Dienas Bizness

  • 18 среда,
    октября

    Rolands, Rolanda, Ronalds, Erlends, Lūkass

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8915

    USD: 1.1759

Экономика

Foto: Ritvars Skuja, Dienas Bizness

Как будет развиваться рынок недвижимости Латвии — прогнозы, надежды и опасения  1

Девелоперы недвижимости сейчас не могут похвастаться отличными результатами продаж, однако надеются на развитие уже в ближайшем будущем.

Тенденции на рынке недвижимости пестрые, как дятел — какая-то светлее, какая-то темнее. Участники рынка позитивно оценили сообщение министра экономики Арвила Ашераденса о создании группы, которая будет ответственна за политику в отрасли недвижимости в нашем государстве. Бесспорно хорошим сигналом является рост кредитования, позитивно оценивается и программа поддержки молодых семей, благодаря которой вырос интерес к приобрению недвижимости. В свою очередь, тормозящим развитие рынка недвижимости фактором называется ограниченная платежеспособность жителей. Предприниматели негативно оценивают частую смену правил игры в стране, относя это к законам и налогам.

Нельзя себе позволить

Законы в государстве меняются стремительнее, чем появляются проекты жилых домов, на конференции «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?», дискутируя о новых проектах жилых домов, заявил Айнар Шкапарс, председатель правления SIA Interbaltija. Он рассказал, что в 2015 году в проекте Riverpark были проданы 37 квартир. Это квартиры среднего сегмента, цена которых составляет около 2000 евро за кв.м. Большинство покупателей в этом доме — иностранцы; сейчас девелопер ориентируется на покупателей с Запада. Только 10% покупателей были местными жителями. Многие купили квартиры как объект инвестиций с целью их сдавать. Этот бизнес выгоднее, чем депозиты в банке.

Местные покупатели в большинстве случаев сейчас не способны купить такого типа квартиры. Те, кто все же их приобрел, работают в больших компаниях. «Мы делаем вывод, что интерес есть к квартирам, чья площадь не превышает 50 м.кв», - сказал Шкапарс.

Темп замедлился

«В 2015 году мы продали 100 квартир в Риге. Я считаю, что это недостаточно», -  сказал Андрис Боже, председатель правления YIT Celtniecība. Ссылаясь на ислледование Arco Real Estate, он отметил, что средняя цена новых проектов в конце прошлого года упала до 1220 евро за кв.м. «Вряд ли девелоперы будут мотивированы строить новые дома за такую цену, покроет ли она себестоимость?» - спрашивает он. Среднюю цену сейчас образуют два компонента — новые старые проекты, имеющаяся в портфеле недвижимости банковских структур недвижимость и совсем свежие проекты. Средняя цена не способствует развитию новых проектов жилья, так как предприниматели не могут достигнуть нормальных показателей прибыли, сказал Боже.

Сигналы, которые в последние годы получат бизнес, не позитивны — начиная от изменений в условиях получения ВНЖ и изначального навязывания принципа «ключи на стол» как обязательного и заканчивая изменениями в кадастровой стоимости жилья. «В Эстонии и Литве жителей не «грабят» такими поборами и неуплаченными налогами», - утверждает Боже. Он рассказал о примере, когда налог за расположенную недалеко от центра трехкомнатную квартиру после изменений в кадастровой стоимости приблизился к 1500 евро. Неудивительно, что люди находятся в раздумьях — связывать ли свое будущее с Латвией, подчеркнул он.

Также произошли изменения в регулировании строительства, что означает изменения в правилах игры. Сам закон кажется приемлемым, однако связанные с ним правила Кабинета министров делают процесс неприемлемым. Период для реализации проекта стал не короче, что было одной из целей закона, а длиннее.

Среди позитивных факторов Боже упомянул программу Altum для поддержки молодых семей, которые приобретают свое первое жилье. В рамках этой программы было заключено примерно 1300 сделок, что несомненно хорошо. «С другой стороны, вопрос о качестве этого жилья. В основном сделки заключались на сумму 40-50 тыс. евро, что значит, что квартиры покупались дешевые, на вторичном рынке жилья. Люди по-прежнему покупают квартиры в старых зданиях, с которыми ближе к концу срока эксплуатации непонятно что будет», - сказал он. Это есть и будет большой проблемой. В лучшем случае покупаются сравнительно новые квартиры в домах, которые строились до кризиса, а потом они отошли к банку. Нередко эти квартиры уже не отвечают современным требованиям.

В качестве второго позитивного фактор Боже отметил то, что портфели предприятий по недвижимости, связанные с банками, стали существенно меньше. Когда они будут реализованы, освободится место для новых проектов и для ценовой коррекции на недвижимость.

