Dienas Bizness

  • 24 четверг,
    августа

    Bērtulis, Boļeslavs

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.9213

    USD: 1.1799

Экономика

Baltic Sotheby`s: что происходит на юрмальском рынке недвижимости  

По мнению экспертов Baltic Sotheby`s International Realty, Юрмала – один из наиболее активных регионов по сделкам с недвижимой собственностью в стране. Свой комментарий новостей на рынуке дала директор по продажам Baltic Sotheby`s International Realty Лига Кохтанена.

"Квартиры по-прежнему являются наиболее популярным продуктом в сегменте бизнес-класса, класса premium и luxury в Юрмале, о чем свидетельствуют данные за первое полугодие этого года: в курортном городе зарегистрирована 61 сделка с квартирами, стоимость которых находится в пределах от 150 тысяч евро до полумиллиона евро и более. По-прежнему наиболее активную часть покупателей (54 %) образуют нерезиденты, но отмечено, что увеличивается и активность местных жителей. Среди покупателей наибольшим спросом пользуются 3-х и 4-х комнатные квартиры площадью 100-150 м² , по цене до 2 тысяч евро/м².

Наибольшее количество сделок (22 сделки) в этом полугодии осуществилось по цене 1500-2000 евро/м², зафиксировано 14 сделок по цене 2000-2500 евро/м², 8 сделок по цене 2500-3000 евро/м² и всего одна сделка, где цена за квадратный метр составила 3000-4000 евро/м².

Сейчас в Юрмале наибольшим спросом пользуются квартиры двух размеров: либо так называемые компактные квартиры площадью от 65 до 110 м² (с 2-3 спальнями), либо квартиры площадью от 120 до 150 м² (с тремя и более спальнями): цены квартир такого размера варьируются от 2200 до 3500 евро/м² в зависимости от местоположения, качества отделки и степени готовности квартиры.

54 % из всех осуществленных сделок в сегменте бизнес-класса, класса premium и luxury в Юрмале были совершены иностранцами.

Все больше граждан ЕС решают приобрести недвижимость в Юрмале в качестве пункта назначения для проведения отпуска и поэтому ищут здесь подходящую собственность (и для покупки, и для аренды). Этому способствуют умеренный климат (поэтому Юрмале отдают предпочтение люди старшего возраста и семьи с детьми), спокойная социально-политическая ситуация в нашей стране и отсутствие природных катаклизмов. 

Можно сказать, что жители нашей страны – местные покупатели – дождались своего часа для приобретения недвижимости в Юрмале. Такой покупатель, при наличии желания приобрести недвижимость в Юрмале, должен выбирать из того, что доступно на рынке, поскольку новых проектов сейчас не много, а некоторые проекты находятся только на начальной стадии. 

Латвийский покупатель выбирает место, рядом с которым доступна развитая инфраструктура, а также школы и детские сады для маленьких членов семьи. Один из таких районов – Булдури, где одним из завершенных проектов, вызывающих достаточно большой интерес, является Muižas nami, в котором предлагается готовая, оборудованная недвижимость по цене от 2800 евро/м². Также большой интерес вызывает проект Jasmine Garden от LNK Properties, где на данный момент зарезервировано 50 % из всех квартир. 

Местного покупателя в основном интересует квартирная собственность с компактной планировкой и небольшой площадью:  от 75 до 115 м² (с 2-3 спальнями).

Что касается домов, то спрос наблюдается как со стороны местных жителей, так и иностранцев. 

Всего в первом полугодии в ценовой категории начиная с 150 тысяч евро и более осуществилось 58 сделок с домами, крупнейший объем сделок зафиксирован в ценовой категории начиная с 150 до 300 тысяч евро (33 сделки), 12 сделок по приобретению домов, которые стоили от 300 до 500 тысяч евро, в свою очередь на сумму 500 тысяч евро и более – 13 сделок (5 сделок из которых были на сумму выше одного миллиона евро).  

