Dienas Bizness

  • 24 четверг,
    мая

    Ilvija, Marlēna, Ziedone

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8795

    USD: 1.1708

Экономика

Дмитрий Трофимов

Мнение: Правда о кадастре, или Как один российский миллиардер может испортить жизнь жителям целого района  1

Рост платежей по налогу на недвижимость затронул большую часть собственников жилья, которые теперь не понаслышке знают, что значит «продуманная», «последовательная», «ориентированная на долгосрочное развитие» нынешняя налоговая политика. С ней знакомы предприниматели Латвии и иностранные инвесторы тоже, теперь пришла пора населения.

Итак, почему мы видим возросшие счета по налогу на недвижимость? Этот рост НЕ СВЯЗАН с изменением процентной ставки самого налога на недвижимость, которая осталась в пределах 0,2%-3%. Причины - две:
- обязательные правила самоуправлений, определяющие налоговые ставки в этих пределах и устанавливающие налоговые льготы для групп населения (многодетные семьи, репрессированные и тд);
- изменение кадастровой стоимости недвижимости, которую актуализирует (приводит в соответствие рыночной стоимости) Государственная Земельная служба (ГЗС).

Разберем каждую из этих причин.

Самоуправление: не может или не хочет?

Не все знают, что любое самоуправление Латвии имеет право установить ставку налога на здания в размере 0,2% от кадастровой стоимости, но в большинстве случаев самоуправления желают получить больше денег, поэтому применяемая ставка налога значительно выше. Если самоуправление не разработало правила расчёта налога на недвижимость, то ставка налога устанавливается законом. А это 1,5% на землю и коммерческую недвижимость, а на жильё это 0,2%, если кадастровая стоимость не выше 56 915 EUR, 0,4% для стоимости от 56 915 до 106 715 EUR и 0,6%, если она выше 106 715 EUR.

Обратите внимание – закон не устанавливает необходимость декларирования места жительства в самоуправлении, количество квадратных метров на человека и тому подобные глупости. Всё привязано исключительно к кадастровой стоимости недвижимости.

Другими словами, никто не может запретить самоуправлению установить ставку 0,2% на землю и жильё для физических лиц. Если самоуправление этого не делает, то встаёт закономерный вопрос – самоуправление работает для людей? Или же люди со своими кошельками работают на самоуправления?

Сложно найти ответ на этот вопрос. Но вдумайтесь: налог на недвижимость в Риге за последние 7 лет вырос более чем в два раза (общая масса налога в бюджете Риги за 2009 и 2016 год), и на мой взгляд, это прекрасно демонстрирует отношение самоуправления Риги к горожанам.

Черные квадраты латвийского кадастра

Вторая причина – кадастровая стоимость недвижимости. В нашем государстве кадастровая стоимость рассчитывается по «международно признанным, единым, утверждённым правительством критериям» (текст с kadastralavertiba.lv) которые заключаются в следующем. Базовая стоимость рассчитывается на основании информации о прошедших сделках с недвижимостью и меняется при помощи повышающих и понижающих коэффициентов.

Как это понимать? Грубо говоря, если в вашем районе продан один участок российскому миллиардеру, то ГЗС считает, что и все остальные жители района -  российские миллиардеры. То есть принимает частный случай за общую тенденцию. На самом деле рыночная цена недвижимости по своей субъективности (необоснованности) может приравниваться к ценам на произведения искусства и имеет мало общего со стоимостью других товаров.

Устанавливать рыночную стоимость недвижимости по одной, двум, трём сделкам – примерно то же самое, что устанавливать цены на рисунки детей по результатам продажи авторских копий «Чёрного квадрата» Малевича (они не продаются, но его «Супрематическая композиция» (1916) в 2008 году была продана на аукционе Sotheby's за 60 миллионов долларов).

В результате такого «международно признанного» подхода к расчёту стоимости акварель вашего ребёнка должна стоить никак не меньше 500 000 долларов, и остаётся только радоваться, что предметы искусства в Латвийской Республике пока не облагаются налогом. Кроме того, ГЗС можно припомнить массовое изменение остаточной стоимости недвижимости, которая использовалась для расчёта налога на собственность в конце 90-ых годов. Тогда она вдруг (!) увеличилась в десятки раз. Безусловно, на основании «международно признанных критериев».

А как было раньше

В период до 1940 года кадастровая стоимость рассчитывалась на основании совершенно других параметров, и главным из них был потенциальный доход от использования недвижимости. Например, за сколько вы можете сдать квартиру внаём, помещение склада в аренду, сколько вы можете получить за выращенное зерно или лес. Если вы нерачительный хозяин и ваши помещения стоят пустые, а земля заброшена – платите сами, если получаете доход – учитывайте эти расходы.

