Dienas Bizness

  • 25 понедельник,
    сентября

    Rodrigo, Rauls

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8816

    USD: 1.1961

Экономика

Мартиньш Казакс

Foto: Natālija Poriete

Главный экономист Swedbank: Говорить о пузыре недвижимости можно только тогда, когда он лопнул  1

Про пузырь недвижимости можно узнать только тогда, когда он лопнет, так главный экономист Swedbank в Латвии Мартиньш Казакс в интервью порталу Rus.db.lv прокомментировал недавно прозвучавшие в прессе мнения экспертов о перегреве рынка жилья в Швеции.

«Если мы посмотрим на рост цен на недвижимость в Швеции в последние годы, мы увидим, что цены росли быстрее, чем доходы населения, и это в свою очередь указывает на определенное беспокойство, но в то же время и на то, что спрос вырос быстрее, чем предложение. При этом признаки пузыря на рынке недвижимости немного другие – предложение жилья также растет очень быстро, и образуется переизбыток объектов недвижимости. В ситуации же со Швецией потребность в жилье остается на уровне 80 тысяч объектов недвижимости, а строится всего чуть больше 40 тысяч. В то же время число населения стремительно растет – за последние годы число жителей Швеции увеличилось на миллион человек, и эти люди перебираются в крупные города. В результате этих процессов образуется повышенный спрос на жилье, и цены взлетают вверх. Людей стало больше, и им просто негде жить», - рассказал Казакс.

При этом он отметил, что темп роста цен на жилье в Швеции замедляется. «Центробанк и регулятор приняли определенные меры безопасности – например, более высокий уровень тестирования на стрессоустойчивость заемщиков, то есть их способность отдать кредит при более высоких процентных ставках, от них требуют и более высокий взнос в банк и так далее. Если раньше те, кто брал ипотечный кредит, вносили только процентные платежи и по сути не выплачивали кредит, то теперь долг все же необходимо выплачивать», - говорит Казакс.

Экономист считает, что если кризис в Швеции и разразится, то это произойдет не за счет недвижимости. «В Латвии ситуация была другая – у нас люди скупили жилье, а потом не могли его продать, в Швеции же в основном люди покупают, чтобы жить там самим, поэтому  проблема, скорее, может быть не из-за того, что жилье не будет покупаться, а из-за экономического кризиса, например, на экспортных рынках. Тогда объем экспорта может упасть, вслед за этим растет безработица и падают доходы населения. В первую очередь кризис в Швеции затронул бы наш экспорт – шведы просто стали бы меньше покупать: и товары, и услуги», - говорит Казакс.

Он не согласен, что ужесточение мер по выдаче ипотечных кредитов в шведских банках каким-то образом может повлиять на ситуацию с выдачей кредитов банками в Латвии. «То, как шведский регулятор требует от шведского заемщика амортизировать часть своего ипотечного кредита за конкретный период времени, в Латвии существует уже давно. В Латвии средний период, на который дается ипотека, составляет, если не ошибаюсь, 15 лет. В Швеции ипотечный кредит в среднем не выплачиваются никогда, он отдается, например, при продаже жилья», - уточнил Казакс.

Он допускает, что в случае экономического кризиса шведские банки могут пойти на уменьшение собственного капитала, но это естественно, по его словам, для любого финансового кризиса. «Если допустить абсолютно гипотетическую ситуацию, что в Швеции наступил глубокий экономический кризис, разумеется, от него пострадают и шведские банки, что, в свою очередь, значит, что они станут намного осторожнее со своим капиталом и с кредитованием. Но это то же самое, что произошло в Латвии в 2008 году – наш кризис вызвал большие потери, и шведские банки в Швеции были вынуждены увеличить собственный капитал, чтобы покрыть убытки. Если резко увеличить капитал не получается, то приходится уменьшать свои активы, то есть осторожнее и меньше выдавать кредитов», - сказал экономист Swedbank.

Последние новости

ФОТО: объявлены самые ценные здания 2017 года в Латвии

ФОТО: объявлены самые ценные здания 2017 года в Латвии  

Уже пятый год подряд в Латвии организуется конкурс на самое долгосрочное, или ценное здание, и в этом году в соревновании 17 претендентов таковым признан центр естественных наук ЛУ в Торнякалнсе. Критерии установления самых ценных зданий...

