Dienas Bizness

  • 17 вторник,
    октября

    Gaits, Karīna, Gaitis

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8875

    USD: 1.1803

Экономика

EfTEN Capital: Мы начали инвестировать в жилой фонд в Латвии и предложим 4 новых проекта; цены будут приемлемыми  

Компания EfTEN Capital, которая до сих пор позиционировала себя в качестве инвестора коммерческой недвижимости, приняла решение стартовать и в области фонда жилых домов, так в интервью DB рассказал ведущий партнер инвестиционного фонда EfTEN Capital Виктор Савин. Такого рода инвестиции компания будет производить только в Латвии.

Почему это решение касается только Латвии?

Литва и Эстония в жилом фонде достигли уже высшей точки, в свою очередь Латвия прилично отстает от своих соседей, однако макроэкономические данные показывают, что выравнивание между странами Балтии будет, поэтому в Латвии может быть быстрый рост спроса в нише жилого фонда, и мы к этому готовы.

Планирует ли предприятие в будущем войти в этот сегмент в Эстонии или Литве?

В данный момент точно нет. В Литве и Эстонии строят и реализуют много проектов, в этих странах уже 3-5 лет регулярно предлагают новые проекты. Эстония вообще впереди, и нам как эстонскому предприятию легко жить – мы видим, что нас ждет впереди.

И что нас ждет?

Рост цен в отрасли, рост объемов и спроса.

Какие проекты у вас будут в Латвии?

Сейчас в нашем списке четыре проекта, которые мы купили. Один из них – часть проекта в Балтэзерсе, в жилой зоне Mārsili, где мы приобрели часть портфеля. Второй проект находится на стадии строительства – мы возобновили строительство проекта в Бишумуйже. Там сейчас строительство в самом разгаре. У нас есть еще два проекта, однако рассказывать о них еще рано. Открою одно – в рамках одного проекта предусмотрено строительство небоскребов.

Сколько квартир вы предложите на рынке?

Мы планируем ежегодно реализовывать около 100 единиц – это и рядные дома, и дома-близнецы, и квартиры, поэтому я называю их «единицами». План у нас есть на ближайшие 4-5 лет, но мы и открыты для новых инвестиций, мы готовы приобретать и другие объекты, чтобы обеспечить необходимый объем. У нас будут и квартиры типа студио, и 2-х комнатные, и 3-х комнатные и даже 4-х комнатные, хотя спрос на такие большие квартиры невелик. Для каждой квартиры у нас предусмотрены две автостоянки – без исключений.

Какие сроки проектов?

Сейчас мы начали предлагать квартиры к продаже в проекте в Бишумуйже. Люди и сами нас находят, и уже есть список потенциальных покупателей. В этом проекте предусмотрено построить 17 жилых домов, из которых 9 уже построены и проданы. Их в свое время построила компания Arco Real Estate Group, но из-за кризиса проект был остановлен. Мы купили этот проект и продолжаем строительство следующих домов. 5 из 8 домов планируется завершить в следующем году. Что касается проекта в Балтэзерсе, то он огромный, объекты недвижимости там продаются уже сейчас, и в какой момент и EfTEN Capital начнет развивать свою часть портфеля.

Какая будет цена за квадратный метр?

Средняя цена соответствует спросу на рынке. Назвать не могу, так как она отличается в каждом проекте.

EfTEN Capital продолжит так же активно работать и в сфере коммерческой недвижимости?

Да, мы продолжим работать в коммерческой недвижимости, как это было и ранее. Для развития в жилом фонде создана новая команда, и работать она будет только в Латвии.

Не планируете вкладывать средства в арендные дома?

Мы не считаем арендные дома перспективным направлением. Во-первых, законодательство Латвии не благоприятно для этого сегмента, во-вторых, я считаю, что это бизнес для частных лиц. Я думаю, что часть из тех, кто хочет заниматься бизнесом с арендой, и так будут нашими клиентами, которые купят у нас жилье под сдачу в аренду. Той же доходности, которая должна быть при ведении коммерческой хозяйственной деятельности, мы достичь не можем – рынок не готов. Да, аренда на рынке пользуется спросом, но при известном уровне цен. Законодательство тоже сейчас не приспособлено, чтобы коммерсант вел такой бизнес. Если регулирование будет изменено, тогда будем думать.

Не боитесь возможного изменения кадастровой стоимости?

Кому-то все равно придется платить. Это просто способ сбора налога. В Латвии самый высокий кадастровый налог в Балтии. То, как собирается этот налог, одна из причин, почему наш жилой фонд так медленно развивается. Кабмину надо об этом думать. Прошло 20 лет, пока мы поняли, что реинвестированную прибыль не надо облагать налогом, может, пройдет еще 20 лет, и мы поймем, что кадастровый налог надо уменьшить раз в 10. По сравнению с Эстонией он у нас в десятки раз выше.

