Dienas Bizness

  • 22 вторник,
    августа

    Rudīte, Everts

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.9132

    USD: 1.1761

Экономика

Baltic Sotheby`s: что происходит на юрмальском рынке недвижимости  

По мнению экспертов Baltic Sotheby`s International Realty, Юрмала – один из наиболее активных регионов по сделкам с недвижимой собственностью в стране. Свой комментарий новостей на рынуке дала директор по продажам Baltic Sotheby`s International Realty Лига Кохтанена.

"Квартиры по-прежнему являются наиболее популярным продуктом в сегменте бизнес-класса, класса premium и luxury в Юрмале, о чем свидетельствуют данные за первое полугодие этого года: в курортном городе зарегистрирована 61 сделка с квартирами, стоимость которых находится в пределах от 150 тысяч евро до полумиллиона евро и более. По-прежнему наиболее активную часть покупателей (54 %) образуют нерезиденты, но отмечено, что увеличивается и активность местных жителей. Среди покупателей наибольшим спросом пользуются 3-х и 4-х комнатные квартиры площадью 100-150 м² , по цене до 2 тысяч евро/м².

Наибольшее количество сделок (22 сделки) в этом полугодии осуществилось по цене 1500-2000 евро/м², зафиксировано 14 сделок по цене 2000-2500 евро/м², 8 сделок по цене 2500-3000 евро/м² и всего одна сделка, где цена за квадратный метр составила 3000-4000 евро/м².

Сейчас в Юрмале наибольшим спросом пользуются квартиры двух размеров: либо так называемые компактные квартиры площадью от 65 до 110 м² (с 2-3 спальнями), либо квартиры площадью от 120 до 150 м² (с тремя и более спальнями): цены квартир такого размера варьируются от 2200 до 3500 евро/м² в зависимости от местоположения, качества отделки и степени готовности квартиры.

54 % из всех осуществленных сделок в сегменте бизнес-класса, класса premium и luxury в Юрмале были совершены иностранцами.

Все больше граждан ЕС решают приобрести недвижимость в Юрмале в качестве пункта назначения для проведения отпуска и поэтому ищут здесь подходящую собственность (и для покупки, и для аренды). Этому способствуют умеренный климат (поэтому Юрмале отдают предпочтение люди старшего возраста и семьи с детьми), спокойная социально-политическая ситуация в нашей стране и отсутствие природных катаклизмов. 

Можно сказать, что жители нашей страны – местные покупатели – дождались своего часа для приобретения недвижимости в Юрмале. Такой покупатель, при наличии желания приобрести недвижимость в Юрмале, должен выбирать из того, что доступно на рынке, поскольку новых проектов сейчас не много, а некоторые проекты находятся только на начальной стадии. 

Латвийский покупатель выбирает место, рядом с которым доступна развитая инфраструктура, а также школы и детские сады для маленьких членов семьи. Один из таких районов – Булдури, где одним из завершенных проектов, вызывающих достаточно большой интерес, является Muižas nami, в котором предлагается готовая, оборудованная недвижимость по цене от 2800 евро/м². Также большой интерес вызывает проект Jasmine Garden от LNK Properties, где на данный момент зарезервировано 50 % из всех квартир. 

Местного покупателя в основном интересует квартирная собственность с компактной планировкой и небольшой площадью:  от 75 до 115 м² (с 2-3 спальнями).

Что касается домов, то спрос наблюдается как со стороны местных жителей, так и иностранцев. 

Всего в первом полугодии в ценовой категории начиная с 150 тысяч евро и более осуществилось 58 сделок с домами, крупнейший объем сделок зафиксирован в ценовой категории начиная с 150 до 300 тысяч евро (33 сделки), 12 сделок по приобретению домов, которые стоили от 300 до 500 тысяч евро, в свою очередь на сумму 500 тысяч евро и более – 13 сделок (5 сделок из которых были на сумму выше одного миллиона евро).  

