Экономика

Foto: Ritvars Skuja, Dienas Bizness

Как будет развиваться рынок недвижимости Латвии — прогнозы, надежды и опасения  1

Девелоперы недвижимости сейчас не могут похвастаться отличными результатами продаж, однако надеются на развитие уже в ближайшем будущем.

Тенденции на рынке недвижимости пестрые, как дятел — какая-то светлее, какая-то темнее. Участники рынка позитивно оценили сообщение министра экономики Арвила Ашераденса о создании группы, которая будет ответственна за политику в отрасли недвижимости в нашем государстве. Бесспорно хорошим сигналом является рост кредитования, позитивно оценивается и программа поддержки молодых семей, благодаря которой вырос интерес к приобрению недвижимости. В свою очередь, тормозящим развитие рынка недвижимости фактором называется ограниченная платежеспособность жителей. Предприниматели негативно оценивают частую смену правил игры в стране, относя это к законам и налогам.

Нельзя себе позволить

Законы в государстве меняются стремительнее, чем появляются проекты жилых домов, на конференции «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?», дискутируя о новых проектах жилых домов, заявил Айнар Шкапарс, председатель правления SIA Interbaltija. Он рассказал, что в 2015 году в проекте Riverpark были проданы 37 квартир. Это квартиры среднего сегмента, цена которых составляет около 2000 евро за кв.м. Большинство покупателей в этом доме — иностранцы; сейчас девелопер ориентируется на покупателей с Запада. Только 10% покупателей были местными жителями. Многие купили квартиры как объект инвестиций с целью их сдавать. Этот бизнес выгоднее, чем депозиты в банке.

Местные покупатели в большинстве случаев сейчас не способны купить такого типа квартиры. Те, кто все же их приобрел, работают в больших компаниях. «Мы делаем вывод, что интерес есть к квартирам, чья площадь не превышает 50 м.кв», - сказал Шкапарс.

Темп замедлился

«В 2015 году мы продали 100 квартир в Риге. Я считаю, что это недостаточно», -  сказал Андрис Боже, председатель правления YIT Celtniecība. Ссылаясь на ислледование Arco Real Estate, он отметил, что средняя цена новых проектов в конце прошлого года упала до 1220 евро за кв.м. «Вряд ли девелоперы будут мотивированы строить новые дома за такую цену, покроет ли она себестоимость?» - спрашивает он. Среднюю цену сейчас образуют два компонента — новые старые проекты, имеющаяся в портфеле недвижимости банковских структур недвижимость и совсем свежие проекты. Средняя цена не способствует развитию новых проектов жилья, так как предприниматели не могут достигнуть нормальных показателей прибыли, сказал Боже.

Сигналы, которые в последние годы получат бизнес, не позитивны — начиная от изменений в условиях получения ВНЖ и изначального навязывания принципа «ключи на стол» как обязательного и заканчивая изменениями в кадастровой стоимости жилья. «В Эстонии и Литве жителей не «грабят» такими поборами и неуплаченными налогами», - утверждает Боже. Он рассказал о примере, когда налог за расположенную недалеко от центра трехкомнатную квартиру после изменений в кадастровой стоимости приблизился к 1500 евро. Неудивительно, что люди находятся в раздумьях — связывать ли свое будущее с Латвией, подчеркнул он.

Также произошли изменения в регулировании строительства, что означает изменения в правилах игры. Сам закон кажется приемлемым, однако связанные с ним правила Кабинета министров делают процесс неприемлемым. Период для реализации проекта стал не короче, что было одной из целей закона, а длиннее.

Среди позитивных факторов Боже упомянул программу Altum для поддержки молодых семей, которые приобретают свое первое жилье. В рамках этой программы было заключено примерно 1300 сделок, что несомненно хорошо. «С другой стороны, вопрос о качестве этого жилья. В основном сделки заключались на сумму 40-50 тыс. евро, что значит, что квартиры покупались дешевые, на вторичном рынке жилья. Люди по-прежнему покупают квартиры в старых зданиях, с которыми ближе к концу срока эксплуатации непонятно что будет», - сказал он. Это есть и будет большой проблемой. В лучшем случае покупаются сравнительно новые квартиры в домах, которые строились до кризиса, а потом они отошли к банку. Нередко эти квартиры уже не отвечают современным требованиям.

В качестве второго позитивного фактор Боже отметил то, что портфели предприятий по недвижимости, связанные с банками, стали существенно меньше. Когда они будут реализованы, освободится место для новых проектов и для ценовой коррекции на недвижимость.

Спрос на государственную поддержку в приобретении недвижимости действительно большой. В банке это каждый второй кредит, подтвердила Вера Дорохова, руководитель по партнерским отношениям в отделе недвижимости банка DNB. Банк в проведенном опросе жителей констатировал — люди хотят жить не в серийных квартирах, а в новых домах, каждый третий опрошенный хочет не только получить кредит, но и удобства, сервис, чтобы все было продумано и просто.

Подстраиваясь к рынку

Председатель правления SIA Domuss Ральф Янсонс подчеркивает: предприниматели много говорили о том, что в государстве необходимы новые рабочие места или, по крайней мере, нельзя потерять уже имеющиеся. В свою очередь, понимания ситуации политиками не ожидается.

«В отличие от Вилнюса и Таллина, Рига находится на другой планете. Возможно, где-то у соседей рынок и показывает признаки перегрева, однако там новые рабочие места появляются и люди могут позволить себе приобрести недвижимость в новых проектах», - говорит Янсонс. Domuss насчитал 8 различных секторов жилья, актуальные для компании проекты — в трех из них: частные дома, квартиры среднего уровня и недвижимость класса люкс. В прошлом году у компании было только четыре сделки в секторе частных домов. Приходится считаться с тем, что параллельно существует предложение на вторичном рынке и люди не хотят брать кредит. В среднем сегменте — и новый жилой дом на улице Э.Бирзниека-Упиша, где за четыре месяца из 72 квартир проданы 12. Темп реализации примерно наполовину медленнее, чем то, на что рассчитывала компания. Говоря о сегменте класса люкс, Янсонс упомянул Лондон, где недвижимость уже упала в цене на 30%. «Чего же мы хотим в Латвии?», - спрашивает он.

