Dienas Bizness

  • 20 понедельник,
    ноября

    Anda, Andīna, Vigo

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8939

    USD: 1.1795

Экономика

Виестардс Розенбергс

Foto: Ieva Čīka / LETA

Baltic Sotheby’s International Realty: Местный покупатель готов купить недвижимость за 200 000 - 250 000 тыс. евро

Рынок недвижимости в целом становится более здоровым, сделки происходят, и стабильный спрос на жилье класса премиум в Риге есть, при этом большинство сделок приходится на сегмент жилья ценовой категории от 150 тыс. до 300 тыс. евро со средней ценой за кв.м. в 2000-2500 евро, в интервью порталу DB рассказал председатель правления и владелец компании Baltic Sotheby’s International Realty Виестардс Розенбергс.

Он отметил, что, согласно данным Baltic Sotheby's International Realtym, средняя цена на сделку в странах Балтии в 2016 году в сегменте жилья класса премиум составила 414 тыс. евро. Наибольшее количество сделок было заключено в сегменте жилья премиум-класса ценою от 150 тыс. евро до 300 тыс. евро.

Розенбергс уточнил, что жильем категории премиум можно считать объекты недвижимости ценою начиная от 150 тыс. евро и выше. «Мы разделили эту нишу на три группы – сегмент доступного премиум-класса от 150 тыс. евро и до 300 тыс. евро. Средний класс – от 300 тыс. евро и до 500 тыс. евро, и от 500 тыс. евро и выше – высший премиум-класс. На сделки с недвижимостью стоимостью в 500 тыс. евро и выше ориентироваться нельзя, это не делает статистику, хотя цена за квадратный метр в этой категории может достигать 8000 евро», - говорит Розенбергс.

Спрос на рынке недвижимости Розенбергс объясняет активностью местных покупателей, особенно если речь идет о Риге, в то время как в Юрмале половину покупателей все еще составляют иностранцы. Средняя прослойка латвийского населения становится все более зажиточной, по его словам, и это видно и по экономическим показателям - ВВП близок к уровню докризисного периода. «Местный покупатель готов платить цену 2000-2500 евро за м2 за новое жилье и 200-250 тыс. евро в целом. Это самые «ходовые» предложения на рынке. Проблема заключается в том, что девелоперам становится все сложнее развивать новые проекты в этом сегменте, так как покупка земли, проектирование, время на согласование проекта, сложная бюрократическая ситуация, удорожание самого строительства – все это тормозит реализацию новых проектов», - считает Розенбергс.

В целом на рынке жилья класса премиум наблюдается стабильный и спокойный рост, в сравнении с семью месяцами прошлого года. Хотя количество сделок выросло на 17 (с 228 в 2016 году до 245 в этом году), однако общая сумма сделок не претерпела внушительных изменений: отличие составило 1,25 млн евро или +2,1%. Эксперты отрасли объясняют это тем, что в 2016 году было примерно такое же количество сделок в интервале цен от 300 000 до 500 000 евро, в свою очередь в этом году на 11% выросло количество сделок в сегменте от 150 000 до 300 000 евро. В то время как в этом сегменте наблюдается стабильный рост, в среднем сегменте жилья премиум с ценами 300 000 – 500 000 евро видна стагнация, а в сегменте жилья премиум стоимостью от 500 000 и плюс – уменьшение числа сделок.

Самые активные регионы по сделкам в сегменте премиум – Рига и Юрмала. Крупные сделки были также заключены в Бабите и Балтезерсе, стабилен интерес покупателей и к новому жилью в Рижском районе.

В первой половине 2017 года на рынке квартир в Риге в сегменте премиум заключено лишь 64,9% сделок от всех заключенных сделок по квартирам премиум-класса (в сравнении – за семь месяцев 2016 года было заключено 82,0% сделок и 81,6% сделок за семь месяцев в 2015 году). Общая сумма сделок уменьшилась на 10,29 млн евро (с 49,70 млн евро за семь месяцев в 2016 году на 39,41 млн за семь месяцев в 2017 году), количество сделок также пережило небольшое падение – от 187 до 159.

