Dienas Bizness

  • 21 четверг,
    сентября

    Modris, Matīss, Mariss

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8868

    USD: 1.2007

Экономика

Мартиньш Казакс

Foto: Natālija Poriete

Главный экономист Swedbank: Говорить о пузыре недвижимости можно только тогда, когда он лопнул  1

Про пузырь недвижимости можно узнать только тогда, когда он лопнет, так главный экономист Swedbank в Латвии Мартиньш Казакс в интервью порталу Rus.db.lv прокомментировал недавно прозвучавшие в прессе мнения экспертов о перегреве рынка жилья в Швеции.

«Если мы посмотрим на рост цен на недвижимость в Швеции в последние годы, мы увидим, что цены росли быстрее, чем доходы населения, и это в свою очередь указывает на определенное беспокойство, но в то же время и на то, что спрос вырос быстрее, чем предложение. При этом признаки пузыря на рынке недвижимости немного другие – предложение жилья также растет очень быстро, и образуется переизбыток объектов недвижимости. В ситуации же со Швецией потребность в жилье остается на уровне 80 тысяч объектов недвижимости, а строится всего чуть больше 40 тысяч. В то же время число населения стремительно растет – за последние годы число жителей Швеции увеличилось на миллион человек, и эти люди перебираются в крупные города. В результате этих процессов образуется повышенный спрос на жилье, и цены взлетают вверх. Людей стало больше, и им просто негде жить», - рассказал Казакс.

При этом он отметил, что темп роста цен на жилье в Швеции замедляется. «Центробанк и регулятор приняли определенные меры безопасности – например, более высокий уровень тестирования на стрессоустойчивость заемщиков, то есть их способность отдать кредит при более высоких процентных ставках, от них требуют и более высокий взнос в банк и так далее. Если раньше те, кто брал ипотечный кредит, вносили только процентные платежи и по сути не выплачивали кредит, то теперь долг все же необходимо выплачивать», - говорит Казакс.

Экономист считает, что если кризис в Швеции и разразится, то это произойдет не за счет недвижимости. «В Латвии ситуация была другая – у нас люди скупили жилье, а потом не могли его продать, в Швеции же в основном люди покупают, чтобы жить там самим, поэтому  проблема, скорее, может быть не из-за того, что жилье не будет покупаться, а из-за экономического кризиса, например, на экспортных рынках. Тогда объем экспорта может упасть, вслед за этим растет безработица и падают доходы населения. В первую очередь кризис в Швеции затронул бы наш экспорт – шведы просто стали бы меньше покупать: и товары, и услуги», - говорит Казакс.

Он не согласен, что ужесточение мер по выдаче ипотечных кредитов в шведских банках каким-то образом может повлиять на ситуацию с выдачей кредитов банками в Латвии. «То, как шведский регулятор требует от шведского заемщика амортизировать часть своего ипотечного кредита за конкретный период времени, в Латвии существует уже давно. В Латвии средний период, на который дается ипотека, составляет, если не ошибаюсь, 15 лет. В Швеции ипотечный кредит в среднем не выплачиваются никогда, он отдается, например, при продаже жилья», - уточнил Казакс.

Он допускает, что в случае экономического кризиса шведские банки могут пойти на уменьшение собственного капитала, но это естественно, по его словам, для любого финансового кризиса. «Если допустить абсолютно гипотетическую ситуацию, что в Швеции наступил глубокий экономический кризис, разумеется, от него пострадают и шведские банки, что, в свою очередь, значит, что они станут намного осторожнее со своим капиталом и с кредитованием. Но это то же самое, что произошло в Латвии в 2008 году – наш кризис вызвал большие потери, и шведские банки в Швеции были вынуждены увеличить собственный капитал, чтобы покрыть убытки. Если резко увеличить капитал не получается, то приходится уменьшать свои активы, то есть осторожнее и меньше выдавать кредитов», - сказал экономист Swedbank.

Комментарии

  • Карл Маркс

    4 месяцев назад, 2017.05.19 17:15

    +2 -0

    В Латвии вообще законы экономики не действуют. Да, Казакс? Не Вы ли пели песни раздувая предыдущий пузырь? Ваши подельники - Манчинскис и Сивокобыльская, предпочли свалить подальше - в Россию. Понятно что тебе положено сейчас дуть пузырь чтоб сбыть недвигу, висящую мертвым грузом на банке уже 10 лет. А то ведь шведские акционеры не понимают как под листок формата А4 давали по 500 000....

