Dienas Bizness

  • 19 вторник,
    сентября

    Verners, Muntis

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8825

    USD: 1.1948

Экономика

Дмитрий Трофимов

Мнение: Правда о кадастре, или Как один российский миллиардер может испортить жизнь жителям целого района  1

Рост платежей по налогу на недвижимость затронул большую часть собственников жилья, которые теперь не понаслышке знают, что значит «продуманная», «последовательная», «ориентированная на долгосрочное развитие» нынешняя налоговая политика. С ней знакомы предприниматели Латвии и иностранные инвесторы тоже, теперь пришла пора населения.

Итак, почему мы видим возросшие счета по налогу на недвижимость? Этот рост НЕ СВЯЗАН с изменением процентной ставки самого налога на недвижимость, которая осталась в пределах 0,2%-3%. Причины - две:
- обязательные правила самоуправлений, определяющие налоговые ставки в этих пределах и устанавливающие налоговые льготы для групп населения (многодетные семьи, репрессированные и тд);
- изменение кадастровой стоимости недвижимости, которую актуализирует (приводит в соответствие рыночной стоимости) Государственная Земельная служба (ГЗС).

Разберем каждую из этих причин.

Самоуправление: не может или не хочет?

Не все знают, что любое самоуправление Латвии имеет право установить ставку налога на здания в размере 0,2% от кадастровой стоимости, но в большинстве случаев самоуправления желают получить больше денег, поэтому применяемая ставка налога значительно выше. Если самоуправление не разработало правила расчёта налога на недвижимость, то ставка налога устанавливается законом. А это 1,5% на землю и коммерческую недвижимость, а на жильё это 0,2%, если кадастровая стоимость не выше 56 915 EUR, 0,4% для стоимости от 56 915 до 106 715 EUR и 0,6%, если она выше 106 715 EUR.

Обратите внимание – закон не устанавливает необходимость декларирования места жительства в самоуправлении, количество квадратных метров на человека и тому подобные глупости. Всё привязано исключительно к кадастровой стоимости недвижимости.

Другими словами, никто не может запретить самоуправлению установить ставку 0,2% на землю и жильё для физических лиц. Если самоуправление этого не делает, то встаёт закономерный вопрос – самоуправление работает для людей? Или же люди со своими кошельками работают на самоуправления?

Сложно найти ответ на этот вопрос. Но вдумайтесь: налог на недвижимость в Риге за последние 7 лет вырос более чем в два раза (общая масса налога в бюджете Риги за 2009 и 2016 год), и на мой взгляд, это прекрасно демонстрирует отношение самоуправления Риги к горожанам.

Черные квадраты латвийского кадастра

Вторая причина – кадастровая стоимость недвижимости. В нашем государстве кадастровая стоимость рассчитывается по «международно признанным, единым, утверждённым правительством критериям» (текст с kadastralavertiba.lv) которые заключаются в следующем. Базовая стоимость рассчитывается на основании информации о прошедших сделках с недвижимостью и меняется при помощи повышающих и понижающих коэффициентов.

Как это понимать? Грубо говоря, если в вашем районе продан один участок российскому миллиардеру, то ГЗС считает, что и все остальные жители района -  российские миллиардеры. То есть принимает частный случай за общую тенденцию. На самом деле рыночная цена недвижимости по своей субъективности (необоснованности) может приравниваться к ценам на произведения искусства и имеет мало общего со стоимостью других товаров.

Устанавливать рыночную стоимость недвижимости по одной, двум, трём сделкам – примерно то же самое, что устанавливать цены на рисунки детей по результатам продажи авторских копий «Чёрного квадрата» Малевича (они не продаются, но его «Супрематическая композиция» (1916) в 2008 году была продана на аукционе Sotheby's за 60 миллионов долларов).

В результате такого «международно признанного» подхода к расчёту стоимости акварель вашего ребёнка должна стоить никак не меньше 500 000 долларов, и остаётся только радоваться, что предметы искусства в Латвийской Республике пока не облагаются налогом. Кроме того, ГЗС можно припомнить массовое изменение остаточной стоимости недвижимости, которая использовалась для расчёта налога на собственность в конце 90-ых годов. Тогда она вдруг (!) увеличилась в десятки раз. Безусловно, на основании «международно признанных критериев».

А как было раньше

В период до 1940 года кадастровая стоимость рассчитывалась на основании совершенно других параметров, и главным из них был потенциальный доход от использования недвижимости. Например, за сколько вы можете сдать квартиру внаём, помещение склада в аренду, сколько вы можете получить за выращенное зерно или лес. Если вы нерачительный хозяин и ваши помещения стоят пустые, а земля заброшена – платите сами, если получаете доход – учитывайте эти расходы.