Средняя цена недвижимости в сегменте жилья премиум почти такая же, как средняя цена в «нижнем» сегменте, к тому же «нижние» цены за кв.м. не растут. Это указывает на то, что наибольшим спросом пользуются цены от 150 000 до 300 000 евро. При этом такую же цену зачастую все чаще спрашивают и в эксклюзивных сегментах. Статистика показывает, что спрос на новые проекты в Риге по-прежнему высок. Средняя стоимость квартиры в новом проекте составляет 265 443 евро при цене за кв.м. 2410,75 евро.

Успешно идут дела и на рынке недвижимости класса премиум и в Юрмале. Общая стоимость сделок и их число увеличились более чем в два раза. За 7 месяцев этого года общая стоимость сделок выросла на 8 млн евро, в этом году заключена уже 61 сделка. 33 из 61 сделки совершили иностранцы, при этом средняя стоимость договора на 100 000 или 50% больше, чем это могут себе позволить жители Латвии. Средняя цена на проданную недвижимость в Юрмале составляет за кв.м. – 1800-2800 евро. 

Последние новости

На Закюсале построят здание по проекту 1978 года

На Закюсале построят здание по проекту 1978 года

Утверждена локальная планировка северной части Закюсалы, которая предусматривает, что по разработанному в 1978 году проекту будет построен комплекс зданий телерадиоцентра, сообщили в Рижской думе. Разработанный и утвержденный почти сорок...

ФОТО: Латвия отметила 99-летие парадом, факельным шествием и праздничным салютом

33

Сегодня по всей Латвии прошли торжественные мероприятия, посвященные 99-летию государства. Латвийская Республика была провозглашена 18 ноября 1918 года на заседании в Национальном театре, где в торжественной обстановке собрались члены...

18 ноября в Латвии будет пасмурно и ветрено

18 ноября в Латвии будет пасмурно и ветрено

18 ноября в Латвии ожидается преимущественно пасмурная и ветреная погода. На большей части страны осадков будет мало, однако в Курземе возможен сильный дождь, прогнозируют синоптики. Температура воздуха предстоящей ночью составит -1..+4...

6 причин, почему медицинский туризм еще не стал нашей «нокией»

6 причин, почему медицинский туризм еще не стал нашей «нокией»

Когда в самый разгар кризиса в 2009 году несколько латвийских частных клиник объединились в «Центр медицинского туризма», об этой отрасли экономики как потенциально прибыльной для Латвии заговорили впервые и всерьез. Примерно 30 миллионов...

Хазан: Наши люди уезжают, но они могут вернуться в Латвию на пенсии

Хазан: Наши люди уезжают, но они могут вернуться в Латвию на пенсии

В большинстве своем эмигранты, которые покинули Латвию, прочно обосновались на месте жительства за границей, но многие из них могут вернуться на родину, когда достигнут пенсионного возраста, такое мнение в рамках своего выступления...

Мнение: Остановится ли денежный поток из Евросоюза?

Мнение: Остановится ли денежный поток из Евросоюза?

Предпринимательская деятельность в Латвии сегодня очень отличается от предпринимательской деятельности двадцать лет назад, когда я делала свои первые шаги в мире бизнеса. Сегодня так много возможностей поддержки, за которыми...

6 причин, почему медицинский туризм еще не стал нашей «нокией»

6 причин, почему медицинский туризм еще не стал нашей «нокией»

Когда в самый разгар кризиса в 2009 году несколько латвийских частных клиник объединились в «Центр медицинского туризма», об этой отрасли экономики как потенциально прибыльной для Латвии заговорили впервые и всерьез. Примерно 30 миллионов...

Эксперт: прогнозы бизнеса никогда не были столь радужными

"Прогнозы бизнеса никогда не были столь радужными. Если посмотреть на макроэкономическую ситуацию, то в этом и в следующем году наш рост составит 4%. Предприниматели и потребители также смотрят в будущее позитивно", - заявил на...

