Dienas Bizness

  • 23 пятница,
    февраля

    Haralds, Almants

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8834

    USD: 1.2276

Экономика

EfTEN Capital: Мы начали инвестировать в жилой фонд в Латвии и предложим 4 новых проекта; цены будут приемлемыми  

Компания EfTEN Capital, которая до сих пор позиционировала себя в качестве инвестора коммерческой недвижимости, приняла решение стартовать и в области фонда жилых домов, так в интервью DB рассказал ведущий партнер инвестиционного фонда EfTEN Capital Виктор Савин. Такого рода инвестиции компания будет производить только в Латвии.

Почему это решение касается только Латвии?

Литва и Эстония в жилом фонде достигли уже высшей точки, в свою очередь Латвия прилично отстает от своих соседей, однако макроэкономические данные показывают, что выравнивание между странами Балтии будет, поэтому в Латвии может быть быстрый рост спроса в нише жилого фонда, и мы к этому готовы.

Планирует ли предприятие в будущем войти в этот сегмент в Эстонии или Литве?

В данный момент точно нет. В Литве и Эстонии строят и реализуют много проектов, в этих странах уже 3-5 лет регулярно предлагают новые проекты. Эстония вообще впереди, и нам как эстонскому предприятию легко жить – мы видим, что нас ждет впереди.

И что нас ждет?

Рост цен в отрасли, рост объемов и спроса.

Какие проекты у вас будут в Латвии?

Сейчас в нашем списке четыре проекта, которые мы купили. Один из них – часть проекта в Балтэзерсе, в жилой зоне Mārsili, где мы приобрели часть портфеля. Второй проект находится на стадии строительства – мы возобновили строительство проекта в Бишумуйже. Там сейчас строительство в самом разгаре. У нас есть еще два проекта, однако рассказывать о них еще рано. Открою одно – в рамках одного проекта предусмотрено строительство небоскребов.

Сколько квартир вы предложите на рынке?

Мы планируем ежегодно реализовывать около 100 единиц – это и рядные дома, и дома-близнецы, и квартиры, поэтому я называю их «единицами». План у нас есть на ближайшие 4-5 лет, но мы и открыты для новых инвестиций, мы готовы приобретать и другие объекты, чтобы обеспечить необходимый объем. У нас будут и квартиры типа студио, и 2-х комнатные, и 3-х комнатные и даже 4-х комнатные, хотя спрос на такие большие квартиры невелик. Для каждой квартиры у нас предусмотрены две автостоянки – без исключений.

Какие сроки проектов?

Сейчас мы начали предлагать квартиры к продаже в проекте в Бишумуйже. Люди и сами нас находят, и уже есть список потенциальных покупателей. В этом проекте предусмотрено построить 17 жилых домов, из которых 9 уже построены и проданы. Их в свое время построила компания Arco Real Estate Group, но из-за кризиса проект был остановлен. Мы купили этот проект и продолжаем строительство следующих домов. 5 из 8 домов планируется завершить в следующем году. Что касается проекта в Балтэзерсе, то он огромный, объекты недвижимости там продаются уже сейчас, и в какой момент и EfTEN Capital начнет развивать свою часть портфеля.

Какая будет цена за квадратный метр?

Средняя цена соответствует спросу на рынке. Назвать не могу, так как она отличается в каждом проекте.

EfTEN Capital продолжит так же активно работать и в сфере коммерческой недвижимости?

Да, мы продолжим работать в коммерческой недвижимости, как это было и ранее. Для развития в жилом фонде создана новая команда, и работать она будет только в Латвии.

Не планируете вкладывать средства в арендные дома?

Мы не считаем арендные дома перспективным направлением. Во-первых, законодательство Латвии не благоприятно для этого сегмента, во-вторых, я считаю, что это бизнес для частных лиц. Я думаю, что часть из тех, кто хочет заниматься бизнесом с арендой, и так будут нашими клиентами, которые купят у нас жилье под сдачу в аренду. Той же доходности, которая должна быть при ведении коммерческой хозяйственной деятельности, мы достичь не можем – рынок не готов. Да, аренда на рынке пользуется спросом, но при известном уровне цен. Законодательство тоже сейчас не приспособлено, чтобы коммерсант вел такой бизнес. Если регулирование будет изменено, тогда будем думать.

Не боитесь возможного изменения кадастровой стоимости?

Кому-то все равно придется платить. Это просто способ сбора налога. В Латвии самый высокий кадастровый налог в Балтии. То, как собирается этот налог, одна из причин, почему наш жилой фонд так медленно развивается. Кабмину надо об этом думать. Прошло 20 лет, пока мы поняли, что реинвестированную прибыль не надо облагать налогом, может, пройдет еще 20 лет, и мы поймем, что кадастровый налог надо уменьшить раз в 10. По сравнению с Эстонией он у нас в десятки раз выше.

