Dienas Bizness

  • 24 вторник,
    апреля

    Visvaldis, Nameda, Ritvaldis

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8764

    USD: 1.2238

Экономика

Мартиньш Казакс

Foto: Natālija Poriete

Главный экономист Swedbank: Говорить о пузыре недвижимости можно только тогда, когда он лопнул  1

Про пузырь недвижимости можно узнать только тогда, когда он лопнет, так главный экономист Swedbank в Латвии Мартиньш Казакс в интервью порталу Rus.db.lv прокомментировал недавно прозвучавшие в прессе мнения экспертов о перегреве рынка жилья в Швеции.

«Если мы посмотрим на рост цен на недвижимость в Швеции в последние годы, мы увидим, что цены росли быстрее, чем доходы населения, и это в свою очередь указывает на определенное беспокойство, но в то же время и на то, что спрос вырос быстрее, чем предложение. При этом признаки пузыря на рынке недвижимости немного другие – предложение жилья также растет очень быстро, и образуется переизбыток объектов недвижимости. В ситуации же со Швецией потребность в жилье остается на уровне 80 тысяч объектов недвижимости, а строится всего чуть больше 40 тысяч. В то же время число населения стремительно растет – за последние годы число жителей Швеции увеличилось на миллион человек, и эти люди перебираются в крупные города. В результате этих процессов образуется повышенный спрос на жилье, и цены взлетают вверх. Людей стало больше, и им просто негде жить», - рассказал Казакс.

При этом он отметил, что темп роста цен на жилье в Швеции замедляется. «Центробанк и регулятор приняли определенные меры безопасности – например, более высокий уровень тестирования на стрессоустойчивость заемщиков, то есть их способность отдать кредит при более высоких процентных ставках, от них требуют и более высокий взнос в банк и так далее. Если раньше те, кто брал ипотечный кредит, вносили только процентные платежи и по сути не выплачивали кредит, то теперь долг все же необходимо выплачивать», - говорит Казакс.

Экономист считает, что если кризис в Швеции и разразится, то это произойдет не за счет недвижимости. «В Латвии ситуация была другая – у нас люди скупили жилье, а потом не могли его продать, в Швеции же в основном люди покупают, чтобы жить там самим, поэтому  проблема, скорее, может быть не из-за того, что жилье не будет покупаться, а из-за экономического кризиса, например, на экспортных рынках. Тогда объем экспорта может упасть, вслед за этим растет безработица и падают доходы населения. В первую очередь кризис в Швеции затронул бы наш экспорт – шведы просто стали бы меньше покупать: и товары, и услуги», - говорит Казакс.

Он не согласен, что ужесточение мер по выдаче ипотечных кредитов в шведских банках каким-то образом может повлиять на ситуацию с выдачей кредитов банками в Латвии. «То, как шведский регулятор требует от шведского заемщика амортизировать часть своего ипотечного кредита за конкретный период времени, в Латвии существует уже давно. В Латвии средний период, на который дается ипотека, составляет, если не ошибаюсь, 15 лет. В Швеции ипотечный кредит в среднем не выплачиваются никогда, он отдается, например, при продаже жилья», - уточнил Казакс.

Он допускает, что в случае экономического кризиса шведские банки могут пойти на уменьшение собственного капитала, но это естественно, по его словам, для любого финансового кризиса. «Если допустить абсолютно гипотетическую ситуацию, что в Швеции наступил глубокий экономический кризис, разумеется, от него пострадают и шведские банки, что, в свою очередь, значит, что они станут намного осторожнее со своим капиталом и с кредитованием. Но это то же самое, что произошло в Латвии в 2008 году – наш кризис вызвал большие потери, и шведские банки в Швеции были вынуждены увеличить собственный капитал, чтобы покрыть убытки. Если резко увеличить капитал не получается, то приходится уменьшать свои активы, то есть осторожнее и меньше выдавать кредитов», - сказал экономист Swedbank.

