Dienas Bizness

  • 24 среда,
    января

    Krišs, Ksenija, Eglons, Egle

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8783

    USD: 1.2249

Экономика

Дмитрий Трофимов

Мнение: Правда о кадастре, или Как один российский миллиардер может испортить жизнь жителям целого района  1

Рост платежей по налогу на недвижимость затронул большую часть собственников жилья, которые теперь не понаслышке знают, что значит «продуманная», «последовательная», «ориентированная на долгосрочное развитие» нынешняя налоговая политика. С ней знакомы предприниматели Латвии и иностранные инвесторы тоже, теперь пришла пора населения.

Итак, почему мы видим возросшие счета по налогу на недвижимость? Этот рост НЕ СВЯЗАН с изменением процентной ставки самого налога на недвижимость, которая осталась в пределах 0,2%-3%. Причины - две:
- обязательные правила самоуправлений, определяющие налоговые ставки в этих пределах и устанавливающие налоговые льготы для групп населения (многодетные семьи, репрессированные и тд);
- изменение кадастровой стоимости недвижимости, которую актуализирует (приводит в соответствие рыночной стоимости) Государственная Земельная служба (ГЗС).

Разберем каждую из этих причин.

Самоуправление: не может или не хочет?

Не все знают, что любое самоуправление Латвии имеет право установить ставку налога на здания в размере 0,2% от кадастровой стоимости, но в большинстве случаев самоуправления желают получить больше денег, поэтому применяемая ставка налога значительно выше. Если самоуправление не разработало правила расчёта налога на недвижимость, то ставка налога устанавливается законом. А это 1,5% на землю и коммерческую недвижимость, а на жильё это 0,2%, если кадастровая стоимость не выше 56 915 EUR, 0,4% для стоимости от 56 915 до 106 715 EUR и 0,6%, если она выше 106 715 EUR.

Обратите внимание – закон не устанавливает необходимость декларирования места жительства в самоуправлении, количество квадратных метров на человека и тому подобные глупости. Всё привязано исключительно к кадастровой стоимости недвижимости.

Другими словами, никто не может запретить самоуправлению установить ставку 0,2% на землю и жильё для физических лиц. Если самоуправление этого не делает, то встаёт закономерный вопрос – самоуправление работает для людей? Или же люди со своими кошельками работают на самоуправления?

Сложно найти ответ на этот вопрос. Но вдумайтесь: налог на недвижимость в Риге за последние 7 лет вырос более чем в два раза (общая масса налога в бюджете Риги за 2009 и 2016 год), и на мой взгляд, это прекрасно демонстрирует отношение самоуправления Риги к горожанам.

Черные квадраты латвийского кадастра

Вторая причина – кадастровая стоимость недвижимости. В нашем государстве кадастровая стоимость рассчитывается по «международно признанным, единым, утверждённым правительством критериям» (текст с kadastralavertiba.lv) которые заключаются в следующем. Базовая стоимость рассчитывается на основании информации о прошедших сделках с недвижимостью и меняется при помощи повышающих и понижающих коэффициентов.

Как это понимать? Грубо говоря, если в вашем районе продан один участок российскому миллиардеру, то ГЗС считает, что и все остальные жители района -  российские миллиардеры. То есть принимает частный случай за общую тенденцию. На самом деле рыночная цена недвижимости по своей субъективности (необоснованности) может приравниваться к ценам на произведения искусства и имеет мало общего со стоимостью других товаров.

Устанавливать рыночную стоимость недвижимости по одной, двум, трём сделкам – примерно то же самое, что устанавливать цены на рисунки детей по результатам продажи авторских копий «Чёрного квадрата» Малевича (они не продаются, но его «Супрематическая композиция» (1916) в 2008 году была продана на аукционе Sotheby's за 60 миллионов долларов).

В результате такого «международно признанного» подхода к расчёту стоимости акварель вашего ребёнка должна стоить никак не меньше 500 000 долларов, и остаётся только радоваться, что предметы искусства в Латвийской Республике пока не облагаются налогом. Кроме того, ГЗС можно припомнить массовое изменение остаточной стоимости недвижимости, которая использовалась для расчёта налога на собственность в конце 90-ых годов. Тогда она вдруг (!) увеличилась в десятки раз. Безусловно, на основании «международно признанных критериев».

А как было раньше

В период до 1940 года кадастровая стоимость рассчитывалась на основании совершенно других параметров, и главным из них был потенциальный доход от использования недвижимости. Например, за сколько вы можете сдать квартиру внаём, помещение склада в аренду, сколько вы можете получить за выращенное зерно или лес. Если вы нерачительный хозяин и ваши помещения стоят пустые, а земля заброшена – платите сами, если получаете доход – учитывайте эти расходы.

