Dienas Bizness

  • 27 пятница,
    апреля

    Tāle, Raimonda, Raina, Klementīne

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8710

    USD: 1.2168

Экономика

Foto: Ritvars Skuja, Dienas Bizness

Как будет развиваться рынок недвижимости Латвии — прогнозы, надежды и опасения  1

Девелоперы недвижимости сейчас не могут похвастаться отличными результатами продаж, однако надеются на развитие уже в ближайшем будущем.

Тенденции на рынке недвижимости пестрые, как дятел — какая-то светлее, какая-то темнее. Участники рынка позитивно оценили сообщение министра экономики Арвила Ашераденса о создании группы, которая будет ответственна за политику в отрасли недвижимости в нашем государстве. Бесспорно хорошим сигналом является рост кредитования, позитивно оценивается и программа поддержки молодых семей, благодаря которой вырос интерес к приобрению недвижимости. В свою очередь, тормозящим развитие рынка недвижимости фактором называется ограниченная платежеспособность жителей. Предприниматели негативно оценивают частую смену правил игры в стране, относя это к законам и налогам.

Нельзя себе позволить

Законы в государстве меняются стремительнее, чем появляются проекты жилых домов, на конференции «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?», дискутируя о новых проектах жилых домов, заявил Айнар Шкапарс, председатель правления SIA Interbaltija. Он рассказал, что в 2015 году в проекте Riverpark были проданы 37 квартир. Это квартиры среднего сегмента, цена которых составляет около 2000 евро за кв.м. Большинство покупателей в этом доме — иностранцы; сейчас девелопер ориентируется на покупателей с Запада. Только 10% покупателей были местными жителями. Многие купили квартиры как объект инвестиций с целью их сдавать. Этот бизнес выгоднее, чем депозиты в банке.

Местные покупатели в большинстве случаев сейчас не способны купить такого типа квартиры. Те, кто все же их приобрел, работают в больших компаниях. «Мы делаем вывод, что интерес есть к квартирам, чья площадь не превышает 50 м.кв», - сказал Шкапарс.

Темп замедлился

«В 2015 году мы продали 100 квартир в Риге. Я считаю, что это недостаточно», -  сказал Андрис Боже, председатель правления YIT Celtniecība. Ссылаясь на ислледование Arco Real Estate, он отметил, что средняя цена новых проектов в конце прошлого года упала до 1220 евро за кв.м. «Вряд ли девелоперы будут мотивированы строить новые дома за такую цену, покроет ли она себестоимость?» - спрашивает он. Среднюю цену сейчас образуют два компонента — новые старые проекты, имеющаяся в портфеле недвижимости банковских структур недвижимость и совсем свежие проекты. Средняя цена не способствует развитию новых проектов жилья, так как предприниматели не могут достигнуть нормальных показателей прибыли, сказал Боже.

Сигналы, которые в последние годы получат бизнес, не позитивны — начиная от изменений в условиях получения ВНЖ и изначального навязывания принципа «ключи на стол» как обязательного и заканчивая изменениями в кадастровой стоимости жилья. «В Эстонии и Литве жителей не «грабят» такими поборами и неуплаченными налогами», - утверждает Боже. Он рассказал о примере, когда налог за расположенную недалеко от центра трехкомнатную квартиру после изменений в кадастровой стоимости приблизился к 1500 евро. Неудивительно, что люди находятся в раздумьях — связывать ли свое будущее с Латвией, подчеркнул он.

Также произошли изменения в регулировании строительства, что означает изменения в правилах игры. Сам закон кажется приемлемым, однако связанные с ним правила Кабинета министров делают процесс неприемлемым. Период для реализации проекта стал не короче, что было одной из целей закона, а длиннее.

Среди позитивных факторов Боже упомянул программу Altum для поддержки молодых семей, которые приобретают свое первое жилье. В рамках этой программы было заключено примерно 1300 сделок, что несомненно хорошо. «С другой стороны, вопрос о качестве этого жилья. В основном сделки заключались на сумму 40-50 тыс. евро, что значит, что квартиры покупались дешевые, на вторичном рынке жилья. Люди по-прежнему покупают квартиры в старых зданиях, с которыми ближе к концу срока эксплуатации непонятно что будет», - сказал он. Это есть и будет большой проблемой. В лучшем случае покупаются сравнительно новые квартиры в домах, которые строились до кризиса, а потом они отошли к банку. Нередко эти квартиры уже не отвечают современным требованиям.

В качестве второго позитивного фактор Боже отметил то, что портфели предприятий по недвижимости, связанные с банками, стали существенно меньше. Когда они будут реализованы, освободится место для новых проектов и для ценовой коррекции на недвижимость.

