Dienas Bizness

  • 24 суббота,
    июня

    Jānis

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8781

    USD: 1.1173

Экономика

Дмитрий Трофимов

Мнение: Правда о кадастре, или Как один российский миллиардер может испортить жизнь жителям целого района  1

Рост платежей по налогу на недвижимость затронул большую часть собственников жилья, которые теперь не понаслышке знают, что значит «продуманная», «последовательная», «ориентированная на долгосрочное развитие» нынешняя налоговая политика. С ней знакомы предприниматели Латвии и иностранные инвесторы тоже, теперь пришла пора населения.

Итак, почему мы видим возросшие счета по налогу на недвижимость? Этот рост НЕ СВЯЗАН с изменением процентной ставки самого налога на недвижимость, которая осталась в пределах 0,2%-3%. Причины - две:
- обязательные правила самоуправлений, определяющие налоговые ставки в этих пределах и устанавливающие налоговые льготы для групп населения (многодетные семьи, репрессированные и тд);
- изменение кадастровой стоимости недвижимости, которую актуализирует (приводит в соответствие рыночной стоимости) Государственная Земельная служба (ГЗС).

Разберем каждую из этих причин.

Самоуправление: не может или не хочет?

Не все знают, что любое самоуправление Латвии имеет право установить ставку налога на здания в размере 0,2% от кадастровой стоимости, но в большинстве случаев самоуправления желают получить больше денег, поэтому применяемая ставка налога значительно выше. Если самоуправление не разработало правила расчёта налога на недвижимость, то ставка налога устанавливается законом. А это 1,5% на землю и коммерческую недвижимость, а на жильё это 0,2%, если кадастровая стоимость не выше 56 915 EUR, 0,4% для стоимости от 56 915 до 106 715 EUR и 0,6%, если она выше 106 715 EUR.

Обратите внимание – закон не устанавливает необходимость декларирования места жительства в самоуправлении, количество квадратных метров на человека и тому подобные глупости. Всё привязано исключительно к кадастровой стоимости недвижимости.

Другими словами, никто не может запретить самоуправлению установить ставку 0,2% на землю и жильё для физических лиц. Если самоуправление этого не делает, то встаёт закономерный вопрос – самоуправление работает для людей? Или же люди со своими кошельками работают на самоуправления?

Сложно найти ответ на этот вопрос. Но вдумайтесь: налог на недвижимость в Риге за последние 7 лет вырос более чем в два раза (общая масса налога в бюджете Риги за 2009 и 2016 год), и на мой взгляд, это прекрасно демонстрирует отношение самоуправления Риги к горожанам.

Черные квадраты латвийского кадастра

Вторая причина – кадастровая стоимость недвижимости. В нашем государстве кадастровая стоимость рассчитывается по «международно признанным, единым, утверждённым правительством критериям» (текст с kadastralavertiba.lv) которые заключаются в следующем. Базовая стоимость рассчитывается на основании информации о прошедших сделках с недвижимостью и меняется при помощи повышающих и понижающих коэффициентов.

Как это понимать? Грубо говоря, если в вашем районе продан один участок российскому миллиардеру, то ГЗС считает, что и все остальные жители района -  российские миллиардеры. То есть принимает частный случай за общую тенденцию. На самом деле рыночная цена недвижимости по своей субъективности (необоснованности) может приравниваться к ценам на произведения искусства и имеет мало общего со стоимостью других товаров.

Устанавливать рыночную стоимость недвижимости по одной, двум, трём сделкам – примерно то же самое, что устанавливать цены на рисунки детей по результатам продажи авторских копий «Чёрного квадрата» Малевича (они не продаются, но его «Супрематическая композиция» (1916) в 2008 году была продана на аукционе Sotheby's за 60 миллионов долларов).

В результате такого «международно признанного» подхода к расчёту стоимости акварель вашего ребёнка должна стоить никак не меньше 500 000 долларов, и остаётся только радоваться, что предметы искусства в Латвийской Республике пока не облагаются налогом. Кроме того, ГЗС можно припомнить массовое изменение остаточной стоимости недвижимости, которая использовалась для расчёта налога на собственность в конце 90-ых годов. Тогда она вдруг (!) увеличилась в десятки раз. Безусловно, на основании «международно признанных критериев».

