Dienas Bizness

  • 18 понедельник,
    июня

    Alberts, Madis

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8732

    USD: 1.1596

Экономика

Мартиньш Казакс

Foto: Natālija Poriete

Главный экономист Swedbank: Говорить о пузыре недвижимости можно только тогда, когда он лопнул  1

Про пузырь недвижимости можно узнать только тогда, когда он лопнет, так главный экономист Swedbank в Латвии Мартиньш Казакс в интервью порталу Rus.db.lv прокомментировал недавно прозвучавшие в прессе мнения экспертов о перегреве рынка жилья в Швеции.

«Если мы посмотрим на рост цен на недвижимость в Швеции в последние годы, мы увидим, что цены росли быстрее, чем доходы населения, и это в свою очередь указывает на определенное беспокойство, но в то же время и на то, что спрос вырос быстрее, чем предложение. При этом признаки пузыря на рынке недвижимости немного другие – предложение жилья также растет очень быстро, и образуется переизбыток объектов недвижимости. В ситуации же со Швецией потребность в жилье остается на уровне 80 тысяч объектов недвижимости, а строится всего чуть больше 40 тысяч. В то же время число населения стремительно растет – за последние годы число жителей Швеции увеличилось на миллион человек, и эти люди перебираются в крупные города. В результате этих процессов образуется повышенный спрос на жилье, и цены взлетают вверх. Людей стало больше, и им просто негде жить», - рассказал Казакс.

При этом он отметил, что темп роста цен на жилье в Швеции замедляется. «Центробанк и регулятор приняли определенные меры безопасности – например, более высокий уровень тестирования на стрессоустойчивость заемщиков, то есть их способность отдать кредит при более высоких процентных ставках, от них требуют и более высокий взнос в банк и так далее. Если раньше те, кто брал ипотечный кредит, вносили только процентные платежи и по сути не выплачивали кредит, то теперь долг все же необходимо выплачивать», - говорит Казакс.

Экономист считает, что если кризис в Швеции и разразится, то это произойдет не за счет недвижимости. «В Латвии ситуация была другая – у нас люди скупили жилье, а потом не могли его продать, в Швеции же в основном люди покупают, чтобы жить там самим, поэтому  проблема, скорее, может быть не из-за того, что жилье не будет покупаться, а из-за экономического кризиса, например, на экспортных рынках. Тогда объем экспорта может упасть, вслед за этим растет безработица и падают доходы населения. В первую очередь кризис в Швеции затронул бы наш экспорт – шведы просто стали бы меньше покупать: и товары, и услуги», - говорит Казакс.

Он не согласен, что ужесточение мер по выдаче ипотечных кредитов в шведских банках каким-то образом может повлиять на ситуацию с выдачей кредитов банками в Латвии. «То, как шведский регулятор требует от шведского заемщика амортизировать часть своего ипотечного кредита за конкретный период времени, в Латвии существует уже давно. В Латвии средний период, на который дается ипотека, составляет, если не ошибаюсь, 15 лет. В Швеции ипотечный кредит в среднем не выплачиваются никогда, он отдается, например, при продаже жилья», - уточнил Казакс.

Он допускает, что в случае экономического кризиса шведские банки могут пойти на уменьшение собственного капитала, но это естественно, по его словам, для любого финансового кризиса. «Если допустить абсолютно гипотетическую ситуацию, что в Швеции наступил глубокий экономический кризис, разумеется, от него пострадают и шведские банки, что, в свою очередь, значит, что они станут намного осторожнее со своим капиталом и с кредитованием. Но это то же самое, что произошло в Латвии в 2008 году – наш кризис вызвал большие потери, и шведские банки в Швеции были вынуждены увеличить собственный капитал, чтобы покрыть убытки. Если резко увеличить капитал не получается, то приходится уменьшать свои активы, то есть осторожнее и меньше выдавать кредитов», - сказал экономист Swedbank.

Комментарии

  • Карл Маркс

    год назад, 2017.05.19 17:15

    +2 -0

    В Латвии вообще законы экономики не действуют. Да, Казакс? Не Вы ли пели песни раздувая предыдущий пузырь? Ваши подельники - Манчинскис и Сивокобыльская, предпочли свалить подальше - в Россию. Понятно что тебе положено сейчас дуть пузырь чтоб сбыть недвигу, висящую мертвым грузом на банке уже 10 лет. А то ведь шведские акционеры не понимают как под листок формата А4 давали по 500 000....

