Экономика

пресс-фото

Клуб профессионалов LANĪDA - об оценке, строительстве и нестандартных объектах

Ежемесячная встреча Клуба профессионалов Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA в октябре прошла на международной выставке строительства, ремонта и интерьера "Māja. Dzīvoklis 2017", где LANĪDA принимала участие со своим стендом. На встрече в выставочном центре на Кипсале эксперты давали полезные советы по строительству, которые могут пригодиться агентам по недвижимости в работе, рассказали о том, какой риск таит в себе незаконная перестройка объекта и как она влияет на оценку недвижимости, а также о финансировании в процессе строительства. 

 

Чтобы быть спокойным и не потерять деньги, пригласите специалистов

 

Сертифицированный инженер-строитель, доктор инженерных наук Юрис Биршс ответил на вопросы участников встречи по поводу незаконной реконструкции, например, как быть, если такая реконструкция обнаружена на объекте, с которым работает агент по недвижимости, можно ли легализовать такое самовольное строительство и как это сделать.   

 

"Незаконное строительство опасно в любом случае, даже если его ведет сертифицированный инженер-строитель, потому что все, что не подчинено контролю, опасно. Если вы хотите быть честными людьми, то внутри дома разрешено покрасить стены, полы и приклеить обои, а все остальные работы нужно согласовывать со строительным управлением", - сказал Ю. Биршс. Он добавил, что за свой очень большой опыт ни разу не сталкивался ни с одним объектом, где не были бы допущены большие или меньшие ошибки. На вопрос, что делать, если куплен незаконно построенный объект, он ответил: "Может оказаться, что эти незаконные действия нельзя легализовать. Будьте готовы к тому, что объект даже придется сносить. Чтобы не возникало подобных проблем и не пришлось терять крупные средства, перед покупкой объекта не пожалейте несколько сотен евро, чтобы нанять сертифицированных специалистов, которые осмотрят его и оценят. В рабочее задание специалистов можно включить и более детальное обследование отдельных мест, экспертизу постройки и строительного проекта, что даст полное представление об объекте, на основе которого можно разработать и инвентаризационный план, чтобы использовать его в строительном управлении для согласования", - рассказал Биршс. "Вы, покупая объект с незаконным строительством, берете на себя риск. Многие по глупости покупают такие объекты, со вроде бы незначительными мелочами, которые, как вам кажется, вы можете устранить либо легализовать, но, как свидетельствует опыт, это может обернуться основательными проблемами. Идите к консультантам-экспертам, идите в строительное управление, в земельную книгу, чтобы получить полную информацию об объекте. Все надо проверить самостоятельно, не веря на слово, что все в порядке", - сказал эксперт.

 

На вопрос о сроках эксплуатации материалов он ответил, что в наши дни мы встречаем и деревянные здания, простоявшие около 400 лет, и каменные дома, которым не более 50 лет, но они вот-вот развалятся. "Всё определяют условия эксплуатации недвижимости – как были построены здания и как они использовались. Если в доме долго не жить, он погибает", - сказал Ю. Биршс. Он добавил, что два элемента здания должны быть в идеальном порядке – фундамент и крыша. Эксперт критиковал кровельщиков, потому что крайне редко встречаются действительно мастера своего ремесла: стариков сменило молодое, неопытное поколение, которое часто не учитывает наши климатические условия. Поэтому и нужно проводить экспертизу проекта у специалистов Союза инженеров-строителей.

 

Биршс поделился с агентами по недвижимости одним интересным наблюдением: "Когда вы приходите на объект и видите на подоконнике много дохлых мух, знайте, что муха – могильщик дома. Мухи ищут гнилое дерево, и это означает, что в доме неправильная конструкция крыши, образуется конденсат. Мухи – первый признак, что в здании что-то не в порядке". Специалист добавил также, что следует обратить внимание на крышу зимой (имеется в виду наша традиционная крыша в форме перевернутой буквы V): если на ней скапливается снег, будьте уверены, что крыша неправильно покрыта и гниет. 

 

Оценка некоммерческих объектов в Латвии

 

Марис Лаукалейс, член правления и начальник отдела оценки Arco Real Estate, рассказал об оценке некоммерческих объектов (частные дома, квартиры) в Латвии. Он пояснил, что в оценке недвижимости используются два метода: метод поступлений, который больше применяется в оценке коммерческих объектов, и метод затрат, или сравнительных сделок (рыночный), когда объект оценивается через сравнение с другими объектами сделок и проводится анализ факторов, формирующих общую стоимость недвижимости. Основной фактор стоимости – это известный постулат рынка недвижимости "место, место и еще раз место", напомнил специалист. "Квартира в популярном микрорайоне будет дороже, чем в других микрорайонах, а квартира в тихом центре Риги – дороже, чем на улице Пернавас, которая тоже считается центром", - пояснил он. 

 

Многолетние исследования рынка серийных квартир Arco Real Estatе и полученные данные позволяют фиксировать изменения на рынке и дают дополнительную информацию для оценки конкретных мест и серий домов. В качестве примера Лаукалейс упомянул квартиру в Пурвциемсе, стоимость которой определяют серия дома, количество комнат, отделка, в том числе помещения общего пользования. В последнее время для стоимости квартиры важно, утеплен ли дом и как он управляется. Также существенный фактор цены – расположение в определенном здании, у магистральной улицы или во внутреннем квартале, насколько далеко торговый центр и учебные заведения.

    

 

М. Лаукалейс признал, что оценка недвижимости все же отстает по времени, потому что стоимость объекта устанавливается на основе уже состоявшихся сделок, а рынок на месте не стоит. "Стоимость запаздывает, или, при растущем рынке, "забегает вперед". Поэтому актуален вопрос, как учесть в оценке этот период. Если мы оцениваем квартиры в новых проектах, где мало данных для сравнения, потому что сделок с новыми проектами было немного, можно учитывать прогноз на будущее. Обычно для таких объектов, с которыми до сих пор не было сделок, первые оценки бывают заниженными. Если в распоряжении эксперта есть данные, что месячный рост на рынке составляет 1,2%, то этот прирост учитывается в цене, чтобы компенсировать задержку во времени", - разъяснил нюансы оценки М. Лаукалейс. 

 

На вопрос, как оценивать объекты, на которых имело место незаконное строительство (построены лоджии, снесены перегородки), эксперт ответил, что оценщики знают стандартные планировки квартир и сразу видят, была ли перестройка. Однако оценщик не имеет права утверждать, что перестройка была незаконной, поэтому он лишь делает отметку о замеченных изменениях. "При оценке мы применяем на таких объектах коэффициент снижения 5-7%, что связано с практической стороной легализации: разработкой технических документов, записями в официальных регистрах", - рассказал Лаукалейс.    