Естественно, эти данные тоже актуализировались и уточнялись. Но, согласитесь, если ваш налог на недвижимость привязан к сумме дохода, который вы реально можете получить, то это выглядит гораздо справедливее, чем стоимость продаж соседних участков или домов, которую вы можете не получить даже в случае единичной продажи. А что уж что можно будет получить в случае массовой продажи недвижимости – после кризиса 2009-2009 годов, вы знаете и сами!

Ну и последнее - если государство и самоуправления были бы готовы к выкупу недвижимости по кадастровой цене в обязательном порядке, то на такую кадастровую стоимость ещё можно было бы согласиться. Но когда кадастровая стоимость участка земли* - 400 000 латов (с которой и взимался налог), а самоуправление Риги предлагает 200 000 латов, то что-то в этой стоимости неправильно.

* конкретный случай из практики автора.

Последние новости

Опрос: рижане недовольны работой домоуправов

Опрос: рижане недовольны работой домоуправов

Почти каждый второй житель Риги не удовлетворен существующим на данный момент качеством хозяйственного обслуживания домов, что вынуждает сделать вывод о том, что ситуация в сфере хозяйственного обслуживания домов плохая. Об этом...

Филь подал в полицию заявление против бывшей жены

Филь подал в полицию заявление против бывшей жены

Совладелец и председатель совета "ABLV Bank" Олег Филь обратился в Госполицию с заявлением о возможных нарушениях закона со стороны своей бывшей жены Санты Замуэле, свидетельствует информация, имеющаяся в распоряжении агентства...

Гатис Круминьш о демографии: "В Латвии должно было жить 4 млн человек. Мы получили людей с другим уровнем образования и культуры"

2

Ректор Видземской высшей школы сегодня на конференции "Занятость в Латвии: вчера, сегодня, завтра" рассказал о преобразованиях, которые ждут систему высшего образования. По его словам, она должна быть динамичной и эластичной, а не...

Заявки на летнюю работу подали свыше 9000 школьников

В Государственное агентство занятости (ГАЗ) поступили заявки от 9428 школьников, что на 2256 больше, чем в начале недели. Больше всего школьников - 3807 - зарегистрировались в Рижском регионе, 1841 - в Курземе, 1619 - в Латгале, 1306 - в...

DB на Мальте: маленький остров с богатейшей историей

63

Портал DB побывал на Мальте – архипелаге, расположенном в Средиземном море к югу от Сицилии. Официальный английский язык, общая увлеченность футболом, красные телефонные будки и левостороннее движение – ощущение, что ты находишься в...

  • 0
  • Разное
  • 16:02 24.мая 2018
Министр: чтобы побороть теневую экономику, нужно выплачивать зарплаты только безналичными

Министр: чтобы побороть теневую экономику, нужно выплачивать зарплаты только безналичными

Эффективнее с теневой экономикой можно бороться, выплачивая зарплату только безналичными, а не введением ограничений на приобретение акцизных товаров, заявила агентству LETA министр финансов Дана Рейзниеце-Озола. Как сообщалось, депутат...

Мнение: государство хочет контролировать частную жизнь граждан

Мнение: государство хочет контролировать частную жизнь граждан

Норма о том, что Служба государственных доходов (СГД) будет в дальнейшем контролировать счета с оборотом более 15 000 евро, - это попытки получить контроль за частной жизнью граждан, считает политолог Юргис Лиепниекс. "Конечно, такая...

Хакер Нео: План страхования здоровья необходимо остановить, а министру здравоохранения пора в отставку!

Хакер Нео: План страхования здоровья необходимо остановить, а министру здравоохранения пора в отставку!

План Минздравы по обязательному страхованию здоровья необходимо остановить, так как реформа ухудшит доступность медицинских услуг в Латвии, считает Илмар Пойканс, известный в Латвии как «хакер Нео». В социальной сети Facebook Пойканс,...

Гаврилов: предпринимательству нужно учить уже в средней школе

Гаврилов: предпринимательству нужно учить уже в средней школе

"В первую очередь необходимо общее образование, чтобы понимать, как функционирует мир. Но мы в настоящее время также очень хотим, чтобы с 9-го по 12-й класс в школах давали представление о бизнесе. Мы должны максимально дать ученикам...

Гатис Круминьш о демографии: "В Латвии должно было жить 4 млн человек. Мы получили людей с другим уровнем образования и культуры"

2

Ректор Видземской высшей школы сегодня на конференции "Занятость в Латвии: вчера, сегодня, завтра" рассказал о преобразованиях, которые ждут систему высшего образования. По его словам, она должна быть динамичной и эластичной, а не...

