Dienas Bizness

  • 26 четверг,
    апреля

    Alīna, Sandris, Rūsiņš

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8738

    USD: 1.2185

Экономика

Мартиньш Казакс

Foto: Natālija Poriete

Главный экономист Swedbank: Говорить о пузыре недвижимости можно только тогда, когда он лопнул  1

Про пузырь недвижимости можно узнать только тогда, когда он лопнет, так главный экономист Swedbank в Латвии Мартиньш Казакс в интервью порталу Rus.db.lv прокомментировал недавно прозвучавшие в прессе мнения экспертов о перегреве рынка жилья в Швеции.

«Если мы посмотрим на рост цен на недвижимость в Швеции в последние годы, мы увидим, что цены росли быстрее, чем доходы населения, и это в свою очередь указывает на определенное беспокойство, но в то же время и на то, что спрос вырос быстрее, чем предложение. При этом признаки пузыря на рынке недвижимости немного другие – предложение жилья также растет очень быстро, и образуется переизбыток объектов недвижимости. В ситуации же со Швецией потребность в жилье остается на уровне 80 тысяч объектов недвижимости, а строится всего чуть больше 40 тысяч. В то же время число населения стремительно растет – за последние годы число жителей Швеции увеличилось на миллион человек, и эти люди перебираются в крупные города. В результате этих процессов образуется повышенный спрос на жилье, и цены взлетают вверх. Людей стало больше, и им просто негде жить», - рассказал Казакс.

При этом он отметил, что темп роста цен на жилье в Швеции замедляется. «Центробанк и регулятор приняли определенные меры безопасности – например, более высокий уровень тестирования на стрессоустойчивость заемщиков, то есть их способность отдать кредит при более высоких процентных ставках, от них требуют и более высокий взнос в банк и так далее. Если раньше те, кто брал ипотечный кредит, вносили только процентные платежи и по сути не выплачивали кредит, то теперь долг все же необходимо выплачивать», - говорит Казакс.

Экономист считает, что если кризис в Швеции и разразится, то это произойдет не за счет недвижимости. «В Латвии ситуация была другая – у нас люди скупили жилье, а потом не могли его продать, в Швеции же в основном люди покупают, чтобы жить там самим, поэтому  проблема, скорее, может быть не из-за того, что жилье не будет покупаться, а из-за экономического кризиса, например, на экспортных рынках. Тогда объем экспорта может упасть, вслед за этим растет безработица и падают доходы населения. В первую очередь кризис в Швеции затронул бы наш экспорт – шведы просто стали бы меньше покупать: и товары, и услуги», - говорит Казакс.

Он не согласен, что ужесточение мер по выдаче ипотечных кредитов в шведских банках каким-то образом может повлиять на ситуацию с выдачей кредитов банками в Латвии. «То, как шведский регулятор требует от шведского заемщика амортизировать часть своего ипотечного кредита за конкретный период времени, в Латвии существует уже давно. В Латвии средний период, на который дается ипотека, составляет, если не ошибаюсь, 15 лет. В Швеции ипотечный кредит в среднем не выплачиваются никогда, он отдается, например, при продаже жилья», - уточнил Казакс.

Он допускает, что в случае экономического кризиса шведские банки могут пойти на уменьшение собственного капитала, но это естественно, по его словам, для любого финансового кризиса. «Если допустить абсолютно гипотетическую ситуацию, что в Швеции наступил глубокий экономический кризис, разумеется, от него пострадают и шведские банки, что, в свою очередь, значит, что они станут намного осторожнее со своим капиталом и с кредитованием. Но это то же самое, что произошло в Латвии в 2008 году – наш кризис вызвал большие потери, и шведские банки в Швеции были вынуждены увеличить собственный капитал, чтобы покрыть убытки. Если резко увеличить капитал не получается, то приходится уменьшать свои активы, то есть осторожнее и меньше выдавать кредитов», - сказал экономист Swedbank.

