Dienas Bizness

  • 21 среда,
    февраля

    Eleonora, Ariadne

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8817

    USD: 1.2340

Экономика

EfTEN Capital: Мы начали инвестировать в жилой фонд в Латвии и предложим 4 новых проекта; цены будут приемлемыми  

Компания EfTEN Capital, которая до сих пор позиционировала себя в качестве инвестора коммерческой недвижимости, приняла решение стартовать и в области фонда жилых домов, так в интервью DB рассказал ведущий партнер инвестиционного фонда EfTEN Capital Виктор Савин. Такого рода инвестиции компания будет производить только в Латвии.

Почему это решение касается только Латвии?

Литва и Эстония в жилом фонде достигли уже высшей точки, в свою очередь Латвия прилично отстает от своих соседей, однако макроэкономические данные показывают, что выравнивание между странами Балтии будет, поэтому в Латвии может быть быстрый рост спроса в нише жилого фонда, и мы к этому готовы.

Планирует ли предприятие в будущем войти в этот сегмент в Эстонии или Литве?

В данный момент точно нет. В Литве и Эстонии строят и реализуют много проектов, в этих странах уже 3-5 лет регулярно предлагают новые проекты. Эстония вообще впереди, и нам как эстонскому предприятию легко жить – мы видим, что нас ждет впереди.

И что нас ждет?

Рост цен в отрасли, рост объемов и спроса.

Какие проекты у вас будут в Латвии?

Сейчас в нашем списке четыре проекта, которые мы купили. Один из них – часть проекта в Балтэзерсе, в жилой зоне Mārsili, где мы приобрели часть портфеля. Второй проект находится на стадии строительства – мы возобновили строительство проекта в Бишумуйже. Там сейчас строительство в самом разгаре. У нас есть еще два проекта, однако рассказывать о них еще рано. Открою одно – в рамках одного проекта предусмотрено строительство небоскребов.

Сколько квартир вы предложите на рынке?

Мы планируем ежегодно реализовывать около 100 единиц – это и рядные дома, и дома-близнецы, и квартиры, поэтому я называю их «единицами». План у нас есть на ближайшие 4-5 лет, но мы и открыты для новых инвестиций, мы готовы приобретать и другие объекты, чтобы обеспечить необходимый объем. У нас будут и квартиры типа студио, и 2-х комнатные, и 3-х комнатные и даже 4-х комнатные, хотя спрос на такие большие квартиры невелик. Для каждой квартиры у нас предусмотрены две автостоянки – без исключений.

Какие сроки проектов?

Сейчас мы начали предлагать квартиры к продаже в проекте в Бишумуйже. Люди и сами нас находят, и уже есть список потенциальных покупателей. В этом проекте предусмотрено построить 17 жилых домов, из которых 9 уже построены и проданы. Их в свое время построила компания Arco Real Estate Group, но из-за кризиса проект был остановлен. Мы купили этот проект и продолжаем строительство следующих домов. 5 из 8 домов планируется завершить в следующем году. Что касается проекта в Балтэзерсе, то он огромный, объекты недвижимости там продаются уже сейчас, и в какой момент и EfTEN Capital начнет развивать свою часть портфеля.

Какая будет цена за квадратный метр?

Средняя цена соответствует спросу на рынке. Назвать не могу, так как она отличается в каждом проекте.

EfTEN Capital продолжит так же активно работать и в сфере коммерческой недвижимости?

Да, мы продолжим работать в коммерческой недвижимости, как это было и ранее. Для развития в жилом фонде создана новая команда, и работать она будет только в Латвии.

Не планируете вкладывать средства в арендные дома?

Мы не считаем арендные дома перспективным направлением. Во-первых, законодательство Латвии не благоприятно для этого сегмента, во-вторых, я считаю, что это бизнес для частных лиц. Я думаю, что часть из тех, кто хочет заниматься бизнесом с арендой, и так будут нашими клиентами, которые купят у нас жилье под сдачу в аренду. Той же доходности, которая должна быть при ведении коммерческой хозяйственной деятельности, мы достичь не можем – рынок не готов. Да, аренда на рынке пользуется спросом, но при известном уровне цен. Законодательство тоже сейчас не приспособлено, чтобы коммерсант вел такой бизнес. Если регулирование будет изменено, тогда будем думать.

Не боитесь возможного изменения кадастровой стоимости?

Кому-то все равно придется платить. Это просто способ сбора налога. В Латвии самый высокий кадастровый налог в Балтии. То, как собирается этот налог, одна из причин, почему наш жилой фонд так медленно развивается. Кабмину надо об этом думать. Прошло 20 лет, пока мы поняли, что реинвестированную прибыль не надо облагать налогом, может, пройдет еще 20 лет, и мы поймем, что кадастровый налог надо уменьшить раз в 10. По сравнению с Эстонией он у нас в десятки раз выше.