В 2014 году Latectus продал примерно 100 квартир. В 2015 году — 150 квартир. Непрерывно приходится подстраиваться к конкретной ситуации, говорит Гирт Гринбергс, член правления Latectus. Хотя эта компания и не ориентируется на нерезидентов, однако проходили и такие сделки.

Например, проект Māras dārzi на улице Лиепаяс вначале — в 2014 году — предлагался за 2800 евро за кв.м., среди покупателей были нерезиденты, которые покупали недвижимость в обмен на ВНЖ. При смене конъюнктуры число таких сделок заметно уменьшилось, цена в проекте опустилась до 2000 евро за кв.м., и сделки происходят.

Хорошо покупаются квартиры в Икшкиле, Саласпилсе, Сигулде. В основном они предлагаются за цену ниже 1000 евро за кв.м. В других регионах ситуация отличается. В прошлом году Latectus в том числе смог реализовать новый проект в Даугавпилсе по цене 300-400 евро за кв.м. с полной отделкой. Во многих местах недвижимость приходилось продавать ниже ее реальной стоимости, в том числе и в Рое, в Тукумсе. Говорить о строительстве нового жилья в регионах пока не приходится.

Новые проекты приходится приспосабливать под требования рынка. В том числе и квартиры в доме на улице Лиепаяс были перепланированы и улучшены. В этом комплексе продано около 80 квартир.

Еще не выгодно

В опросе DNB люди высказали мнение, что купили бы квартиру стоимостью 1300-1400 евро за кв.м. Однако девелоперы считают, что они не могут предложить такую цену и при этом заработать.

Сейчас затраты на строительство обходятся в 800-900 евро за кв.м. без НДС, сюда надо прибавить расходы на развитие проекта, налог на инфраструктуру в Риге (такого нет ни в Таллине, ни в Вильнюсе), расходы на продажу, в которые входит регистрация в Земельной книге, раздел по квартирам. Все это вместе может составить те самые 1300-1400 евро за кв.м., однако у девелоперов нет прибыли, бизнес не получается. Это ответ, почему предложение в экономичном сегменте резко упало, объяснил Боже. В свою очередь, по словам Янсонса, 1400 евро за кв.м. можно было бы предлагать, есть девелопер мог бы предложить землю за 0 евро.

Снимать или покупать?

Нынешняя ситуация благоприятна для приобретения недвижимости в собственность — ипотечные кредиты выгоднее аренды, считает Дорохова. Получить деньги довольно просто. Однако на людей влияет общее ощущение неулаженности, нестабильность. Страх брать кредит уменьшается, однако остается вопрос зарплат. Чтобы занять деньги, необходимо официальные доходы, хорошая зарплата.

Гирт Гринбергс не верит в развитие рынка аренды в нынешней ситуации. Пока не будут улажены нормативы, соотнесены права и обязанности съемщика и арендодателя, ничего происходить не будет. К тому же очень важна эффективность правовой системы. К сожалению, сейчас она не эффективна.

Если у людей будет уверенность (и их необходимо в этом убедить) о будущем в Латвии, тогда они будут покупать недвижимость, считает Янсонс. Когда люди активно не покупают жилье, вырастает спрос на квартиры в аренду. Многие используют эту ситуацию, так как сейчас, сдавая жилье в аренду, можно получить прибыль в 8-10% в серийных квартирах и 4% в новостройках.

Все будет хорошо

Чего участники рынка ожидают от будущего? Банк в этом году прогнозирует увеличение объема ипотечных кредитов, для этого есть все предпосылки. Банк видит потенциал и в развитии новых проектов, подчеркнул Боже.

Ожидается равномерное развитие рынка, считает Гринбергс. Если у предложения будет тенденция к уменьшению, цены покажут тенденцию к росту. Вера людей в будущее укрепится. Возможно, будут пользоваться спросом небольшие проекты.

Понемногу с рынка уйдут банковские компании. Уже сейчас их присутствие на рынке не так существенно, как несколько лет назад, дополняет Янсонс. По его мнению, роста рынка можно ожидать со следующего года, если не произодут какие-то сюрпризы или экономика ЕС не начнет рушиться. Янсонс считает, что в Риге дела будут идти хорошо у проектов класса люкс— и не так хорошо, если цена не изменится.

Боже позитивно оценивает то, что министерства и СГД обратят внимание на строительство, на отрасль недвижимости в целом, что налоговая система может быть пересмотрена - ее можно было бы сделать более продуманной. Однако пока что он не видит движения Латвии в сторону развитых стран. В свою очередь, Эстонию уже причисляют к развитым странам, а в Латвии каждый год при принятии государственного бюджета приходится сталкиваться с изменениями в налогах, к тому же есть тенденция к их повышению. Это никак не привлекает инвесторов.

 

 

 

 

 

 

Последние новости

Лента новостей

Мнение

Глава СГД: Наша цель - не штрафовать рестораны, наша цель - чтобы платили налоги

Глава СГД: Наша цель - не штрафовать рестораны, наша цель - чтобы платили налоги

Наша цель – не штрафовать, наша цель – чтобы в этом году все те предприятия общественного питания, которые мы проверяли в прошлом году, платили налогов больше, порталу DB заявила гендиректор Службы государственных доходов (СГД) Илзе Цируле...

Рунгайнис: Дикари Латвии не нужны. Нам надо высасывать людей из Литвы, Эстонии, Исландии и Скандинавии

Рунгайнис: Дикари Латвии не нужны. Нам надо высасывать людей из Литвы, Эстонии, Исландии и Скандинавии  23

Сегодня на конференции "Внешние факторы развития Латвии" эксперты обсуждали вопрос о том, каким образом Латвия может стать богатым и процветающим государством в ближайшие 20-30 лет. Инвестиционный банкир Гирт Рунгайнис предложил свой...

