Dienas Bizness

  • 29 понедельник,
    мая

    Maksis, Maksims, Raivis, Raivo

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8719

    USD: 1.1196

Экономика

Мартиньш Казакс

Foto: Natālija Poriete

Главный экономист Swedbank: Говорить о пузыре недвижимости можно только тогда, когда он лопнул  1

Про пузырь недвижимости можно узнать только тогда, когда он лопнет, так главный экономист Swedbank в Латвии Мартиньш Казакс в интервью порталу Rus.db.lv прокомментировал недавно прозвучавшие в прессе мнения экспертов о перегреве рынка жилья в Швеции.

«Если мы посмотрим на рост цен на недвижимость в Швеции в последние годы, мы увидим, что цены росли быстрее, чем доходы населения, и это в свою очередь указывает на определенное беспокойство, но в то же время и на то, что спрос вырос быстрее, чем предложение. При этом признаки пузыря на рынке недвижимости немного другие – предложение жилья также растет очень быстро, и образуется переизбыток объектов недвижимости. В ситуации же со Швецией потребность в жилье остается на уровне 80 тысяч объектов недвижимости, а строится всего чуть больше 40 тысяч. В то же время число населения стремительно растет – за последние годы число жителей Швеции увеличилось на миллион человек, и эти люди перебираются в крупные города. В результате этих процессов образуется повышенный спрос на жилье, и цены взлетают вверх. Людей стало больше, и им просто негде жить», - рассказал Казакс.

При этом он отметил, что темп роста цен на жилье в Швеции замедляется. «Центробанк и регулятор приняли определенные меры безопасности – например, более высокий уровень тестирования на стрессоустойчивость заемщиков, то есть их способность отдать кредит при более высоких процентных ставках, от них требуют и более высокий взнос в банк и так далее. Если раньше те, кто брал ипотечный кредит, вносили только процентные платежи и по сути не выплачивали кредит, то теперь долг все же необходимо выплачивать», - говорит Казакс.

Экономист считает, что если кризис в Швеции и разразится, то это произойдет не за счет недвижимости. «В Латвии ситуация была другая – у нас люди скупили жилье, а потом не могли его продать, в Швеции же в основном люди покупают, чтобы жить там самим, поэтому  проблема, скорее, может быть не из-за того, что жилье не будет покупаться, а из-за экономического кризиса, например, на экспортных рынках. Тогда объем экспорта может упасть, вслед за этим растет безработица и падают доходы населения. В первую очередь кризис в Швеции затронул бы наш экспорт – шведы просто стали бы меньше покупать: и товары, и услуги», - говорит Казакс.

Он не согласен, что ужесточение мер по выдаче ипотечных кредитов в шведских банках каким-то образом может повлиять на ситуацию с выдачей кредитов банками в Латвии. «То, как шведский регулятор требует от шведского заемщика амортизировать часть своего ипотечного кредита за конкретный период времени, в Латвии существует уже давно. В Латвии средний период, на который дается ипотека, составляет, если не ошибаюсь, 15 лет. В Швеции ипотечный кредит в среднем не выплачиваются никогда, он отдается, например, при продаже жилья», - уточнил Казакс.

Он допускает, что в случае экономического кризиса шведские банки могут пойти на уменьшение собственного капитала, но это естественно, по его словам, для любого финансового кризиса. «Если допустить абсолютно гипотетическую ситуацию, что в Швеции наступил глубокий экономический кризис, разумеется, от него пострадают и шведские банки, что, в свою очередь, значит, что они станут намного осторожнее со своим капиталом и с кредитованием. Но это то же самое, что произошло в Латвии в 2008 году – наш кризис вызвал большие потери, и шведские банки в Швеции были вынуждены увеличить собственный капитал, чтобы покрыть убытки. Если резко увеличить капитал не получается, то приходится уменьшать свои активы, то есть осторожнее и меньше выдавать кредитов», - сказал экономист Swedbank.

Рекламный рынок Балтии растет; в Латвии по-прежнему самые низкие объемы рекламы

2

В прошлом году рекламный рынок Балтии вырос на 2,9% - до 278,9 млн евро, - свидетельствуют данные компании Kantar TNS. Самый большой рост - на 5,9% - произошел в Литве. Самый низкий - в Латвии, где рынок вырос на 0,5% и составил 77,6 млн...

