Dienas Bizness

  • 24 четверг,
    мая

    Ilvija, Marlēna, Ziedone

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8795

    USD: 1.1708

Экономика

Мартиньш Казакс

Foto: Natālija Poriete

Главный экономист Swedbank: Говорить о пузыре недвижимости можно только тогда, когда он лопнул  1

Про пузырь недвижимости можно узнать только тогда, когда он лопнет, так главный экономист Swedbank в Латвии Мартиньш Казакс в интервью порталу Rus.db.lv прокомментировал недавно прозвучавшие в прессе мнения экспертов о перегреве рынка жилья в Швеции.

«Если мы посмотрим на рост цен на недвижимость в Швеции в последние годы, мы увидим, что цены росли быстрее, чем доходы населения, и это в свою очередь указывает на определенное беспокойство, но в то же время и на то, что спрос вырос быстрее, чем предложение. При этом признаки пузыря на рынке недвижимости немного другие – предложение жилья также растет очень быстро, и образуется переизбыток объектов недвижимости. В ситуации же со Швецией потребность в жилье остается на уровне 80 тысяч объектов недвижимости, а строится всего чуть больше 40 тысяч. В то же время число населения стремительно растет – за последние годы число жителей Швеции увеличилось на миллион человек, и эти люди перебираются в крупные города. В результате этих процессов образуется повышенный спрос на жилье, и цены взлетают вверх. Людей стало больше, и им просто негде жить», - рассказал Казакс.

При этом он отметил, что темп роста цен на жилье в Швеции замедляется. «Центробанк и регулятор приняли определенные меры безопасности – например, более высокий уровень тестирования на стрессоустойчивость заемщиков, то есть их способность отдать кредит при более высоких процентных ставках, от них требуют и более высокий взнос в банк и так далее. Если раньше те, кто брал ипотечный кредит, вносили только процентные платежи и по сути не выплачивали кредит, то теперь долг все же необходимо выплачивать», - говорит Казакс.

Экономист считает, что если кризис в Швеции и разразится, то это произойдет не за счет недвижимости. «В Латвии ситуация была другая – у нас люди скупили жилье, а потом не могли его продать, в Швеции же в основном люди покупают, чтобы жить там самим, поэтому  проблема, скорее, может быть не из-за того, что жилье не будет покупаться, а из-за экономического кризиса, например, на экспортных рынках. Тогда объем экспорта может упасть, вслед за этим растет безработица и падают доходы населения. В первую очередь кризис в Швеции затронул бы наш экспорт – шведы просто стали бы меньше покупать: и товары, и услуги», - говорит Казакс.

Он не согласен, что ужесточение мер по выдаче ипотечных кредитов в шведских банках каким-то образом может повлиять на ситуацию с выдачей кредитов банками в Латвии. «То, как шведский регулятор требует от шведского заемщика амортизировать часть своего ипотечного кредита за конкретный период времени, в Латвии существует уже давно. В Латвии средний период, на который дается ипотека, составляет, если не ошибаюсь, 15 лет. В Швеции ипотечный кредит в среднем не выплачиваются никогда, он отдается, например, при продаже жилья», - уточнил Казакс.

Он допускает, что в случае экономического кризиса шведские банки могут пойти на уменьшение собственного капитала, но это естественно, по его словам, для любого финансового кризиса. «Если допустить абсолютно гипотетическую ситуацию, что в Швеции наступил глубокий экономический кризис, разумеется, от него пострадают и шведские банки, что, в свою очередь, значит, что они станут намного осторожнее со своим капиталом и с кредитованием. Но это то же самое, что произошло в Латвии в 2008 году – наш кризис вызвал большие потери, и шведские банки в Швеции были вынуждены увеличить собственный капитал, чтобы покрыть убытки. Если резко увеличить капитал не получается, то приходится уменьшать свои активы, то есть осторожнее и меньше выдавать кредитов», - сказал экономист Swedbank.

Последние новости

ФОТО: реконструирован стадион Daugava

ФОТО: реконструирован стадион Daugava  

На только что реконструированном стадионе Daugava 29 мая пройдут крупные соревнования по легкой атлетике - Кубок Риги. Акт сдачи-приемки первого этапа реконструкции стадиона подписан 15 мая.  В следующем этапе в 2019 году первым объектом...