А как было раньше

В период до 1940 года кадастровая стоимость рассчитывалась на основании совершенно других параметров, и главным из них был потенциальный доход от использования недвижимости. Например, за сколько вы можете сдать квартиру внаём, помещение склада в аренду, сколько вы можете получить за выращенное зерно или лес. Если вы нерачительный хозяин и ваши помещения стоят пустые, а земля заброшена – платите сами, если получаете доход – учитывайте эти расходы.

Естественно, эти данные тоже актуализировались и уточнялись. Но, согласитесь, если ваш налог на недвижимость привязан к сумме дохода, который вы реально можете получить, то это выглядит гораздо справедливее, чем стоимость продаж соседних участков или домов, которую вы можете не получить даже в случае единичной продажи. А что уж что можно будет получить в случае массовой продажи недвижимости – после кризиса 2009-2009 годов, вы знаете и сами!

Ну и последнее - если государство и самоуправления были бы готовы к выкупу недвижимости по кадастровой цене в обязательном порядке, то на такую кадастровую стоимость ещё можно было бы согласиться. Но когда кадастровая стоимость участка земли* - 400 000 латов (с которой и взимался налог), а самоуправление Риги предлагает 200 000 латов, то что-то в этой стоимости неправильно.

* конкретный случай из практики автора.

Ушаков сохранил должность мэра Риги

Ушаков сохранил должность мэра Риги

Рижскую думу и впредь будет возглавлять лидер партии "Согласие" Нил Ушаков. Сегодня на первом заседании думы нового созыва Ушаков был утвержден на должности ее председателя в третий раз подряд. За Ушакова проголосовали 32 депутата, а за...

Предупреждение: нельзя пить воду из индивидуальных мест водозабора в окрестностях сгоревшей свалки

Предупреждение: нельзя пить воду из индивидуальных мест водозабора в окрестностях сгоревшей свалки

Инспекция здравоохранения предупреждает о том, что нельзя употреблять питьевую воду из индивидуальных мест водозабора на отдельных территориях возле места пожара пластмассовых отходов в Слоке - на участке от торгового центра "Курши" до...

Данные о зарплатах работников госчиновников будут публиковаться на сайтах учреждений

Сейм сегодня в третьем, окончательном чтении принял поправки к закону об устройстве госуправления, поддержав предложение депутата Интса Далдериса ("Единство") о том, что впредь должны публиковаться также данные о зарплатах работников...

ФОТО: на Луцавсале открыт первый в Риге гриль-парк

24

20 июня на Луцавсале был открыт первый в Риге гриль-парк, в котором любой желающий сможет использовать стационарные грили особого дизайна, чтобы пожарить мясо и отдохнуть на живописном берегу Даугавы. Проект был реализован благодаря...

Бизнес на Украине: скачок в девяностые

Бизнес на Украине: скачок в девяностые

Украинский рынок, который приходит в себя после вызванного войной кризиса, очень велик, и настал лучший момент, чтобы его осваивать. Отношения с Россией у Украины надолго испорчены, а западные инвесторы еще боятся серьезных инвестиций,...

Глава SKDS: За "Согласие" в Риге голосовали и латыши, но не признавались в этом

Глава SKDS: За "Согласие" в Риге голосовали и латыши, но не признавались в этом

«Достижения отдельных партий в муниципальных выборах 2017 года оказалиось для меня немного неожиданными, в то же время победой «Согласия» в Риге я не удивлен, принимая во внимание данные предвыборных опросов, которые свидетельствовали о...

Предприниматели: рабочих рук нет, а будет еще хуже

Предприниматели: рабочих рук нет, а будет еще хуже

Согласно исследованию Citadele Index, большая часть предпринимателей страны - 64% - считают, что доступность необходимой их предприятию рабочей силы очень низкая, и 33% уверены, что в течение года ситуация будет еще хуже. Экономист...

Больше всего свободных рабочих мест - в госучреждениях

Больше всего свободных рабочих мест - в госучреждениях

По данным Центрального статистического управления, число вакансий в первом квартале этого года в Латвии выросло на 1,9 тысяч по сравнению с первым кварталом прошлого года. Сегодня в стране вакантны 15 700 рабочих мест, больше всего - в...

Лембергс в клубе DB: Латвия за пределами Риги "анорексична"

4

Латвия должна разделиться на два статистических региона, чтобы развивалась "вымирающая" ее часть за границами Большой Риги. Так считает июньский гость клуба DB, выбранный в очередной раз многолетний глава Вентспилсского самоуправления,...

