит человек и хочет взять у нас кредит. Мы начинаем проверять и видим, что он каждый месяц берет быстрый кредит, да еще не в одной компании, а 2-3 местах. Такие клиенты к нам обращаются каждый день. И у них могут быть по 4-5 записей в компаниях по взысканию долгов. Таким клиентам ни один банк не даст кредит".

Что касается возможных пузырей рынка недвижимости и страхов людей перед очередным кризисом, то Нормунд Дуцис считает, что сегодня нет даже намека на следующий пузырь. "Если мы посмотрим на Балтию как на один целый рынок недвижимости, то лучше всего ситуация в Латвии, - поясняет он. - У нас цены самые низкие, в Эстонии цены в 2 раза выше, чем в Латвии. В Литве число сделок больше, чем в Латвии. А у нас и число сделок, и стоимость недвижимость - самые низкие в Балтии. Почему так? Наверное, из-за высокой доли теневой экономики, которая не дает людям получить кредит в банке на покупку недвижимости. Именно поэтому говорить о том, что у нас надувается пузырь недвижимости, совершенно нельзя. Для этого нет оснований. Это же можно видеть и в динамике роста цен на типовые квартиры, где и происходит 80% всех сделок. Рост цен в этом сегменте очень низкий, и это показывает, что рынок недвижимости сегодня очень стабилен".

Охотно ли банк кредитует покупку квартиры в серийном проекте? "Мы не можем оторваться от реальности и выдавать кредиты только на квартиры в новых проектах, - поясняет эксперт. - А реальность такова: стоимость квадратного метра в новом проекте сегодня в два раза больше, чем в типовом. Люди и сами рады были бы купить квартиру в новом проекте. И если эта разница была бы не 100%, а 20-30%, то больше людей отдавало бы предпочтение новым проектам. Но пока ситуация совершенно другая".

Последние новости

Рижская дума приняла бюджет на 2018 год с дефицитом в размере 48 млн евро

 Рижская дума в четверг утвердила бюджет на 2018 год, который предусматривает дефицит в размере 48,28 млн евро. Думская оппозиция не поддержала утверждение бюджета. Как сообщила пресс-секретарь мэра Риги Нила Ушакова Лайла Ивана,...

Владелец французских булочных: нам повезло, что не дали кредита (Дополнено)

2

Дипломированный инженер Бернар Филипп Ларан, который начал бизнес, импортируя из Франции в Латвию вино и обувь и экспортируя в обратном направлении торф, уже 23 года создает в Риге уютную атмосферу французской булочной, пишет в пятницу...

Россия и Египет возобновили авиасообщение

Министерство транспорта России и министерство гражданской авиации Египта подписали протокол о возобновлении авиасообщения, сообщает "Интерфакс". "Подтверждаю, протокол подписан", - сообщил собеседник агентства. Протокол начнет временно...

Rīgas siltums выкупила 50% долей капитала Rīgas BioEnerģija

Правление АО "Rīgas siltums" решило воспользоваться правом первой руки при покупке 50% долей капитала SIA "Rīgas BioEnerģija", сообщили представители "Rīgas siltums". Сумма сделки не называется. По данным "Firmas.lv", стоимость 50% долей...

Рижская дума приняла бюджет на 2018 год с дефицитом в размере 48 млн евро

 Рижская дума в четверг утвердила бюджет на 2018 год, который предусматривает дефицит в размере 48,28 млн евро. Думская оппозиция не поддержала утверждение бюджета. Как сообщила пресс-секретарь мэра Риги Нила Ушакова Лайла Ивана,...

Член правления банка Citadele: Для уехавших за границу латвийцев настало время возвращаться домой

Член правления банка Citadele: Для уехавших за границу латвийцев настало время возвращаться домой

Для латвийцев, которые уехали на постоянное место жительство за границу, настало правильное время возвращаться на родину, такое мнение выразила член правления банка Citadele Санта Пургайле. Мы призываем людей возвращаться в Латвию, так...

Онколог: Чаще всего лечение ребенка за границей - не необходимость, а личное решение родителей

Онколог: Чаще всего лечение ребенка за границей - не необходимость, а личное решение родителей

Нередко решение родителей лечить ребенка с онкологическим заболеванием за рубежом – это просто выбор, а не необходимость, такое мнение в ходе дискуссии о лечении в Латвии детей, больных онкологией, выразила гематоонколог Детской...

Римшевич: безработица в Латвии упала ниже естественного уровня

Римшевич: безработица в Латвии упала ниже естественного уровня

Безработица в Латвии упала ниже естественного уровня, сообщил в пятницу журналистам президент Банка Латвии Илмар Римшевич. "В "жирные годы" проблему создавал слишком стремительный рост спроса, и экономику надо было гасить. Сейчас опасения...

