Dienas Bizness

  • 24 суббота,
    февраля

    Diāna, Dina, Dins

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8794

    USD: 1.2299

Экономика

Baltic Sotheby`s: что происходит на юрмальском рынке недвижимости  

По мнению экспертов Baltic Sotheby`s International Realty, Юрмала – один из наиболее активных регионов по сделкам с недвижимой собственностью в стране. Свой комментарий новостей на рынуке дала директор по продажам Baltic Sotheby`s International Realty Лига Кохтанена.

"Квартиры по-прежнему являются наиболее популярным продуктом в сегменте бизнес-класса, класса premium и luxury в Юрмале, о чем свидетельствуют данные за первое полугодие этого года: в курортном городе зарегистрирована 61 сделка с квартирами, стоимость которых находится в пределах от 150 тысяч евро до полумиллиона евро и более. По-прежнему наиболее активную часть покупателей (54 %) образуют нерезиденты, но отмечено, что увеличивается и активность местных жителей. Среди покупателей наибольшим спросом пользуются 3-х и 4-х комнатные квартиры площадью 100-150 м² , по цене до 2 тысяч евро/м².

Наибольшее количество сделок (22 сделки) в этом полугодии осуществилось по цене 1500-2000 евро/м², зафиксировано 14 сделок по цене 2000-2500 евро/м², 8 сделок по цене 2500-3000 евро/м² и всего одна сделка, где цена за квадратный метр составила 3000-4000 евро/м².

Сейчас в Юрмале наибольшим спросом пользуются квартиры двух размеров: либо так называемые компактные квартиры площадью от 65 до 110 м² (с 2-3 спальнями), либо квартиры площадью от 120 до 150 м² (с тремя и более спальнями): цены квартир такого размера варьируются от 2200 до 3500 евро/м² в зависимости от местоположения, качества отделки и степени готовности квартиры.

54 % из всех осуществленных сделок в сегменте бизнес-класса, класса premium и luxury в Юрмале были совершены иностранцами.

Все больше граждан ЕС решают приобрести недвижимость в Юрмале в качестве пункта назначения для проведения отпуска и поэтому ищут здесь подходящую собственность (и для покупки, и для аренды). Этому способствуют умеренный климат (поэтому Юрмале отдают предпочтение люди старшего возраста и семьи с детьми), спокойная социально-политическая ситуация в нашей стране и отсутствие природных катаклизмов. 

Можно сказать, что жители нашей страны – местные покупатели – дождались своего часа для приобретения недвижимости в Юрмале. Такой покупатель, при наличии желания приобрести недвижимость в Юрмале, должен выбирать из того, что доступно на рынке, поскольку новых проектов сейчас не много, а некоторые проекты находятся только на начальной стадии. 

Латвийский покупатель выбирает место, рядом с которым доступна развитая инфраструктура, а также школы и детские сады для маленьких членов семьи. Один из таких районов – Булдури, где одним из завершенных проектов, вызывающих достаточно большой интерес, является Muižas nami, в котором предлагается готовая, оборудованная недвижимость по цене от 2800 евро/м². Также большой интерес вызывает проект Jasmine Garden от LNK Properties, где на данный момент зарезервировано 50 % из всех квартир. 

Местного покупателя в основном интересует квартирная собственность с компактной планировкой и небольшой площадью:  от 75 до 115 м² (с 2-3 спальнями).

Что касается домов, то спрос наблюдается как со стороны местных жителей, так и иностранцев. 

Всего в первом полугодии в ценовой категории начиная с 150 тысяч евро и более осуществилось 58 сделок с домами, крупнейший объем сделок зафиксирован в ценовой категории начиная с 150 до 300 тысяч евро (33 сделки), 12 сделок по приобретению домов, которые стоили от 300 до 500 тысяч евро, в свою очередь на сумму 500 тысяч евро и более – 13 сделок (5 сделок из которых были на сумму выше одного миллиона евро).  

Дома в ценовой категории 150 – 300 тысяч евро приобретал главным образом местный покупатель. Чаще всего ищут летние дома или жилые дома площадью от 250 до 350 м², к тому же не является обязательным условием расположение дома вблизи моря. Для клиентов важно, чтобы дом имел функциональную планировку, чтобы была оформлена документация (здание построено согласно проекту и легально сдано в эксплуатацию) и имелся прилегающий к дому земельный участок площадью как минимум 1000-1500 м². Желаемая цена для приобретения таких домов составляет 200-400 тысяч евро.