Естественно, эти данные тоже актуализировались и уточнялись. Но, согласитесь, если ваш налог на недвижимость привязан к сумме дохода, который вы реально можете получить, то это выглядит гораздо справедливее, чем стоимость продаж соседних участков или домов, которую вы можете не получить даже в случае единичной продажи. А что уж что можно будет получить в случае массовой продажи недвижимости – после кризиса 2009-2009 годов, вы знаете и сами!

Ну и последнее - если государство и самоуправления были бы готовы к выкупу недвижимости по кадастровой цене в обязательном порядке, то на такую кадастровую стоимость ещё можно было бы согласиться. Но когда кадастровая стоимость участка земли* - 400 000 латов (с которой и взимался налог), а самоуправление Риги предлагает 200 000 латов, то что-то в этой стоимости неправильно.

* конкретный случай из практики автора.

Комментарии

  • Александр

    10 месяцев назад, 2017.03.15 19:12

    +0 -0

    Желательно автору записаться на консультацию в Земельную службу!
    Потому что заявление "Грубо говоря, если в вашем районе продан один участок российскому миллиардеру, то ГЗС считает, что и все остальные жители района - российские миллиардеры." абсолютная неправда. Пара сделок за миллион, особенно если покупатель не резидент Латвии, браться во внимание точно не будет. Нехарактерные сделки при расчете кадастровой базы не используются.
    Насчет пример из практики автора, было бы интересно узнать характеристики, так как не редки случаи, когда самоуправление ставит цель использование земли совсем не ту, которая используется назначая цену продажи, и все ли данные зарегистрированные в кадастре - отягощения и прочее. Земельная служба высчитывает стоимости по данным, что зарегистрированные в кадастре, и если в реальности всё уже поменялось - то актуализация данных на совести собственника.

Андрис Боже: В этом году в микрорайонах Риги мы начнем строительство многоквартирных смарт-домов по финской технологии

5

Руководитель компании по развитию жилых проектов YIT Celtniecība Андрис Боже рассказал rus.db.lv, что компания в этом году планирует начать строить многоквартирные дома с маленькой жилой площадью, но функциональным пространством. "Это...

Кто может получить финансирование на подключение к системе водоснабжения и канализации

Владельцы жилых домов в Болдерае, Катлакалнсе и Марупе могут подавать заявки на получение финансирования на подключение к системе водоснабжения и канализации. Депутаты Комитета по вопросам охраны окружающей среды и жилища Рижской думы на...

С 1 сентября 2021 года все государственные школы Латвии перейдут на латышский язык обучения, 10-12 классы - уже с 2019 года

С 1 сентября 2021 года все государственные школы Латвии перейдут на латышский язык обучения, 10-12 классы - уже с 2019 года

Кабинет министров сегодня одобрил постепенный перевод на обучение в общеобразовательных учебных заведениях только на латышском языке начиная с 1 сентября 2019 года. Правительство поддержало поправки к закону об образовании и к закону о...

Илона Маска лишили фиксированных бонусов в Tesla

Илона Маска лишили фиксированных бонусов в Tesla

Tesla объявила об изменении системы гарантированных компенсаций для гендиректора компании Илона Маска. Вместо фиксированных бонусов для Маска вводится система наград при условии достижения определенных показателей. Для Маска теперь...

Керис: во многих странах хакеры взламывают СЭЗ и требуют выкуп

Керис: во многих странах хакеры взламывают СЭЗ и требуют выкуп

"Системы электронного здравоохранения (СЭЗ) во всех странах - лакомый кусок для киберпреступников. Было достаточно много подобных случаев и в крупных клиниках США, и в Великобритании, и в Испании. Все эти случаи объединяет одно: хакерам...

Рунгайнис: большинство латвийских самоуправлений надо закрыть

Рунгайнис: большинство латвийских самоуправлений надо закрыть

"Мы видим сейчас эту вредную ситуацию в Риге и многих других самоуправлениях  -  они пытаются создавать какие-то предприятия с лозунгом "Создаем рабочие места". Самоуправления никакие рабочие места создавать не могут. Большую часть...

МВФ: Латвия удивила развитием

После замедления развития экономики в 2016 году в прошлом году народное хозяйство Латвии удивило мощным и многообразным развитием, заявили, завершая визит в Латвию, эксперты Международного валютного фонда (МВФ). Росту экономики...

Eurostat: в Латвии в январе-ноябре были средние темпы развития экспорта

 В Латвии в январе-ноябре прошлого года по сравнению с соответствующим периодом годом ранее был средний темп развития экспорта, свидетельствуют опубликованные в понедельник данные "Eurostat". За 11 месяцев 2017 года экспорт Латвии по...

