Dienas Bizness

  • 20 пятница,
    октября

    Leonīds, Leonīda

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8962

    USD: 1.1818

Экономика

Baltic Sotheby`s: что происходит на юрмальском рынке недвижимости  

По мнению экспертов Baltic Sotheby`s International Realty, Юрмала – один из наиболее активных регионов по сделкам с недвижимой собственностью в стране. Свой комментарий новостей на рынуке дала директор по продажам Baltic Sotheby`s International Realty Лига Кохтанена.

"Квартиры по-прежнему являются наиболее популярным продуктом в сегменте бизнес-класса, класса premium и luxury в Юрмале, о чем свидетельствуют данные за первое полугодие этого года: в курортном городе зарегистрирована 61 сделка с квартирами, стоимость которых находится в пределах от 150 тысяч евро до полумиллиона евро и более. По-прежнему наиболее активную часть покупателей (54 %) образуют нерезиденты, но отмечено, что увеличивается и активность местных жителей. Среди покупателей наибольшим спросом пользуются 3-х и 4-х комнатные квартиры площадью 100-150 м² , по цене до 2 тысяч евро/м².

Наибольшее количество сделок (22 сделки) в этом полугодии осуществилось по цене 1500-2000 евро/м², зафиксировано 14 сделок по цене 2000-2500 евро/м², 8 сделок по цене 2500-3000 евро/м² и всего одна сделка, где цена за квадратный метр составила 3000-4000 евро/м².

Сейчас в Юрмале наибольшим спросом пользуются квартиры двух размеров: либо так называемые компактные квартиры площадью от 65 до 110 м² (с 2-3 спальнями), либо квартиры площадью от 120 до 150 м² (с тремя и более спальнями): цены квартир такого размера варьируются от 2200 до 3500 евро/м² в зависимости от местоположения, качества отделки и степени готовности квартиры.

54 % из всех осуществленных сделок в сегменте бизнес-класса, класса premium и luxury в Юрмале были совершены иностранцами.

Все больше граждан ЕС решают приобрести недвижимость в Юрмале в качестве пункта назначения для проведения отпуска и поэтому ищут здесь подходящую собственность (и для покупки, и для аренды). Этому способствуют умеренный климат (поэтому Юрмале отдают предпочтение люди старшего возраста и семьи с детьми), спокойная социально-политическая ситуация в нашей стране и отсутствие природных катаклизмов. 

Можно сказать, что жители нашей страны – местные покупатели – дождались своего часа для приобретения недвижимости в Юрмале. Такой покупатель, при наличии желания приобрести недвижимость в Юрмале, должен выбирать из того, что доступно на рынке, поскольку новых проектов сейчас не много, а некоторые проекты находятся только на начальной стадии. 

Латвийский покупатель выбирает место, рядом с которым доступна развитая инфраструктура, а также школы и детские сады для маленьких членов семьи. Один из таких районов – Булдури, где одним из завершенных проектов, вызывающих достаточно большой интерес, является Muižas nami, в котором предлагается готовая, оборудованная недвижимость по цене от 2800 евро/м². Также большой интерес вызывает проект Jasmine Garden от LNK Properties, где на данный момент зарезервировано 50 % из всех квартир. 

Местного покупателя в основном интересует квартирная собственность с компактной планировкой и небольшой площадью:  от 75 до 115 м² (с 2-3 спальнями).

Что касается домов, то спрос наблюдается как со стороны местных жителей, так и иностранцев. 

Всего в первом полугодии в ценовой категории начиная с 150 тысяч евро и более осуществилось 58 сделок с домами, крупнейший объем сделок зафиксирован в ценовой категории начиная с 150 до 300 тысяч евро (33 сделки), 12 сделок по приобретению домов, которые стоили от 300 до 500 тысяч евро, в свою очередь на сумму 500 тысяч евро и более – 13 сделок (5 сделок из которых были на сумму выше одного миллиона евро).  

Дома в ценовой категории 150 – 300 тысяч евро приобретал главным образом местный покупатель. Чаще всего ищут летние дома или жилые дома площадью от 250 до 350 м², к тому же не является обязательным условием расположение дома вблизи моря. Для клиентов важно, чтобы дом имел функциональную планировку, чтобы была оформлена документация (здание построено согласно проекту и легально сдано в эксплуатацию) и имелся прилегающий к дому земельный участок площадью как минимум 1000-1500 м². Желаемая цена для приобретения таких домов составляет 200-400 тысяч евро.

В Юрмале в первом полугодии осуществилось 12 сделок с землей на сумму от 150 тысяч евро и выше. Наибольший объем сделок с землей зафиксирован в ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро (8 сделок), и в этой ценовой категории доминируют иностранцы (5 сделок из 8), на сумму от 300 до 500 тысяч евро было осуществлено 2 сделки, по цене 500 тысяч евро и более – 2 сделки.