Новая кровь вливается медленно

Новая кровь вливается медленно

Латвийские компании по организации мероприятий работают стабильно и с точки зрения качества не уступают европейским, пишет в четверг газета Dienas Bizness. "Развитие этого рынка и приход новых игроков прямо коррелируются с общим...

Maxima Latvija ввела кассы самообслуживания уже в 25 магазинах

2

С сегодняшнего дня кассы самообслуживания доступны в магазине “Maxima X” в Риге, на Юрмалас гатве, 85, в их создание предприятие инвестировало 53 тысячи евро. В целом в сети “Maxima Latvija” кассы самообслуживания доступны уже в 25...

Фермеры протестуют: до требуемых Минфином результативных показателей - как до космоса!

Фермеры протестуют: до требуемых Минфином результативных показателей - как до космоса!

Фермеры выступают против предлагаемых Минфином высоких результативных показателей, которых они должны достичь после снижения ставки налога на добавленную стоимость (НДС) на фрукты и овощи.    Изменения к закону о НДС вызвали широкие...

Google приобретет за 1,1 млрд долларов часть бизнеса производителя смартфонов HTC

Google приобретет за 1,1 млрд долларов часть бизнеса производителя смартфонов HTC

Испытывающий трудности тайваньский производитель смартфонов HTC Corp в четверг объявил, что продаст часть своего бизнеса интернет-гиганту Google за 1,1 млрд долларов.    В рамках сделки Google получит часть активов тайваньской компании и...

 Эксперт: Как оправдать ожидания работников по отношению к работодателю?

Эксперт: Как оправдать ожидания работников по отношению к работодателю?

Требования наемных работников, которые они выдвигают потенциальному работодателю еще до начала возможного сотрудничества, растут вместе с меняющейся эпохой и зависят от принадлежности к определенному поколению. Такие факторы, как старение...

  Комментарий редакции: Как шпротам подружиться с акулой?

Комментарий редакции: Как шпротам подружиться с акулой?

Наше рыбоперерабатывающее предприятие SIA Karavela не только подтвердило старую истину о том, что маленькая кочка воз опрокидывает, но и то, что собаки лают, а караван идет.     А именно, рыбоперерабатывающая компания успешно прошла...

Украина впервые с 2013 года разместила евробонды на 3 млрд долларов

Украина впервые с 2013 года разместила еврооблигации на 3 млрд долларов под 7,375% годовых с 15-летним сроком погашения, тако заявление сделал президент страны Петр Порошенко во время встречи с инвесторами в Нью-Йорке, передает...

Есть ли причины жаловаться на нашу экономику?

2

Рабочая сила в Латвии имеет хороший потенциал, а задачами, которые стоят перед латвийской экономикой, являются более высокая добавленная стоимость и увеличение общего объема народного хозяйства, пишет в понедельник газета Dienas...

ОЭСР повысила прогноз прироста ВВП и назвала Латвию главным реформатором

ОЭСР повысила прогноз прироста ВВП и назвала Латвию главным реформатором

Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) повысила прогноз прироста внутреннего валового продукта (ВВП) Латвии на этот год с 3% до 4,3%.   Прогноз прироста ВВП Латвии на 2018 год повышен с 3,5% до 3,7%.  Генеральный...

Банк Англии не изменил базовую процентную ставку

Банк Англии не стал изменять свою базовую ставку и принял решение сохранить основные параметры монетарной политики, сообщается в пресс-релизе регулятора. Банк Англии сохранил базовую процентную ставку на уровне 0,25% годовых и подтвердил...

Rietumu FinTech Club – как технологии изменят традиционный бизнес

2

Сегодня в Риге пройдет Rietumu FinTech Club – профессиональная дискуссия для специалистов сферы финансовых технологий и банков. Ее основная тема – новые возможности использования технологий в традиционном бизнесе: телекоммуникациях,...

