Dienas Bizness

  • 17 среда,
    января

    Tenis, Dravis

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8886

    USD: 1.2230

Экономика

Мартиньш Казакс

Foto: Natālija Poriete

Главный экономист Swedbank: Говорить о пузыре недвижимости можно только тогда, когда он лопнул  1

Про пузырь недвижимости можно узнать только тогда, когда он лопнет, так главный экономист Swedbank в Латвии Мартиньш Казакс в интервью порталу Rus.db.lv прокомментировал недавно прозвучавшие в прессе мнения экспертов о перегреве рынка жилья в Швеции.

«Если мы посмотрим на рост цен на недвижимость в Швеции в последние годы, мы увидим, что цены росли быстрее, чем доходы населения, и это в свою очередь указывает на определенное беспокойство, но в то же время и на то, что спрос вырос быстрее, чем предложение. При этом признаки пузыря на рынке недвижимости немного другие – предложение жилья также растет очень быстро, и образуется переизбыток объектов недвижимости. В ситуации же со Швецией потребность в жилье остается на уровне 80 тысяч объектов недвижимости, а строится всего чуть больше 40 тысяч. В то же время число населения стремительно растет – за последние годы число жителей Швеции увеличилось на миллион человек, и эти люди перебираются в крупные города. В результате этих процессов образуется повышенный спрос на жилье, и цены взлетают вверх. Людей стало больше, и им просто негде жить», - рассказал Казакс.

При этом он отметил, что темп роста цен на жилье в Швеции замедляется. «Центробанк и регулятор приняли определенные меры безопасности – например, более высокий уровень тестирования на стрессоустойчивость заемщиков, то есть их способность отдать кредит при более высоких процентных ставках, от них требуют и более высокий взнос в банк и так далее. Если раньше те, кто брал ипотечный кредит, вносили только процентные платежи и по сути не выплачивали кредит, то теперь долг все же необходимо выплачивать», - говорит Казакс.

Экономист считает, что если кризис в Швеции и разразится, то это произойдет не за счет недвижимости. «В Латвии ситуация была другая – у нас люди скупили жилье, а потом не могли его продать, в Швеции же в основном люди покупают, чтобы жить там самим, поэтому  проблема, скорее, может быть не из-за того, что жилье не будет покупаться, а из-за экономического кризиса, например, на экспортных рынках. Тогда объем экспорта может упасть, вслед за этим растет безработица и падают доходы населения. В первую очередь кризис в Швеции затронул бы наш экспорт – шведы просто стали бы меньше покупать: и товары, и услуги», - говорит Казакс.

Он не согласен, что ужесточение мер по выдаче ипотечных кредитов в шведских банках каким-то образом может повлиять на ситуацию с выдачей кредитов банками в Латвии. «То, как шведский регулятор требует от шведского заемщика амортизировать часть своего ипотечного кредита за конкретный период времени, в Латвии существует уже давно. В Латвии средний период, на который дается ипотека, составляет, если не ошибаюсь, 15 лет. В Швеции ипотечный кредит в среднем не выплачиваются никогда, он отдается, например, при продаже жилья», - уточнил Казакс.

Он допускает, что в случае экономического кризиса шведские банки могут пойти на уменьшение собственного капитала, но это естественно, по его словам, для любого финансового кризиса. «Если допустить абсолютно гипотетическую ситуацию, что в Швеции наступил глубокий экономический кризис, разумеется, от него пострадают и шведские банки, что, в свою очередь, значит, что они станут намного осторожнее со своим капиталом и с кредитованием. Но это то же самое, что произошло в Латвии в 2008 году – наш кризис вызвал большие потери, и шведские банки в Швеции были вынуждены увеличить собственный капитал, чтобы покрыть убытки. Если резко увеличить капитал не получается, то приходится уменьшать свои активы, то есть осторожнее и меньше выдавать кредитов», - сказал экономист Swedbank.

Бондарс: "Меня объявили сволочью. Я намерен уехать из Латвии!"

Бондарс: "Меня объявили сволочью. Я намерен уехать из Латвии!"

Недавно стало известно, что суд арестовал банковские счета и имущество депутата Рижской думы Мартиньша Бондарса с целью взыскания с него средств в рамках уголовного дела Latvijas Krājbanka. И теперь у депутата удерживают всю зарплату,...