Янис Эндзиньш: Электричество в Латвии дороже, чем в мире, но ведь не инопланетяне же разрабатывают наши правила

Янис Эндзиньш: Электричество в Латвии дороже, чем в мире, но ведь не инопланетяне же разрабатывают наши правила  2

После череды скандалов с резко возросшими счетами предприятий за электроэнергию, к вопросу компоненты обязательной закупки электроэнергии (OIK) подключилась Латвийская торгово-промышленная палата. Организация уже привлекла юристов, чтобы...

Гунтис Белевич: "Наше новое предприятие AS SVC Group будет производить для рынка Азии"

Гунтис Белевич: "Наше новое предприятие AS SVC Group будет производить для рынка Азии"  2

На этой неделе было зарегистрировано предприятие AS SVC Group, основной капитал которого составил 100 тыс. евро. Председателем его правления является Янис Лауга, а членами правления - Юрис Савицкис и Анатолий Демидов. Заместителем...

Президент LMT: Латвия стала нам мала, мы выходим на экспортные рынки

Президент LMT: Латвия стала нам мала, мы выходим на экспортные рынки  

«В прошлом году мы еще не были готовы к этой выставке, а в следующем году может быть уже поздно. Отрасль мобильных технологий развивается стремительно, и конкуренция растет», - так прокомментировал DB решение латвийского оператора...

LTV: Залог в 100 000 евро за Римшевича внес Андрис Крейслерс

LTV: Залог в 100 000 евро за Римшевича внес Андрис Крейслерс

Залог в размере 100 000 евро за освобождение задержанного президента Банка Латвии Илмара Римшевича внес предприниматель Андрис Крейслерс, свидетельствует информация, имеющаяся в распоряжении Латвийского телевидения (LTV). Сам Крейслерс не...

Римшевич: Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию

Римшевич: Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию

Главный акционер банка Norvik Григорий Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию, такое мнение в рамках ответов на вопросы в ходе сегодняшней пресс-конференции выразил подозреваемый в коррупции...

Кучинскис: Римшевичу запретили выполнять должностные обязанности, потому что других инструментов нет

Кучинскис: Римшевичу запретили выполнять должностные обязанности, потому что других инструментов нет

В настоящее время единственное средство запретить Илмару Римшевичу занимать должность президента Банка Латвии - это примененная к нему мера пресечения, заявил после заседания правительства премьер-министр Марис Кучинскис. Комментируя...

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Кабинет министров во вторник утвердил разработанный Министерством экономики перечень профессий, по которым прогнозируется значительный дефицит рабочей силы и разрешено привлекать работников из других стран. Иностранных работников можно...

В этом году малые и средние предприятия могут погрузиться в стагнацию

В этом году малые и средние предприятия могут погрузиться в стагнацию

Эксперты считают, что 2018 год для латвийской экономики будет очень горячим. Прогнозируется, что благодаря экспорту и фондам ЕС в Латвию придут деньги, снизится безработица и вырастут зарплаты. Прогнозы выглядят очень позитивно, однако,...

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Кабинет министров во вторник утвердил разработанный Министерством экономики перечень профессий, по которым прогнозируется значительный дефицит рабочей силы и разрешено привлекать работников из других стран. Иностранных работников можно...

Эксперт: Европа теряет свои позиции как экономический центр, жителям Латвии нужно владеть 4-5 иностранными языками

Эксперт: Европа теряет свои позиции как экономический центр, жителям Латвии нужно владеть 4-5 иностранными языками

Европа начинает терять свои позиции в мире как крупный экономический центр, заявил на форуме "Внешние факторы развития Латвии" ассоциированный профессор ЛУ Даунис Ауэрс.  В 2030 года ни один из 25 крупнейших городов мира уже не будет...

Рунгайнис: Дикари Латвии не нужны. Нам надо высасывать людей из Литвы, Эстонии, Исландии и Скандинавии

Рунгайнис: Дикари Латвии не нужны. Нам надо высасывать людей из Литвы, Эстонии, Исландии и Скандинавии

Сегодня на конференции "Внешние факторы развития Латвии" эксперты обсуждали вопрос о том, каким образом Латвия может стать богатым и процветающим государством в ближайшие 20-30 лет. Инвестиционный банкир Гирт Рунгайнис предложил свой...

СФД прогнозирует, что рост экономики в 2018 году составит 4%, а инфляция будет выше прогнозируемой

СФД прогнозирует, что рост экономики в 2018 году составит 4%, а инфляция будет выше прогнозируемой

Рост латвийской экономики в этом году составит 4%, а в последующие годы - примерно 3%. Такой прогноз дает руководитель рабочей группы по внутреннему валовому продукту (ВВП) Совета по фискальной дисциплине (СФД), главный экономист Swedbank...

LTV: Залог в 100 000 евро за Римшевича внес Андрис Крейслерс

LTV: Залог в 100 000 евро за Римшевича внес Андрис Крейслерс

Залог в размере 100 000 евро за освобождение задержанного президента Банка Латвии Илмара Римшевича внес предприниматель Андрис Крейслерс, свидетельствует информация, имеющаяся в распоряжении Латвийского телевидения (LTV). Сам Крейслерс не...

Римшевич: Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию

Римшевич: Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию

Главный акционер банка Norvik Григорий Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию, такое мнение в рамках ответов на вопросы в ходе сегодняшней пресс-конференции выразил подозреваемый в коррупции...

Кучинскис: Римшевичу запретили выполнять должностные обязанности, потому что других инструментов нет

Кучинскис: Римшевичу запретили выполнять должностные обязанности, потому что других инструментов нет

В настоящее время единственное средство запретить Илмару Римшевичу занимать должность президента Банка Латвии - это примененная к нему мера пресечения, заявил после заседания правительства премьер-министр Марис Кучинскис. Комментируя...

Римшевич о фотографии с влиятельными россиянами: Это не моя компания, я ездил на рыбалку с Малыгиным

Римшевич о фотографии с влиятельными россиянами: Это не моя компания, я ездил на рыбалку с Малыгиным

 Президент Банка Латвии Илмар Римшевич высказал предположение о том, что фотография, опубликованная агентством АР, где он в неформальной обстановке запечатлен с влиятельными россиянами, может быть сфальсифицирована. «В моем архиве такой...