Комментарии

  • Карл Маркс

    11 месяцев назад, 2017.05.19 17:15

    +2 -0

    В Латвии вообще законы экономики не действуют. Да, Казакс? Не Вы ли пели песни раздувая предыдущий пузырь? Ваши подельники - Манчинскис и Сивокобыльская, предпочли свалить подальше - в Россию. Понятно что тебе положено сейчас дуть пузырь чтоб сбыть недвигу, висящую мертвым грузом на банке уже 10 лет. А то ведь шведские акционеры не понимают как под листок формата А4 давали по 500 000....

Narvesen запустила дигитальную программу бонусов для клиентов

Внедрив программу лояльности постоянных клиентов, розничная сеть Narvesen стала первым предприятием Латвии, где накапливать бонусные пункты, или PINS, можно при помощи приложения. В дальнейшем жители будут иметь возможность получать...

Indexo запустило пенсионный план для людей старше 55 лет

Indexo запустило пенсионный план для людей старше 55 лет

Лицензированное общество по управлению вложениями Indexo запустило новый пенсионный план INDEXO Konservatīvais 55+. Он предназначен для тех жителей, которым до выхода на пенсию осталось менее 10 лет. Этот план — первый в Латвии пассивно...

Базовый доход провалился: Финляндия отказалась от идеи раздачи денег

Базовый доход провалился: Финляндия отказалась от идеи раздачи денег

В Финляндии решили прекратить эксперимент по выплате безусловного дохода. Целью проекта было проверить, насколько жизнеспособна такая модель социального обеспечения и может ли она заменить стандартную систему пособий, - пишет...

Wizz Air открывает новый учебный центр

Wizz Air открывает новый учебный центр

Авиакомпания Wizz Air сегодня объявила, что в этом году откроет новый учебный центр. В новом объекте будут находиться два новейших тренажера полного полета, один стационарный тренажер, совершенно новый симулятор аварийной эвакуации и...

Мнение: нечего винить американцев, у нас коррумпированное правительство

Мнение: нечего винить американцев, у нас коррумпированное правительство

У нас коррумпированное правительство. Вероятно, шведскими и американскими банками. Как мы видим, правительство ни минуты не защищало интересов Латвии в очень сложной ситуации, в которую попало государство после заявления американской сети...

Nordea повысил прогноз прироста ВВП для Латвии и Эстонии

Банк "Nordea" немного повысил прогноз прироста внутреннего валового продукта (ВВП) Латвии и Эстонии и снизил прогноз прироста ВВП Литвы, свидетельствует его последний обзор экономики. По прогнозам банковских аналитиков, латвийская...

Eurostat: в Латвии в 2017 году был второй наименьший в ЕС бюджетный дефицит

В Латвии в прошлом году был второй наименьший в ЕС дефицит бюджета центрального правительства по отношению к внутреннему валовому продукту (ВВП), свидетельствуют предварительные данные "Eurostat". В Латвии дефицит гобюджета в 2017 году...

Дефицит госбюджета Латвии в 2017 году составил 0,5% ВВП

 Дефицит госбюджета Латвии в 2017 году при расчете по методике Европейской системы счетов (EKС 2010), составил 131,1 млн евро или 0,5% внутреннего валового продукта (ВВП), свидетельствуют данные Центрального статистического управления...

Международные резервы России увеличились на 3,5 млрд долларов

Международные резервы России на 13 апреля составили 462,4 млрд долларов, сообщил Банк России. По состоянию на 6 апреля международные резервы равнялись 458,9 млрд долларов, увеличившись за неделю на 3,5 млрд долларов. Международные...

Indexo запустило пенсионный план для людей старше 55 лет

Indexo запустило пенсионный план для людей старше 55 лет

Лицензированное общество по управлению вложениями Indexo запустило новый пенсионный план INDEXO Konservatīvais 55+. Он предназначен для тех жителей, которым до выхода на пенсию осталось менее 10 лет. Этот план — первый в Латвии пассивно...

