Dienas Bizness

  • 25 пятница,
    мая

    Anšlavs, Junora

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8748

    USD: 1.1728

Экономика

Мартиньш Казакс

Foto: Natālija Poriete

Главный экономист Swedbank: Говорить о пузыре недвижимости можно только тогда, когда он лопнул  1

Про пузырь недвижимости можно узнать только тогда, когда он лопнет, так главный экономист Swedbank в Латвии Мартиньш Казакс в интервью порталу Rus.db.lv прокомментировал недавно прозвучавшие в прессе мнения экспертов о перегреве рынка жилья в Швеции.

«Если мы посмотрим на рост цен на недвижимость в Швеции в последние годы, мы увидим, что цены росли быстрее, чем доходы населения, и это в свою очередь указывает на определенное беспокойство, но в то же время и на то, что спрос вырос быстрее, чем предложение. При этом признаки пузыря на рынке недвижимости немного другие – предложение жилья также растет очень быстро, и образуется переизбыток объектов недвижимости. В ситуации же со Швецией потребность в жилье остается на уровне 80 тысяч объектов недвижимости, а строится всего чуть больше 40 тысяч. В то же время число населения стремительно растет – за последние годы число жителей Швеции увеличилось на миллион человек, и эти люди перебираются в крупные города. В результате этих процессов образуется повышенный спрос на жилье, и цены взлетают вверх. Людей стало больше, и им просто негде жить», - рассказал Казакс.

При этом он отметил, что темп роста цен на жилье в Швеции замедляется. «Центробанк и регулятор приняли определенные меры безопасности – например, более высокий уровень тестирования на стрессоустойчивость заемщиков, то есть их способность отдать кредит при более высоких процентных ставках, от них требуют и более высокий взнос в банк и так далее. Если раньше те, кто брал ипотечный кредит, вносили только процентные платежи и по сути не выплачивали кредит, то теперь долг все же необходимо выплачивать», - говорит Казакс.

Экономист считает, что если кризис в Швеции и разразится, то это произойдет не за счет недвижимости. «В Латвии ситуация была другая – у нас люди скупили жилье, а потом не могли его продать, в Швеции же в основном люди покупают, чтобы жить там самим, поэтому  проблема, скорее, может быть не из-за того, что жилье не будет покупаться, а из-за экономического кризиса, например, на экспортных рынках. Тогда объем экспорта может упасть, вслед за этим растет безработица и падают доходы населения. В первую очередь кризис в Швеции затронул бы наш экспорт – шведы просто стали бы меньше покупать: и товары, и услуги», - говорит Казакс.

Он не согласен, что ужесточение мер по выдаче ипотечных кредитов в шведских банках каким-то образом может повлиять на ситуацию с выдачей кредитов банками в Латвии. «То, как шведский регулятор требует от шведского заемщика амортизировать часть своего ипотечного кредита за конкретный период времени, в Латвии существует уже давно. В Латвии средний период, на который дается ипотека, составляет, если не ошибаюсь, 15 лет. В Швеции ипотечный кредит в среднем не выплачиваются никогда, он отдается, например, при продаже жилья», - уточнил Казакс.

Он допускает, что в случае экономического кризиса шведские банки могут пойти на уменьшение собственного капитала, но это естественно, по его словам, для любого финансового кризиса. «Если допустить абсолютно гипотетическую ситуацию, что в Швеции наступил глубокий экономический кризис, разумеется, от него пострадают и шведские банки, что, в свою очередь, значит, что они станут намного осторожнее со своим капиталом и с кредитованием. Но это то же самое, что произошло в Латвии в 2008 году – наш кризис вызвал большие потери, и шведские банки в Швеции были вынуждены увеличить собственный капитал, чтобы покрыть убытки. Если резко увеличить капитал не получается, то приходится уменьшать свои активы, то есть осторожнее и меньше выдавать кредитов», - сказал экономист Swedbank.

Последние новости

Опрос: рижане недовольны работой домоуправов

Опрос: рижане недовольны работой домоуправов

Почти каждый второй житель Риги не удовлетворен существующим на данный момент качеством хозяйственного обслуживания домов, что вынуждает сделать вывод о том, что ситуация в сфере хозяйственного обслуживания домов плохая. Об этом...

