Dienas Bizness

  • 24 вторник,
    октября

    Renāte, Modrīte, Mudrīte

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8909

    USD: 1.1740

Экономика

Foto: Ritvars Skuja, Dienas Bizness

Как будет развиваться рынок недвижимости Латвии — прогнозы, надежды и опасения  1

Девелоперы недвижимости сейчас не могут похвастаться отличными результатами продаж, однако надеются на развитие уже в ближайшем будущем.

Тенденции на рынке недвижимости пестрые, как дятел — какая-то светлее, какая-то темнее. Участники рынка позитивно оценили сообщение министра экономики Арвила Ашераденса о создании группы, которая будет ответственна за политику в отрасли недвижимости в нашем государстве. Бесспорно хорошим сигналом является рост кредитования, позитивно оценивается и программа поддержки молодых семей, благодаря которой вырос интерес к приобрению недвижимости. В свою очередь, тормозящим развитие рынка недвижимости фактором называется ограниченная платежеспособность жителей. Предприниматели негативно оценивают частую смену правил игры в стране, относя это к законам и налогам.

Нельзя себе позволить

Законы в государстве меняются стремительнее, чем появляются проекты жилых домов, на конференции «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?», дискутируя о новых проектах жилых домов, заявил Айнар Шкапарс, председатель правления SIA Interbaltija. Он рассказал, что в 2015 году в проекте Riverpark были проданы 37 квартир. Это квартиры среднего сегмента, цена которых составляет около 2000 евро за кв.м. Большинство покупателей в этом доме — иностранцы; сейчас девелопер ориентируется на покупателей с Запада. Только 10% покупателей были местными жителями. Многие купили квартиры как объект инвестиций с целью их сдавать. Этот бизнес выгоднее, чем депозиты в банке.

Местные покупатели в большинстве случаев сейчас не способны купить такого типа квартиры. Те, кто все же их приобрел, работают в больших компаниях. «Мы делаем вывод, что интерес есть к квартирам, чья площадь не превышает 50 м.кв», - сказал Шкапарс.

Темп замедлился

«В 2015 году мы продали 100 квартир в Риге. Я считаю, что это недостаточно», -  сказал Андрис Боже, председатель правления YIT Celtniecība. Ссылаясь на ислледование Arco Real Estate, он отметил, что средняя цена новых проектов в конце прошлого года упала до 1220 евро за кв.м. «Вряд ли девелоперы будут мотивированы строить новые дома за такую цену, покроет ли она себестоимость?» - спрашивает он. Среднюю цену сейчас образуют два компонента — новые старые проекты, имеющаяся в портфеле недвижимости банковских структур недвижимость и совсем свежие проекты. Средняя цена не способствует развитию новых проектов жилья, так как предприниматели не могут достигнуть нормальных показателей прибыли, сказал Боже.

Сигналы, которые в последние годы получат бизнес, не позитивны — начиная от изменений в условиях получения ВНЖ и изначального навязывания принципа «ключи на стол» как обязательного и заканчивая изменениями в кадастровой стоимости жилья. «В Эстонии и Литве жителей не «грабят» такими поборами и неуплаченными налогами», - утверждает Боже. Он рассказал о примере, когда налог за расположенную недалеко от центра трехкомнатную квартиру после изменений в кадастровой стоимости приблизился к 1500 евро. Неудивительно, что люди находятся в раздумьях — связывать ли свое будущее с Латвией, подчеркнул он.

Также произошли изменения в регулировании строительства, что означает изменения в правилах игры. Сам закон кажется приемлемым, однако связанные с ним правила Кабинета министров делают процесс неприемлемым. Период для реализации проекта стал не короче, что было одной из целей закона, а длиннее.

Среди позитивных факторов Боже упомянул программу Altum для поддержки молодых семей, которые приобретают свое первое жилье. В рамках этой программы было заключено примерно 1300 сделок, что несомненно хорошо. «С другой стороны, вопрос о качестве этого жилья. В основном сделки заключались на сумму 40-50 тыс. евро, что значит, что квартиры покупались дешевые, на вторичном рынке жилья. Люди по-прежнему покупают квартиры в старых зданиях, с которыми ближе к концу срока эксплуатации непонятно что будет», - сказал он. Это есть и будет большой проблемой. В лучшем случае покупаются сравнительно новые квартиры в домах, которые строились до кризиса, а потом они отошли к банку. Нередко эти квартиры уже не отвечают современным требованиям.

