Dienas Bizness

  • 21 воскресенье,
    января

    Agnese, Agnija, Agne

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8837

    USD: 1.2255

Экономика

Foto: Ritvars Skuja, Dienas Bizness

Как будет развиваться рынок недвижимости Латвии — прогнозы, надежды и опасения  1

Девелоперы недвижимости сейчас не могут похвастаться отличными результатами продаж, однако надеются на развитие уже в ближайшем будущем.

Тенденции на рынке недвижимости пестрые, как дятел — какая-то светлее, какая-то темнее. Участники рынка позитивно оценили сообщение министра экономики Арвила Ашераденса о создании группы, которая будет ответственна за политику в отрасли недвижимости в нашем государстве. Бесспорно хорошим сигналом является рост кредитования, позитивно оценивается и программа поддержки молодых семей, благодаря которой вырос интерес к приобрению недвижимости. В свою очередь, тормозящим развитие рынка недвижимости фактором называется ограниченная платежеспособность жителей. Предприниматели негативно оценивают частую смену правил игры в стране, относя это к законам и налогам.

Нельзя себе позволить

Законы в государстве меняются стремительнее, чем появляются проекты жилых домов, на конференции «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?», дискутируя о новых проектах жилых домов, заявил Айнар Шкапарс, председатель правления SIA Interbaltija. Он рассказал, что в 2015 году в проекте Riverpark были проданы 37 квартир. Это квартиры среднего сегмента, цена которых составляет около 2000 евро за кв.м. Большинство покупателей в этом доме — иностранцы; сейчас девелопер ориентируется на покупателей с Запада. Только 10% покупателей были местными жителями. Многие купили квартиры как объект инвестиций с целью их сдавать. Этот бизнес выгоднее, чем депозиты в банке.

Местные покупатели в большинстве случаев сейчас не способны купить такого типа квартиры. Те, кто все же их приобрел, работают в больших компаниях. «Мы делаем вывод, что интерес есть к квартирам, чья площадь не превышает 50 м.кв», - сказал Шкапарс.

Темп замедлился

«В 2015 году мы продали 100 квартир в Риге. Я считаю, что это недостаточно», -  сказал Андрис Боже, председатель правления YIT Celtniecība. Ссылаясь на ислледование Arco Real Estate, он отметил, что средняя цена новых проектов в конце прошлого года упала до 1220 евро за кв.м. «Вряд ли девелоперы будут мотивированы строить новые дома за такую цену, покроет ли она себестоимость?» - спрашивает он. Среднюю цену сейчас образуют два компонента — новые старые проекты, имеющаяся в портфеле недвижимости банковских структур недвижимость и совсем свежие проекты. Средняя цена не способствует развитию новых проектов жилья, так как предприниматели не могут достигнуть нормальных показателей прибыли, сказал Боже.

Сигналы, которые в последние годы получат бизнес, не позитивны — начиная от изменений в условиях получения ВНЖ и изначального навязывания принципа «ключи на стол» как обязательного и заканчивая изменениями в кадастровой стоимости жилья. «В Эстонии и Литве жителей не «грабят» такими поборами и неуплаченными налогами», - утверждает Боже. Он рассказал о примере, когда налог за расположенную недалеко от центра трехкомнатную квартиру после изменений в кадастровой стоимости приблизился к 1500 евро. Неудивительно, что люди находятся в раздумьях — связывать ли свое будущее с Латвией, подчеркнул он.

Также произошли изменения в регулировании строительства, что означает изменения в правилах игры. Сам закон кажется приемлемым, однако связанные с ним правила Кабинета министров делают процесс неприемлемым. Период для реализации проекта стал не короче, что было одной из целей закона, а длиннее.