Естественно, эти данные тоже актуализировались и уточнялись. Но, согласитесь, если ваш налог на недвижимость привязан к сумме дохода, который вы реально можете получить, то это выглядит гораздо справедливее, чем стоимость продаж соседних участков или домов, которую вы можете не получить даже в случае единичной продажи. А что уж что можно будет получить в случае массовой продажи недвижимости – после кризиса 2009-2009 годов, вы знаете и сами!

Ну и последнее - если государство и самоуправления были бы готовы к выкупу недвижимости по кадастровой цене в обязательном порядке, то на такую кадастровую стоимость ещё можно было бы согласиться. Но когда кадастровая стоимость участка земли* - 400 000 латов (с которой и взимался налог), а самоуправление Риги предлагает 200 000 латов, то что-то в этой стоимости неправильно.

* конкретный случай из практики автора.

Комментарии

  • Александр

    6 месяцев назад, 2017.03.15 19:12

    +0 -0

    Желательно автору записаться на консультацию в Земельную службу!
    Потому что заявление "Грубо говоря, если в вашем районе продан один участок российскому миллиардеру, то ГЗС считает, что и все остальные жители района - российские миллиардеры." абсолютная неправда. Пара сделок за миллион, особенно если покупатель не резидент Латвии, браться во внимание точно не будет. Нехарактерные сделки при расчете кадастровой базы не используются.
    Насчет пример из практики автора, было бы интересно узнать характеристики, так как не редки случаи, когда самоуправление ставит цель использование земли совсем не ту, которая используется назначая цену продажи, и все ли данные зарегистрированные в кадастре - отягощения и прочее. Земельная служба высчитывает стоимости по данным, что зарегистрированные в кадастре, и если в реальности всё уже поменялось - то актуализация данных на совести собственника.

ТОП-5 международных конференций, на которые стоит обратить внимание

ТОП-5 международных конференций, на которые стоит обратить внимание

Международные конференции - популярный способ для предпринимателей пополнить свои знания и расширить список деловых контактов, столь существенных в развитии бизнес-деятельности. Руководитель корпоративного обслуживания SIA “Latvia Tours”...

ФОТО: В Латвии побывали шеф-повара ресторанов Michelin

15

В этом году, продолжая традицию прошлого года, в Латвии с 11 по 13 сентября гостили шеф-повара из нидерландских ресторанов, имеющих звезды Michelin. Визит с латвийской стороны организовали Латвийское агентство инвестиций и развития,...

Ryanair отменяет рейсы между Ригой и Лондоном

Ryanair отменяет рейсы между Ригой и Лондоном

Ирландская бюджетная авиакомпания Ryanair в пятницу, 22 сентября,  вновь отменяет два рейса между Ригой и Лондоном, сообщили в  Рижском аэропорту.     Ryanair отменила рейс Лондон (Станстед) - Рига с запланированным временем прилета в...

 Эксперт: Как оправдать ожидания работников по отношению к работодателю?

Эксперт: Как оправдать ожидания работников по отношению к работодателю?

Требования наемных работников, которые они выдвигают потенциальному работодателю еще до начала возможного сотрудничества, растут вместе с меняющейся эпохой и зависят от принадлежности к определенному поколению. Такие факторы, как старение...

  Комментарий редакции: Как шпротам подружиться с акулой?

Комментарий редакции: Как шпротам подружиться с акулой?

Наше рыбоперерабатывающее предприятие SIA Karavela не только подтвердило старую истину о том, что маленькая кочка воз опрокидывает, но и то, что собаки лают, а караван идет.     А именно, рыбоперерабатывающая компания успешно прошла...

Украина впервые с 2013 года разместила евробонды на 3 млрд долларов

Украина впервые с 2013 года разместила еврооблигации на 3 млрд долларов под 7,375% годовых с 15-летним сроком погашения, тако заявление сделал президент страны Петр Порошенко во время встречи с инвесторами в Нью-Йорке, передает...

Есть ли причины жаловаться на нашу экономику?

2

Рабочая сила в Латвии имеет хороший потенциал, а задачами, которые стоят перед латвийской экономикой, являются более высокая добавленная стоимость и увеличение общего объема народного хозяйства, пишет в понедельник газета Dienas...

ОЭСР повысила прогноз прироста ВВП и назвала Латвию главным реформатором

ОЭСР повысила прогноз прироста ВВП и назвала Латвию главным реформатором

Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) повысила прогноз прироста внутреннего валового продукта (ВВП) Латвии на этот год с 3% до 4,3%.   Прогноз прироста ВВП Латвии на 2018 год повышен с 3,5% до 3,7%.  Генеральный...

Банк Англии не изменил базовую процентную ставку

Банк Англии не стал изменять свою базовую ставку и принял решение сохранить основные параметры монетарной политики, сообщается в пресс-релизе регулятора. Банк Англии сохранил базовую процентную ставку на уровне 0,25% годовых и подтвердил...