 

В завершение своего выступления он рассказал о средних рыночных стоимостях в Риге и регионах Латвии. Если сравнивать Латвию с Литвой и Эстонией, то там разница между столицей и регионами не настолько ярко выражена. В ближайших к Риге регионах (Юрмала, Елгава, Огре), а также в Цесисе и Валмиере стоимость квадратного метра составляет от 465 до 3500 евро с тенденцией к росту, а в Лиепае и Даугавпилсе эти цифры очень малы, цена квадратного метра не достигает даже 300 евро. В Резекне отмечен небольшой рост цен, в Даугавпилсе немного выросла активность сделок, что эксперт связывает с тем, что люди, уехавшие за границу на заработки, накопили средства и теперь вкладывают их, потому что купить квартиру по цене 240 евро за квадратный метр выгодно. В других малых городах Латвии цены еще ниже – 85-120 евро. Новые проекты развиваются сейчас только в Риге, ее окрестностях и Юрмале. "За пределами столицы проекты на продажу не развиваются, возможно, в будущем появятся проекты для аренды, хотя в некоторых новых проектах в Лиепае, Даугавпилсе и Резекне были сделки даже за 700-1000 евро за квадратный метр". 

 

По данным Arco Real Estate на 1 октября о средней цене квадратного метра в микрорайонах Риги, в тройку самых дорогих микрорайонов входили Тейка (895 EUR/м²), Иманта (815 EUR/м²) и Пурвциемс (812 EUR/м²), а самыми дешевыми квартиры были в Вецмилгрависе (616 EUR/м²) и в Болдерае (541 EUR/м²).  Эксперт рассказал, что это данные по квартирам, в которых последние 10-15 лет не было ремонта, но состояние неплохое. "На практике мы видим, что покупаются либо квартиры в очень плохом состоянии по ценам ниже упомянутых, либо наоборот – отремонтированные квартиры, что добавляет к цене еще 15-20%", - пояснил Лаукалейс. 

 

На вопрос, как рассчитывается цена квартиры, если при ней нет земли в собственности, эксперт ответил, что оценка основана на величине земельного участка и количестве квартир на нем. "Например в Вецдаугаве был объект – дома на 2 и 4 квартиры на сравнительно больших земельных участках - и цена земли была достаточно высока, поэтому в случае, если земля не находится в собственности, коэффициент может составить все 20%. Однако в классических микрорайонах (Плявниеки, Пурвциемс) в оценке девятиэтажного здания этот коэффициент составляет, как правило, 5-7 %", - рассказал специалист.   

 

Ключ к успеху в эффективной продаже недвижимости 

 

Байба Рудзите, руководитель ООО Uzņēmumu pakalpojumu aģentūra, рассказала, в чем заключается ключ к успеху в эффективной продаже недвижимости. Ее опыт основан на личных наблюдениях, потому что предприятие не только управляет объектами, но и готовит их для продажи. Чтобы сделка была эффективной, специалист рекомендует агенту получить от владельца недвижимости всю информацию об объекте.

 

На что обратить внимание, обследуя недвижимость? "Вы должны быть знающими продавцами, поэтому, если это дом, нужно знать, каково его техническое состояние, из каких материалов он построен, нужно получить от владельца акты проверок по всем каналам коммуникаций. Исследовать техническую документацию, лично убедиться, соответствует ли реальности информация, предоставленная продавцом: какое отопление, дымоходы, вентиляционные каналы, подводы коммуникаций (электричество, вода, газ), есть ли они, в каком состоянии", - рассказала специалист. Она советует также убедиться в состоянии внутренних коммуникаций в доме, чтобы их наличие и качество подтвердил сертифицированный специалист. Это особенно необходимо, если объект давно не эксплуатировался. В качестве примера она привела случай, когда в доме, в котором давно не работал отопительный котел, отопление и другие коммуникации оказались повреждены морозом. 

 

Столь же важно изучить всю информацию о прилегающих к объекту территориях: планы границ земли (на это следует обратить внимание и на местности), потому что есть дома, построенные в 80-е- 90-е годы, а сейчас ситуация могла измениться, например, каких-то строений уже не существует, но они остаются в регистрах, и за них платится налог на недвижимость.

 

Говоря о квартирах, Б. Рудзите порекомендовала уделить внимание тому, соответствует ли планировка квартиры инвентаризационному делу, и отметила, что в некоторых случаях легализовать самовольное строительство не сложно и не дорого. Она привела пример – квартира в общежитии, где находящиеся на лестничной клетке удобства были соединены с квартирой, и легализация этой реконструкции обошлась всего в 300 евро. Однако такие вещи должен урегулировать хозяин, который продает объект, потому что это может увеличить его стоимость, а агенту не придется думать, удастся ли легализовать незаконное строительство. Важны и договоры об обслуживании, что именно в них включено. Важно, чтобы у квартиры не было общих долгов перед поставщиками услуг, потому что при смене хозяина долги будет покрывать новый собственник. Нужно зафиксировать конечные данные верификации счетчиков, потому что, если счетчики не верифицированы, ежемесячные выплаты могут увеличиться на сумму до 100 евро. У поставщиков коммунальных услуг нужно получить актуальные справки, например, пригласить специалиста Latvijas gāze, чтобы он осмотрел счетчик и коммуникации. "Чтобы не получилось, как на одном объекте, где был газовый котел и трубы, но оказалось, что газ на объекте вообще не подключен", - сказала Рудзите. При покупке земли важен план использования территории: что и как на ней можно строить, какие есть возможности коммуникаций, нет ли отягощений, как долго еще будет в силе план использования территории. 

 

Рудзите рассказала о проблемах, которые возникают, если перед покупкой недвижимости не выполнены все "домашние работы", и посоветовала членам клуба не принимать объекты без технического обследования и актов.   


Особенности финансирования нестандартных объектов

 

Руководитель центра финансирования строительства банка Luminor Гатис Мацанс рассказал присутствующим об опыте банка в финансировании разного рода объектов – земли, новостроек, недвижимости на разных этапах строительства. Он привел несколько примеров объектов, получивших финансирование. Например, был объект на стадии строительства с не оформленной до конца документацией: новостройка не была зарегистрирована в земельной книге, у разрешения на строительство истек срок годности. Вместе с клиентом было найдено решение – продлить разрешение на строительство и обновить проект, а затем на покупку и ремонт объекта были выделены средства. Процесс занял три месяца. Еще один пример – финансирование "неупорядоченного" объекта: часть дома была построена на муниципальной земле (требовались средства на завершение внутренних помещений), клиент получил от самоуправления разрешение отделить земельный участок и выкупил его, было получено согласование строительного управления, и затем банк выдал кредит. 