Kokpārstrāde 98 получит скидку на инвестиционный проект

Kokpārstrāde 98 получит скидку на инвестиционный проект

За инвестиции в новые технологии и внедрение продуктов SIA Kokpārstrāde 98 получило скидку с налога на прибыль предприятий в размере 3,4 млн евро, сообщили в отделе общественных отношений Министерства экономики.  В рамках инвестиционного...

   Olainfarm объединит дочерние предприятия Silvanols и Longgo

Olainfarm объединит дочерние предприятия Silvanols и Longgo

Фармацевтическая компания AS Olainfarm планирует провести реорганизацию своих дочерних предприятий SIA Silvanols и SIA Longgo путем их объединения, сообщается в Клиентском портфеле Lursoft. Обе компании производят натуральные пищевые...

Baltic Dairy Board отказывается от регулярных закупок молока

2

Молокоперерабатывающее предприятие Baltic Dairy Board из Бауски с 1 марта прекращает регулярные закупки молока. В сообщении Baltic Dairy Board бирже Nasdaq Riga говорится, что в текущем году предприятие будет больше концентрироваться на...

Pharmeko Lettland объединится с дочерним предприятием Eco berry

Pharmeko Lettland объединится с дочерним предприятием Eco berry

Предприятие по переработке и торговле ягодами и грибами SIA Pharmeko Lettland приступило к реорганизации путем объединения с дочерним предприятием SIA Eco berry, сообщается в Клиентском портфеле Lursoft. В 2016 году оборот Pharmeko...

В Саулкрасты не планируют снижать налог на дачи

В Саулкрасты не планируют снижать налог на дачи

Саулкрастское самоуправление не планирует выделять в отдельную категорию дачи и применять к ним меньшую ставку налога на недвижимость (НН), сообщил председатель Саулкрастской краевой думы Эрвин Гравитис. То обстоятельство, что люди...

Проект New Hanza в будущем может быть пересмотрен

Проект New Hanza в будущем может быть пересмотрен

Реализация проекта делового и жилого квартала New Hanza в настоящее время продолжается, как и до этого, но в долгосрочной перспективе он может быть пересмотрен, сообщил в понедельник на пресс-конференции председатель правления AS ABLV Bank...

В конце февраля в Spice пройдет День бесплатных консультаций по вопросам недвижимости

В конце февраля в Spice пройдет День бесплатных консультаций по вопросам недвижимости

24 февраля Латвийская ассоциация недвижимости LANĪDA и ее партнер банк Luminor организуют «Дни сертифицированных агентов по недвижимости», уже ставшие традиционными, так как интерес людей ко всем вопросам, связанным с недвижимостью, очень...

ФОТО: В открытие первого в Латвии арт-отеля Sherlock инвестировано 800 тыс. евро

24

В феврале в самом центре Вецриги открылся новый арт-отель, получивший свое название в честь знаменитого сыщика из романов Артура Конан-Дойля - Шерлока Холмса. Инвестиции в открытие отеля составили 800 тыс. евро. Концепция отеля воплощает...

Начинаем бизнес: кошелек и сумка для покупок, два в одном

8

В повседневной спешке мы забываем дома свои сумки для покупок и покупаем все новые недружественные окружающей среде пластиковые мешочки. Предприятие GENECIE предлагает решение этой проблемы.  GENECIE основали в июле 2017 года Иева...

Hesburger инвестирует в развитие бизнеса в Латвии 5,5 млн

Hesburger инвестирует в развитие бизнеса в Латвии 5,5 млн

В развитие сети ресторанов быстрого питания Hesburger в Латвии в этом году планируется инвестировать 5,5 млн евро, рассказали представители предприятия.  В Литве в развитие Hesburger будет вложено примерно 4 млн евро, в Эстонии - 2 млн...

Latvijas jūras medicīnas centrs за 2,23 млн евро открыл новое отделение

8

AS Latvijas jūras medicīnas centrs, инвестировав 2,23 млн евро, открыл отделение диагностической радиологии, которое позволит более точно диагностировать онкозаболевания. "В Латвии около 70 тыс. онкобольных, и это еще не вся статистика,...

Латвийские рестораны объявили о начале сотрудничества с СГД и предложили снизить ставку НДС

3

Латвийское общество ресторанов (Latvijas Restorānu biedrība - LRB) предлагает снизить НДС до 5% для ресторанной отрасли, уменьшить административную нагрузку на рестораны, а также отменить ограничения на рабочие часы для иностранных...

Компания Илона Маска пробурит в Вашингтоне тоннель

Компания Boring Company Илона Маска получила официальное разрешение от властей Вашингтона на бурение первых тестовых тоннелей, пишет The Washington Post. Длина тоннеля, сроки эксперимента и другие детали не разглашаются. Разрешение...

Tele2 вложил 27 тыс. евро в клиентский центр в Адажи

3

В субботу, 17 февраля, в Адажи распахнул двери тридцать восьмой центр “Tele2” нового концепта. В его создание оператор мобильной связи вложил 27 000 евро из общих инвестиций в размере 380 000 евро, которые планируется в этом году...

Microsoft вводит новую программу поддержки стартапов

Microsoft вводит новую программу поддержки стартапов

Компания Microsoft ввела новую программу поддержки стартапов  Microsoft for Startups, выделив на нее 500 млн долларов США, сообщили в Microsoft Latvia. Финансирование по этой программе смогут получить и латвийские предприятия. Программа...

Участники хакатона банка SEB и Garage48 готовят революцию в сфере обмена цифровых данных

Первый балтийский хакатон Open Banking — форум разработчиков, который банк SEB проведет вместе с Garage48, — соберет более сотни представителей предприятий FinTech, индивидуальных разработчиков, представителей банков и энтузиастов из...

Автообзор: Nissan Leaf последнего поколения

11

Новый Nissan Leaf оказался неожиданно привлекательным и резвым автомобилем. Nissan Leaf - самый популярный в мире народный электрокар. Начиная с выпуска Leaf первого поколения в 2010 году этот автомобиль пришелся по вкусу более чем 283...

