Dienas Bizness

  • 24 пятница,
    ноября

    Velta, Velda

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8901

    USD: 1.1848

Экономика

Мартиньш Казакс

Foto: Natālija Poriete

Главный экономист Swedbank: Говорить о пузыре недвижимости можно только тогда, когда он лопнул  1

Про пузырь недвижимости можно узнать только тогда, когда он лопнет, так главный экономист Swedbank в Латвии Мартиньш Казакс в интервью порталу Rus.db.lv прокомментировал недавно прозвучавшие в прессе мнения экспертов о перегреве рынка жилья в Швеции.

«Если мы посмотрим на рост цен на недвижимость в Швеции в последние годы, мы увидим, что цены росли быстрее, чем доходы населения, и это в свою очередь указывает на определенное беспокойство, но в то же время и на то, что спрос вырос быстрее, чем предложение. При этом признаки пузыря на рынке недвижимости немного другие – предложение жилья также растет очень быстро, и образуется переизбыток объектов недвижимости. В ситуации же со Швецией потребность в жилье остается на уровне 80 тысяч объектов недвижимости, а строится всего чуть больше 40 тысяч. В то же время число населения стремительно растет – за последние годы число жителей Швеции увеличилось на миллион человек, и эти люди перебираются в крупные города. В результате этих процессов образуется повышенный спрос на жилье, и цены взлетают вверх. Людей стало больше, и им просто негде жить», - рассказал Казакс.

При этом он отметил, что темп роста цен на жилье в Швеции замедляется. «Центробанк и регулятор приняли определенные меры безопасности – например, более высокий уровень тестирования на стрессоустойчивость заемщиков, то есть их способность отдать кредит при более высоких процентных ставках, от них требуют и более высокий взнос в банк и так далее. Если раньше те, кто брал ипотечный кредит, вносили только процентные платежи и по сути не выплачивали кредит, то теперь долг все же необходимо выплачивать», - говорит Казакс.

Экономист считает, что если кризис в Швеции и разразится, то это произойдет не за счет недвижимости. «В Латвии ситуация была другая – у нас люди скупили жилье, а потом не могли его продать, в Швеции же в основном люди покупают, чтобы жить там самим, поэтому  проблема, скорее, может быть не из-за того, что жилье не будет покупаться, а из-за экономического кризиса, например, на экспортных рынках. Тогда объем экспорта может упасть, вслед за этим растет безработица и падают доходы населения. В первую очередь кризис в Швеции затронул бы наш экспорт – шведы просто стали бы меньше покупать: и товары, и услуги», - говорит Казакс.

Он не согласен, что ужесточение мер по выдаче ипотечных кредитов в шведских банках каким-то образом может повлиять на ситуацию с выдачей кредитов банками в Латвии. «То, как шведский регулятор требует от шведского заемщика амортизировать часть своего ипотечного кредита за конкретный период времени, в Латвии существует уже давно. В Латвии средний период, на который дается ипотека, составляет, если не ошибаюсь, 15 лет. В Швеции ипотечный кредит в среднем не выплачиваются никогда, он отдается, например, при продаже жилья», - уточнил Казакс.

Он допускает, что в случае экономического кризиса шведские банки могут пойти на уменьшение собственного капитала, но это естественно, по его словам, для любого финансового кризиса. «Если допустить абсолютно гипотетическую ситуацию, что в Швеции наступил глубокий экономический кризис, разумеется, от него пострадают и шведские банки, что, в свою очередь, значит, что они станут намного осторожнее со своим капиталом и с кредитованием. Но это то же самое, что произошло в Латвии в 2008 году – наш кризис вызвал большие потери, и шведские банки в Швеции были вынуждены увеличить собственный капитал, чтобы покрыть убытки. Если резко увеличить капитал не получается, то приходится уменьшать свои активы, то есть осторожнее и меньше выдавать кредитов», - сказал экономист Swedbank.

Комментарии

  • Карл Маркс

    6 месяцев назад, 2017.05.19 17:15

    +2 -0

    В Латвии вообще законы экономики не действуют. Да, Казакс? Не Вы ли пели песни раздувая предыдущий пузырь? Ваши подельники - Манчинскис и Сивокобыльская, предпочли свалить подальше - в Россию. Понятно что тебе положено сейчас дуть пузырь чтоб сбыть недвигу, висящую мертвым грузом на банке уже 10 лет. А то ведь шведские акционеры не понимают как под листок формата А4 давали по 500 000....

До 2020 года планируется отремонтировать почти 1000 км гравийных дорог

До 2020 года планируется отремонтировать почти 1000 км гравийных дорог

В Сейме утвержден бюджет страны на 2018 год, который предусматривает финансирование в размере 428,8 млн евро для отрасли транспорта и связи. 29,6 млн евро из этой суммы составляют дополнительно выделенные средства на ремонт дорог местного...