 

По словам Мацанса, клиенты центра финансирования строительства банка Luminor – это в основном семьи с детьми, часто участники программы Altum (40% случаев), средняя сумма выданного кредита составляет 113 000 евро, в 72% случаев финансируется новое строительство, и наиболее интенсивно строительство ведется, конечно, в активной части рынка недвижимости, то есть в Риге и ее окрестностях, однако финансирование выдается и на объекты в других регионах Латвии. Достаточно быстро, по сравнению с недавним прошлым, уменьшается площадь недвижимости, клиенты строят более компактные и продуманные дома, средняя площадь деревянных зданий составляет сейчас 152 м², каменных - 214 м².

 

Это была уже пятая встреча Клуба профессионалов LANĪDA. Клуб существует с апреля этого года, и каждый месяц ассоциация организует в рамках клуба полезные встречи. LANĪDA учредила такой клуб, чтобы повысить уровень компетентности членов ассоциации, а также дать агентам по недвижимости возможность встречаться, общаться, обмениваться опытом и сотрудничать. На ежемесячные встречи приглашаются эксперты из разных отраслей, мнение и опыт которых могут пригодиться тем, кто работает на рынке недвижимости.

 

 

Последние новости

Лента новостей

Мнение

Эксперт МИДа: Некоторым кажется, что Латвия во всем слушает США. Но какая у нас альтернатива?

Эксперт МИДа: Некоторым кажется, что Латвия во всем слушает США. Но какая у нас альтернатива?  4

"В связи с делом банка ABLV, когда финансовое ведомство министерства США обвинило банк в отмывании денег, некоторым показалось, что США выступает против Латвии. Однако это - исключительный случай, и речь не идет о Латвии. Речь идет о...

Руководитель Young Folks: Написать и подать проект Erasmus могут и школьники, просто им об этом в школах не говорят!

Руководитель Young Folks: Написать и подать проект Erasmus могут и школьники, просто им об этом в школах не говорят!  

Возможности для молодежи были всегда, просто школы о том, что проект Erasmus по международному обмену могут написать сами школьники, зачастую детей не информируют, тем временем сделать это - вполне реально, рассказал DB руководитель...

Эксперт: Покупать недвижимость выгоднее сейчас, дешевле не будет!

Эксперт: Покупать недвижимость выгоднее сейчас, дешевле не будет!  4

Мировая экономика растет, вместе с ней растут и цены на недвижимость. В ближайшие пару лет прогнозируется, что цены будут расти на 10-15% в год, так что покупать недвижимость выгоднее сейчас, в интервью DB заявил член правления агентства...

Эндзиньш: Жертвами банковских проверок становятся и нормальные предприятия

Эндзиньш: Жертвами банковских проверок становятся и нормальные предприятия  3

События в банковской отрасли не могут не оказать влияние на народное хозяйство страны, - считает руководитель Латвийской торгово-промышленной палаты Янис Эндзиньш. В разговоре с rus.db.lv он рассказал, что был удивлен аннотацией к проекту...

Директор Лиепайского аэропорта: Мы работаем в режиме, в котором не работали уже 10 лет; фокус - на транзитные рейсы!

Директор Лиепайского аэропорта: Мы работаем в режиме, в котором не работали уже 10 лет; фокус - на транзитные рейсы!

Лиепайский аэропорт развивается в сторону усиления транзитных рейсов через Ригу. «Все рейсы airBaltic прекрасно сообщаются и с Лиепаей, что важно как для бизнеса, так и для развития туристических направлений», - заявил в интервью DB...

Мариса Спрудса и еще троих человек опять задержала Госполиция

Мариса Спрудса и еще троих человек опять задержала Госполиция

По подозрению в преступных деяниях во время процесса неплатежеспособности Госполиция задержала четырех человек, включая уже находящегося в статусе обвиняемого бывшего администратора неплатежеспособности Мариса Спрудса, свидетельствует...

ФОТО: Реабилитационный центр "Вайвари" пришел в Ригу! Открыта новая амбулаторная клиника

19

Сегодня, 26 апреля, свою работу в Риге официально начала Амбулаторная реабилитационная клиника реабилитационного центра «Вайвари». Отныне реабилитационные услуги и консультации специалистов можно будет получить и по адресу Виенибас гатве...

Путниньш: Грязные деньги не падают в латвийские банки с Луны. В эти потоки вовлечены и европейские банки

Путниньш: Грязные деньги не падают в латвийские банки с Луны. В эти потоки вовлечены и европейские банки

 Сегодня на слушаниях в Европарламенте руководитель Комиссии рынка финансов и капитала Петерс Путниньш отчитался о том, как в Латвии проходит перестройка финансового и банковского сектора. За три года объем средств нерезидентов снизился с...

Rāmkalni: японцам нужна только латвийская клюква

Rāmkalni: японцам нужна только латвийская клюква

Производитель цукатов, пастилы и сиропов Rāmkalni Nordeco планирует выйти на рынок Польши и осваивать рынки Азии. Как рассказал представитель Rāmkalni Мартиньш Паулс, Польша для предприятия является стратегически важным рынком с населением...

Мнение: нечего винить американцев, у нас коррумпированное правительство

Мнение: нечего винить американцев, у нас коррумпированное правительство

У нас коррумпированное правительство. Вероятно, шведскими и американскими банками. Как мы видим, правительство ни минуты не защищало интересов Латвии в очень сложной ситуации, в которую попало государство после заявления американской сети...

Nordea повысил прогноз прироста ВВП для Латвии и Эстонии

Банк "Nordea" немного повысил прогноз прироста внутреннего валового продукта (ВВП) Латвии и Эстонии и снизил прогноз прироста ВВП Литвы, свидетельствует его последний обзор экономики. По прогнозам банковских аналитиков, латвийская...

Eurostat: в Латвии в 2017 году был второй наименьший в ЕС бюджетный дефицит

В Латвии в прошлом году был второй наименьший в ЕС дефицит бюджета центрального правительства по отношению к внутреннему валовому продукту (ВВП), свидетельствуют предварительные данные "Eurostat". В Латвии дефицит гобюджета в 2017 году...

Дефицит госбюджета Латвии в 2017 году составил 0,5% ВВП

 Дефицит госбюджета Латвии в 2017 году при расчете по методике Европейской системы счетов (EKС 2010), составил 131,1 млн евро или 0,5% внутреннего валового продукта (ВВП), свидетельствуют данные Центрального статистического управления...

Международные резервы России увеличились на 3,5 млрд долларов

Международные резервы России на 13 апреля составили 462,4 млрд долларов, сообщил Банк России. По состоянию на 6 апреля международные резервы равнялись 458,9 млрд долларов, увеличившись за неделю на 3,5 млрд долларов. Международные...

Путниньш: Грязные деньги не падают в латвийские банки с Луны. В эти потоки вовлечены и европейские банки

Путниньш: Грязные деньги не падают в латвийские банки с Луны. В эти потоки вовлечены и европейские банки

 Сегодня на слушаниях в Европарламенте руководитель Комиссии рынка финансов и капитала Петерс Путниньш отчитался о том, как в Латвии проходит перестройка финансового и банковского сектора. За три года объем средств нерезидентов снизился с...