  • 0
  • Авто
  • 15:05 16.февраля 2018
На техосмотр можно будет подать электронную заявку

На техосмотр можно будет подать электронную заявку

Расширяя ассортимент удаленных услуг, Дирекция безопасности дорожного движения (CSDD) ввела возможность в электронной форме подать заявку на техосмотр в определенный день.  CSDD полагает, что это будет удобная услуга для водителей,...

 На рынке люксовых авто произошла смена лидера

На рынке люксовых авто произошла смена лидера

Если в 2016 году количество зарегистрированных и оставшихся в стране новых автомобилей класса люкс уменьшилось до неполных семи сотен с 850 годом ранее, в прошлом году вновь наблюдался прирост - зарегистрирована почти тысяча таких авто,...

В реконструкцию Circle K в Салдусе инвестировано 700 тыс. евро

10

После реконструкции на автодороге Рига-Лиепая (окружная дорога 11, Салдус) открылась 15 февраля новая АЗС Circle K, в реконструкцию которой вложено 700 000 евро. На новой АЗС в два раза расширен торговый зал, создана специальная зона для...

Опрос

Интересно

Реклама

Dienas Bizness

  • 21 среда,
    февраля

    Eleonora, Ariadne

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8817

    USD: 1.2340

Экономика

Foto: Ritvars Skuja, Dienas Bizness

Как будет развиваться рынок недвижимости Латвии — прогнозы, надежды и опасения  1

Девелоперы недвижимости сейчас не могут похвастаться отличными результатами продаж, однако надеются на развитие уже в ближайшем будущем.

Тенденции на рынке недвижимости пестрые, как дятел — какая-то светлее, какая-то темнее. Участники рынка позитивно оценили сообщение министра экономики Арвила Ашераденса о создании группы, которая будет ответственна за политику в отрасли недвижимости в нашем государстве. Бесспорно хорошим сигналом является рост кредитования, позитивно оценивается и программа поддержки молодых семей, благодаря которой вырос интерес к приобрению недвижимости. В свою очередь, тормозящим развитие рынка недвижимости фактором называется ограниченная платежеспособность жителей. Предприниматели негативно оценивают частую смену правил игры в стране, относя это к законам и налогам.

Нельзя себе позволить

Законы в государстве меняются стремительнее, чем появляются проекты жилых домов, на конференции «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии?», дискутируя о новых проектах жилых домов, заявил Айнар Шкапарс, председатель правления SIA Interbaltija. Он рассказал, что в 2015 году в проекте Riverpark были проданы 37 квартир. Это квартиры среднего сегмента, цена которых составляет около 2000 евро за кв.м. Большинство покупателей в этом доме — иностранцы; сейчас девелопер ориентируется на покупателей с Запада. Только 10% покупателей были местными жителями. Многие купили квартиры как объект инвестиций с целью их сдавать. Этот бизнес выгоднее, чем депозиты в банке.

Местные покупатели в большинстве случаев сейчас не способны купить такого типа квартиры. Те, кто все же их приобрел, работают в больших компаниях. «Мы делаем вывод, что интерес есть к квартирам, чья площадь не превышает 50 м.кв», - сказал Шкапарс.

Темп замедлился

«В 2015 году мы продали 100 квартир в Риге. Я считаю, что это недостаточно», -  сказал Андрис Боже, председатель правления YIT Celtniecība. Ссылаясь на ислледование Arco Real Estate, он отметил, что средняя цена новых проектов в конце прошлого года упала до 1220 евро за кв.м. «Вряд ли девелоперы будут мотивированы строить новые дома за такую цену, покроет ли она себестоимость?» - спрашивает он. Среднюю цену сейчас образуют два компонента — новые старые проекты, имеющаяся в портфеле недвижимости банковских структур недвижимость и совсем свежие проекты. Средняя цена не способствует развитию новых проектов жилья, так как предприниматели не могут достигнуть нормальных показателей прибыли, сказал Боже.

Сигналы, которые в последние годы получат бизнес, не позитивны — начиная от изменений в условиях получения ВНЖ и изначального навязывания принципа «ключи на стол» как обязательного и заканчивая изменениями в кадастровой стоимости жилья. «В Эстонии и Литве жителей не «грабят» такими поборами и неуплаченными налогами», - утверждает Боже. Он рассказал о примере, когда налог за расположенную недалеко от центра трехкомнатную квартиру после изменений в кадастровой стоимости приблизился к 1500 евро. Неудивительно, что люди находятся в раздумьях — связывать ли свое будущее с Латвией, подчеркнул он.

Также произошли изменения в регулировании строительства, что означает изменения в правилах игры. Сам закон кажется приемлемым, однако связанные с ним правила Кабинета министров делают процесс неприемлемым. Период для реализации проекта стал не короче, что было одной из целей закона, а длиннее.

Среди позитивных факторов Боже упомянул программу Altum для поддержки молодых семей, которые приобретают свое первое жилье. В рамках этой программы было заключено примерно 1300 сделок, что несомненно хорошо. «С другой стороны, вопрос о качестве этого жилья. В основном сделки заключались на сумму 40-50 тыс. евро, что значит, что квартиры покупались дешевые, на вторичном рынке жилья. Люди по-прежнему покупают квартиры в старых зданиях, с которыми ближе к концу срока эксплуатации непонятно что будет», - сказал он. Это есть и будет большой проблемой. В лучшем случае покупаются сравнительно новые квартиры в домах, которые строились до кризиса, а потом они отошли к банку. Нередко эти квартиры уже не отвечают современным требованиям.

В качестве второго позитивного фактор Боже отметил то, что портфели предприятий по недвижимости, связанные с банками, стали существенно меньше. Когда они будут реализованы, освободится место для новых проектов и для ценовой коррекции на недвижимость.

Спрос на государственную поддержку в приобретении недвижимости действительно большой. В банке это каждый второй кредит, подтвердила Вера Дорохова, руководитель по партнерским отношениям в отделе недвижимости банка DNB. Банк в проведенном опросе жителей констатировал — люди хотят жить не в серийных квартирах, а в новых домах, каждый третий опрошенный хочет не только получить кредит, но и удобства, сервис, чтобы все было продумано и просто.