Спрос на государственную поддержку в приобретении недвижимости действительно большой. В банке это каждый второй кредит, подтвердила Вера Дорохова, руководитель по партнерским отношениям в отделе недвижимости банка DNB. Банк в проведенном опросе жителей констатировал — люди хотят жить не в серийных квартирах, а в новых домах, каждый третий опрошенный хочет не только получить кредит, но и удобства, сервис, чтобы все было продумано и просто.

Подстраиваясь к рынку

Председатель правления SIA Domuss Ральф Янсонс подчеркивает: предприниматели много говорили о том, что в государстве необходимы новые рабочие места или, по крайней мере, нельзя потерять уже имеющиеся. В свою очередь, понимания ситуации политиками не ожидается.

«В отличие от Вилнюса и Таллина, Рига находится на другой планете. Возможно, где-то у соседей рынок и показывает признаки перегрева, однако там новые рабочие места появляются и люди могут позволить себе приобрести недвижимость в новых проектах», - говорит Янсонс. Domuss насчитал 8 различных секторов жилья, актуальные для компании проекты — в трех из них: частные дома, квартиры среднего уровня и недвижимость класса люкс. В прошлом году у компании было только четыре сделки в секторе частных домов. Приходится считаться с тем, что параллельно существует предложение на вторичном рынке и люди не хотят брать кредит. В среднем сегменте — и новый жилой дом на улице Э.Бирзниека-Упиша, где за четыре месяца из 72 квартир проданы 12. Темп реализации примерно наполовину медленнее, чем то, на что рассчитывала компания. Говоря о сегменте класса люкс, Янсонс упомянул Лондон, где недвижимость уже упала в цене на 30%. «Чего же мы хотим в Латвии?», - спрашивает он.

В 2014 году Latectus продал примерно 100 квартир. В 2015 году — 150 квартир. Непрерывно приходится подстраиваться к конкретной ситуации, говорит Гирт Гринбергс, член правления Latectus. Хотя эта компания и не ориентируется на нерезидентов, однако проходили и такие сделки.

Например, проект Māras dārzi на улице Лиепаяс вначале — в 2014 году — предлагался за 2800 евро за кв.м., среди покупателей были нерезиденты, которые покупали недвижимость в обмен на ВНЖ. При смене конъюнктуры число таких сделок заметно уменьшилось, цена в проекте опустилась до 2000 евро за кв.м., и сделки происходят.

Хорошо покупаются квартиры в Икшкиле, Саласпилсе, Сигулде. В основном они предлагаются за цену ниже 1000 евро за кв.м. В других регионах ситуация отличается. В прошлом году Latectus в том числе смог реализовать новый проект в Даугавпилсе по цене 300-400 евро за кв.м. с полной отделкой. Во многих местах недвижимость приходилось продавать ниже ее реальной стоимости, в том числе и в Рое, в Тукумсе. Говорить о строительстве нового жилья в регионах пока не приходится.

Новые проекты приходится приспосабливать под требования рынка. В том числе и квартиры в доме на улице Лиепаяс были перепланированы и улучшены. В этом комплексе продано около 80 квартир.

Еще не выгодно

В опросе DNB люди высказали мнение, что купили бы квартиру стоимостью 1300-1400 евро за кв.м. Однако девелоперы считают, что они не могут предложить такую цену и при этом заработать.

Сейчас затраты на строительство обходятся в 800-900 евро за кв.м. без НДС, сюда надо прибавить расходы на развитие проекта, налог на инфраструктуру в Риге (такого нет ни в Таллине, ни в Вильнюсе), расходы на продажу, в которые входит регистрация в Земельной книге, раздел по квартирам. Все это вместе может составить те самые 1300-1400 евро за кв.м., однако у девелоперов нет прибыли, бизнес не получается. Это ответ, почему предложение в экономичном сегменте резко упало, объяснил Боже. В свою очередь, по словам Янсонса, 1400 евро за кв.м. можно было бы предлагать, есть девелопер мог бы предложить землю за 0 евро.

Снимать или покупать?

Нынешняя ситуация благоприятна для приобретения недвижимости в собственность — ипотечные кредиты выгоднее аренды, считает Дорохова. Получить деньги довольно просто. Однако на людей влияет общее ощущение неулаженности, нестабильность. Страх брать кредит уменьшается, однако остается вопрос зарплат. Чтобы занять деньги, необходимо официальные доходы, хорошая зарплата.