Mercedes-Benz и BMW протестируют подписку на автомобили

 Автопроизводители Mercedes-Benz и BMW готовы протестировать систему подписки на автомобили, пишет Automotive News. Программу запустят уже в 2018 году в США. Обычно системы подписки предлагают водителям автомобили за ежемесячную плату,...

В Турции стартавало строительство приемного терминала газопровода "Турецкий поток"

 В Турции началось строительство приемного терминала газопровода «Турецкий поток», сообщают зарубежные СМИ. В рамках реализации проекта «Турецкий поток» 17 января началось строительство приемного газового терминала на территории Турции в...

ВИДЕО: жители Осло добираются до работы на лыжах

ВИДЕО: жители Осло добираются до работы на лыжах

 Жители столицы Норвегии Осло выбирают проверенный способ добраться до работы без пробок - на лыжах. Не все, конечно, но недаром лыжные виды спорта в Норвегии столь популярны. На лыжах стоят практически все!

Рунгайнис: большинство латвийских самоуправлений надо закрыть

Рунгайнис: большинство латвийских самоуправлений надо закрыть

"Мы видим сейчас эту вредную ситуацию в Риге и многих других самоуправлениях  -  они пытаются создавать какие-то предприятия с лозунгом "Создаем рабочие места". Самоуправления никакие рабочие места создавать не могут. Большую часть...

Швёнтек: Частным лицам новый налоговый порядок обойдется дороже, для предприятий он выгоден

Швёнтек: Частным лицам новый налоговый порядок обойдется дороже, для предприятий он выгоден

Новая налоговая реформа была принята и введена в рекордно короткие сроки, поэтому было сложно за ней проследить. Естественно, мне как частному лицу новый налоговый порядок обойдется намного дороже. Однако, если эти деньги используются для...

Налоговая реформа принесет огромное разочарование

Налоговая реформа принесет огромное разочарование

Я эту реформу никогда на поддерживал - не вижу в ней смысла и цели. Как гражданин и бывший политик я вообще не поддерживаю прогрессивное налогообложение.   Думаю, что реальные последствия реформы мы сможем оценить через три-четыре года....

Eurostat: в Латвии в январе-ноябре были средние темпы развития экспорта

 В Латвии в январе-ноябре прошлого года по сравнению с соответствующим периодом годом ранее был средний темп развития экспорта, свидетельствуют опубликованные в понедельник данные "Eurostat". За 11 месяцев 2017 года экспорт Латвии по...

Японское рейтинговое агентство "R&I" повысило кредитный рейтинг Латвии

Японское рейтинговое агентство "R&I" повысило кредитный рейтинг Латвии

Японское рейтинговое агентство "R&I" сообщило о повышении кредитного рейтинга Латвии с уровня "BBB+" до "A-" с сохранением стабильной оценки будущего развития, информирует Госказна. Как отмечают аналитики "R&I", повышению кредитного...

Вместо новых работников - автоматизация

Вместо новых работников - автоматизация

Почти две трети или 63% крупных латвийских предприятий в этом году планируют оставить неизменным количество своих работников и вкладывать в производительность труда и технологии, что снижает потребность в рабочей силе, свидетельствует...

100 миллионов - на безработицу

100 миллионов - на безработицу

Пока потенциальные работники жалуются на нехватку рабочих мест, а  потенциальные работодатели предлагают все больше вакансий, на пособия безработным ежегодно тратятся огромные суммы, пишет в пятницу газета Dienas Bizness. В результате...

Бондарс: "Меня объявили сволочью. Я намерен уехать из Латвии!"

Бондарс: "Меня объявили сволочью. Я намерен уехать из Латвии!"

Недавно стало известно, что суд арестовал банковские счета и имущество депутата Рижской думы Мартиньша Бондарса с целью взыскания с него средств в рамках уголовного дела Latvijas Krājbanka. И теперь у депутата удерживают всю зарплату,...

