Dienas Bizness

  • 22 вторник,
    августа

    Rudīte, Everts

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.9132

    USD: 1.1761

Экономика

Глава ипотечного отдела Swedbank: "На новый пузырь недвижимости нет даже намека". Кому банк дает кредиты, а кому - отказывает сразу    1

Сегодня около главного здания Swedbank прошла ярмарка новых проектов в сфере недвижимости. На ней основные участники рынка - риелторские компании и девелоперы - представляли свои жилые проекты, а специалисты банка рассказывали клиентам об условиях кредитования. Как заметил rus.db.lv, к стойкам банка выстроилась огромная очередь потенциальных клиентов, которые узнавали о том, даст им банк кредит или же нет. На эту тему rus.db.lv поговорил с руководителем отделом поддержки финансирования частных лиц Swedbank Нормундом Дуцисом.

"Дает ли банк сегодня ипотечные кредиты? - говорит он. - Есть два ответа. Первый - дает. Второй - далеко не всем. Из 10 заявок отклоняются около 4-5 заявок потому, что они не соответствуют критериям кредитования или же по каким-то другим причинам". Что это за причины?

Одна из главных - недостаточность первого взноса. Люди хотят жить в новой квартире, но фактически, если у тебя нет своих накоплений, получить кредит невозможно. "В какой-то мере программа Altum эту проблему решила, и мы рекомендуем тем семьям, у которых есть дети, обязательно пользоваться этой программой, - говорит он. - Не исключено, что в будущем эта программа будет расширена, и помощь от государства на первый взнос могут получить семьи без детей и молодые специалисты".

Вторая проблема - недостаточность официальных доходов или же небольшие доходы. Как рассказал специалист, в банк часто обращаются семьи, у которых именно такая проблема. "Банк всегда будет смотреть только на официальные доходы, - рассказывает специалист. - Да, мы понимаем латвийскую реальность и знаем, что в теневом секторе страны крутится 7 миллиардов евро, но учитывать неофициальные доходы мы не можем. Бывает так, что за кредитом обращается клиент с очень маленькими доходами, но при этом у него в семье трое детей и неработающая жена. Понятно, что речь, скорей всего, идет о каких-то неофициальных заработках. Такому клиенту мы просто говорим - "извините, но нет". На наш взгляд, такой человек находится в большой группе риска".

И третья проблема - это испорченная кредитная история. "Таких клиентов довольно много, - признается эксперт. - Мы обязательно проверяем, есть ли у человека кредитные обязательства, которые он не выполнил. Или у него есть долги, которые он постоянно продлевает. Смысл давать такому человеку кредит, нагружая его еще большими обязательствами, если он не может платить даже по старым долгам?"

Отдельное отношение у банка у тем, кто берет быстрые кредиты. Если это случилось один раз и человек сразу погасил обязательства - это одно. "Но бывает и так, что приходит человек и хочет взять у нас кредит. Мы начинаем проверять и видим, что он каждый месяц берет быстрый кредит, да еще не в одной компании, а 2-3 местах. Такие клиенты к нам обращаются каждый день. И у них могут быть по 4-5 записей в компаниях по взысканию долгов. Таким клиентам ни один банк не даст кредит".

Что касается возможных пузырей рынка недвижимости и страхов людей перед очередным кризисом, то Нормунд Дуцис считает, что сегодня нет даже намека на следующий пузырь. "Если мы посмотрим на Балтию как на один целый рынок недвижимости, то лучше всего ситуация в Латвии, - поясняет он. - У нас цены самые низкие, в Эстонии цены в 2 раза выше, чем в Латвии. В Литве число сделок больше, чем в Латвии. А у нас и число сделок, и стоимость недвижимость - самые низкие в Балтии. Почему так? Наверное, из-за высокой доли теневой экономики, которая не дает людям получить кредит в банке на покупку недвижимости. Именно поэтому говорить о том, что у нас надувается пузырь недвижимости, совершенно нельзя. Для этого нет оснований. Это же можно видеть и в динамике роста цен на типовые квартиры, где и происходит 80% всех сделок. Рост цен в этом сегменте очень низкий, и это показывает, что рынок недвижимости сегодня очень стабилен".

Охотно ли банк кредитует покупку квартиры в серийном проекте? "Мы не можем оторваться от реальности и выдавать кредиты только на квартиры в новых проектах, - поясняет эксперт. - А реальность такова: стоимость квадратного метра в новом проекте сегодня в два раза больше, чем в типовом. Люди и сами рады были бы купить квартиру в новом проекте. И если эта разница была бы не 100%, а 20-30%, то больше людей отдавало бы предпочтение новым проектам. Но пока ситуация совершенно другая".