Дома в ценовой категории 150 – 300 тысяч евро приобретал главным образом местный покупатель. Чаще всего ищут летние дома или жилые дома площадью от 250 до 350 м², к тому же не является обязательным условием расположение дома вблизи моря. Для клиентов важно, чтобы дом имел функциональную планировку, чтобы была оформлена документация (здание построено согласно проекту и легально сдано в эксплуатацию) и имелся прилегающий к дому земельный участок площадью как минимум 1000-1500 м². Желаемая цена для приобретения таких домов составляет 200-400 тысяч евро.

В Юрмале в первом полугодии осуществилось 12 сделок с землей на сумму от 150 тысяч евро и выше. Наибольший объем сделок с землей зафиксирован в ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро (8 сделок), и в этой ценовой категории доминируют иностранцы (5 сделок из 8), на сумму от 300 до 500 тысяч евро было осуществлено 2 сделки, по цене 500 тысяч евро и более – 2 сделки.

В данный момент Юрмала не может похвастаться большим количеством новых проектов - количество ранее построенных и не проданных объектов все еще достаточно велико. Отмечена новая тенденция: на рынок выходят так называемые небольшие застройщики проектов, которые создают здания с апартаментами клубного типа, где максимальное количество квартир в рамках одного проекта составляет 15-20 единиц. Кроме того, в последнее время в новых проектах недвижимость предлагается с полной отделкой и уже частично оборудованная (встроенное кухонное оборудование (и другая мебель), оборудованные санузлы).  Такая недвижимость очень ценится местными покупателями, но вместе с этим цена за квадратный метр в таких проектах находится в пределах от 2500 до 3000 евро (в популярных местах в Булдури, Лиелупе, Дзинтари).

В Дубулты на улице Слокас (с другой стороны железной дороги) развивается новый, большой жилой комплекс, в рамках которого в течение двух лет будут построены малоэтажные квартирные здания, пункты услуг, детский садик, остановки общественного транспорта, и этот проект полностью ориентирован на местного покупателя с доступным для него бюджетом, у которого есть возможность кредитования в банке, и цена там может быть от 1500 до 2000 евро за м2".

Последние новости

Endover инвестирует 6,5 млн евро в балтийский рынок капитала

Endover инвестирует 6,5 млн евро в балтийский рынок капитала

Эстонская компания по недвижимости Endover успешно завершила первую эмиссию облигаций в размере 6,5 млн евро на балтийском рынке капитала, чтобы перестроить бывшее здание Морской академии в Таллинне в многоквартирное здание под названием...

В Латвии будет еще тридцать посылочных автоматов Omniva

В Латвии будет еще тридцать посылочных автоматов Omniva

Эстонская государственная почтовая компания Eesti Post, работающая под брендом Omniva, осенью планирует расширить сеть посылочных автоматов в Балтии почти наполовину, в том числе установить 30 новых автоматов в Латвии. Eesti Post...

Прошла официальная премьера седана BMW M5

3

В Германии прошла закрытая презентация седана BMW M5. Новинку оснастили полным приводом X-drive, который увеличивает скоростные характеристики, проходимость и маневренность авто. Как пишут СМИ, отличительной особенностью автомобиля...

Минфин отвечает, на сколько реально сократится финансирование из фондов ЕС

Минфин отвечает, на сколько реально сократится финансирование из фондов ЕС

В следующем периоде планирования фондов ЕС после 2020 года доступное финансирование из фондов может уменьшиться на 15%-30%, говорится в согласованном сегодня правительством ответном письме комиссии Сейма по публичным расходам и ревизиям о...

Мнение: Цены сливочного масла вздуты искусственно

Мнение: Цены сливочного масла вздуты искусственно

Слишком большой ажиотаж вокруг роста цен на масло в СМИ и социальных сетях создается при помощи стимулирующего  маркетинга. В настоящее время искусственно повышается  спрос, который не имеет никакого отношения к внезапному росту...

 Мнение: Настолько ли Латвия богата, чтобы объединять LMT и Lattelecom?

Мнение: Настолько ли Латвия богата, чтобы объединять LMT и Lattelecom?