В качестве второго позитивного фактор Боже отметил то, что портфели предприятий по недвижимости, связанные с банками, стали существенно меньше. Когда они будут реализованы, освободится место для новых проектов и для ценовой коррекции на недвижимость.

Спрос на государственную поддержку в приобретении недвижимости действительно большой. В банке это каждый второй кредит, подтвердила Вера Дорохова, руководитель по партнерским отношениям в отделе недвижимости банка DNB. Банк в проведенном опросе жителей констатировал — люди хотят жить не в серийных квартирах, а в новых домах, каждый третий опрошенный хочет не только получить кредит, но и удобства, сервис, чтобы все было продумано и просто.

Подстраиваясь к рынку

Председатель правления SIA Domuss Ральф Янсонс подчеркивает: предприниматели много говорили о том, что в государстве необходимы новые рабочие места или, по крайней мере, нельзя потерять уже имеющиеся. В свою очередь, понимания ситуации политиками не ожидается.

«В отличие от Вилнюса и Таллина, Рига находится на другой планете. Возможно, где-то у соседей рынок и показывает признаки перегрева, однако там новые рабочие места появляются и люди могут позволить себе приобрести недвижимость в новых проектах», - говорит Янсонс. Domuss насчитал 8 различных секторов жилья, актуальные для компании проекты — в трех из них: частные дома, квартиры среднего уровня и недвижимость класса люкс. В прошлом году у компании было только четыре сделки в секторе частных домов. Приходится считаться с тем, что параллельно существует предложение на вторичном рынке и люди не хотят брать кредит. В среднем сегменте — и новый жилой дом на улице Э.Бирзниека-Упиша, где за четыре месяца из 72 квартир проданы 12. Темп реализации примерно наполовину медленнее, чем то, на что рассчитывала компания. Говоря о сегменте класса люкс, Янсонс упомянул Лондон, где недвижимость уже упала в цене на 30%. «Чего же мы хотим в Латвии?», - спрашивает он.

В 2014 году Latectus продал примерно 100 квартир. В 2015 году — 150 квартир. Непрерывно приходится подстраиваться к конкретной ситуации, говорит Гирт Гринбергс, член правления Latectus. Хотя эта компания и не ориентируется на нерезидентов, однако проходили и такие сделки.

Например, проект Māras dārzi на улице Лиепаяс вначале — в 2014 году — предлагался за 2800 евро за кв.м., среди покупателей были нерезиденты, которые покупали недвижимость в обмен на ВНЖ. При смене конъюнктуры число таких сделок заметно уменьшилось, цена в проекте опустилась до 2000 евро за кв.м., и сделки происходят.

Хорошо покупаются квартиры в Икшкиле, Саласпилсе, Сигулде. В основном они предлагаются за цену ниже 1000 евро за кв.м. В других регионах ситуация отличается. В прошлом году Latectus в том числе смог реализовать новый проект в Даугавпилсе по цене 300-400 евро за кв.м. с полной отделкой. Во многих местах недвижимость приходилось продавать ниже ее реальной стоимости, в том числе и в Рое, в Тукумсе. Говорить о строительстве нового жилья в регионах пока не приходится.

Новые проекты приходится приспосабливать под требования рынка. В том числе и квартиры в доме на улице Лиепаяс были перепланированы и улучшены. В этом комплексе продано около 80 квартир.

Еще не выгодно

В опросе DNB люди высказали мнение, что купили бы квартиру стоимостью 1300-1400 евро за кв.м. Однако девелоперы считают, что они не могут предложить такую цену и при этом заработать.

Сейчас затраты на строительство обходятся в 800-900 евро за кв.м. без НДС, сюда надо прибавить расходы на развитие проекта, налог на инфраструктуру в Риге (такого нет ни в Таллине, ни в Вильнюсе), расходы на продажу, в которые входит регистрация в Земельной книге, раздел по квартирам. Все это вместе может составить те самые 1300-1400 евро за кв.м., однако у девелоперов нет прибыли, бизнес не получается. Это ответ, почему предложение в экономичном сегменте резко упало, объяснил Боже. В свою очередь, по словам Янсонса, 1400 евро за кв.м. можно было бы предлагать, есть девелопер мог бы предложить землю за 0 евро.