Комментарии

  • У ваших хозяев

    12 дней назад, 2017.08.10 18:12

    +1 -0

    в Швеции пузырь. Риск в том что они у вас всё заберут чтобы у себя дыру закрыть. Так уже было.

В Латвии будет еще тридцать посылочных автоматов Omniva

В Латвии будет еще тридцать посылочных автоматов Omniva

Эстонская государственная почтовая компания Eesti Post, работающая под брендом Omniva, осенью планирует расширить сеть посылочных автоматов в Балтии почти наполовину, в том числе установить 30 новых автоматов в Латвии. Eesti Post...

Прошла официальная премьера седана BMW M5

3

В Германии прошла закрытая презентация седана BMW M5. Новинку оснастили полным приводом X-drive, который увеличивает скоростные характеристики, проходимость и маневренность авто. Как пишут СМИ, отличительной особенностью автомобиля...

Минфин отвечает, на сколько реально сократится финансирование из фондов ЕС

Минфин отвечает, на сколько реально сократится финансирование из фондов ЕС

В следующем периоде планирования фондов ЕС после 2020 года доступное финансирование из фондов может уменьшиться на 15%-30%, говорится в согласованном сегодня правительством ответном письме комиссии Сейма по публичным расходам и ревизиям о...

Мнение: Цены сливочного масла вздуты искусственно

Мнение: Цены сливочного масла вздуты искусственно

Слишком большой ажиотаж вокруг роста цен на масло в СМИ и социальных сетях создается при помощи стимулирующего  маркетинга. В настоящее время искусственно повышается  спрос, который не имеет никакого отношения к внезапному росту...

 Мнение: Настолько ли Латвия богата, чтобы объединять LMT и Lattelecom?

Мнение: Настолько ли Латвия богата, чтобы объединять LMT и Lattelecom?

С прошлой недели актуальной темой в СМИ и политических кулуарах вновь  стало возможное объединение крупнейших телекоммуникационных предприятий Латвии - Lattelecom и Latvijas Mobilais Telefons (LMT). Ответы на  различные спорные вопросы...

Эндзиньш: Надо было оставить людям возможность работать на двух-трех микропредприятиях

Эндзиньш: Надо было оставить людям возможность работать на двух-трех микропредприятиях

На тех, кто работает на нескольких микропредприятиях поправки к закону о налоге с микропредприятия (МУН) повлияют негативно, однако все-таки очень многие люди работают только на одном микропредприятии, и их эта проблема не коснется, в...

Латвийская торгово-промышленная палата и Совет по конкуренции: Самоуправления закрывают рынок для конкуренции!

2

За последние годы по всей Латвии наблюдается тревожная тенденция – все больше самоуправлений начали заниматься предпринимательством, что существенно искажает конкуренцию, на вчерашней пресс-конференции заявил председатель правления...

Арвил Ашераденс: "Многие бизнесмены в Латвии только жалуются, а их коллеги в Германии зарабатывают меньше, но вкладывают в инновации и работников"

Арвил Ашераденс: "Многие бизнесмены в Латвии только жалуются, а их коллеги в Германии зарабатывают меньше, но вкладывают в инновации и работников"

Министр экономики Арвил Ашераденс в передаче "Клуб национальных интересов" канала Riga24 рассказал, почему уровень производительности труда в Латвии сильно отстает от европейского. По его мнению, на это есть две главные причины - низкий...

ФОТОФАКТ: Сколько в Латвии работающих, чиновников, детей. Пенсионеры "наступают"

ФОТОФАКТ: Сколько в Латвии работающих, чиновников, детей. Пенсионеры "наступают"

Наглядную статистику социально-экономического состава населения Латвии опубликовал в сети Twitter Янис Херманис. На ней видно, сколько в Латвии работающих в частном секторе людей (на конец прошлого года), сколько работающих в общественном...

Безработицу уменьшает строительство

Безработицу уменьшает строительство

Судя по данным исследования рабочей силы, ситуация на рынке труда во втором квартале продолжала улучшаться. Прогресс не  был скорым и всеобъемлющим, но есть надежда, что оставшийся лед будет растоплен ускорением развития экономики.  Доля...

Масло и страхование тянут цены вверх

Масло и страхование тянут цены вверх

Падение цен в июле по сравнению с июнем немного превысило сезонную “норму”, поэтому годовая инфляция в июле уменьшилась с 3% до 2,6%. На уровень цен ощутимо повлияло снижение биржевых цен на нефтепродукты. Сезонное снижение цен на одежду...