По каким процентным ставкам сегодня выдают небанковские кредиты: от 3 до 386%. 10 примеров

10

Сегодня Центр защиты прав потребителей подготовил обзор по рынку небанковского кредитования за 2017 год. Общий кредитный портфель небанковских кредиторов в 2017 году по сравнению с 2016 годом увеличился на 16% - до 612,21 млн евро. В 2017...

ФОТО: реконструирован стадион Daugava

21

На только что реконструированном стадионе Daugava 29 мая пройдут крупные соревнования по легкой атлетике - Кубок Риги. Акт сдачи-приемки первого этапа реконструкции стадиона подписан 15 мая.  В следующем этапе в 2019 году первым объектом...

Министр экономики не очень верит обещаниям новых инвесторов Liepаjas metalurgs

Министр экономики не очень верит обещаниям новых инвесторов Liepаjas metalurgs

Министр экономики Арвил Ашераденс сдержанно оценивает возможности правительства помочь британской компании British Steel возобновить работу предприятия Liepаjas metalurgs. В интервью передаче Латвийского радио "В точке пересечения"...

С июля фиксированная часть КОЗ для всех потребителей электроэнергии снизится на 27,8%

С июля фиксированная часть КОЗ для всех потребителей электроэнергии снизится на 27,8%

С 1 июля фиксированная часть компонента обязательной закупки (КОЗ) для всех потребителей электроэнергии снизится на 27,8%, сообщили агентству ЛЕТА в Комиссии по регулированию общественных услуг (КРОУ). Совет КРОУ в среду утвердил поданный...

Министр: чтобы побороть теневую экономику, нужно выплачивать зарплаты только безналичными

Министр: чтобы побороть теневую экономику, нужно выплачивать зарплаты только безналичными

Эффективнее с теневой экономикой можно бороться, выплачивая зарплату только безналичными, а не введением ограничений на приобретение акцизных товаров, заявила агентству LETA министр финансов Дана Рейзниеце-Озола. Как сообщалось, депутат...

Мнение: государство хочет контролировать частную жизнь граждан

Мнение: государство хочет контролировать частную жизнь граждан

Норма о том, что Служба государственных доходов (СГД) будет в дальнейшем контролировать счета с оборотом более 15 000 евро, - это попытки получить контроль за частной жизнью граждан, считает политолог Юргис Лиепниекс. "Конечно, такая...

Хакер Нео: План страхования здоровья необходимо остановить, а министру здравоохранения пора в отставку!

Хакер Нео: План страхования здоровья необходимо остановить, а министру здравоохранения пора в отставку!

План Минздравы по обязательному страхованию здоровья необходимо остановить, так как реформа ухудшит доступность медицинских услуг в Латвии, считает Илмар Пойканс, известный в Латвии как «хакер Нео». В социальной сети Facebook Пойканс,...

Гаврилов: предпринимательству нужно учить уже в средней школе

Гаврилов: предпринимательству нужно учить уже в средней школе

"В первую очередь необходимо общее образование, чтобы понимать, как функционирует мир. Но мы в настоящее время также очень хотим, чтобы с 9-го по 12-й класс в школах давали представление о бизнесе. Мы должны максимально дать ученикам...

Эксперт: Рынок труда нагревается. Работодателям придется платить больше

Эксперт: Рынок труда нагревается. Работодателям придется платить больше

 Год начался с резкого роста экономики, что отразилось и на рынке труда. В первом квартале нынешнего года было на 11.3 тысячи, или на 12.4% меньше безработных, чем в первом квартале прошлого года. В свою очередь, уровень безработицы с 9.4%...

Нетто-зарплату до 450 евро в месяц в первом квартале получали 34,9% работающих

Нетто-зарплату до 450 евро в месяц в первом квартале получали 34,9% работающих

В первом квартале 2018 года в Латвии нетто-зарплату (после уплаты налогов) в размере до 450 евро в месяц получали 34,9% работающих - на 7 процентных пунктов меньше, чем в первом квартале 2017 года, свидетельствуют данные Центрального...

Министр: чтобы побороть теневую экономику, нужно выплачивать зарплаты только безналичными

Министр: чтобы побороть теневую экономику, нужно выплачивать зарплаты только безналичными

Эффективнее с теневой экономикой можно бороться, выплачивая зарплату только безналичными, а не введением ограничений на приобретение акцизных товаров, заявила агентству LETA министр финансов Дана Рейзниеце-Озола. Как сообщалось, депутат...