Дома в ценовой категории 150 – 300 тысяч евро приобретал главным образом местный покупатель. Чаще всего ищут летние дома или жилые дома площадью от 250 до 350 м², к тому же не является обязательным условием расположение дома вблизи моря. Для клиентов важно, чтобы дом имел функциональную планировку, чтобы была оформлена документация (здание построено согласно проекту и легально сдано в эксплуатацию) и имелся прилегающий к дому земельный участок площадью как минимум 1000-1500 м². Желаемая цена для приобретения таких домов составляет 200-400 тысяч евро.

В Юрмале в первом полугодии осуществилось 12 сделок с землей на сумму от 150 тысяч евро и выше. Наибольший объем сделок с землей зафиксирован в ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро (8 сделок), и в этой ценовой категории доминируют иностранцы (5 сделок из 8), на сумму от 300 до 500 тысяч евро было осуществлено 2 сделки, по цене 500 тысяч евро и более – 2 сделки.

В данный момент Юрмала не может похвастаться большим количеством новых проектов - количество ранее построенных и не проданных объектов все еще достаточно велико. Отмечена новая тенденция: на рынок выходят так называемые небольшие застройщики проектов, которые создают здания с апартаментами клубного типа, где максимальное количество квартир в рамках одного проекта составляет 15-20 единиц. Кроме того, в последнее время в новых проектах недвижимость предлагается с полной отделкой и уже частично оборудованная (встроенное кухонное оборудование (и другая мебель), оборудованные санузлы).  Такая недвижимость очень ценится местными покупателями, но вместе с этим цена за квадратный метр в таких проектах находится в пределах от 2500 до 3000 евро (в популярных местах в Булдури, Лиелупе, Дзинтари).

В Дубулты на улице Слокас (с другой стороны железной дороги) развивается новый, большой жилой комплекс, в рамках которого в течение двух лет будут построены малоэтажные квартирные здания, пункты услуг, детский садик, остановки общественного транспорта, и этот проект полностью ориентирован на местного покупателя с доступным для него бюджетом, у которого есть возможность кредитования в банке, и цена там может быть от 1500 до 2000 евро за м2".

Взгляд в прошлое: как строился торговый центр Rīga Plaza

14

Используя фотоархив Dienas Bizness, предлагаем вспомнить, как в 2008 и 2009 году строился в Риге торговый центр Rīga Plaza. В прошлом году по сравнению с позапрошлым оборот розничной торговли вырос на 1,9%, Небольшой прирост наблюдался и...

Количество туристов увеличилось на 12,7%, китайских туристов - на 33,9%

Количество туристов увеличилось на 12,7%, китайских туристов - на 33,9%

Во втором квартале 2017 года в гостиницах и других местах расселения туристов в Риге количество иностранных туристов достигло рекордных показателей – 393 923 человек, что на 12,7% больше, чем в тот же период прошлого года. Количество...

Портал ss.lv дал часть информации, СГД разрешила работать дальше

Портал ss.lv дал часть информации, СГД разрешила работать дальше

Попавший недавно в опалу налоговикам портал ss.lv уже исправился и предоставил Службе государственных доходов часть необходимой информации о размещаемых на портале объявлениях, а также подписал письменное обещание о сотрудничестве в...

Эксперт: давление на увеличение бюджетных расходов будет огромным

Эксперт: давление на увеличение бюджетных расходов будет огромным

Давление на увеличение расходов в ближайшие годы будет огромным, и есть опасения, что правительство не справится с ним, заявил в передаче LNT "900 секунд"  член Совета по фискальной дисциплине Анджс Убелис.  По его мнению, недавно...

Мнение: Цены сливочного масла вздуты искусственно

Мнение: Цены сливочного масла вздуты искусственно

Слишком большой ажиотаж вокруг роста цен на масло в СМИ и социальных сетях создается при помощи стимулирующего  маркетинга. В настоящее время искусственно повышается  спрос, который не имеет никакого отношения к внезапному росту...

