Dienas Bizness

  • 12 вторник,
    декабря

    Otīlija, Iveta

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8825

    USD: 1.1796

Экономика

Baltic Sotheby`s: что происходит на юрмальском рынке недвижимости  

По мнению экспертов Baltic Sotheby`s International Realty, Юрмала – один из наиболее активных регионов по сделкам с недвижимой собственностью в стране. Свой комментарий новостей на рынуке дала директор по продажам Baltic Sotheby`s International Realty Лига Кохтанена.

"Квартиры по-прежнему являются наиболее популярным продуктом в сегменте бизнес-класса, класса premium и luxury в Юрмале, о чем свидетельствуют данные за первое полугодие этого года: в курортном городе зарегистрирована 61 сделка с квартирами, стоимость которых находится в пределах от 150 тысяч евро до полумиллиона евро и более. По-прежнему наиболее активную часть покупателей (54 %) образуют нерезиденты, но отмечено, что увеличивается и активность местных жителей. Среди покупателей наибольшим спросом пользуются 3-х и 4-х комнатные квартиры площадью 100-150 м² , по цене до 2 тысяч евро/м².

Наибольшее количество сделок (22 сделки) в этом полугодии осуществилось по цене 1500-2000 евро/м², зафиксировано 14 сделок по цене 2000-2500 евро/м², 8 сделок по цене 2500-3000 евро/м² и всего одна сделка, где цена за квадратный метр составила 3000-4000 евро/м².

Сейчас в Юрмале наибольшим спросом пользуются квартиры двух размеров: либо так называемые компактные квартиры площадью от 65 до 110 м² (с 2-3 спальнями), либо квартиры площадью от 120 до 150 м² (с тремя и более спальнями): цены квартир такого размера варьируются от 2200 до 3500 евро/м² в зависимости от местоположения, качества отделки и степени готовности квартиры.

54 % из всех осуществленных сделок в сегменте бизнес-класса, класса premium и luxury в Юрмале были совершены иностранцами.

Все больше граждан ЕС решают приобрести недвижимость в Юрмале в качестве пункта назначения для проведения отпуска и поэтому ищут здесь подходящую собственность (и для покупки, и для аренды). Этому способствуют умеренный климат (поэтому Юрмале отдают предпочтение люди старшего возраста и семьи с детьми), спокойная социально-политическая ситуация в нашей стране и отсутствие природных катаклизмов. 

Можно сказать, что жители нашей страны – местные покупатели – дождались своего часа для приобретения недвижимости в Юрмале. Такой покупатель, при наличии желания приобрести недвижимость в Юрмале, должен выбирать из того, что доступно на рынке, поскольку новых проектов сейчас не много, а некоторые проекты находятся только на начальной стадии. 

Латвийский покупатель выбирает место, рядом с которым доступна развитая инфраструктура, а также школы и детские сады для маленьких членов семьи. Один из таких районов – Булдури, где одним из завершенных проектов, вызывающих достаточно большой интерес, является Muižas nami, в котором предлагается готовая, оборудованная недвижимость по цене от 2800 евро/м². Также большой интерес вызывает проект Jasmine Garden от LNK Properties, где на данный момент зарезервировано 50 % из всех квартир. 

Местного покупателя в основном интересует квартирная собственность с компактной планировкой и небольшой площадью:  от 75 до 115 м² (с 2-3 спальнями).

Что касается домов, то спрос наблюдается как со стороны местных жителей, так и иностранцев. 

Всего в первом полугодии в ценовой категории начиная с 150 тысяч евро и более осуществилось 58 сделок с домами, крупнейший объем сделок зафиксирован в ценовой категории начиная с 150 до 300 тысяч евро (33 сделки), 12 сделок по приобретению домов, которые стоили от 300 до 500 тысяч евро, в свою очередь на сумму 500 тысяч евро и более – 13 сделок (5 сделок из которых были на сумму выше одного миллиона евро).  

Дома в ценовой категории 150 – 300 тысяч евро приобретал главным образом местный покупатель. Чаще всего ищут летние дома или жилые дома площадью от 250 до 350 м², к тому же не является обязательным условием расположение дома вблизи моря. Для клиентов важно, чтобы дом имел функциональную планировку, чтобы была оформлена документация (здание построено согласно проекту и легально сдано в эксплуатацию) и имелся прилегающий к дому земельный участок площадью как минимум 1000-1500 м². Желаемая цена для приобретения таких домов составляет 200-400 тысяч евро.

