Dienas Bizness

  • 27 пятница,
    апреля

    Tāle, Raimonda, Raina, Klementīne

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8710

    USD: 1.2168

Экономика

Мартиньш Казакс

Foto: Natālija Poriete

Главный экономист Swedbank: Говорить о пузыре недвижимости можно только тогда, когда он лопнул  1

Про пузырь недвижимости можно узнать только тогда, когда он лопнет, так главный экономист Swedbank в Латвии Мартиньш Казакс в интервью порталу Rus.db.lv прокомментировал недавно прозвучавшие в прессе мнения экспертов о перегреве рынка жилья в Швеции.

«Если мы посмотрим на рост цен на недвижимость в Швеции в последние годы, мы увидим, что цены росли быстрее, чем доходы населения, и это в свою очередь указывает на определенное беспокойство, но в то же время и на то, что спрос вырос быстрее, чем предложение. При этом признаки пузыря на рынке недвижимости немного другие – предложение жилья также растет очень быстро, и образуется переизбыток объектов недвижимости. В ситуации же со Швецией потребность в жилье остается на уровне 80 тысяч объектов недвижимости, а строится всего чуть больше 40 тысяч. В то же время число населения стремительно растет – за последние годы число жителей Швеции увеличилось на миллион человек, и эти люди перебираются в крупные города. В результате этих процессов образуется повышенный спрос на жилье, и цены взлетают вверх. Людей стало больше, и им просто негде жить», - рассказал Казакс.

При этом он отметил, что темп роста цен на жилье в Швеции замедляется. «Центробанк и регулятор приняли определенные меры безопасности – например, более высокий уровень тестирования на стрессоустойчивость заемщиков, то есть их способность отдать кредит при более высоких процентных ставках, от них требуют и более высокий взнос в банк и так далее. Если раньше те, кто брал ипотечный кредит, вносили только процентные платежи и по сути не выплачивали кредит, то теперь долг все же необходимо выплачивать», - говорит Казакс.

Экономист считает, что если кризис в Швеции и разразится, то это произойдет не за счет недвижимости. «В Латвии ситуация была другая – у нас люди скупили жилье, а потом не могли его продать, в Швеции же в основном люди покупают, чтобы жить там самим, поэтому  проблема, скорее, может быть не из-за того, что жилье не будет покупаться, а из-за экономического кризиса, например, на экспортных рынках. Тогда объем экспорта может упасть, вслед за этим растет безработица и падают доходы населения. В первую очередь кризис в Швеции затронул бы наш экспорт – шведы просто стали бы меньше покупать: и товары, и услуги», - говорит Казакс.

Он не согласен, что ужесточение мер по выдаче ипотечных кредитов в шведских банках каким-то образом может повлиять на ситуацию с выдачей кредитов банками в Латвии. «То, как шведский регулятор требует от шведского заемщика амортизировать часть своего ипотечного кредита за конкретный период времени, в Латвии существует уже давно. В Латвии средний период, на который дается ипотека, составляет, если не ошибаюсь, 15 лет. В Швеции ипотечный кредит в среднем не выплачиваются никогда, он отдается, например, при продаже жилья», - уточнил Казакс.

Он допускает, что в случае экономического кризиса шведские банки могут пойти на уменьшение собственного капитала, но это естественно, по его словам, для любого финансового кризиса. «Если допустить абсолютно гипотетическую ситуацию, что в Швеции наступил глубокий экономический кризис, разумеется, от него пострадают и шведские банки, что, в свою очередь, значит, что они станут намного осторожнее со своим капиталом и с кредитованием. Но это то же самое, что произошло в Латвии в 2008 году – наш кризис вызвал большие потери, и шведские банки в Швеции были вынуждены увеличить собственный капитал, чтобы покрыть убытки. Если резко увеличить капитал не получается, то приходится уменьшать свои активы, то есть осторожнее и меньше выдавать кредитов», - сказал экономист Swedbank.