Теневая экономика в Латвии растет (дополнено)

Теневая экономика в Латвии растет (дополнено)

Удельный вес теневой экономики в Латвии в прошлом году составил 22% от внутреннего валового продукта (ВВП), что на 1,3 процентного пункта больше, чем в 2016 году, свидетельствуют данные исследования "Теневая экономика в странах Балтии...

По каким процентным ставкам сегодня выдают небанковские кредиты: от 3 до 386%. 10 примеров

10

Сегодня Центр защиты прав потребителей подготовил обзор по рынку небанковского кредитования за 2017 год. Общий кредитный портфель небанковских кредиторов в 2017 году по сравнению с 2016 годом увеличился на 16% - до 612,21 млн евро. В 2017...

Госконтроль: в госуправлении по-прежнему нет порядка с оплатой труда и пенсиями по выслуге

Госконтроль: в госуправлении по-прежнему нет порядка с оплатой труда и пенсиями по выслуге

В госуправлении по-прежнему не упорядочена система вознаграждения, необходимо также разобраться с системой пенсий по выслуге лет, заявила сегодня журналистам госконтролер Элита Круминя. Размер зарплат в госучреждениях зачастую...

Мнение: биткоин может обрушиться до нуля

Мнение: биткоин может обрушиться до нуля

Курс биткоина может упасть практически до нуля, считает экономист одной из крупнейших инвестиционных компаний мира, сообщает coinfox.ru. Джо Дэвис, главный экономист инвестиционной компании Vanguard, под управлением которой находятся...

 КРФК: доля вкладов иностранных клиентов к концу года может сократиться до 19%

КРФК: доля вкладов иностранных клиентов к концу года может сократиться до 19%

К концу года удельный вес вкладов иностранных клиентов в банках Латвии может уменьшиться до 24%, а, если в Латвию не вернутся в настоящее время замороженные иностранные вклады ABLV Bank, сокращение составит до 19%, заявила во вторник на...

Министр экономики не очень верит обещаниям новых инвесторов Liepаjas metalurgs

Министр экономики не очень верит обещаниям новых инвесторов Liepаjas metalurgs

Министр экономики Арвил Ашераденс сдержанно оценивает возможности правительства помочь британской компании British Steel возобновить работу предприятия Liepаjas metalurgs. В интервью передаче Латвийского радио "В точке пересечения"...

Madara Cosmetics выплатит дивиденды по 0,09 евро за акцию

Madara Cosmetics выплатит дивиденды по 0,09 евро за акцию

Производитель косметики Madara Cosmetics выплатит дивиденды из прошлогодней прибыли по 0,09 евро за акцию, говорится в заявлении компании бирже Nasdaq Riga. Собрание акционеров Madara Cosmetics постановило, что из прибыли в размере 1,238...

Pobeda вложила в производство еще два миллиона

Pobeda вложила в производство еще два миллиона

Производитель шоколада Pobeda Confectionery вложил в вентспилсское производство еще 2 млн евро на новую производственную линию.  Официально новая линия откроется в июне, и общие инвестиции в производство достигнут 10 млн евро. На новой...

Эксперимент с шариками мороженого оказался успешным

9

В рамках пилотного проекта SIA Rūjienas saldējums в прошлом году в Риге установило несколько автоматов самообслуживания с шариками мороженого MiniMelts. Эксперимент оказался успешным. Автоматы MiniMelts вскоре будут обновлены и улучшены,...

ФОТО: реконструирован стадион Daugava

21

На только что реконструированном стадионе Daugava 29 мая пройдут крупные соревнования по легкой атлетике - Кубок Риги. Акт сдачи-приемки первого этапа реконструкции стадиона подписан 15 мая.  В следующем этапе в 2019 году первым объектом...

Латвийские инвесторы приобрели облигации Endover для развития нового проекта в Таллине

2

Эстонская компания по недвижимости Endover выпустила облигации на 7,5 млн евро, чтобы финансировать в Таллине новый жилой и деловой проект Fabrik - реконструкцию старого производственного комплекса.  Общая стоимость облигаций, которые...

ФОТО: недвижимость, которую выставляет на аукцион Latvijas Pasts

16

Latvijas Pasts на трех публичных аукционах с восходящим шагом, которые пройдут в июне 2018 года, предлагает 33 объекта недвижимости, которые не используются в хозяйственной деятельности или не соответствуют бизнес-целям предприятия. Объект...

