Dienas Bizness

  • 17 вторник,
    июля

    Aleksis, Aleksejs, Alekss

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8827

    USD: 1.1720

Экономика

Baltic Sotheby`s: что происходит на юрмальском рынке недвижимости  

По мнению экспертов Baltic Sotheby`s International Realty, Юрмала – один из наиболее активных регионов по сделкам с недвижимой собственностью в стране. Свой комментарий новостей на рынуке дала директор по продажам Baltic Sotheby`s International Realty Лига Кохтанена.

"Квартиры по-прежнему являются наиболее популярным продуктом в сегменте бизнес-класса, класса premium и luxury в Юрмале, о чем свидетельствуют данные за первое полугодие этого года: в курортном городе зарегистрирована 61 сделка с квартирами, стоимость которых находится в пределах от 150 тысяч евро до полумиллиона евро и более. По-прежнему наиболее активную часть покупателей (54 %) образуют нерезиденты, но отмечено, что увеличивается и активность местных жителей. Среди покупателей наибольшим спросом пользуются 3-х и 4-х комнатные квартиры площадью 100-150 м² , по цене до 2 тысяч евро/м².

Наибольшее количество сделок (22 сделки) в этом полугодии осуществилось по цене 1500-2000 евро/м², зафиксировано 14 сделок по цене 2000-2500 евро/м², 8 сделок по цене 2500-3000 евро/м² и всего одна сделка, где цена за квадратный метр составила 3000-4000 евро/м².

Сейчас в Юрмале наибольшим спросом пользуются квартиры двух размеров: либо так называемые компактные квартиры площадью от 65 до 110 м² (с 2-3 спальнями), либо квартиры площадью от 120 до 150 м² (с тремя и более спальнями): цены квартир такого размера варьируются от 2200 до 3500 евро/м² в зависимости от местоположения, качества отделки и степени готовности квартиры.

54 % из всех осуществленных сделок в сегменте бизнес-класса, класса premium и luxury в Юрмале были совершены иностранцами.

Все больше граждан ЕС решают приобрести недвижимость в Юрмале в качестве пункта назначения для проведения отпуска и поэтому ищут здесь подходящую собственность (и для покупки, и для аренды). Этому способствуют умеренный климат (поэтому Юрмале отдают предпочтение люди старшего возраста и семьи с детьми), спокойная социально-политическая ситуация в нашей стране и отсутствие природных катаклизмов. 

Можно сказать, что жители нашей страны – местные покупатели – дождались своего часа для приобретения недвижимости в Юрмале. Такой покупатель, при наличии желания приобрести недвижимость в Юрмале, должен выбирать из того, что доступно на рынке, поскольку новых проектов сейчас не много, а некоторые проекты находятся только на начальной стадии. 

Латвийский покупатель выбирает место, рядом с которым доступна развитая инфраструктура, а также школы и детские сады для маленьких членов семьи. Один из таких районов – Булдури, где одним из завершенных проектов, вызывающих достаточно большой интерес, является Muižas nami, в котором предлагается готовая, оборудованная недвижимость по цене от 2800 евро/м². Также большой интерес вызывает проект Jasmine Garden от LNK Properties, где на данный момент зарезервировано 50 % из всех квартир. 

Местного покупателя в основном интересует квартирная собственность с компактной планировкой и небольшой площадью:  от 75 до 115 м² (с 2-3 спальнями).

Что касается домов, то спрос наблюдается как со стороны местных жителей, так и иностранцев. 

Всего в первом полугодии в ценовой категории начиная с 150 тысяч евро и более осуществилось 58 сделок с домами, крупнейший объем сделок зафиксирован в ценовой категории начиная с 150 до 300 тысяч евро (33 сделки), 12 сделок по приобретению домов, которые стоили от 300 до 500 тысяч евро, в свою очередь на сумму 500 тысяч евро и более – 13 сделок (5 сделок из которых были на сумму выше одного миллиона евро).  

