Dienas Bizness

  • 13 среда,
    декабря

    Lūcija, Veldze

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8807

    USD: 1.1766

Экономика

EfTEN Capital: Мы начали инвестировать в жилой фонд в Латвии и предложим 4 новых проекта; цены будут приемлемыми  

Компания EfTEN Capital, которая до сих пор позиционировала себя в качестве инвестора коммерческой недвижимости, приняла решение стартовать и в области фонда жилых домов, так в интервью DB рассказал ведущий партнер инвестиционного фонда EfTEN Capital Виктор Савин. Такого рода инвестиции компания будет производить только в Латвии.

Почему это решение касается только Латвии?

Литва и Эстония в жилом фонде достигли уже высшей точки, в свою очередь Латвия прилично отстает от своих соседей, однако макроэкономические данные показывают, что выравнивание между странами Балтии будет, поэтому в Латвии может быть быстрый рост спроса в нише жилого фонда, и мы к этому готовы.

Планирует ли предприятие в будущем войти в этот сегмент в Эстонии или Литве?

В данный момент точно нет. В Литве и Эстонии строят и реализуют много проектов, в этих странах уже 3-5 лет регулярно предлагают новые проекты. Эстония вообще впереди, и нам как эстонскому предприятию легко жить – мы видим, что нас ждет впереди.

И что нас ждет?

Рост цен в отрасли, рост объемов и спроса.

Какие проекты у вас будут в Латвии?

Сейчас в нашем списке четыре проекта, которые мы купили. Один из них – часть проекта в Балтэзерсе, в жилой зоне Mārsili, где мы приобрели часть портфеля. Второй проект находится на стадии строительства – мы возобновили строительство проекта в Бишумуйже. Там сейчас строительство в самом разгаре. У нас есть еще два проекта, однако рассказывать о них еще рано. Открою одно – в рамках одного проекта предусмотрено строительство небоскребов.

Сколько квартир вы предложите на рынке?

Мы планируем ежегодно реализовывать около 100 единиц – это и рядные дома, и дома-близнецы, и квартиры, поэтому я называю их «единицами». План у нас есть на ближайшие 4-5 лет, но мы и открыты для новых инвестиций, мы готовы приобретать и другие объекты, чтобы обеспечить необходимый объем. У нас будут и квартиры типа студио, и 2-х комнатные, и 3-х комнатные и даже 4-х комнатные, хотя спрос на такие большие квартиры невелик. Для каждой квартиры у нас предусмотрены две автостоянки – без исключений.

Какие сроки проектов?

Сейчас мы начали предлагать квартиры к продаже в проекте в Бишумуйже. Люди и сами нас находят, и уже есть список потенциальных покупателей. В этом проекте предусмотрено построить 17 жилых домов, из которых 9 уже построены и проданы. Их в свое время построила компания Arco Real Estate Group, но из-за кризиса проект был остановлен. Мы купили этот проект и продолжаем строительство следующих домов. 5 из 8 домов планируется завершить в следующем году. Что касается проекта в Балтэзерсе, то он огромный, объекты недвижимости там продаются уже сейчас, и в какой момент и EfTEN Capital начнет развивать свою часть портфеля.

Какая будет цена за квадратный метр?

Средняя цена соответствует спросу на рынке. Назвать не могу, так как она отличается в каждом проекте.

EfTEN Capital продолжит так же активно работать и в сфере коммерческой недвижимости?

Да, мы продолжим работать в коммерческой недвижимости, как это было и ранее. Для развития в жилом фонде создана новая команда, и работать она будет только в Латвии.

Не планируете вкладывать средства в арендные дома?

Мы не считаем арендные дома перспективным направлением. Во-первых, законодательство Латвии не благоприятно для этого сегмента, во-вторых, я считаю, что это бизнес для частных лиц. Я думаю, что часть из тех, кто хочет заниматься бизнесом с арендой, и так будут нашими клиентами, которые купят у нас жилье под сдачу в аренду. Той же доходности, которая должна быть при ведении коммерческой хозяйственной деятельности, мы достичь не можем – рынок не готов. Да, аренда на рынке пользуется спросом, но при известном уровне цен. Законодательство тоже сейчас не приспособлено, чтобы коммерсант вел такой бизнес. Если регулирование будет изменено, тогда будем думать.

Не боитесь возможного изменения кадастровой стоимости?

Кому-то все равно придется платить. Это просто способ сбора налога. В Латвии самый высокий кадастровый налог в Балтии. То, как собирается этот налог, одна из причин, почему наш жилой фонд так медленно развивается. Кабмину надо об этом думать. Прошло 20 лет, пока мы поняли, что реинвестированную прибыль не надо облагать налогом, может, пройдет еще 20 лет, и мы поймем, что кадастровый налог надо уменьшить раз в 10. По сравнению с Эстонией он у нас в десятки раз выше.