Эксперт: Рынок труда нагревается. Работодателям придется платить больше

Эксперт: Рынок труда нагревается. Работодателям придется платить больше

 Год начался с резкого роста экономики, что отразилось и на рынке труда. В первом квартале нынешнего года было на 11.3 тысячи, или на 12.4% меньше безработных, чем в первом квартале прошлого года. В свою очередь, уровень безработицы с 9.4%...

Нетто-зарплату до 450 евро в месяц в первом квартале получали 34,9% работающих

Нетто-зарплату до 450 евро в месяц в первом квартале получали 34,9% работающих

В первом квартале 2018 года в Латвии нетто-зарплату (после уплаты налогов) в размере до 450 евро в месяц получали 34,9% работающих - на 7 процентных пунктов меньше, чем в первом квартале 2017 года, свидетельствуют данные Центрального...

Министр: чтобы побороть теневую экономику, нужно выплачивать зарплаты только безналичными

Министр: чтобы побороть теневую экономику, нужно выплачивать зарплаты только безналичными

Эффективнее с теневой экономикой можно бороться, выплачивая зарплату только безналичными, а не введением ограничений на приобретение акцизных товаров, заявила агентству LETA министр финансов Дана Рейзниеце-Озола. Как сообщалось, депутат...

Филь подал в полицию заявление против бывшей жены

Филь подал в полицию заявление против бывшей жены

Совладелец и председатель совета "ABLV Bank" Олег Филь обратился в Госполицию с заявлением о возможных нарушениях закона со стороны своей бывшей жены Санты Замуэле, свидетельствует информация, имеющаяся в распоряжении агентства...

Кушнерс: депутаты ведут "опасную игру с огнем", пытаясь подорвать независимость Банка Латвии

Кушнерс: депутаты ведут "опасную игру с огнем", пытаясь подорвать независимость Банка Латвии

Сейм сегодня отклонил повторное утверждение на должность члена совета Банка Латвии Эдварда Кушнерса, который выполнял эти обязанности с 2012 года. За повторное назначение Кушнерса проголосовали 36 депутатов, против были 14, воздержались...

ТОП-10 самых дорогих брендов по версии Forbes

10

Американский журнал Forbes составил очередной рейтинг 100 самых дорогих брендов в мире. Его восьмой год подряд возглавляет Apple. Журнал оценил стоимость бренда Apple в 182,8 млрд долларов — на 8% выше, чем год назад. Второе место третий...

Крупнейший банк Германии Deutsche Bank ликвидирует почти 10 тысяч рабочих мест

Крупнейший банк Германии Deutsche Bank ликвидирует почти 10 тысяч рабочих мест

Руководство Deutsche Bank AG рассматривает возможность сокращения порядка 10 тыс. рабочих мест, то есть каждого десятого сотрудника, стремясь ускорить урезание расходов, сообщает Финмаркет со ссылкой на MarketWatch. Крупнейший банк Германи...

В Елгаве построен каток с уникальной конструкцией крыши

7

На острове Паста в Елгаве 23 мая прошел праздник подведения под стропила нового катка, который строит объединение  IBK - SIA Igate būve и SIA Kvadrum, сообщил представитель SIA Ceļu būvniecības sabiedrība Igate Янис Стундиньш.  В...

"Рижскiй Самогонъ" готовит выпуск нового натурального лимонада без глютена и сахара. "Нас покупают даже в Монако!"

4

Осенью прошлого года в Межапарке открылось производство нового алкогольного продукта Рижскiй Самогонъ крепостью 43 градуса, который настаивается исключительно на меду. Владелец предприятия TC radošā darbnīca, ресторатор Владимир Барсук...

ФОТО: Elme Messer L удвоило мощности заправки газовых баллонов

26

Инвестировав свыше 5 млн евро, SIA Elme Messer L построило новый  цех для заправки газовых баллонов, пишет в четверг газета Dienas Bizness. Для строительства цеха были привлечены средства из структурных фондов ЕС в размере около 1 млн...

Karavela закрепляется на Западе

Karavela закрепляется на Западе

Рыбоперерабатывающее предприятие Karavela укрепляется в Скандинавии и исследует рынок для новых инвестиций. На общем фоне экономической рецессии и закрытия рынков России и других стран СНГ SIA Karavela является историей успеха. Несколько...

Опрос: рижане недовольны работой домоуправов

Опрос: рижане недовольны работой домоуправов

Почти каждый второй житель Риги не удовлетворен существующим на данный момент качеством хозяйственного обслуживания домов, что вынуждает сделать вывод о том, что ситуация в сфере хозяйственного обслуживания домов плохая. Об этом...

ФОТО: реконструирован стадион Daugava

21

На только что реконструированном стадионе Daugava 29 мая пройдут крупные соревнования по легкой атлетике - Кубок Риги. Акт сдачи-приемки первого этапа реконструкции стадиона подписан 15 мая.  В следующем этапе в 2019 году первым объектом...