Латвия – полигон для селективной борьбы против отмывания денег

2

Борьба якобы с отмыванием денег стала эффективным инструментом для изгнания нерезидентов из Латвии, чтобы направить эти деньги в другие места, в том числе в офшорные зоны, заявил в интервью Dienas Bizness председатель правления AS Brīvais...

В России проходит чемпионат мира по футболу; болельщики делают прогнозы

10

14 июня на стадионе «Лужники» стартовал Чемпионат мира по футболу, который открыл матч хозяев поля против сборной Саудовской Аравии. В первом матче с разгромным счетом в 5:0 победила Россия, однако ставки на другие матчи все еще...

В Риге начинается канун празднования Лиго

В Риге начинается канун празднования Лиго

За неделю до празднования Лиго начинается канун всенародного праздника. Рижане и гости столицы приглашаются на мероприятия, специально организованные для всенародного праздника: ритуалы летнего солнцестояния, концерты, многочисленные...

Торги на рынке акций США могут начаться в минусе на 0,5-0,7%

 Рынок акций США в пятницу, вероятно, начнет торговую сессию небольшим индексов на 0,5-0,7% на фоне соответствующей динамики фьючерсов на американские индексы. Основные фондовые индексы США накануне умеренно выросли после выхода данных по...

Латвия – полигон для селективной борьбы против отмывания денег

2

Борьба якобы с отмыванием денег стала эффективным инструментом для изгнания нерезидентов из Латвии, чтобы направить эти деньги в другие места, в том числе в офшорные зоны, заявил в интервью Dienas Bizness председатель правления AS Brīvais...

Комментарий издателя: "Кампания" против правительства

Комментарий издателя: "Кампания" против правительства

На этой неделе у Dienas Bizness случились интересные контакты с несколькими министрами латвийского правительства. В начале недели министр финансов ЛР Дана Рейзниеце-Озола заявила, что в последние недели по отношению к ней и принятым до...

Мнение: Премьер-министр угрожает. Неужели ради мафии?

Мнение: Премьер-министр угрожает. Неужели ради мафии?

Министр юстиции в стране отвечает за законность, г-н Кучинскис, в этой мафиозной стране! Вы ведь не станете утверждать, что все, кто говорит об организованной преступности в Латвии, сговорились против Мариса Кучинскиса, Даны...

Не зальет, так засушит - ситуация в Курземе критическая

Не зальет, так засушит - ситуация в Курземе критическая

Если в прошлом году фермеры боролись с последствиями обильных дождей, то в этом  году Латвию постигла неожиданная засуха, говорит Эгилс Свикис, руководитель елгавского сервисного центра SIA Baltic Agro.  Специфика географического...

"Eurostat": в мае инфляция в Латвии была выше, чем средняя по ЕС и еврозоне

 В мае инфляция в Латвии была выше, чем в среднем по ЕС и еврозоне, свидетельствуют данные статистического бюро ЕС "Eurostat". Годовая инфляция в Латвии в мае составила 2,4%. Выше она была в Румынии (4,6%), Эстонии (3,1%), Венгрии и Литве...

Глава МВФ предупредила о кризисе доверия инвесторов из-за политики США

Глава МВФ предупредила о кризисе доверия инвесторов из-за политики США

Международный валютный фонд (МВФ) ожидает пока незначительного негативного прямого эффекта от ответных мер в отношении США из-за их торговых пошлин в диапазоне 0,1-0,2 % ВВП, но самый главный эффект будет на экономику СЩА из-за утраты...

Поступления в бюджет за пять месяцев увеличились на 11%

Поступления в бюджет за пять месяцев увеличились на 11%

За первые пять месяцев этого года поступления в бюджет составили 3,8 млрд евро, что на 377,94 млн евро или 11% больше, чем за тот же период 2017 года, свидетельствуют данные Службы государственных доходов. Таким образом, план бюджетных...

 Совет инвесторов: репутация финансового сектора может существенно повлиять на экспортоспособность латвийских предприятий

Совет инвесторов: репутация финансового сектора может существенно повлиять на экспортоспособность латвийских предприятий

События в банковском секторе и ухудшение репутации финансового сектора Латвии могут затруднить возможности латвийских предприятий проводить финансовые операции за рубежом и повлиять на их экспортоспособность, отметила в интервью агентству...

