Dienas Bizness

  • 22 воскресенье,
    октября

    Īrisa, Irīda, Airisa

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8962

    USD: 1.1818

Экономика

EfTEN Capital: Мы начали инвестировать в жилой фонд в Латвии и предложим 4 новых проекта; цены будут приемлемыми  

Компания EfTEN Capital, которая до сих пор позиционировала себя в качестве инвестора коммерческой недвижимости, приняла решение стартовать и в области фонда жилых домов, так в интервью DB рассказал ведущий партнер инвестиционного фонда EfTEN Capital Виктор Савин. Такого рода инвестиции компания будет производить только в Латвии.

Почему это решение касается только Латвии?

Литва и Эстония в жилом фонде достигли уже высшей точки, в свою очередь Латвия прилично отстает от своих соседей, однако макроэкономические данные показывают, что выравнивание между странами Балтии будет, поэтому в Латвии может быть быстрый рост спроса в нише жилого фонда, и мы к этому готовы.

Планирует ли предприятие в будущем войти в этот сегмент в Эстонии или Литве?

В данный момент точно нет. В Литве и Эстонии строят и реализуют много проектов, в этих странах уже 3-5 лет регулярно предлагают новые проекты. Эстония вообще впереди, и нам как эстонскому предприятию легко жить – мы видим, что нас ждет впереди.

И что нас ждет?

Рост цен в отрасли, рост объемов и спроса.

Какие проекты у вас будут в Латвии?

Сейчас в нашем списке четыре проекта, которые мы купили. Один из них – часть проекта в Балтэзерсе, в жилой зоне Mārsili, где мы приобрели часть портфеля. Второй проект находится на стадии строительства – мы возобновили строительство проекта в Бишумуйже. Там сейчас строительство в самом разгаре. У нас есть еще два проекта, однако рассказывать о них еще рано. Открою одно – в рамках одного проекта предусмотрено строительство небоскребов.

Сколько квартир вы предложите на рынке?

Мы планируем ежегодно реализовывать около 100 единиц – это и рядные дома, и дома-близнецы, и квартиры, поэтому я называю их «единицами». План у нас есть на ближайшие 4-5 лет, но мы и открыты для новых инвестиций, мы готовы приобретать и другие объекты, чтобы обеспечить необходимый объем. У нас будут и квартиры типа студио, и 2-х комнатные, и 3-х комнатные и даже 4-х комнатные, хотя спрос на такие большие квартиры невелик. Для каждой квартиры у нас предусмотрены две автостоянки – без исключений.

Какие сроки проектов?

Сейчас мы начали предлагать квартиры к продаже в проекте в Бишумуйже. Люди и сами нас находят, и уже есть список потенциальных покупателей. В этом проекте предусмотрено построить 17 жилых домов, из которых 9 уже построены и проданы. Их в свое время построила компания Arco Real Estate Group, но из-за кризиса проект был остановлен. Мы купили этот проект и продолжаем строительство следующих домов. 5 из 8 домов планируется завершить в следующем году. Что касается проекта в Балтэзерсе, то он огромный, объекты недвижимости там продаются уже сейчас, и в какой момент и EfTEN Capital начнет развивать свою часть портфеля.

Какая будет цена за квадратный метр?

Средняя цена соответствует спросу на рынке. Назвать не могу, так как она отличается в каждом проекте.

EfTEN Capital продолжит так же активно работать и в сфере коммерческой недвижимости?

Да, мы продолжим работать в коммерческой недвижимости, как это было и ранее. Для развития в жилом фонде создана новая команда, и работать она будет только в Латвии.

Не планируете вкладывать средства в арендные дома?