Цены на продукты в Латвии - 91% от среднего уровня по ЕС, а наши доходы - всего 67%. Есть еще вопросы, откуда бедность?

Цены на продукты в Латвии - 91% от среднего уровня по ЕС, а наши доходы - всего 67%. Есть еще вопросы, откуда бедность?

Цены на продукты питания и безалкогольные напитки в Латвии в прошлом году составляли 91%, в Эстонии - 90%, а в Литве - 80% от среднего уровня по ЕС, свидетельствуют данные статистического бюро Eurostat. Между тем уровень доходов в Латвии...

Данные о зарплатах работников госчиновников будут публиковаться на сайтах учреждений

Сейм сегодня в третьем, окончательном чтении принял поправки к закону об устройстве госуправления, поддержав предложение депутата Интса Далдериса ("Единство") о том, что впредь должны публиковаться также данные о зарплатах работников...

Эксперты РАМ: Финансовые рынки непоколебимы

Специалисты группы Rietumu подготовили обзор доходности инвестиционных фондов Rietumu Asset Management (RAM) за май. Наряду с информацией о структуре и динамике фондов в обзоре традиционно анализируются актуальные политические события и...

Баскетболисты Порзиньгис и Кузминскас пописали договор с банком Citadele

3

Баскетболисты New York Knicks Кристапс Порзиньгис и Миндаугас Кузминскас пописали договор с банком Citadele о популяризации выпускаемой банком карты X в странах Балтии.     В Латвии главным послом карты X станет Кристапс Порзиньгис, в...

Latvijas Piens в надежных руках

Latvijas Piens в надежных руках

Молокоперерабатывающее предприятие Latvijas Piens находится сейчас в надежных руках, заявил DB директор крупнейшего в Латвии зерноводческого кооператива Latraps Эдгар Ружа. В отрасль нужны крупные инвестиции, с учетом того, что в соседних...

В Елгаве готовится к работе шоколадная фабрика

В Елгаве готовится к работе шоколадная фабрика

Осенью в Елгаве приступит к работе шоколадная фабрика SIA Chocolette Confectionary, котторая будет производить сладости с пониженной калорийностью. Конкуренция на латвийском рынке сладостей постоянно обостряется - здесь активно работают...

В линии «Рижского Черного Бальзама» выпущена лимитированная «Летняя» серия

4

В предверии летнего солнцестояния «Latvijas balzams» начинает производство особой, летней серии «Рижского Черного Бальзама смородинового». Это ограниченная партия напитка, которая сделана с тематической этикеткой в духе праздника Лиго с...

Так выглядят латвийские домики из стекловолокна

7

Предприятие SIA APB передало на оценку первый микродомик своего проекта InBoxLifestyle. После длительной разработки и подготовки первый прототип готов. Чтобы улучшить качество жизни людей и уменьшить их зависимость от бюрократии и...

Заложен фундамент в проект жилых домов Trebū HOME; стоимость проекта - 150 млн евро, средняя стоимость квартир - 1500 евро за кв.м.

26

Вчера, 20 июня, девелопер недвижимости AFI Europe на торжественной церемонии замуровал капсулу времени в фундамент проекта многоквартирного дома Trebū HOME, который будет расположен на территории между улицами Лубанас, Салнас и Купричу. В...

На разработку проекта реконструкции стадиона "Даугава" есть два претендента

На разработку проекта реконструкции стадиона "Даугава" есть два претендента

На процедуру переговоров о разработке проекта реконструкции стадиона "Даугава" будут приглашены два претендента - объединение "Nams un Mark arhitekti" и объединение SIA "Угис Шенбергс, архитектор", SIA "Tiksli forma" и SIA "Geologistic"....

Как будет выглядеть торговый центр Origo после реконструкции

2

Девелопер торговых центров «Linstow Center Management» вскоре начнет подготовительные работы по расширению торгового центра Origo по адресу Стацияс лаукумс, 1, - информируют представители компании. Работы будет проводить строительная...

ФОТО: в Межапарке представлена первая вилла проекта Mežaparka Rezidences; цены на виллы - от миллиона евро

40

15 июня в Межапарке была торжественно представлена вилла Villa Corylus -  первая вилла, построенная в проекте Mežaparka Rezidences. Проектировал виллу признанный в США архитектор Владимир Арсене, строила компания SIA Merks. Проект мы...