Сейчас в Латвии возобновилось строительство. Строить дома не стало дороже?

Пока что уровень расходов на строительство в наших проектах на том уровне, на каком мы рассчитывали, поэтому мы этого не чувствует, но давление на строительную отрасль на рынке происходит, это несомненно. Но, несмотря на высокие налоги, желание жить лучше никуда не исчезает. Советский фонд жилья должен же когда-нибудь поменяться, хотя большая часть этих домов, по-моему, будет еще стоять и стоять. За 20 лет мы так с этим и не справились, но тенденция, что люди хотят вокруг себя видеть более качественную среду, понемногу берет верх.

Покупательная способность в Латвии позволит людям приобретать квартиры в новостройках?

Покупательная способность - это отражение экономики. Если мы посмотрим на экономические показатели, то видно, что спрос есть, зарплаты растут, покупательная способность на квадратный метр очень хорошая, и покупатели на рынке есть. Да, отрасль проснулась, но спрос на рынке недвижимости все еще превышает предложение среди новых проектов.

Ваши потенциальные покупатели – они из Латвии или из-за границы?

Мы не верим в спрос из-за рубежа. Мы не пытаемся работать в сегменте ВНЖ. Наш клиент – местный, поэтому и цены в наших проектах будут приемлемыми.

EfTEN Capital SIA – основанное в апреле 2013 года компаниями NEWCOM SIA и EfTEN Capital AS (Эстония) совместное предприятие.
EfTEN Capital AS – основанная в 2008 году управляющая активами компания, которая специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость в странах Балтии. Предприятие управляет фондами  EfTEN Kinnisvarafond AS, EfTEN Kinnisvarafond II AS и EfTEN Real Estate Fund III AS. Группа предприятий EfTEN Capital (EfTEN Capital AS со своими «дочками») управляет 43 объектами коммерческой недвижимости и более чем 900 арендаторами. Общая стоимость недвижмости, которой управляет компания, превышает 500 млн евро. Компании EfTEN Capital AS, основанная в 2008 году, выдана лицензия по управлению альтернативными фондами Эстонского учреждения по надзорам за финансами.

Сумма неполученных инвестиций от ВНЖ за четыре года может составлять 300 млн евро

 Объем неполученных инвестиций от свертывания программы выдачи видов на жительство (ВНЖ) за инвестиции может составлять с 20015 по 2019 год 300 млн евро, свидетельствуют прежние прогнозы. Как заявил на заседании парламентской комиссии по...

Эксперт: Большая часть бухгалтеров ничего не понимают в профессии

Эксперт: Большая часть бухгалтеров ничего не понимают в профессии

Из 8000 зарегистрированных в регистре Службы государственных доходов бухгалтеров серьезными специалистами можно назвать не более 100 человек, - считает заместитель председателя правления Латвийской ассоциации бухгалтеров Илзе Палмбаха. "В...

В латвийском свиноводстве тон задают датчане

В латвийском свиноводстве тон задают датчане

В производстве мяса ситуация стабильна, продуктивность растет, но большую опасность представляет африканская чума свиней, считает руководитель Центра содействия сельскохозяйственному рынку Ингуна Гулбе. АЧС приближается к Польше, Чехии,...

Америкс: Агенскалнский рынок будет, но не за деньги думы

Америкс: Агенскалнский рынок будет, но не за деньги думы

"Рынок там будет. Не супермаркет, не другие торговые точки. В наших планах там рынок, вопрос в том, как мы достигнем этой цели. Думаю, сначала надо на конкурсе найти частного партнера, который на 30 или больше лет возьмет рынок в аренду с...

Онколог: Чаще всего лечение ребенка за границей - не необходимость, а личное решение родителей

Онколог: Чаще всего лечение ребенка за границей - не необходимость, а личное решение родителей

Нередко решение родителей лечить ребенка с онкологическим заболеванием за рубежом – это просто выбор, а не необходимость, такое мнение в ходе дискуссии о лечении в Латвии детей, больных онкологией, выразила гематоонколог Детской...

В ноябре уровень безработицы в Латвии повысился до 6,7%

В ноябре уровень безработицы в Латвии повысился до 6,7%

В ноябре уровень зарегистрированной безработицы в Латвии повысился до 6,7%, свидетельствует информация Государственного агентства занятости (ГАЗ). В начале ноября на учете в ГАЗ состояло 61,014 тыс. безработных, в конце ноября - 61,538...

ЕС и Япония создадут свободную экономическую зону

Европейская комиссия (ЕК) и Япония пришли к соглашению по окончательному варианту двустороннего соглашения о свободной торговле, заявила член ЕК по торговле Сесилия Мальмстрём на пресс-конференции в Брюсселе в пятницу. В результате...

