Dienas Bizness

  • 25 суббота,
    ноября

    Katrīna, Kate, Kadrija, Trīne, Katrīne

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8912

    USD: 1.1877

Экономика

Мартиньш Казакс

Foto: Natālija Poriete

Главный экономист Swedbank: Говорить о пузыре недвижимости можно только тогда, когда он лопнул  1

Про пузырь недвижимости можно узнать только тогда, когда он лопнет, так главный экономист Swedbank в Латвии Мартиньш Казакс в интервью порталу Rus.db.lv прокомментировал недавно прозвучавшие в прессе мнения экспертов о перегреве рынка жилья в Швеции.

«Если мы посмотрим на рост цен на недвижимость в Швеции в последние годы, мы увидим, что цены росли быстрее, чем доходы населения, и это в свою очередь указывает на определенное беспокойство, но в то же время и на то, что спрос вырос быстрее, чем предложение. При этом признаки пузыря на рынке недвижимости немного другие – предложение жилья также растет очень быстро, и образуется переизбыток объектов недвижимости. В ситуации же со Швецией потребность в жилье остается на уровне 80 тысяч объектов недвижимости, а строится всего чуть больше 40 тысяч. В то же время число населения стремительно растет – за последние годы число жителей Швеции увеличилось на миллион человек, и эти люди перебираются в крупные города. В результате этих процессов образуется повышенный спрос на жилье, и цены взлетают вверх. Людей стало больше, и им просто негде жить», - рассказал Казакс.

При этом он отметил, что темп роста цен на жилье в Швеции замедляется. «Центробанк и регулятор приняли определенные меры безопасности – например, более высокий уровень тестирования на стрессоустойчивость заемщиков, то есть их способность отдать кредит при более высоких процентных ставках, от них требуют и более высокий взнос в банк и так далее. Если раньше те, кто брал ипотечный кредит, вносили только процентные платежи и по сути не выплачивали кредит, то теперь долг все же необходимо выплачивать», - говорит Казакс.

Экономист считает, что если кризис в Швеции и разразится, то это произойдет не за счет недвижимости. «В Латвии ситуация была другая – у нас люди скупили жилье, а потом не могли его продать, в Швеции же в основном люди покупают, чтобы жить там самим, поэтому  проблема, скорее, может быть не из-за того, что жилье не будет покупаться, а из-за экономического кризиса, например, на экспортных рынках. Тогда объем экспорта может упасть, вслед за этим растет безработица и падают доходы населения. В первую очередь кризис в Швеции затронул бы наш экспорт – шведы просто стали бы меньше покупать: и товары, и услуги», - говорит Казакс.

Он не согласен, что ужесточение мер по выдаче ипотечных кредитов в шведских банках каким-то образом может повлиять на ситуацию с выдачей кредитов банками в Латвии. «То, как шведский регулятор требует от шведского заемщика амортизировать часть своего ипотечного кредита за конкретный период времени, в Латвии существует уже давно. В Латвии средний период, на который дается ипотека, составляет, если не ошибаюсь, 15 лет. В Швеции ипотечный кредит в среднем не выплачиваются никогда, он отдается, например, при продаже жилья», - уточнил Казакс.

Он допускает, что в случае экономического кризиса шведские банки могут пойти на уменьшение собственного капитала, но это естественно, по его словам, для любого финансового кризиса. «Если допустить абсолютно гипотетическую ситуацию, что в Швеции наступил глубокий экономический кризис, разумеется, от него пострадают и шведские банки, что, в свою очередь, значит, что они станут намного осторожнее со своим капиталом и с кредитованием. Но это то же самое, что произошло в Латвии в 2008 году – наш кризис вызвал большие потери, и шведские банки в Швеции были вынуждены увеличить собственный капитал, чтобы покрыть убытки. Если резко увеличить капитал не получается, то приходится уменьшать свои активы, то есть осторожнее и меньше выдавать кредитов», - сказал экономист Swedbank.

Сервис для вызова такси с водителем привлек дополнительные 500 млн долларов

Сервис для вызова автомобиля с водителем Lyft привлек дополнительные 500 млн долларов, сообщает Axios со ссылкой на документы компании. Представитель сервиса подтвердил привлечение дополнительного финансирования. Сделка впрочем пока не...

Что нужно знать получателям и плательщикам авторского вознаграждения?

Что нужно знать получателям и плательщикам авторского вознаграждения?