Вступают в силу важные изменения в программе поддержки приобретения сельскохозяйственной земли

 С сегодняшнего дня, 24 мая, в силу вступают существенные изменения в программе поддержки приобретения сельскохозяйственной земли, которую осуществляет Финансовое учреждение развития ALTUM. Благодаря этим изменениям хозяйства смогут...

Филь подал в полицию заявление против бывшей жены

Филь подал в полицию заявление против бывшей жены

Совладелец и председатель совета "ABLV Bank" Олег Филь обратился в Госполицию с заявлением о возможных нарушениях закона со стороны своей бывшей жены Санты Замуэле, свидетельствует информация, имеющаяся в распоряжении агентства...

Гатис Круминьш о демографии: "В Латвии должно было жить 4 млн человек. Мы получили людей с другим уровнем образования и культуры"

2

Ректор Видземской высшей школы сегодня на конференции "Занятость в Латвии: вчера, сегодня, завтра" рассказал о преобразованиях, которые ждут систему высшего образования. По его словам, она должна быть динамичной и эластичной, а не...

Заявки на летнюю работу подали свыше 9000 школьников

В Государственное агентство занятости (ГАЗ) поступили заявки от 9428 школьников, что на 2256 больше, чем в начале недели. Больше всего школьников - 3807 - зарегистрировались в Рижском регионе, 1841 - в Курземе, 1619 - в Латгале, 1306 - в...

Министр: чтобы побороть теневую экономику, нужно выплачивать зарплаты только безналичными

Министр: чтобы побороть теневую экономику, нужно выплачивать зарплаты только безналичными

Эффективнее с теневой экономикой можно бороться, выплачивая зарплату только безналичными, а не введением ограничений на приобретение акцизных товаров, заявила агентству LETA министр финансов Дана Рейзниеце-Озола. Как сообщалось, депутат...

Мнение: государство хочет контролировать частную жизнь граждан

Мнение: государство хочет контролировать частную жизнь граждан

Норма о том, что Служба государственных доходов (СГД) будет в дальнейшем контролировать счета с оборотом более 15 000 евро, - это попытки получить контроль за частной жизнью граждан, считает политолог Юргис Лиепниекс. "Конечно, такая...

Хакер Нео: План страхования здоровья необходимо остановить, а министру здравоохранения пора в отставку!

Хакер Нео: План страхования здоровья необходимо остановить, а министру здравоохранения пора в отставку!

План Минздравы по обязательному страхованию здоровья необходимо остановить, так как реформа ухудшит доступность медицинских услуг в Латвии, считает Илмар Пойканс, известный в Латвии как «хакер Нео». В социальной сети Facebook Пойканс,...

Гаврилов: предпринимательству нужно учить уже в средней школе

Гаврилов: предпринимательству нужно учить уже в средней школе

"В первую очередь необходимо общее образование, чтобы понимать, как функционирует мир. Но мы в настоящее время также очень хотим, чтобы с 9-го по 12-й класс в школах давали представление о бизнесе. Мы должны максимально дать ученикам...

Гатис Круминьш о демографии: "В Латвии должно было жить 4 млн человек. Мы получили людей с другим уровнем образования и культуры"

2

Ректор Видземской высшей школы сегодня на конференции "Занятость в Латвии: вчера, сегодня, завтра" рассказал о преобразованиях, которые ждут систему высшего образования. По его словам, она должна быть динамичной и эластичной, а не...

Эксперт: Рынок труда нагревается. Работодателям придется платить больше

Эксперт: Рынок труда нагревается. Работодателям придется платить больше

 Год начался с резкого роста экономики, что отразилось и на рынке труда. В первом квартале нынешнего года было на 11.3 тысячи, или на 12.4% меньше безработных, чем в первом квартале прошлого года. В свою очередь, уровень безработицы с 9.4%...

Нетто-зарплату до 450 евро в месяц в первом квартале получали 34,9% работающих

Нетто-зарплату до 450 евро в месяц в первом квартале получали 34,9% работающих

В первом квартале 2018 года в Латвии нетто-зарплату (после уплаты налогов) в размере до 450 евро в месяц получали 34,9% работающих - на 7 процентных пунктов меньше, чем в первом квартале 2017 года, свидетельствуют данные Центрального...