Исследование: ТОП-10 отраслей с самыми низкими зарплатами

10

Согласно ежегодному исследованию зарплат, проводимому интернет-компанией по отбору персонала CV-Online Latvia, в 2017 году по сравнению с 2016 годом средняя месячная нетто-зарплата в Латвии выросла на 6,2% - до 894 евро.  Как отметил на...

Исследование: ТОП-10 отраслей с самыми высокими зарплатами

10

В результате экономического роста и растущего спроса на рабочую силу уровень заработной платы в Латвии в прошедшем году достиг самого стремительного роста за последние годы. В целом средняя нетто-зарплата увеличилась на 6%, достигнув 894...

СГД в благодарность за сотрудничество не будет применять меры налогового контроля к 2236 предприятиям

СГД в благодарность за сотрудничество не будет применять меры налогового контроля к 2236 предприятиям

Служба государственных доходов (СГД) до 1 мая 2019 года в благодарность за сотрудничество и значительные взносы в госбюджет не будет применять меры налогового контроля в отношении 2236 предприятий, сообщили агентству ЛЕТА в СГД. СГД...

Rāmkalni: японцам нужна только латвийская клюква

Rāmkalni: японцам нужна только латвийская клюква

Производитель цукатов, пастилы и сиропов Rāmkalni Nordeco планирует выйти на рынок Польши и осваивать рынки Азии. Как рассказал представитель Rāmkalni Мартиньш Паулс, Польша для предприятия является стратегически важным рынком с населением...

Skrīveru mājas saldējums инвестирует не в рекламу, а во вкусы мороженого

16

Семейное предприятие SIA Rozīne, основанное в 2006 году, готовит домашнее мороженое под названием Skrīveru mājas saldējums, используя выращенные собственными силами ягоды и плоды. Предприятие производит не только классическое мороженое...

До 2020 года в модернизацию производств будет вложено 1,2 млрд евро

До 2020 года в модернизацию производств будет вложено 1,2 млрд евро

Министерство экономики, Латвийская конфедерация работодателей, Латвийская торгово-промышленная палата и шесть отраслевых ассоциаций 25 апреля подписали меморандум о развитии латвийской промышленности, предусматривающие  в течение трех лет...

Нормунд Скаугис: пора вводить временных работников

7

SIA Lāči в прошлом году открыло несколько магазинов, что способствовало росту оборота.  По разным причинам прошлый год не был легким но в целом планы выполнены, рассказал Dienas Bizness хозяин предприятия Нормунд Скаугис. Новые магазины...

Предприниматели намерены превратить ВЭФ в новый центр Риги

Предприниматели намерены превратить ВЭФ в новый центр Риги

Технологические предприятия, компании по недвижимости и культурные центры объединили силы, чтобы создать условия для инноваций в районе бывшего завода ВЭФ и сделать его новым центром Риги, где будет создана среда для работы, жизни, отдыха...

ФОТО: Исторический квартал Kimmel преобразится в современный центр бизнеса и торговли

8

Квартал бывшего пивоваренного завода Kimmel между улицами Сколас, Бруниниеку и Кр. Валдемара в Риге планируется преобразовать в бизнес-квартал, и строительство будет начато уже в этом году, сообщает девелопер AS MCITY Holdings. По итогам...

ФОТО: DB в новом офисе группы Vitol

25

Классический выразительный интерьер, уютный и функциональный - такие принципы соблюдены в новом офисе группы Vitol (Latvijas kuģniecība, LSC, LatrosTrans, Vitol Baltic), который расположен в здании класса А Place Eleven на восьмом...

Телебашня на Закюсале готовится к реконструкции

17

Телебашня на Закюсале - не только самая высокая постройка в Балтии, но и самая высокая телебашня во всем ЕС и важный объект исторического значения. В ближайшие годы ей предстоит обновление. 13 апредя между Латвийским гостелерадиоцентром и...

ФОТО: Реабилитационный центр "Вайвари" пришел в Ригу! Открыта новая амбулаторная клиника

19

Сегодня, 26 апреля, свою работу в Риге официально начала Амбулаторная реабилитационная клиника реабилитационного центра «Вайвари». Отныне реабилитационные услуги и консультации специалистов можно будет получить и по адресу Виенибас гатве...

O'Learys откроет развлекательную зону в Akropole

4

Залы для боулинга и бильярда, симуляторы различных видов спорта, интерактивная стена для скалолазания, большая площадка для детей с виртуальным аквариумом и интерактивной песочницей, экраны для любителей спорта и зона питания - все это в...

ФОТО: McDonald’s за 800 тыс. евро реконструировал свой ресторан в Вецриге и нанимает на лето студентов и школьников

24

Сеть ресторанов McDonald’s реконструировала свой центральный ресторан в Вецриге, на бульв. Мейеровица, инвестировав 800 000 евро. После реконструкции ресторан стал самым современным в Балтии с самым большим количеством работников, в нем...

С приходом весны покупатели готовы покупать больше зелени, овощей и фруктов и чуть дороже платить за качество

С приходом весны покупатели готовы покупать больше зелени, овощей и фруктов и чуть дороже платить за качество

С приходом весны существенно меняется и ежедневное меню жителей Латвии – в нем появляется больше зелени, характерных для латвийского климата овощей и фруктов, а также заготовленных для жарки на гриле мясных изделий, свидетельствуют...

Предприниматели намерены превратить ВЭФ в новый центр Риги

Предприниматели намерены превратить ВЭФ в новый центр Риги

Технологические предприятия, компании по недвижимости и культурные центры объединили силы, чтобы создать условия для инноваций в районе бывшего завода ВЭФ и сделать его новым центром Риги, где будет создана среда для работы, жизни, отдыха...

WhatsApp в Европе запретят для пользователей младше 16 лет

WhatsApp в Европе запретят для пользователей младше 16 лет

Популярный мессенджер WhatsApp повышает минимальный возраст пользователей в Европе с 13 до 16 лет. Это связано с новыми правилами конфиденциальности данных, вступающими в силу в мае. Как сообщило 25 апреля агентство Reuters, сервис обмена...

Lattelecom объединил все развлекательные продукты под единым брендом Helio

8

Телекоммуникационная компания Lattelecom представила новый бренд Helio, который в дальнейшем будет объединят все ее развлекательные продукты - телевизионные платформы, приложения для просмотра сериалов, фильмов и прямых трансляций,...

Google представила обновлённую интернет-версию Gmail

Google представила обновлённую интернет-версию Gmail

Google официально представила обновлённую версию почтового сервиса Gmail с новыми функциями. Постепенно она станет доступна для каждого из 1,4 млрд пользователей Gmail. Среди новых функций - самоуничтожающиеся сообщения, отложенные письма...