Снимать или покупать?

Нынешняя ситуация благоприятна для приобретения недвижимости в собственность — ипотечные кредиты выгоднее аренды, считает Дорохова. Получить деньги довольно просто. Однако на людей влияет общее ощущение неулаженности, нестабильность. Страх брать кредит уменьшается, однако остается вопрос зарплат. Чтобы занять деньги, необходимо официальные доходы, хорошая зарплата.

Гирт Гринбергс не верит в развитие рынка аренды в нынешней ситуации. Пока не будут улажены нормативы, соотнесены права и обязанности съемщика и арендодателя, ничего происходить не будет. К тому же очень важна эффективность правовой системы. К сожалению, сейчас она не эффективна.

Если у людей будет уверенность (и их необходимо в этом убедить) о будущем в Латвии, тогда они будут покупать недвижимость, считает Янсонс. Когда люди активно не покупают жилье, вырастает спрос на квартиры в аренду. Многие используют эту ситуацию, так как сейчас, сдавая жилье в аренду, можно получить прибыль в 8-10% в серийных квартирах и 4% в новостройках.

Все будет хорошо

Чего участники рынка ожидают от будущего? Банк в этом году прогнозирует увеличение объема ипотечных кредитов, для этого есть все предпосылки. Банк видит потенциал и в развитии новых проектов, подчеркнул Боже.

Ожидается равномерное развитие рынка, считает Гринбергс. Если у предложения будет тенденция к уменьшению, цены покажут тенденцию к росту. Вера людей в будущее укрепится. Возможно, будут пользоваться спросом небольшие проекты.

Понемногу с рынка уйдут банковские компании. Уже сейчас их присутствие на рынке не так существенно, как несколько лет назад, дополняет Янсонс. По его мнению, роста рынка можно ожидать со следующего года, если не произодут какие-то сюрпризы или экономика ЕС не начнет рушиться. Янсонс считает, что в Риге дела будут идти хорошо у проектов класса люкс— и не так хорошо, если цена не изменится.

Боже позитивно оценивает то, что министерства и СГД обратят внимание на строительство, на отрасль недвижимости в целом, что налоговая система может быть пересмотрена - ее можно было бы сделать более продуманной. Однако пока что он не видит движения Латвии в сторону развитых стран. В свою очередь, Эстонию уже причисляют к развитым странам, а в Латвии каждый год при принятии государственного бюджета приходится сталкиваться с изменениями в налогах, к тому же есть тенденция к их повышению. Это никак не привлекает инвесторов.

 

 

 

 

 

 

Комментарии

  • Андрей

    11 месяцев назад, 2016.11.27 22:28

    +1 -0

    1000 евро минимальная себестоимость новостроя, да ладно!!!

Sotheby’s Realty: Местный покупатель готов купить недвижимость за 200 000 - 250 000 тыс. евро

Sotheby’s Realty: Местный покупатель готов купить недвижимость за 200 000 - 250 000 тыс. евро

Рынок недвижимости в целом становится более здоровым, сделки происходят, и стабильный спрос на жилье класса премиум в Риге есть, при этом большинство сделок приходится на сегмент жилья ценовой категории от 150 тыс. до 300 тыс. евро со...

Важно! Тонкости уплаты подоходного налога с предприятий с будущего года - рассказывает эксперт

Важно! Тонкости уплаты подоходного налога с предприятий с будущего года - рассказывает эксперт

 Эксперты ведущих компаний стран Балтии по налогам и консультациям Deloitte и PwC 25 сентября на Балтийском форуме девелоперов в Риге разъяснили участникам особенности налоговых систем в каждой из стран, предполагаемые изменения и их...

ФОТО: В Австралии закрылся последний автозавод

12

Австралия прощается со своим автопромом - на заводе General Motors Co в Аделаиде с конвейера сошел последний автомобиль массового производства, который был разработан в этой стране. GM Holden Ltd., дочерняя компания американского...