ФОТО: Лауреаты конкурса "Женщина в архитектуре, строительстве, дизайне 2017"

5

Для популяризации деятельности общественно-активных женщин, которые внесли особый вклад в архитектуру, дизайн и строительство, в 2017 году состоялся уже второй конкурс-форум "Женщина в архитектуре, строительстве, дизайне", сообщает его...

Мой опыт: Талант в тандеме с азартом

19

Музыкант Иго нашел способ самовыражения не только через музыку, но и стихи и графику. Под брендом Igo. Akcents Personībai предлагается широкий ассортимент предметов - графические произведения искусства, бокалы, стаканы, кружки, тарелки,...

Сеть кафе Caffeine Roasters ищет покупателя контрольного пакета акций

Сеть кафе Caffeine Roasters ищет покупателя контрольного пакета акций

Инвестиционная компания BaltCap подтвердила, что ищет покупателя на принадлежащий ей контрольный пакет акций литовского предприятия Keturi kambariai, которое управляет в странах Балтии сетью кофеен Caffeine Roasters. Сеть будет...

ФОТО: Видземский рынок ждет инвестора

36

На Видземском рынке (ул. Бривибас, 90а) прошло совещание по возможностям его развития и обновления. По словам председателя Rīgas Centrāltirgus Артиса Друвениекса, в будущем планируется полноценное восстановление деятельности рынка.  Он...

В бренд Meistara Marka от Maxima инвестировано 200 тысяч евро; появятся новые блюда

7

В рамках развития бренда Meistara Marka компания Maxima инвестировала 200 тысяч евро в развитие новой линии блюд, разработку рецептов и упаковку. Новые предложения от Meistara Marka будут включать в себя как традиционные блюда из Латвии,...

В конкурсе научных бизнес-проектов победила идея об оптическом сенсоре для измерения витамина D

7

Идея браслета, в который встроен оптический датчик содержания витамина D в организме человека, победила в конкурсе Deep Science Hackathon 2018, организованном Институтом физики твердых тел Латвийского университета. Жюри признало его...

Самые известные предприятия спортивных технологий в Латвии

7

В такой маленькой стране, как Латвия, достаточно много стартапов, связанных со спортом, говорит совладелец Fjord Software Улдис Апситис. Это позволяет надеяться, что данная сфера будет развиваться вместе с фин-тек и другими направлениями и...

Microsoft купила стартап по разработке чат-ботов Semantic Machines

Microsoft купила стартап по разработке чат-ботов Semantic Machines

Американская корпорация Microsoft сообщила о приобретении стартапа Semantic Machines — разработчика технологий на базе искусственного интеллекта, - пишет kommersant.ru. Сделка, сумма которой не раскрывается, позволит компании усилить...

Обанкротилась Cambridge Analytica, причастная к скандалу с использованием данных пользователей Facebook

Обанкротилась Cambridge Analytica, причастная к скандалу с использованием данных пользователей Facebook

Компания Cambridge Analytica, причастная к скандалу вокруг использования личных данных пользователей социальной сети Facebook, подала заявление о банкротстве. Об этом сообщает ТАСС со  ссылкой на информационный портал BuzzFeed. По его...

Гамбург запрещает автомашины с дизельными двигателями

3

В Гамбурге с 31 мая в части города будут запрещены транспортные средства более старых годов выпуска с дизельными двигателями. Это первый такого рода запрет в Германии, и его цель - улучшить качество воздуха в городе. В Гамбурге на таких...

В новом тестовом центре Ford представлены все погодные условия мира

21

В новом тестовом центре Ford в Кельне под одной крышей представлены все погодные условия, которые встречаются в мире, что позволяет инженерам проверять новые автомашины в экстремальных обстоятельствах. Площадь центра составляет почти 1000...

  • 0
  • Авто
  • 12:55 22.мая 2018

Autolevi хочет создать крупнейшую в Балтии платформу аренды автомашин

5

Начавшее работу в июне 2015 года эстонское предприятие по аренде автомашин Autolevi видит свое развитие скорее в Латвии, чем в Эстонии, сказал порталу db.lv представитель предприятия Каспар Салениекс.  Autolevi предлагает возможность...

ФОТО: экспедиция Ташкент-Рига, в честь столетия Латвии

16

В честь столетия Латвии бизнесмены и музыканты отправились в экспедицию из Узбекистана в Латвию на ретроавтомобилях. Целью заезда было содействие отношениям между государствами, а также популяризация Латвии в мире. Среди участников были...

  • 0
  • Авто
  • 10:40 18.мая 2018

Опрос