Дома в ценовой категории 150 – 300 тысяч евро приобретал главным образом местный покупатель. Чаще всего ищут летние дома или жилые дома площадью от 250 до 350 м², к тому же не является обязательным условием расположение дома вблизи моря. Для клиентов важно, чтобы дом имел функциональную планировку, чтобы была оформлена документация (здание построено согласно проекту и легально сдано в эксплуатацию) и имелся прилегающий к дому земельный участок площадью как минимум 1000-1500 м². Желаемая цена для приобретения таких домов составляет 200-400 тысяч евро.

В Юрмале в первом полугодии осуществилось 12 сделок с землей на сумму от 150 тысяч евро и выше. Наибольший объем сделок с землей зафиксирован в ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро (8 сделок), и в этой ценовой категории доминируют иностранцы (5 сделок из 8), на сумму от 300 до 500 тысяч евро было осуществлено 2 сделки, по цене 500 тысяч евро и более – 2 сделки.

В данный момент Юрмала не может похвастаться большим количеством новых проектов - количество ранее построенных и не проданных объектов все еще достаточно велико. Отмечена новая тенденция: на рынок выходят так называемые небольшие застройщики проектов, которые создают здания с апартаментами клубного типа, где максимальное количество квартир в рамках одного проекта составляет 15-20 единиц. Кроме того, в последнее время в новых проектах недвижимость предлагается с полной отделкой и уже частично оборудованная (встроенное кухонное оборудование (и другая мебель), оборудованные санузлы).  Такая недвижимость очень ценится местными покупателями, но вместе с этим цена за квадратный метр в таких проектах находится в пределах от 2500 до 3000 евро (в популярных местах в Булдури, Лиелупе, Дзинтари).

В Дубулты на улице Слокас (с другой стороны железной дороги) развивается новый, большой жилой комплекс, в рамках которого в течение двух лет будут построены малоэтажные квартирные здания, пункты услуг, детский садик, остановки общественного транспорта, и этот проект полностью ориентирован на местного покупателя с доступным для него бюджетом, у которого есть возможность кредитования в банке, и цена там может быть от 1500 до 2000 евро за м2".

Трамп о встрече с Путиным: "Наши отношения с Россией никогда не были хуже, чем сейчас, но это изменится"

4

Президент России Владимир Путин и президент США Дональд Трамп провели в Хельсинки первую встречу. Встреча президентов один на один прошла в Президентском дворце и продолжалась два часа десять минут - в формате рабочего завтрака.  ...

Советы путешественников: что делать, если на яхте заканчивается еда и вода

4

Что делать, когда при путешествии на яхте заканчивается все? Оказывается, вполне возможно выжить и в таких условия, когда еды на борту фактически нет, и продолжить путешествовать даже с детьми. Это доказала семья Василия и Елены Суриковых...

Цена на свинину в Латвии упала на 23%

Цена на свинину в Латвии упала на 23%

 Цена на свинину в Латвии в мае 2018 была в среднем на 23,3% ниже, чем в мае 2017 года, свидетельствуют данные департамента рынка и прямой поддержки Министерства земледелия. В ЕС цены на свинину в мае были в среднем на 18,6% ниже, чем...

Лембергс высказался о запрете обучения в частных вузах на русском языке: "Это же сталинизм и глубокая дремучесть!"

Лембергс высказался о запрете обучения в частных вузах на русском языке: "Это же сталинизм и глубокая дремучесть!"

Мэр Вентспилса Айвар Лембергс на еженедельной пресс-конференции подверг резкой критике законодательный запрет преподавания в частных вузах на русском и английском языках. "Честно говоря, я даже не знаю, есть ли в мире другие такие же...

"Единая тумбочка" – мафия КОЗ

"Единая тумбочка" – мафия КОЗ

Предприниматель Андрис Бите выложил в твиттере фото "результата системы КОЗ" – в Иецаве в июне убирают зеленую рожь. Вместо зерна и экспортного товара из нее делается биогаз, чтобы из него по повышенной цене производить электричество. Бите...