Комментарии

  • Карл Маркс

    11 месяцев назад, 2017.05.19 17:15

    +2 -0

    В Латвии вообще законы экономики не действуют. Да, Казакс? Не Вы ли пели песни раздувая предыдущий пузырь? Ваши подельники - Манчинскис и Сивокобыльская, предпочли свалить подальше - в Россию. Понятно что тебе положено сейчас дуть пузырь чтоб сбыть недвигу, висящую мертвым грузом на банке уже 10 лет. А то ведь шведские акционеры не понимают как под листок формата А4 давали по 500 000....

Мариса Спрудса и еще троих человек опять задержала Госполиция

Мариса Спрудса и еще троих человек опять задержала Госполиция

По подозрению в преступных деяниях во время процесса неплатежеспособности Госполиция задержала четырех человек, включая уже находящегося в статусе обвиняемого бывшего администратора неплатежеспособности Мариса Спрудса, свидетельствует...

ФОТО: Реабилитационный центр "Вайвари" пришел в Ригу! Открыта новая амбулаторная клиника

19

Сегодня, 26 апреля, свою работу в Риге официально начала Амбулаторная реабилитационная клиника реабилитационного центра «Вайвари». Отныне реабилитационные услуги и консультации специалистов можно будет получить и по адресу Виенибас гатве...

Путниньш: Грязные деньги не падают в латвийские банки с Луны. В эти потоки вовлечены и европейские банки

Путниньш: Грязные деньги не падают в латвийские банки с Луны. В эти потоки вовлечены и европейские банки

 Сегодня на слушаниях в Европарламенте руководитель Комиссии рынка финансов и капитала Петерс Путниньш отчитался о том, как в Латвии проходит перестройка финансового и банковского сектора. За три года объем средств нерезидентов снизился с...

Rāmkalni: японцам нужна только латвийская клюква

Rāmkalni: японцам нужна только латвийская клюква

Производитель цукатов, пастилы и сиропов Rāmkalni Nordeco планирует выйти на рынок Польши и осваивать рынки Азии. Как рассказал представитель Rāmkalni Мартиньш Паулс, Польша для предприятия является стратегически важным рынком с населением...

Мнение: нечего винить американцев, у нас коррумпированное правительство

Мнение: нечего винить американцев, у нас коррумпированное правительство

У нас коррумпированное правительство. Вероятно, шведскими и американскими банками. Как мы видим, правительство ни минуты не защищало интересов Латвии в очень сложной ситуации, в которую попало государство после заявления американской сети...

Nordea повысил прогноз прироста ВВП для Латвии и Эстонии

Банк "Nordea" немного повысил прогноз прироста внутреннего валового продукта (ВВП) Латвии и Эстонии и снизил прогноз прироста ВВП Литвы, свидетельствует его последний обзор экономики. По прогнозам банковских аналитиков, латвийская...

Eurostat: в Латвии в 2017 году был второй наименьший в ЕС бюджетный дефицит

В Латвии в прошлом году был второй наименьший в ЕС дефицит бюджета центрального правительства по отношению к внутреннему валовому продукту (ВВП), свидетельствуют предварительные данные "Eurostat". В Латвии дефицит гобюджета в 2017 году...

Дефицит госбюджета Латвии в 2017 году составил 0,5% ВВП

 Дефицит госбюджета Латвии в 2017 году при расчете по методике Европейской системы счетов (EKС 2010), составил 131,1 млн евро или 0,5% внутреннего валового продукта (ВВП), свидетельствуют данные Центрального статистического управления...

Международные резервы России увеличились на 3,5 млрд долларов

Международные резервы России на 13 апреля составили 462,4 млрд долларов, сообщил Банк России. По состоянию на 6 апреля международные резервы равнялись 458,9 млрд долларов, увеличившись за неделю на 3,5 млрд долларов. Международные...

Путниньш: Грязные деньги не падают в латвийские банки с Луны. В эти потоки вовлечены и европейские банки

Путниньш: Грязные деньги не падают в латвийские банки с Луны. В эти потоки вовлечены и европейские банки

 Сегодня на слушаниях в Европарламенте руководитель Комиссии рынка финансов и капитала Петерс Путниньш отчитался о том, как в Латвии проходит перестройка финансового и банковского сектора. За три года объем средств нерезидентов снизился с...