ФОТО: Тайный офис группировки, которая мошенничала с НДС и отмывала деньги

12

Управление финансовой полиции Службы государственных доходов (СГД) совместно с антитеррористическим подразделением "Омега" на прошлой неделе пресекло деятельность группировки, которая  мошенничала с налогом на добавленную стоимость (НДС) и...

  • 0
  • Финансы
  • 09:59 21.сентября 2017
Мнение: Деньги для стартапов есть. Нет самих предпринимателей

Мнение: Деньги для стартапов есть. Нет самих предпринимателей

В Латвии в настоящее время мы все оказались в ситуации, когда у нас есть относительно легкий доступ к финансированию для создания и развития бизнеса. Например, программы Atspēriens и Ideju kauss, гранты бизнес-инкубатора ЛУ, Латвийская...

Сумма примененных СГД денежных штрафов в этом году сократилась на 40%

Сумма примененных СГД денежных штрафов в этом году сократилась на 40%

Сумма примененных Службой государственных доходов (СГД) административных денежных штрафов за первые восемь месяцев 2017 года сократилась на 40%, сообщила на заседании комиссии Сейма по публичным расходам и ревизии представитель СГД Даце...

Фермеры протестуют: до требуемых Минфином результативных показателей - как до космоса!

Фермеры протестуют: до требуемых Минфином результативных показателей - как до космоса!

Фермеры выступают против предлагаемых Минфином высоких результативных показателей, которых они должны достичь после снижения ставки налога на добавленную стоимость (НДС) на фрукты и овощи.    Изменения к закону о НДС вызвали широкие...

DB в гостях у завода AILE grupa в Лиепае

21

AILE grupa занимается разработкой и производством остекленных конструкций. Предприятие основано в 1994 году, а его завод находится в Лиепае.     Завод специализируется на производстве стеклопакетов и структурного остекления для...

Производитель сыра Sierštelles: "Жители Латвии должны быть патриотами на деле и покупать латвийские продукты вместо импортных!"

8

"Если продукт достаточно дорогой, как, например, у нас, то его сложно продвигать на экспортные рынки, - говорит предприниматель Марис Легздиньш из компании SIA Malevss (предприятие производит сыр под торговой маркой Sierštelle). - Мы...

Удар по латвийской прессе нанесут в 2020 году

Удар по латвийской прессе нанесут в 2020 году

На заседании правительства  19 сентября решено прекратить дотации на доставку бумажной прессы подписчикам с 2020 года. Вместо этого в рамках «Основных направлений латвийской медийной политики на 2016 – 2020 годы» будут предложены...

В коммерческую недвижимость стран Балтии инвестировано 511 млн - лидирует Литва

В коммерческую недвижимость стран Балтии инвестировано 511 млн - лидирует Литва

Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в странах Балтии в первом полугодии этого года составил 511 млн евро, что примерно столько же, как за тот же период прошлого года сообщает Colliers International. По объему...

Объекты, выдвинутые на архитектурную награду Риги - башня Домского собора

12

Db.lv предлагает познакомиться вблизи с объектами, выдвинутыми на архитектурную награду Риги - на этот раз с башней Домского собора. Как рассказал представитель организации Zaļā māja Кристап Цеплис, объект, без которого невозможно...

EfTEN Capital: Мы начали инвестировать в жилой фонд в Латвии и предложим 4 новых проекта; цены будут приемлемыми

2

Компания EfTEN Capital, которая до сих пор позиционировала себя в качестве инвестора коммерческой недвижимости, приняла решение стартовать и в области фонда жилых домов, так в интервью DB рассказал ведущий партнер инвестиционного фонда...

Euromoney назвал Merks лучшим девелопером жилых домов в Латвии

Euromoney назвал Merks лучшим девелопером жилых домов в Латвии

Международный финансовый журнал Euromoney назвал строительную компанию Merks лучшим девелопером Латвии в сфере строительства жилья в 2017 году, сообщает предприятие.     Euromoney уже в 13-й раз проводил исследование рынка недвижимости,...

Maxima Latvija ввела кассы самообслуживания уже в 25 магазинах

2

С сегодняшнего дня кассы самообслуживания доступны в магазине “Maxima X” в Риге, на Юрмалас гатве, 85, в их создание предприятие инвестировало 53 тысячи евро. В целом в сети “Maxima Latvija” кассы самообслуживания доступны уже в 25...