В Юрмале в первом полугодии осуществилось 12 сделок с землей на сумму от 150 тысяч евро и выше. Наибольший объем сделок с землей зафиксирован в ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро (8 сделок), и в этой ценовой категории доминируют иностранцы (5 сделок из 8), на сумму от 300 до 500 тысяч евро было осуществлено 2 сделки, по цене 500 тысяч евро и более – 2 сделки.

В данный момент Юрмала не может похвастаться большим количеством новых проектов - количество ранее построенных и не проданных объектов все еще достаточно велико. Отмечена новая тенденция: на рынок выходят так называемые небольшие застройщики проектов, которые создают здания с апартаментами клубного типа, где максимальное количество квартир в рамках одного проекта составляет 15-20 единиц. Кроме того, в последнее время в новых проектах недвижимость предлагается с полной отделкой и уже частично оборудованная (встроенное кухонное оборудование (и другая мебель), оборудованные санузлы).  Такая недвижимость очень ценится местными покупателями, но вместе с этим цена за квадратный метр в таких проектах находится в пределах от 2500 до 3000 евро (в популярных местах в Булдури, Лиелупе, Дзинтари).

В Дубулты на улице Слокас (с другой стороны железной дороги) развивается новый, большой жилой комплекс, в рамках которого в течение двух лет будут построены малоэтажные квартирные здания, пункты услуг, детский садик, остановки общественного транспорта, и этот проект полностью ориентирован на местного покупателя с доступным для него бюджетом, у которого есть возможность кредитования в банке, и цена там может быть от 1500 до 2000 евро за м2".

Latvijas maiznieks вложит в развитие 2 млн евро

4

Предприятие по производству хлеба "Latvijas maiznieks" вложит в развитие 2,003 млн евро и купит производственные и фасовочные линии, а также паровой котел, сообщается на сайте Бюро по надзору за закупками. Линия по производству формового...

Открыт второй самый высокий небоскреб в мире

11

С двухлетним опозданием открыт самый высокий небоскреб в Китае Shanghai Tower, пишет Bloomberg. На 128 этажах здания поселились более 60, в итом числе Ant Financial и Fatburger&Fatbar. Строительство здания обошлось в 2,4 млн евро. Это...

Wizz Air открывает маршрут из Риги в Кутаиси

Wizz Air открывает маршрут из Риги в Кутаиси

Бюджетная авиакомпания Wizz Air объявила о новом маршруте из своей рижской базы в Кутаиси в Грузии. Новейшая услуга WIZZ стартует 25 марта 2018 года и будет осуществляться дважды в неделю. Билеты можно забронировать всего за 19,99 евро на...

У Латвии отнимут еще больше грузов

У Латвии отнимут еще больше грузов

Расположенный возле Санкт-Петербурга российский порт Бронка на "Транспортной неделе" в Москве презентовал проект железнодорожного парка, цель которого - переориентация российских сыпучих грузов в Бронку. Проект выполняет установленную...

Онколог: Чаще всего лечение ребенка за границей - не необходимость, а личное решение родителей

Онколог: Чаще всего лечение ребенка за границей - не необходимость, а личное решение родителей

Нередко решение родителей лечить ребенка с онкологическим заболеванием за рубежом – это просто выбор, а не необходимость, такое мнение в ходе дискуссии о лечении в Латвии детей, больных онкологией, выразила гематоонколог Детской...

В ноябре уровень безработицы в Латвии повысился до 6,7%

В ноябре уровень безработицы в Латвии повысился до 6,7%

В ноябре уровень зарегистрированной безработицы в Латвии повысился до 6,7%, свидетельствует информация Государственного агентства занятости (ГАЗ). В начале ноября на учете в ГАЗ состояло 61,014 тыс. безработных, в конце ноября - 61,538...

ЕС и Япония создадут свободную экономическую зону

Европейская комиссия (ЕК) и Япония пришли к соглашению по окончательному варианту двустороннего соглашения о свободной торговле, заявила член ЕК по торговле Сесилия Мальмстрём на пресс-конференции в Брюсселе в пятницу. В результате...