Сейчас в Латвии возобновилось строительство. Строить дома не стало дороже?

Пока что уровень расходов на строительство в наших проектах на том уровне, на каком мы рассчитывали, поэтому мы этого не чувствует, но давление на строительную отрасль на рынке происходит, это несомненно. Но, несмотря на высокие налоги, желание жить лучше никуда не исчезает. Советский фонд жилья должен же когда-нибудь поменяться, хотя большая часть этих домов, по-моему, будет еще стоять и стоять. За 20 лет мы так с этим и не справились, но тенденция, что люди хотят вокруг себя видеть более качественную среду, понемногу берет верх.

Покупательная способность в Латвии позволит людям приобретать квартиры в новостройках?

Покупательная способность - это отражение экономики. Если мы посмотрим на экономические показатели, то видно, что спрос есть, зарплаты растут, покупательная способность на квадратный метр очень хорошая, и покупатели на рынке есть. Да, отрасль проснулась, но спрос на рынке недвижимости все еще превышает предложение среди новых проектов.

Ваши потенциальные покупатели – они из Латвии или из-за границы?

Мы не верим в спрос из-за рубежа. Мы не пытаемся работать в сегменте ВНЖ. Наш клиент – местный, поэтому и цены в наших проектах будут приемлемыми.

EfTEN Capital SIA – основанное в апреле 2013 года компаниями NEWCOM SIA и EfTEN Capital AS (Эстония) совместное предприятие.
EfTEN Capital AS – основанная в 2008 году управляющая активами компания, которая специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость в странах Балтии. Предприятие управляет фондами  EfTEN Kinnisvarafond AS, EfTEN Kinnisvarafond II AS и EfTEN Real Estate Fund III AS. Группа предприятий EfTEN Capital (EfTEN Capital AS со своими «дочками») управляет 43 объектами коммерческой недвижимости и более чем 900 арендаторами. Общая стоимость недвижмости, которой управляет компания, превышает 500 млн евро. Компании EfTEN Capital AS, основанная в 2008 году, выдана лицензия по управлению альтернативными фондами Эстонского учреждения по надзорам за финансами.

Samsung оснащает Grand Hotel Kempinski Riga профессиональными экранами и гостиничными телевизорами

Samsung оснащает Grand Hotel Kempinski Riga профессиональными экранами и гостиничными телевизорами

В новой пятизвездочной гостинице класса люкс Grand Hotel Kempinski Riga размещено 226 профессиональных экранов и гостиничных телевизоров Samsung, в том числе видеостена из девяти 55-дюймовых экранов в конференц-зоне.  «В общей сложности...

Последнее предупреждение: "Telia" продаст доли LMT и "Lattelecom", если компании не будут объединены

Последнее предупреждение: "Telia" продаст доли LMT и "Lattelecom", если компании не будут объединены

Скандинавская телекоммуникационная компания "Telia Company" ("Telia") предупреждает правительство Латвии о том, что может продать свои доли предприятий "Latvijas Mobilais telefons" (LMT) и "Lattelecom", если они не будут объединены. Об...

В Латвии начинаются продажи нового дрона AirDog, у которого нет аналогов на рынке

3

С сегодняшнего дня начинаются продажи нового беспилотного аппарата латвийской компании AirDog - ADII (AirDog 2). До 29 октября на балтийском рынке новую модель дрона можно приобрести только в интернет-магазине lattelecomveikals.lv,...

Совладелец ресторана Entresol: Очень не хотелось бы повышать цены...

Совладелец ресторана Entresol: Очень не хотелось бы повышать цены...

Одновременно с резким ростом цен на такие широко используемые в сфере общественного питания и в домашнем обиходе продукты как масло и свинина, для каждого предпринимателя, работающего в отрасли общественного питания, а также для тех, кто...

Certus: Латвии нужен новый национальный план

Certus: Латвии нужен новый национальный план

О будущих целях Латвии и плане действий нужно начинать думать уже сейчас. К такому выводу пришли участники форума центра экономических исследований Certus "Цели будущего, направления настоящего, Латвия 2022". Традиционными направлениями...

Обзор латвийского бизнеса за 2017 год: оборот предприятий падает, а прибыль растет

Обзор латвийского бизнеса за 2017 год: оборот предприятий падает, а прибыль растет

 "Firmas.lv" и информационное агентство LETA представили  "Обзор латвийского бизнеса 2017". Главные выводы аналитиков - оборот предприятий и количество работников уменьшаются,  прибыль и зарплаты растут.  В обзоре собраны данные о более...