Министр: чтобы побороть теневую экономику, нужно выплачивать зарплаты только безналичными

Министр: чтобы побороть теневую экономику, нужно выплачивать зарплаты только безналичными

Эффективнее с теневой экономикой можно бороться, выплачивая зарплату только безналичными, а не введением ограничений на приобретение акцизных товаров, заявила агентству LETA министр финансов Дана Рейзниеце-Озола. Как сообщалось, депутат...

Филь подал в полицию заявление против бывшей жены

Филь подал в полицию заявление против бывшей жены

Совладелец и председатель совета "ABLV Bank" Олег Филь обратился в Госполицию с заявлением о возможных нарушениях закона со стороны своей бывшей жены Санты Замуэле, свидетельствует информация, имеющаяся в распоряжении агентства...

Кушнерс: депутаты ведут "опасную игру с огнем", пытаясь подорвать независимость Банка Латвии

Кушнерс: депутаты ведут "опасную игру с огнем", пытаясь подорвать независимость Банка Латвии

Сейм сегодня отклонил повторное утверждение на должность члена совета Банка Латвии Эдварда Кушнерса, который выполнял эти обязанности с 2012 года. За повторное назначение Кушнерса проголосовали 36 депутатов, против были 14, воздержались...

ТОП-10 самых дорогих брендов по версии Forbes

10

Американский журнал Forbes составил очередной рейтинг 100 самых дорогих брендов в мире. Его восьмой год подряд возглавляет Apple. Журнал оценил стоимость бренда Apple в 182,8 млрд долларов — на 8% выше, чем год назад. Второе место третий...

Крупнейший банк Германии Deutsche Bank ликвидирует почти 10 тысяч рабочих мест

Крупнейший банк Германии Deutsche Bank ликвидирует почти 10 тысяч рабочих мест

Руководство Deutsche Bank AG рассматривает возможность сокращения порядка 10 тыс. рабочих мест, то есть каждого десятого сотрудника, стремясь ускорить урезание расходов, сообщает Финмаркет со ссылкой на MarketWatch. Крупнейший банк Германи...

Вступают в силу важные изменения в программе поддержки приобретения сельскохозяйственной земли

 С сегодняшнего дня, 24 мая, в силу вступают существенные изменения в программе поддержки приобретения сельскохозяйственной земли, которую осуществляет Финансовое учреждение развития ALTUM. Благодаря этим изменениям хозяйства смогут...

В Елгаве построен каток с уникальной конструкцией крыши

7

На острове Паста в Елгаве 23 мая прошел праздник подведения под стропила нового катка, который строит объединение  IBK - SIA Igate būve и SIA Kvadrum, сообщил представитель SIA Ceļu būvniecības sabiedrība Igate Янис Стундиньш.  В...

"Рижскiй Самогонъ" готовит выпуск нового натурального лимонада без глютена и сахара. "Нас покупают даже в Монако!"

4

Осенью прошлого года в Межапарке открылось производство нового алкогольного продукта Рижскiй Самогонъ крепостью 43 градуса, который настаивается исключительно на меду. Владелец предприятия TC radošā darbnīca, ресторатор Владимир Барсук...

ФОТО: Elme Messer L удвоило мощности заправки газовых баллонов

26

Инвестировав свыше 5 млн евро, SIA Elme Messer L построило новый  цех для заправки газовых баллонов, пишет в четверг газета Dienas Bizness. Для строительства цеха были привлечены средства из структурных фондов ЕС в размере около 1 млн...

Опрос: рижане недовольны работой домоуправов

Опрос: рижане недовольны работой домоуправов

Почти каждый второй житель Риги не удовлетворен существующим на данный момент качеством хозяйственного обслуживания домов, что вынуждает сделать вывод о том, что ситуация в сфере хозяйственного обслуживания домов плохая. Об этом...

ФОТО: реконструирован стадион Daugava

21

На только что реконструированном стадионе Daugava 29 мая пройдут крупные соревнования по легкой атлетике - Кубок Риги. Акт сдачи-приемки первого этапа реконструкции стадиона подписан 15 мая.  В следующем этапе в 2019 году первым объектом...

Латвийские инвесторы приобрели облигации Endover для развития нового проекта в Таллине

2

Эстонская компания по недвижимости Endover выпустила облигации на 7,5 млн евро, чтобы финансировать в Таллине новый жилой и деловой проект Fabrik - реконструкцию старого производственного комплекса.  Общая стоимость облигаций, которые...