Гирт Гринбергс не верит в развитие рынка аренды в нынешней ситуации. Пока не будут улажены нормативы, соотнесены права и обязанности съемщика и арендодателя, ничего происходить не будет. К тому же очень важна эффективность правовой системы. К сожалению, сейчас она не эффективна.

Если у людей будет уверенность (и их необходимо в этом убедить) о будущем в Латвии, тогда они будут покупать недвижимость, считает Янсонс. Когда люди активно не покупают жилье, вырастает спрос на квартиры в аренду. Многие используют эту ситуацию, так как сейчас, сдавая жилье в аренду, можно получить прибыль в 8-10% в серийных квартирах и 4% в новостройках.

Все будет хорошо

Чего участники рынка ожидают от будущего? Банк в этом году прогнозирует увеличение объема ипотечных кредитов, для этого есть все предпосылки. Банк видит потенциал и в развитии новых проектов, подчеркнул Боже.

Ожидается равномерное развитие рынка, считает Гринбергс. Если у предложения будет тенденция к уменьшению, цены покажут тенденцию к росту. Вера людей в будущее укрепится. Возможно, будут пользоваться спросом небольшие проекты.

Понемногу с рынка уйдут банковские компании. Уже сейчас их присутствие на рынке не так существенно, как несколько лет назад, дополняет Янсонс. По его мнению, роста рынка можно ожидать со следующего года, если не произодут какие-то сюрпризы или экономика ЕС не начнет рушиться. Янсонс считает, что в Риге дела будут идти хорошо у проектов класса люкс— и не так хорошо, если цена не изменится.

Боже позитивно оценивает то, что министерства и СГД обратят внимание на строительство, на отрасль недвижимости в целом, что налоговая система может быть пересмотрена - ее можно было бы сделать более продуманной. Однако пока что он не видит движения Латвии в сторону развитых стран. В свою очередь, Эстонию уже причисляют к развитым странам, а в Латвии каждый год при принятии государственного бюджета приходится сталкиваться с изменениями в налогах, к тому же есть тенденция к их повышению. Это никак не привлекает инвесторов.

 

 

 

 

 

 

Комментарии

  • Андрей

    год назад, 2016.11.27 22:28

    +1 -0

    1000 евро минимальная себестоимость новостроя, да ладно!!!

Мариса Спрудса и еще троих человек опять задержала Госполиция

Мариса Спрудса и еще троих человек опять задержала Госполиция

По подозрению в преступных деяниях во время процесса неплатежеспособности Госполиция задержала четырех человек, включая уже находящегося в статусе обвиняемого бывшего администратора неплатежеспособности Мариса Спрудса, свидетельствует...

ФОТО: Реабилитационный центр "Вайвари" пришел в Ригу! Открыта новая амбулаторная клиника

19

Сегодня, 26 апреля, свою работу в Риге официально начала Амбулаторная реабилитационная клиника реабилитационного центра «Вайвари». Отныне реабилитационные услуги и консультации специалистов можно будет получить и по адресу Виенибас гатве...

Путниньш: Грязные деньги не падают в латвийские банки с Луны. В эти потоки вовлечены и европейские банки

Путниньш: Грязные деньги не падают в латвийские банки с Луны. В эти потоки вовлечены и европейские банки

 Сегодня на слушаниях в Европарламенте руководитель Комиссии рынка финансов и капитала Петерс Путниньш отчитался о том, как в Латвии проходит перестройка финансового и банковского сектора. За три года объем средств нерезидентов снизился с...

Rāmkalni: японцам нужна только латвийская клюква

Rāmkalni: японцам нужна только латвийская клюква

Производитель цукатов, пастилы и сиропов Rāmkalni Nordeco планирует выйти на рынок Польши и осваивать рынки Азии. Как рассказал представитель Rāmkalni Мартиньш Паулс, Польша для предприятия является стратегически важным рынком с населением...

Мнение: нечего винить американцев, у нас коррумпированное правительство

Мнение: нечего винить американцев, у нас коррумпированное правительство

У нас коррумпированное правительство. Вероятно, шведскими и американскими банками. Как мы видим, правительство ни минуты не защищало интересов Латвии в очень сложной ситуации, в которую попало государство после заявления американской сети...

Nordea повысил прогноз прироста ВВП для Латвии и Эстонии

Банк "Nordea" немного повысил прогноз прироста внутреннего валового продукта (ВВП) Латвии и Эстонии и снизил прогноз прироста ВВП Литвы, свидетельствует его последний обзор экономики. По прогнозам банковских аналитиков, латвийская...