  • 0
  • Авто
  • 16:15 23.октября 2017
Форум BREL - о тенденциях и проблемах балтийской отрасли недвижимости

Форум BREL - о тенденциях и проблемах балтийской отрасли недвижимости

3 ноября в Латвийской национальной библиотеке состоится ежегодный отраслевой форум Baltic Real Estate Leaders Forum, на котором встретятся лидеры в сфере недвижимости для того, чтобы обсудить актуальные тенденции на этом рынке. На...

Мнение: Электрифицированную железную дорогу, возможно, придется содержать из госбюджета

Мнение: Электрифицированную железную дорогу, возможно, придется содержать из госбюджета

За электрофицированную железную дорогу, возможно, придется платить значительные суммы из госбюджета и расходы на нее на протяжение многих лет или даже десятилетий могут лечь на плечи налогоплательщиков, указывает директор Латвийской...

Шицс: Латвийские врачи готовы работать со стволовыми клетками, но государство считает их чуть ли не преступниками

Шицс: Латвийские врачи готовы работать со стволовыми клетками, но государство считает их чуть ли не преступниками

Латвийские врачи готовы к введению методов работы со стволовыми клетками в своей практике, однако Министерство здравоохранения в этом вопросе застряло в абсолютном формализме, в то время как методика применения стволовых клеток в медицине...

Выборы в Японии, или Рискованная игра премьер-министра Синдзо Абэ

Выборы в Японии, или Рискованная игра премьер-министра Синдзо Абэ

Премьер-министр Японии Синдзо Абэ неожиданно объявил в конце сентября о досрочных парламентских выборах 22 октября. Решение, принятое Абэ, заключается не только в том, чтобы капитализировать позитивные экономические перспективы и из-за...

Дениньш: Отбирая деньги у науки, государство стреляет себе в ногу

Дениньш: Отбирая деньги у науки, государство стреляет себе в ногу

В настоящее время в публичном пространстве существенно актуализировался вопрос о недостаточном финансировании науки. Президент Латвийской академии наук (ЛАН) Оярс Спаритис весьма жестко описывает сложившуюся ситуацию: Латвия лгала...

Россия увеличила вложения в гособлигации США на 2,3 млрд долларов

Россия увеличила вложения в гособлигации США в августе на 2,3 млрд долларов до 105,4 млрд долларов, сообщается на сайте Минфина США. По сравнению с показателями августа 2016 года объем вложений вырос на 17,9 млрд долларов. По сравнению с...

Certus: Латвии нужен новый национальный план

Certus: Латвии нужен новый национальный план

О будущих целях Латвии и плане действий нужно начинать думать уже сейчас. К такому выводу пришли участники форума центра экономических исследований Certus "Цели будущего, направления настоящего, Латвия 2022". Традиционными направлениями...

Обзор латвийского бизнеса за 2017 год: оборот предприятий падает, а прибыль растет

Обзор латвийского бизнеса за 2017 год: оборот предприятий падает, а прибыль растет

 "Firmas.lv" и информационное агентство LETA представили  "Обзор латвийского бизнеса 2017". Главные выводы аналитиков - оборот предприятий и количество работников уменьшаются,  прибыль и зарплаты растут.  В обзоре собраны данные о более...

Certus назвал 6 отраслей экономики, за которыми - будущее Латвии

Certus назвал 6 отраслей экономики, за которыми - будущее Латвии

В пятницу в Малпилсе пройдет очередной форум центра экономических исследований Certus, в этом году он будет посвящен определению стратегических направлений экономического развития Латвии. На нем примут участие премьер страны Марис...

Важно! Тонкости уплаты подоходного налога с предприятий с будущего года - рассказывает эксперт

Важно! Тонкости уплаты подоходного налога с предприятий с будущего года - рассказывает эксперт

 Эксперты ведущих компаний стран Балтии по налогам и консультациям Deloitte и PwC 25 сентября на Балтийском форуме девелоперов в Риге разъяснили участникам особенности налоговых систем в каждой из стран, предполагаемые изменения и их...