Подстраиваясь к рынку

Председатель правления SIA Domuss Ральф Янсонс подчеркивает: предприниматели много говорили о том, что в государстве необходимы новые рабочие места или, по крайней мере, нельзя потерять уже имеющиеся. В свою очередь, понимания ситуации политиками не ожидается.

«В отличие от Вилнюса и Таллина, Рига находится на другой планете. Возможно, где-то у соседей рынок и показывает признаки перегрева, однако там новые рабочие места появляются и люди могут позволить себе приобрести недвижимость в новых проектах», - говорит Янсонс. Domuss насчитал 8 различных секторов жилья, актуальные для компании проекты — в трех из них: частные дома, квартиры среднего уровня и недвижимость класса люкс. В прошлом году у компании было только четыре сделки в секторе частных домов. Приходится считаться с тем, что параллельно существует предложение на вторичном рынке и люди не хотят брать кредит. В среднем сегменте — и новый жилой дом на улице Э.Бирзниека-Упиша, где за четыре месяца из 72 квартир проданы 12. Темп реализации примерно наполовину медленнее, чем то, на что рассчитывала компания. Говоря о сегменте класса люкс, Янсонс упомянул Лондон, где недвижимость уже упала в цене на 30%. «Чего же мы хотим в Латвии?», - спрашивает он.

В 2014 году Latectus продал примерно 100 квартир. В 2015 году — 150 квартир. Непрерывно приходится подстраиваться к конкретной ситуации, говорит Гирт Гринбергс, член правления Latectus. Хотя эта компания и не ориентируется на нерезидентов, однако проходили и такие сделки.

Например, проект Māras dārzi на улице Лиепаяс вначале — в 2014 году — предлагался за 2800 евро за кв.м., среди покупателей были нерезиденты, которые покупали недвижимость в обмен на ВНЖ. При смене конъюнктуры число таких сделок заметно уменьшилось, цена в проекте опустилась до 2000 евро за кв.м., и сделки происходят.

Хорошо покупаются квартиры в Икшкиле, Саласпилсе, Сигулде. В основном они предлагаются за цену ниже 1000 евро за кв.м. В других регионах ситуация отличается. В прошлом году Latectus в том числе смог реализовать новый проект в Даугавпилсе по цене 300-400 евро за кв.м. с полной отделкой. Во многих местах недвижимость приходилось продавать ниже ее реальной стоимости, в том числе и в Рое, в Тукумсе. Говорить о строительстве нового жилья в регионах пока не приходится.

Новые проекты приходится приспосабливать под требования рынка. В том числе и квартиры в доме на улице Лиепаяс были перепланированы и улучшены. В этом комплексе продано около 80 квартир.

Еще не выгодно

В опросе DNB люди высказали мнение, что купили бы квартиру стоимостью 1300-1400 евро за кв.м. Однако девелоперы считают, что они не могут предложить такую цену и при этом заработать.

Сейчас затраты на строительство обходятся в 800-900 евро за кв.м. без НДС, сюда надо прибавить расходы на развитие проекта, налог на инфраструктуру в Риге (такого нет ни в Таллине, ни в Вильнюсе), расходы на продажу, в которые входит регистрация в Земельной книге, раздел по квартирам. Все это вместе может составить те самые 1300-1400 евро за кв.м., однако у девелоперов нет прибыли, бизнес не получается. Это ответ, почему предложение в экономичном сегменте резко упало, объяснил Боже. В свою очередь, по словам Янсонса, 1400 евро за кв.м. можно было бы предлагать, есть девелопер мог бы предложить землю за 0 евро.

Снимать или покупать?

Нынешняя ситуация благоприятна для приобретения недвижимости в собственность — ипотечные кредиты выгоднее аренды, считает Дорохова. Получить деньги довольно просто. Однако на людей влияет общее ощущение неулаженности, нестабильность. Страх брать кредит уменьшается, однако остается вопрос зарплат. Чтобы занять деньги, необходимо официальные доходы, хорошая зарплата.

Гирт Гринбергс не верит в развитие рынка аренды в нынешней ситуации. Пока не будут улажены нормативы, соотнесены права и обязанности съемщика и арендодателя, ничего происходить не будет. К тому же очень важна эффективность правовой системы. К сожалению, сейчас она не эффективна.

Если у людей будет уверенность (и их необходимо в этом убедить) о будущем в Латвии, тогда они будут покупать недвижимость, считает Янсонс. Когда люди активно не покупают жилье, вырастает спрос на квартиры в аренду. Многие используют эту ситуацию, так как сейчас, сдавая жилье в аренду, можно получить прибыль в 8-10% в серийных квартирах и 4% в новостройках.

Все будет хорошо

Чего участники рынка ожидают от будущего? Банк в этом году прогнозирует увеличение объема ипотечных кредитов, для этого есть все предпосылки. Банк видит потенциал и в развитии новых проектов, подчеркнул Боже.

Ожидается равномерное развитие рынка, считает Гринбергс. Если у предложения будет тенденция к уменьшению, цены покажут тенденцию к росту. Вера людей в будущее укрепится. Возможно, будут пользоваться спросом небольшие проекты.

Понемногу с рынка уйдут банковские компании. Уже сейчас их присутствие на рынке не так существенно, как несколько лет назад, дополняет Янсонс. По его мнению, роста рынка можно ожидать со следующего года, если не произодут какие-то сюрпризы или экономика ЕС не начнет рушиться. Янсонс считает, что в Риге дела будут идти хорошо у проектов класса люкс— и не так хорошо, если цена не изменится.

Боже позитивно оценивает то, что министерства и СГД обратят внимание на строительство, на отрасль недвижимости в целом, что налоговая система может быть пересмотрена - ее можно было бы сделать более продуманной. Однако пока что он не видит движения Латвии в сторону развитых стран. В свою очередь, Эстонию уже причисляют к развитым странам, а в Латвии каждый год при принятии государственного бюджета приходится сталкиваться с изменениями в налогах, к тому же есть тенденция к их повышению. Это никак не привлекает инвесторов.