В Юрмале в первом полугодии осуществилось 12 сделок с землей на сумму от 150 тысяч евро и выше. Наибольший объем сделок с землей зафиксирован в ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро (8 сделок), и в этой ценовой категории доминируют иностранцы (5 сделок из 8), на сумму от 300 до 500 тысяч евро было осуществлено 2 сделки, по цене 500 тысяч евро и более – 2 сделки.

В данный момент Юрмала не может похвастаться большим количеством новых проектов - количество ранее построенных и не проданных объектов все еще достаточно велико. Отмечена новая тенденция: на рынок выходят так называемые небольшие застройщики проектов, которые создают здания с апартаментами клубного типа, где максимальное количество квартир в рамках одного проекта составляет 15-20 единиц. Кроме того, в последнее время в новых проектах недвижимость предлагается с полной отделкой и уже частично оборудованная (встроенное кухонное оборудование (и другая мебель), оборудованные санузлы).  Такая недвижимость очень ценится местными покупателями, но вместе с этим цена за квадратный метр в таких проектах находится в пределах от 2500 до 3000 евро (в популярных местах в Булдури, Лиелупе, Дзинтари).

В Дубулты на улице Слокас (с другой стороны железной дороги) развивается новый, большой жилой комплекс, в рамках которого в течение двух лет будут построены малоэтажные квартирные здания, пункты услуг, детский садик, остановки общественного транспорта, и этот проект полностью ориентирован на местного покупателя с доступным для него бюджетом, у которого есть возможность кредитования в банке, и цена там может быть от 1500 до 2000 евро за м2".

ФОТОГАЛЕРЕЯ: Новые программы вузов, карьерные тесты и секреты профессий на “Школа 2018”

52

Сегодня на Кипсале открылась крупнейшая ежегодная выставка образования "Школа-2018", где можно получить самую подробную информацию об обучении в Латвии и за рубежом, причем не только в вузах, но и техникумах, колледжах и академиях. Кроме...

Минэкономики нашло решение по КОЗ для сезонных подключений

 Сегодня на совещании в Министерстве экономики удалось найти решения по уменьшению компонента обязательной закупки (КОЗ) электричества для сезонных подключений и уменьшению фиксированной части КОЗ, сообщил министр экономики Арвил...

ФОТО: в Пушкинском лицее открыли восстановленный музей

9

В пятницу, 23 февраля, торжественно открылся восстановленный музей Пушкинского лицея «Пушкин и Балтия». Пушкинский лицей собирает, обобщает и хранит материалы о жизни А. Пушкина, связи его творчества с Латвией и Балтией, а также о...

Дом в Риге, где живут два экс-президента Латвии, классифицирован как "развалины категории B" (дополнено ФОТО)

11

Здание на ул. Бривибас, 38 в Риге, где живут два экс-президента Латвии, классифицировано как "развалины категории B", и к нему применена повышенная ставка налога на недвижимость в размере 3%, сообщила агентству ЛETA представитель...

Комментарий редакции: Почему Литва, а не Латвия?

Комментарий редакции: Почему Литва, а не Латвия?

Мы в Латвии любим часто сравнивать себя с другими странами Балтии. Бывает, что мы даже необоснованно считаем, что чем-то хуже наших северных и южных соседей. Поговорка о том, что трава всегда зеленее по ту сторону забора, правдива до...

Репше: если президент Банка Латвии не виноват, уходить он не должен

Репше: если президент Банка Латвии не виноват, уходить он не должен

"Я не могу представить, чтобы президент Банка Латвии был виноват в инкриминируемых ему преступлениях", - заявил в твиттере бывший президент Банка Латвии Илмар Репше. "Если президент Банка Латвии невиновен, ему не нужно сейчас уходить с...

В этом году малые и средние предприятия могут погрузиться в стагнацию

В этом году малые и средние предприятия могут погрузиться в стагнацию

Эксперты считают, что 2018 год для латвийской экономики будет очень горячим. Прогнозируется, что благодаря экспорту и фондам ЕС в Латвию придут деньги, снизится безработица и вырастут зарплаты. Прогнозы выглядят очень позитивно, однако,...

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

В прошлом году экономика Латвии показала стремительный и обширный рост. Созданный экономикой спрос вкупе со все сокращающимся населением – тут сказались последствия и низкой рождаемости, и эмиграции, что наблюдалось в предыдущие годы, –...

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

В прошлом году в Латвии на основном месте работы зарплату в размере до 450 евро в месяц после уплаты налогов получали 39,2% работников, что на 4,9 процентных пункта меньше, чем в 2016 году, свидетельствуют данные Центрального...

Есть ли жизнь после фондов ЕС?

Есть ли жизнь после фондов ЕС?