Сумма накопленных за десять месяцев в частных пенсионных фондах средств выросла на 37 млн евро

За десять месяцев 2017 года сумма средств, накопленных в частных пенсионных фондах, выросла на 37,064 млн евро или 9,7% - до 417,661 млн евро, свидетельствуют данные manapensija.lv. Число участников частных пенсионных фондов за десять...

Биткоин совершил скачок до 8 тыс. долларов

Стоимость биткоина после недавнего падения выросла до рекордных 8 тыс. долларов, тем временем эксперты прогнозируют дальнейший рост самой популярной криптовалюты. Еще в понедельник курс биткоина составлял 6 366 долларов, а уже в пятницу...

Пенсию нельзя унаследовать деньгами

2

Наследование капитала на втором пенсионном уровне возможно только в рамках пенсионной системы путем его включения в пенсионный капитал наследников, считают опрошенные DB эксперты. В то же время министр благосостояния Янис Рейрс,...

Интервью пятницы. Игорь Буймистер: "Тrasta komercbanka стал удобной мишенью..."

Интервью пятницы. Игорь Буймистер: "Тrasta komercbanka стал удобной мишенью..."

Совладелец сегодня неплатежеспособного Тrasta komercbanka Игорь Буймистер долгое время воздерживался от комментариев по поводу событий вокруг банка и от интервью на эту тему. В разговоре с rus.db.lv он высказал свое мнение в отношении тех...

Priekules maiznīca отправила первую партию экспортной продукции в Германию

2

Priekules maiznīca, которая была основана в 1950 году, сумела выстоять в конкуренции, а недавно даже начала экспорт продукции, пишет региональная газета Kursas Laiks. Пекарня реализует свою продукцию по всей Латвии, а недавно отправила...

Siemens сократит по всему миру около 6,9 тыс. рабочих мест

4

Немецкий концерн Siemens планирует сократить по всему миру около 6,9 тыс. рабочих мест, сообщает ТАСС со ссылкой на  распространенное в четверг заявление компании. Почти половина от общего числа увольнений придется на ФРГ. В Германии...

На волне патриотизма

8

Хотя патриотизм - дело индивидуальное, свои теплые чувства по отношению к стране можно подчеркнуть в одежде и украшениях, продемонстрировав их окружающим.  Бренд одежды The Words Of Latvian популяризирует латышский язык принтами в виде...

 Потенциальный инвестор готов заплатить за Liepājas metalurgs 42 млн евро

Потенциальный инвестор готов заплатить за Liepājas metalurgs 42 млн евро

Для неплатежеспособного AS KVV Liepājas metalurgs найден инвестор, который готов заплатить за завод 42 млн евро. Об этом неофициально,  но со ссылкой на надежные источники, сообщила в четверг передача LNT Ziņas. Эту сумму инвестор...

На Закюсале построят здание по проекту 1978 года

На Закюсале построят здание по проекту 1978 года

Утверждена локальная планировка северной части Закюсалы, которая предусматривает, что по разработанному в 1978 году проекту будет построен комплекс зданий телерадиоцентра, сообщили в Рижской думе. Разработанный и утвержденный почти сорок...

ФОТО: как открывали центр коворкинга People Work

61

15 ноября в Риге на улице Бирзниека-Упиша был открыт крупнейший в Балтии центр коворкинга People Work площадью 3500 м2. В проект вложено 3,5 млн евро и помещение соответствует нуждам офиса класса А. Мероприятие по открытию коворкинга...

ФОТО: на Бирзниека-Упиша открылся крупнейший в Балтии центр коворкинга; инвестиции составили 3,5 млн евро

54

15 ноября на улице Бирзниека-Упиша на месте бывшей трикотажной фабрики Māra был открыт крупнейший в Балтии центр коворкинга People Work площадью 3500 м2. Общие инвестиции в проект составили 3,5 млн евро. Центр коворкинга может обеспечить...

Никто не хочет покупать дом, в котором проводил отпуска Барак Обама

15

Уже несколько лет не удается продать роскошный дом на острове Виньярд в Массачусетсе, который арендовал в свое время с семьей для отпусков бывший президент США Барак Обама.  Ранее The Wall Street Journal писал, что семья Обамы арендовала...