 

 

 

 

 

 

LTV: Залог в 100 000 евро за Римшевича внес Андрис Крейслерс

LTV: Залог в 100 000 евро за Римшевича внес Андрис Крейслерс

Залог в размере 100 000 евро за освобождение задержанного президента Банка Латвии Илмара Римшевича внес предприниматель Андрис Крейслерс, свидетельствует информация, имеющаяся в распоряжении Латвийского телевидения (LTV). Сам Крейслерс не...

Римшевич: Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию

Римшевич: Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию

Главный акционер банка Norvik Григорий Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию, такое мнение в рамках ответов на вопросы в ходе сегодняшней пресс-конференции выразил подозреваемый в коррупции...

Кучинскис: Римшевичу запретили выполнять должностные обязанности, потому что других инструментов нет

Кучинскис: Римшевичу запретили выполнять должностные обязанности, потому что других инструментов нет

В настоящее время единственное средство запретить Илмару Римшевичу занимать должность президента Банка Латвии - это примененная к нему мера пресечения, заявил после заседания правительства премьер-министр Марис Кучинскис. Комментируя...

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Кабинет министров во вторник утвердил разработанный Министерством экономики перечень профессий, по которым прогнозируется значительный дефицит рабочей силы и разрешено привлекать работников из других стран. Иностранных работников можно...

В этом году малые и средние предприятия могут погрузиться в стагнацию

В этом году малые и средние предприятия могут погрузиться в стагнацию

Эксперты считают, что 2018 год для латвийской экономики будет очень горячим. Прогнозируется, что благодаря экспорту и фондам ЕС в Латвию придут деньги, снизится безработица и вырастут зарплаты. Прогнозы выглядят очень позитивно, однако,...

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Кабинет министров во вторник утвердил разработанный Министерством экономики перечень профессий, по которым прогнозируется значительный дефицит рабочей силы и разрешено привлекать работников из других стран. Иностранных работников можно...

Эксперт: Европа теряет свои позиции как экономический центр, жителям Латвии нужно владеть 4-5 иностранными языками

Эксперт: Европа теряет свои позиции как экономический центр, жителям Латвии нужно владеть 4-5 иностранными языками

Европа начинает терять свои позиции в мире как крупный экономический центр, заявил на форуме "Внешние факторы развития Латвии" ассоциированный профессор ЛУ Даунис Ауэрс.  В 2030 года ни один из 25 крупнейших городов мира уже не будет...

Рунгайнис: Дикари Латвии не нужны. Нам надо высасывать людей из Литвы, Эстонии, Исландии и Скандинавии

Рунгайнис: Дикари Латвии не нужны. Нам надо высасывать людей из Литвы, Эстонии, Исландии и Скандинавии

Сегодня на конференции "Внешние факторы развития Латвии" эксперты обсуждали вопрос о том, каким образом Латвия может стать богатым и процветающим государством в ближайшие 20-30 лет. Инвестиционный банкир Гирт Рунгайнис предложил свой...

СФД прогнозирует, что рост экономики в 2018 году составит 4%, а инфляция будет выше прогнозируемой

СФД прогнозирует, что рост экономики в 2018 году составит 4%, а инфляция будет выше прогнозируемой

Рост латвийской экономики в этом году составит 4%, а в последующие годы - примерно 3%. Такой прогноз дает руководитель рабочей группы по внутреннему валовому продукту (ВВП) Совета по фискальной дисциплине (СФД), главный экономист Swedbank...

LTV: Залог в 100 000 евро за Римшевича внес Андрис Крейслерс

LTV: Залог в 100 000 евро за Римшевича внес Андрис Крейслерс

Залог в размере 100 000 евро за освобождение задержанного президента Банка Латвии Илмара Римшевича внес предприниматель Андрис Крейслерс, свидетельствует информация, имеющаяся в распоряжении Латвийского телевидения (LTV). Сам Крейслерс не...

Римшевич: Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию

Римшевич: Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию

Главный акционер банка Norvik Григорий Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию, такое мнение в рамках ответов на вопросы в ходе сегодняшней пресс-конференции выразил подозреваемый в коррупции...

Кучинскис: Римшевичу запретили выполнять должностные обязанности, потому что других инструментов нет

Кучинскис: Римшевичу запретили выполнять должностные обязанности, потому что других инструментов нет

В настоящее время единственное средство запретить Илмару Римшевичу занимать должность президента Банка Латвии - это примененная к нему мера пресечения, заявил после заседания правительства премьер-министр Марис Кучинскис. Комментируя...

Римшевич о фотографии с влиятельными россиянами: Это не моя компания, я ездил на рыбалку с Малыгиным

Римшевич о фотографии с влиятельными россиянами: Это не моя компания, я ездил на рыбалку с Малыгиным

 Президент Банка Латвии Илмар Римшевич высказал предположение о том, что фотография, опубликованная агентством АР, где он в неформальной обстановке запечатлен с влиятельными россиянами, может быть сфальсифицирована. «В моем архиве такой...

Kokpārstrāde 98 получит скидку на инвестиционный проект

Kokpārstrāde 98 получит скидку на инвестиционный проект

За инвестиции в новые технологии и внедрение продуктов SIA Kokpārstrāde 98 получило скидку с налога на прибыль предприятий в размере 3,4 млн евро, сообщили в отделе общественных отношений Министерства экономики.  В рамках инвестиционного...

   Olainfarm объединит дочерние предприятия Silvanols и Longgo

Olainfarm объединит дочерние предприятия Silvanols и Longgo

Фармацевтическая компания AS Olainfarm планирует провести реорганизацию своих дочерних предприятий SIA Silvanols и SIA Longgo путем их объединения, сообщается в Клиентском портфеле Lursoft. Обе компании производят натуральные пищевые...

Baltic Dairy Board отказывается от регулярных закупок молока

2

Молокоперерабатывающее предприятие Baltic Dairy Board из Бауски с 1 марта прекращает регулярные закупки молока. В сообщении Baltic Dairy Board бирже Nasdaq Riga говорится, что в текущем году предприятие будет больше концентрироваться на...