Спрос на государственную поддержку в приобретении недвижимости действительно большой. В банке это каждый второй кредит, подтвердила Вера Дорохова, руководитель по партнерским отношениям в отделе недвижимости банка DNB. Банк в проведенном опросе жителей констатировал — люди хотят жить не в серийных квартирах, а в новых домах, каждый третий опрошенный хочет не только получить кредит, но и удобства, сервис, чтобы все было продумано и просто.

Подстраиваясь к рынку

Председатель правления SIA Domuss Ральф Янсонс подчеркивает: предприниматели много говорили о том, что в государстве необходимы новые рабочие места или, по крайней мере, нельзя потерять уже имеющиеся. В свою очередь, понимания ситуации политиками не ожидается.

«В отличие от Вилнюса и Таллина, Рига находится на другой планете. Возможно, где-то у соседей рынок и показывает признаки перегрева, однако там новые рабочие места появляются и люди могут позволить себе приобрести недвижимость в новых проектах», - говорит Янсонс. Domuss насчитал 8 различных секторов жилья, актуальные для компании проекты — в трех из них: частные дома, квартиры среднего уровня и недвижимость класса люкс. В прошлом году у компании было только четыре сделки в секторе частных домов. Приходится считаться с тем, что параллельно существует предложение на вторичном рынке и люди не хотят брать кредит. В среднем сегменте — и новый жилой дом на улице Э.Бирзниека-Упиша, где за четыре месяца из 72 квартир проданы 12. Темп реализации примерно наполовину медленнее, чем то, на что рассчитывала компания. Говоря о сегменте класса люкс, Янсонс упомянул Лондон, где недвижимость уже упала в цене на 30%. «Чего же мы хотим в Латвии?», - спрашивает он.

В 2014 году Latectus продал примерно 100 квартир. В 2015 году — 150 квартир. Непрерывно приходится подстраиваться к конкретной ситуации, говорит Гирт Гринбергс, член правления Latectus. Хотя эта компания и не ориентируется на нерезидентов, однако проходили и такие сделки.

Например, проект Māras dārzi на улице Лиепаяс вначале — в 2014 году — предлагался за 2800 евро за кв.м., среди покупателей были нерезиденты, которые покупали недвижимость в обмен на ВНЖ. При смене конъюнктуры число таких сделок заметно уменьшилось, цена в проекте опустилась до 2000 евро за кв.м., и сделки происходят.

Хорошо покупаются квартиры в Икшкиле, Саласпилсе, Сигулде. В основном они предлагаются за цену ниже 1000 евро за кв.м. В других регионах ситуация отличается. В прошлом году Latectus в том числе смог реализовать новый проект в Даугавпилсе по цене 300-400 евро за кв.м. с полной отделкой. Во многих местах недвижимость приходилось продавать ниже ее реальной стоимости, в том числе и в Рое, в Тукумсе. Говорить о строительстве нового жилья в регионах пока не приходится.

Новые проекты приходится приспосабливать под требования рынка. В том числе и квартиры в доме на улице Лиепаяс были перепланированы и улучшены. В этом комплексе продано около 80 квартир.

Еще не выгодно

В опросе DNB люди высказали мнение, что купили бы квартиру стоимостью 1300-1400 евро за кв.м. Однако девелоперы считают, что они не могут предложить такую цену и при этом заработать.

Сейчас затраты на строительство обходятся в 800-900 евро за кв.м. без НДС, сюда надо прибавить расходы на развитие проекта, налог на инфраструктуру в Риге (такого нет ни в Таллине, ни в Вильнюсе), расходы на продажу, в которые входит регистрация в Земельной книге, раздел по квартирам. Все это вместе может составить те самые 1300-1400 евро за кв.м., однако у девелоперов нет прибыли, бизнес не получается. Это ответ, почему предложение в экономичном сегменте резко упало, объяснил Боже. В свою очередь, по словам Янсонса, 1400 евро за кв.м. можно было бы предлагать, есть девелопер мог бы предложить землю за 0 евро.

Снимать или покупать?

Нынешняя ситуация благоприятна для приобретения недвижимости в собственность — ипотечные кредиты выгоднее аренды, считает Дорохова. Получить деньги довольно просто. Однако на людей влияет общее ощущение неулаженности, нестабильность. Страх брать кредит уменьшается, однако остается вопрос зарплат. Чтобы занять деньги, необходимо официальные доходы, хорошая зарплата.

Гирт Гринбергс не верит в развитие рынка аренды в нынешней ситуации. Пока не будут улажены нормативы, соотнесены права и обязанности съемщика и арендодателя, ничего происходить не будет. К тому же очень важна эффективность правовой системы. К сожалению, сейчас она не эффективна.