Rīgas namu pārvaldnieks вводит виртуальные номерки для клиентов

Rīgas namu pārvaldnieks вводит виртуальные номерки для клиентов

Клиентам Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) в пяти центрах обслуживания будет доступна возможность удаленно получить номерок, а также узнать, свободны ли специалисты по обслуживанию клиентов, через бесплатное мобильное приложение Qticket,...

ТОП-10 самых высокооплачиваемых певиц в мире

10

Американская певица Бейонсе Ноулз стала самой высокооплачиваемой женщиной в музыке по версии журнала Forbes: по итогам этого года она заработала 105 млн долларов. В эту сумму входят средства, полученные от продаж последнего альбома...

Эксперт: Специалистов получить все сложнее, приходится поднимать зарплаты

Эксперт: Специалистов получить все сложнее, приходится поднимать зарплаты

Как свидетельствует проводимое компанией Fontes ежегодное исследование заработной платы, в этом году наблюдается самый быстрый рост зарплат за последние восемь лет – зарплата в месяц, не считая различные предлагаемые работодателями доплаты...

Хазан: Наши люди уезжают, но они могут вернуться в Латвию на пенсии

Хазан: Наши люди уезжают, но они могут вернуться в Латвию на пенсии

В большинстве своем эмигранты, которые покинули Латвию, прочно обосновались на месте жительства за границей, но многие из них могут вернуться на родину, когда достигнут пенсионного возраста, такое мнение в рамках своего выступления...

6 причин, почему медицинский туризм еще не стал нашей «нокией»

6 причин, почему медицинский туризм еще не стал нашей «нокией»

Когда в самый разгар кризиса в 2009 году несколько латвийских частных клиник объединились в «Центр медицинского туризма», об этой отрасли экономики как потенциально прибыльной для Латвии заговорили впервые и всерьез. Примерно 30 миллионов...

Эксперт: прогнозы бизнеса никогда не были столь радужными

"Прогнозы бизнеса никогда не были столь радужными. Если посмотреть на макроэкономическую ситуацию, то в этом и в следующем году наш рост составит 4%. Предприниматели и потребители также смотрят в будущее позитивно", - заявил на...

Будущее финансовой сферы: на смену наличным деньгам придут виртуальные монеты

Будущее финансовой сферы: на смену наличным деньгам придут виртуальные монеты

Будущее сферы финансовых технологий триумфально и с размахом шествует по всему миру, и традиционный банковский сектор часть услуг тоже перенес в виртуальную среду. Эксперты OP Corporate Bank комментируют три смелых прогноза относительно...

Деньги на развитие лежат в ипотеке

Деньги на развитие лежат в ипотеке

Тормоз долгожданного экономического развития ЕС некоторые видят в деньгах, "застрявших" в недвижимости, пишет в пятницу газета Dienas Bizness. На размораживание этих денег и вливание их в остальную экономику возлагаются большие надежды, но...

Количество пользователей Revolut превысило миллион

2

Количество клиентов британской компании финансовых технологий Revolut превысило один миллион. Около половины пользователей - жители Великобритании. Еще около 150 тысяч пользователей - из Франции, более 60 тысяч - из Балтийского региона, в...

Мошенники выманили у инвесторов 38 млн долларов, обещая вложить их в биткоин

Южнокорейские власти взяли под арест группу мошенников, которая заработала 38 млн долларов, обещая инвесторам вкладывать средства в криптовалюту, пишет издание CryptoCoinsNews. Семь мошенников создали финансовую пирамиду, обещая новым...

Как это делается? Творог Jaunpils

14

На предприятии Jaunpils pienotavа производят 6-7 тонн творога в день, а в настоящее время ведется работа над тем, чтобы увеличить мощности до 10 тонн. До введения российского эмбарго предприятие выпускало в основном сыр, который составлял...

Убытки Daugavpils lokomotīvju remonta rūpnīca за девять месяцев - 2 млн евро

12

Девять месяцев этого года концерн AS Daugavpils lokomotīvju remonta rūpnīca (DLRR) закончил с убытками в размере 2 млн евро. Об этом говорится в сообщении предприятия бирже Nasdaq Riga. За этот период концерн экспортировал продукцию в...

Начинаем бизнес: майки для книголюбов

8

Целевая аудитория бренда одежды Bookish - это читатели, люди, которые любят книги и оценят связанные с ними аксессуары. Идея о майках с рисунками, посвященными книгам, возникла у владелицы SIA Bookish Гриеты Баулы при виде принтов на...

Drukātava строит собственное производство

3

Предприятие по цифровой печати SIA Drukātava инвестирует в развитие более 430 тыс. евро, построив в Олайне здание для нужд производства и офиса. На проект получено софинансирование Европейского фонда регионального развития в размере 173...

Южный мол в Вентспилсе будет отреставрирован за 2,4 млн евро

Южный мол в Вентспилсе будет отреставрирован за 2,4 млн евро

В объявленном управлением Вентспилсского свободного порта конкурсе на реконструкцию Южного мола победило предприятие AS BMGS, которое проведет работы за 2,4 млн евро. Работы начнутся в конце текущего года и завершатся в середине...