Pharmeko Lettland объединится с дочерним предприятием Eco berry

Pharmeko Lettland объединится с дочерним предприятием Eco berry

Предприятие по переработке и торговле ягодами и грибами SIA Pharmeko Lettland приступило к реорганизации путем объединения с дочерним предприятием SIA Eco berry, сообщается в Клиентском портфеле Lursoft. В 2016 году оборот Pharmeko...

В Саулкрасты не планируют снижать налог на дачи

В Саулкрасты не планируют снижать налог на дачи

Саулкрастское самоуправление не планирует выделять в отдельную категорию дачи и применять к ним меньшую ставку налога на недвижимость (НН), сообщил председатель Саулкрастской краевой думы Эрвин Гравитис. То обстоятельство, что люди...

Проект New Hanza в будущем может быть пересмотрен

Проект New Hanza в будущем может быть пересмотрен

Реализация проекта делового и жилого квартала New Hanza в настоящее время продолжается, как и до этого, но в долгосрочной перспективе он может быть пересмотрен, сообщил в понедельник на пресс-конференции председатель правления AS ABLV Bank...

В конце февраля в Spice пройдет День бесплатных консультаций по вопросам недвижимости

В конце февраля в Spice пройдет День бесплатных консультаций по вопросам недвижимости

24 февраля Латвийская ассоциация недвижимости LANĪDA и ее партнер банк Luminor организуют «Дни сертифицированных агентов по недвижимости», уже ставшие традиционными, так как интерес людей ко всем вопросам, связанным с недвижимостью, очень...

ФОТО: В открытие первого в Латвии арт-отеля Sherlock инвестировано 800 тыс. евро

24

В феврале в самом центре Вецриги открылся новый арт-отель, получивший свое название в честь знаменитого сыщика из романов Артура Конан-Дойля - Шерлока Холмса. Инвестиции в открытие отеля составили 800 тыс. евро. Концепция отеля воплощает...

Начинаем бизнес: кошелек и сумка для покупок, два в одном

8

В повседневной спешке мы забываем дома свои сумки для покупок и покупаем все новые недружественные окружающей среде пластиковые мешочки. Предприятие GENECIE предлагает решение этой проблемы.  GENECIE основали в июле 2017 года Иева...

Hesburger инвестирует в развитие бизнеса в Латвии 5,5 млн

Hesburger инвестирует в развитие бизнеса в Латвии 5,5 млн

В развитие сети ресторанов быстрого питания Hesburger в Латвии в этом году планируется инвестировать 5,5 млн евро, рассказали представители предприятия.  В Литве в развитие Hesburger будет вложено примерно 4 млн евро, в Эстонии - 2 млн...

Latvijas jūras medicīnas centrs за 2,23 млн евро открыл новое отделение

8

AS Latvijas jūras medicīnas centrs, инвестировав 2,23 млн евро, открыл отделение диагностической радиологии, которое позволит более точно диагностировать онкозаболевания. "В Латвии около 70 тыс. онкобольных, и это еще не вся статистика,...

Латвийские рестораны объявили о начале сотрудничества с СГД и предложили снизить ставку НДС

3

Латвийское общество ресторанов (Latvijas Restorānu biedrība - LRB) предлагает снизить НДС до 5% для ресторанной отрасли, уменьшить административную нагрузку на рестораны, а также отменить ограничения на рабочие часы для иностранных...

Компания Илона Маска пробурит в Вашингтоне тоннель

Компания Boring Company Илона Маска получила официальное разрешение от властей Вашингтона на бурение первых тестовых тоннелей, пишет The Washington Post. Длина тоннеля, сроки эксперимента и другие детали не разглашаются. Разрешение...

Tele2 вложил 27 тыс. евро в клиентский центр в Адажи

3

В субботу, 17 февраля, в Адажи распахнул двери тридцать восьмой центр “Tele2” нового концепта. В его создание оператор мобильной связи вложил 27 000 евро из общих инвестиций в размере 380 000 евро, которые планируется в этом году...

Microsoft вводит новую программу поддержки стартапов

Microsoft вводит новую программу поддержки стартапов

Компания Microsoft ввела новую программу поддержки стартапов  Microsoft for Startups, выделив на нее 500 млн долларов США, сообщили в Microsoft Latvia. Финансирование по этой программе смогут получить и латвийские предприятия. Программа...

Участники хакатона банка SEB и Garage48 готовят революцию в сфере обмена цифровых данных

Первый балтийский хакатон Open Banking — форум разработчиков, который банк SEB проведет вместе с Garage48, — соберет более сотни представителей предприятий FinTech, индивидуальных разработчиков, представителей банков и энтузиастов из...

Автообзор: Nissan Leaf последнего поколения

11

Новый Nissan Leaf оказался неожиданно привлекательным и резвым автомобилем. Nissan Leaf - самый популярный в мире народный электрокар. Начиная с выпуска Leaf первого поколения в 2010 году этот автомобиль пришелся по вкусу более чем 283...

  • 0
  • Авто
  • 15:05 16.февраля 2018
На техосмотр можно будет подать электронную заявку

На техосмотр можно будет подать электронную заявку

Расширяя ассортимент удаленных услуг, Дирекция безопасности дорожного движения (CSDD) ввела возможность в электронной форме подать заявку на техосмотр в определенный день.  CSDD полагает, что это будет удобная услуга для водителей,...

 На рынке люксовых авто произошла смена лидера

На рынке люксовых авто произошла смена лидера

Если в 2016 году количество зарегистрированных и оставшихся в стране новых автомобилей класса люкс уменьшилось до неполных семи сотен с 850 годом ранее, в прошлом году вновь наблюдался прирост - зарегистрирована почти тысяча таких авто,...

В реконструкцию Circle K в Салдусе инвестировано 700 тыс. евро

10

После реконструкции на автодороге Рига-Лиепая (окружная дорога 11, Салдус) открылась 15 февраля новая АЗС Circle K, в реконструкцию которой вложено 700 000 евро. На новой АЗС в два раза расширен торговый зал, создана специальная зона для...

Опрос