Узнайте, какие автомобили читатели Dienas Bizness любят больше всего

Узнайте, какие автомобили читатели Dienas Bizness любят больше всего

Уже в пятый раз в ходе голосования читатели Dienas Bizness определили самые популярные автомарки, и победителем голосования вновь стала BMW, набравшая 602 голоса. С результатами голосования можно подробно ознакомиться в издаваемом Dienas...

Аугулис: латвийские дороги быстро приводятся в порядок

5

До 2020 года будут приведены в порядок все главные автодороги категории А. заявил министр сообщения Улдис Аугулис на форуме AUTO 2018, который организовали Dienas Bizness, Sixt Leasing, Circle K, CSDD и Латвийская автоассоциация.  Ранее...

Прибыль Volvo в первом квартале выросла на 24%

Прибыль Volvo в первом квартале выросла на 24%

Чистая прибыль шведского автоконцерна Volvo в первом квартале 2018 года увеличилась на 24,2% в годовом выражении - до 5,796 миллиарда шведских крон (около 683,8 миллиона долларов), сообщает ПРАЙМ со ссылкой на отчетность автопроизводителя. ...

Опрос

Интересно

Реклама

Dienas Bizness

  • 27 пятница,
    апреля

    Tāle, Raimonda, Raina, Klementīne

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8710

    USD: 1.2168

Экономика

пресс-фото

Клуб профессионалов LANĪDA - об оценке, строительстве и нестандартных объектах

Ежемесячная встреча Клуба профессионалов Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA в октябре прошла на международной выставке строительства, ремонта и интерьера "Māja. Dzīvoklis 2017", где LANĪDA принимала участие со своим стендом. На встрече в выставочном центре на Кипсале эксперты давали полезные советы по строительству, которые могут пригодиться агентам по недвижимости в работе, рассказали о том, какой риск таит в себе незаконная перестройка объекта и как она влияет на оценку недвижимости, а также о финансировании в процессе строительства. 

 

Чтобы быть спокойным и не потерять деньги, пригласите специалистов

 

Сертифицированный инженер-строитель, доктор инженерных наук Юрис Биршс ответил на вопросы участников встречи по поводу незаконной реконструкции, например, как быть, если такая реконструкция обнаружена на объекте, с которым работает агент по недвижимости, можно ли легализовать такое самовольное строительство и как это сделать.   

 

"Незаконное строительство опасно в любом случае, даже если его ведет сертифицированный инженер-строитель, потому что все, что не подчинено контролю, опасно. Если вы хотите быть честными людьми, то внутри дома разрешено покрасить стены, полы и приклеить обои, а все остальные работы нужно согласовывать со строительным управлением", - сказал Ю. Биршс. Он добавил, что за свой очень большой опыт ни разу не сталкивался ни с одним объектом, где не были бы допущены большие или меньшие ошибки. На вопрос, что делать, если куплен незаконно построенный объект, он ответил: "Может оказаться, что эти незаконные действия нельзя легализовать. Будьте готовы к тому, что объект даже придется сносить. Чтобы не возникало подобных проблем и не пришлось терять крупные средства, перед покупкой объекта не пожалейте несколько сотен евро, чтобы нанять сертифицированных специалистов, которые осмотрят его и оценят. В рабочее задание специалистов можно включить и более детальное обследование отдельных мест, экспертизу постройки и строительного проекта, что даст полное представление об объекте, на основе которого можно разработать и инвентаризационный план, чтобы использовать его в строительном управлении для согласования", - рассказал Биршс. "Вы, покупая объект с незаконным строительством, берете на себя риск. Многие по глупости покупают такие объекты, со вроде бы незначительными мелочами, которые, как вам кажется, вы можете устранить либо легализовать, но, как свидетельствует опыт, это может обернуться основательными проблемами. Идите к консультантам-экспертам, идите в строительное управление, в земельную книгу, чтобы получить полную информацию об объекте. Все надо проверить самостоятельно, не веря на слово, что все в порядке", - сказал эксперт.

 

На вопрос о сроках эксплуатации материалов он ответил, что в наши дни мы встречаем и деревянные здания, простоявшие около 400 лет, и каменные дома, которым не более 50 лет, но они вот-вот развалятся. "Всё определяют условия эксплуатации недвижимости – как были построены здания и как они использовались. Если в доме долго не жить, он погибает", - сказал Ю. Биршс. Он добавил, что два элемента здания должны быть в идеальном порядке – фундамент и крыша. Эксперт критиковал кровельщиков, потому что крайне редко встречаются действительно мастера своего ремесла: стариков сменило молодое, неопытное поколение, которое часто не учитывает наши климатические условия. Поэтому и нужно проводить экспертизу проекта у специалистов Союза инженеров-строителей.

 

Биршс поделился с агентами по недвижимости одним интересным наблюдением: "Когда вы приходите на объект и видите на подоконнике много дохлых мух, знайте, что муха – могильщик дома. Мухи ищут гнилое дерево, и это означает, что в доме неправильная конструкция крыши, образуется конденсат. Мухи – первый признак, что в здании что-то не в порядке". Специалист добавил также, что следует обратить внимание на крышу зимой (имеется в виду наша традиционная крыша в форме перевернутой буквы V): если на ней скапливается снег, будьте уверены, что крыша неправильно покрыта и гниет. 

 

Оценка некоммерческих объектов в Латвии

 

Марис Лаукалейс, член правления и начальник отдела оценки Arco Real Estate, рассказал об оценке некоммерческих объектов (частные дома, квартиры) в Латвии. Он пояснил, что в оценке недвижимости используются два метода: метод поступлений, который больше применяется в оценке коммерческих объектов, и метод затрат, или сравнительных сделок (рыночный), когда объект оценивается через сравнение с другими объектами сделок и проводится анализ факторов, формирующих общую стоимость недвижимости. Основной фактор стоимости – это известный постулат рынка недвижимости "место, место и еще раз место", напомнил специалист. "Квартира в популярном микрорайоне будет дороже, чем в других микрорайонах, а квартира в тихом центре Риги – дороже, чем на улице Пернавас, которая тоже считается центром", - пояснил он. 

 

Многолетние исследования рынка серийных квартир Arco Real Estatе и полученные данные позволяют фиксировать изменения на рынке и дают дополнительную информацию для оценки конкретных мест и серий домов. В качестве примера Лаукалейс упомянул квартиру в Пурвциемсе, стоимость которой определяют серия дома, количество комнат, отделка, в том числе помещения общего пользования. В последнее время для стоимости квартиры важно, утеплен ли дом и как он управляется. Также существенный фактор цены – расположение в определенном здании, у магистральной улицы или во внутреннем квартале, насколько далеко торговый центр и учебные заведения.