Если у людей будет уверенность (и их необходимо в этом убедить) о будущем в Латвии, тогда они будут покупать недвижимость, считает Янсонс. Когда люди активно не покупают жилье, вырастает спрос на квартиры в аренду. Многие используют эту ситуацию, так как сейчас, сдавая жилье в аренду, можно получить прибыль в 8-10% в серийных квартирах и 4% в новостройках.

Все будет хорошо

Чего участники рынка ожидают от будущего? Банк в этом году прогнозирует увеличение объема ипотечных кредитов, для этого есть все предпосылки. Банк видит потенциал и в развитии новых проектов, подчеркнул Боже.

Ожидается равномерное развитие рынка, считает Гринбергс. Если у предложения будет тенденция к уменьшению, цены покажут тенденцию к росту. Вера людей в будущее укрепится. Возможно, будут пользоваться спросом небольшие проекты.

Понемногу с рынка уйдут банковские компании. Уже сейчас их присутствие на рынке не так существенно, как несколько лет назад, дополняет Янсонс. По его мнению, роста рынка можно ожидать со следующего года, если не произодут какие-то сюрпризы или экономика ЕС не начнет рушиться. Янсонс считает, что в Риге дела будут идти хорошо у проектов класса люкс— и не так хорошо, если цена не изменится.

Боже позитивно оценивает то, что министерства и СГД обратят внимание на строительство, на отрасль недвижимости в целом, что налоговая система может быть пересмотрена - ее можно было бы сделать более продуманной. Однако пока что он не видит движения Латвии в сторону развитых стран. В свою очередь, Эстонию уже причисляют к развитым странам, а в Латвии каждый год при принятии государственного бюджета приходится сталкиваться с изменениями в налогах, к тому же есть тенденция к их повышению. Это никак не привлекает инвесторов.

 

 

 

 

 

 

ФОТО: На продажу выставлен самый дорогой дом в мире

11

315 миллионов фунтов — в такую сумму оценена "Кедровая вилла" на Лазурном берегу Франции, недавно выставленная на продажу. Ей почти два века. Особняк площадью более 15 тысяч квадратных метров, окруженный 14 гектарами частной земли, был...

  • 0
  • В мире
  • 17:00 17.октября 2017
Опрос: настроение жителей Латвии ухудшилось

Опрос: настроение жителей Латвии ухудшилось

Настроение жителей Латвии ухудшилось, показал последний опрос "Латвийский барометр Baltic International Bank", - сообщает Baltic International Bank.  С наступлением осенней погоды взгляды латвийцев на ситуацию в семье и в стране в целом...

ФОТО: новые автобусы Rīgas satiksme

7

До конца года польское предприятие по производству автобусов Solaris Bus & Coach планирует поставить муниципальному предприятию общественного транспорта Rīgas satiksme 70 новых автобусов Solaris Urbino, сообщил его представитель Роланд...

Совладелец ресторана Entresol: Очень не хотелось бы повышать цены...

Совладелец ресторана Entresol: Очень не хотелось бы повышать цены...

Одновременно с резким ростом цен на такие широко используемые в сфере общественного питания и в домашнем обиходе продукты как масло и свинина, для каждого предпринимателя, работающего в отрасли общественного питания, а также для тех, кто...

Certus: Латвии нужен новый национальный план

Certus: Латвии нужен новый национальный план

О будущих целях Латвии и плане действий нужно начинать думать уже сейчас. К такому выводу пришли участники форума центра экономических исследований Certus "Цели будущего, направления настоящего, Латвия 2022". Традиционными направлениями...

Обзор латвийского бизнеса за 2017 год: оборот предприятий падает, а прибыль растет

Обзор латвийского бизнеса за 2017 год: оборот предприятий падает, а прибыль растет

 "Firmas.lv" и информационное агентство LETA представили  "Обзор латвийского бизнеса 2017". Главные выводы аналитиков - оборот предприятий и количество работников уменьшаются,  прибыль и зарплаты растут.  В обзоре собраны данные о более...

Certus назвал 6 отраслей экономики, за которыми - будущее Латвии

Certus назвал 6 отраслей экономики, за которыми - будущее Латвии

В пятницу в Малпилсе пройдет очередной форум центра экономических исследований Certus, в этом году он будет посвящен определению стратегических направлений экономического развития Латвии. На нем примут участие премьер страны Марис...