Госконтроль: Государственный долг - 11 тысяч евро на каждого экономически активного жителя Латвии, к 2030 году будет в два раза больше

Госконтроль: Государственный долг - 11 тысяч евро на каждого экономически активного жителя Латвии, к 2030 году будет в два раза больше

Сегодняшнее заключение Государственного контроля об эффективности планирования государственного бюджета говорит о том, что бюджет страны не отвечает долгосрочным целям развития. "У нас по-прежнему наблюдается дефицит долгосрочного...

Вы удивитесь, узнав, во сколько обойдется травма во время катания на лыжах за рубежом

Вы удивитесь, узнав, во сколько обойдется травма во время катания на лыжах за рубежом

В последние годы в Латвии насладиться настоящей зимой удается не всегда, поэтому любители лыж все чаще отправляются на снежные трассы зарубежных курортов. Но лыжный спорт - весьма рискованное занятие, и латвийцы во время путешествий...

 Курс биткоина за сутки рухнул более чем на 25%

Курс биткоина за сутки рухнул более чем на 25%

Курс биткоина упал более чем на четверть за сутки, сообщает РИА Новости со ссылкой на данные CoinMarketCap. Криптовалюта подешевела на 25,1% - до 10,3 тысячи долларов впервые с первого декабря 2017 года. На бирже Bitfinex криптовалюта...

Частные владельцы заинтересованы в продаже лесов LVM

Частные владельцы заинтересованы в продаже лесов LVM

  AS Latvijas valsts meži (LVM), продолжая программу покупки лесных земель, в 2017 году приобрело 1618 га лесов, а за десять лет - более 10,6 тыс. га, сообщила представитель Министерства земледелия Дагния Муцениеце.  Интерес владельцев...

Открыт завод по производству частей для боеприпасов НАТО

12

В Марупском крае открыто новое производство предприятия VAIROG EU, на котором будут изготавливаться составные части для стандартных боеприпасов НАТО, сообщила референт отдела прессы Министерства обороны майор Майрита Сенкевицина.  На...

Оглашено завещание: доли Малыгина в Olainfarm достанутся по наследству его детям

Оглашено завещание: доли Малыгина в Olainfarm достанутся по наследству его детям

Доли фармацевтического предприятия AS Olainfarm, которые принадлежали умершему в декабре главе компании Валерию Малыгину, перейдут по наследству его детям, сегодня заявил член правления Olainfarm Салвис Лапиньш. В соответствии с...

Обувной бренд Wims не боится экспериментов

9

SIA Wims ранее работало для корпоративных клиентов, а недавно выпустило свою первую весенне-летнюю коллекцию обуви. "Мы производим обувь и дополнительно к основной деятельности предлагаем дизайнерские решения для индивидуальных клиентов....

В центре Риги продается гостиница за 580 тыс. евро

5

В центре Риги, на улице Чака, продается 4-х этажная гостиница Rafael Hotel, свидетельствует информация, размещенная в социальной сети Facebook. Цена, за которую предлагается купить гостиницу, составляет 580 тыс. евро. Общая площадь...

ТОП-20: Сколько квадратных метров недвижимости премиум-класса вы можете купить в разных городах мира за 1 млн долларов? (+ФОТО)

20

Сколько квадратных метров недвижимости вы можете купить в разных городах мира за 1 млн долларов? Не знаете? Портал knightfrank.com выбрал 20 рынков сегмента премиум и произвел подсчеты, базируясь на типичной стоимости премиальной...

Британский строительный гигант Carillion объявил о ликвидации

4

Вторая по объемам деятельности строительная компания Великобритании Carillion будет ликвидирована, а тысячи человек лишатся работы, сообщает BBC. Переговоры о спасении компании с кредиторами и правительством не увенчались успехом. Долги...

В Петербурге бум на программистов - две гостиницы куплены под офисы для работников

В Петербурге бум на программистов - две гостиницы куплены под офисы для работников

 Разработчик программного обеспечения для программистов JetBrains купил две гостиницы Los Tower в Санкт-Петербурге, пишет «Деловой Петербург». Общая площадь зданий составляет 30 тыс. квадратных метров. JetBrains планирует сделать из...

Общий оборот группы Lido в 2017 году - 58 млн евро

Общий оборот группы Lido в 2017 году - 58 млн евро

Общий оборот группы предприятий общепита "Lido" в 2017 году достиг почти 58 млн евро, сообщил агентству ЛЕТА председатель его правления Марис Блумбергс. По оперативным данным, оборот "Lido" в Латвии по сравнению с 2017 годом вырос на 20%....