Эксперт: Предприятия, готовьтесь, расходы будут расти! Думайте, как заработать, а не как экономить

5

Руководитель отдела прогнозирования департамента экономического развития и рынка труда Министерства экономики Янис Салминьш сегодня на дискуссии в Сейме, посвященной вопросам образования в течение всей жизни, в графиках обрисовал ситуацию...

Экономический обзор Балтийского региона: Стремительный рост – слабое оправдание для отсрочки структурной реформы

Экономический обзор Балтийского региона: Стремительный рост – слабое оправдание для отсрочки структурной реформы

В этом году энергичный рост мировой экономики двинул вперед и рост в странах региона Балтийского моря, особенно в Балтии. Институциональное и структурное качество региона, правда, существенно не улучшилось в сравнении с другими мировыми...

 В этом году жителям не хватало 150-300 евро в месяц, чтобы перестать экономить.

В этом году жителям не хватало 150-300 евро в месяц, чтобы перестать экономить.

Согласно исследованию, проведенному порталом сравнения Gudriem.lv, в этом году половина опрошенных (51,5%) отметили, что их финансовое состояние за год улучшилось. Однако треть жителей признались, что им приходилось экономить, чтобы...

Следуя за идеей: новые рекорды каждый месяц

6

На платформе по сравнению кредитов Altero люди чаще всего рассматривают возможность заимствовать 5 тыс. евро на ремонт, автомашину и другие крупные покупки. "Каждый месяц - новый рекорд по объему выданных кредитов и по обороту. С января...

Чикагская биржа начала торговать фьючерсами биткоинов

Чикагская биржа опционов (CBOE) начала торги фьючерсами биткоинов, говорится в заявлении биржи. По данным Techcrunch, спустя минуту после старта торгов курс биткоина вырос на 10% — от 14700 долларов до 16200 долларов. Затем стоимость...

Latvijas maiznieks вложит в развитие 2 млн евро

4

Предприятие по производству хлеба "Latvijas maiznieks" вложит в развитие 2,003 млн евро и купит производственные и фасовочные линии, а также паровой котел, сообщается на сайте Бюро по надзору за закупками. Линия по производству формового...

Миллион евро в новые теплицы

22

Семейное хозяйство к/с Kliģeni готовится к масштабной модернизации, которая позволит выращивать на 15% саженцев больше, пишет во вторник газета Dienas Bizness. В новые теплицы планируется вложить миллион евро - в проектирование,...

Салвис Лапиньш продолжит работать в правлении Olainfarm

Салвис Лапиньш продолжит работать в правлении Olainfarm

Член правления фармацевтической компании АS "Olainfarm" Салвис Лапиньш продолжит работать в правлении, говорится в сообщении предприятия бирже "Nasdaq Riga". Лапиньш отозвал свое заявление об уходе из правления с 12 января 2018 года, и...

Нехватку рабочей силы ощущают более 60% предпринимателей

Нехватку рабочей силы ощущают более 60% предпринимателей

61,2% предпринимателей уже сегодня ощущают проблемы с поиском квалифицированных работников, а еще более пятой части прогнозируют такие проблемы в скором времени. Такие данные получены Латвийской  торгово-промышленной палатой (ЛТПП) в ходе...

Открыт второй самый высокий небоскреб в мире

11

С двухлетним опозданием открыт самый высокий небоскреб в Китае Shanghai Tower, пишет Bloomberg. На 128 этажах здания поселились более 60, в итом числе Ant Financial и Fatburger&Fatbar. Строительство здания обошлось в 2,4 млн евро. Это...

Америкс: В Риге около 40 зданий-развалин, которые пора срочно сносить

Америкс: В Риге около 40 зданий-развалин, которые пора срочно сносить

По словам вице-мэра Риги Андриса Америкса, столица, ее жители и Рижская дума стали заложниками ситуации, когда владельцы заброшенных зданий ничего не делают со своей собственностью, и она в итоге разваливается на глазах. "Одно из таких...

Рижская дума о рухнувшем доме: Такие "развалины" будем сносить принудительно, так как их владельцев-миллионеров не смущает даже повышенный налог

3

Сегодня же рухнувшее 5-этажное здание в центре Риги будет обследовано промышленными альпинистами, к среде подготовлено распоряжение стройуправы о том, чтобы срочно снести здание, и если это не будет выполнено в кратчайшие сроки, то здание...