Eurostat: в Латвии в 2017 году был второй наименьший в ЕС бюджетный дефицит

В Латвии в прошлом году был второй наименьший в ЕС дефицит бюджета центрального правительства по отношению к внутреннему валовому продукту (ВВП), свидетельствуют предварительные данные "Eurostat". В Латвии дефицит гобюджета в 2017 году...

Дефицит госбюджета Латвии в 2017 году составил 0,5% ВВП

 Дефицит госбюджета Латвии в 2017 году при расчете по методике Европейской системы счетов (EKС 2010), составил 131,1 млн евро или 0,5% внутреннего валового продукта (ВВП), свидетельствуют данные Центрального статистического управления...

Международные резервы России увеличились на 3,5 млрд долларов

Международные резервы России на 13 апреля составили 462,4 млрд долларов, сообщил Банк России. По состоянию на 6 апреля международные резервы равнялись 458,9 млрд долларов, увеличившись за неделю на 3,5 млрд долларов. Международные...

Путниньш: Грязные деньги не падают в латвийские банки с Луны. В эти потоки вовлечены и европейские банки

Путниньш: Грязные деньги не падают в латвийские банки с Луны. В эти потоки вовлечены и европейские банки

 Сегодня на слушаниях в Европарламенте руководитель Комиссии рынка финансов и капитала Петерс Путниньш отчитался о том, как в Латвии проходит перестройка финансового и банковского сектора. За три года объем средств нерезидентов снизился с...

Исследование: ТОП-10 отраслей с самыми низкими зарплатами

10

Согласно ежегодному исследованию зарплат, проводимому интернет-компанией по отбору персонала CV-Online Latvia, в 2017 году по сравнению с 2016 годом средняя месячная нетто-зарплата в Латвии выросла на 6,2% - до 894 евро.  Как отметил на...

Исследование: ТОП-10 отраслей с самыми высокими зарплатами

10

В результате экономического роста и растущего спроса на рабочую силу уровень заработной платы в Латвии в прошедшем году достиг самого стремительного роста за последние годы. В целом средняя нетто-зарплата увеличилась на 6%, достигнув 894...

СГД в благодарность за сотрудничество не будет применять меры налогового контроля к 2236 предприятиям

СГД в благодарность за сотрудничество не будет применять меры налогового контроля к 2236 предприятиям

Служба государственных доходов (СГД) до 1 мая 2019 года в благодарность за сотрудничество и значительные взносы в госбюджет не будет применять меры налогового контроля в отношении 2236 предприятий, сообщили агентству ЛЕТА в СГД. СГД...

Rāmkalni: японцам нужна только латвийская клюква

Rāmkalni: японцам нужна только латвийская клюква

Производитель цукатов, пастилы и сиропов Rāmkalni Nordeco планирует выйти на рынок Польши и осваивать рынки Азии. Как рассказал представитель Rāmkalni Мартиньш Паулс, Польша для предприятия является стратегически важным рынком с населением...

Skrīveru mājas saldējums инвестирует не в рекламу, а во вкусы мороженого

16

Семейное предприятие SIA Rozīne, основанное в 2006 году, готовит домашнее мороженое под названием Skrīveru mājas saldējums, используя выращенные собственными силами ягоды и плоды. Предприятие производит не только классическое мороженое...

До 2020 года в модернизацию производств будет вложено 1,2 млрд евро

До 2020 года в модернизацию производств будет вложено 1,2 млрд евро

Министерство экономики, Латвийская конфедерация работодателей, Латвийская торгово-промышленная палата и шесть отраслевых ассоциаций 25 апреля подписали меморандум о развитии латвийской промышленности, предусматривающие  в течение трех лет...

Нормунд Скаугис: пора вводить временных работников

7

SIA Lāči в прошлом году открыло несколько магазинов, что способствовало росту оборота.  По разным причинам прошлый год не был легким но в целом планы выполнены, рассказал Dienas Bizness хозяин предприятия Нормунд Скаугис. Новые магазины...

Предприниматели намерены превратить ВЭФ в новый центр Риги

Предприниматели намерены превратить ВЭФ в новый центр Риги

Технологические предприятия, компании по недвижимости и культурные центры объединили силы, чтобы создать условия для инноваций в районе бывшего завода ВЭФ и сделать его новым центром Риги, где будет создана среда для работы, жизни, отдыха...

ФОТО: Исторический квартал Kimmel преобразится в современный центр бизнеса и торговли

8

Квартал бывшего пивоваренного завода Kimmel между улицами Сколас, Бруниниеку и Кр. Валдемара в Риге планируется преобразовать в бизнес-квартал, и строительство будет начато уже в этом году, сообщает девелопер AS MCITY Holdings. По итогам...