С прошлой недели актуальной темой в СМИ и политических кулуарах вновь  стало возможное объединение крупнейших телекоммуникационных предприятий Латвии - Lattelecom и Latvijas Mobilais Telefons (LMT). Ответы на  различные спорные вопросы...

Эндзиньш: Надо было оставить людям возможность работать на двух-трех микропредприятиях

Эндзиньш: Надо было оставить людям возможность работать на двух-трех микропредприятиях

На тех, кто работает на нескольких микропредприятиях поправки к закону о налоге с микропредприятия (МУН) повлияют негативно, однако все-таки очень многие люди работают только на одном микропредприятии, и их эта проблема не коснется, в...

Латвийская торгово-промышленная палата и Совет по конкуренции: Самоуправления закрывают рынок для конкуренции!

2

За последние годы по всей Латвии наблюдается тревожная тенденция – все больше самоуправлений начали заниматься предпринимательством, что существенно искажает конкуренцию, на вчерашней пресс-конференции заявил председатель правления...

Арвил Ашераденс: "Многие бизнесмены в Латвии только жалуются, а их коллеги в Германии зарабатывают меньше, но вкладывают в инновации и работников"

Арвил Ашераденс: "Многие бизнесмены в Латвии только жалуются, а их коллеги в Германии зарабатывают меньше, но вкладывают в инновации и работников"

Министр экономики Арвил Ашераденс в передаче "Клуб национальных интересов" канала Riga24 рассказал, почему уровень производительности труда в Латвии сильно отстает от европейского. По его мнению, на это есть две главные причины - низкий...

ФОТОФАКТ: Сколько в Латвии работающих, чиновников, детей. Пенсионеры "наступают"

ФОТОФАКТ: Сколько в Латвии работающих, чиновников, детей. Пенсионеры "наступают"

Наглядную статистику социально-экономического состава населения Латвии опубликовал в сети Twitter Янис Херманис. На ней видно, сколько в Латвии работающих в частном секторе людей (на конец прошлого года), сколько работающих в общественном...

Безработицу уменьшает строительство

Безработицу уменьшает строительство

Судя по данным исследования рабочей силы, ситуация на рынке труда во втором квартале продолжала улучшаться. Прогресс не  был скорым и всеобъемлющим, но есть надежда, что оставшийся лед будет растоплен ускорением развития экономики.  Доля...

Масло и страхование тянут цены вверх

Масло и страхование тянут цены вверх

Падение цен в июле по сравнению с июнем немного превысило сезонную “норму”, поэтому годовая инфляция в июле уменьшилась с 3% до 2,6%. На уровень цен ощутимо повлияло снижение биржевых цен на нефтепродукты. Сезонное снижение цен на одежду...

Минфин отвечает, на сколько реально сократится финансирование из фондов ЕС

Минфин отвечает, на сколько реально сократится финансирование из фондов ЕС

В следующем периоде планирования фондов ЕС после 2020 года доступное финансирование из фондов может уменьшиться на 15%-30%, говорится в согласованном сегодня правительством ответном письме комиссии Сейма по публичным расходам и ревизиям о...

Опрос: студенты живут в среднем на 200 евро в месяц

Опрос: студенты живут в среднем на 200 евро в месяц

Проведенный Swedbank опрос студентов показал, что  почти пятой части студентов (19%) ежемесячно приходится перебиваться на сумму до 100 евро, а большинству – до 200 евро. В целом же ожидания молодых людей студенческого возраста в отношении...

Налоговая реформа: малообеспеченные не приобретут, богатые не потеряют

Налоговая реформа: малообеспеченные не приобретут, богатые не потеряют

Как свидетельствуют результаты исследования, проведенного центром Рижской высшей школы экономики BICEPS свидетельствуют, что малообеспеченные домохозяйства от недавно принятой налоговой реформы приобретут сравнительно мало, так как в них...