Сейчас в Латвии возобновилось строительство. Строить дома не стало дороже?

Пока что уровень расходов на строительство в наших проектах на том уровне, на каком мы рассчитывали, поэтому мы этого не чувствует, но давление на строительную отрасль на рынке происходит, это несомненно. Но, несмотря на высокие налоги, желание жить лучше никуда не исчезает. Советский фонд жилья должен же когда-нибудь поменяться, хотя большая часть этих домов, по-моему, будет еще стоять и стоять. За 20 лет мы так с этим и не справились, но тенденция, что люди хотят вокруг себя видеть более качественную среду, понемногу берет верх.

Покупательная способность в Латвии позволит людям приобретать квартиры в новостройках?

Покупательная способность - это отражение экономики. Если мы посмотрим на экономические показатели, то видно, что спрос есть, зарплаты растут, покупательная способность на квадратный метр очень хорошая, и покупатели на рынке есть. Да, отрасль проснулась, но спрос на рынке недвижимости все еще превышает предложение среди новых проектов.

Ваши потенциальные покупатели – они из Латвии или из-за границы?

Мы не верим в спрос из-за рубежа. Мы не пытаемся работать в сегменте ВНЖ. Наш клиент – местный, поэтому и цены в наших проектах будут приемлемыми.

EfTEN Capital SIA – основанное в апреле 2013 года компаниями NEWCOM SIA и EfTEN Capital AS (Эстония) совместное предприятие.
EfTEN Capital AS – основанная в 2008 году управляющая активами компания, которая специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость в странах Балтии. Предприятие управляет фондами  EfTEN Kinnisvarafond AS, EfTEN Kinnisvarafond II AS и EfTEN Real Estate Fund III AS. Группа предприятий EfTEN Capital (EfTEN Capital AS со своими «дочками») управляет 43 объектами коммерческой недвижимости и более чем 900 арендаторами. Общая стоимость недвижмости, которой управляет компания, превышает 500 млн евро. Компании EfTEN Capital AS, основанная в 2008 году, выдана лицензия по управлению альтернативными фондами Эстонского учреждения по надзорам за финансами.

Репше: если президент Банка Латвии не виноват, уходить он не должен

Репше: если президент Банка Латвии не виноват, уходить он не должен

"Я не могу представить, чтобы президент Банка Латвии был виноват в инкриминируемых ему преступлениях", - заявил в твиттере бывший президент Банка Латвии Илмар Репше. "Если президент Банка Латвии невиновен, ему не нужно сейчас уходить с...

Bite предложит сотрудникам работать из дома

3

Хотя говорят, что технологии лишают людей работы, в то же время они дают различные преимущества, например, возможность работать из дома. "Современные технологии открывают перед нами много хороших возможностей. Раньше, когда были...

Начинаем бизнес: команда меньше, продажи - больше

3

Консалтинговая компания SIA IBD Consulting предлагает систему, как увеличить приток потенциальных клиентов на сайт компании, и методологию эффективной работы с ними. Чтобы продать свою продукцию или услуги на внутреннем рынке, зачастую...

  Немцы копят в чулке

Немцы копят в чулке

Монетарная политика Европейского центрального банка (ЕЦБ) подвергается резкой критике в Германии. Критики говорят, что рекордно низкие процентные ставки наказывают тех, кто копит. Центробанк Германии только что заявил, что из каждых 10...

Репше: если президент Банка Латвии не виноват, уходить он не должен

Репше: если президент Банка Латвии не виноват, уходить он не должен

"Я не могу представить, чтобы президент Банка Латвии был виноват в инкриминируемых ему преступлениях", - заявил в твиттере бывший президент Банка Латвии Илмар Репше. "Если президент Банка Латвии невиновен, ему не нужно сейчас уходить с...

В этом году малые и средние предприятия могут погрузиться в стагнацию

В этом году малые и средние предприятия могут погрузиться в стагнацию

Эксперты считают, что 2018 год для латвийской экономики будет очень горячим. Прогнозируется, что благодаря экспорту и фондам ЕС в Латвию придут деньги, снизится безработица и вырастут зарплаты. Прогнозы выглядят очень позитивно, однако,...

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Кабинет министров во вторник утвердил разработанный Министерством экономики перечень профессий, по которым прогнозируется значительный дефицит рабочей силы и разрешено привлекать работников из других стран. Иностранных работников можно...