Латвийцы не стремятся подрабатывать

Латвийцы не стремятся подрабатывать

Более трети жителей Латвии (36%) в последний год подрабатывали дополнительно к основной работе, но это меньше, чем в других странах Балтии - в Эстонии подрабатывают 42% населения, в Литве 52%, свидетельствует опрос Swedbank. "Больше денег...

Меркель: Европа больше не может полностью зависеть от США и Великобритании

Меркель: Европа больше не может полностью зависеть от США и Великобритании

Европа больше не может "полностью зависеть" от США и Великобритании после Brexit и избрания Дональда Трампа президентом, заявила канцлер Германии Ангела Меркель, сообщает BBC News. По словам канцлера, она хочет дружественных отношений с...

Сегодня с 14 часов по всей Латвии будут звучать сигналы тревоги

Сегодня, 29 мая, с 14.00 по 14.15, Государственная пожарно-спасательная служба по всей Латвии на три минуты включит аварийные сирены, чтобы проверить работу систем сигнализации и гражданского оповещения, а также, чтобы констатировать...

Ритиньш: Я буду готовить ужин в тот вечер, когда поет Элина Гаранча! Что может быть лучше?

2

 «Я думаю, что фестиваль AlFresco даст жару рижским фестивалям. Здесь действительно все стильно и хорошо продумано», - в экспресс-интервью порталу Rus.db.lv сказал шеф-повар ресторана Vincents Мартиньш Ритиньш, подчеркнув, что чем больше...

Малыгин: Olainfarm можно продать за 5 минут

2

У амбиций есть границы, так в интервью DB заявил председатель правления AS Olainfarm Валерий Малыгин, который в прошлом году приобрел предприятий примерно на 20 млн евро. Свой первый миллион вы заработали в Москве? - Нет, свой первый...

Руководитель: В Риге не хватает центров коворкинга

6

Около года назад в проекте «Новая Тейка» на ул. Густава Земгала, 78 мы начали ремонтировать помещения площадью чуть более 1000 м3, и вот сегодня мы готовы открыть пространство коворкинга, в интервью порталу Rus.db.lv заявил руководитель...

Гафин: Любовь к музыке можно монетизировать

Гафин: Любовь к музыке можно монетизировать

Латвия обладает большим богатством: глубокими народными музыкальными традициями. Наблюдается явный музыкальный подъем, поэтому именно сейчас можно организовать "Балтийские музыкальные сезоны" (БМС), которые будут популяризировать Латвию...

Комментарий редакции: развитие сквозь рецессию, как смех сквозь слезы

Комментарий редакции: развитие сквозь рецессию, как смех сквозь слезы

DB уже писала, что изменения в количестве работников, платящих взносы социального страхования, во второй половине 2016 года начали демонстрировать неприятное "отклонение". Количество работников в декабре прошлого года составило 783,8 тыс....

Репше: Сегодня система здравоохранения еще хуже, чем в советское время

Репше: Сегодня система здравоохранения еще хуже, чем в советское время

По словам бывшего премьера страны и экс-президента Банка Латвии Эйнара Репше, две главные ошибки, которые допустила Латвия при строительстве независимого государства 25 лет назад, касаются системы образования и здравоохранения. На форуме...

Кехрис: Самая большая проблема Латвии - убывание населения. Скоро нас останется 1,75 млн. человек

Кехрис: Самая большая проблема Латвии - убывание населения. Скоро нас останется 1,75 млн. человек

Глава Объединения экономистов Оярс Кехрис 2010 на форуме "Народное хозяйство Латвии - прошлое, настоящее и будущее" отметил, что одна из самых больших проблем Латвии после восстановления независимости - это стремительная потеря населения,...

Экономист Банка Латвии: Не надо верить в миф, что в Латвии нет работы

Экономист Банка Латвии: Не надо верить в миф, что в Латвии нет работы

Независимо от того, что происходит в экономике, предприниматели любят жаловаться на нехватку рабочих рук, а работники - на низкие зарплаты и на то, что "работы нет". Поскольку работников в обществе всегда больше, то в последнем опросе...

Латвийцы не стремятся подрабатывать

Латвийцы не стремятся подрабатывать

Более трети жителей Латвии (36%) в последний год подрабатывали дополнительно к основной работе, но это меньше, чем в других странах Балтии - в Эстонии подрабатывают 42% населения, в Литве 52%, свидетельствует опрос Swedbank. "Больше денег...