Mapк Moбиуc: paзвязaннaя Tpaмпoм торговая война cпpoвoциpуeт миpoвoй финaнcoвый кpизиc

Mapк Moбиуc: paзвязaннaя Tpaмпoм торговая война cпpoвoциpуeт миpoвoй финaнcoвый кpизиc

Oдин из нaибoлee aвтopитeтныx инвecтopoв в миpe Mapк Moбиуc зaявил, чтo тopгoвaя вoйнa мeжду Kитaeм и CШA зaкoнчитcя глoбaльным финaнcoвым кpизиcoм, сообщает портал USA.one. Пo мнeнию бывшeгo пpeдceдaтeля пpaвлeния Templeton Emerging...

 Кто доил и продолжает доить Trasta komercbankа?

Кто доил и продолжает доить Trasta komercbankа?

Печально известный администратор неплатежеспособности Марис Спрудс побывал за решеткой и "связан" уголовными делами, его коллега по ремеслу Мартиньш Бункус убит автоматной очередью средь бела дня, но присяжный адвокат Ромуалд Вонсович -...

Комментарий издателя: Полиция безопасности или мафия? Наступление на Dienas Bizness

2

Утро прошлой пятницы началось для меня с неприятного сюрприза. После 7 часов утра я обнаружил, что взломаны ворота во двор моего дома и угнан принадлежащий мне автомобиль. Скажете, с кем не бывает - не ты первый, не ты последний. Но на...

Страна стареет. Сейчас в Латвии проживает 270 тыс людей предпенсионного возраста

Страна стареет. Сейчас в Латвии проживает 270 тыс людей предпенсионного возраста

В начале этого года в Латвии насчитывалось 269 800 или 13,9% жителей предпенсионного возраста, свидетельствуют данные Центрального статистического управления. Число жителей Латвии в возрасте от 55 до 64 лет увеличивается каждый год, и с...

Mapк Moбиуc: paзвязaннaя Tpaмпoм торговая война cпpoвoциpуeт миpoвoй финaнcoвый кpизиc

Mapк Moбиуc: paзвязaннaя Tpaмпoм торговая война cпpoвoциpуeт миpoвoй финaнcoвый кpизиc

Oдин из нaибoлee aвтopитeтныx инвecтopoв в миpe Mapк Moбиуc зaявил, чтo тopгoвaя вoйнa мeжду Kитaeм и CШA зaкoнчитcя глoбaльным финaнcoвым кpизиcoм, сообщает портал USA.one. Пo мнeнию бывшeгo пpeдceдaтeля пpaвлeния Templeton Emerging...

Всемирный банк: страны теряют 30 триллионов долларов ежегодно из-за не получивших образование девочек

Всемирный банк: страны теряют 30 триллионов долларов ежегодно из-за не получивших образование девочек

Более 130 миллионов девочек по всему миру не посещают школу, в связи с чем глобальная экономика каждый год теряет до 30 триллионов долларов, говорится в докладе Всемирного банка, сообщает РИА Новости. Как утверждается в отчете, если бы...

Уровень безработицы в Латвии в конце июня составил 6,4%

Уровень безработицы в Латвии в конце июня составил 6,4%

В конце июня уровень зарегистрированной безработицы в Латвии составил 6,4% экономически активного населения сообщили в Государственном агентстве занятости (ГАЗ). В конце прошлого месяца в ГАЗ было зарегистрировано 59 119 безработных, что...

Торги на рынке акций США откроются разнонаправленно в ожидании итогов встречи Путина и Трампа

 Американские фондовые индексы на открытии торгов в понедельник, вероятно, будут двигаться разнонаправленно в ожидании итогов встречи между президентом США Дональдом Трампом и президентом России Владимиром Путиным. Фондовые индексы США...

КРФК не хочет участвовать в процессах неплатежеспособности банков

КРФК не хочет участвовать в процессах неплатежеспособности банков

В случае ликвидации или неплатежеспособности банка компетенция Комиссии рынка финансов и капитала (КРФК) должна заканчиваться отзывом лицензии, и комиссия не должна выдвигать администратора, заявил в интервью агентству ЛЕТА председатель...