В данный момент Юрмала не может похвастаться большим количеством новых проектов - количество ранее построенных и не проданных объектов все еще достаточно велико. Отмечена новая тенденция: на рынок выходят так называемые небольшие застройщики проектов, которые создают здания с апартаментами клубного типа, где максимальное количество квартир в рамках одного проекта составляет 15-20 единиц. Кроме того, в последнее время в новых проектах недвижимость предлагается с полной отделкой и уже частично оборудованная (встроенное кухонное оборудование (и другая мебель), оборудованные санузлы).  Такая недвижимость очень ценится местными покупателями, но вместе с этим цена за квадратный метр в таких проектах находится в пределах от 2500 до 3000 евро (в популярных местах в Булдури, Лиелупе, Дзинтари).

В Дубулты на улице Слокас (с другой стороны железной дороги) развивается новый, большой жилой комплекс, в рамках которого в течение двух лет будут построены малоэтажные квартирные здания, пункты услуг, детский садик, остановки общественного транспорта, и этот проект полностью ориентирован на местного покупателя с доступным для него бюджетом, у которого есть возможность кредитования в банке, и цена там может быть от 1500 до 2000 евро за м2".

Параолимпийский спортивный центр обойдется государству в 1,8 млн евро

Строительство Параолимпийского спортивного центра обойдется государству в 1,8 млн евро, сообщили агентству ЛЕТА в Министерстве благосостояния. Как рассказала представитель министерства Айга Озолиня, пока других обязательств государство на...

Россия с 30 октября разрешает поставки баклажанов и гранатов из Турции

Россия с 30 октября разрешает поставки баклажанов и гранатов с 27 предприятий Турции, сообщил в пятницу глава Минсельхоза РФ Александр Ткачев, пишет РИА Новости. По прогнозу, общий объем импорта гранатов в Россию из Турции будет...

Крестьяне, пострадавшие от ливней, получат полмиллиона

Крестьяне, пострадавшие от ливней, получат полмиллиона

Сельскохозяйственный кооператив Latraps и общество взаимного страхования фермеров Vereinigte Hagel (VH Latvija) информируют, что отзовутся на просьбы крестьян, пострадавших от ливней, и выплатят возмещений на полмиллиона евро. Возмещения...

Шицс: Латвийские врачи готовы работать со стволовыми клетками, но государство считает их чуть ли не преступниками

Шицс: Латвийские врачи готовы работать со стволовыми клетками, но государство считает их чуть ли не преступниками

Латвийские врачи готовы к введению методов работы со стволовыми клетками в своей практике, однако Министерство здравоохранения в этом вопросе застряло в абсолютном формализме, в то время как методика применения стволовых клеток в медицине...

Выборы в Японии, или Рискованная игра премьер-министра Синдзо Абэ

Выборы в Японии, или Рискованная игра премьер-министра Синдзо Абэ

Премьер-министр Японии Синдзо Абэ неожиданно объявил в конце сентября о досрочных парламентских выборах 22 октября. Решение, принятое Абэ, заключается не только в том, чтобы капитализировать позитивные экономические перспективы и из-за...

Дениньш: Отбирая деньги у науки, государство стреляет себе в ногу

Дениньш: Отбирая деньги у науки, государство стреляет себе в ногу

В настоящее время в публичном пространстве существенно актуализировался вопрос о недостаточном финансировании науки. Президент Латвийской академии наук (ЛАН) Оярс Спаритис весьма жестко описывает сложившуюся ситуацию: Латвия лгала...

Совладелец ресторана Entresol: Очень не хотелось бы повышать цены...

Совладелец ресторана Entresol: Очень не хотелось бы повышать цены...

Одновременно с резким ростом цен на такие широко используемые в сфере общественного питания и в домашнем обиходе продукты как масло и свинина, для каждого предпринимателя, работающего в отрасли общественного питания, а также для тех, кто...

Россия увеличила вложения в гособлигации США на 2,3 млрд долларов

Россия увеличила вложения в гособлигации США в августе на 2,3 млрд долларов до 105,4 млрд долларов, сообщается на сайте Минфина США. По сравнению с показателями августа 2016 года объем вложений вырос на 17,9 млрд долларов. По сравнению с...

Certus: Латвии нужен новый национальный план

Certus: Латвии нужен новый национальный план

О будущих целях Латвии и плане действий нужно начинать думать уже сейчас. К такому выводу пришли участники форума центра экономических исследований Certus "Цели будущего, направления настоящего, Латвия 2022". Традиционными направлениями...