    

 

М. Лаукалейс признал, что оценка недвижимости все же отстает по времени, потому что стоимость объекта устанавливается на основе уже состоявшихся сделок, а рынок на месте не стоит. "Стоимость запаздывает, или, при растущем рынке, "забегает вперед". Поэтому актуален вопрос, как учесть в оценке этот период. Если мы оцениваем квартиры в новых проектах, где мало данных для сравнения, потому что сделок с новыми проектами было немного, можно учитывать прогноз на будущее. Обычно для таких объектов, с которыми до сих пор не было сделок, первые оценки бывают заниженными. Если в распоряжении эксперта есть данные, что месячный рост на рынке составляет 1,2%, то этот прирост учитывается в цене, чтобы компенсировать задержку во времени", - разъяснил нюансы оценки М. Лаукалейс. 

 

На вопрос, как оценивать объекты, на которых имело место незаконное строительство (построены лоджии, снесены перегородки), эксперт ответил, что оценщики знают стандартные планировки квартир и сразу видят, была ли перестройка. Однако оценщик не имеет права утверждать, что перестройка была незаконной, поэтому он лишь делает отметку о замеченных изменениях. "При оценке мы применяем на таких объектах коэффициент снижения 5-7%, что связано с практической стороной легализации: разработкой технических документов, записями в официальных регистрах", - рассказал Лаукалейс.    

 

В завершение своего выступления он рассказал о средних рыночных стоимостях в Риге и регионах Латвии. Если сравнивать Латвию с Литвой и Эстонией, то там разница между столицей и регионами не настолько ярко выражена. В ближайших к Риге регионах (Юрмала, Елгава, Огре), а также в Цесисе и Валмиере стоимость квадратного метра составляет от 465 до 3500 евро с тенденцией к росту, а в Лиепае и Даугавпилсе эти цифры очень малы, цена квадратного метра не достигает даже 300 евро. В Резекне отмечен небольшой рост цен, в Даугавпилсе немного выросла активность сделок, что эксперт связывает с тем, что люди, уехавшие за границу на заработки, накопили средства и теперь вкладывают их, потому что купить квартиру по цене 240 евро за квадратный метр выгодно. В других малых городах Латвии цены еще ниже – 85-120 евро. Новые проекты развиваются сейчас только в Риге, ее окрестностях и Юрмале. "За пределами столицы проекты на продажу не развиваются, возможно, в будущем появятся проекты для аренды, хотя в некоторых новых проектах в Лиепае, Даугавпилсе и Резекне были сделки даже за 700-1000 евро за квадратный метр". 

 

По данным Arco Real Estate на 1 октября о средней цене квадратного метра в микрорайонах Риги, в тройку самых дорогих микрорайонов входили Тейка (895 EUR/м²), Иманта (815 EUR/м²) и Пурвциемс (812 EUR/м²), а самыми дешевыми квартиры были в Вецмилгрависе (616 EUR/м²) и в Болдерае (541 EUR/м²).  Эксперт рассказал, что это данные по квартирам, в которых последние 10-15 лет не было ремонта, но состояние неплохое. "На практике мы видим, что покупаются либо квартиры в очень плохом состоянии по ценам ниже упомянутых, либо наоборот – отремонтированные квартиры, что добавляет к цене еще 15-20%", - пояснил Лаукалейс. 

 

На вопрос, как рассчитывается цена квартиры, если при ней нет земли в собственности, эксперт ответил, что оценка основана на величине земельного участка и количестве квартир на нем. "Например в Вецдаугаве был объект – дома на 2 и 4 квартиры на сравнительно больших земельных участках - и цена земли была достаточно высока, поэтому в случае, если земля не находится в собственности, коэффициент может составить все 20%. Однако в классических микрорайонах (Плявниеки, Пурвциемс) в оценке девятиэтажного здания этот коэффициент составляет, как правило, 5-7 %", - рассказал специалист.   

 

Ключ к успеху в эффективной продаже недвижимости 

 

Байба Рудзите, руководитель ООО Uzņēmumu pakalpojumu aģentūra, рассказала, в чем заключается ключ к успеху в эффективной продаже недвижимости. Ее опыт основан на личных наблюдениях, потому что предприятие не только управляет объектами, но и готовит их для продажи. Чтобы сделка была эффективной, специалист рекомендует агенту получить от владельца недвижимости всю информацию об объекте.

 

На что обратить внимание, обследуя недвижимость? "Вы должны быть знающими продавцами, поэтому, если это дом, нужно знать, каково его техническое состояние, из каких материалов он построен, нужно получить от владельца акты проверок по всем каналам коммуникаций. Исследовать техническую документацию, лично убедиться, соответствует ли реальности информация, предоставленная продавцом: какое отопление, дымоходы, вентиляционные каналы, подводы коммуникаций (электричество, вода, газ), есть ли они, в каком состоянии", - рассказала специалист. Она советует также убедиться в состоянии внутренних коммуникаций в доме, чтобы их наличие и качество подтвердил сертифицированный специалист. Это особенно необходимо, если объект давно не эксплуатировался. В качестве примера она привела случай, когда в доме, в котором давно не работал отопительный котел, отопление и другие коммуникации оказались повреждены морозом. 

 

Столь же важно изучить всю информацию о прилегающих к объекту территориях: планы границ земли (на это следует обратить внимание и на местности), потому что есть дома, построенные в 80-е- 90-е годы, а сейчас ситуация могла измениться, например, каких-то строений уже не существует, но они остаются в регистрах, и за них платится налог на недвижимость.

 

Говоря о квартирах, Б. Рудзите порекомендовала уделить внимание тому, соответствует ли планировка квартиры инвентаризационному делу, и отметила, что в некоторых случаях легализовать самовольное строительство не сложно и не дорого. Она привела пример – квартира в общежитии, где находящиеся на лестничной клетке удобства были соединены с квартирой, и легализация этой реконструкции обошлась всего в 300 евро. Однако такие вещи должен урегулировать хозяин, который продает объект, потому что это может увеличить его стоимость, а агенту не придется думать, удастся ли легализовать незаконное строительство. Важны и договоры об обслуживании, что именно в них включено. Важно, чтобы у квартиры не было общих долгов перед поставщиками услуг, потому что при смене хозяина долги будет покрывать новый собственник. Нужно зафиксировать конечные данные верификации счетчиков, потому что, если счетчики не верифицированы, ежемесячные выплаты могут увеличиться на сумму до 100 евро. У поставщиков коммунальных услуг нужно получить актуальные справки, например, пригласить специалиста Latvijas gāze, чтобы он осмотрел счетчик и коммуникации. "Чтобы не получилось, как на одном объекте, где был газовый котел и трубы, но оказалось, что газ на объекте вообще не подключен", - сказала Рудзите. При покупке земли важен план использования территории: что и как на ней можно строить, какие есть возможности коммуникаций, нет ли отягощений, как долго еще будет в силе план использования территории. 

 

Рудзите рассказала о проблемах, которые возникают, если перед покупкой недвижимости не выполнены все "домашние работы", и посоветовала членам клуба не принимать объекты без технического обследования и актов.   