Минфин отвечает, на сколько реально сократится финансирование из фондов ЕС

Минфин отвечает, на сколько реально сократится финансирование из фондов ЕС

В следующем периоде планирования фондов ЕС после 2020 года доступное финансирование из фондов может уменьшиться на 15%-30%, говорится в согласованном сегодня правительством ответном письме комиссии Сейма по публичным расходам и ревизиям о...

Опрос: студенты живут в среднем на 200 евро в месяц

Опрос: студенты живут в среднем на 200 евро в месяц

Проведенный Swedbank опрос студентов показал, что  почти пятой части студентов (19%) ежемесячно приходится перебиваться на сумму до 100 евро, а большинству – до 200 евро. В целом же ожидания молодых людей студенческого возраста в отношении...

Налоговая реформа: малообеспеченные не приобретут, богатые не потеряют

Налоговая реформа: малообеспеченные не приобретут, богатые не потеряют

Как свидетельствуют результаты исследования, проведенного центром Рижской высшей школы экономики BICEPS свидетельствуют, что малообеспеченные домохозяйства от недавно принятой налоговой реформы приобретут сравнительно мало, так как в них...

Дана Рейзниеце-Озола: предприниматели будут вынуждены повысить зарплаты на 6-8%

Дана Рейзниеце-Озола: предприниматели будут вынуждены повысить зарплаты на 6-8%

Рост латвийской экономики и дефицит кадров - это две главные причины, из-за которых предприниматели будут вынуждены повысить зарплаты работникам, сказала в интервью Латвийскому Радио министр финансов Дана Рейзниеце-Озола. По ее словам,...

Скандал с кормом Dogo: продовольственная служба проверит еще 13 сортов корма

4

На прошлой неделе Продовольственно-ветеринарная служба (ПВС) обнаружила в собачьем корме «Dogo ar mājputnu gaļu» предприятия «Tukuma straume» запрещенное вещество карбамид, вызывающее отравление у собак. В торговлю, по информации...

"Крестьянский сейм": цена на масло долго на таком высоком уровне не удержится

"Крестьянский сейм": цена на масло долго на таком высоком уровне не удержится

В Латвии цена на сливочное масло длительно на таком высоком уровне не удержится, заявила в передаче LNT "900 секунд" заместитель председателя "Крестьянского сейма" Майра Дзелзкалея-Бурмистре. Она считает, что в ближайшие несколько месяцев...

Orkla удалось отстоять латвийского "Мишку"

Orkla удалось отстоять латвийского "Мишку"

 Кассационная инстанция постановила не принимать к рассмотрению жалобу российской кондитерской фабрики "Красный Октябрь" на постановление по иску о защите товарного знака фабрики Laima Lācītis Ķepainītis. Решение кассационной инстанции...

  Свою прибыль показывает лишь небольшая часть предприятий

Свою прибыль показывает лишь небольшая часть предприятий

С прибылью работают всего 20-25% зарегистрированных в Латвии предприятий, при этом в первый год что-то заработать способны лишь 18% из них, а примерно половина не подает годовых отчетов. Такие данные получены в ходе исследования,...

Endover инвестирует 6,5 млн евро в балтийский рынок капитала

Endover инвестирует 6,5 млн евро в балтийский рынок капитала

Эстонская компания по недвижимости Endover успешно завершила первую эмиссию облигаций в размере 6,5 млн евро на балтийском рынке капитала, чтобы перестроить бывшее здание Морской академии в Таллинне в многоквартирное здание под названием...

Покупка квартиры: что выбрать - в рассрочку и аренду с правом выкупа?

Покупка квартиры: что выбрать - в рассрочку и аренду с правом выкупа?

Для приобретения жилья в собственность, иногда используются возможности покупки в рассрочку или аренды квартиры с правом выкупа. Эксперт блога стиля жизни банка DNB “Dzīve notiek!”, юрист Занда Залюма из “Eversheds Sutherland Bitāns”...

Крупнейшие сделки на рынке коммерческой недвижимости Балтии

9

В первом полугодии текущего года инвесторы вложили в коммерческую недвижимость Балтии 410 млн евро. Самая значимая сделка в Латвии  - продажа Preses nams. Эта сумма на 7% больше, чем в первом полугодии 2016 года, свидетельствуют данные...

Арендодатели заплатили больше налога

Арендодатели заплатили больше налога

В прошлом году собрано в два раза больше подоходного налога за аренду недвижимости, увеличилось и число арендодателей, что позволяет думать о сокращении теневой экономики, пишет в понедельник газета Dienas Bizness. Доходы от сдачи в...