Мы не считаем арендные дома перспективным направлением. Во-первых, законодательство Латвии не благоприятно для этого сегмента, во-вторых, я считаю, что это бизнес для частных лиц. Я думаю, что часть из тех, кто хочет заниматься бизнесом с арендой, и так будут нашими клиентами, которые купят у нас жилье под сдачу в аренду. Той же доходности, которая должна быть при ведении коммерческой хозяйственной деятельности, мы достичь не можем – рынок не готов. Да, аренда на рынке пользуется спросом, но при известном уровне цен. Законодательство тоже сейчас не приспособлено, чтобы коммерсант вел такой бизнес. Если регулирование будет изменено, тогда будем думать.

Не боитесь возможного изменения кадастровой стоимости?

Кому-то все равно придется платить. Это просто способ сбора налога. В Латвии самый высокий кадастровый налог в Балтии. То, как собирается этот налог, одна из причин, почему наш жилой фонд так медленно развивается. Кабмину надо об этом думать. Прошло 20 лет, пока мы поняли, что реинвестированную прибыль не надо облагать налогом, может, пройдет еще 20 лет, и мы поймем, что кадастровый налог надо уменьшить раз в 10. По сравнению с Эстонией он у нас в десятки раз выше.

Сейчас в Латвии возобновилось строительство. Строить дома не стало дороже?

Пока что уровень расходов на строительство в наших проектах на том уровне, на каком мы рассчитывали, поэтому мы этого не чувствует, но давление на строительную отрасль на рынке происходит, это несомненно. Но, несмотря на высокие налоги, желание жить лучше никуда не исчезает. Советский фонд жилья должен же когда-нибудь поменяться, хотя большая часть этих домов, по-моему, будет еще стоять и стоять. За 20 лет мы так с этим и не справились, но тенденция, что люди хотят вокруг себя видеть более качественную среду, понемногу берет верх.

Покупательная способность в Латвии позволит людям приобретать квартиры в новостройках?

Покупательная способность - это отражение экономики. Если мы посмотрим на экономические показатели, то видно, что спрос есть, зарплаты растут, покупательная способность на квадратный метр очень хорошая, и покупатели на рынке есть. Да, отрасль проснулась, но спрос на рынке недвижимости все еще превышает предложение среди новых проектов.

Ваши потенциальные покупатели – они из Латвии или из-за границы?

Мы не верим в спрос из-за рубежа. Мы не пытаемся работать в сегменте ВНЖ. Наш клиент – местный, поэтому и цены в наших проектах будут приемлемыми.

EfTEN Capital SIA – основанное в апреле 2013 года компаниями NEWCOM SIA и EfTEN Capital AS (Эстония) совместное предприятие.
EfTEN Capital AS – основанная в 2008 году управляющая активами компания, которая специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость в странах Балтии. Предприятие управляет фондами  EfTEN Kinnisvarafond AS, EfTEN Kinnisvarafond II AS и EfTEN Real Estate Fund III AS. Группа предприятий EfTEN Capital (EfTEN Capital AS со своими «дочками») управляет 43 объектами коммерческой недвижимости и более чем 900 арендаторами. Общая стоимость недвижмости, которой управляет компания, превышает 500 млн евро. Компании EfTEN Capital AS, основанная в 2008 году, выдана лицензия по управлению альтернативными фондами Эстонского учреждения по надзорам за финансами.

Параолимпийский спортивный центр обойдется государству в 1,8 млн евро

Строительство Параолимпийского спортивного центра обойдется государству в 1,8 млн евро, сообщили агентству ЛЕТА в Министерстве благосостояния. Как рассказала представитель министерства Айга Озолиня, пока других обязательств государство на...

Россия с 30 октября разрешает поставки баклажанов и гранатов из Турции

Россия с 30 октября разрешает поставки баклажанов и гранатов с 27 предприятий Турции, сообщил в пятницу глава Минсельхоза РФ Александр Ткачев, пишет РИА Новости. По прогнозу, общий объем импорта гранатов в Россию из Турции будет...

Крестьяне, пострадавшие от ливней, получат полмиллиона

Крестьяне, пострадавшие от ливней, получат полмиллиона

Сельскохозяйственный кооператив Latraps и общество взаимного страхования фермеров Vereinigte Hagel (VH Latvija) информируют, что отзовутся на просьбы крестьян, пострадавших от ливней, и выплатят возмещений на полмиллиона евро. Возмещения...