Торги на рынке акций США могут начаться в минусе на 0,5-0,7%

 Рынок акций США в пятницу, вероятно, начнет торговую сессию небольшим индексов на 0,5-0,7% на фоне соответствующей динамики фьючерсов на американские индексы. Основные фондовые индексы США накануне умеренно выросли после выхода данных по...

ФОТО: заседание совета Европейского центробанка в Риге

8

В Риге 13 и 14 июня проходидо заседание совета Европейского центрального банка (ЕЦБ). Как правило, заседания совета ЕЦБ проходят во Франкфурте два раза в месяц. Раз в шесть недель банк рассматривает монетарную политику, и одно из таких...

4finance в прошлом году выдала кредиты на 56,96 млн евро

4finance в прошлом году выдала кредиты на 56,96 млн евро

Компания небанковского кредитования 4finance в прошлом году выдала в Латвии кредиты на сумму 56,96 млн евро, сообщил ее исполнительный директор Гвидо Эндлерс. За прошлый год было выдано 241,7 тыс. кредитов почти 87,2 тыс....

Кредитодателей обяжут убеждаться в способности потенциального заемщика вернуть кредит

Кредитодателей обяжут убеждаться в способности потенциального заемщика вернуть кредит

 Сейм рассмотрит поправки к законам, предусматривающие, что в дальнейшем кредитодатели, как банковские, так и небанковские, будут обязаны убеждаться в способности потенциального заемщика вернуть кредит. Поправки к законам о кредитных...

Украинская компания хочет производить яйца в Тукумсском крае

Украинская компания хочет производить яйца в Тукумсском крае

Украинская группа предприятий OvoStar Union, которая хотела строить цех в Валке, рассматривает как возможное место для открытия производства яиц и Тукумсский край, пишет Neatkarīgā. Присмотрено место в Яунсатской волости Тукумсского края...

Не зальет, так засушит - ситуация в Курземе критическая

Не зальет, так засушит - ситуация в Курземе критическая

Если в прошлом году фермеры боролись с последствиями обильных дождей, то в этом  году Латвию постигла неожиданная засуха, говорит Эгилс Свикис, руководитель елгавского сервисного центра SIA Baltic Agro.  Специфика географического...

Совет по конкуренции разрешил компании Baltic Agro купить владельца кормов Dogo  предприятие Tukuma Straume

Совет по конкуренции разрешил компании Baltic Agro купить владельца кормов Dogo предприятие Tukuma Straume

Как сообщает Совет по конкуренции (СК), 24 мая было принято решение о том, чтобы разрешить компании Baltic Agro получить существенную долю в компании Tukuma Straume, которая известна выпуском кормов для животных Dogo . СК счел, что сделка...

Черное мороженое стало топовым продуктом

3

Производители мороженого ищут все новые вкусы, чтобы привлечь внимание потребителей на местном и экспортном рынке. Одно из новшеств сезона - черное мороженое. Его предлагают местный производитель SIA Saltums 2 и международно известный...

Как это сделано? Первый в Латвии дом из клееной древесины

31

Недалеко от Елгавы появился уникальный дом, построенный из клееных деревянных панелей. Это первая такая постройка в Латвии. Дом уже оборудован всем необходимым, и в него заселилась семья, которая согласилась, чтобы дом демонстрировался как...

Между Маскавас и Краста за 40 млн евро построят жилой комплекс Krasta kvartāls

Между Маскавас и Краста за 40 млн евро построят жилой комплекс Krasta kvartāls

 Девелопер Bonava Latvija начинает строительство проекта Krasta kvartāls, в который инвестировано почти 40 млн евро. Проект будет построен на территории между улицами Маскавас и Краста, неподалеку от центра отдыха Lido. В проекте...

ФОТО: Даугавгривская крепость никому не нужна

17

Даугавгривская крепость долгие годы была территорией ограниченного доступа и выполняла военные функции. Сейчас за полуразрушенным сооружением наблюдает "Группа Болдераи", получая за это 440 евро в месяц. В результате расположенный...

В Лиепае за 92 тыс. евро отремонтируют исторический мост

4

При проведении технического обследования моста Оскара Калпакса в Лиепае констатировано, что детали конструкций  с правой стороны устарели и портят механизмы открытия и закрытия моста, поэтому принято решение провести ремонтные работы. Их...