Обзор латвийского бизнеса за 2017 год: оборот предприятий падает, а прибыль растет

Обзор латвийского бизнеса за 2017 год: оборот предприятий падает, а прибыль растет

 "Firmas.lv" и информационное агентство LETA представили  "Обзор латвийского бизнеса 2017". Главные выводы аналитиков - оборот предприятий и количество работников уменьшаются,  прибыль и зарплаты растут.  В обзоре собраны данные о более...

Certus назвал 6 отраслей экономики, за которыми - будущее Латвии

Certus назвал 6 отраслей экономики, за которыми - будущее Латвии

В пятницу в Малпилсе пройдет очередной форум центра экономических исследований Certus, в этом году он будет посвящен определению стратегических направлений экономического развития Латвии. На нем примут участие премьер страны Марис...

Эксперт: низкие процентные ставки не мотивируют делать хоть какие-то накопления

Эксперт: низкие процентные ставки не мотивируют делать хоть какие-то накопления

Низкие процентные ставки лишают людей мотивации делать хоть какие-то накопления, а их влияние на мировую экономику в долгосрочной перспективе сложно прогнозировать, считает руководитель компании AFi Investīcijas, российский финансист Денис...

Список офшоров укоротят

2

С 2018 года государствами с низкими налогами и безналоговыми странами и территориями будут считаться 27 вместо нынешних 63, сообщает в пятницу газета Dienas Bizness. Это предусматривает проект правил о безналоговых государствах и...

Налог солидарности признан антиконституционным

Налог солидарности признан антиконституционным

Конституционный суд (КС) сегодня признал не соответствующей Конституции норму закона о налоге солидарности. Физические лица, подавшие в Конституционный суд жалобу на неконституционность нормы закона о налоге солидарности, рассмотрят...

ФОТО: Самые богатые люди Латвии

10

Сегодня вышел в свет журнал "Миллионер. 100 человек, больше всего зарабатывающих в Латвии" (авторы: Лато Лапса, Кристине Бормане, pietiek.com, специально для DB). Уже более десяти лет список возглавляют совладельцы ABLV bank Олег Филь и...

Крестьяне, пострадавшие от ливней, получат полмиллиона

Крестьяне, пострадавшие от ливней, получат полмиллиона

Сельскохозяйственный кооператив Latraps и общество взаимного страхования фермеров Vereinigte Hagel (VH Latvija) информируют, что отзовутся на просьбы крестьян, пострадавших от ливней, и выплатят возмещений на полмиллиона евро. Возмещения...

Производитель LED из Иецавы планирует достичь оборота в 5 млн евро

13

Производитель светодиодных осветительных приборов (LED) Vizulo, который получил The Red Jacket как восходящая звезда экспорта, в этом году планирует достичь оборота в 5 млн евро, сообщает компания. Предприятие базируется недалеко от...

  Открыта цифровая платформа самых успешных экспортеров Латвии

Открыта цифровая платформа самых успешных экспортеров Латвии

19 октября в рамках Форума высоких достижений в области экспорта была открыта цифровая платформа латвийского экспорта treasuresoflatvia.com. Созданная при поддержке Министерства иностранных дел платформа в интерактивной форме рассказывает...

В Риге за 10 млн евро построят завод противопожарных и дымовых клапанов Komfovent

9

На ул. Букайшу, 1 в Риге будет построен один из крупнейших в Балтии заводов компании Amalva Baltija, на котором будут производиться противопожарные и дымовые клапаны, сообщила представитель строительной фирмы Velve Иева Шарипо. Общая...

ФОТО: Дом Черноголовых открылся для публики

4

После того, как почти четыре года Дом Черноголовых во время ремонта Рижского замка служил резиденцией президента Латвии, теперь он снова открыт для посетителей, сообщила представитель SIA Rīgas nami Зане Арая. Здание будет открыто с...

ФОТО: в Риге 546 деградирующих зданий

32

В данный момент в Риге 546 зданий, портящих окружающую среду, которые входят в поле зрения департамента собственности Рижской думы. 483 постройки квалифицированы как развалины категорий А и В, а в категорию С входят 63 знания. Глава...

Какое будущее ждет советские постройки в микрорайонах? Отвечает главный архитектор Риги

Какое будущее ждет советские постройки в микрорайонах? Отвечает главный архитектор Риги

Главный архитектор Риги Гвидо Принцис дал интервью порталу Riga.lv, в котором изложил основные архитектурные тенденции в Риге. В этой части интервью речь пойдет о развитии микрорайонов: появятся ли новые жилые комплексы, как привести в...