Ryanair в марте начнет выполнять полеты из Риги в Пафос и Бургас

Ryanair в марте начнет выполнять полеты из Риги в Пафос и Бургас

Ирландская авиакомпания-дискаунтер "Ryanair" в марте 2018 года начнет выполнять полеты из Риги в Пафос (Кипр) и Бургас (Болгария), сообщили агентству ЛЕТА в международном аэропорту "Рига". Полеты будут выполняться дважды в неделю c конца...

В Лондоне решено не продлевать лицензию Uber

Власти Лондона решили не продлевать лицензию Uber на перевозку пассажиров, срок которой истекает 30 сентября. Решение затронет более 40 тысяч водителей, пишет TechCrunch. Uber не отвечает требованиям, предъявляемым к операторам по вызову...

Эксперт: в Латвии растет продуктивность отрасли электроники и электротехники

Эксперт: в Латвии растет продуктивность отрасли электроники и электротехники

Электроника и электротехника - наиболее стремительно растущая отрасль обрабатывающей промышленности. Рост оборота этой отрасли в Латвии был самым быстрым и среди стран ЕС, и среди остальных стран Балтии. При этом в последние годы...

Для тех, кто хочет открыть свое дело, но нет хороших идей. Или как начать бизнес по франшизе: практические советы от главы Francorp и примеры инвестиций

12

Проверенный и раскрученный бренд с уже готовой историей, технологией, концепцией работы и продаж и, самое главное,  готовый всем этим поделиться, - это основные преимущества работы по франшизе. Однако подойдет такой бизнес не всем, считает...

 Эксперт: Как оправдать ожидания работников по отношению к работодателю?

Эксперт: Как оправдать ожидания работников по отношению к работодателю?

Требования наемных работников, которые они выдвигают потенциальному работодателю еще до начала возможного сотрудничества, растут вместе с меняющейся эпохой и зависят от принадлежности к определенному поколению. Такие факторы, как старение...

  Комментарий редакции: Как шпротам подружиться с акулой?

Комментарий редакции: Как шпротам подружиться с акулой?

Наше рыбоперерабатывающее предприятие SIA Karavela не только подтвердило старую истину о том, что маленькая кочка воз опрокидывает, но и то, что собаки лают, а караван идет.     А именно, рыбоперерабатывающая компания успешно прошла...

Украина впервые с 2013 года разместила евробонды на 3 млрд долларов

Украина впервые с 2013 года разместила еврооблигации на 3 млрд долларов под 7,375% годовых с 15-летним сроком погашения, тако заявление сделал президент страны Петр Порошенко во время встречи с инвесторами в Нью-Йорке, передает...

Есть ли причины жаловаться на нашу экономику?

2

Рабочая сила в Латвии имеет хороший потенциал, а задачами, которые стоят перед латвийской экономикой, являются более высокая добавленная стоимость и увеличение общего объема народного хозяйства, пишет в понедельник газета Dienas...

ОЭСР повысила прогноз прироста ВВП и назвала Латвию главным реформатором

ОЭСР повысила прогноз прироста ВВП и назвала Латвию главным реформатором

Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) повысила прогноз прироста внутреннего валового продукта (ВВП) Латвии на этот год с 3% до 4,3%.   Прогноз прироста ВВП Латвии на 2018 год повышен с 3,5% до 3,7%.  Генеральный...

Банк Англии не изменил базовую процентную ставку

Банк Англии не стал изменять свою базовую ставку и принял решение сохранить основные параметры монетарной политики, сообщается в пресс-релизе регулятора. Банк Англии сохранил базовую процентную ставку на уровне 0,25% годовых и подтвердил...

СГД: почти половина работодателей в охранном бизнесе платит "минималку" и даже меньше

СГД: почти половина работодателей в охранном бизнесе платит "минималку" и даже меньше

Около 50% работодателей в охранном бизнесе платят работникам зарплаты в размере минимальной оплаты труда и даже меньше, сообщила на заседании парламентской комиссии по обороне, внутренним делам и предотвращению коррупции заместитель...