Дана Рейзниеце-Озола: предприниматели будут вынуждены повысить зарплаты на 6-8%

Дана Рейзниеце-Озола: предприниматели будут вынуждены повысить зарплаты на 6-8%

Рост латвийской экономики и дефицит кадров - это две главные причины, из-за которых предприниматели будут вынуждены повысить зарплаты работникам, сказала в интервью Латвийскому Радио министр финансов Дана Рейзниеце-Озола. По ее словам,...

Скандал с кормом Dogo: продовольственная служба проверит еще 13 сортов корма

4

На прошлой неделе Продовольственно-ветеринарная служба (ПВС) обнаружила в собачьем корме «Dogo ar mājputnu gaļu» предприятия «Tukuma straume» запрещенное вещество карбамид, вызывающее отравление у собак. В торговлю, по информации...

"Крестьянский сейм": цена на масло долго на таком высоком уровне не удержится

"Крестьянский сейм": цена на масло долго на таком высоком уровне не удержится

В Латвии цена на сливочное масло длительно на таком высоком уровне не удержится, заявила в передаче LNT "900 секунд" заместитель председателя "Крестьянского сейма" Майра Дзелзкалея-Бурмистре. Она считает, что в ближайшие несколько месяцев...

Orkla удалось отстоять латвийского "Мишку"

Orkla удалось отстоять латвийского "Мишку"

 Кассационная инстанция постановила не принимать к рассмотрению жалобу российской кондитерской фабрики "Красный Октябрь" на постановление по иску о защите товарного знака фабрики Laima Lācītis Ķepainītis. Решение кассационной инстанции...

  Свою прибыль показывает лишь небольшая часть предприятий

Свою прибыль показывает лишь небольшая часть предприятий

С прибылью работают всего 20-25% зарегистрированных в Латвии предприятий, при этом в первый год что-то заработать способны лишь 18% из них, а примерно половина не подает годовых отчетов. Такие данные получены в ходе исследования,...

Endover инвестирует 6,5 млн евро в балтийский рынок капитала

Endover инвестирует 6,5 млн евро в балтийский рынок капитала

Эстонская компания по недвижимости Endover успешно завершила первую эмиссию облигаций в размере 6,5 млн евро на балтийском рынке капитала, чтобы перестроить бывшее здание Морской академии в Таллинне в многоквартирное здание под названием...

Покупка квартиры: что выбрать - в рассрочку и аренду с правом выкупа?

Покупка квартиры: что выбрать - в рассрочку и аренду с правом выкупа?

Для приобретения жилья в собственность, иногда используются возможности покупки в рассрочку или аренды квартиры с правом выкупа. Эксперт блога стиля жизни банка DNB “Dzīve notiek!”, юрист Занда Залюма из “Eversheds Sutherland Bitāns”...

Крупнейшие сделки на рынке коммерческой недвижимости Балтии

9

В первом полугодии текущего года инвесторы вложили в коммерческую недвижимость Балтии 410 млн евро. Самая значимая сделка в Латвии  - продажа Preses nams. Эта сумма на 7% больше, чем в первом полугодии 2016 года, свидетельствуют данные...

Арендодатели заплатили больше налога

Арендодатели заплатили больше налога

В прошлом году собрано в два раза больше подоходного налога за аренду недвижимости, увеличилось и число арендодателей, что позволяет думать о сокращении теневой экономики, пишет в понедельник газета Dienas Bizness. Доходы от сдачи в...

В Латвии будет еще тридцать посылочных автоматов Omniva

В Латвии будет еще тридцать посылочных автоматов Omniva

Эстонская государственная почтовая компания Eesti Post, работающая под брендом Omniva, осенью планирует расширить сеть посылочных автоматов в Балтии почти наполовину, в том числе установить 30 новых автоматов в Латвии. Eesti Post...

Опрос: 43% пользователей интернет-магазинов делают покупки раз в месяц; средняя сумма - до 30 евро

Опрос: 43% пользователей интернет-магазинов делают покупки раз в месяц; средняя сумма - до 30 евро

Согласно опросу, проведенному порталом сравнения Gudriem.lv, в целом потребители Латвии довольны покупками в интернет-магазинах: 65,3% опрошенных считают их надежными и безопасными. При этом 44,7% респондентов признались, что никогда не...