Римшевич: Банк Латвии повышает прогноз ВВП; сильный экономический рост ожидается и в дальнейшем

Римшевич: Банк Латвии повышает прогноз ВВП; сильный экономический рост ожидается и в дальнейшем

Банк Латвии (БЛ) повысил прогноз прироста внутреннего валового продукта (ВВП) на текущий год с прежних 4,2% до 4,7%, сообщил журналистам в пятницу президент центрального банка Илмар Римшевич. Также БЛ повысил прогноз роста экономики в...

Eurostat: удельный вес подверженных риску бедности жителей в Латвии выше среднего в ЕС

Eurostat: удельный вес подверженных риску бедности жителей в Латвии выше среднего в ЕС

Удельный вес жителей, подверженных риску бедности или социальной отверженности, в Латвии выше среднего в ЕС, свидетельствуют данные "Eurostat" за 2016 год по 27 из 28 стран Евросоюза. В Латвии риску бедности и социальной отверженности...

В ноябре уровень безработицы в Латвии повысился до 6,7%

В ноябре уровень безработицы в Латвии повысился до 6,7%

В ноябре уровень зарегистрированной безработицы в Латвии повысился до 6,7%, свидетельствует информация Государственного агентства занятости (ГАЗ). В начале ноября на учете в ГАЗ состояло 61,014 тыс. безработных, в конце ноября - 61,538...

Рижская дума приняла бюджет на 2018 год с дефицитом в размере 48 млн евро

 Рижская дума в четверг утвердила бюджет на 2018 год, который предусматривает дефицит в размере 48,28 млн евро. Думская оппозиция не поддержала утверждение бюджета. Как сообщила пресс-секретарь мэра Риги Нила Ушакова Лайла Ивана,...

Norvik Banka подал иск против Латвии в международный арбитраж

Norvik Banka подал иск против Латвии в международный арбитраж

На этой неделе AS Norvik Banka и его контролирующие акционеры подали в Международный центр по урегулированию инвестиционных споров (ICSID) иск против Латвии. Владелец банка Григорий Гусельников - британский инвестор, купивший банк в 2013...

Ассоциация: не покупайте подарки в кредит!

Ассоциация: не покупайте подарки в кредит!

В период активной покупки рождественских подарков с призывом не покупать подарки в кредит обратилась к жителям Латвии Латвийская ассоциация кредитополучателей, которая напоминает, что после праздников, когда легко доступные кредиты...

Amber Beverage Group покупает эстонскую компанию Remedia

Amber Beverage Group покупает эстонскую компанию Remedia

Amber Beverage Group договорилась с акционерами эстонской компании Remedia о приобретении 100% ее акций. Сделка будет продолжена после заключения Совета по конкуренции, которое ожидается в начале 2018 года. Remedia сегодня является...

Как это делается? Звуковая аппаратура VEF Radiotehnika RRR

35

История VEF Radiotehnika RRR начинается в 1927 году, когда было учреждено акционерное общество Foto-radio centrāle A.Leibovic, которое производило радиоприемники. Свое теперешнее название предприятие получило в 1941 году, и с 1945 по 1990...

Производитель Rigvir получил почти миллион евро на завершающий этап  создания Научного центра

Производитель Rigvir получил почти миллион евро на завершающий этап создания Научного центра

SIA Latima, компания холдинга Rigvir, получила в банке Citadele кредит в размере 994 000 евро на завершающий этап создания Научного центра Rigvir - производства активной субстанции и научно-исследовательской лаборатории, говорится в...

Элина Малыгина освобождена от должности председателя правления Silvanols

Элина Малыгина освобождена от должности председателя правления Silvanols

С должности председателя правления фармацевтической компании SIA Silvanols освобождена Элина Малыгина, вдова крупнейшего акционера материнской компании Olainfarm Валерия Малыгина, свидетельствует информация Firmas.lv. Изменения в состав...

ФОТО: Лучшие здания года в Курземе

10

Лучшие новые постройки в Курземе в этом году объединяет экологическая тема - как с точки зрения использованных материалов и технологий, так и идей. Главный акцент в новых объектах сделан на качестве жизни. В 2017 году в Курземе не...

В Елгаве построят самую большую региональную станцию техосмотра

4

В пятницу, 15 декабря, заложен первый камень в фундамент новой Елгавской станции технического осмотра на ул. Авиацияс, 40, которая станет самой большой региональной станцией в Латвии, сообщает Дирекция безопасности дорожного...

 Финансовая полиция раскрыла группировку, которая выплатила строителям зарплаты "в конвертах" на 280 000 евро

Финансовая полиция раскрыла группировку, которая выплатила строителям зарплаты "в конвертах" на 280 000 евро

Управление финансовой полиции Службы государственных доходов (СГД) пресекло деятельность преступной группировки, которая уклонялась от уплаты налогов, выплачивая работникам зарплаты "в конвертах". Как сообщает СГД, в декабре финансовая...