Семье Каргиных разрешили застроить дюны в Булдури

Семье Каргиных разрешили застроить дюны в Булдури

Юрмальская дума приняла решение, позволяющее предприятию Рема Каргина SIA Adlera продолжать строительство в дюнах Булдури до самого пляжа. Дума разрешила SIA Adlera разработать детальную планировку земельных участков на 4-й линии 1A (1858...

Что надо сделать, чтобы получить пониженную ставку налога на недвижимость

Что надо сделать, чтобы получить пониженную ставку налога на недвижимость

Управление доходов самоуправления Рижской думы напоминает: чтобы в 2018 году к недвижимости, предусмотренной для проживания, применялась сниженная ставка налога на недвижимую собственность в размере от 0,2% до 0,6% от кадастровой  ...

 Растет число краж из частных домов, когда хозяева уже дома и отключили сигнализацию

Растет число краж из частных домов, когда хозяева уже дома и отключили сигнализацию

За последние полтора месяца в Рижском и Земгальском регионах наблюдается резкий рост числа краж из частных домов, при этом наметилась следующая тенденция - большинство краж совершается в момент, когда хозяева уже приехали домой и отключили...

Rīgas namu pārvaldnieks вводит виртуальные номерки для клиентов

Rīgas namu pārvaldnieks вводит виртуальные номерки для клиентов

Клиентам Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) в пяти центрах обслуживания будет доступна возможность удаленно получить номерок, а также узнать, свободны ли специалисты по обслуживанию клиентов, через бесплатное мобильное приложение Qticket,...

Maxima приобретает польскую сеть магазинов Stokrotka

Maxima приобретает польскую сеть магазинов Stokrotka

Компания розничной торговли Maxima grupe, которой в Польше уже принадлежит торговая сеть Aldik, подписала инвестиционный договор о приобретении другой польской сети торговли повседневными товарами Stokrotka ("Ромашка"), в которую входят...

 Rimi: снижение НДС станет большим подспорьем для фермеров

Rimi: снижение НДС станет большим подспорьем для фермеров

Снижение ставки НДС на характерные для Латвии овощи и фрукты ощутят все, сказал db.lv директор департамента категорий компании Rimi Latvia Милан Блумс. "Мы надеемся, что это будет существенной поддержкой для латвийских фермеров, потом что...

В Вецриге проходят съемки - Рига 100 лет назад

13

В Вецриге на углу ул. Екаба и Смилшу на этой неделе проходили съемки к проекту "Рига 100 лет назад, виртуальная реальность". Снятый материал можно будет просматривать как постоянный видеообьект. Это первый такой объект в Европе, созданный...

  Приближается "Черная пятница". Как не попасться на удочку кибермошенников?

Приближается "Черная пятница". Как не попасться на удочку кибермошенников?

Акция распродаж "Чёрная пятница" манит покупателей своими привлекательными скидками не только в магазинах, но и в интернете. Хотя интернет-шопинг имеет различные преимущества, он также повышает риск попасть в сети к кибермошенникам....

Tencent по рыночной капитализации обогнал Facebook

Tencent по рыночной капитализации обогнал Facebook

Китайский интернет-гигант Tencent во вторник обогнал по рыночной стоимости американскую социальную сеть Facebook, став одной из пяти крупнейших компаний мира. Стоимость акций Tencent в этом году удвоилась, а ее прибыль  многократно...

Золотой мальчик в семействе Porsche

9

Третье поколение Porsche Cayenne дебютирует с еще более явным дизайном в стиле культовой модели 911, более филигранными техническим оснащением и экстрами для комфорта. На первый взгляд, Porsche Cayenne следует традициям автомобильного...

Новые DAF CF и XF названы лучшими грузовыми автомобилями года в мире

2

Новые DAF CF и XF были удостоены звания "International Truck of the Year 2018" (Лучший грузовой автомобиль года в мире) независимым жюри, состоящим из самых авторитетных журналистов в области дорожного транспорта из 23 стран Европы. Самая...

На дорогах Латвии будут установлены 12 новых передвижных фоторадаров

На дорогах Латвии будут установлены 12 новых передвижных фоторадаров

С 21 ноября надзор за дорожным движением в дополнение к стационарным фоторадарам будут помогать осуществлять 12 новых передвижных фоторадаров, сообщили агентству ЛЕТА в Госполиции. Фоторадары на латвийских автодорогах устанавливаются в...

СМИ: Baidu начнет массовое производство беспилотных автобусов в 2018 году

СМИ: Baidu начнет массовое производство беспилотных автобусов в 2018 году

Китайский интернет-гигант Baidu начнет массовое производство и испытания беспилотных автобусов собственной разработки к середине 2018 года. Об этом в пятницу сообщила ТАСС со ссылкой на газету  China Daily. "Председатель совета директоров...

Опрос