Сейм в окончательном чтении принял целый ряд важных поправок к закону «О подоходном налоге с населения» и закону «О государственном социальном страховании», которые с 1 января следующего года коснуться в том числе и получателей и...

Готовитесь к «черной пятнице»? Лучше дождитесь «серой субботы»!

4

Kaspersky Lab подготовила обзор кибермошеннической активности в период предновогодних распродаж, который традиционно начинается в конце ноября с «черной пятницы». Эксперты выяснили, что вместе с ростом онлайн-покупок увеличивается и...

Эксперт: Специалистов получить все сложнее, приходится поднимать зарплаты

Эксперт: Специалистов получить все сложнее, приходится поднимать зарплаты

Как свидетельствует проводимое компанией Fontes ежегодное исследование заработной платы, в этом году наблюдается самый быстрый рост зарплат за последние восемь лет – зарплата в месяц, не считая различные предлагаемые работодателями доплаты...

Хазан: Наши люди уезжают, но они могут вернуться в Латвию на пенсии

Хазан: Наши люди уезжают, но они могут вернуться в Латвию на пенсии

В большинстве своем эмигранты, которые покинули Латвию, прочно обосновались на месте жительства за границей, но многие из них могут вернуться на родину, когда достигнут пенсионного возраста, такое мнение в рамках своего выступления...

6 причин, почему медицинский туризм еще не стал нашей «нокией»

6 причин, почему медицинский туризм еще не стал нашей «нокией»

Когда в самый разгар кризиса в 2009 году несколько латвийских частных клиник объединились в «Центр медицинского туризма», об этой отрасли экономики как потенциально прибыльной для Латвии заговорили впервые и всерьез. Примерно 30 миллионов...

Эксперт: прогнозы бизнеса никогда не были столь радужными

"Прогнозы бизнеса никогда не были столь радужными. Если посмотреть на макроэкономическую ситуацию, то в этом и в следующем году наш рост составит 4%. Предприниматели и потребители также смотрят в будущее позитивно", - заявил на...

Сервис для вызова такси с водителем привлек дополнительные 500 млн долларов

Сервис для вызова автомобиля с водителем Lyft привлек дополнительные 500 млн долларов, сообщает Axios со ссылкой на документы компании. Представитель сервиса подтвердил привлечение дополнительного финансирования. Сделка впрочем пока не...

Что нужно знать получателям и плательщикам авторского вознаграждения?

Что нужно знать получателям и плательщикам авторского вознаграждения?

Сейм в окончательном чтении принял целый ряд важных поправок к закону «О подоходном налоге с населения» и закону «О государственном социальном страховании», которые с 1 января следующего года коснуться в том числе и получателей и...

Письмо пенсионных фондов правительству Латвии: пенсионные вложения в акции латвийских предприятий в настоящее время ничтожны!

Письмо пенсионных фондов правительству Латвии: пенсионные вложения в акции латвийских предприятий в настоящее время ничтожны!

Пенсионные фонды направили правительству открытое письмо, в котором призывают развивать в Латвии рынок капитала, в том числе...

Будущее финансовой сферы: на смену наличным деньгам придут виртуальные монеты

Будущее финансовой сферы: на смену наличным деньгам придут виртуальные монеты

Будущее сферы финансовых технологий триумфально и с размахом шествует по всему миру, и традиционный банковский сектор часть услуг тоже перенес в виртуальную среду. Эксперты OP Corporate Bank комментируют три смелых прогноза относительно...

Как это делается? Творог Jaunpils

14

На предприятии Jaunpils pienotavа производят 6-7 тонн творога в день, а в настоящее время ведется работа над тем, чтобы увеличить мощности до 10 тонн. До введения российского эмбарго предприятие выпускало в основном сыр, который составлял...

Убытки Daugavpils lokomotīvju remonta rūpnīca за девять месяцев - 2 млн евро

12

Девять месяцев этого года концерн AS Daugavpils lokomotīvju remonta rūpnīca (DLRR) закончил с убытками в размере 2 млн евро. Об этом говорится в сообщении предприятия бирже Nasdaq Riga. За этот период концерн экспортировал продукцию в...

Начинаем бизнес: майки для книголюбов

8

Целевая аудитория бренда одежды Bookish - это читатели, люди, которые любят книги и оценят связанные с ними аксессуары. Идея о майках с рисунками, посвященными книгам, возникла у владелицы SIA Bookish Гриеты Баулы при виде принтов на...