Опрос: 40% нового бизнеса рождается из хобби (+6 программ с финансированием для начинающих предпринимателей)

6

Выбери работу по душе, и тебе не придется работать ни одного дня в жизни, - эту известную цитату подтверждает последний опрос финансовой организации Altum, которая выявила портрет начинающего предпринимателя в Латвии. Это...

Новинки осени от ABLV Bank: пенсионные планы, платежные карты, эмиссия облигаций New Hanza Capital и другое

Новинки осени от ABLV Bank: пенсионные планы, платежные карты, эмиссия облигаций New Hanza Capital и другое

Оптимизация предложения платежных карт, финансирование экспортируемых из Украины товаров, финансирование аккредитива, номер LEI юридическим лицам для сделок с финансовыми инструментами, эмиссия облигаций New Hanza Capital, новые эмиссии...

Эксперт: в Латвии растет продуктивность отрасли электроники и электротехники

Эксперт: в Латвии растет продуктивность отрасли электроники и электротехники

Электроника и электротехника - наиболее стремительно растущая отрасль обрабатывающей промышленности. Рост оборота этой отрасли в Латвии был самым быстрым и среди стран ЕС, и среди остальных стран Балтии. При этом в последние годы...

CEMEX: Латвия находится на препоследнем месте в Европе по потреблению бетона; Англия выйдет из ЕС, станем последними

2

Латвия находится на предпоследнем месте по потреблению бетона, за нами только Великобритания, которая вскоре выйдет из ЕС, и мы займем последнее место, в ходе презентации новейшего исследования Citadele Index о настроении предпринимателей...

Материал Valmiera Glass Grupa использован в торговом центре в Казахстане

9

Материал латвийского предприятия Valmiera Glass Grupa использован в строительстве торгового центра MEGA Silk Way в Астане, сообщила представитель группы Марика Упнере. Элементы крыши и фасада здания на площади примерно 20 тыс. кв.м....

Rīgas Farmaceitiskā fabrika приобрела доли производителя пищевых добавок Jonnex-Farma

Rīgas Farmaceitiskā fabrika приобрела доли производителя пищевых добавок Jonnex-Farma

AS Rīgas Farmaceitiskā fabrika (RFF) приобрело доли капитала производителя пищевых добавок SIA Jonnex-Farma, сообщил  председатель правления RFF Каспар Балиньш.  В результате сделки SIA Jonnex-Farma приобретет статус дочернего...

ФОТО: объявлены самые ценные здания 2017 года в Латвии

6

Уже пятый год подряд в Латвии организуется конкурс на самое долгосрочное, или ценное здание, и в этом году в соревновании 17 претендентов таковым признан центр естественных наук ЛУ в Торнякалнсе. Критерии установления самых ценных зданий...

Ikea: Литва конкурентоспособна, производство мебели будет расширено

Ikea: Литва конкурентоспособна, производство мебели будет расширено

Контролируемое группой шведского концерна Ikea предприятие по производству древесностружечных плит (ДСП) и мебели Ikea Industry Lietuva инвестирует в развитие мебельного производства. Как сообщает предприятие, инвестиции в новый завод...

За 260 млн долларов предлагается третья часть острова на Гавайях

13

За 260 млн долларов на продажу выставлена треть острова Молокаи, пятого крупнейшего в группе Гавайских островов, пишет Business Insider. Площадь владения под названием Molokai Ranch составляет 225 тыс. га. Пару лет назад интерес к ней...

Жилищную программу Altum хотят расширить

Жилищную программу Altum хотят расширить

До сих пор в рамках государственной программы поддержки в покупке жилья Altum предоставлено 6453 гарантии на 43,9 млн евро, сообщила представитель Минэкономики Эвита Урпена. В этом году финансирование на программу предоставлено, на...

Для тех, кто хочет открыть свое дело, но нет хороших идей. Или как начать бизнес по франшизе: практические советы от главы Francorp и примеры инвестиций

12

Проверенный и раскрученный бренд с уже готовой историей, технологией, концепцией работы и продаж и, самое главное,  готовый всем этим поделиться, - это основные преимущества работы по франшизе. Однако подойдет такой бизнес не всем, считает...