ФОТОГАЛЕРЕЯ: 10 самых крупных предприятий Латвии с иностранным капиталом

10

Как мы уже сообщали, недавно вышедший топ-101 самых ценных предприятий  Латвии не принес сюрпризов - уже десятый раз лидером списка признана энергокомпания Latvenergo, сообщили составители топа Prudentia и Nasdaq Riga. за год стоимость...

СГД: надо концентрироваться на взыскании реальных налоговых долгов

СГД: надо концентрироваться на взыскании реальных налоговых долгов

Не подлежащие взысканию налоговые долги СГД списывает частным лицам и коммерсантам только после того, как в рамках административного процесса предприняты все предусмотренные законом действия, чтобы все же добиться перечисления налогов в...

Эксперт: низкие процентные ставки не мотивируют делать хоть какие-то накопления

Эксперт: низкие процентные ставки не мотивируют делать хоть какие-то накопления

Низкие процентные ставки лишают людей мотивации делать хоть какие-то накопления, а их влияние на мировую экономику в долгосрочной перспективе сложно прогнозировать, считает руководитель компании AFi Investīcijas, российский финансист Денис...

Личный опыт: натуральный продукт в индустриальной среде

4

SIA VSL Pārtikas grupa расширило ассортимент продуктов майонезом, доказав, что для промышленных целей его можно произодить из перепелиных яиц. Основной бизнес семейного предприятия SIA VSL Pārtikas - производство кулинарных продуктов. Два...

Экспортный потенциал: Щепа всех цветов радуги

13

Спрос на материалы для ландшафтного дизайна и покрытия игровых площадок растет, поэтому SIA Aggregare планирует увеличивать мощности и расширять ассортимент продукции, пишет в понедельник газета Dienas Bizness. Расположенное в Сейском...

Крестьяне, пострадавшие от ливней, получат полмиллиона

Крестьяне, пострадавшие от ливней, получат полмиллиона

Сельскохозяйственный кооператив Latraps и общество взаимного страхования фермеров Vereinigte Hagel (VH Latvija) информируют, что отзовутся на просьбы крестьян, пострадавших от ливней, и выплатят возмещений на полмиллиона евро. Возмещения...

Производитель LED из Иецавы планирует достичь оборота в 5 млн евро

13

Производитель светодиодных осветительных приборов (LED) Vizulo, который получил The Red Jacket как восходящая звезда экспорта, в этом году планирует достичь оборота в 5 млн евро, сообщает компания. Предприятие базируется недалеко от...

Sotheby’s Realty: Местный покупатель готов купить недвижимость за 200 000 - 250 000 тыс. евро

Sotheby’s Realty: Местный покупатель готов купить недвижимость за 200 000 - 250 000 тыс. евро

Рынок недвижимости в целом становится более здоровым, сделки происходят, и стабильный спрос на жилье класса премиум в Риге есть, при этом большинство сделок приходится на сегмент жилья ценовой категории от 150 тыс. до 300 тыс. евро со...

Форум BREL - о тенденциях и проблемах балтийской отрасли недвижимости

Форум BREL - о тенденциях и проблемах балтийской отрасли недвижимости

3 ноября в Латвийской национальной библиотеке состоится ежегодный отраслевой форум Baltic Real Estate Leaders Forum, на котором встретятся лидеры в сфере недвижимости для того, чтобы обсудить актуальные тенденции на этом рынке. На...

Арендодателей и арендаторов недвижимости ждут существенные перемены - все договоры нужно будет регистрировать в земельной книге

2

Все арендные договоры нужно будет регистрировать в земельной книге, а заключаться они будут на определенный срок без возможности продления. Это предусмотрено новым законопроектом об аренде жилых помещений. Директор жилищного департамента...

Архитектор Майлитис: мне интересно, когда каждая новая работа - как изобретение

6

В этом году архитектор Аустрис Майлитис со своей командой получил Ежегодную награду архитектуры за проект театра летающих монахов в Шаолине. "Это мой парадоксальный ландшафтный и архитектурный проект", - говорит он. Фрагмент из интервью,...