ФОТО: в Риге с мастер-классом выступили бармены из известного греческого бара The Clumsies

26

 В среду 13 июня в Латвии со специальным мастер-классом гостили бармены греческого бара “The Clumsies”. В мероприятии принимали участие также известные собственники и бармены баров Латвии. В свою очередь, вечер завершило мероприятие в...

Дилемма предпринимателя: соковыжималка или новая машина?

14

Сигне Турауска ушла с работы в Сигулдской думе, чтобы заняться собственным бизнесом по производству продуктов питания. По ее словам, очень чувствуется разница между бизнесом и работой по найму, когда "закрыв дверь в пять часов, можно...

Сеть ресторанов Vairāk saules возобновит работу в субботу

Сеть ресторанов Vairāk saules возобновит работу в субботу

Сеть ресторанов "Vairāk saules" возобновит работу в субботу, сообщили агентству ЛЕТА представители предприятия. Так как полиция не сообщает, когда будут возвращено изъятое имущество, особенно кассовые аппараты, предприятию пришлось купить...

LIDO инвестировало 830 тыс. евро в реконструкцию бистро Vērmanītis

14

В пятницу, 15 июня, после длившейся месяц реконструкции первой очереди перед клиентами откроет двери LIDO Vērmanītis, в котором не только произошли масштабные изменения интерьера, но и появились новшества в концепции ресторана...

SpinLaunch привлек 40 млн долларов инвестиций на запуск грузовой космической катапульты

Американский проект по запуску грузов в космос при помощи катапульты SpinLaunch сообщил о привлечении 40 млн долларов инвестиций от V Alphabet (бывшего фонда Google Ventures), Kleiner Perkins Caufield & Byers и Airbus Ventures,. пишет Bloom...

Reuters: Microsoft работает над технологией автоматизированных магазинов

Microsoft работает над технологией, которая позволит открывать автоматизированные магазины без касс и продавцов по аналогии с Amazon Go, сообщает Reuters со ссылкой на источники. Как пишет издание, Microsoft уже продемонстрировал систему,...

Какие смарт-устройства способны превратить любой дом в "умный"?

2

"Умный" дом больше не является лишь мечтой или далеким будущим. Ведущий оператор мобильной связи "Tele2" с мая этого года предлагает в своем ассортименте популярные в мире и проверенные смарт-устройства, которые не только сделают любой дом...

Изобретатель HoloLens: В Microsoft не говорили мне: "Иди и изобрети очки смешанной реальности", но я посвятил этому 10 лет жизни

7

«Компания Microsoft не заказывала мне изобретение очков смешанной реальности HoloLens, мне не говорили: «Алекс, иди и придумай HoloLens». Над этим изобретением работала целая команда человек в течение 10 лет, поэтому я считаю это нашей...

В Риге открылось представительство британского мотобренда Triumph

4

SIA SDK получило право представлять в Латвии и Литве один из старейших брендов на рынке мотоциклов - британскую фирму Triumph. В ближайшее время планируется инвестировать крупные средства в открытие салона Triumph Rīga и развитие сервиса....

Volkswagen оштрафовали на 1 млрд евро

Прокуратура города Брауншвейг в Нижней Саксонии оштрафовала автоконцерн Volkswagen AG (VW) на 1 млрд евро в связи с "дизельным скандалом", говорится в пресс-релизе VW. Компания признала свою ответственность и не станет подавать апелляцию....

Продажи Volkswagen в Балтии выросли на 10,6%

Продажи Volkswagen в Балтии выросли на 10,6%

2018 год начался для коммерческого транспорта Volkswagen очень удачно – в первые 4 месяца года количество новых зарегистрированных легких коммерческих транспортных средств увеличилось на 10,6%, особый рост (+21,8%) наблюдается в сегменте...

Volkswagen заплатит 1 млрд евро за "дизельгейт"

Volkswagen заплатит 1 млрд евро за "дизельгейт"

Прокуратура Брауншвейга, которая расследовала так называемый дизельный скандал, наложила на автоконцерн Volkswagen штраф в размере 1 млрд евро в связи с манипуляциями показателей выбросов вредных веществ в атмосферу в дизельных...

Опрос