Обзор: в каких отраслях больше всего выросла прибыль и обороты

Обзор: в каких отраслях больше всего выросла прибыль и обороты

В прошлом году в Латвии самый большой рост показала промышленная отрасль - ее оборот по сравнению с 2015 годом вырос на 66%, свидетельствуют данные последнего "Годового обзора латвийского бизнеса", подготовленного "Firmas.lv" и агентством...

Кто страхует в Латвии профессиональную ответственность?

2

Страхование профессиональной гражданско-правовой ответственности (PCTA) – это один из видов страхования, который особенно быстро развивается в последнее десятилетие. В Европе свою профессиональную ответственность уже страхуют представители...

Министр: государство может столько, сколько у него средств

4

Финансовые навыки и ревизия функций государства - вот выход из клубка экономических и социальных дилемм, считает министр благосостояния Янис Рейрс. Фрагмент из интервью с министром, которое опубликовано в номере  газеты Dienas Bizness 17...

Baltic Mill эмитирует облигации на 3 млн евро

Балтийский переработчик зерна "Baltic Mill" сообщил об эмиссии облигаций на сумму 3 млн евро с тем, чтобы погасить эмиссию долговых бумаг двухлетней давности на общую сумму 5 млн евро. "Перед тем как погасить облигации двухлетней...

Инвестиции в «Активный инвестиционный план ABLV» за 2 недели превысили 4 миллиона евро

Инвестиции в «Активный инвестиционный план ABLV» за 2 недели превысили 4 миллиона евро

Работающие жители Латвии могли подать заявку на участие в «Активном инвестиционном плане ABLV» начиная с 2 октября. За две недели количество участников достигло 333, а объем инвестиций превысил 4 миллиона евро.  Управление «Активным...

Bombardier и Airbus запускают совместный канадский проект

Компании Bombardier и Airbus Group намерены совместно реализовать проект по строительству среднемагистральных пассажирских самолетов канадского проекта CSeries, сообщается в пресс-релизе Bombardier. Уточняется, что Airbus Group выкупит...

Крахмал под угрозой - Aloja-Starkelsen может остановить производство

4

Из-за проблем с уборкой картофеля под угрозой оказалось производство биологического крахмала на крупнейшем в Балтии предприятии по производству крахмала ООО Aloja-Starkelsen, сообщает во вторник газета Dienas Bizness. "Ситуация...

Madara Cosmetics: "Как минимум 10 лет мы не будем продавать компанию". О чем еще спросили потенциальные инвесторы у предприятия на вебинаре

6

Сегодня началась подписка на акции Madara Cosmetics, и каждый желающий может стать акционером предприятия, купив желаемое количество акций по цене 6,25 евро за одну бумагу. Подписка на акции продлится до 3 ноября, а с 10 ноября акции можно...

Dzintars: год под правовой защитой

Dzintars: год под правовой защитой

Год назад, 17 октября 2016 года, суд Земгальского предместья Риги начал процесс правовой защиты АО Dzintars. Крупнейший латвийский производитель парфюмерии и биокосметики добровольно обратился за помощью, чтобы продолжить хозяйственную...

В эксплуатацию сдан комплекс жилых домов в Юрмале Jasmine Garden

4

В эксплуатацию сдан новый комплекс из четырех жилых домов в Юрмале «Jasmine Garden», находящийся по адресу: ул. Ясмину, 10, Булдури, Юрмала. Девелопер проекта – предприятие «LNK Properties», входящее в состав холдинга «LNK Group», автор...

На строительство Параолимпийского спортивного центра планируется выделить 13,3 млн евро

В будущем году в Латвии может начаться строительство Параолимпийского спортивного центра, затраты на который составят 13,3 млн евро. Сообщение Минблага о планах строительства центра завтра, 17 октября, рассмотрит правительство. В...

ФОТО: Microsoft построил для сотрудников дома на деревьях

5

В кампусе Microsoft в Редмонде появились дома на деревьях для работы и проведения встреч, рассказала компания в собственном блоге. Бред Боултер из компании Real Estate & Facilities, который разрабатывал проект домов на деревьях для...

Новый руководитель Rīgas namu pārvaldnieks: Если не будем восстанавливать жилой фонд Риги, то наступит кризис

Новый руководитель Rīgas namu pārvaldnieks: Если не будем восстанавливать жилой фонд Риги, то наступит кризис

Сегодня председателем правления Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) назначен бывший руководитель Latio Namsaimnieks Айвар Гонтарев, вторую вакантную должность члена правления столичного домоуправления займет Ардис Павилсонс, сообщил мэр Риги Нил...

В Риге откроется магазин Max Mara новой концепции

2

В конце недели праздником для клиентов и представителей индустрии моды в Риге, на ул. Дзирнаву, 81, откроется новый магазин Max Mara.  Бренд представлен на латвийском рынке уже  15 лет. На открытии будут показаны наряды из актуальных...