Шицс: Латвийские врачи готовы работать со стволовыми клетками, но государство считает их чуть ли не преступниками

Шицс: Латвийские врачи готовы работать со стволовыми клетками, но государство считает их чуть ли не преступниками

Латвийские врачи готовы к введению методов работы со стволовыми клетками в своей практике, однако Министерство здравоохранения в этом вопросе застряло в абсолютном формализме, в то время как методика применения стволовых клеток в медицине...

Выборы в Японии, или Рискованная игра премьер-министра Синдзо Абэ

Выборы в Японии, или Рискованная игра премьер-министра Синдзо Абэ

Премьер-министр Японии Синдзо Абэ неожиданно объявил в конце сентября о досрочных парламентских выборах 22 октября. Решение, принятое Абэ, заключается не только в том, чтобы капитализировать позитивные экономические перспективы и из-за...

Дениньш: Отбирая деньги у науки, государство стреляет себе в ногу

Дениньш: Отбирая деньги у науки, государство стреляет себе в ногу

В настоящее время в публичном пространстве существенно актуализировался вопрос о недостаточном финансировании науки. Президент Латвийской академии наук (ЛАН) Оярс Спаритис весьма жестко описывает сложившуюся ситуацию: Латвия лгала...

Совладелец ресторана Entresol: Очень не хотелось бы повышать цены...

Совладелец ресторана Entresol: Очень не хотелось бы повышать цены...

Одновременно с резким ростом цен на такие широко используемые в сфере общественного питания и в домашнем обиходе продукты как масло и свинина, для каждого предпринимателя, работающего в отрасли общественного питания, а также для тех, кто...

Россия увеличила вложения в гособлигации США на 2,3 млрд долларов

Россия увеличила вложения в гособлигации США в августе на 2,3 млрд долларов до 105,4 млрд долларов, сообщается на сайте Минфина США. По сравнению с показателями августа 2016 года объем вложений вырос на 17,9 млрд долларов. По сравнению с...

Certus: Латвии нужен новый национальный план

Certus: Латвии нужен новый национальный план

О будущих целях Латвии и плане действий нужно начинать думать уже сейчас. К такому выводу пришли участники форума центра экономических исследований Certus "Цели будущего, направления настоящего, Латвия 2022". Традиционными направлениями...

Обзор латвийского бизнеса за 2017 год: оборот предприятий падает, а прибыль растет

Обзор латвийского бизнеса за 2017 год: оборот предприятий падает, а прибыль растет

 "Firmas.lv" и информационное агентство LETA представили  "Обзор латвийского бизнеса 2017". Главные выводы аналитиков - оборот предприятий и количество работников уменьшаются,  прибыль и зарплаты растут.  В обзоре собраны данные о более...

Certus назвал 6 отраслей экономики, за которыми - будущее Латвии

Certus назвал 6 отраслей экономики, за которыми - будущее Латвии

В пятницу в Малпилсе пройдет очередной форум центра экономических исследований Certus, в этом году он будет посвящен определению стратегических направлений экономического развития Латвии. На нем примут участие премьер страны Марис...

Эксперт: низкие процентные ставки не мотивируют делать хоть какие-то накопления

Эксперт: низкие процентные ставки не мотивируют делать хоть какие-то накопления

Низкие процентные ставки лишают людей мотивации делать хоть какие-то накопления, а их влияние на мировую экономику в долгосрочной перспективе сложно прогнозировать, считает руководитель компании AFi Investīcijas, российский финансист Денис...

Список офшоров укоротят

2

С 2018 года государствами с низкими налогами и безналоговыми странами и территориями будут считаться 27 вместо нынешних 63, сообщает в пятницу газета Dienas Bizness. Это предусматривает проект правил о безналоговых государствах и...