Для управления частными вложениями Берниса учреждена компания

Для управления частными вложениями Берниса учреждена компания

Для управления частными вложениями совладельца ABLV Bank Эрнеста Берниса создана компания AS ASG Resolution Capital, подтвердил Бернис. По данным Firmas.lv, учредителем ASG Resolution Capital является принадлежащая Бернису компания SIA...

Новинка! Разрабатывается новый вид неплатежеспособности для тех, кто не может расплатиться по быстрым кредитам

Новинка! Разрабатывается новый вид неплатежеспособности для тех, кто не может расплатиться по быстрым кредитам

Тысячи латвийских жителей сегодня находятся в безвыходной ситуации из-за того, что они не рассчитали свои силы и набрали потребительских и быстрых кредитов, которые не могут выплатить. В целом эти долги не большие, однако из-за того, что...

Обзор мирового рынка зерна: прошедшая неделя закрылась на снижении

Обзор мирового рынка зерна: прошедшая неделя закрылась на снижении

Прошедшую неделю цены зернобобовых закрывают значительным снижением, на фоне опасений расширения дисбаланса из-за торговых барьеров на импорт США и ответных мер Китая и Европы.  По итогам недели, на Чикагской товарно-сырьевой бирже СМЕ...

Dobeles dzirnavnieks вложил 6,1 млн евро в улучшение инфраструктуры и технологических процессов

3

Крупнейшее в Латвии зерноперерабатывающее предприятие АО "Dobeles dzirnavnieks" в прошлом году вложило в улучшение инфраструктуры и технологических производственных процессов 6,1 млн евро, свидетельствует его финансовый отчет за 2017 год в...

Садовая черника - рентабельная ягода

Садовая черника - рентабельная ягода

За 10 лет площади, на которых выращивается в Латвии садовая черника, увеличились в пять раз, так как потенциал этой ягоды велик, пишет в понедельник газета Dienas Bizness. Площади выращивания садовой черники достигли 300 га по сравнению с...

Начинаем бизнес: изменить рынок мужского белья

7

Создатели бренда мужского нижнего белья tom àdam хотят изменить рынок, показав пример, как продукция может стать более этичной.  Люди годами носили одежду, которую сегодня называют неэтичной. Владелец tom àdam (SIA Tom Adam) Том Адам...

Lattelecom вложит 3 тыс. евро в студенческую гостиницу в Ильгюциемсе

3 тысячи евро, полученных в ходе Рижского марафона Lattelecom бегунов, будет вложена в студенческую гостиницу Рижского технического университета, в которой будет установлена система управления отоплением. Возможность внедрить одно из умных...

Девелопер: мы сделаем нечто уникальное для Риги

16

Рига должна позиционировать себя как одна из метрополий Северной Европы, а не рассказывать постоянно о том, как она отстает от Вильнюса и Таллинна, сказал DB исполнительный директор SIA Vastint Latvia Роман Астахов. "Если посмотреть...

ФОТОГАЛЕРЕЯ: 8 индустриальных парков, которые будут сданы в эксплуатацию в ближайшие годы

8

В этом году рынок складских и индустриальных помещений переживает подъем, который объясняется ростом промышленности. В ближайшие два года ситуация сохранится такой же, благодаря чему количество свободных квадратных метров уменьшится....

ФОТО: на Елгавском рынке недвижимости востребованы малые объекты

23

Елгава - это развивающийся город с упорядоченной инфраструктурой и средой, связанный со столицей удобным сообщением. Здесь постоянно проходят культурные и развлекательные мероприятия, привлекающие туристов. Латвийская сельскохозяйственная...

Цена на свинину в Латвии упала на 23%

Цена на свинину в Латвии упала на 23%

 Цена на свинину в Латвии в мае 2018 была в среднем на 23,3% ниже, чем в мае 2017 года, свидетельствуют данные департамента рынка и прямой поддержки Министерства земледелия. В ЕС цены на свинину в мае были в среднем на 18,6% ниже, чем...