Страховщик: этот год для Латвии был особо непредсказуем

Страховщик: этот год для Латвии был особо непредсказуем

2017 год в Латвии по погодным условиям был особо непредсказуемым – за первые девять месяцев года и столица, и регионы испытали серьезные проявления природной стихии, причинившие значительные повреждения сотням объектов собственности....

Магазины в Латвии открывает iStyle - официальный распространитель продукции Apple (дополнено)

5

Сегодня компания iStyle Apple Premium Reseller, официальный распространитель продукции Apple в Центральной и Восточной Европе, открыла два магазина в Латвии - в торговом парке Alfa и в центре моды и развлечений Rīga Plaza. iStyle является...

 К столетию Латвии выпущен творожный сырок Kārums в юбилейном оформлении

К столетию Латвии выпущен творожный сырок Kārums в юбилейном оформлении

Молокоперерабатывающее предприятие Food Union к 100-летию Латвии запустило в производство юбилейный творожный сырок Kārums в специальной упаковке, которая разработана в сотрудничестве с организацией LV100. Как отметил член правления ООО...

В Латвию пришли новые технологии - в магазине LaTS появился первый сигаретный автомат

В Латвию пришли новые технологии - в магазине LaTS появился первый сигаретный автомат

В Улброке, в магазине торговой сети LaTS, появилось современное оборудование – первый в Латвии аппарат по выдаче сигарет. Система проста – покупатель выбирает на мониторе изображение нужных сигарет, а пачка выпадает в специальное окошко,...

Проект Tele2 к празднику - пейзаж Латвии из букв, с высоты птичьего полета

2

В канун годовщины провозглашения Латвийской Республики оператор мобильной связи "Tele2" открыл в Латвийской национальной библиотеке выставку "Алфавит Латвии". Во время экспедиции 4G "Tele2" удалось найти в природе очертания всех 33 букв...

Магазины в Латвии открывает iStyle - официальный распространитель продукции Apple (дополнено)

5

Сегодня компания iStyle Apple Premium Reseller, официальный распространитель продукции Apple в Центральной и Восточной Европе, открыла два магазина в Латвии - в торговом парке Alfa и в центре моды и развлечений Rīga Plaza. iStyle является...

Эстонцы приглашают делиться историями успеха на бизнес-фестивале sTARTUp Day

Эстонцы приглашают делиться историями успеха на бизнес-фестивале sTARTUp Day

8 декабря в научном центре AHHAA в Тарту (Эстония) уже во второй раз пройдет бизнес-фестиваль sTARTUp Day 2017. Его главная тема в этом году - From Zero To Hero, и поделиться своими историями успеха на фестиваль приглашены руководители...

СМИ: Baidu начнет массовое производство беспилотных автобусов в 2018 году

СМИ: Baidu начнет массовое производство беспилотных автобусов в 2018 году

Китайский интернет-гигант Baidu начнет массовое производство и испытания беспилотных автобусов собственной разработки к середине 2018 года. Об этом в пятницу сообщила ТАСС со ссылкой на газету  China Daily. "Председатель совета директоров...

Как продали Honda за 20 тыс. вместо 499 долларов (+ВИДЕО)

Как продали Honda за 20 тыс. вместо 499 долларов (+ВИДЕО)

Макс Лэнман (Max Lanman) рассказал на своей странице в Instagram, что его девушке Кэрри удалось продать свой автомобиль Honda Accord 1996 года вместо планируемых 499 долларов за 20 тысяч долларов. Автомобиль приобрела компания Carmax,...

CSDD вводит на теоретическом экзамене видеовопросы для будущих водителей

4

Дирекция безопасности дорожного движения (CSDD) на теоретическом экзамене введет видеовопросы, которые будут приближены к реальным жизненным ситуациям на дороге. Как пояснили в дирекции, это позволит улучшить процесс подготовки водителей,...

Новый Jeep Compass: Превращение гадкого утенка

8

Тем,  кто не помнит, как выглядел Compass предыдущего поколения, не стоит об этом даже напоминать. По сути, герой это истории не изобрел ничего нового. Позаимствовав проверенные шаблоны своего самого известного и популярного родственника...

Опрос