Эксперт: Предприятия, готовьтесь, расходы будут расти! Думайте, как заработать, а не как экономить

5

Руководитель отдела прогнозирования департамента экономического развития и рынка труда Министерства экономики Янис Салминьш сегодня на дискуссии в Сейме, посвященной вопросам образования в течение всей жизни, в графиках обрисовал ситуацию...

Экономический обзор Балтийского региона: Стремительный рост – слабое оправдание для отсрочки структурной реформы

Экономический обзор Балтийского региона: Стремительный рост – слабое оправдание для отсрочки структурной реформы

В этом году энергичный рост мировой экономики двинул вперед и рост в странах региона Балтийского моря, особенно в Балтии. Институциональное и структурное качество региона, правда, существенно не улучшилось в сравнении с другими мировыми...

Сумма неполученных инвестиций от ВНЖ за четыре года может составлять 300 млн евро

 Объем неполученных инвестиций от свертывания программы выдачи видов на жительство (ВНЖ) за инвестиции может составлять с 20015 по 2019 год 300 млн евро, свидетельствуют прежние прогнозы. Как заявил на заседании парламентской комиссии по...

Эксперт: Большая часть бухгалтеров ничего не понимают в профессии

Эксперт: Большая часть бухгалтеров ничего не понимают в профессии

Из 8000 зарегистрированных в регистре Службы государственных доходов бухгалтеров серьезными специалистами можно назвать не более 100 человек, - считает заместитель председателя правления Латвийской ассоциации бухгалтеров Илзе Палмбаха. "В...

Ростовскис: Фонды ЕС могут создать искусственный перегрев в экономике

Ростовскис: Фонды ЕС могут создать искусственный перегрев в экономике

Какие факторы в будущем году могут стимулировать перегрев экономики? На "Форуме налогоплательщиков 2017" председатель совета Латвийской торгово-промышленной камеры Айгарс Ростовскис выразил мнение, что главной опасностью для неравномерного...

Центр обслуживания клиентов DNB Bank ASA будет находиться в Jaunā Teika

Центр обслуживания клиентов DNB Bank ASA будет находиться в Jaunā Teika

В первой половине следующего года в район Jaunā Teika, в офисное здание Teodors, развитием которого занимается группа предприятий HANNER, переедет центр обслуживания клиентов крупнейшего банка Норвегии DNB Bank ASA. Айя Аболтиня-Аболиня...

В создание индустриальной территории в Алуксне инвестировано 2,37 млн евро

4

Самоуправление Алуксненского края реализовало крупный проект по содействию предпринимательской деятельности в регионе - на ул. Рупниецибас, 1A в Алуксне создана индустриальная территория с промышленным зданием и перестроены прилегающие к...

Молокоперерабатывающие предприятия в этом году предложили потребителям 40 новых продуктов

Молокоперерабатывающие предприятия в этом году предложили потребителям 40 новых продуктов

Латвийские молокоперерабатывающие предприятия в этом году запустили в производство 40 новых продуктов, свидетельствуют данные общества Siera klubs.   Как отмечает председатель правления общества Ванда Давыданова, пока еще рано подводить...

2017 год войдет в историю резким взлетом цен на сливочное масло

2017 год войдет в историю резким взлетом цен на сливочное масло

2017 год для сельского хозяйства и пищевой промышленности был неоднозначным и, скорее всего, войдет в историю как год резкого повышения цен на сливочное масло, сказала руководитель Центра содействия сельскохозяйственному рынку Ингуна...

Цена акций Olainfarm во вторник вновь выросла на 5,39%

Цена акций Olainfarm во вторник вновь выросла на 5,39%

Во вторник цена акций AS Olainfarm вновь выросла на 5,39%, свидетельствуют данные биржи Nasdaq Riga. Сейчас акция фармацевтической компании стоит 8,8 евро. Проведено 19 сделок по продаже в целом 3260 акций Olainfarm, общий оборот...

Америкс: Агенскалнский рынок будет, но не за деньги думы

Америкс: Агенскалнский рынок будет, но не за деньги думы

"Рынок там будет. Не супермаркет, не другие торговые точки. В наших планах там рынок, вопрос в том, как мы достигнем этой цели. Думаю, сначала надо на конкурсе найти частного партнера, который на 30 или больше лет возьмет рынок в аренду с...

Директор Akropole Būve: Для строительства торгового центра мы реконструируем улицы Маскавас и Саласпилс и посадим 700 деревьев

8

Сейчас на строительстве многофункционального торгового центра Akropole в Кенгарагсе, работают около 350 строителей, однако на период, когда начнутся отделочные работы, на объекте будут задействованы 1200 работников, DB рассказал директор...