Среди позитивных факторов Боже упомянул программу Altum для поддержки молодых семей, которые приобретают свое первое жилье. В рамках этой программы было заключено примерно 1300 сделок, что несомненно хорошо. «С другой стороны, вопрос о качестве этого жилья. В основном сделки заключались на сумму 40-50 тыс. евро, что значит, что квартиры покупались дешевые, на вторичном рынке жилья. Люди по-прежнему покупают квартиры в старых зданиях, с которыми ближе к концу срока эксплуатации непонятно что будет», - сказал он. Это есть и будет большой проблемой. В лучшем случае покупаются сравнительно новые квартиры в домах, которые строились до кризиса, а потом они отошли к банку. Нередко эти квартиры уже не отвечают современным требованиям.

В качестве второго позитивного фактор Боже отметил то, что портфели предприятий по недвижимости, связанные с банками, стали существенно меньше. Когда они будут реализованы, освободится место для новых проектов и для ценовой коррекции на недвижимость.

Спрос на государственную поддержку в приобретении недвижимости действительно большой. В банке это каждый второй кредит, подтвердила Вера Дорохова, руководитель по партнерским отношениям в отделе недвижимости банка DNB. Банк в проведенном опросе жителей констатировал — люди хотят жить не в серийных квартирах, а в новых домах, каждый третий опрошенный хочет не только получить кредит, но и удобства, сервис, чтобы все было продумано и просто.

Подстраиваясь к рынку

Председатель правления SIA Domuss Ральф Янсонс подчеркивает: предприниматели много говорили о том, что в государстве необходимы новые рабочие места или, по крайней мере, нельзя потерять уже имеющиеся. В свою очередь, понимания ситуации политиками не ожидается.

«В отличие от Вилнюса и Таллина, Рига находится на другой планете. Возможно, где-то у соседей рынок и показывает признаки перегрева, однако там новые рабочие места появляются и люди могут позволить себе приобрести недвижимость в новых проектах», - говорит Янсонс. Domuss насчитал 8 различных секторов жилья, актуальные для компании проекты — в трех из них: частные дома, квартиры среднего уровня и недвижимость класса люкс. В прошлом году у компании было только четыре сделки в секторе частных домов. Приходится считаться с тем, что параллельно существует предложение на вторичном рынке и люди не хотят брать кредит. В среднем сегменте — и новый жилой дом на улице Э.Бирзниека-Упиша, где за четыре месяца из 72 квартир проданы 12. Темп реализации примерно наполовину медленнее, чем то, на что рассчитывала компания. Говоря о сегменте класса люкс, Янсонс упомянул Лондон, где недвижимость уже упала в цене на 30%. «Чего же мы хотим в Латвии?», - спрашивает он.

В 2014 году Latectus продал примерно 100 квартир. В 2015 году — 150 квартир. Непрерывно приходится подстраиваться к конкретной ситуации, говорит Гирт Гринбергс, член правления Latectus. Хотя эта компания и не ориентируется на нерезидентов, однако проходили и такие сделки.

Например, проект Māras dārzi на улице Лиепаяс вначале — в 2014 году — предлагался за 2800 евро за кв.м., среди покупателей были нерезиденты, которые покупали недвижимость в обмен на ВНЖ. При смене конъюнктуры число таких сделок заметно уменьшилось, цена в проекте опустилась до 2000 евро за кв.м., и сделки происходят.

Хорошо покупаются квартиры в Икшкиле, Саласпилсе, Сигулде. В основном они предлагаются за цену ниже 1000 евро за кв.м. В других регионах ситуация отличается. В прошлом году Latectus в том числе смог реализовать новый проект в Даугавпилсе по цене 300-400 евро за кв.м. с полной отделкой. Во многих местах недвижимость приходилось продавать ниже ее реальной стоимости, в том числе и в Рое, в Тукумсе. Говорить о строительстве нового жилья в регионах пока не приходится.

Новые проекты приходится приспосабливать под требования рынка. В том числе и квартиры в доме на улице Лиепаяс были перепланированы и улучшены. В этом комплексе продано около 80 квартир.

Еще не выгодно

В опросе DNB люди высказали мнение, что купили бы квартиру стоимостью 1300-1400 евро за кв.м. Однако девелоперы считают, что они не могут предложить такую цену и при этом заработать.