ФОТО: DB в новом офисе группы Vitol

25

Классический выразительный интерьер, уютный и функциональный - такие принципы соблюдены в новом офисе группы Vitol (Latvijas kuģniecība, LSC, LatrosTrans, Vitol Baltic), который расположен в здании класса А Place Eleven на восьмом...

Телебашня на Закюсале готовится к реконструкции

17

Телебашня на Закюсале - не только самая высокая постройка в Балтии, но и самая высокая телебашня во всем ЕС и важный объект исторического значения. В ближайшие годы ей предстоит обновление. 13 апредя между Латвийским гостелерадиоцентром и...

ФОТО: Реабилитационный центр "Вайвари" пришел в Ригу! Открыта новая амбулаторная клиника

19

Сегодня, 26 апреля, свою работу в Риге официально начала Амбулаторная реабилитационная клиника реабилитационного центра «Вайвари». Отныне реабилитационные услуги и консультации специалистов можно будет получить и по адресу Виенибас гатве...

O'Learys откроет развлекательную зону в Akropole

4

Залы для боулинга и бильярда, симуляторы различных видов спорта, интерактивная стена для скалолазания, большая площадка для детей с виртуальным аквариумом и интерактивной песочницей, экраны для любителей спорта и зона питания - все это в...

ФОТО: McDonald’s за 800 тыс. евро реконструировал свой ресторан в Вецриге и нанимает на лето студентов и школьников

24

Сеть ресторанов McDonald’s реконструировала свой центральный ресторан в Вецриге, на бульв. Мейеровица, инвестировав 800 000 евро. После реконструкции ресторан стал самым современным в Балтии с самым большим количеством работников, в нем...

С приходом весны покупатели готовы покупать больше зелени, овощей и фруктов и чуть дороже платить за качество

С приходом весны покупатели готовы покупать больше зелени, овощей и фруктов и чуть дороже платить за качество

С приходом весны существенно меняется и ежедневное меню жителей Латвии – в нем появляется больше зелени, характерных для латвийского климата овощей и фруктов, а также заготовленных для жарки на гриле мясных изделий, свидетельствуют...

Предприниматели намерены превратить ВЭФ в новый центр Риги

Предприниматели намерены превратить ВЭФ в новый центр Риги

Технологические предприятия, компании по недвижимости и культурные центры объединили силы, чтобы создать условия для инноваций в районе бывшего завода ВЭФ и сделать его новым центром Риги, где будет создана среда для работы, жизни, отдыха...

WhatsApp в Европе запретят для пользователей младше 16 лет

WhatsApp в Европе запретят для пользователей младше 16 лет

Популярный мессенджер WhatsApp повышает минимальный возраст пользователей в Европе с 13 до 16 лет. Это связано с новыми правилами конфиденциальности данных, вступающими в силу в мае. Как сообщило 25 апреля агентство Reuters, сервис обмена...

Lattelecom объединил все развлекательные продукты под единым брендом Helio

8

Телекоммуникационная компания Lattelecom представила новый бренд Helio, который в дальнейшем будет объединят все ее развлекательные продукты - телевизионные платформы, приложения для просмотра сериалов, фильмов и прямых трансляций,...

Google представила обновлённую интернет-версию Gmail

Google представила обновлённую интернет-версию Gmail

Google официально представила обновлённую версию почтового сервиса Gmail с новыми функциями. Постепенно она станет доступна для каждого из 1,4 млрд пользователей Gmail. Среди новых функций - самоуничтожающиеся сообщения, отложенные письма...

Узнайте, какие автомобили читатели Dienas Bizness любят больше всего

Узнайте, какие автомобили читатели Dienas Bizness любят больше всего

Уже в пятый раз в ходе голосования читатели Dienas Bizness определили самые популярные автомарки, и победителем голосования вновь стала BMW, набравшая 602 голоса. С результатами голосования можно подробно ознакомиться в издаваемом Dienas...

Аугулис: латвийские дороги быстро приводятся в порядок

5

До 2020 года будут приведены в порядок все главные автодороги категории А. заявил министр сообщения Улдис Аугулис на форуме AUTO 2018, который организовали Dienas Bizness, Sixt Leasing, Circle K, CSDD и Латвийская автоассоциация.  Ранее...

Прибыль Volvo в первом квартале выросла на 24%

Прибыль Volvo в первом квартале выросла на 24%

Чистая прибыль шведского автоконцерна Volvo в первом квартале 2018 года увеличилась на 24,2% в годовом выражении - до 5,796 миллиарда шведских крон (около 683,8 миллиона долларов), сообщает ПРАЙМ со ссылкой на отчетность автопроизводителя. ...

Опрос