Эксперт: Европа теряет свои позиции как экономический центр, жителям Латвии нужно владеть 4-5 иностранными языками

Эксперт: Европа теряет свои позиции как экономический центр, жителям Латвии нужно владеть 4-5 иностранными языками

Европа начинает терять свои позиции в мире как крупный экономический центр, заявил на форуме "Внешние факторы развития Латвии" ассоциированный профессор ЛУ Даунис Ауэрс.  В 2030 года ни один из 25 крупнейших городов мира уже не будет...

Рунгайнис: Дикари Латвии не нужны. Нам надо высасывать людей из Литвы, Эстонии, Исландии и Скандинавии

Рунгайнис: Дикари Латвии не нужны. Нам надо высасывать людей из Литвы, Эстонии, Исландии и Скандинавии

Сегодня на конференции "Внешние факторы развития Латвии" эксперты обсуждали вопрос о том, каким образом Латвия может стать богатым и процветающим государством в ближайшие 20-30 лет. Инвестиционный банкир Гирт Рунгайнис предложил свой...

СФД прогнозирует, что рост экономики в 2018 году составит 4%, а инфляция будет выше прогнозируемой

СФД прогнозирует, что рост экономики в 2018 году составит 4%, а инфляция будет выше прогнозируемой

Рост латвийской экономики в этом году составит 4%, а в последующие годы - примерно 3%. Такой прогноз дает руководитель рабочей группы по внутреннему валовому продукту (ВВП) Совета по фискальной дисциплине (СФД), главный экономист Swedbank...

  Немцы копят в чулке

Немцы копят в чулке

Монетарная политика Европейского центрального банка (ЕЦБ) подвергается резкой критике в Германии. Критики говорят, что рекордно низкие процентные ставки наказывают тех, кто копит. Центробанк Германии только что заявил, что из каждых 10...

LTV: Залог в 100 000 евро за Римшевича внес Андрис Крейслерс

LTV: Залог в 100 000 евро за Римшевича внес Андрис Крейслерс

Залог в размере 100 000 евро за освобождение задержанного президента Банка Латвии Илмара Римшевича внес предприниматель Андрис Крейслерс, свидетельствует информация, имеющаяся в распоряжении Латвийского телевидения (LTV). Сам Крейслерс не...

Римшевич: Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию

Римшевич: Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию

Главный акционер банка Norvik Григорий Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию, такое мнение в рамках ответов на вопросы в ходе сегодняшней пресс-конференции выразил подозреваемый в коррупции...

Кучинскис: Римшевичу запретили выполнять должностные обязанности, потому что других инструментов нет

Кучинскис: Римшевичу запретили выполнять должностные обязанности, потому что других инструментов нет

В настоящее время единственное средство запретить Илмару Римшевичу занимать должность президента Банка Латвии - это примененная к нему мера пресечения, заявил после заседания правительства премьер-министр Марис Кучинскис. Комментируя...

Kokpārstrāde 98 получит скидку на инвестиционный проект

Kokpārstrāde 98 получит скидку на инвестиционный проект

За инвестиции в новые технологии и внедрение продуктов SIA Kokpārstrāde 98 получило скидку с налога на прибыль предприятий в размере 3,4 млн евро, сообщили в отделе общественных отношений Министерства экономики.  В рамках инвестиционного...

   Olainfarm объединит дочерние предприятия Silvanols и Longgo

Olainfarm объединит дочерние предприятия Silvanols и Longgo

Фармацевтическая компания AS Olainfarm планирует провести реорганизацию своих дочерних предприятий SIA Silvanols и SIA Longgo путем их объединения, сообщается в Клиентском портфеле Lursoft. Обе компании производят натуральные пищевые...

Baltic Dairy Board отказывается от регулярных закупок молока

2

Молокоперерабатывающее предприятие Baltic Dairy Board из Бауски с 1 марта прекращает регулярные закупки молока. В сообщении Baltic Dairy Board бирже Nasdaq Riga говорится, что в текущем году предприятие будет больше концентрироваться на...

Pharmeko Lettland объединится с дочерним предприятием Eco berry

Pharmeko Lettland объединится с дочерним предприятием Eco berry

Предприятие по переработке и торговле ягодами и грибами SIA Pharmeko Lettland приступило к реорганизации путем объединения с дочерним предприятием SIA Eco berry, сообщается в Клиентском портфеле Lursoft. В 2016 году оборот Pharmeko...

В Саулкрасты не планируют снижать налог на дачи

В Саулкрасты не планируют снижать налог на дачи

Саулкрастское самоуправление не планирует выделять в отдельную категорию дачи и применять к ним меньшую ставку налога на недвижимость (НН), сообщил председатель Саулкрастской краевой думы Эрвин Гравитис. То обстоятельство, что люди...