Комментарии

  • Карл Маркс

    11 месяцев назад, 2017.05.19 17:15

    +2 -0

    В Латвии вообще законы экономики не действуют. Да, Казакс? Не Вы ли пели песни раздувая предыдущий пузырь? Ваши подельники - Манчинскис и Сивокобыльская, предпочли свалить подальше - в Россию. Понятно что тебе положено сейчас дуть пузырь чтоб сбыть недвигу, висящую мертвым грузом на банке уже 10 лет. А то ведь шведские акционеры не понимают как под листок формата А4 давали по 500 000....

Danske Bank уходит из стран Балтии?

Danske Bank уходит из стран Балтии?

 Литовский филиал второй по активам в Северной Европе финансовой группы "Danske Bank" в четверг намерен сообщить о планах ухода из Литвы и, возможно, из всех стран Балтии, сообщили агентству LETA источники. Однако действующий и...

Дениньш: Логистика – это колесо, которое не нужно изобретать заново

Дениньш: Логистика – это колесо, которое не нужно изобретать заново

Среди экспертов широко обсуждается, что именно в контексте современной глобальной экономики может обеспечить успешное развитие предприятий и общий рост конкурентоспособности страны в целом. Не побоюсь сказать, что ключевым словом является...

Рижане тратят в месяц на продукты питания, жилье и транспорт 617 евро, жители Вильнюса - 486 евро, Таллинна - 510 евро, при этом доходы рижан - гораздо меньше

Рижане тратят в месяц на продукты питания, жилье и транспорт 617 евро, жители Вильнюса - 486 евро, Таллинна - 510 евро, при этом доходы рижан - гораздо меньше

Проведя анализ основных статей расходов, с которыми должны считаться проживающая в одной из столиц стран Балтии семья, можно сделать вывод, что дороже всего жизнь обходится в Риге, при этом семейный доход рижан гораздо меньше, чем у...

Узнайте, какие автомобили читатели Dienas Bizness любят больше всего

Узнайте, какие автомобили читатели Dienas Bizness любят больше всего

Уже в пятый раз в ходе голосования читатели Dienas Bizness определили самые популярные автомарки, и победителем голосования вновь стала BMW, набравшая 602 голоса. С результатами голосования можно подробно ознакомиться в издаваемом Dienas...

Мнение: нечего винить американцев, у нас коррумпированное правительство

Мнение: нечего винить американцев, у нас коррумпированное правительство

У нас коррумпированное правительство. Вероятно, шведскими и американскими банками. Как мы видим, правительство ни минуты не защищало интересов Латвии в очень сложной ситуации, в которую попало государство после заявления американской сети...

Nordea повысил прогноз прироста ВВП для Латвии и Эстонии

Банк "Nordea" немного повысил прогноз прироста внутреннего валового продукта (ВВП) Латвии и Эстонии и снизил прогноз прироста ВВП Литвы, свидетельствует его последний обзор экономики. По прогнозам банковских аналитиков, латвийская...

Eurostat: в Латвии в 2017 году был второй наименьший в ЕС бюджетный дефицит

В Латвии в прошлом году был второй наименьший в ЕС дефицит бюджета центрального правительства по отношению к внутреннему валовому продукту (ВВП), свидетельствуют предварительные данные "Eurostat". В Латвии дефицит гобюджета в 2017 году...

Дефицит госбюджета Латвии в 2017 году составил 0,5% ВВП

 Дефицит госбюджета Латвии в 2017 году при расчете по методике Европейской системы счетов (EKС 2010), составил 131,1 млн евро или 0,5% внутреннего валового продукта (ВВП), свидетельствуют данные Центрального статистического управления...

Международные резервы России увеличились на 3,5 млрд долларов

Международные резервы России на 13 апреля составили 462,4 млрд долларов, сообщил Банк России. По состоянию на 6 апреля международные резервы равнялись 458,9 млрд долларов, увеличившись за неделю на 3,5 млрд долларов. Международные...

Danske Bank уходит из стран Балтии?

Danske Bank уходит из стран Балтии?

 Литовский филиал второй по активам в Северной Европе финансовой группы "Danske Bank" в четверг намерен сообщить о планах ухода из Литвы и, возможно, из всех стран Балтии, сообщили агентству LETA источники. Однако действующий и...