Certus назвал 6 отраслей экономики, за которыми - будущее Латвии

Certus назвал 6 отраслей экономики, за которыми - будущее Латвии

В пятницу в Малпилсе пройдет очередной форум центра экономических исследований Certus, в этом году он будет посвящен определению стратегических направлений экономического развития Латвии. На нем примут участие премьер страны Марис...

Обзор: в каких отраслях больше всего выросла прибыль и обороты

Обзор: в каких отраслях больше всего выросла прибыль и обороты

В прошлом году в Латвии самый большой рост показала промышленная отрасль - ее оборот по сравнению с 2015 годом вырос на 66%, свидетельствуют данные последнего "Годового обзора латвийского бизнеса", подготовленного "Firmas.lv" и агентством...

Кто страхует в Латвии профессиональную ответственность?

2

Страхование профессиональной гражданско-правовой ответственности (PCTA) – это один из видов страхования, который особенно быстро развивается в последнее десятилетие. В Европе свою профессиональную ответственность уже страхуют представители...

Министр: государство может столько, сколько у него средств

4

Финансовые навыки и ревизия функций государства - вот выход из клубка экономических и социальных дилемм, считает министр благосостояния Янис Рейрс. Фрагмент из интервью с министром, которое опубликовано в номере  газеты Dienas Bizness 17...

Baltic Mill эмитирует облигации на 3 млн евро

Балтийский переработчик зерна "Baltic Mill" сообщил об эмиссии облигаций на сумму 3 млн евро с тем, чтобы погасить эмиссию долговых бумаг двухлетней давности на общую сумму 5 млн евро. "Перед тем как погасить облигации двухлетней...

Инвестиции в «Активный инвестиционный план ABLV» за 2 недели превысили 4 миллиона евро

Инвестиции в «Активный инвестиционный план ABLV» за 2 недели превысили 4 миллиона евро

Работающие жители Латвии могли подать заявку на участие в «Активном инвестиционном плане ABLV» начиная с 2 октября. За две недели количество участников достигло 333, а объем инвестиций превысил 4 миллиона евро.  Управление «Активным...

Bombardier и Airbus запускают совместный канадский проект

Компании Bombardier и Airbus Group намерены совместно реализовать проект по строительству среднемагистральных пассажирских самолетов канадского проекта CSeries, сообщается в пресс-релизе Bombardier. Уточняется, что Airbus Group выкупит...

Крахмал под угрозой - Aloja-Starkelsen может остановить производство

4

Из-за проблем с уборкой картофеля под угрозой оказалось производство биологического крахмала на крупнейшем в Балтии предприятии по производству крахмала ООО Aloja-Starkelsen, сообщает во вторник газета Dienas Bizness. "Ситуация...

Madara Cosmetics: "Как минимум 10 лет мы не будем продавать компанию". О чем еще спросили потенциальные инвесторы у предприятия на вебинаре

6

Сегодня началась подписка на акции Madara Cosmetics, и каждый желающий может стать акционером предприятия, купив желаемое количество акций по цене 6,25 евро за одну бумагу. Подписка на акции продлится до 3 ноября, а с 10 ноября акции можно...

Dzintars: год под правовой защитой

Dzintars: год под правовой защитой

Год назад, 17 октября 2016 года, суд Земгальского предместья Риги начал процесс правовой защиты АО Dzintars. Крупнейший латвийский производитель парфюмерии и биокосметики добровольно обратился за помощью, чтобы продолжить хозяйственную...

В эксплуатацию сдан комплекс жилых домов в Юрмале Jasmine Garden

4

В эксплуатацию сдан новый комплекс из четырех жилых домов в Юрмале «Jasmine Garden», находящийся по адресу: ул. Ясмину, 10, Булдури, Юрмала. Девелопер проекта – предприятие «LNK Properties», входящее в состав холдинга «LNK Group», автор...

На строительство Параолимпийского спортивного центра планируется выделить 13,3 млн евро

В будущем году в Латвии может начаться строительство Параолимпийского спортивного центра, затраты на который составят 13,3 млн евро. Сообщение Минблага о планах строительства центра завтра, 17 октября, рассмотрит правительство. В...

ФОТО: Microsoft построил для сотрудников дома на деревьях

5

В кампусе Microsoft в Редмонде появились дома на деревьях для работы и проведения встреч, рассказала компания в собственном блоге. Бред Боултер из компании Real Estate & Facilities, который разрабатывал проект домов на деревьях для...