 Мнение: Настолько ли Латвия богата, чтобы объединять LMT и Lattelecom?

Мнение: Настолько ли Латвия богата, чтобы объединять LMT и Lattelecom?

С прошлой недели актуальной темой в СМИ и политических кулуарах вновь  стало возможное объединение крупнейших телекоммуникационных предприятий Латвии - Lattelecom и Latvijas Mobilais Telefons (LMT). Ответы на  различные спорные вопросы...

Эндзиньш: Надо было оставить людям возможность работать на двух-трех микропредприятиях

Эндзиньш: Надо было оставить людям возможность работать на двух-трех микропредприятиях

На тех, кто работает на нескольких микропредприятиях поправки к закону о налоге с микропредприятия (МУН) повлияют негативно, однако все-таки очень многие люди работают только на одном микропредприятии, и их эта проблема не коснется, в...

Латвийская торгово-промышленная палата и Совет по конкуренции: Самоуправления закрывают рынок для конкуренции!

2

За последние годы по всей Латвии наблюдается тревожная тенденция – все больше самоуправлений начали заниматься предпринимательством, что существенно искажает конкуренцию, на вчерашней пресс-конференции заявил председатель правления...

Экономист Банка Латвии: На рынке труда появились первые признаки перегрева

Экономист Банка Латвии: На рынке труда появились первые признаки перегрева

Экономист Банка Латвии Олег Красноперов в своем докладе о ситуации на рынке труда в Латвии указывает, что вместе со снижением показателей безработицы появились первые признаки перегрева. А именно - бизнес все чаще жалуется на нехватку...

Арвил Ашераденс: "Многие бизнесмены в Латвии только жалуются, а их коллеги в Германии зарабатывают меньше, но вкладывают в инновации и работников"

Арвил Ашераденс: "Многие бизнесмены в Латвии только жалуются, а их коллеги в Германии зарабатывают меньше, но вкладывают в инновации и работников"

Министр экономики Арвил Ашераденс в передаче "Клуб национальных интересов" канала Riga24 рассказал, почему уровень производительности труда в Латвии сильно отстает от европейского. По его мнению, на это есть две главные причины - низкий...

ФОТОФАКТ: Сколько в Латвии работающих, чиновников, детей. Пенсионеры "наступают"

ФОТОФАКТ: Сколько в Латвии работающих, чиновников, детей. Пенсионеры "наступают"

Наглядную статистику социально-экономического состава населения Латвии опубликовал в сети Twitter Янис Херманис. На ней видно, сколько в Латвии работающих в частном секторе людей (на конец прошлого года), сколько работающих в общественном...

Безработицу уменьшает строительство

Безработицу уменьшает строительство

Судя по данным исследования рабочей силы, ситуация на рынке труда во втором квартале продолжала улучшаться. Прогресс не  был скорым и всеобъемлющим, но есть надежда, что оставшийся лед будет растоплен ускорением развития экономики.  Доля...

Эксперт: давление на увеличение бюджетных расходов будет огромным

Эксперт: давление на увеличение бюджетных расходов будет огромным

Давление на увеличение расходов в ближайшие годы будет огромным, и есть опасения, что правительство не справится с ним, заявил в передаче LNT "900 секунд"  член Совета по фискальной дисциплине Анджс Убелис.  По его мнению, недавно...

Глава BALTA о цифровом страховании и о том, что будет с ценами в ближайшие годы

Глава BALTA о цифровом страховании и о том, что будет с ценами в ближайшие годы

Страхованию нужна всеобъемлющая цифровая стратегия, которая будет включать в себя не только самообслуживание, но и роботику и искусственный интеллект, сказал в интервью DB председатель правления страхового общества BALTA Иан Кеннеди....

Эндзиньш: Нам нужно как можно больше работодателей, которые платят 1000 евро на руки. Но где их взять?