Образ нерезидента изменился

Образ нерезидента изменился

Современная инвестиционная стратегия меняет аудиторию обслуживания нерезидентов, заявила в интервью DB председатель правления Baltic International Bank Илона Гульчак. Фрагмент из интервью. Надо думать, что ваша новая стратегия окружающей...

Банк Citadele привлекает вклады частных лиц в сотрудничестве с ведущей европейской FinTech-компанией

Банк Citadele привлек 35 миллионов евро в виде депозитов частных лиц посредством ведущей европейский FinTech-компании – германского инвестиционного сервиса ZINSPILOT. Это является инновационным решением, обеспечивающим банку доступ к...

В Балтии новый фонд рискового капитала

В Балтии новый фонд рискового капитала

Только что приступил к работе новый фонд рискового капитала на посевной стадии в Балтии Change Ventures, который будет инвестировать в стартапы до 500 тыс. евро. Первоначальный объем фонда - 10 млн долларов. Фонд фокусируется на трех...

Личный опыт: конкуренты не волнуют

9

Агита Лесниеце преподносит латышские навыки рукоделия, культуру и старинные традиции в новом духе, в соответствии с современностью. Несколько лет она работала в телекоммуникациях как специалист по продажам, а шесть лет назад жизнь свела...

Miķelāni bekons: с технологиями прошлого века далеко не уедешь

Miķelāni bekons: с технологиями прошлого века далеко не уедешь

Свиноводческий комплекс Miķelāni bekons в ближайшие пять лет реконструирует 30 хлевов и инвестирует несколько миллионов евро, рассказал председатель правления предприятия Ивар Страздиньш. Два года хозяйничая на бывшем Екабпилсском...

В Вентспилс пришел первый китайский инвестор в реальное производство (дополнено ФОТО)

5

В Вентспилс пришел первый китайский инвестор в обрабатывающей промышленности - открылось предприятие по производству оборудования для отопления и охлаждения АО "Wasserkabel Baltic", рассказал на пресс-конференции мэр Вентспилса Айвар...

Printful: Открывая производство в Риге, мы ищем местных производителей и работников

Printful: Открывая производство в Риге, мы ищем местных производителей и работников

«У нас сначала была мысль основать первое производство не в Латвии, а в какой-либо другой стране Европы, однако затем выбор был сделан все же в пользу Латвии. Рига победила в конкуренции с Берлином, Варшавой и Лондоном», - в интервью...

На аукцион выставлен дом рядом с местом трагедии в Золитуде

На аукцион выставлен дом рядом с местом трагедии в Золитуде

На аукцион за 3,2 млн евро выставлен принадлежащий Homburg Zolitūde многоквартивный дом, расположенный рядом с местом золитудской трагедии - в Риге на ул. Приедайнес, 20/ Latvijas avīze пишет, что, несмотря на заявление Рижской думы о...

В Тихом центре будет построен новый жилой проект с инвестициями в 1,1 миллиона евро

4

Компания LNK Properties начинает реализацию крупнейшего в Риге жилого проекта в Тихом центре на ул. Ханзас, 2а - Hanzas Rezidence. Инвестиции в проект составят 1,1 млн евро. Hanzas Rezidence представляет из себя жилой комплекс, состоящий...

Как уберечься от мошенничества с недвижимостью: фиктивная аренда и странные доверенности

Как уберечься от мошенничества с недвижимостью: фиктивная аренда и странные доверенности

Ежемесячная встреча клуба профессионалов Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA вызвала большой интерес: на семинар собрался полный зал желающих послушать лекцию представителей бюро присяжных адвокатов Vilgerts о том, как уберечься от...

Зажглась декоративная подсветка фасада Дворца культуры ВЭФ

Зажглась декоративная подсветка фасада Дворца культуры ВЭФ

Чтобы проверить соответствие декоративной подсветки проекту, вчера, 24 мая, в 22.30, была зажжена подсветка дворца культуры ВЭФ. Дворец находится на реконструкции, которую планируется завершить в октябре, чтобы на государственный праздник...

Рекламный рынок Балтии растет; в Латвии по-прежнему самые низкие объемы рекламы

2

В прошлом году рекламный рынок Балтии вырос на 2,9% - до 278,9 млн евро, - свидетельствуют данные компании Kantar TNS. Самый большой рост - на 5,9% - произошел в Литве. Самый низкий - в Латвии, где рынок вырос на 0,5% и составил 77,6 млн...