Мой опыт: Помочь сравнить цены на рынке недвижимости

2

На сайте Vartus.eu можно ввести адрес объекта и получить прогноз, за сколько можно продать или сдать в аренду недвижимость. "Мы стараемся помочь людям разобраться с рыночной ценой, а в долгосрочной перспективе планируем создать что-то...

В офисе Evolution Latvia за 400 тыс. евро открыто кафе

3

ИТ-компания Evolution Latvia, специализирующаяся на предоставлении аутсорсинговых ИТ-услуг и презентаторов игр для интернет-казино, в сотрудничестве с художницей Кристине Луизе Авотиней открыло кафе для своих работников, вложив 400 тыс....

Экономист: Экспорт продолжает нагревать экономику

Четвертый квартал для экспорта начался весьма похвально. В октябре товарный экспорт в евро увеличился на 9.7% в течение года – и это примерно так же, как за десять месяцев года в среднем. В октябре приросту больше всего способствовали...

DPD Latvija расширило сеть доставки десятью автозаправками Circle K

DPD Latvija расширило сеть доставки десятью автозаправками Circle K

Перевозчик посылок DPD Latvija расширил сеть доставки Pickup (автоматизированная рассылка) десятью новыми пунктами на АЗС Circle K в Риге и в Марупе,  сообщила специалист по общественным связям Дита Буковска. Как рассказал руководитель...

В районе Сканстес за 1,32 млн евро откроется Maxima XXX

В районе Сканстес за 1,32 млн евро откроется Maxima XXX

Во второй половине следующего года откроется магазин “Maxima XXX” в Риге, на улице Гростонас, 1, поскольку получено позитивное заключение Совета по конкуренции. В создание этого магазина “Maxima Latvija” планирует инвестировать 1,32...

Tele2 в процессе подбора персонала будет использовать виртуальную реальность

Tele2 в процессе подбора персонала будет использовать виртуальную реальность

Чтобы познакомить потенциальных работников с различными рабочими ситуациями, оператор мобильной связи "Tele2" начнет использовать в процессе подбора персонала тесты виртуальной реальности. Благодаря очкам виртуальной реальности Gear уже на...

Немецкий стартап выбрал Латвию

6

Компания по обеспечению цифрового видеосервиса ShowHeroes из Берлина часть бизнеса разместила в Риге.  ShowHeroes занимается обеспечением контента, оптимизированного под смартфоны. На предприятии работают 45 человек, в том числе 27 в...

Learn IT: Сейчас дети начинают программировать с 5-6 лет, к 6-му классу может быть уже поздно

6

Одна из причин, почему детям стоит обучаться программированию, состоит в том, чтобы они проводили время у компьютера с толком и чему-то научился, такое мнение в интервью DB выразила представитель кружка программирования Learn IT Линда...

Латвийский стартап Sonarworks привлек полмиллиона евро от создателей Skype

3

Латвийский стартап Sonarworks привлек инвестиции в размере полумиллиона евро от эстонского фонда рискового капитала Karma Ventures, созданного основателями Skype. Основатель и член правления предприятия Sonarworks Хелмут Берн, благодаря...

Range Rover Velar: Красота спасет мир

11

Range Rover Velar - потрясающе красивое произведение автопрома, которое украсит автопарк любого состоятельного автолюбителя. По размерам и содержанию этот импозантный автомобиль класса SUV входит в ту же лигу, что и Audi Q5, Mercedes GLC,...

  • 0
  • Авто
  • 09:55 8.декабря 2017
СГД "шерстит" автоплацы и филиалы CSDD

СГД "шерстит" автоплацы и филиалы CSDD

Служба государственных доходов (СГД) в этом году активно проверяет предприятия по торговле автомашинами и так называемые автоплацы, уделяя особое внимание частным лицам, которые продают в интернете подержанные автомашины, рассказала...

 18 стран ЕС уже согласились ввести новый налог на личные авто

18 стран ЕС уже согласились ввести новый налог на личные авто

Ввести новый налог на личные легковые автомобили во всем ЕС согласились все 18 министров транспорта, которые на этой неделе участвовали в совещании в Брюсселе, пишет назета Neatkarīgā. Открывая заседание министров, еврокомиссар по...

Китайцы снова сделали Volvo шведской компанией

2

Доверие материнской компании воплотилось в крупнейших инвестициях в развитие и обновление Volvo, а репатриация производства в Швецию проходит параллельно с глобализацией, заявил в интервью DB руководитель импортеров Volvo Cars Group в...

Опрос