Базовый доход провалился: Финляндия отказалась от идеи раздачи денег

Базовый доход провалился: Финляндия отказалась от идеи раздачи денег

В Финляндии решили прекратить эксперимент по выплате безусловного дохода. Целью проекта было проверить, насколько жизнеспособна такая модель социального обеспечения и может ли она заменить стандартную систему пособий, - пишет...

Биткоин готов штурмовать 9,5 тыс. долларов

Основные криптовалюты во вторник продолжают рост в рамках сформировавшегося на рынке восходящего тренда. Биткоин накануне ушел выше отметки в 9 тысяч долларов и теперь готовится штурмовать уровень 9500 долларов. По данным Libertex, на...

На расширение тц Origo получен кредит на 34 млн евро

4

SEB banka и Danske Bank предоставили группе Linstow долгосрочный синдицированный кредит в размере 34 миллионов евро. Он предусмотрен на расширение торгового центра Origo, в результате чего будет создан мультифункциональный комплекс,...

В Риге пройдет первое в странах Балтии Plus Size Fashion Trade Show

2

26 апреля в 18:00 в т/ц Elkor Plaza состоится первое в странах Балтии Plus Size Fashion Trade Show. Организаторы мероприятия подготовили трейдинговую площадку, где байеры из разных стран, а также представители брендов одежды, дизайнеры,...

Реализация продукции "Laima Exclusive" за рубежом выросла на 48%

2

Продажи сладостей продуктовой линейки "Laima Exclusive" кондитерской фабрики "Laima" за рубежом в этом году выросли на 48% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. На предприятии сообщили, что наибольший прирост продаж был...

У деревообрабатывающего предприятия Vika Wood оборот сократился, а прибыль выросла

8

Прибыль деревообрабатывающего предприятия SIA Vika Wood после уплаты налогов выросла в прошлом году до 5,346 млн евро, а оборот уменьшился до 58,657 млн евро, сообщается в Клиентском портфеле Lursoft. По сравнению с 2016 годом оборот Vika...

Valmieras stikla šķiedra планирует за пять лет увеличить основной капитал до 43,5 млн евро

 АS Valmieras stikla šķiedra планирует в течение следующих пяти лет увеличить основной капитал до 43,5 млн евро, говорится в подготовленных к собранию акционеров поправках к уставу предприятия. Согласно поправкам, правление предприятия...

Телебашня на Закюсале готовится к реконструкции

17

Телебашня на Закюсале - не только самая высокая постройка в Балтии, но и самая высокая телебашня во всем ЕС и важный объект исторического значения. В ближайшие годы ей предстоит обновление. 13 апредя между Латвийским гостелерадиоцентром и...

Центр Риги за 17 лет потерял 40% жителей. Как вернуть их назад? Мнения экспертов

4

Тенденция последних 17 лет показывает нехорошую тенденцию для Риги: число жителей в центре города снизилось на 40%, а в Риге в целом - на 17%. При этом самоуправления вблизи Риги, напротив, получили больше жителей - Гаркалне на 140%,...

Эксперт: Покупать недвижимость выгоднее сейчас, дешевле не будет!

Эксперт: Покупать недвижимость выгоднее сейчас, дешевле не будет!

Мировая экономика растет, вместе с ней растут и цены на недвижимость. В ближайшие пару лет прогнозируется, что цены будут расти на 10-15% в год, так что покупать недвижимость выгоднее сейчас, в интервью DB заявил член правления агентства...

ФОТО: В Юрмале прошел праздник стропил в проекте Villa Milia, современной версии дома Беньяминов

11

На прошлой неделе прошел праздник стропил в юрмальском проекте Villa Milia, расположенном на Дзинтару проспекте, 21. Проект представляет собой современную версию известной Виллы Беньямина и посвящен одной из выдающихся женщин Латвии Эмилии...

Narvesen запустила дигитальную программу бонусов для клиентов

Внедрив программу лояльности постоянных клиентов, розничная сеть Narvesen стала первым предприятием Латвии, где накапливать бонусные пункты, или PINS, можно при помощи приложения. В дальнейшем жители будут иметь возможность получать...