Проект New Hanza в будущем может быть пересмотрен

Проект New Hanza в будущем может быть пересмотрен

Реализация проекта делового и жилого квартала New Hanza в настоящее время продолжается, как и до этого, но в долгосрочной перспективе он может быть пересмотрен, сообщил в понедельник на пресс-конференции председатель правления AS ABLV Bank...

В конце февраля в Spice пройдет День бесплатных консультаций по вопросам недвижимости

В конце февраля в Spice пройдет День бесплатных консультаций по вопросам недвижимости

24 февраля Латвийская ассоциация недвижимости LANĪDA и ее партнер банк Luminor организуют «Дни сертифицированных агентов по недвижимости», уже ставшие традиционными, так как интерес людей ко всем вопросам, связанным с недвижимостью, очень...

ФОТО: В открытие первого в Латвии арт-отеля Sherlock инвестировано 800 тыс. евро

24

В феврале в самом центре Вецриги открылся новый арт-отель, получивший свое название в честь знаменитого сыщика из романов Артура Конан-Дойля - Шерлока Холмса. Инвестиции в открытие отеля составили 800 тыс. евро. Концепция отеля воплощает...

Начинаем бизнес: команда меньше, продажи - больше

3

Консалтинговая компания SIA IBD Consulting предлагает систему, как увеличить приток потенциальных клиентов на сайт компании, и методологию эффективной работы с ними. Чтобы продать свою продукцию или услуги на внутреннем рынке, зачастую...

Начинаем бизнес: кошелек и сумка для покупок, два в одном

8

В повседневной спешке мы забываем дома свои сумки для покупок и покупаем все новые недружественные окружающей среде пластиковые мешочки. Предприятие GENECIE предлагает решение этой проблемы.  GENECIE основали в июле 2017 года Иева...

Hesburger инвестирует в развитие бизнеса в Латвии 5,5 млн

Hesburger инвестирует в развитие бизнеса в Латвии 5,5 млн

В развитие сети ресторанов быстрого питания Hesburger в Латвии в этом году планируется инвестировать 5,5 млн евро, рассказали представители предприятия.  В Литве в развитие Hesburger будет вложено примерно 4 млн евро, в Эстонии - 2 млн...

Latvijas jūras medicīnas centrs за 2,23 млн евро открыл новое отделение

8

AS Latvijas jūras medicīnas centrs, инвестировав 2,23 млн евро, открыл отделение диагностической радиологии, которое позволит более точно диагностировать онкозаболевания. "В Латвии около 70 тыс. онкобольных, и это еще не вся статистика,...

Bite предложит сотрудникам работать из дома

3

Хотя говорят, что технологии лишают людей работы, в то же время они дают различные преимущества, например, возможность работать из дома. "Современные технологии открывают перед нами много хороших возможностей. Раньше, когда были...

Компания Илона Маска пробурит в Вашингтоне тоннель

Компания Boring Company Илона Маска получила официальное разрешение от властей Вашингтона на бурение первых тестовых тоннелей, пишет The Washington Post. Длина тоннеля, сроки эксперимента и другие детали не разглашаются. Разрешение...

Tele2 вложил 27 тыс. евро в клиентский центр в Адажи

3

В субботу, 17 февраля, в Адажи распахнул двери тридцать восьмой центр “Tele2” нового концепта. В его создание оператор мобильной связи вложил 27 000 евро из общих инвестиций в размере 380 000 евро, которые планируется в этом году...

Microsoft вводит новую программу поддержки стартапов

Microsoft вводит новую программу поддержки стартапов

Компания Microsoft ввела новую программу поддержки стартапов  Microsoft for Startups, выделив на нее 500 млн долларов США, сообщили в Microsoft Latvia. Финансирование по этой программе смогут получить и латвийские предприятия. Программа...

Автообзор: Nissan Leaf последнего поколения

11

Новый Nissan Leaf оказался неожиданно привлекательным и резвым автомобилем. Nissan Leaf - самый популярный в мире народный электрокар. Начиная с выпуска Leaf первого поколения в 2010 году этот автомобиль пришелся по вкусу более чем 283...

  • 0
  • Авто
  • 15:05 16.февраля 2018
На техосмотр можно будет подать электронную заявку

На техосмотр можно будет подать электронную заявку

Расширяя ассортимент удаленных услуг, Дирекция безопасности дорожного движения (CSDD) ввела возможность в электронной форме подать заявку на техосмотр в определенный день.  CSDD полагает, что это будет удобная услуга для водителей,...

 На рынке люксовых авто произошла смена лидера

На рынке люксовых авто произошла смена лидера

Если в 2016 году количество зарегистрированных и оставшихся в стране новых автомобилей класса люкс уменьшилось до неполных семи сотен с 850 годом ранее, в прошлом году вновь наблюдался прирост - зарегистрирована почти тысяча таких авто,...

Опрос