Сейчас затраты на строительство обходятся в 800-900 евро за кв.м. без НДС, сюда надо прибавить расходы на развитие проекта, налог на инфраструктуру в Риге (такого нет ни в Таллине, ни в Вильнюсе), расходы на продажу, в которые входит регистрация в Земельной книге, раздел по квартирам. Все это вместе может составить те самые 1300-1400 евро за кв.м., однако у девелоперов нет прибыли, бизнес не получается. Это ответ, почему предложение в экономичном сегменте резко упало, объяснил Боже. В свою очередь, по словам Янсонса, 1400 евро за кв.м. можно было бы предлагать, есть девелопер мог бы предложить землю за 0 евро.

Снимать или покупать?

Нынешняя ситуация благоприятна для приобретения недвижимости в собственность — ипотечные кредиты выгоднее аренды, считает Дорохова. Получить деньги довольно просто. Однако на людей влияет общее ощущение неулаженности, нестабильность. Страх брать кредит уменьшается, однако остается вопрос зарплат. Чтобы занять деньги, необходимо официальные доходы, хорошая зарплата.

Гирт Гринбергс не верит в развитие рынка аренды в нынешней ситуации. Пока не будут улажены нормативы, соотнесены права и обязанности съемщика и арендодателя, ничего происходить не будет. К тому же очень важна эффективность правовой системы. К сожалению, сейчас она не эффективна.

Если у людей будет уверенность (и их необходимо в этом убедить) о будущем в Латвии, тогда они будут покупать недвижимость, считает Янсонс. Когда люди активно не покупают жилье, вырастает спрос на квартиры в аренду. Многие используют эту ситуацию, так как сейчас, сдавая жилье в аренду, можно получить прибыль в 8-10% в серийных квартирах и 4% в новостройках.

Все будет хорошо

Чего участники рынка ожидают от будущего? Банк в этом году прогнозирует увеличение объема ипотечных кредитов, для этого есть все предпосылки. Банк видит потенциал и в развитии новых проектов, подчеркнул Боже.

Ожидается равномерное развитие рынка, считает Гринбергс. Если у предложения будет тенденция к уменьшению, цены покажут тенденцию к росту. Вера людей в будущее укрепится. Возможно, будут пользоваться спросом небольшие проекты.

Понемногу с рынка уйдут банковские компании. Уже сейчас их присутствие на рынке не так существенно, как несколько лет назад, дополняет Янсонс. По его мнению, роста рынка можно ожидать со следующего года, если не произодут какие-то сюрпризы или экономика ЕС не начнет рушиться. Янсонс считает, что в Риге дела будут идти хорошо у проектов класса люкс— и не так хорошо, если цена не изменится.

Боже позитивно оценивает то, что министерства и СГД обратят внимание на строительство, на отрасль недвижимости в целом, что налоговая система может быть пересмотрена - ее можно было бы сделать более продуманной. Однако пока что он не видит движения Латвии в сторону развитых стран. В свою очередь, Эстонию уже причисляют к развитым странам, а в Латвии каждый год при принятии государственного бюджета приходится сталкиваться с изменениями в налогах, к тому же есть тенденция к их повышению. Это никак не привлекает инвесторов.

 

 

 

 

 

 

Комментарии

  • Андрей

    год назад, 2016.11.27 22:28

    +1 -0

    1000 евро минимальная себестоимость новостроя, да ладно!!!

Как за 40 минут получить 250 000 евро на развитие бизнеса? Выбери Monify!

Как за 40 минут получить 250 000 евро на развитие бизнеса? Выбери Monify!

На латвийский рынок в августе прошлого года пришла молодая, амбициозная кредитная компания Monify. Ее кредитный портфель за шесть месяцев вырос в 14 раз, достигнув в январе этого года 2 миллионов евро. Monify в кратчайшие...