Идея для бизнеса: шокировать холодом

7

Пока что в Латвии криосауны не распространились в таком количестве, как в свое время анализы, но популярность метода растет. В Латвии история криотерапии началась примерно 15 лет назад, когда открылись первые салоны с воздействием...

ФОТО: новый магазин мотоциклетных аксессуаров I'M Inter Motors

14

Расширяя деятельность, предприятие по торговле автозапчастями Inter Cars Latvija открыло новый магазин аксессуаров и запчастей для мотоциклов I'M Inter Motors на К. Улманя гатве.  "Бренд старается войти и в мир мотоциклов. Inter Motors...

В Риге пройдет первое в странах Балтии Plus Size Fashion Trade Show

2

26 апреля в 18:00 в т/ц Elkor Plaza состоится первое в странах Балтии Plus Size Fashion Trade Show. Организаторы мероприятия подготовили трейдинговую площадку, где байеры из разных стран, а также представители брендов одежды, дизайнеры,...

KPMG: большинство предприятий и учреждений все еще не готовы к введению требований Общего регламента по защите данных ЕС

KPMG: большинство предприятий и учреждений все еще не готовы к введению требований Общего регламента по защите данных ЕС

Большинство предприятий и учреждений в Латвии по-прежнему не готовы к введению требований Общего регламента по защите данных ЕС, который вступит в силу уже 25 мая, сказала в интервью агентству ЛЕТА сертифицированный специалист по защите...

Мальта становится криптовалютным центром мира

Мальта становится криптовалютным центром мира

Две крупнейшие мировые криптовалютные биржи планируют сделать Мальту центром своих операций, сообщает биржевой портал Take-profit.  В то время как многие страны мира ужесточают регулирующие нормы для криптовалют, Мальта, напротив,...

Оборот Tele2 в первом квартале увеличился на 10%

Оборот Tele2 в первом квартале увеличился на 10%

В первом квартале 2018 года наряду с ростом продаж смарт-устройств и аксессуаров на 10% увеличился оборот мобильного оператора Tele2, составив 29 млн евро. Инвестиции в развитие инфраструктуры за первые три месяца года составили около 2...

Обучаться играя: Microsoft Latvia завершила пилотный проект школы Minecraft

13

Завершив пилотный проект школы Minecraft продолжительностью в четыре месяца, создатели проекта признают, что умелое применение компьютерных игр в учебном процессе мотивирует участников осваивать знания, развивает креативность, умение...

В Латвии предпочитают старые Audi или BMW

В Латвии предпочитают старые Audi или BMW

Частные лица в Латвии предпочитают большие и старые автомашины класса премиум новым и экономичным автомобилям, рассказал Dienas Bizness руководитель Sixt в Балтии, председатель правления SIA Transporent Арнис Яудземс.  Как вы оцениваете...

На портале объявлений ss.com автомобили продают за биткоины

На портале объявлений ss.com автомобили продают за биткоины

Виртуальные валюты все шире используются и в Латвии. По наблюдениям бизнес-портала db.lv, за криптовалюту уже можно купить автомобиль на портале объявлений ss.com. На сайте размещено несколько объявлений, в которых за автомашины...

Спрос на новые легковые машины в ЕС в марте снизился на 5,3%

Спрос на новые легковые машины в ЕС в марте снизился на 5,3%

Спрос на новые легковые автомобили в странах Евросоюза сократился в марте на 5,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в среду в сообщении Ассоциации европейских автопроизводителей, передает "Прайм". "В марте 2018...

В автоконцерне Porsche прошли обыски в связи с "дизельным скандалом"

В автоконцерне Porsche прошли обыски в связи с "дизельным скандалом"

Правоохранительные органы ФРГ провели в среду обыски на объектах автоконцерна Porsche в связи с так называемым "дизельным скандалом". Об этом сообщила прокуратура Штутгарта, передает ТАСС. Операция проводилась в федеральных землях Бавария...

Опрос