Особенности финансирования нестандартных объектов

 

Руководитель центра финансирования строительства банка Luminor Гатис Мацанс рассказал присутствующим об опыте банка в финансировании разного рода объектов – земли, новостроек, недвижимости на разных этапах строительства. Он привел несколько примеров объектов, получивших финансирование. Например, был объект на стадии строительства с не оформленной до конца документацией: новостройка не была зарегистрирована в земельной книге, у разрешения на строительство истек срок годности. Вместе с клиентом было найдено решение – продлить разрешение на строительство и обновить проект, а затем на покупку и ремонт объекта были выделены средства. Процесс занял три месяца. Еще один пример – финансирование "неупорядоченного" объекта: часть дома была построена на муниципальной земле (требовались средства на завершение внутренних помещений), клиент получил от самоуправления разрешение отделить земельный участок и выкупил его, было получено согласование строительного управления, и затем банк выдал кредит. 

 

По словам Мацанса, клиенты центра финансирования строительства банка Luminor – это в основном семьи с детьми, часто участники программы Altum (40% случаев), средняя сумма выданного кредита составляет 113 000 евро, в 72% случаев финансируется новое строительство, и наиболее интенсивно строительство ведется, конечно, в активной части рынка недвижимости, то есть в Риге и ее окрестностях, однако финансирование выдается и на объекты в других регионах Латвии. Достаточно быстро, по сравнению с недавним прошлым, уменьшается площадь недвижимости, клиенты строят более компактные и продуманные дома, средняя площадь деревянных зданий составляет сейчас 152 м², каменных - 214 м².

 

Это была уже пятая встреча Клуба профессионалов LANĪDA. Клуб существует с апреля этого года, и каждый месяц ассоциация организует в рамках клуба полезные встречи. LANĪDA учредила такой клуб, чтобы повысить уровень компетентности членов ассоциации, а также дать агентам по недвижимости возможность встречаться, общаться, обмениваться опытом и сотрудничать. На ежемесячные встречи приглашаются эксперты из разных отраслей, мнение и опыт которых могут пригодиться тем, кто работает на рынке недвижимости.

 

 

Мариса Спрудса и еще троих человек опять задержала Госполиция

Мариса Спрудса и еще троих человек опять задержала Госполиция

По подозрению в преступных деяниях во время процесса неплатежеспособности Госполиция задержала четырех человек, включая уже находящегося в статусе обвиняемого бывшего администратора неплатежеспособности Мариса Спрудса, свидетельствует...

ФОТО: Реабилитационный центр "Вайвари" пришел в Ригу! Открыта новая амбулаторная клиника

19

Сегодня, 26 апреля, свою работу в Риге официально начала Амбулаторная реабилитационная клиника реабилитационного центра «Вайвари». Отныне реабилитационные услуги и консультации специалистов можно будет получить и по адресу Виенибас гатве...

Путниньш: Грязные деньги не падают в латвийские банки с Луны. В эти потоки вовлечены и европейские банки

Путниньш: Грязные деньги не падают в латвийские банки с Луны. В эти потоки вовлечены и европейские банки

 Сегодня на слушаниях в Европарламенте руководитель Комиссии рынка финансов и капитала Петерс Путниньш отчитался о том, как в Латвии проходит перестройка финансового и банковского сектора. За три года объем средств нерезидентов снизился с...

Rāmkalni: японцам нужна только латвийская клюква

Rāmkalni: японцам нужна только латвийская клюква

Производитель цукатов, пастилы и сиропов Rāmkalni Nordeco планирует выйти на рынок Польши и осваивать рынки Азии. Как рассказал представитель Rāmkalni Мартиньш Паулс, Польша для предприятия является стратегически важным рынком с населением...

Мнение: нечего винить американцев, у нас коррумпированное правительство

Мнение: нечего винить американцев, у нас коррумпированное правительство

У нас коррумпированное правительство. Вероятно, шведскими и американскими банками. Как мы видим, правительство ни минуты не защищало интересов Латвии в очень сложной ситуации, в которую попало государство после заявления американской сети...

Nordea повысил прогноз прироста ВВП для Латвии и Эстонии

Банк "Nordea" немного повысил прогноз прироста внутреннего валового продукта (ВВП) Латвии и Эстонии и снизил прогноз прироста ВВП Литвы, свидетельствует его последний обзор экономики. По прогнозам банковских аналитиков, латвийская...

Eurostat: в Латвии в 2017 году был второй наименьший в ЕС бюджетный дефицит

В Латвии в прошлом году был второй наименьший в ЕС дефицит бюджета центрального правительства по отношению к внутреннему валовому продукту (ВВП), свидетельствуют предварительные данные "Eurostat". В Латвии дефицит гобюджета в 2017 году...

Дефицит госбюджета Латвии в 2017 году составил 0,5% ВВП

 Дефицит госбюджета Латвии в 2017 году при расчете по методике Европейской системы счетов (EKС 2010), составил 131,1 млн евро или 0,5% внутреннего валового продукта (ВВП), свидетельствуют данные Центрального статистического управления...

Международные резервы России увеличились на 3,5 млрд долларов

Международные резервы России на 13 апреля составили 462,4 млрд долларов, сообщил Банк России. По состоянию на 6 апреля международные резервы равнялись 458,9 млрд долларов, увеличившись за неделю на 3,5 млрд долларов. Международные...

Путниньш: Грязные деньги не падают в латвийские банки с Луны. В эти потоки вовлечены и европейские банки

Путниньш: Грязные деньги не падают в латвийские банки с Луны. В эти потоки вовлечены и европейские банки

 Сегодня на слушаниях в Европарламенте руководитель Комиссии рынка финансов и капитала Петерс Путниньш отчитался о том, как в Латвии проходит перестройка финансового и банковского сектора. За три года объем средств нерезидентов снизился с...

Исследование: ТОП-10 отраслей с самыми низкими зарплатами

10

Согласно ежегодному исследованию зарплат, проводимому интернет-компанией по отбору персонала CV-Online Latvia, в 2017 году по сравнению с 2016 годом средняя месячная нетто-зарплата в Латвии выросла на 6,2% - до 894 евро.  Как отметил на...

Исследование: ТОП-10 отраслей с самыми высокими зарплатами

10

В результате экономического роста и растущего спроса на рабочую силу уровень заработной платы в Латвии в прошедшем году достиг самого стремительного роста за последние годы. В целом средняя нетто-зарплата увеличилась на 6%, достигнув 894...

СГД в благодарность за сотрудничество не будет применять меры налогового контроля к 2236 предприятиям

СГД в благодарность за сотрудничество не будет применять меры налогового контроля к 2236 предприятиям

Служба государственных доходов (СГД) до 1 мая 2019 года в благодарность за сотрудничество и значительные взносы в госбюджет не будет применять меры налогового контроля в отношении 2236 предприятий, сообщили агентству ЛЕТА в СГД. СГД...