Новый руководитель Rīgas namu pārvaldnieks: Если не будем восстанавливать жилой фонд Риги, то наступит кризис

Новый руководитель Rīgas namu pārvaldnieks: Если не будем восстанавливать жилой фонд Риги, то наступит кризис

Сегодня председателем правления Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) назначен бывший руководитель Latio Namsaimnieks Айвар Гонтарев, вторую вакантную должность члена правления столичного домоуправления займет Ардис Павилсонс, сообщил мэр Риги Нил...

В Латвии начинаются продажи нового дрона AirDog, у которого нет аналогов на рынке

3

С сегодняшнего дня начинаются продажи нового беспилотного аппарата латвийской компании AirDog - ADII (AirDog 2). До 29 октября на балтийском рынке новую модель дрона можно приобрести только в интернет-магазине lattelecomveikals.lv,...

Subway в будущем году откроет еще несколько ресторанов в Латвии

8

Сеть ресторанов быстрого питания Subway начала процесс обновления бренда, чтобы подчеркнуть свою ориентацию на свежую и здоровую пищу, а также внедрить в обслуживание клиентов современные технологические решения. В следующем году в Латвии...

Яхтенные порты Латвии будут соединены в сеть за 5,9 млн евро

Яхтенные порты Латвии будут соединены в сеть за 5,9 млн евро

Порты Рижского и Курземского регионов планирования начинают крупный туристический проект, цель которого - создать в Латвии и Эстонии единую сеть яхтенных портов с качественными услугами,  что позволило бы в будущем привлечь иностранных...

Следуя за идеей: все началось со стульев

6

Если вы не можете реализовать себя на все 100%, будет только честно написать заявление об уходе и ждать новых жизненных поворотов. В случае Даце Миниковичи такое решение привело к созданию собственного кафе Hanna Anna. "Я, наверное,...

Samsung оснащает Grand Hotel Kempinski Riga профессиональными экранами и гостиничными телевизорами

Samsung оснащает Grand Hotel Kempinski Riga профессиональными экранами и гостиничными телевизорами

В новой пятизвездочной гостинице класса люкс Grand Hotel Kempinski Riga размещено 226 профессиональных экранов и гостиничных телевизоров Samsung, в том числе видеостена из девяти 55-дюймовых экранов в конференц-зоне.  «В общей сложности...

Последнее предупреждение: "Telia" продаст доли LMT и "Lattelecom", если компании не будут объединены

Последнее предупреждение: "Telia" продаст доли LMT и "Lattelecom", если компании не будут объединены

Скандинавская телекоммуникационная компания "Telia Company" ("Telia") предупреждает правительство Латвии о том, что может продать свои доли предприятий "Latvijas Mobilais telefons" (LMT) и "Lattelecom", если они не будут объединены. Об...

В Латвии начинаются продажи нового дрона AirDog, у которого нет аналогов на рынке

3

С сегодняшнего дня начинаются продажи нового беспилотного аппарата латвийской компании AirDog - ADII (AirDog 2). До 29 октября на балтийском рынке новую модель дрона можно приобрести только в интернет-магазине lattelecomveikals.lv,...

Из-за проблем с подушками безопасности Daimler отзывает более миллиона автомобилей по всему миру

Из-за проблем с подушками безопасности Daimler отзывает более миллиона автомобилей по всему миру

Немецкий автоконцерн Daimler в понедельник заявил, что из-за проблем с подушками безопасности отзывает по всему миру более миллиона автомобилей, в том числе Mercedes-Benz. Дефект обнаружен в рулевой колонке, из-за которого подушка...

ФОТО: день тест-драйвов “Автомобиля года в Латвии 2018”

48

Уже четвертый год автомобильные энтузиасты собираются возле ТЦ “Mols”, чтобы познакомиться с претендентами на титул “Автомобиля года в Латвии 2018”. В конце прошедшей недели каждый желающий мог посмотреть самые новые автомашины,...

  • 0
  • Авто
  • 08:59 16.октября 2017

Цена KIA Stinger в Латвии и Германии будет отличаться на 6-8 тыс. евро

9

KIA Stinger - машина неожиданно привлекательная. Она элегантно выглядит, имеет мощный мотор, полный привод и "манеры", нужные для того, чтобы не только стать "имиджмейкером" KIA, но и попортить нервы моделям класса премиум. Уже само по...

Tesla отзывает 11 тысяч кроссоверов Model X из-за проблем с сиденьями‍

Tesla отзывает 11 тысяч кроссоверов Model X из-за проблем с сиденьями‍

Американский автопроизводитель Tesla, созданный Илоном Маском, объявил об отзыве 11 тысяч кроссоверов Model X, которые произведены в период с 28 октября 2016 года по 16 августа 2017 года, сообщает "Прайм".  Причина отзыва - возможные...

Опрос

Reklāma