Сейчас в Латвии возобновилось строительство. Строить дома не стало дороже?

Пока что уровень расходов на строительство в наших проектах на том уровне, на каком мы рассчитывали, поэтому мы этого не чувствует, но давление на строительную отрасль на рынке происходит, это несомненно. Но, несмотря на высокие налоги, желание жить лучше никуда не исчезает. Советский фонд жилья должен же когда-нибудь поменяться, хотя большая часть этих домов, по-моему, будет еще стоять и стоять. За 20 лет мы так с этим и не справились, но тенденция, что люди хотят вокруг себя видеть более качественную среду, понемногу берет верх.

Покупательная способность в Латвии позволит людям приобретать квартиры в новостройках?

Покупательная способность - это отражение экономики. Если мы посмотрим на экономические показатели, то видно, что спрос есть, зарплаты растут, покупательная способность на квадратный метр очень хорошая, и покупатели на рынке есть. Да, отрасль проснулась, но спрос на рынке недвижимости все еще превышает предложение среди новых проектов.

Ваши потенциальные покупатели – они из Латвии или из-за границы?

Мы не верим в спрос из-за рубежа. Мы не пытаемся работать в сегменте ВНЖ. Наш клиент – местный, поэтому и цены в наших проектах будут приемлемыми.

EfTEN Capital SIA – основанное в апреле 2013 года компаниями NEWCOM SIA и EfTEN Capital AS (Эстония) совместное предприятие.
EfTEN Capital AS – основанная в 2008 году управляющая активами компания, которая специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость в странах Балтии. Предприятие управляет фондами  EfTEN Kinnisvarafond AS, EfTEN Kinnisvarafond II AS и EfTEN Real Estate Fund III AS. Группа предприятий EfTEN Capital (EfTEN Capital AS со своими «дочками») управляет 43 объектами коммерческой недвижимости и более чем 900 арендаторами. Общая стоимость недвижмости, которой управляет компания, превышает 500 млн евро. Компании EfTEN Capital AS, основанная в 2008 году, выдана лицензия по управлению альтернативными фондами Эстонского учреждения по надзорам за финансами.

Последние новости

 Построены три из шести домов комплекса Gaiļezera nami

Построены три из шести домов комплекса Gaiļezera nami  

В эксплуатацию сданы первые три девятиэтажных дома на 95 квартир в комплексе Gaiļezera nami, который строит компания Merks. Gaiļezera nami - это 2-4-комнатные квартиры площадью 60-100 кв. м.  Общая площадь квартир в трех первых домах...

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

В прошлом году экономика Латвии показала стремительный и обширный рост. Созданный экономикой спрос вкупе со все сокращающимся населением – тут сказались последствия и низкой рождаемости, и эмиграции, что наблюдалось в предыдущие годы, –...

Минэкономики отменило разрешения на КОЗ еще пяти станциям когенерации

Министерство экономики приняло решения отменить разрешения на продажу электроэнергии в рамках компонента обязательной закупки (КОЗ) еще пяти станциям когенерации, сообщили в министерстве. Разрешения отменены ООО "Madonas Eko", ООО...

ЕЦБ обеспечат информацией о Римшевиче; центробанк пока молчит

ЕЦБ обеспечат информацией о Римшевиче; центробанк пока молчит

Европейский центральный банк (ЕЦБ) не выражал недовольства из-за "ограничений функциональности" президента Банка Латвии, члена совета ЕЦБ Илмара Римшевича, сообщили агентству ЛЕТА в пресс-службе ЕЦБ.  О том, что ЕЦБ недоволен, заявил...

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

В прошлом году в Латвии на основном месте работы зарплату в размере до 450 евро в месяц после уплаты налогов получали 39,2% работников, что на 4,9 процентных пункта меньше, чем в 2016 году, свидетельствуют данные Центрального...

Комментарий редакции: Почему Литва, а не Латвия?

Комментарий редакции: Почему Литва, а не Латвия?

Мы в Латвии любим часто сравнивать себя с другими странами Балтии. Бывает, что мы даже необоснованно считаем, что чем-то хуже наших северных и южных соседей. Поговорка о том, что трава всегда зеленее по ту сторону забора, правдива до...

Репше: если президент Банка Латвии не виноват, уходить он не должен

Репше: если президент Банка Латвии не виноват, уходить он не должен

"Я не могу представить, чтобы президент Банка Латвии был виноват в инкриминируемых ему преступлениях", - заявил в твиттере бывший президент Банка Латвии Илмар Репше. "Если президент Банка Латвии невиновен, ему не нужно сейчас уходить с...