Rāmkalni: японцам нужна только латвийская клюква

Rāmkalni: японцам нужна только латвийская клюква

Производитель цукатов, пастилы и сиропов Rāmkalni Nordeco планирует выйти на рынок Польши и осваивать рынки Азии. Как рассказал представитель Rāmkalni Мартиньш Паулс, Польша для предприятия является стратегически важным рынком с населением...

Skrīveru mājas saldējums инвестирует не в рекламу, а во вкусы мороженого

16

Семейное предприятие SIA Rozīne, основанное в 2006 году, готовит домашнее мороженое под названием Skrīveru mājas saldējums, используя выращенные собственными силами ягоды и плоды. Предприятие производит не только классическое мороженое...

До 2020 года в модернизацию производств будет вложено 1,2 млрд евро

До 2020 года в модернизацию производств будет вложено 1,2 млрд евро

Министерство экономики, Латвийская конфедерация работодателей, Латвийская торгово-промышленная палата и шесть отраслевых ассоциаций 25 апреля подписали меморандум о развитии латвийской промышленности, предусматривающие  в течение трех лет...

Нормунд Скаугис: пора вводить временных работников

7

SIA Lāči в прошлом году открыло несколько магазинов, что способствовало росту оборота.  По разным причинам прошлый год не был легким но в целом планы выполнены, рассказал Dienas Bizness хозяин предприятия Нормунд Скаугис. Новые магазины...

Предприниматели намерены превратить ВЭФ в новый центр Риги

Предприниматели намерены превратить ВЭФ в новый центр Риги

Технологические предприятия, компании по недвижимости и культурные центры объединили силы, чтобы создать условия для инноваций в районе бывшего завода ВЭФ и сделать его новым центром Риги, где будет создана среда для работы, жизни, отдыха...

ФОТО: Исторический квартал Kimmel преобразится в современный центр бизнеса и торговли

8

Квартал бывшего пивоваренного завода Kimmel между улицами Сколас, Бруниниеку и Кр. Валдемара в Риге планируется преобразовать в бизнес-квартал, и строительство будет начато уже в этом году, сообщает девелопер AS MCITY Holdings. По итогам...

ФОТО: DB в новом офисе группы Vitol

25

Классический выразительный интерьер, уютный и функциональный - такие принципы соблюдены в новом офисе группы Vitol (Latvijas kuģniecība, LSC, LatrosTrans, Vitol Baltic), который расположен в здании класса А Place Eleven на восьмом...

Телебашня на Закюсале готовится к реконструкции

17

Телебашня на Закюсале - не только самая высокая постройка в Балтии, но и самая высокая телебашня во всем ЕС и важный объект исторического значения. В ближайшие годы ей предстоит обновление. 13 апредя между Латвийским гостелерадиоцентром и...

ФОТО: Реабилитационный центр "Вайвари" пришел в Ригу! Открыта новая амбулаторная клиника

19

Сегодня, 26 апреля, свою работу в Риге официально начала Амбулаторная реабилитационная клиника реабилитационного центра «Вайвари». Отныне реабилитационные услуги и консультации специалистов можно будет получить и по адресу Виенибас гатве...

O'Learys откроет развлекательную зону в Akropole

4

Залы для боулинга и бильярда, симуляторы различных видов спорта, интерактивная стена для скалолазания, большая площадка для детей с виртуальным аквариумом и интерактивной песочницей, экраны для любителей спорта и зона питания - все это в...

ФОТО: McDonald’s за 800 тыс. евро реконструировал свой ресторан в Вецриге и нанимает на лето студентов и школьников

24

Сеть ресторанов McDonald’s реконструировала свой центральный ресторан в Вецриге, на бульв. Мейеровица, инвестировав 800 000 евро. После реконструкции ресторан стал самым современным в Балтии с самым большим количеством работников, в нем...

С приходом весны покупатели готовы покупать больше зелени, овощей и фруктов и чуть дороже платить за качество

С приходом весны покупатели готовы покупать больше зелени, овощей и фруктов и чуть дороже платить за качество

С приходом весны существенно меняется и ежедневное меню жителей Латвии – в нем появляется больше зелени, характерных для латвийского климата овощей и фруктов, а также заготовленных для жарки на гриле мясных изделий, свидетельствуют...

Предприниматели намерены превратить ВЭФ в новый центр Риги

Предприниматели намерены превратить ВЭФ в новый центр Риги

Технологические предприятия, компании по недвижимости и культурные центры объединили силы, чтобы создать условия для инноваций в районе бывшего завода ВЭФ и сделать его новым центром Риги, где будет создана среда для работы, жизни, отдыха...

WhatsApp в Европе запретят для пользователей младше 16 лет

WhatsApp в Европе запретят для пользователей младше 16 лет

Популярный мессенджер WhatsApp повышает минимальный возраст пользователей в Европе с 13 до 16 лет. Это связано с новыми правилами конфиденциальности данных, вступающими в силу в мае. Как сообщило 25 апреля агентство Reuters, сервис обмена...

Lattelecom объединил все развлекательные продукты под единым брендом Helio

8

Телекоммуникационная компания Lattelecom представила новый бренд Helio, который в дальнейшем будет объединят все ее развлекательные продукты - телевизионные платформы, приложения для просмотра сериалов, фильмов и прямых трансляций,...

Google представила обновлённую интернет-версию Gmail

Google представила обновлённую интернет-версию Gmail

Google официально представила обновлённую версию почтового сервиса Gmail с новыми функциями. Постепенно она станет доступна для каждого из 1,4 млрд пользователей Gmail. Среди новых функций - самоуничтожающиеся сообщения, отложенные письма...

Узнайте, какие автомобили читатели Dienas Bizness любят больше всего

Узнайте, какие автомобили читатели Dienas Bizness любят больше всего

Уже в пятый раз в ходе голосования читатели Dienas Bizness определили самые популярные автомарки, и победителем голосования вновь стала BMW, набравшая 602 голоса. С результатами голосования можно подробно ознакомиться в издаваемом Dienas...

Аугулис: латвийские дороги быстро приводятся в порядок

5

До 2020 года будут приведены в порядок все главные автодороги категории А. заявил министр сообщения Улдис Аугулис на форуме AUTO 2018, который организовали Dienas Bizness, Sixt Leasing, Circle K, CSDD и Латвийская автоассоциация.  Ранее...

Прибыль Volvo в первом квартале выросла на 24%

Прибыль Volvo в первом квартале выросла на 24%

Чистая прибыль шведского автоконцерна Volvo в первом квартале 2018 года увеличилась на 24,2% в годовом выражении - до 5,796 миллиарда шведских крон (около 683,8 миллиона долларов), сообщает ПРАЙМ со ссылкой на отчетность автопроизводителя. ...

Опрос