На рынке фаст-фуда продолжится рост

На рынке фаст-фуда продолжится рост

В 2017 году рынок фаст-фуда в странах Балтии развивался, продажи росли. Например, рестораны Hesburger в Латвии увеличили объемы продаж на 13,3 % по сравнению с 2016 годом - до 22,47 млн евро. Фаст-фуд стал буднями современного человека,...

Будущее Агенскалнского рынка: новая пристройка, ресторан и возможно, жилой дом рядом

Будущее Агенскалнского рынка: новая пристройка, ресторан и возможно, жилой дом рядом

Каким будет Агенскалнский рынок после реконструкции? Сегодня об этом на заседании имущественного комитета Рижской думы говорил председатель Rīgas centrāltirgus Артис Друвниекс. По его словам, проект реконструкции Агенскалнского рынка...

В открытие магазина интим-товаров в торговом центре Olimpija инвестировано 25 тыс. евро

В открытие магазина эротических фантазий и аксессуаров SexyStyle в торговом центре Olimpija инвестировано 25 тыс. евро, сообщила представитель SexyStyle Эвия Хасанова. Это уже второй магазин SexyStyle в Риге за последние семь лет. Первый...

Google намерен ужесточить правила монетизации видео на YouTube

Google намерен ужесточить правила монетизации видео на YouTube

Корпорация Google намерена изменить правила монетизации видео на своем сервисе YouTube, ужесточив критерии, при которых авторы роликов смогут получать деньги за демонстрацию рекламы, сообщает ТАСС. Как компания объявила во вторник в своем...

Министерство здравоохранения: Система э-здоровья подверглась спланированному хакерскому удару из 20 стран

Министерство здравоохранения: Система э-здоровья подверглась спланированному хакерскому удару из 20 стран

На срочной пресс-конференции в связи с возможным нападением хакеров на систему электронного здоровья Латвии госсекретарь минздрава Айварс Лапиньш подтвердил, что сегодня днем система электронного здоровья подверглась массированному...

Система электронного здравоохранения подверглась хакерской атаке

Система электронного здравоохранения подверглась хакерской атаке

Сегодня в 13.14 констатирована хакерская атака на систему электронного здравоохранения (СЭЗ), сообщает Минздрав в социальной сети Twitter. В сотрудничестве с Lattelecom» и службами делается все, чтобы восстановить работу системы.  По...

Смартфоны: все больше и все умнее

Смартфоны: все больше и все умнее

Одной из тенденций в производстве смартфонов является то, что они становятся все больше. Например, размер экрана Galaxy Note8 составляет 6,3 дюйма. Президент SIA Samsung Electronics Baltics Чхве Бён Хи считает, что людям не нужны телефоны...

Mercedes-Benz и BMW протестируют подписку на автомобили

 Автопроизводители Mercedes-Benz и BMW готовы протестировать систему подписки на автомобили, пишет Automotive News. Программу запустят уже в 2018 году в США. Обычно системы подписки предлагают водителям автомобили за ежемесячную плату,...

BMW установил два рекорда Гиннеса

9

На новом BMW M5 только что установлены два новых рекорда Гиннеса - самый продолжительный непрерывный дрифт в течение восьми часов и дрифт в тандеме из двух автомобилей длительностью один час, рассказал руководитель группы BMW компании...

Продажи автомашин в Европе - рекордные за 10 лет

Продажи автомашин в Европе - рекордные за 10 лет

В прошлом году продажи автомашин в Европе достигли самого высокого уровня за 10 лет, так как экономическое развитие во всем мире улучшило настроение потребителей. Приросту в значительной мере способствовал спрос на кроссоверы Peugeot,...

ФОТО: автошоу в Детройте

24

В январе в Детройте проходит международная автовыставка. В этом году основное внимание уделено кроссоверам и пикапам. На шоу представлены такие модели и марки, как BMW X2 koncepts, Mercedes-Benz G-Class, Porsche, Jaguar и др.

  • 0
  • Авто
  • 13:35 16.января 2018

Опрос