ФОТО: на Луцавсале открыт первый в Риге гриль-парк

24

20 июня на Луцавсале был открыт первый в Риге гриль-парк, в котором любой желающий сможет использовать стационарные грили особого дизайна, чтобы пожарить мясо и отдохнуть на живописном берегу Даугавы. Проект был реализован благодаря...

Антане: Объясните нам наконец, как "Северный поток-2" угрожает безопасности Латвии?

Антане: Объясните нам наконец, как "Северный поток-2" угрожает безопасности Латвии?

Президент «Балтийская ассоциация – Транспорт и Логистика» Инга Антане считает, что правительство должно выплатить компенсацию в размере 8,3 миллиона евро, которые транзитные предприятия Вентспилса потеряли из-за запрета участвовать в...

ФОТО: Лиго, Лиго! На Домской площади проходит Травяная ярмарка

23

В преддверии праздника Лиго в Риге на Домской площади сегодня с 9 до 19 часов проходит традиционная Травяная ярмарка. На ярмарке покупатели могут купить крестьянскую продукцию, сыр, хлеб, мясо, рыбу, банные принадлежности, яновы травы,...

Ночной рынок Риги и его цены - в фотографиях

33

Ночной крестьянский рынок, который расположен на территории Центрального рынка, работает каждый день с 17.00 до 22.00 (для розничной торговли). Портал Rus.db.lv побывал на Ночном рынке и констатировал, что больше всего сейчас предлагают...

Игры разума: выдающиеся умы мира рассказали о том, что нас ждет в будущем

Игры разума: выдающиеся умы мира рассказали о том, что нас ждет в будущем

Kaspersky Lab собрала известных мировых ученых, футурологов и экспертов в области высоких технологий для того, чтобы обсудить, как технический прогресс повлиял на нашу жизнь и как он может изменить ее в дальнейшем. Центральным объектом...

ВИДЕО: Microsoft создал инструмент для записи текста под диктовку

Компания Microsoft проводит тестирование дополнения Dictate для записи текста под диктовку в пакете офисных программ Office, сообщает The Verge. Инструмент работает на базе технологии распознавания речи голосового помощника Cortana....

Кто ты: робот или человек? Безумные фантазии по созданию сверхчеловека могут стать реальностью

2

"Хорошо это или плохо, но, возможно, мы — последнее поколение людей на Земле, существующее в нынешнем виде. "Роботизация" человека не за горами", - считает Шерван Пишевар - один из крупнейших инвесторов и представитель Кремниевой долины...

В работе Skype наблюдаются сбои

В работе Skype наблюдаются сбои

Пользователи по всему миру жалуются на неполадки в работе Skype. Представители сервиса признали наличие проблем и пообещали исправить их в короткие сроки. Первые жалобы на сбой начали поступать 19 июня. Часть пользователей пожаловалась на...

Tele2 приглашает желающих ознакомиться с уникальным 4G-автомобилем

Tele2 приглашает желающих ознакомиться с уникальным 4G-автомобилем

Оператор мобильной связи “Tele2” приглашает всех желающих воспользоваться возможностью ознакомиться с 4G-автомобилем, который движется со скоростью интернета. С 22 по 28 июня автомобиль с уникальной системой управления можно увидеть в...

Polo от Volkswagen: компактный простор

8

С мировым объёмом продаж более 14 миллионов единиц, новый автомобиль от компании Volkswagen - Polo - оказался одним из самых успешных автомобилей компактного класса, сообщает производитель. Автомобиль отличается новым дизайном экстерьера...

Аренда автомашин показывает рост

Аренда автомашин показывает рост

С началом летнего сезона в Латвии значительно выросло число местных клиентов, которые личной автомашине предпочитают арендованную, сообщила консультант компании по аренде автомобилей AVIS Budget Group Latvia Элина Малашенко. Типичный...

Цена столкновения с лосем - до 15 тыс. евро

В прошлом году страховая компания BALTA (PZU grupa) за повреждения автомашин в ДТП в результате столкновений с животным выплатила возмещений более чем на 1,5 млн евро, что на 40% больше, чем годом ранее. Растет количество заявленных...

Опрос

Reklāma