В ближайшие годы экономика Латвии, скорее всего, продолжит равномерное развитие, и в тревоге упоминаемый 2020 год, когда завершится период планирования фондов ЕС, а с ним и финансирование, не нужно рассматривать как жирную черту под...

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Кабинет министров во вторник утвердил разработанный Министерством экономики перечень профессий, по которым прогнозируется значительный дефицит рабочей силы и разрешено привлекать работников из других стран. Иностранных работников можно...

Инвесторы: скандал с Римшевичем и AB LV угрожает и нынешним, и будущим инвестициям

Инвесторы: скандал с Римшевичем и AB LV угрожает и нынешним, и будущим инвестициям

Совет иностранных инвесторов в Латвии (СИИЛ) выражает опасения в том, что для Латвии могут быть очень отрицательными последствия скандала с президентом Банка Латвии Илмаром Римшевичем и подозрения третьего по величине банка страны в...

S&P Global подтвердило кредитный рейтинг Латвии на прежнем уровне

S&P Global подтвердило кредитный рейтинг Латвии на прежнем уровне

Международное агентство кредитных рейтингов S&P Global подтвердило кредитный рейтинг Латвии на прежнем уровне A-, сохранив положительный прогноз на будущее, сообщает Госказна. "Оценка S&P Global является внеочередной оценкой кредитного...

СГД: не нужно бежать в налоговую службу с декларацией уже 1 марта

СГД: не нужно бежать в налоговую службу с декларацией уже 1 марта

Служба государственных доходов (СГД) призывает латвийцев не торопиться подавать годовую декларацию о доходах уже в первый день марта, сказала в передаче Rīta Panorāma на Латвийском телевидении генеральный директор учреждения Илзе...

В 2017 году поступления в основной госбюджет составили 93,5% запланированных

В 2017 году поступления в основной госбюджет составили 93,5% запланированных

В 2017 году поступления в основной госбюджет составили 5,39 млрд евро или 93,5% от запланированных в размере 5,76 млрд евро, сообщает Министерство финансов. Фактические налоговые доходы в прошлом году составили 4,16 млрд евро при плане...

Объявлены первые аукционы по продаже имущества Liepājas metalurgs

Объявлены первые аукционы по продаже имущества Liepājas metalurgs

Администратор процесса неплатежеспособности AS KVV Liepājas metalurgs Гунтар Корис объявил первые шесть аукционов по продаже имущества предприятия, сообщил представитель администратора Дзинтарс Хмиелевскис. Аукционы объявлены на объекты...

Уже в 17-й раз награждены "газели" - самые быстрорастущие предприятия Латвии

7

Газета Dienas Bizness в сотрудничестве с Lursoft уже в 17-й раз наградила "газелей" - самые быстрорастущие предприятия Латвии. В новейшем списке собраны данные о результатах деятельности предприятий в период с 2014 по 2016 год....

 Семян этой весной может не хватить

Семян этой весной может не хватить

Этой весной у фермеров могут возникнуть проблемы с посевным материалом - семенами яровой пшеницы, клевера, фасолью и картофелем, пишет в пятницу газета Dienas Bizness. Фермеры уже готовятся к посевной, но предварительные данные говорят о...

Rūjienas saldējums в этом году планирует осваивать новые рынки в Европе и СНГ

Rūjienas saldējums в этом году планирует осваивать новые рынки в Европе и СНГ

Производитель мороженого Rūjienas saldējums в этом году планирует начать реализацию продукции на шести новых рынках в Европе и СНГ, рассказал председатель правления компании Игорь Миезис. "В настоящее время у нас 14 экспортных рынков, но...

Дом в Риге, где живут два экс-президента Латвии, классифицирован как "развалины категории B" (дополнено ФОТО)

11

Здание на ул. Бривибас, 38 в Риге, где живут два экс-президента Латвии, классифицировано как "развалины категории B", и к нему применена повышенная ставка налога на недвижимость в размере 3%, сообщила агентству ЛETA представитель...

Реконструкция телебашни на Закюсале обойдется в десятки миллионов евро

Реконструкция телебашни на Закюсале обойдется в десятки миллионов евро

Реконструкция телебашни на Закюсале обойдется в несколько десятков миллионов евро, рассказал в интервью агентству ЛЕТА председатель правления Латвийского государственного телерадиоцентра Янис Бокта. Предварительная смета будет составлено...

Неясно будущее связанного с ABLV Bank проекта гостиницы в Лиепае

Неясно будущее связанного с ABLV Bank проекта гостиницы в Лиепае

В настоящий момент неясно будущее еще одного связанного с ABLV Bank проекта - гостиницы AmberStone Hotels в Лиепае. Предприятие не комментирует, повлияют ли наложенные на банк ограничения на строительство в Лиепае курортной гостиницы,...