ФОТО: в Пардаугаве возобновился снос фабрики Aurora

12

После того, как весной Рижское строительное управление приостановило начатые работы по сносу последнего корпуса исторического здания чулочной фабрики Aurora, сейчас они возобновились. Ранее строительное управление потребовало у владельцев...

RNP заключило первый договор о гранте на реновацию жилых домов в историческом центре Риги

RNP заключило первый договор о гранте на реновацию жилых домов в историческом центре Риги

SIA Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) заключило с AS Attīstības finanšu institūcija Altum договор о гранте для реновации жилых домов на ул. Блауманя, 21 в Риге, который позволит привлечь из Европейского фонда регионального развития...

В латвийском свиноводстве тон задают датчане

В латвийском свиноводстве тон задают датчане

В производстве мяса ситуация стабильна, продуктивность растет, но большую опасность представляет африканская чума свиней, считает руководитель Центра содействия сельскохозяйственному рынку Ингуна Гулбе. АЧС приближается к Польше, Чехии,...

Omniva инвестирует 900 тыс. евро в расширение сети посылочных автоматов

Omniva инвестирует 900 тыс. евро в расширение сети посылочных автоматов

Omniva начнет 13 декабря в Латвии расширение сети посылочных автоматов, которое включает в себя установку 30 новых автоматов и расширение 10 существующих.  В 2017 году инвестиции в расширение сети составят 900 тыс. евро, столько же...

Автопробегом по акцизу: В годовщину 100-летия Эстонии в Латвию прибудет протестная автоколонна эстонцев

Автопробегом по акцизу: В годовщину 100-летия Эстонии в Латвию прибудет протестная автоколонна эстонцев

24 февраля 2018 года, в годовщину 100-летия Эстонской Республики, сотни разочарованных в акцизной политике эстонского правительства людей соберутся в автоколонну, которая организованно отправится в Латвию, сообщает эстонский новостной...

На торговлю во время новогодних мероприятий в Риге все еще можно подать заявки

Департамент образования, культуры и спорта Рижской думы призывает подавать заявки на торговлю во время мероприятия «Встреча Нового 2018 года». Культурная новогодняя программа и праздничный салют состоятся на набережной 11 Ноября, торжества...

Apple инвестирует 390 млн долларов в производителя микросхем

Apple инвестирует $390 млн в американского производителя микросхем Finisar, говорится в заявлении компании. Finisar вложит средства на запуск фабрики по производству вертикально-изучающих лазеров (VSCEL) в Техасе. Эта технология в том...

Google обогнала Facebook по объему трафика для онлайн СМИ

Google в очередной раз стала лидером по объему интернет-трафика, отдаваемого онлайн-СМИ в ноябре 2017 года, пишет Recode со ссылкой на исследование разработчика сервисов аналитики Parse.ly. Для исследования компания использовала данные...

Apple разрешила предзаказы приложений

 Apple запустила в App Store функцию предзаказа приложений, говорится на сайте компании. Предзаказать приложения можно будет не раньше, чем за 90 дней до их официального выпуска. Google Play добавила функцию предзаказа в мае 2015 года....

Tele2 в процессе подбора персонала будет использовать виртуальную реальность

Tele2 в процессе подбора персонала будет использовать виртуальную реальность

Чтобы познакомить потенциальных работников с различными рабочими ситуациями, оператор мобильной связи "Tele2" начнет использовать в процессе подбора персонала тесты виртуальной реальности. Благодаря очкам виртуальной реальности Gear уже на...

Эстонцы вводят виньетки

Эстонцы вводят виньетки

Заплатить за использование эстонских дорог можно и через интернет, и в клиентских центрах Дорожной администрации Эстонии (ICA), и на таможенных пунктах. Виньетки не нужны для военного, полицейского, пограничного транспорта, участников...

Range Rover Velar: Красота спасет мир

11

Range Rover Velar - потрясающе красивое произведение автопрома, которое украсит автопарк любого состоятельного автолюбителя. По размерам и содержанию этот импозантный автомобиль класса SUV входит в ту же лигу, что и Audi Q5, Mercedes GLC,...

  • 0
  • Авто
  • 09:55 8.декабря 2017
СГД "шерстит" автоплацы и филиалы CSDD

СГД "шерстит" автоплацы и филиалы CSDD

Служба государственных доходов (СГД) в этом году активно проверяет предприятия по торговле автомашинами и так называемые автоплацы, уделяя особое внимание частным лицам, которые продают в интернете подержанные автомашины, рассказала...

 18 стран ЕС уже согласились ввести новый налог на личные авто

18 стран ЕС уже согласились ввести новый налог на личные авто

Ввести новый налог на личные легковые автомобили во всем ЕС согласились все 18 министров транспорта, которые на этой неделе участвовали в совещании в Брюсселе, пишет назета Neatkarīgā. Открывая заседание министров, еврокомиссар по...

Опрос