3 проекта, в которые Государственное агентство недвижимости в 2018 году вложит 19,4 млн евро

2

Государственное агентство недвижимости запросило в бюджете будущего года 19,4 млн евро для финансирования трех крупнейших проектов государственного значения. Наибольший объем финансирования (12,8 млн евро) предусмотрен для строительства...

Россия с 30 октября разрешает поставки баклажанов и гранатов из Турции

Россия с 30 октября разрешает поставки баклажанов и гранатов с 27 предприятий Турции, сообщил в пятницу глава Минсельхоза РФ Александр Ткачев, пишет РИА Новости. По прогнозу, общий объем импорта гранатов в Россию из Турции будет...

В Хельсинки открылся магазин балтийского дизайна

5

Магазин местного дизайна baltic.space в сотрудничестве с финским магазином AWAKE Collective открыл pop-up магазин балтийского дизайна в Хельсинки, сообщила представитель baltic.space Элина Штелцере. Магазин позволит "протестировать"...

Otravo перекупила туристическое онлайн-предприятие в Литве и может прийти в Латвию

Otravo перекупила туристическое онлайн-предприятие в Литве и может прийти в Латвию

Компания Otravo, которая является материнской компанией Vliegtickets.nl и многих других брендов из сферы туризма, приобрела литовское онлайн-агентство Interno Partneris, заявив о себе тем самым на Балтийском рынке. С тех пор, как...

Stokker расширяется в Земгале - в Елгаве открыт новый торговый и сервисный центр

3

Официальный представитель производителя сельскохозяйственной техники New Holland в Латвии компания Stokker Agritech и торговый центр инструментов Stokker в Елгаве открыли новый торговый и сервисный центр.  Stokker представляет такие...

Теперь и в Латвии покупки у App Store, Apple Music, iTunes и iBooks можно оплатить счетом мобильного оператора

Теперь и в Латвии покупки у App Store, Apple Music, iTunes и iBooks можно оплатить счетом мобильного оператора

Начиная с 20 октября 2017 года клиенты оператора мобильной связи "Tele2" могут включать в свой ежемесячный счет плату за услуги App Store, а также за покупки на порталах Apple Music, iTunes и iBooks. Истраченную сумму можно будет снять и...

Экс-сотрудник Google привлек 12 млн долларов на создание самоуправляемых экскаваторов

Бывший сотрудник Google Ной Реди-Кэмпбелл (Noah Ready-Campbell) основал стартап по созданию самоуправляемых экскаваторов Built Robotics и привлек 15 млн долларов, рассказал Кэмпбелл на странице проекта. Built Robotics занимается...

Интернетом пользуются 98,7% латвийских предприятий, облачными сервисами - пока только 16,7%

Интернетом пользуются 98,7% латвийских предприятий, облачными сервисами - пока только 16,7%

В начале 2017 года 98,7% предприятий в Латвии, на которых работает 10 и больше человек, пользовались интернетом, а свои сайты были у 62,9% компаний. Такие данные получены в ходе опроса об использовании информационных технологий в бизнесе,...

Начинаем бизнес: Урок музыки в мобильном приложении

4

Понаблюдав, как молодежь пользуется различными гаджетами, учительница музыки Лаума Казака придумала мобильное приложение, которое позволяет вовлечь в занятие весь класс. В школе дети слушают музыку в телефоне, делятся любимыми песнями и...

Škoda Karoq: Правильный автомобиль в нужное время

13

Новый кроссовер Škoda Karoq - очередная модель чешского автопроизводителя, которая обречена на успех по всей Европе, в том числе в Латвии. Škoda Karoq привлекает своими компактными размерами. Внешне небольшой автомобиль внутри так же...

  • 0
  • Авто
  • 10:35 20.октября 2017
Внимание – чёрный лёд! Для водителей он опаснее, чем первый снег

Внимание – чёрный лёд! Для водителей он опаснее, чем первый снег

Осенью и зимой, когда температура воздуха колеблется около нуля градусов, в основном по ночам и утром, влажные места на дороге замерзают, и на проезжей части и тротуарах может образовываться с трудом видимый слой льда - так называемый...

ФОТO: В Риге представлен новый Audi A8

11

Компания Audi 18 октября представила в Риге седан Audi A8, который воплощает в себе все лучшее бренда - спортивный характер, легкость конструкций и полный привод quattro. Как отметила на презентации бренд-менеджер Audi в Литве и Латвии...

  • 0
  • Авто
  • 13:13 19.октября 2017

А ты готов к зиме? Проверь, насколько безопасен твой автомобиль

6

С 20 октября по 2 ноябряуже в седьмой раз в Латвии пройдет кампания "Опереди зиму!", в ходе которой автовладельцам предлагается бесплатная проверка узлов автомобилей, ответственных за безопасное движение зимой. Кампанию проводят...

Опрос

Reklāma