Исследование: ТОП-10 отраслей с самыми низкими зарплатами

10

Согласно ежегодному исследованию зарплат, проводимому интернет-компанией по отбору персонала CV-Online Latvia, в 2017 году по сравнению с 2016 годом средняя месячная нетто-зарплата в Латвии выросла на 6,2% - до 894 евро.  Как отметил на...

Исследование: ТОП-10 отраслей с самыми высокими зарплатами

10

В результате экономического роста и растущего спроса на рабочую силу уровень заработной платы в Латвии в прошедшем году достиг самого стремительного роста за последние годы. В целом средняя нетто-зарплата увеличилась на 6%, достигнув 894...

СГД в благодарность за сотрудничество не будет применять меры налогового контроля к 2236 предприятиям

СГД в благодарность за сотрудничество не будет применять меры налогового контроля к 2236 предприятиям

Служба государственных доходов (СГД) до 1 мая 2019 года в благодарность за сотрудничество и значительные взносы в госбюджет не будет применять меры налогового контроля в отношении 2236 предприятий, сообщили агентству ЛЕТА в СГД. СГД...

Rāmkalni: японцам нужна только латвийская клюква

Rāmkalni: японцам нужна только латвийская клюква

Производитель цукатов, пастилы и сиропов Rāmkalni Nordeco планирует выйти на рынок Польши и осваивать рынки Азии. Как рассказал представитель Rāmkalni Мартиньш Паулс, Польша для предприятия является стратегически важным рынком с населением...

Skrīveru mājas saldējums инвестирует не в рекламу, а во вкусы мороженого

16

Семейное предприятие SIA Rozīne, основанное в 2006 году, готовит домашнее мороженое под названием Skrīveru mājas saldējums, используя выращенные собственными силами ягоды и плоды. Предприятие производит не только классическое мороженое...

До 2020 года в модернизацию производств будет вложено 1,2 млрд евро

До 2020 года в модернизацию производств будет вложено 1,2 млрд евро

Министерство экономики, Латвийская конфедерация работодателей, Латвийская торгово-промышленная палата и шесть отраслевых ассоциаций 25 апреля подписали меморандум о развитии латвийской промышленности, предусматривающие  в течение трех лет...

Нормунд Скаугис: пора вводить временных работников

7

SIA Lāči в прошлом году открыло несколько магазинов, что способствовало росту оборота.  По разным причинам прошлый год не был легким но в целом планы выполнены, рассказал Dienas Bizness хозяин предприятия Нормунд Скаугис. Новые магазины...

Предприниматели намерены превратить ВЭФ в новый центр Риги

Предприниматели намерены превратить ВЭФ в новый центр Риги

Технологические предприятия, компании по недвижимости и культурные центры объединили силы, чтобы создать условия для инноваций в районе бывшего завода ВЭФ и сделать его новым центром Риги, где будет создана среда для работы, жизни, отдыха...

ФОТО: Исторический квартал Kimmel преобразится в современный центр бизнеса и торговли

8

Квартал бывшего пивоваренного завода Kimmel между улицами Сколас, Бруниниеку и Кр. Валдемара в Риге планируется преобразовать в бизнес-квартал, и строительство будет начато уже в этом году, сообщает девелопер AS MCITY Holdings. По итогам...

ФОТО: DB в новом офисе группы Vitol

25

Классический выразительный интерьер, уютный и функциональный - такие принципы соблюдены в новом офисе группы Vitol (Latvijas kuģniecība, LSC, LatrosTrans, Vitol Baltic), который расположен в здании класса А Place Eleven на восьмом...

Телебашня на Закюсале готовится к реконструкции

17

Телебашня на Закюсале - не только самая высокая постройка в Балтии, но и самая высокая телебашня во всем ЕС и важный объект исторического значения. В ближайшие годы ей предстоит обновление. 13 апредя между Латвийским гостелерадиоцентром и...