Построены три из шести домов комплекса Gaiļezera nami

4

В эксплуатацию сданы первые три девятиэтажных дома на 95 квартир в комплексе Gaiļezera nami, который строит компания Merks. Gaiļezera nami - это 2-4-комнатные квартиры площадью 60-100 кв. м.  Общая площадь квартир в трех первых домах...

Spice наращивает оборот засчет нижнего белья и деликатесов

Spice наращивает оборот засчет нижнего белья и деликатесов

Оборот торгового комплекса "Spice" в прошлом году увеличился на 2,4% до 211 млн евро, сообщили агентству ЛЕТА на предприятии. Оборот торгового центра "Spice" в 2017 году составил 162 млн евро и вырос на 2,9%, а оборот торгового центра...

Латвия - хороший рынок для элитных товаров

15

Латвия всегда была хорошим рынком для элитных товаров, их покупают тут и местные жители, и туристы, считает совладелец магазинов люксовых брендов Chopard, Mont- blanc и Bang & Olufsen Александр Цимбалюк. Он рассчитывает, что квартал между...

В кассах самообслуживания расплачивается почти треть покупателей  Maxima

В кассах самообслуживания расплачивается почти треть покупателей Maxima

Около 27% покупателей предпочитают расплачиваться за свои покупки в кассах самообслуживания в тех магазинах Maxima Latvija, где они имеются, сообщает торговая сеть. Сейчас к услугам покупателей предлагаются 163 кассы самообслуживания в...

Объединиться, чтобы расти

Объединиться, чтобы расти

Иногда в условиях молодой экономики единственным способом, как расти дальше, является консолидация и перекупка конкурентов, считает исполнительный директор компании рыночных исследований Rait Каспар Янес (Kaspar Jänes). В прошлом году...

В новой штаб-квартире Apple люди бьются о стеклянные двери и стены

6

В новой штаб-квартире Apple в Купертино (Калифорния) использовано много стекла, что стало причиной получения травм уже двумя работниками, которым потребовалась медицинская помощь, сообщает Marketwatch. Силиконовая долина известна своим...

Bite предложит сотрудникам работать из дома

3

Хотя говорят, что технологии лишают людей работы, в то же время они дают различные преимущества, например, возможность работать из дома. "Современные технологии открывают перед нами много хороших возможностей. Раньше, когда были...

Компания Илона Маска пробурит в Вашингтоне тоннель

Компания Boring Company Илона Маска получила официальное разрешение от властей Вашингтона на бурение первых тестовых тоннелей, пишет The Washington Post. Длина тоннеля, сроки эксперимента и другие детали не разглашаются. Разрешение...

Tele2 вложил 27 тыс. евро в клиентский центр в Адажи

3

В субботу, 17 февраля, в Адажи распахнул двери тридцать восьмой центр “Tele2” нового концепта. В его создание оператор мобильной связи вложил 27 000 евро из общих инвестиций в размере 380 000 евро, которые планируется в этом году...

 CSDD проводит последние занятия по безопасному вождению зимой

CSDD проводит последние занятия по безопасному вождению зимой

С учетом интереса людей и установившейся зимней погоды Дирекция безопасности дорожного движения (CSDD) в сотрудничестве с Латвийским бюро страховщиков транспортных средств (LTAB) объявляет дату последних в этом году занятий по безопасному...

ФОТО: В Риге открыт реконструированный салон Bentley - рядом со Škoda

21

22 февраля в Риге, на улице Краста, официально был открыт новый автосалон бренда Bentley. В том же здании в этот же день состоялось открытие нового салона Škoda. Инвестиции в открытие обоих салонов составили 4 млн евро. Bentley и Škoda –...

  • 1
  • Авто
  • 13:58 23.февраля 2018

ФОТО: На Краста в Риге открыт новый автосалон Škoda

33

В четверг, 22 февраля, на ул. Краста, 5 был официально открыт новый салон автомобильного бренда Škoda, который в Латвии представляет компания Green Motors. Тот же представитель на площади того же здания, но с отдельным входом, открыл новый...

  • 0
  • Авто
  • 11:57 23.февраля 2018

Автообзор: VW Tiguan Allspace размера XL

12

Для семиместного VW Tiguan Allspace не так важен третий ряд сидений, как возможность положить в багажник больше вещей, не жертвуя комфортом для сидящих во втором ряду. Размер имеет значение. Кузов Tiguan Allspace длиннее обычного Tiguan...

  • 0
  • Авто
  • 11:32 23.февраля 2018

Опрос