Рижане тратят в месяц на продукты питания, жилье и транспорт 617 евро, жители Вильнюса - 486 евро, Таллинна - 510 евро, при этом доходы рижан - гораздо меньше

Рижане тратят в месяц на продукты питания, жилье и транспорт 617 евро, жители Вильнюса - 486 евро, Таллинна - 510 евро, при этом доходы рижан - гораздо меньше

Проведя анализ основных статей расходов, с которыми должны считаться проживающая в одной из столиц стран Балтии семья, можно сделать вывод, что дороже всего жизнь обходится в Риге, при этом семейный доход рижан гораздо меньше, чем у...

OЭСР проведет аудит решений КРФК и Службы контроля, а в начале лета в Ригу прибудут представители FinCEN

OЭСР проведет аудит решений КРФК и Службы контроля, а в начале лета в Ригу прибудут представители FinCEN

Организация экономического сотрудничества и развития (OЭСР) проведет аудит решений, принятых Комиссией рынка финансов и капитала (КРФК) и Службой по предотвращению преступно нажитых средств (Служба контроля), сообщила журналистам министр...

Citadele присоединит дочерний банк в Литве

Citadele присоединит дочерний банк в Литве

Совет Комиссии рынка финансов и капитала (КРФК) разрешил латвийскому банку Citadele провести реорганизацию, присоединив принадлежащий ему литовский Citadele bankas, сообщила руководитель отдела коммуникации КРФК Иева Уплея. КРФК убедилась...

До 2020 года в модернизацию производств будет вложено 1,2 млрд евро

До 2020 года в модернизацию производств будет вложено 1,2 млрд евро

Министерство экономики, Латвийская конфедерация работодателей, Латвийская торгово-промышленная палата и шесть отраслевых ассоциаций 25 апреля подписали меморандум о развитии латвийской промышленности, предусматривающие  в течение трех лет...

Нормунд Скаугис: пора вводить временных работников

7

SIA Lāči в прошлом году открыло несколько магазинов, что способствовало росту оборота.  По разным причинам прошлый год не был легким но в целом планы выполнены, рассказал Dienas Bizness хозяин предприятия Нормунд Скаугис. Новые магазины...

Food Union выпустил патриотичное мороженое

2

В честь столетия со дня рождения Латвийского государства молокоперерабатывающее предприятие Food Union создало патриотическое мороженое для лакомок Ekselence в цветах латвийского флага. Мороженое, посвященное столетию государства,...

В Риге пройдет первое в странах Балтии Plus Size Fashion Trade Show

2

26 апреля в 18:00 в т/ц Elkor Plaza состоится первое в странах Балтии Plus Size Fashion Trade Show. Организаторы мероприятия подготовили трейдинговую площадку, где байеры из разных стран, а также представители брендов одежды, дизайнеры,...

ФОТО: Исторический квартал Kimmel преобразится в современный центр бизнеса и торговли

8

Квартал бывшего пивоваренного завода Kimmel между улицами Сколас, Бруниниеку и Кр. Валдемара в Риге планируется преобразовать в бизнес-квартал, и строительство будет начато уже в этом году, сообщает девелопер AS MCITY Holdings. По итогам...

ФОТО: DB в новом офисе группы Vitol

25

Классический выразительный интерьер, уютный и функциональный - такие принципы соблюдены в новом офисе группы Vitol (Latvijas kuģniecība, LSC, LatrosTrans, Vitol Baltic), который расположен в здании класса А Place Eleven на восьмом...

Телебашня на Закюсале готовится к реконструкции

17

Телебашня на Закюсале - не только самая высокая постройка в Балтии, но и самая высокая телебашня во всем ЕС и важный объект исторического значения. В ближайшие годы ей предстоит обновление. 13 апредя между Латвийским гостелерадиоцентром и...

Центр Риги за 17 лет потерял 40% жителей. Как вернуть их назад? Мнения экспертов

4

Тенденция последних 17 лет показывает нехорошую тенденцию для Риги: число жителей в центре города снизилось на 40%, а в Риге в целом - на 17%. При этом самоуправления вблизи Риги, напротив, получили больше жителей - Гаркалне на 140%,...