Результаты проверок: 35% публичных зданий находятся в отличном состоянии, у остальных - проблемы

Результаты проверок: 35% публичных зданий находятся в отличном состоянии, у остальных - проблемы

 Государственное бюро по контролю за строительством (ГБКС) признало хорошим или отличным состояние 35% проверенных в этом году публичных зданий, сообщила журналистам директор бюро Светлана Мякушкина. ГБКС подведомственно около 10 тыс....

Владелец французских булочных: нам повезло, что не дали кредита (Дополнено)

2

Дипломированный инженер Бернар Филипп Ларан, который начал бизнес, импортируя из Франции в Латвию вино и обувь и экспортируя в обратном направлении торф, уже 23 года создает в Риге уютную атмосферу французской булочной, пишет в пятницу...

ФОТО: Рождественская ярмарка в Вецриге - на радость и рижанам, и туристам

12

Рождественскую ярмарку на Домской площади в Риге в выходные дни посещает от двух до трех тысяч человек, а в предпраздничную неделю  - около тысячи человек ежедневно.   Как правило, самый большой приток людей наблюдается за неделю до...

ФОТО: DB в логистическом центре Maxima Latvija

26

Торговая сеть «Maxima Latvija» имеет в 46 населенных пунктах Латвии 154 магазина, которые ежедневно посещают около 300 000 покупателей. Товары для этих магазинов комплектуются в двух логистических центрах компании – в Abras, находящемся в...

Virši-A: через пару недель нас ждет потрясение

Virši-A: через пару недель нас ждет потрясение

"Крупнейшее для отрасли за последнее время потрясение ожидается через пару недель, когда с началом нового года поднимется акцизный налог на горючее. В результате уже 1 января цены на АЗС вырастут примерно на 5 центов за литр", - говорит...

У Латвийской ассоциации стартапов Startin.lv - новое правление

У Латвийской ассоциации стартапов Startin.lv - новое правление

Члены Латвийской ассоциации стартапов Startin.lv избрали новое правление, которое продолжит развивать организацию в ближайшие два года. В правлении вошли и представители предприятий, и организаторы отраслевых мероприятий. Возглавлять...

“Tele2” уже проводит первые тесты 5G с использованием программного обеспечения “Nokia”

“Tele2” уже проводит первые тесты 5G с использованием программного обеспечения “Nokia”

На этой неделе “Tele2” проводит первые тесты скорости сети мобильной связи и интернета, используя уже установленную в сети оператора аппаратуру 5G Ready Nokia Air Scale и программное обеспечение “Nokia”. “Tele2” при помощи доступного на...

Apple инвестирует 390 млн долларов в производителя микросхем

Apple инвестирует $390 млн в американского производителя микросхем Finisar, говорится в заявлении компании. Finisar вложит средства на запуск фабрики по производству вертикально-изучающих лазеров (VSCEL) в Техасе. Эта технология в том...

Google обогнала Facebook по объему трафика для онлайн СМИ

Google в очередной раз стала лидером по объему интернет-трафика, отдаваемого онлайн-СМИ в ноябре 2017 года, пишет Recode со ссылкой на исследование разработчика сервисов аналитики Parse.ly. Для исследования компания использовала данные...

В Елгаве построят самую большую региональную станцию техосмотра

4

В пятницу, 15 декабря, заложен первый камень в фундамент новой Елгавской станции технического осмотра на ул. Авиацияс, 40, которая станет самой большой региональной станцией в Латвии, сообщает Дирекция безопасности дорожного...

Porsche Panamera Sport Turismo: Когда название соответствует содержанию

15

В названии Porsche Panamera Sport Turismo оправдано каждое слово - этот универсал обладает и ДНК чистокровного спортивного автомобиля, и духом путешественника Gran Turismo. Дебют этой эксклюзивной модели Porsche состоялся в Латвии в конце...

  • 0
  • Авто
  • 12:40 15.декабря 2017
Страховщики призывают водителей чаще использовать согласованные извещения о ДТП; на этой и следующей неделе их будут раздавать в отделениях CSDD

Страховщики призывают водителей чаще использовать согласованные извещения о ДТП; на этой и следующей неделе их будут раздавать в отделениях CSDD

С увеличением числа дорожно-транспортных происшествий, в основном из-за непостоянных погодных условий, Латвийское бюро страховщиков транспортных средств (LTAB) призывает автоводителей чаще использовать согласованные извещения для...

Эстонцы вводят виньетки

Эстонцы вводят виньетки

Заплатить за использование эстонских дорог можно и через интернет, и в клиентских центрах Дорожной администрации Эстонии (ICA), и на таможенных пунктах. Виньетки не нужны для военного, полицейского, пограничного транспорта, участников...

Опрос