В кассы самообслуживания Maxima инвестировано 661 тыс евро

В кассы самообслуживания Maxima инвестировано 661 тыс евро

Maxima Latvija инвстировала в кассы самообслуживания 661 846,00 евро, и во втором квартале этого года ввела кассы самообслуживания еще в 11 магазинах в Риге, Саласпилсе, Кекаве и Лимбажи, а в двух увеличила их количество — в Риге и...

Неплатежеспособность Kompānija Avotiņi отклонена

Неплатежеспособность Kompānija Avotiņi отклонена

Суд Латгальского предместья Риги отклонил заявку о неплатежеспособности компании по торговле стройматериалами Kompānija Avotiņi, которую подавало SIA Millennium Investments, рассказала порталу db.lv руководитель канцелярии суда Татьяна...

Ликвидация ABLV не повлияет на Orto klīnikа

4

SIA Orto klīnika развивает медицинский туризм, а также занимается повышением компетенции врачей, чтобы способствовать узнаваемости клиники на международных рынках. SIA Orto klīnika является сейчас единственным частным центром...

Draugiem Group набирает летнюю школу молодых программистов. Бесплатно!

Draugiem Group набирает летнюю школу молодых программистов. Бесплатно!

Компания Draugiem Group с 13 по 24 августа в своем рижском офисе летнюю школу молодых программистов. По словам представителя компании Яниса Палкавниекса, молодые люди получат уникальную возможность освоить специально разработанную...

Huawei организует конкурс мобильной фотографии; призы - ноутбук, деньги и смартфоны

4

Фотоиндустрия постоянно меняется и развивается, но смогут ли снимки с телефона превзойти снимки, сделанные с помощью зеркальных фотокамер? Производитель телефона Huawei организует конкурс мобильной фотографии Next Image, цель которого...

Полеты в космос для туристов начнутся совсем скоро. Узнай цены на билеты

Полеты в космос для туристов начнутся совсем скоро. Узнай цены на билеты

В 2019 году компания Джеффа Безоса  Blue Origin начнет продавать билеты на космические рейсы для туристов. Стоимость билетов - ото 250 тыс. долларов за штуку, сообщает Reuters. Сотрудник Blue Origin рассказал Reuters, что стоимость...

Apple создаст в Китае фонд инвестиций в чистую энергетику на 300 млн долларов

Apple создаст в Китае фонд инвестиций в чистую энергетику на 300 млн долларов

 Apple объявила о создании фонда инвестиций в чистую энергетику объемом 300 млн долларов в Китае совместно с 10 поставщиками, пишет The Wall Street Journal. China Clean Energy Fund получит всю сумму ресурсов от Apple и ее партнеров в...

Самый дешевый автомобиль в мире снимают с производства

4

В индийской компании Tata признали, что выпуск городского субкомпактного автомобиля Nano в нынешнем виде не может продолжаться после 2019 года, сообщает РБК. Индийская компания Tata прекращает производство одного из самых дешевых...

ФОТО: В Латвию прибыли первые Volkswagen Touareg

15

На этой неделе в Ригу доставлены первые автомобили Touareg - новые флагманы Volkswagen. Этот внедорожник предназначен для людей, которым необходимо безопасное и мощное средство передвижения, одновременно служащее подтверждением их...

  • 0
  • Авто
  • 09:11 13.июля 2018

Количество прошедших за полгода первичную регистрацию в Латвии легковых автомашин сократилось на 3,8%

 За первую половину 2018 года первичную регистрацию в Латвии прошли 32,347 тыс. легковых автомашин - на 3,8% меньше, чем за тот же период 2017 года, свидетельствуют данные Дирекции безопасности дорожного движения (ДБДД). За шесть месяцев...

ФОТО: DB принимает участие в программе "Академии спортивного вождения" на спорткарах Audi на трассе "Бикериеки"

26

 3 и 4 июля на трассу «Бикерниеки» в рамках специальной программы Audi Sport driving academy by Atojuta вернулись спортивные модели Audi – RS 3 и Audi RS 4. В занятии по вождению спорткарами принял участие и редактор Rus.db.lv. «Мы в Риге...

  • 0
  • Авто
  • 18:38 5.июля 2018

Опрос