Эндзиньш: Нам нужно как можно больше работодателей, которые платят 1000 евро на руки. Но где их взять?

Комментируя вчерашнее заявление министра финансов Даны Рейзниеце-Озолы о том, что работодатели вынуждены будут повысить заработную плату на 6-8%, президент Латвийской торгово-промышленной палаты Янис Эндзиньш выразил другое мнение. В...

Минфин отвечает, на сколько реально сократится финансирование из фондов ЕС

Минфин отвечает, на сколько реально сократится финансирование из фондов ЕС

В следующем периоде планирования фондов ЕС после 2020 года доступное финансирование из фондов может уменьшиться на 15%-30%, говорится в согласованном сегодня правительством ответном письме комиссии Сейма по публичным расходам и ревизиям о...

Amber Wood получил кредит на производство паркетной доски «французская елка»

Amber Wood получил кредит на производство паркетной доски «французская елка»

Елгавское предприятие по производству напольного покрытия из ценных пород дерева «Amber Wood» при софинансировании банка Citadele инвестирует полмиллиона евро и приобретет специальное оборудование для запуска в производство нового продукта...

Скандал с кормом Dogo: продовольственная служба проверит еще 13 сортов корма

4

На прошлой неделе Продовольственно-ветеринарная служба (ПВС) обнаружила в собачьем корме «Dogo ar mājputnu gaļu» предприятия «Tukuma straume» запрещенное вещество карбамид, вызывающее отравление у собак. В торговлю, по информации...

"Крестьянский сейм": цена на масло долго на таком высоком уровне не удержится

"Крестьянский сейм": цена на масло долго на таком высоком уровне не удержится

В Латвии цена на сливочное масло длительно на таком высоком уровне не удержится, заявила в передаче LNT "900 секунд" заместитель председателя "Крестьянского сейма" Майра Дзелзкалея-Бурмистре. Она считает, что в ближайшие несколько месяцев...

Orkla удалось отстоять латвийского "Мишку"

Orkla удалось отстоять латвийского "Мишку"

 Кассационная инстанция постановила не принимать к рассмотрению жалобу российской кондитерской фабрики "Красный Октябрь" на постановление по иску о защите товарного знака фабрики Laima Lācītis Ķepainītis. Решение кассационной инстанции...

Только в db.lv: Salmo развивает на территории Radiotehnika проект за 4 млн евро

17

Предприятие по производству и торговле товарами для рыболовства и туризма Salmo в первой половине следующего года планирует завершить строительство офисного здания на территории бывшего завода Radiotehnika. Salmo займет часть здания,...

Достойного конференц-центра в Риге до сих пор нет

Достойного конференц-центра в Риге до сих пор нет

Пока в Риге нет большого конференц-центра, гостиницы играют главную роль в обеспечении помещениями семинаров и конференций. "Проблемы возникают, когда есть желание организовать в Риге мероприятие на 3000 и больше участников, потому что...

ТОП-3 самых популярных серийных проектов в Риге и регионах

4

В настоящий момент самые востребованные серийные квартиры - это литовский проект и "хрущевки", - свидетельствует информация банка DNB совместно с Ober-Haus. В Риге также в топ-3 самых популярных проектов входит 119 серий, а в регионах...

Endover инвестирует 6,5 млн евро в балтийский рынок капитала

Endover инвестирует 6,5 млн евро в балтийский рынок капитала

Эстонская компания по недвижимости Endover успешно завершила первую эмиссию облигаций в размере 6,5 млн евро на балтийском рынке капитала, чтобы перестроить бывшее здание Морской академии в Таллинне в многоквартирное здание под названием...

Взгляд в прошлое: как строился торговый центр Rīga Plaza

14

Используя фотоархив Dienas Bizness, предлагаем вспомнить, как в 2008 и 2009 году строился в Риге торговый центр Rīga Plaza. В прошлом году по сравнению с позапрошлым оборот розничной торговли вырос на 1,9%, Небольшой прирост наблюдался и...