С приходом весны покупатели готовы покупать больше зелени, овощей и фруктов и чуть дороже платить за качество

С приходом весны покупатели готовы покупать больше зелени, овощей и фруктов и чуть дороже платить за качество

С приходом весны существенно меняется и ежедневное меню жителей Латвии – в нем появляется больше зелени, характерных для латвийского климата овощей и фруктов, а также заготовленных для жарки на гриле мясных изделий, свидетельствуют...

Клуб, работающий на месте автовокзала, остается экспериментом

8

Сейчас в здании бывшего Айзкраукльского автовокзала работает только клуб Stacija, но в течение года планируется привлечь других субарендаторов и открыть кафе. По словам представителя клуба, пока он работает на уровне эксперимента, и...

Narvesen запустила дигитальную программу бонусов для клиентов

Внедрив программу лояльности постоянных клиентов, розничная сеть Narvesen стала первым предприятием Латвии, где накапливать бонусные пункты, или PINS, можно при помощи приложения. В дальнейшем жители будут иметь возможность получать...

Идея для бизнеса: шокировать холодом

7

Пока что в Латвии криосауны не распространились в таком количестве, как в свое время анализы, но популярность метода растет. В Латвии история криотерапии началась примерно 15 лет назад, когда открылись первые салоны с воздействием...

Lattelecom объединил все развлекательные продукты под единым брендом Helio

8

Телекоммуникационная компания Lattelecom представила новый бренд Helio, который в дальнейшем будет объединят все ее развлекательные продукты - телевизионные платформы, приложения для просмотра сериалов, фильмов и прямых трансляций,...

Google представила обновлённую интернет-версию Gmail

Google представила обновлённую интернет-версию Gmail

Google официально представила обновлённую версию почтового сервиса Gmail с новыми функциями. Постепенно она станет доступна для каждого из 1,4 млрд пользователей Gmail. Среди новых функций - самоуничтожающиеся сообщения, отложенные письма...

KPMG: большинство предприятий и учреждений все еще не готовы к введению требований Общего регламента по защите данных ЕС

KPMG: большинство предприятий и учреждений все еще не готовы к введению требований Общего регламента по защите данных ЕС

Большинство предприятий и учреждений в Латвии по-прежнему не готовы к введению требований Общего регламента по защите данных ЕС, который вступит в силу уже 25 мая, сказала в интервью агентству ЛЕТА сертифицированный специалист по защите...

Мальта становится криптовалютным центром мира

Мальта становится криптовалютным центром мира

Две крупнейшие мировые криптовалютные биржи планируют сделать Мальту центром своих операций, сообщает биржевой портал Take-profit.  В то время как многие страны мира ужесточают регулирующие нормы для криптовалют, Мальта, напротив,...

Узнайте, какие автомобили читатели Dienas Bizness любят больше всего

Узнайте, какие автомобили читатели Dienas Bizness любят больше всего

Уже в пятый раз в ходе голосования читатели Dienas Bizness определили самые популярные автомарки, и победителем голосования вновь стала BMW, набравшая 602 голоса. С результатами голосования можно подробно ознакомиться в издаваемом Dienas...

Аугулис: латвийские дороги быстро приводятся в порядок

5

До 2020 года будут приведены в порядок все главные автодороги категории А. заявил министр сообщения Улдис Аугулис на форуме AUTO 2018, который организовали Dienas Bizness, Sixt Leasing, Circle K, CSDD и Латвийская автоассоциация.  Ранее...

Прибыль Volvo в первом квартале выросла на 24%

Прибыль Volvo в первом квартале выросла на 24%

Чистая прибыль шведского автоконцерна Volvo в первом квартале 2018 года увеличилась на 24,2% в годовом выражении - до 5,796 миллиарда шведских крон (около 683,8 миллиона долларов), сообщает ПРАЙМ со ссылкой на отчетность автопроизводителя. ...

В Латвии предпочитают старые Audi или BMW

В Латвии предпочитают старые Audi или BMW

Частные лица в Латвии предпочитают большие и старые автомашины класса премиум новым и экономичным автомобилям, рассказал Dienas Bizness руководитель Sixt в Балтии, председатель правления SIA Transporent Арнис Яудземс.  Как вы оцениваете...

Опрос