Drukātava строит собственное производство

3

Предприятие по цифровой печати SIA Drukātava инвестирует в развитие более 430 тыс. евро, построив в Олайне здание для нужд производства и офиса. На проект получено софинансирование Европейского фонда регионального развития в размере 173...

На Домской площади планируют строить гостиницу

На Домской площади планируют строить гостиницу

Принадлежащее компании Amberstone Group SIA ASG 3 объявило открытый конкурс идей о создании четырехзвездочной гостиницы на месте бывшего пивного ресторана Doma dārzs в Вецриге, на ул. Тиргоню, 1, свидетельствует объявление на сайте...

Южный мол в Вентспилсе будет отреставрирован за 2,4 млн евро

Южный мол в Вентспилсе будет отреставрирован за 2,4 млн евро

В объявленном управлением Вентспилсского свободного порта конкурсе на реконструкцию Южного мола победило предприятие AS BMGS, которое проведет работы за 2,4 млн евро. Работы начнутся в конце текущего года и завершатся в середине...

Семье Каргиных разрешили застроить дюны в Булдури

Семье Каргиных разрешили застроить дюны в Булдури

Юрмальская дума приняла решение, позволяющее предприятию Рема Каргина SIA Adlera продолжать строительство в дюнах Булдури до самого пляжа. Дума разрешила SIA Adlera разработать детальную планировку земельных участков на 4-й линии 1A (1858...

Что надо сделать, чтобы получить пониженную ставку налога на недвижимость

Что надо сделать, чтобы получить пониженную ставку налога на недвижимость

Управление доходов самоуправления Рижской думы напоминает: чтобы в 2018 году к недвижимости, предусмотренной для проживания, применялась сниженная ставка налога на недвижимую собственность в размере от 0,2% до 0,6% от кадастровой  ...

Готовитесь к «черной пятнице»? Лучше дождитесь «серой субботы»!

4

Kaspersky Lab подготовила обзор кибермошеннической активности в период предновогодних распродаж, который традиционно начинается в конце ноября с «черной пятницы». Эксперты выяснили, что вместе с ростом онлайн-покупок увеличивается и...

В Даугавпилсе открыт магазин "K Senukai"

4

Компания "Kesko Senukai", управляющая крупнейшей в Балтии сетью магазинов строительных, ремонтных и бытовых товаров, открыла в Даугавпилсе на ул. Крауяс, 2, торговый центр новой концепции "K Senukai". Инвестиции в магазин составили 2,5...

К изменениям в защите данных нужно готовиться уже сейчас

К изменениям в защите данных нужно готовиться уже сейчас

Новый регламент ЕС о защите личных данных физических лиц несет в себе серьезные вызовы для предприятий и организаций, которые нельзя откладывать на последний момент. Регламент о хранении, обороте и обработке личных данных вступит в силу с...

В Вецриге проходят съемки - Рига 100 лет назад

13

В Вецриге на углу ул. Екаба и Смилшу на этой неделе проходили съемки к проекту "Рига 100 лет назад, виртуальная реальность". Снятый материал можно будет просматривать как постоянный видеообьект. Это первый такой объект в Европе, созданный...

Золотой мальчик в семействе Porsche

9

Третье поколение Porsche Cayenne дебютирует с еще более явным дизайном в стиле культовой модели 911, более филигранными техническим оснащением и экстрами для комфорта. На первый взгляд, Porsche Cayenne следует традициям автомобильного...

Новые DAF CF и XF названы лучшими грузовыми автомобилями года в мире

2

Новые DAF CF и XF были удостоены звания "International Truck of the Year 2018" (Лучший грузовой автомобиль года в мире) независимым жюри, состоящим из самых авторитетных журналистов в области дорожного транспорта из 23 стран Европы. Самая...

На дорогах Латвии будут установлены 12 новых передвижных фоторадаров

На дорогах Латвии будут установлены 12 новых передвижных фоторадаров

С 21 ноября надзор за дорожным движением в дополнение к стационарным фоторадарам будут помогать осуществлять 12 новых передвижных фоторадаров, сообщили агентству ЛЕТА в Госполиции. Фоторадары на латвийских автодорогах устанавливаются в...

СМИ: Baidu начнет массовое производство беспилотных автобусов в 2018 году

СМИ: Baidu начнет массовое производство беспилотных автобусов в 2018 году

Китайский интернет-гигант Baidu начнет массовое производство и испытания беспилотных автобусов собственной разработки к середине 2018 года. Об этом в пятницу сообщила ТАСС со ссылкой на газету  China Daily. "Председатель совета директоров...

Опрос