Торговцы пообещали снизить цену на овощи и фрукты, если будет снижен НДС

Торговцы пообещали снизить цену на овощи и фрукты, если будет снижен НДС

Латвийская ассоциация торговцев продуктами, в которую входят крупные торговые сети и магазины (Rimi, Maxima, Narvesen) поддерживают предложение Министерства земледелия снизить налог на добавленную стоимость (НДС) для отдельных групп...

Фоторепортаж: Сколько стоят и где произведены продукты, которые продаются в Lidl в Вильнюсе

14

В последние недели в Латвии развернулся большой ажиотаж по поводу возможного вхождения на латвийский рынок немецкий торговой сети Lidl. Портал db.lv побывал в одном из магазинов Lidl в Вильнюсе, чтобы ознакомиться с теми товарами, которые...

Специалист по компьютерному зрению: люди тоже иногда ошибаются

Специалист по компьютерному зрению: люди тоже иногда ошибаются

Рутинные работы, в которых участвует человек и что-то визуально оценивает, можно заменить компьютерным зрением. Вероятно, в будущем эта технология будет использоваться чаще, потому что мощность компьютеров растет и увеличивается...

Личный опыт: помочь программистам и дизайнерам

Личный опыт: помочь программистам и дизайнерам

Цель Finch – сократить время исправления визуальных ошибок на сайтах, чтобы этой работой могли заниматься сами дизайнеры, не отправляя очередное электронное письма программистам о том, что надо поменять цвет. "Мы разрабатываем программное...

Samsung выпустит первый в мире смартфон со встроенным алкотестером‍

Samsung выпустит первый в мире смартфон со встроенным алкотестером‍

Южнокорейская группа компаний Samsung, производящая широкую линейку смартфонов и мобильных устройств, планирует к запуску телефон, при помощи которого можно будет измерить уровень алкоголя в крови пользователя. Об этом компания сообщила в...

 Мнение: Настолько ли Латвия богата, чтобы объединять LMT и Lattelecom?

Мнение: Настолько ли Латвия богата, чтобы объединять LMT и Lattelecom?

С прошлой недели актуальной темой в СМИ и политических кулуарах вновь  стало возможное объединение крупнейших телекоммуникационных предприятий Латвии - Lattelecom и Latvijas Mobilais Telefons (LMT). Ответы на  различные спорные вопросы...

Прошла официальная премьера седана BMW M5

3

В Германии прошла закрытая презентация седана BMW M5. Новинку оснастили полным приводом X-drive, который увеличивает скоростные характеристики, проходимость и маневренность авто. Как пишут СМИ, отличительной особенностью автомобиля...

Полиция: нетрафарированные машины доказали свою эффективность

Полиция: нетрафарированные машины доказали свою эффективность

С тех пор как в дорожном движении появились нетрафарированные полицейские автомашины, полиция все чаще выявляет разного рода нарушения на дорогах - превышение скорости, агрессивную езду, обгон в запрещенном месте. Несколько серьезных...

Новый мотоцикл BMW K 1600 B – только что с завода, единственный в Латвии

12

В первом полугодии 2017 года BMW установил новый рекорд – в Европе и Азии продано почти 88,5 тыс. мотоциклов и больших скутеров, что на 9,5% больше, чем в прошлом году. Кроме того, этим летом BMW удивил эксклюзивным, мощным и обещающим...

  • 0
  • Авто
  • 08:10 22.августа 2017
Как проверить историю автомобиля перед покупкой. Рассказывает LTAB

Как проверить историю автомобиля перед покупкой. Рассказывает LTAB

Латвийское Бюро страховщиков транспортных средств (LTAB) призывает автовладельцев использовать предлагаемые бюро услуги обработки данных на домашней странице www.ltab.lv, которые позволяют получить информацию о ДТП, в которых участвовал...

Опрос

Reklāma