В этом году малые и средние предприятия могут погрузиться в стагнацию

В этом году малые и средние предприятия могут погрузиться в стагнацию

Эксперты считают, что 2018 год для латвийской экономики будет очень горячим. Прогнозируется, что благодаря экспорту и фондам ЕС в Латвию придут деньги, снизится безработица и вырастут зарплаты. Прогнозы выглядят очень позитивно, однако,...

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

В прошлом году экономика Латвии показала стремительный и обширный рост. Созданный экономикой спрос вкупе со все сокращающимся населением – тут сказались последствия и низкой рождаемости, и эмиграции, что наблюдалось в предыдущие годы, –...

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

В прошлом году в Латвии на основном месте работы зарплату в размере до 450 евро в месяц после уплаты налогов получали 39,2% работников, что на 4,9 процентных пункта меньше, чем в 2016 году, свидетельствуют данные Центрального...

Есть ли жизнь после фондов ЕС?

Есть ли жизнь после фондов ЕС?

В ближайшие годы экономика Латвии, скорее всего, продолжит равномерное развитие, и в тревоге упоминаемый 2020 год, когда завершится период планирования фондов ЕС, а с ним и финансирование, не нужно рассматривать как жирную черту под...

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Кабинет министров во вторник утвердил разработанный Министерством экономики перечень профессий, по которым прогнозируется значительный дефицит рабочей силы и разрешено привлекать работников из других стран. Иностранных работников можно...

ЕЦБ обеспечат информацией о Римшевиче; центробанк пока молчит

ЕЦБ обеспечат информацией о Римшевиче; центробанк пока молчит

Европейский центральный банк (ЕЦБ) не выражал недовольства из-за "ограничений функциональности" президента Банка Латвии, члена совета ЕЦБ Илмара Римшевича, сообщили агентству ЛЕТА в пресс-службе ЕЦБ.  О том, что ЕЦБ недоволен, заявил...

Буймистер: "Никакие подробности о Trasta komercbanka меня больше не интересуют"

Буймистер: "Никакие подробности о Trasta komercbanka меня больше не интересуют"

Как известно, в уголовном процессе президента Банка Латвии Илмара Римшевича неожиданно всплыл Trasta komercbanka. А сегодня журнал Ir опубликовал статью, в которой сказано: в уголовном процессе Римшевича фигурируют показания о требовании...

В Клайпеде будут добывать криптовалюту эфириум

В Клайпеде будут добывать криптовалюту эфириум

Литовская сеть торговли бытовой электротехникой и компьютерным оборудованием Elektromarkt намерена заняться в Клайпеде добычей криптовалюты и инвестировать в предназначенное для этого предприятие 15 млн евро, пишет литовская деловая газета...

Бернис: "ABLV пересмотрит свою бизнес-модель, сократив число клиентов по международным расчетам". Неудобные вопросы банку и ответы на них

4

В ситуации с решением FinCEN о планируемых санкциях против латвийского ABLV Bank пока ничего не поменялось. Банк готовит очень подробный отчет о проделанной работе, но при этом утверждает, что ABLV Bank длительное время очерняли с целью...

Amber Beverage Group приобрела эстонское Remedia

Amber Beverage Group приобрела эстонское Remedia

C приобретением одного из самых крупных в Эстонии предприятий по производству алкогольных напитков «Remedia», компания «Amber Beverage Group» (ABG) закрепляет на рынке Балтии свои позиции как лидера в сегменте алкогольных напитков. “Хотя...

Благодаря реформе КОЗ Cemex будет поставлять цемент шведскому рынку

Благодаря реформе КОЗ Cemex будет поставлять цемент шведскому рынку

Латвийский производитель цемента Cemex будет поставлять цемент шведскому рынку, сообщает Латвийская ассоциация производителей стройматериалов.  Такая возможность возникла в результате дифференциации компонента обязательной закупки (КОЗ),...

 Экспорт лесной отрасли превысил 2,2 млрд евро

Экспорт лесной отрасли превысил 2,2 млрд евро

Лесная отрасль в прошлом году за счет продукции глубокой переработки сумела увеличить экспортные доходы на 125,3 млн евро (6%) и достичь очередного рекорда. Такие данные приводит департамент лесных ресурсов Минземледелия на основе...

ФОТО с открытия новой линии по производству пельменей в Елгаве

35

Сегодня в Елгаве мясоперерабатывающее предприятие HKScan Latvia открыло новую линию по производству пельменей. На новой линии будет выпускать пельмени десяти видов, сообщил на церемонии ее открытия глава HKScan Яри Латванен. С тех пор как...

Построены три из шести домов комплекса Gaiļezera nami

4

В эксплуатацию сданы первые три девятиэтажных дома на 95 квартир в комплексе Gaiļezera nami, который строит компания Merks. Gaiļezera nami - это 2-4-комнатные квартиры площадью 60-100 кв. м.  Общая площадь квартир в трех первых домах...