 McDonald’s инвестирует 10 млн в инновации

McDonald’s инвестирует 10 млн в инновации

Мальтийское предприятие Premier Capital plc, которому принадлежит лицензия McDonald’s в шести странах, реализует 10-миллионную программу инвестиций в развитие ресторанов и в мобильное приложение. Планируется, что до 2021 года будут...

ФОТО: В Калнциемском квартале проходит Street Food Festival; уличную еду предлагают по средам!

29

В сентябре в Калнциемском квартале проходит Street Food Festival (фестиваль уличной еды). По средам с 18.00 и до 23.00 на протяжении всего сентября в квартале можно попробовать «уличные» блюда, которые представляют латвийские...

Мнение: Чем меньше НДС - тем меньше теневая экономика

Мнение: Чем меньше НДС - тем меньше теневая экономика

Председатель правления SIA Baltic Restaurants Latvia Айгарс Каугарс считает, что снижение ставки налога на добавленную стоимость (НДС) на услуги общественного питания позволит снизить долю теневой экономики в стране. «Мы положительно...

Эксперт: в Латвии растет продуктивность отрасли электроники и электротехники

Эксперт: в Латвии растет продуктивность отрасли электроники и электротехники

Электроника и электротехника - наиболее стремительно растущая отрасль обрабатывающей промышленности. Рост оборота этой отрасли в Латвии был самым быстрым и среди стран ЕС, и среди остальных стран Балтии. При этом в последние годы...

Digital Freedom Festival начинает поиск лучших стартапов в области искусственного интеллекта

Digital Freedom Festival начинает поиск лучших стартапов в области искусственного интеллекта

Digital Freedom Festival в сотрудничестве с международным объединением предпринимателей, инвесторов и менторов Rockstart из Нидерландов проведёт питч-соревнования для поиска лучших предпринимателей-стартаперов в области искусственного...

LMT разрабатывает военную платформу Viedsargs для защиты Латвии; в планах - киберполигон

22

В нише военной безопасности, а также безопасности всего общества кроется огромный потенциал для применения мобильной телекоммуникационной сети и различных инновационных разработок, а также экспортная способность, в интервью DB подчеркнул...

Google приобретет за 1,1 млрд долларов часть бизнеса производителя смартфонов HTC

Google приобретет за 1,1 млрд долларов часть бизнеса производителя смартфонов HTC

Испытывающий трудности тайваньский производитель смартфонов HTC Corp в четверг объявил, что продаст часть своего бизнеса интернет-гиганту Google за 1,1 млрд долларов.    В рамках сделки Google получит часть активов тайваньской компании и...

ФОТО: Латвийский клуб антикварных автомобилей приглашает на "Слет колхозников в Калндундури"

25

23 и 24 сентября состоится закрытие сезона секции советской техники Латвийского клуба антикварных автомобилей "Слет колхозников в Калндундури".  В мероприятии примут участие около 40 отреставрированных ретро-автомобилей 50-80-х годов...

  • 0
  • Авто
  • 14:14 22.сентября 2017

Civic Type R нового поколения появится в Балтии к Новому году

26

Не утратив талантов, нужных для гоночных трасс, новая Honda Civic Type R приобрела способность и комфортного передвижения по дорогам общего пользования. Предыдущий Type R был по-спортивному жестким и громким. Однако то, что раздражает...

  • 0
  • Авто
  • 12:57 22.сентября 2017

Как избежать покупки автомобиля-"утопленника"?

5

"Есть только две плохие вещи - автомашина-"погорелец" и автомашина-"утопленник". Никогда ни при каких обстоятельствах не покупайте автомобиль-"утопленник". Это обойдется вам в такие безумные деньги и грозит такими проблемами, что вы...

Bonus-Malus увеличился у 350 тысяч, а уменьшился у 200 тысяч автовладельцев

Bonus-Malus увеличился у 350 тысяч, а уменьшился у 200 тысяч автовладельцев

Согласно данным Латвийского бюро страховщиков транспортных средств (LTAB) после ежегодного перерасчета классов в системе оценки страховых рисков BONUS-MALUS (далее – BM), которая происходит каждый год 15 сентября, в этом году BM класс...

Опрос

Reklāma