ФОТО: В Риге открылся новый ресторан, который предлагает пиццу с мясом страуса и из черного теста

10

Предприятие Pica Rīga, которое в течение длительного времени было известно как e-picērija, только что открыло свой первый ресторан в Риге, на улице Стрелниеку. Здесь посетителям предлагают пиццы, приготовленные по оригинальным рецептам, в...

Fresh Media - доказали себя уже в первый год работы

3

Рекламное агентство SIA Fresh Media видит потенциал развития в экспорте услуг и уже накапливает опыт, выполняя заказы за пределами Латвии.    SIA Fresh Media, которое работает под торговой маркой Armadillo, за несколько лет расширило...

Латвийские предприниматели теперь могут пользоваться преимуществами CETA

Латвийские предприниматели теперь могут пользоваться преимуществами CETA

С сегодняшнего дня, 21 сентября, начинается временное применение  Всеобъемлющего экономического и торгового соглашения (CETA) между ЕС и Канадой. Это означает, что большей частью преимуществ CETA предприниматели Латвии смогут пользоваться...

Google приобретет за 1,1 млрд долларов часть бизнеса производителя смартфонов HTC

Google приобретет за 1,1 млрд долларов часть бизнеса производителя смартфонов HTC

Испытывающий трудности тайваньский производитель смартфонов HTC Corp в четверг объявил, что продаст часть своего бизнеса интернет-гиганту Google за 1,1 млрд долларов.    В рамках сделки Google получит часть активов тайваньской компании и...

 Зачем идти в банк, если есть скайп?

Зачем идти в банк, если есть скайп?

Возможность использования скайпа для видеоконсультаций со специалистами банка об ипотечных кредитах пользуется у клиентов все большей популярностью, показывают данные банка DNB.   Чаще всего клиенты записываются на консультации по скайпу...

На работу в Tele2 будет принимать чат-бот Иева

На работу в Tele2 будет принимать чат-бот Иева

Оператор мобильной связи Tele2 с сентября предлагает возможность узнавать об актуальных вакансиях и повседневной жизни компании от бота Иевы, которая общается через аккаунт Tele2 в социальной сети Facebook.   Во время разговора с ней...

В Риге пройдет ведущая в Балтии международная конференция по тестированию программного обеспечения

В Риге пройдет ведущая в Балтии международная конференция по тестированию программного обеспечения

11 – 12 октября, в Риге, в помещениях Латвийской Национальной библиотеки состоится 18-я международная конференция «TAPOST 2017», в этом году тема конференции - «Тестирование во время работы» («Testing on the go»). Эта конференция –...

Как избежать покупки автомобиля-"утопленника"?

5

"Есть только две плохие вещи - автомашина-"погорелец" и автомашина-"утопленник". Никогда ни при каких обстоятельствах не покупайте автомобиль-"утопленник". Это обойдется вам в такие безумные деньги и грозит такими проблемами, что вы...

Bonus-Malus увеличился у 350 тысяч, а уменьшился у 200 тысяч автовладельцев

Bonus-Malus увеличился у 350 тысяч, а уменьшился у 200 тысяч автовладельцев

Согласно данным Латвийского бюро страховщиков транспортных средств (LTAB) после ежегодного перерасчета классов в системе оценки страховых рисков BONUS-MALUS (далее – BM), которая происходит каждый год 15 сентября, в этом году BM класс...

ФОТО: на Франкфуртской автовыставке в этом году хороший урожай

16

Давненько Франкфуртская автовыставка не была так богата новыми и важными серийными моделями и дружественными для окружающей среды концепциями. Вопреки тому, что некоторые автопроизводители, например, Nissan, Volvo, Fiat, Peugeot, по ряду...

  • 0
  • Авто
  • 10:57 18.сентября 2017
Каков хозяин, таков и автомобиль. Национальные черты в культуре вождения

Каков хозяин, таков и автомобиль. Национальные черты в культуре вождения

После изменений в торговле подержанными автомашинами покупатели могут чувствовать себя в большей безопасности, покупая подержанные авто из-за границы, потому что уменьшился риск взятия на себя обязательств прежнего владельца, но не...

Опрос

Reklāma