На Тейке построят многоквартирный дом за 6,4 млн евро

4

Девелопер недвижимости Bonava Latvija приступил к строительству нового жилого дома на ул. Старкю, 2 в Риге. Затраты на проект составят 6,4 млн евро. Продажа квартир в новом доме, который находится на территории бывшего завода ВЭФ,...

Госконтроль: Жители не могут быть уверены в качестве полученных землемерных услуг

Госконтроль: Жители не могут быть уверены в качестве полученных землемерных услуг

Вчера Государственный контроль опубликовал результаты ревизии о надзоре за предоставлением услуг по кадастровому замеру земли. Вывод таков: жители не могут быть уверены в качестве полученных землемерных услуг, а государство — в...

На ул. Бирзниека-Упиша появится жилой комплекс на 650 студентов

2

Девелопер проектов недвижимости SIA EBU 19 планирует построить в Риге на yл. Бирзниека-Упиша, 19 жилой комплекс на 650 студентов.  Проект станет первым частным столь крупным комплексом в Риге, который предназначен именно для студентов и...

Объединиться, чтобы расти

Объединиться, чтобы расти

Иногда в условиях молодой экономики единственным способом, как расти дальше, является консолидация и перекупка конкурентов, считает исполнительный директор компании рыночных исследований Rait Каспар Янес (Kaspar Jänes). В прошлом году...

Civitta консультирует в Латвии и Африке

4

В консалтинговом бизнесе выживает тот, кто в состоянии предложить широкий спектр услуг с добавленной стоимостью. Такова стратегия компании Civitta Latvija. SIA Civitta Latvija удалось увеличить оборот со 157 тыс. евро в 2014 году до 769...

Ресторатор Янис Ензис: Была идея о бойкоте - на один день закрыть рестораны, но темперамента не хватает

Ресторатор Янис Ензис: Была идея о бойкоте - на один день закрыть рестораны, но темперамента не хватает

"Мы хотим показать, как при снижении НДС на ресторанную отрасль увеличится белая зона экономики в ресторанном секторе в Латвии. Только одно это решение поможет перейти от убытков по отрасли в 30% к убыткам в 10%", - такое мнение в интервью...

Начинаем бизнес: команда меньше, продажи - больше

3

Консалтинговая компания SIA IBD Consulting предлагает систему, как увеличить приток потенциальных клиентов на сайт компании, и методологию эффективной работы с ними. Чтобы продать свою продукцию или услуги на внутреннем рынке, зачастую...

В новой штаб-квартире Apple люди бьются о стеклянные двери и стены

6

В новой штаб-квартире Apple в Купертино (Калифорния) использовано много стекла, что стало причиной получения травм уже двумя работниками, которым потребовалась медицинская помощь, сообщает Marketwatch. Силиконовая долина известна своим...

Bite предложит сотрудникам работать из дома

3

Хотя говорят, что технологии лишают людей работы, в то же время они дают различные преимущества, например, возможность работать из дома. "Современные технологии открывают перед нами много хороших возможностей. Раньше, когда были...

Компания Илона Маска пробурит в Вашингтоне тоннель

Компания Boring Company Илона Маска получила официальное разрешение от властей Вашингтона на бурение первых тестовых тоннелей, пишет The Washington Post. Длина тоннеля, сроки эксперимента и другие детали не разглашаются. Разрешение...

Tele2 вложил 27 тыс. евро в клиентский центр в Адажи

3

В субботу, 17 февраля, в Адажи распахнул двери тридцать восьмой центр “Tele2” нового концепта. В его создание оператор мобильной связи вложил 27 000 евро из общих инвестиций в размере 380 000 евро, которые планируется в этом году...

Peugeot 508 превратился в купе-седан

11

Новый Peugeot 508 пережил радикальные изменения - из традиционного четырехдверного седана он трансформировался в пятидверный купе-седан.  По сравнению с предшественником, новая модель 508 будет компактнее, шире ниже. Внешний дизайн с...

  • 0
  • Авто
  • 14:56 22.февраля 2018
Спрос на электромобили привел к рекордному подорожанию  кобальта

Спрос на электромобили привел к рекордному подорожанию кобальта

Цена кобальта достигла рекордного уровня благодаря растущему спросу на электромобили, так как этот металл используется для производства легких и надежных аккумуляторов.  Цена кобальта на Лондонской бирже металлов в середине февраля...

Автообзор: Nissan Leaf последнего поколения

11

Новый Nissan Leaf оказался неожиданно привлекательным и резвым автомобилем. Nissan Leaf - самый популярный в мире народный электрокар. Начиная с выпуска Leaf первого поколения в 2010 году этот автомобиль пришелся по вкусу более чем 283...

  • 0
  • Авто
  • 15:05 16.февраля 2018

Опрос