Японское рейтинговое агентство "R&I" повысило кредитный рейтинг Латвии

Японское рейтинговое агентство "R&I" повысило кредитный рейтинг Латвии

Японское рейтинговое агентство "R&I" сообщило о повышении кредитного рейтинга Латвии с уровня "BBB+" до "A-" с сохранением стабильной оценки будущего развития, информирует Госказна. Как отмечают аналитики "R&I", повышению кредитного...

Вместо новых работников - автоматизация

Вместо новых работников - автоматизация

Почти две трети или 63% крупных латвийских предприятий в этом году планируют оставить неизменным количество своих работников и вкладывать в производительность труда и технологии, что снижает потребность в рабочей силе, свидетельствует...

Илона Маска лишили фиксированных бонусов в Tesla

Илона Маска лишили фиксированных бонусов в Tesla

Tesla объявила об изменении системы гарантированных компенсаций для гендиректора компании Илона Маска. Вместо фиксированных бонусов для Маска вводится система наград при условии достижения определенных показателей. Для Маска теперь...

Латвия как офшор: ситуацию нужно исправлять немедленно

2

В передаче "ТОП5" на канале RīgaTV 24 обсуждалась новость о включении Латвии и Эстонии в украинский список офшоров. Новость прокомментировали министерства финансов и иностранных дел, а также журналист Dienas Bizness Марис...

Капитализация Netflix превысила 100 млрд долларов

Капитализация американского онлайн-сервиса Netflix впервые пробила отметку в 100 млрд долларов, сообщает CNBC. В сезон каникул Netflix набрал больше новых подписчиков, чем прогнозировали эксперты Wall Street. На фоне этой новости акции...

Общие налоговые долги в начале января - 1,217 млрд евро

Общие налоговые долги в начале января - 1,217 млрд евро

В начале января 2018 года общая налоговая задолженность, включая актуальные, приостановленные долги и долги  с продлением срока оплаты, составила 1,217 млрд евро и была на 3% меньше, чем в начале декабря 2017 года, свидетельствуют данные...

 Латвийские предприятия предпочитают экспортировать в Европу

Латвийские предприятия предпочитают экспортировать в Европу

В прошлом году заинтересованность предприятий-членов Латвийской торгово-промышленной палаты (ЛТПП) во внешнеторговых связях увеличилась втрое, и предприниматели гораздо активнее пользовались возможностями посетить зарубежные страны и...

Rikon расширяет ассортимент портовой техники

22

Чтобы конкурировать на рынке производителей портовой техники, АS Rikon планирует приступить к производству мобильных кранов.  В 2017 году оборот AS Rikon составил примерно 4 млн евр. Спад оборота связан не с уменьшением количества...

Tukuma Straume продано предприятию группы Danish Agro

Tukuma Straume продано предприятию группы Danish Agro

Предприятие по оказанию сельскохозяйственных услуг SIA Baltic Agro купило контрольный пакет акций предприятия по производству кормов для животных Tukuma Straume, которое находится в Тукумсе. Baltic Agro является частью группы Danish Agro,...

Sanofi купит американскую биотехнологическую компанию

Sanofi купит американскую биотехнологическую компанию

Французский фармацевтический концерн Sanofi договорился о покупке американской биотехнологической компании Bioverativ за 11,6 млрд евро, сообщает Reuters. Сделка должна поддержать прибыль Sanofi и укрепить присутствие на рынке лекарств от...

Андрис Боже: В этом году в микрорайонах Риги мы начнем строительство многоквартирных смарт-домов по финской технологии

5

Руководитель компании по развитию жилых проектов YIT Celtniecība Андрис Боже рассказал rus.db.lv, что компания в этом году планирует начать строить многоквартирные дома с маленькой жилой площадью, но функциональным пространством. "Это...

В Елгаве из-за технических проблем закрыт торговый центр Pilsētas pasāža

4

Сегодня утром по техническим причинам закрыт торговый центр Pilsētas pasāža в Елгаве. На объекте ждут специалистов Государственного бюро по контролю за строительством (ГБКС), сообщили в SIA Marno J, которому принадлежит здание. Более...

ФОТО: Строители подсуетились и стали предлагать дома-корабли, которые можно устанавливать на берегу моря

4

Недавний скандал вокруг летнего дома, построенного в Павилостском крае на берегу моря, но признанного кораблем, побудил компании активнее предлагать такие сооружения населению. Напомним, в Лиепайское региональное управление окружающей...