ФОТО: Строители подсуетились и стали предлагать дома-корабли, которые можно устанавливать на берегу моря

4

Недавний скандал вокруг летнего дома, построенного в Павилостском крае на берегу моря, но признанного кораблем, побудил компании активнее предлагать такие сооружения населению. Напомним, в Лиепайское региональное управление окружающей...

Вдова Малыгина будет претендовать на неотъемлемую часть наследства

Вдова Малыгина будет претендовать на неотъемлемую часть наследства

 Вдова умершего в декабре предпринимателя Валерия Малыгина Элина Малыгина потребует себе неотъемлемую часть наследства, рассказал агентству ЛЕТА ее адвокат Мартиньш Книпшис. В оглашенном во вторник завещании Малыгина были упомянуты три...

Керис: во многих странах хакеры взламывают СЭЗ и требуют выкуп

Керис: во многих странах хакеры взламывают СЭЗ и требуют выкуп

"Системы электронного здравоохранения (СЭЗ) во всех странах - лакомый кусок для киберпреступников. Было достаточно много подобных случаев и в крупных клиниках США, и в Великобритании, и в Испании. Все эти случаи объединяет одно: хакерам...

Рунгайнис: большинство латвийских самоуправлений надо закрыть

Рунгайнис: большинство латвийских самоуправлений надо закрыть

"Мы видим сейчас эту вредную ситуацию в Риге и многих других самоуправлениях  -  они пытаются создавать какие-то предприятия с лозунгом "Создаем рабочие места". Самоуправления никакие рабочие места создавать не могут. Большую часть...

Швёнтек: Частным лицам новый налоговый порядок обойдется дороже, для предприятий он выгоден

Швёнтек: Частным лицам новый налоговый порядок обойдется дороже, для предприятий он выгоден

Новая налоговая реформа была принята и введена в рекордно короткие сроки, поэтому было сложно за ней проследить. Естественно, мне как частному лицу новый налоговый порядок обойдется намного дороже. Однако, если эти деньги используются для...

Налоговая реформа принесет огромное разочарование

Налоговая реформа принесет огромное разочарование

Я эту реформу никогда на поддерживал - не вижу в ней смысла и цели. Как гражданин и бывший политик я вообще не поддерживаю прогрессивное налогообложение.   Думаю, что реальные последствия реформы мы сможем оценить через три-четыре года....

Eurostat: в Латвии в январе-ноябре были средние темпы развития экспорта

 В Латвии в январе-ноябре прошлого года по сравнению с соответствующим периодом годом ранее был средний темп развития экспорта, свидетельствуют опубликованные в понедельник данные "Eurostat". За 11 месяцев 2017 года экспорт Латвии по...

Японское рейтинговое агентство "R&I" повысило кредитный рейтинг Латвии

Японское рейтинговое агентство "R&I" повысило кредитный рейтинг Латвии

Японское рейтинговое агентство "R&I" сообщило о повышении кредитного рейтинга Латвии с уровня "BBB+" до "A-" с сохранением стабильной оценки будущего развития, информирует Госказна. Как отмечают аналитики "R&I", повышению кредитного...

Вместо новых работников - автоматизация

Вместо новых работников - автоматизация

Почти две трети или 63% крупных латвийских предприятий в этом году планируют оставить неизменным количество своих работников и вкладывать в производительность труда и технологии, что снижает потребность в рабочей силе, свидетельствует...

100 миллионов - на безработицу

100 миллионов - на безработицу

Пока потенциальные работники жалуются на нехватку рабочих мест, а  потенциальные работодатели предлагают все больше вакансий, на пособия безработным ежегодно тратятся огромные суммы, пишет в пятницу газета Dienas Bizness. В результате...

ФОТО: названы самые успешные инвесторы 2017 года в Латвии

12

Вчера, 18 января, на торжественной церемонии в рамках инициативы «Инвестор года» были награждены самые успешные инвесторы в Латвии. Больше всего инвестиций проведено в секторе ИТ. Объем частных инвестиций за 2017 год достиг 15,4 млн евро,...