BTA Baltic Insurance Group меняет идентичность бренда в странах Балтии

Страховое акционерное общество „BTA Baltic Insurance Company” (BTA) в Латвии, Литве и Эстонии меняет идентичность бренда, сообщили в компании. Согласно внутренним ценностям общества, новая стилистика бренда подчеркивает дружбу,...

Владелец ресторана Orizzonte: Гостям Юрмалы здесь хорошо, но скучно - мы развлечем их гурмэ-фестивалем AlFresco!

6

25 мая в ресторане Orizzonte открылся первый Юрмальский фестиваль вкусов AlFresco, который обещает гостям и жителям Юрмалы гастрономическое приключение в сочетании с музыкальной программой. «Идея сделать гастрономический фестиваль...

Почему в Domina Shopping запретили открыть Rimi? Отвечает Совет по конкуренции

Почему в Domina Shopping запретили открыть Rimi? Отвечает Совет по конкуренции

На этот вопрос ответил Dienas Bizness член правления Совета по конкуренции Ивар Кассалис. "Многофункциональность торгового центра привлекает больше покупателей, чем отдельный магазин, и обеспечивает находящемуся там супермаркету...

Создатель Linkedin инвестировал 30 млн долларов в сайт для составления петиций

Создатель Linkedin инвестировал 30 млн долларов в сайт для составления петиций

Основатель корпоративной социальной сети LinkedIn и один из первых инвесторов Facebook Рейд Хоффман вложил 30 млн долларов в сайт для составления петиций Change.org, сообщает Fortune. Инвесторами в последнем раунде финансирования...

Закон о поддержке стартапов: пока ни одной заявки

Закон о поддержке стартапов: пока ни одной заявки

Закон о поддержке стартапов вступил в силу в начале года, но пока ни одно предприятие не подало заявку на поддержку. Ответственные лица считают, что предприятия пока "примериваются", пишет в четверг газета Dienas Bizness. На вопрос, по...

Объявлена подача заявок на второй мастер-класс TechHub

Объявлена подача заявок на второй мастер-класс TechHub

TechHub Riga в сотрудничестве с Латвийским агентством инвестиций и развития объявил конкурс на второй мастер-класс для стартапов "Процессы установления целевой аудитории в ранней стадии продукта". Мастер-класс пройдет 8 июня. На нем будут...

Регуляторы рынка советуют: Клиентам нужно торговаться за низкие тарифы мобильных операторов

Регуляторы рынка советуют: Клиентам нужно торговаться за низкие тарифы мобильных операторов

Клиентам не нужно сразу соглашаться на повышение тарифов за услуги, о котором объявили все мобильные операторы Латвии. Следует путем переговоров с оператором найти самый выгодный для себя вариант, заявили представители регулирующих...

Когда электромобили станут дешевле обычных машин

2

Ав­то­мо­би­ли, пи­та­ю­щи­е­ся от элек­три­че­ских ба­та­рей, уже через несколь­ко лет ста­нут де­шев­ле обыч­ных машин с бен­зи­но­вы­ми дви­га­те­ля­ми, пишет ru.insider.pro со ссылкой на подсчеты Bloomberg New Energy Finance....

40 лет спустя: микроавтобусы РАФ пройдут 11 тыс. километров

40 лет спустя: микроавтобусы РАФ пройдут 11 тыс. километров

Цель экспедиции Рига-Владивосток - повторить экспедицию 1977 года "От океана до океана", когда на изготовленных в Латвии микроавтобусах РАФ был проведен заезд от Лиепаи до Владивостока. В конце мая 1977 года на маршрут вышли три...

Директор группы BMW: Не вижу причин, почему клиентам не покупать подержанные автомашины у официальных дилеров

4

«Мы как дилеры продаем всего 5% подержанных автомобилей BMW в год, в то время как новые BMW на 99% выходят из нашего салона. Мы хотим поменять эту тенденцию продаж подержанных автомобилей и перетянуть на себя эту долю рынка», - заявил...

BMW нацелен на продажу электромобилей - DB.lv испытал новинку на тест-драйве

23

Около 2 тысячи проданных новых автомашин премиум-сегмента в год в Латвии – это наша «песочница», в которой «варятся» все дилеры, заявил директор группы BMW “Inchcape Motors Latvija” Ивар Норвелис. Он отметил, что среди...

  • 1
  • Авто
  • 08:35 25.мая 2017

Опрос

Reklāma