Латвийские инвесторы приобрели облигации Endover для развития нового проекта в Таллине

2

Эстонская компания по недвижимости Endover выпустила облигации на 7,5 млн евро, чтобы финансировать в Таллине новый жилой и деловой проект Fabrik - реконструкцию старого производственного комплекса.  Общая стоимость облигаций, которые...

ФОТО: недвижимость, которую выставляет на аукцион Latvijas Pasts

16

Latvijas Pasts на трех публичных аукционах с восходящим шагом, которые пройдут в июне 2018 года, предлагает 33 объекта недвижимости, которые не используются в хозяйственной деятельности или не соответствуют бизнес-целям предприятия. Объект...

ФОТО: Db.lv гостит у Шейлы в кафе Nirvana

17

Модельер Шейла Ванага открыла в Риге уже второе кафе, которое называется Nirvana - vakara tējnīca и находится на ул. Гертрудес. Меню кафе предназначено для сторонников сыроедения. Со временем Шейла планирует открыть и другие заведения...

Мой опыт: Талант в тандеме с азартом

19

Музыкант Иго нашел способ самовыражения не только через музыку, но и стихи и графику. Под брендом Igo. Akcents Personībai предлагается широкий ассортимент предметов - графические произведения искусства, бокалы, стаканы, кружки, тарелки,...

Сеть кафе Caffeine Roasters ищет покупателя контрольного пакета акций

Сеть кафе Caffeine Roasters ищет покупателя контрольного пакета акций

Инвестиционная компания BaltCap подтвердила, что ищет покупателя на принадлежащий ей контрольный пакет акций литовского предприятия Keturi kambariai, которое управляет в странах Балтии сетью кофеен Caffeine Roasters. Сеть будет...

В конкурсе научных бизнес-проектов победила идея об оптическом сенсоре для измерения витамина D

7

Идея браслета, в который встроен оптический датчик содержания витамина D в организме человека, победила в конкурсе Deep Science Hackathon 2018, организованном Институтом физики твердых тел Латвийского университета. Жюри признало его...

Самые известные предприятия спортивных технологий в Латвии

7

В такой маленькой стране, как Латвия, достаточно много стартапов, связанных со спортом, говорит совладелец Fjord Software Улдис Апситис. Это позволяет надеяться, что данная сфера будет развиваться вместе с фин-тек и другими направлениями и...

Microsoft купила стартап по разработке чат-ботов Semantic Machines

Microsoft купила стартап по разработке чат-ботов Semantic Machines

Американская корпорация Microsoft сообщила о приобретении стартапа Semantic Machines — разработчика технологий на базе искусственного интеллекта, - пишет kommersant.ru. Сделка, сумма которой не раскрывается, позволит компании усилить...

Обанкротилась Cambridge Analytica, причастная к скандалу с использованием данных пользователей Facebook

Обанкротилась Cambridge Analytica, причастная к скандалу с использованием данных пользователей Facebook

Компания Cambridge Analytica, причастная к скандалу вокруг использования личных данных пользователей социальной сети Facebook, подала заявление о банкротстве. Об этом сообщает ТАСС со  ссылкой на информационный портал BuzzFeed. По его...

Предстоящие изменения по налогу на эксплуатацию транспортного средства существенно повлияют на выбор автомобиля

Предстоящие изменения по налогу на эксплуатацию транспортного средства существенно повлияют на выбор автомобиля

Почти треть водителей (27%) в течение ближайшего года планируют приобрести автомобиль, преимущественно рассматривая возможность покупки подержанного автомобиля (20%), - свидетельствуют результаты опроса Swedbank. Основным фактором,...

ФОТО: транспортные средства RAF, легенды латвийского автостроения

17

В Рижском мотор-музее 24 мая будет открыта выставка "Многообразный RAF", на которой будут представлены шесть малоизвестных моделей автозавода, из которых три сейчас находятся на ходу. Выставка проходит в честь столетия Латвии. Затраты на...

  • 0
  • Авто
  • 10:19 24.мая 2018
Трамп собирается ввести 25%-ную пошлину на импорт автомобилей в США

Трамп собирается ввести 25%-ную пошлину на импорт автомобилей в США

Юридически основанием может стать тот же закон, который Белый дом использовал в отношении стали и алюминия, сообщает "Интерфакс". Администрация президента США Дональда Трампа рассматривает возможность введения 25-процентной пошлины на...

Гамбург запрещает автомашины с дизельными двигателями

3

В Гамбурге с 31 мая в части города будут запрещены транспортные средства более старых годов выпуска с дизельными двигателями. Это первый такого рода запрет в Германии, и его цель - улучшить качество воздуха в городе. В Гамбурге на таких...

Опрос