  • 0
  • Финансы
  • 12:20 19.января 2018

Hanner инвестирует в Латвии 34 млн евро

Литовская компания "Hanner" объявила о том, что в этом году планирует инвестировать в проекты на рынке недвижимости 80 млн евро, или почти на треть больше, чем в прошлом году, в том числе в Латвии инвестиции составят 34 млн евро. Самые...

Украина включила Латвию и Эстонию в список офшоров (дополнено)

Украина в начале года включила Эстонию и Латвию в список офшорных зон, пишет Eesti Paevaleht. Главный минус включения в список заключается в том, что купленные товары, услуги и работы немедленно облагаются на 30 процентов подоходным...

 После драматического падения биткоин немного подрос

После драматического падения биткоин немного подрос

После тяжелого падения в первой половине недели курс биткоина в четверг немного подрос, сообщает Bloomberg. В среду стоимость криптовалюты впервые с декабря упала ниже отметки 10 000 долларов. В четверг биткион поднялся на 2,1% до 11 620...

Бизнес экс-чемпиона - дать дереву вторую жизнь

2

Олимпийский чемпион по бобслею Янис Кипурс уже завершил активный путь спортсмена и тренера, но по-прежнему следит за всем, что происходит в бобслее, а в зимний сезон ездит на выходных из своего дома в Драбешской волости в Ригу, на ЛТВ,...

Latvenergo: На цену электроэнергии будут влиять факторы в Скандинавии

Latvenergo: На цену электроэнергии будут влиять факторы в Скандинавии

Цены на электроэнергию в Латвии приблизились к уровню Скандинавии, поэтому можно считать, что процесс выравнивания цен в регионе завершился. Далее на цены электроэнергии в Латвии все больше будут влиять именно факторы на скандинавском...

4 предприятия, оборот которых за три года превысил рост в 1000%

4 предприятия, оборот которых за три года превысил рост в 1000%

По данным компании Lursoft, в последние три года существенно снизились темпы роста латвийских предприятий. Этот вывод сделан после оценки списка ТОП 250 самых быстрорастущих компаний Латвии. Оценка производится в сравнении с показателями...

В Риге построят завод по производству гранул из пластиковых пакетов

В Риге построят завод по производству гранул из пластиковых пакетов

Предприятие по утилизации отходов Clean R только что заключило договор с Центральным агентством финансов и договоров о получении из Фонда сплочения ЕС софинансирования на строительство завода по переработке полиолефинов, пишет Dienas...

ФОТО: Строители подсуетились и стали предлагать дома-корабли, которые можно устанавливать на берегу моря

4

Недавний скандал вокруг летнего дома, построенного в Павилостском крае на берегу моря, но признанного кораблем, побудил компании активнее предлагать такие сооружения населению. Напомним, в Лиепайское региональное управление окружающей...

Дом или корабль? Суд обнародовал фотографии

2

Построенный в Павилостском крае на крутом морском берегу летний дом юридически не был признан кораблем; суд не рассматривал этот вопрос, и дром в то время еще не был построен, говорится в заявлении Латвийского общества административных...

Ресторан 36.līnija в Лиелупе намерен расширяться

3

Расположенный в Лиелупе ресторан 36.līnija хочет расширяться, но пока этому препятствует законодательство. Юрмальская дума надеется разрешить ситуацию, усовершенствовав локальную планировку, пишет в пятницу газета Dienas Bizness. В...

Бывшее здание КГБ планируют поделить на две части

5

Бывшее здание КГБ (дом Тетерса, Угловой дом) является частью болезненного прошлого Латвии, и, решая вопрос о его будущем VAS Valsts nekustamie īpašumi принимает во внимание и результаты культурно-исторического исследования, заявил...

DPD Latvija: в Латвии у э-коммерции еще есть потенциал

DPD Latvija: в Латвии у э-коммерции еще есть потенциал

86% латвийских покупателей товаров в интернете делали покупки в зарубежных интернет-магазинах, и это самый высокий показатель в Европе, свидетельствует опрос, проведенный DPD и TNS. Покупки онлайн составляют 7,5% общего числа покупок...