В Латвии будет еще тридцать посылочных автоматов Omniva

В Латвии будет еще тридцать посылочных автоматов Omniva

Эстонская государственная почтовая компания Eesti Post, работающая под брендом Omniva, осенью планирует расширить сеть посылочных автоматов в Балтии почти наполовину, в том числе установить 30 новых автоматов в Латвии. Eesti Post...

Опрос: 43% пользователей интернет-магазинов делают покупки раз в месяц; средняя сумма - до 30 евро

Опрос: 43% пользователей интернет-магазинов делают покупки раз в месяц; средняя сумма - до 30 евро

Согласно опросу, проведенному порталом сравнения Gudriem.lv, в целом потребители Латвии довольны покупками в интернет-магазинах: 65,3% опрошенных считают их надежными и безопасными. При этом 44,7% респондентов признались, что никогда не...

Торговцы пообещали снизить цену на овощи и фрукты, если будет снижен НДС

Торговцы пообещали снизить цену на овощи и фрукты, если будет снижен НДС

Латвийская ассоциация торговцев продуктами, в которую входят крупные торговые сети и магазины (Rimi, Maxima, Narvesen) поддерживают предложение Министерства земледелия снизить налог на добавленную стоимость (НДС) для отдельных групп...

Фоторепортаж: Сколько стоят и где произведены продукты, которые продаются в Lidl в Вильнюсе

14

В последние недели в Латвии развернулся большой ажиотаж по поводу возможного вхождения на латвийский рынок немецкий торговой сети Lidl. Портал db.lv побывал в одном из магазинов Lidl в Вильнюсе, чтобы ознакомиться с теми товарами, которые...

Специалист по компьютерному зрению: люди тоже иногда ошибаются

Специалист по компьютерному зрению: люди тоже иногда ошибаются

Рутинные работы, в которых участвует человек и что-то визуально оценивает, можно заменить компьютерным зрением. Вероятно, в будущем эта технология будет использоваться чаще, потому что мощность компьютеров растет и увеличивается...

Личный опыт: помочь программистам и дизайнерам

Личный опыт: помочь программистам и дизайнерам

Цель Finch – сократить время исправления визуальных ошибок на сайтах, чтобы этой работой могли заниматься сами дизайнеры, не отправляя очередное электронное письма программистам о том, что надо поменять цвет. "Мы разрабатываем программное...

Samsung выпустит первый в мире смартфон со встроенным алкотестером‍

Samsung выпустит первый в мире смартфон со встроенным алкотестером‍

Южнокорейская группа компаний Samsung, производящая широкую линейку смартфонов и мобильных устройств, планирует к запуску телефон, при помощи которого можно будет измерить уровень алкоголя в крови пользователя. Об этом компания сообщила в...

 Мнение: Настолько ли Латвия богата, чтобы объединять LMT и Lattelecom?

Мнение: Настолько ли Латвия богата, чтобы объединять LMT и Lattelecom?

С прошлой недели актуальной темой в СМИ и политических кулуарах вновь  стало возможное объединение крупнейших телекоммуникационных предприятий Латвии - Lattelecom и Latvijas Mobilais Telefons (LMT). Ответы на  различные спорные вопросы...

Прошла официальная премьера седана BMW M5

3

В Германии прошла закрытая презентация седана BMW M5. Новинку оснастили полным приводом X-drive, который увеличивает скоростные характеристики, проходимость и маневренность авто. Как пишут СМИ, отличительной особенностью автомобиля...

Полиция: нетрафарированные машины доказали свою эффективность

Полиция: нетрафарированные машины доказали свою эффективность

С тех пор как в дорожном движении появились нетрафарированные полицейские автомашины, полиция все чаще выявляет разного рода нарушения на дорогах - превышение скорости, агрессивную езду, обгон в запрещенном месте. Несколько серьезных...

Новый мотоцикл BMW K 1600 B – только что с завода, единственный в Латвии

12

В первом полугодии 2017 года BMW установил новый рекорд – в Европе и Азии продано почти 88,5 тыс. мотоциклов и больших скутеров, что на 9,5% больше, чем в прошлом году. Кроме того, этим летом BMW удивил эксклюзивным, мощным и обещающим...

  • 0
  • Авто
  • 08:10 22.августа 2017
Как проверить историю автомобиля перед покупкой. Рассказывает LTAB

Как проверить историю автомобиля перед покупкой. Рассказывает LTAB

Латвийское Бюро страховщиков транспортных средств (LTAB) призывает автовладельцев использовать предлагаемые бюро услуги обработки данных на домашней странице www.ltab.lv, которые позволяют получить информацию о ДТП, в которых участвовал...

Опрос

Reklāma