Академия DB: латвийские предприятия ленятся обслуживать клиентов

2

Затраты на одного клиента у предприятий, работающих в сфере продажи, в Латвии высоки, пишет в понедельник газета Dienas Bizness. Предприятие должно помочь своему потенциальному клиенту и побудить его к покупке определенного продукта,...

1a.lv строит центр обслуживания клиентов

Интернет-магазин 1a.lv инвестирует в новый центр обслуживания клиентов более 10 000 евро, рассказал член правления управляющего 1a.lv предприятия SIA Mobilukss Марек Зуйка. Клиентов будут обслуживать в центре логистики интернет-магазина,...

Началась забивка свай под фундамент бизнес-центра "Origo"

3

На прошлой неделе началась забивка свай на строительной площадке бизнес-центра "Origo" компании по управлению торговыми центрами "Linstow Center Management" (LCM), сообщил директор по проектам LCM Андис Кублачев. На Привокзальной площади,...

С 3 по 5 ноября пройдет выставка Baltic Beauty 2017

В начале ноября на Кипсале пройдет международная выставка индустрии красоты Baltic Beauty 2017, сообщает организатор выставки BT1. В этом году в рамках выставки пройдут пять конференций международного уровня, на которые приедут мастера...

Экспортный потенциал: новая платформа для видеосодержания

2

SIA Telia Latvija инвестирует в разработку нового облачного решения, которое позволяет обслуживать телеканалы, библиотеки видеофайлов и достигнуть неограниченного числа пользователей онлайн. SIA Telia Latvija разработало основанную на...

ФОТОГАЛЕРЕЯ: 10 латвийских стартапов с большим экспортным потенциалом. Латвия может!

10

Инициатива поддержки экспорта Red Jackets в минувшую пятницу назвала 20 наиболее успешных латвийских экспортных брендов и еще 10 новых экспортных звезд с большим потенциалом в будущем. Примечательно, что 8 из 10 компаний стартапов работают...

Теперь и в Латвии покупки у App Store, Apple Music, iTunes и iBooks можно оплатить счетом мобильного оператора

Теперь и в Латвии покупки у App Store, Apple Music, iTunes и iBooks можно оплатить счетом мобильного оператора

Начиная с 20 октября 2017 года клиенты оператора мобильной связи "Tele2" могут включать в свой ежемесячный счет плату за услуги App Store, а также за покупки на порталах Apple Music, iTunes и iBooks. Истраченную сумму можно будет снять и...

Экс-сотрудник Google привлек 12 млн долларов на создание самоуправляемых экскаваторов

Бывший сотрудник Google Ной Реди-Кэмпбелл (Noah Ready-Campbell) основал стартап по созданию самоуправляемых экскаваторов Built Robotics и привлек 15 млн долларов, рассказал Кэмпбелл на странице проекта. Built Robotics занимается...

ФОТО: В Австралии закрылся последний автозавод

12

Австралия прощается со своим автопромом - на заводе General Motors Co в Аделаиде с конвейера сошел последний автомобиль массового производства, который был разработан в этой стране. GM Holden Ltd., дочерняя компания американского...

  • 0
  • Авто
  • 16:15 23.октября 2017

Škoda Karoq: Правильный автомобиль в нужное время

13

Новый кроссовер Škoda Karoq - очередная модель чешского автопроизводителя, которая обречена на успех по всей Европе, в том числе в Латвии. Škoda Karoq привлекает своими компактными размерами. Внешне небольшой автомобиль внутри так же...

  • 0
  • Авто
  • 10:35 20.октября 2017
Внимание – чёрный лёд! Для водителей он опаснее, чем первый снег

Внимание – чёрный лёд! Для водителей он опаснее, чем первый снег

Осенью и зимой, когда температура воздуха колеблется около нуля градусов, в основном по ночам и утром, влажные места на дороге замерзают, и на проезжей части и тротуарах может образовываться с трудом видимый слой льда - так называемый...

ФОТO: В Риге представлен новый Audi A8

11

Компания Audi 18 октября представила в Риге седан Audi A8, который воплощает в себе все лучшее бренда - спортивный характер, легкость конструкций и полный привод quattro. Как отметила на презентации бренд-менеджер Audi в Литве и Латвии...

  • 0
  • Авто
  • 13:13 19.октября 2017

Опрос

Reklāma