Портал ss.lv дал часть информации, СГД разрешила работать дальше

Портал ss.lv дал часть информации, СГД разрешила работать дальше

Попавший недавно в опалу налоговикам портал ss.lv уже исправился и предоставил Службе государственных доходов часть необходимой информации о размещаемых на портале объявлениях, а также подписал письменное обещание о сотрудничестве в...

Balticovo собирается экспортировать в Гонконг, Вьетнам и Тайвань

Balticovo собирается экспортировать в Гонконг, Вьетнам и Тайвань

Производитель яиц и продуктов из яиц Balticovo в будущем планирует начать экспорт в Гонконг, Тайвань и Вьетнам, рассказал директор компании по связям и развитию Том Аушкапс. В этом году предприятие начало экспорт в Кахахстан и активно...

ФОТО: в "Детском мире" за 2 млн евро открылся MyFitness

16

В торговом центре Bērnu pasaule ("Детский мир") сегодня открылся для посетителей филиал сети спортклубов MyFitness Matīss. Инвестиции составили 2 млн евро, сообщил руководитель MyFitness Latvija (SIA My Fitness) Эрик Надзиньш. В клубе...

Samsung представляет новый смартфон Galaxy Note8

4

Samsung показал миру новый Galaxy Note8 с увеличившимся по сравнению с прежними моделями дисплеем Infinity, которым удобно пользоваться одной рукой, с усовершенствованным стилусом S Pen, а также самой лучшей из когда-либо создававшихся для...

Специалист по компьютерному зрению: люди тоже иногда ошибаются

Специалист по компьютерному зрению: люди тоже иногда ошибаются

Рутинные работы, в которых участвует человек и что-то визуально оценивает, можно заменить компьютерным зрением. Вероятно, в будущем эта технология будет использоваться чаще, потому что мощность компьютеров растет и увеличивается...

Личный опыт: помочь программистам и дизайнерам

Личный опыт: помочь программистам и дизайнерам

Цель Finch – сократить время исправления визуальных ошибок на сайтах, чтобы этой работой могли заниматься сами дизайнеры, не отправляя очередное электронное письма программистам о том, что надо поменять цвет. "Мы разрабатываем программное...

Samsung выпустит первый в мире смартфон со встроенным алкотестером‍

Samsung выпустит первый в мире смартфон со встроенным алкотестером‍

Южнокорейская группа компаний Samsung, производящая широкую линейку смартфонов и мобильных устройств, планирует к запуску телефон, при помощи которого можно будет измерить уровень алкоголя в крови пользователя. Об этом компания сообщила в...

В Белоруссии создали собственный электромобиль

В Белоруссии создали собственный электромобиль

 В Белоруссии прошла презентация первого электромобиля, созданного в республике. Как сообщается на сайте совета министров Белоруссии, протестировал машину зампред правительства Владимир Семашко. "Автомобиль динамичный, разгоняется хорошо....

На ремонт рижских улиц нужно 600 млн евро

На ремонт рижских улиц нужно 600 млн евро

Самоуправление обещает до начала учебного года завершить самые крупные ремонты на улицах Риги. На центральных улицах не только латают ямы, но и обновляют покрытие. Весной и.о. директора департамента сообщения Эмил Якрин обещал, что...

Прошла официальная премьера седана BMW M5

3

В Германии прошла закрытая презентация седана BMW M5. Новинку оснастили полным приводом X-drive, который увеличивает скоростные характеристики, проходимость и маневренность авто. Как пишут СМИ, отличительной особенностью автомобиля...

Полиция: нетрафарированные машины доказали свою эффективность

Полиция: нетрафарированные машины доказали свою эффективность

С тех пор как в дорожном движении появились нетрафарированные полицейские автомашины, полиция все чаще выявляет разного рода нарушения на дорогах - превышение скорости, агрессивную езду, обгон в запрещенном месте. Несколько серьезных...

Опрос

Reklāma