Посылки DHL Express можно переадресовывать на терминалы Pasta Stacija

Посылки DHL Express можно переадресовывать на терминалы Pasta Stacija

DHL Express начала сотрудничество с сетью посылочных терминалов PastaStacija. Предусмотрено, что клиенты DHL Express, получив информацию об ожидаемой посылке, могут переадресовать ее на один из 53 терминалов PastaStacija. Директор DHL...

Ресторан 36.līnija в Лиелупе намерен расширяться

3

Расположенный в Лиелупе ресторан 36.līnija хочет расширяться, но пока этому препятствует законодательство. Юрмальская дума надеется разрешить ситуацию, усовершенствовав локальную планировку, пишет в пятницу газета Dienas Bizness. В...

Латвийцы чаще всего покупают в интернете товары для красоты и модные вещи

Латвийцы чаще всего покупают в интернете товары для красоты и модные вещи

Жители Латвии чаще всего покупают в интернете товары для красоты и ухода за здоровьем, а также модные вещи. Такие данные получены в ходе ежегодного опроса европейцев, проведенного компанией DPD в сотрудничестве с Kantar TNS.  При этом 86%...

ТОП-20 самых инновационных компаний мира

ТОП-20 самых инновационных компаний мира

Вот уже больше десяти лет руководители тысяч компаний из разных стран и отраслей, отвечая на вопрос о самой инновационной компании мира, называют Apple. А вслед за ней столь же неизменно следует Google. Но далее в топ-10 этого рейтинга...

Впервые в Латвии предприятие будет платить за рабочее интервью

3

Находящийся в Латвии аутсорсер информационных технологий и презентации игр Evolution Gaming в этом году планирует привлечь около 1600 новых работников, в основном - ведущих игр. Для привлечения работников Evolution Gaming начал амбициозную...

Cert.lv: кибератаки на СЭЗ и агентство ЛЕТА могли быть заказными

Cert.lv: кибератаки на СЭЗ и агентство ЛЕТА могли быть заказными

Кибератаки на систему электронного здравоохранения (СЭЗ) и агентство ЛЕТА могли быть заказными, сказал в четверг в передаче ЛТВ "Утренняя панорама" заместитель руководителя организации по борьбе с ИТ-инцидентами "Cert.lv" Варис...

Серверы новостного агентства LETA подтверглись кибератаке (Дополнено)

Серверы новостного агентства LETA подтверглись кибератаке (Дополнено)

Информационное агентство LETA в среду подверглось кибератаке на свои серверы. Так называемая DDoS-атака (выполняется одновременно с большого числа компьютеров) началась примерно с 13.30, и приблизительно два часа сайт агентства LETA был...

Автомобиль, который "загипнотизировал" латвийцев

8

Согласно статистике за 2017 год, Nissan Qashqai вновь стал самой покупаемой моделью на рынке новых легковых автомашин. С момента своего дебюта в 2007 году Nissan Qashqai при активном участии местных дилеров буквально "загипнотизировал"...

Mercedes-Benz и BMW протестируют подписку на автомобили

 Автопроизводители Mercedes-Benz и BMW готовы протестировать систему подписки на автомобили, пишет Automotive News. Программу запустят уже в 2018 году в США. Обычно системы подписки предлагают водителям автомобили за ежемесячную плату,...

BMW установил два рекорда Гиннеса

9

На новом BMW M5 только что установлены два новых рекорда Гиннеса - самый продолжительный непрерывный дрифт в течение восьми часов и дрифт в тандеме из двух автомобилей длительностью один час, рассказал руководитель группы BMW компании...

Продажи автомашин в Европе - рекордные за 10 лет

Продажи автомашин в Европе - рекордные за 10 лет

В прошлом году продажи автомашин в Европе достигли самого высокого уровня за 10 лет, так как экономическое развитие во всем мире улучшило настроение потребителей. Приросту в значительной мере способствовал спрос на кроссоверы Peugeot,...

Опрос