ФОТО: недвижимость, которую выставляет на аукцион Latvijas Pasts

16

Latvijas Pasts на трех публичных аукционах с восходящим шагом, которые пройдут в июне 2018 года, предлагает 33 объекта недвижимости, которые не используются в хозяйственной деятельности или не соответствуют бизнес-целям предприятия. Объект...

ФОТО: Db.lv гостит у Шейлы в кафе Nirvana

17

Модельер Шейла Ванага открыла в Риге уже второе кафе, которое называется Nirvana - vakara tējnīca и находится на ул. Гертрудес. Меню кафе предназначено для сторонников сыроедения. Со временем Шейла планирует открыть и другие заведения...

Мой опыт: Талант в тандеме с азартом

19

Музыкант Иго нашел способ самовыражения не только через музыку, но и стихи и графику. Под брендом Igo. Akcents Personībai предлагается широкий ассортимент предметов - графические произведения искусства, бокалы, стаканы, кружки, тарелки,...

Сеть кафе Caffeine Roasters ищет покупателя контрольного пакета акций

Сеть кафе Caffeine Roasters ищет покупателя контрольного пакета акций

Инвестиционная компания BaltCap подтвердила, что ищет покупателя на принадлежащий ей контрольный пакет акций литовского предприятия Keturi kambariai, которое управляет в странах Балтии сетью кофеен Caffeine Roasters. Сеть будет...

В конкурсе научных бизнес-проектов победила идея об оптическом сенсоре для измерения витамина D

7

Идея браслета, в который встроен оптический датчик содержания витамина D в организме человека, победила в конкурсе Deep Science Hackathon 2018, организованном Институтом физики твердых тел Латвийского университета. Жюри признало его...

Самые известные предприятия спортивных технологий в Латвии

7

В такой маленькой стране, как Латвия, достаточно много стартапов, связанных со спортом, говорит совладелец Fjord Software Улдис Апситис. Это позволяет надеяться, что данная сфера будет развиваться вместе с фин-тек и другими направлениями и...

Microsoft купила стартап по разработке чат-ботов Semantic Machines

Microsoft купила стартап по разработке чат-ботов Semantic Machines

Американская корпорация Microsoft сообщила о приобретении стартапа Semantic Machines — разработчика технологий на базе искусственного интеллекта, - пишет kommersant.ru. Сделка, сумма которой не раскрывается, позволит компании усилить...

Обанкротилась Cambridge Analytica, причастная к скандалу с использованием данных пользователей Facebook

Обанкротилась Cambridge Analytica, причастная к скандалу с использованием данных пользователей Facebook

Компания Cambridge Analytica, причастная к скандалу вокруг использования личных данных пользователей социальной сети Facebook, подала заявление о банкротстве. Об этом сообщает ТАСС со  ссылкой на информационный портал BuzzFeed. По его...

Предстоящие изменения по налогу на эксплуатацию транспортного средства существенно повлияют на выбор автомобиля

Предстоящие изменения по налогу на эксплуатацию транспортного средства существенно повлияют на выбор автомобиля

Почти треть водителей (27%) в течение ближайшего года планируют приобрести автомобиль, преимущественно рассматривая возможность покупки подержанного автомобиля (20%), - свидетельствуют результаты опроса Swedbank. Основным фактором,...

ФОТО: транспортные средства RAF, легенды латвийского автостроения

17

В Рижском мотор-музее 24 мая будет открыта выставка "Многообразный RAF", на которой будут представлены шесть малоизвестных моделей автозавода, из которых три сейчас находятся на ходу. Выставка проходит в честь столетия Латвии. Затраты на...

  • 0
  • Авто
  • 10:19 24.мая 2018
Трамп собирается ввести 25%-ную пошлину на импорт автомобилей в США

Трамп собирается ввести 25%-ную пошлину на импорт автомобилей в США

Юридически основанием может стать тот же закон, который Белый дом использовал в отношении стали и алюминия, сообщает "Интерфакс". Администрация президента США Дональда Трампа рассматривает возможность введения 25-процентной пошлины на...

Гамбург запрещает автомашины с дизельными двигателями

3

В Гамбурге с 31 мая в части города будут запрещены транспортные средства более старых годов выпуска с дизельными двигателями. Это первый такого рода запрет в Германии, и его цель - улучшить качество воздуха в городе. В Гамбурге на таких...

Опрос