В Латвии начинаются продажи нового дрона AirDog, у которого нет аналогов на рынке

4

С сегодняшнего дня начинаются продажи нового беспилотного аппарата латвийской компании AirDog - ADII (AirDog 2). До 29 октября в рамках предварительной продажи, а также после поступления товара в магазины новую модель дрона в странах...

Subway в будущем году откроет еще несколько ресторанов в Латвии

8

Сеть ресторанов быстрого питания Subway начала процесс обновления бренда, чтобы подчеркнуть свою ориентацию на свежую и здоровую пищу, а также внедрить в обслуживание клиентов современные технологические решения. В следующем году в Латвии...

Яхтенные порты Латвии будут соединены в сеть за 5,9 млн евро

Яхтенные порты Латвии будут соединены в сеть за 5,9 млн евро

Порты Рижского и Курземского регионов планирования начинают крупный туристический проект, цель которого - создать в Латвии и Эстонии единую сеть яхтенных портов с качественными услугами,  что позволило бы в будущем привлечь иностранных...

Актуальную тему защиты личных данных обсудят на крупнейшей в Балтии конференции о кибербезопасности DSS ITSEC

Актуальную тему защиты личных данных обсудят на крупнейшей в Балтии конференции о кибербезопасности DSS ITSEC

19 октября в Латвийской национальной библиотеке пройдет крупнейшая в Балтии ежегодная конференция о кибербезопасности DSS ITSEC. Посетить ее могут все желающие. Конференция, которая уже в восьмой раз проводится в рамках Европейского...

Samsung оснащает Grand Hotel Kempinski Riga профессиональными экранами и гостиничными телевизорами

Samsung оснащает Grand Hotel Kempinski Riga профессиональными экранами и гостиничными телевизорами

В новой пятизвездочной гостинице класса люкс Grand Hotel Kempinski Riga размещено 226 профессиональных экранов и гостиничных телевизоров Samsung, в том числе видеостена из девяти 55-дюймовых экранов в конференц-зоне.  «В общей сложности...

Последнее предупреждение: "Telia" продаст доли LMT и "Lattelecom", если компании не будут объединены

Последнее предупреждение: "Telia" продаст доли LMT и "Lattelecom", если компании не будут объединены

Скандинавская телекоммуникационная компания "Telia Company" ("Telia") предупреждает правительство Латвии о том, что может продать свои доли предприятий "Latvijas Mobilais telefons" (LMT) и "Lattelecom", если они не будут объединены. Об...

В Латвии начинаются продажи нового дрона AirDog, у которого нет аналогов на рынке

4

С сегодняшнего дня начинаются продажи нового беспилотного аппарата латвийской компании AirDog - ADII (AirDog 2). До 29 октября в рамках предварительной продажи, а также после поступления товара в магазины новую модель дрона в странах...

Из-за проблем с подушками безопасности Daimler отзывает более миллиона автомобилей по всему миру

Из-за проблем с подушками безопасности Daimler отзывает более миллиона автомобилей по всему миру

Немецкий автоконцерн Daimler в понедельник заявил, что из-за проблем с подушками безопасности отзывает по всему миру более миллиона автомобилей, в том числе Mercedes-Benz. Дефект обнаружен в рулевой колонке, из-за которого подушка...

ФОТО: день тест-драйвов “Автомобиля года в Латвии 2018”

48

Уже четвертый год автомобильные энтузиасты собираются возле ТЦ “Mols”, чтобы познакомиться с претендентами на титул “Автомобиля года в Латвии 2018”. В конце прошедшей недели каждый желающий мог посмотреть самые новые автомашины,...

  • 0
  • Авто
  • 08:59 16.октября 2017

Цена KIA Stinger в Латвии и Германии будет отличаться на 6-8 тыс. евро

9

KIA Stinger - машина неожиданно привлекательная. Она элегантно выглядит, имеет мощный мотор, полный привод и "манеры", нужные для того, чтобы не только стать "имиджмейкером" KIA, но и попортить нервы моделям класса премиум. Уже само по...

Tesla отзывает 11 тысяч кроссоверов Model X из-за проблем с сиденьями‍

Tesla отзывает 11 тысяч кроссоверов Model X из-за проблем с сиденьями‍

Американский автопроизводитель Tesla, созданный Илоном Маском, объявил об отзыве 11 тысяч кроссоверов Model X, которые произведены в период с 28 октября 2016 года по 16 августа 2017 года, сообщает "Прайм".  Причина отзыва - возможные...

Опрос

Reklāma