ФОТО: Реабилитационный центр "Вайвари" пришел в Ригу! Открыта новая амбулаторная клиника

19

Сегодня, 26 апреля, свою работу в Риге официально начала Амбулаторная реабилитационная клиника реабилитационного центра «Вайвари». Отныне реабилитационные услуги и консультации специалистов можно будет получить и по адресу Виенибас гатве...

O'Learys откроет развлекательную зону в Akropole

4

Залы для боулинга и бильярда, симуляторы различных видов спорта, интерактивная стена для скалолазания, большая площадка для детей с виртуальным аквариумом и интерактивной песочницей, экраны для любителей спорта и зона питания - все это в...

ФОТО: McDonald’s за 800 тыс. евро реконструировал свой ресторан в Вецриге и нанимает на лето студентов и школьников

24

Сеть ресторанов McDonald’s реконструировала свой центральный ресторан в Вецриге, на бульв. Мейеровица, инвестировав 800 000 евро. После реконструкции ресторан стал самым современным в Балтии с самым большим количеством работников, в нем...

С приходом весны покупатели готовы покупать больше зелени, овощей и фруктов и чуть дороже платить за качество

С приходом весны покупатели готовы покупать больше зелени, овощей и фруктов и чуть дороже платить за качество

С приходом весны существенно меняется и ежедневное меню жителей Латвии – в нем появляется больше зелени, характерных для латвийского климата овощей и фруктов, а также заготовленных для жарки на гриле мясных изделий, свидетельствуют...

Предприниматели намерены превратить ВЭФ в новый центр Риги

Предприниматели намерены превратить ВЭФ в новый центр Риги

Технологические предприятия, компании по недвижимости и культурные центры объединили силы, чтобы создать условия для инноваций в районе бывшего завода ВЭФ и сделать его новым центром Риги, где будет создана среда для работы, жизни, отдыха...

WhatsApp в Европе запретят для пользователей младше 16 лет

WhatsApp в Европе запретят для пользователей младше 16 лет

Популярный мессенджер WhatsApp повышает минимальный возраст пользователей в Европе с 13 до 16 лет. Это связано с новыми правилами конфиденциальности данных, вступающими в силу в мае. Как сообщило 25 апреля агентство Reuters, сервис обмена...

Lattelecom объединил все развлекательные продукты под единым брендом Helio

8

Телекоммуникационная компания Lattelecom представила новый бренд Helio, который в дальнейшем будет объединят все ее развлекательные продукты - телевизионные платформы, приложения для просмотра сериалов, фильмов и прямых трансляций,...

Google представила обновлённую интернет-версию Gmail

Google представила обновлённую интернет-версию Gmail

Google официально представила обновлённую версию почтового сервиса Gmail с новыми функциями. Постепенно она станет доступна для каждого из 1,4 млрд пользователей Gmail. Среди новых функций - самоуничтожающиеся сообщения, отложенные письма...

Узнайте, какие автомобили читатели Dienas Bizness любят больше всего

Узнайте, какие автомобили читатели Dienas Bizness любят больше всего

Уже в пятый раз в ходе голосования читатели Dienas Bizness определили самые популярные автомарки, и победителем голосования вновь стала BMW, набравшая 602 голоса. С результатами голосования можно подробно ознакомиться в издаваемом Dienas...

Аугулис: латвийские дороги быстро приводятся в порядок

5

До 2020 года будут приведены в порядок все главные автодороги категории А. заявил министр сообщения Улдис Аугулис на форуме AUTO 2018, который организовали Dienas Bizness, Sixt Leasing, Circle K, CSDD и Латвийская автоассоциация.  Ранее...

Прибыль Volvo в первом квартале выросла на 24%

Прибыль Volvo в первом квартале выросла на 24%

Чистая прибыль шведского автоконцерна Volvo в первом квартале 2018 года увеличилась на 24,2% в годовом выражении - до 5,796 миллиарда шведских крон (около 683,8 миллиона долларов), сообщает ПРАЙМ со ссылкой на отчетность автопроизводителя. ...

Опрос