Дом или корабль? Суд обнародовал фотографии

2

Построенный в Павилостском крае на крутом морском берегу летний дом юридически не был признан кораблем; суд не рассматривал этот вопрос, и дром в то время еще не был построен, говорится в заявлении Латвийского общества административных...

 Латвийские предприятия предпочитают экспортировать в Европу

Латвийские предприятия предпочитают экспортировать в Европу

В прошлом году заинтересованность предприятий-членов Латвийской торгово-промышленной палаты (ЛТПП) во внешнеторговых связях увеличилась втрое, и предприниматели гораздо активнее пользовались возможностями посетить зарубежные страны и...

На этикетках алкогольных напитков появятся символы социальной ответственности

На этикетках алкогольных напитков появятся символы социальной ответственности

В этом году на этикетках 60% продаваемых в Латвии вин и крепких напитков появятся символы социальной ответственности, напоминающие о разумном потреблении алкоголя, сообщает Латвийская ассоциация алкогольной отрасли (LANA). Это инициатива...

В Бабите построят автозаправку KOOL

2

Самоуправление Бабитского края предоставило SIA KOOL право застройки на 30 лет на принадлежащем предприятию участке Vēja ziedi. Площадь земли составляет 0,57 га, что позволит предприятию построить станцию заправки горючим и газом, магазин...

Мой опыт: Хотелось бы, чтобы клиенты чаще экспериментировали

4

Владелицы SIA Manas garšas Байба и Рута Гринберги открывают людям огромный мир специй и призывают не бояться экспериментировать с новыми вкусами. "Я очень люблю специи. Их мир так интересен", - говорит Байба Гринберга, совладелица SIA...

CERT.LV: В Латвии появилась новая тенденция - мошенничество с криптовалютами. Как еще пытаются выманить деньги в интернете?

CERT.LV: В Латвии появилась новая тенденция - мошенничество с криптовалютами. Как еще пытаются выманить деньги в интернете?

Как сообщает организация по борьбе с ИТ- инцидентами Cert.lv, в конце прошлого года появилась новая тенденция: мошенничество с криптовалютами. В некоторых случаях было выявлено неавторизованное использование ресурсов для генерации...

По техническим причинам не работают государственные порталы электронных услуг

По техническим причинам не работают государственные порталы электронных услуг

По техническим причинам в настоящее время не работает государственный портал электронных услуг "www.latvija.lv". Как сообщает в твиттере Государственное агентство регионального развития, по техническим причинам не доступны сейчас также...

Не прошел испытательный срок. Первого в мире робота-продавца «уволили» за неуместные шутки

Не прошел испытательный срок. Первого в мире робота-продавца «уволили» за неуместные шутки

Сегодня стало известно, что первого в мире робота-продавца Pepper, который был разработан японской компанией SoftBank, «уволили» через неделю после найма из-за того, что он не смог справиться со своими обязанностями. Робот Pepper был...

Эксперт: Сами активно формируйте цифровой след в интернете и думайте о том, что вы там публикуете

13

"Люди не понимают, что означают их «следы» в интернете, которые они оставляют, и куда может попасть та информация, которую они предоставляют о себе", - в рамках мероприятия по завершению опроса в рамках образовательной программы «Цифровой...

Фоторадары будут усиленно контролировать сроки действия ОСТА и техосмотра

Фоторадары будут усиленно контролировать сроки действия ОСТА и техосмотра

С 22 января по 4 февраля Латвийское бюро страховщиков транспортных средств (LTAB) в сотрудничестве с Дирекцией безопасности дорожного движения (CSDD) и Государственной полицией проводит социальную кампанию, цель которой – разъяснить...

Ассоциация: ОСТA и в этом году может принести страховщикам убытки

Ассоциация: ОСТA и в этом году может принести страховщикам убытки

Обязательное страхование гражданско-правовой ответственности владельцев транспортных средств (ОСТA) и в этом году может принести страховщикам убытки, но для дальнейшего стремительного роста цен на этот вид страхования оснований нет, заявил...

Tesla откроет две электрозаправочные станции Supercharger в Латвии - в Риге и Резекне

4

Судя по информации, размещенной на сайте производителя электромобилей Tesla, в планах компании - открыть две электрозаправочные станции Supercharger в Латвии. Еще по одной станции будет открыто в Эстонии и Литве. Правда сроки реализации...

Автомобиль, который "загипнотизировал" латвийцев

8

Согласно статистике за 2017 год, Nissan Qashqai вновь стал самой покупаемой моделью на рынке новых легковых автомашин. С момента своего дебюта в 2007 году Nissan Qashqai при активном участии местных дилеров буквально "загипнотизировал"...

Опрос