Налог солидарности признан антиконституционным

Налог солидарности признан антиконституционным

Конституционный суд (КС) сегодня признал не соответствующей Конституции норму закона о налоге солидарности. Физические лица, подавшие в Конституционный суд жалобу на неконституционность нормы закона о налоге солидарности, рассмотрят...

ФОТО: Самые богатые люди Латвии

10

Сегодня вышел в свет журнал "Миллионер. 100 человек, больше всего зарабатывающих в Латвии" (авторы: Лато Лапса, Кристине Бормане, pietiek.com, специально для DB). Уже более десяти лет список возглавляют совладельцы ABLV bank Олег Филь и...

Крестьяне, пострадавшие от ливней, получат полмиллиона

Крестьяне, пострадавшие от ливней, получат полмиллиона

Сельскохозяйственный кооператив Latraps и общество взаимного страхования фермеров Vereinigte Hagel (VH Latvija) информируют, что отзовутся на просьбы крестьян, пострадавших от ливней, и выплатят возмещений на полмиллиона евро. Возмещения...

Производитель LED из Иецавы планирует достичь оборота в 5 млн евро

13

Производитель светодиодных осветительных приборов (LED) Vizulo, который получил The Red Jacket как восходящая звезда экспорта, в этом году планирует достичь оборота в 5 млн евро, сообщает компания. Предприятие базируется недалеко от...

  Открыта цифровая платформа самых успешных экспортеров Латвии

Открыта цифровая платформа самых успешных экспортеров Латвии

19 октября в рамках Форума высоких достижений в области экспорта была открыта цифровая платформа латвийского экспорта treasuresoflatvia.com. Созданная при поддержке Министерства иностранных дел платформа в интерактивной форме рассказывает...

В Риге за 10 млн евро построят завод противопожарных и дымовых клапанов Komfovent

9

На ул. Букайшу, 1 в Риге будет построен один из крупнейших в Балтии заводов компании Amalva Baltija, на котором будут производиться противопожарные и дымовые клапаны, сообщила представитель строительной фирмы Velve Иева Шарипо. Общая...

ФОТО: Дом Черноголовых открылся для публики

4

После того, как почти четыре года Дом Черноголовых во время ремонта Рижского замка служил резиденцией президента Латвии, теперь он снова открыт для посетителей, сообщила представитель SIA Rīgas nami Зане Арая. Здание будет открыто с...

ФОТО: в Риге 546 деградирующих зданий

32

В данный момент в Риге 546 зданий, портящих окружающую среду, которые входят в поле зрения департамента собственности Рижской думы. 483 постройки квалифицированы как развалины категорий А и В, а в категорию С входят 63 знания. Глава...

Какое будущее ждет советские постройки в микрорайонах? Отвечает главный архитектор Риги

Какое будущее ждет советские постройки в микрорайонах? Отвечает главный архитектор Риги

Главный архитектор Риги Гвидо Принцис дал интервью порталу Riga.lv, в котором изложил основные архитектурные тенденции в Риге. В этой части интервью речь пойдет о развитии микрорайонов: появятся ли новые жилые комплексы, как привести в...

3 проекта, в которые Государственное агентство недвижимости в 2018 году вложит 19,4 млн евро

2

Государственное агентство недвижимости запросило в бюджете будущего года 19,4 млн евро для финансирования трех крупнейших проектов государственного значения. Наибольший объем финансирования (12,8 млн евро) предусмотрен для строительства...

Россия с 30 октября разрешает поставки баклажанов и гранатов из Турции

Россия с 30 октября разрешает поставки баклажанов и гранатов с 27 предприятий Турции, сообщил в пятницу глава Минсельхоза РФ Александр Ткачев, пишет РИА Новости. По прогнозу, общий объем импорта гранатов в Россию из Турции будет...

В Хельсинки открылся магазин балтийского дизайна

5

Магазин местного дизайна baltic.space в сотрудничестве с финским магазином AWAKE Collective открыл pop-up магазин балтийского дизайна в Хельсинки, сообщила представитель baltic.space Элина Штелцере. Магазин позволит "протестировать"...

Otravo перекупила туристическое онлайн-предприятие в Литве и может прийти в Латвию

Otravo перекупила туристическое онлайн-предприятие в Литве и может прийти в Латвию

Компания Otravo, которая является материнской компанией Vliegtickets.nl и многих других брендов из сферы туризма, приобрела литовское онлайн-агентство Interno Partneris, заявив о себе тем самым на Балтийском рынке. С тех пор, как...

Stokker расширяется в Земгале - в Елгаве открыт новый торговый и сервисный центр

3

Официальный представитель производителя сельскохозяйственной техники New Holland в Латвии компания Stokker Agritech и торговый центр инструментов Stokker в Елгаве открыли новый торговый и сервисный центр.  Stokker представляет такие...

Теперь и в Латвии покупки у App Store, Apple Music, iTunes и iBooks можно оплатить счетом мобильного оператора

Теперь и в Латвии покупки у App Store, Apple Music, iTunes и iBooks можно оплатить счетом мобильного оператора

Начиная с 20 октября 2017 года клиенты оператора мобильной связи "Tele2" могут включать в свой ежемесячный счет плату за услуги App Store, а также за покупки на порталах Apple Music, iTunes и iBooks. Истраченную сумму можно будет снять и...

Экс-сотрудник Google привлек 12 млн долларов на создание самоуправляемых экскаваторов

Бывший сотрудник Google Ной Реди-Кэмпбелл (Noah Ready-Campbell) основал стартап по созданию самоуправляемых экскаваторов Built Robotics и привлек 15 млн долларов, рассказал Кэмпбелл на странице проекта. Built Robotics занимается...

Интернетом пользуются 98,7% латвийских предприятий, облачными сервисами - пока только 16,7%

Интернетом пользуются 98,7% латвийских предприятий, облачными сервисами - пока только 16,7%

В начале 2017 года 98,7% предприятий в Латвии, на которых работает 10 и больше человек, пользовались интернетом, а свои сайты были у 62,9% компаний. Такие данные получены в ходе опроса об использовании информационных технологий в бизнесе,...

Начинаем бизнес: Урок музыки в мобильном приложении

4

Понаблюдав, как молодежь пользуется различными гаджетами, учительница музыки Лаума Казака придумала мобильное приложение, которое позволяет вовлечь в занятие весь класс. В школе дети слушают музыку в телефоне, делятся любимыми песнями и...

Škoda Karoq: Правильный автомобиль в нужное время

13

Новый кроссовер Škoda Karoq - очередная модель чешского автопроизводителя, которая обречена на успех по всей Европе, в том числе в Латвии. Škoda Karoq привлекает своими компактными размерами. Внешне небольшой автомобиль внутри так же...

  • 0
  • Авто
  • 10:35 20.октября 2017
Внимание – чёрный лёд! Для водителей он опаснее, чем первый снег

Внимание – чёрный лёд! Для водителей он опаснее, чем первый снег

Осенью и зимой, когда температура воздуха колеблется около нуля градусов, в основном по ночам и утром, влажные места на дороге замерзают, и на проезжей части и тротуарах может образовываться с трудом видимый слой льда - так называемый...

ФОТO: В Риге представлен новый Audi A8

11

Компания Audi 18 октября представила в Риге седан Audi A8, который воплощает в себе все лучшее бренда - спортивный характер, легкость конструкций и полный привод quattro. Как отметила на презентации бренд-менеджер Audi в Литве и Латвии...

  • 0
  • Авто
  • 13:13 19.октября 2017

А ты готов к зиме? Проверь, насколько безопасен твой автомобиль

6

С 20 октября по 2 ноябряуже в седьмой раз в Латвии пройдет кампания "Опереди зиму!", в ходе которой автовладельцам предлагается бесплатная проверка узлов автомобилей, ответственных за безопасное движение зимой. Кампанию проводят...

Опрос

Reklāma