Нил Ушаков: Строители из ACB  уже "заработали" штраф на 14 800 евро, за 2 недели будет 103 тысячи евро

Нил Ушаков: Строители из ACB уже "заработали" штраф на 14 800 евро, за 2 недели будет 103 тысячи евро

Мэр Риги Нил Ушаков, которого в социальных сетях жестко критикуют за строительный хаос на центральных дорогах Риги, сегодня сообщил о том, какие штрафы будут наложены на строителей, не успевших закончить в срок ремонтные работы. Мэр...

Nordea может уйти с российского рынка?

Шведская группа Nordea может продать «Нордеа банк», тем самым уйти с российского рынка, сообщает RNS со ссылкой на печатные СМИ. Как уточнили источники, переговоры с потенциальными инвесторами ведутся с начала текущего года. Помимо этого,...

Старший банкир ЕБРР: люди стремятся возвращаться

Старший банкир ЕБРР: люди стремятся возвращаться

В последующие годы рынок рискового капитала в Балтии значительно увеличится, и к этому нужно готовиться, сказал в интервью DB старший банкир Европейского банка инвестиций и развития (ЕБРР) Трой Уикс. Организатор мероприятия для стартапов...

Karavela планирует исторически рекордный оборот

Karavela планирует исторически рекордный оборот

Нынешние показатели работы рыбоперерабатывающего предприятия SIA Karavela позволяют прогнозировать исторически рекордный оборот - планируется, что за год он составит 34-35 млн евро, что на 20% больше, чем в 2016 году, сообщил маркетинговый...

У Даугавпилсского локомотиворемонтного завода - новый руководитель

У Даугавпилсского локомотиворемонтного завода - новый руководитель

Избран новый руководитель Даугавпилсского локомотиворемонтного завода (AS Daugavpils Lokomotīvju remonta rūpnīca), говорится в сообщении компании бирже Nasdaq Riga. Им стал Владимир Кононов.  С ноября 2011 года Кононов был главой VAS...

Совет по конкуренции не видит причин для анализа цен на масло

Совет по конкуренции не видит причин для анализа цен на масло

Хотя цены сливочного масла по-прежнему остаются высокими, Совет по конкуренции (СК) не собирается анализировать их обоснованность, пишет во вторник газета Dienas Bizness.  Как сообщил представитель СК Томс Новикс, с учетом уже...

Резекне готовит 7-миллионную "наживку" для тяжелой промышленности

8

Резекне готовит 7-миллионную "наживку " для тяжелой промышленности - привлечения инвесторов и создания новых рабочих мест. Журналисты издания Biznesa Plāns побывали в Резекне за несколько дней до начала создания нового промышленного...

Работа будущего: из любого места, в любое время

Работа будущего: из любого места, в любое время

На ежемесячной встрече Клуба профессионалов Латвийской ассоциации LANĪDA, где обсуждались тенденции рынка коммерческой недвижимости в Латвии, своим опытом поделилась Екатерина Космачева, руководитель оператора мобильной рабочей среды Regus...

Перестройка здания для прокуратуры обойдется в 12 млн евро

3

VAS Valsts nekustamie īpašumi (VNĪ) в понедельник, 18 сентября, представило руководству и сотрудникам Генеральной прокуратуры проект перестройки здания на бульв. Аспазияс, 7, где разместятся десять учреждений прокуратуры. Проект...

Объекты, выдвинутые на архитектурную награду Риги - три дома на ул. Гертрудес, 121

14

Db.lv предлагает вблизи познакомиться с одним из объектов, выдвинутых на архитектурную награду Риги - на сей раз это дом на ул. Гертрудес, 121. По словам представителя Латвийского союза архитектором Вилниса Шларса, который более десяти...

ФОТО: спортивный квартал в Риге стоимостью 5,4 млн евро

17

Обширной программой спортивных мероприятий и музыкальных представлений в минувшие выходные в Риге открылся Центральный спортивный квартал, который находится на ул. Кр. Барона, 116a, на территории бывшего стадиона Латвийского университета....

ФОТО: В Латвии побывали шеф-повара ресторанов Michelin

15

В этом году, продолжая традицию прошлого года, в Латвии с 11 по 13 сентября гостили шеф-повара из нидерландских ресторанов, имеющих звезды Michelin. Визит с латвийской стороны организовали Латвийское агентство инвестиций и развития,...

ФОТО: Покупки в китайском Walmart - пощупайте мясо, подберите лягушку к черепахе и поймайте на обед рыбу!

30

Магазины сети Walmart в Китае выглядят на первый взгляд как обычные магазины, однако стоит присмотреться и вы увидите открытые ящики с рисом, отрезанные свиные головы и крокодилы с апельсинами в пасти, пишет Business Insider. Эти отличия,...

 Новый руководитель намерен открыть на Центральном рынке музей и туристический центр

Новый руководитель намерен открыть на Центральном рынке музей и туристический центр

Новый председатель AS Rīgas Centrāltirgus (RCT) Артис Друвиниекс намерен, помимо хозяйственных вопросов деятельности рынка, развивать культуру покупок на рынке и популяризировать ее среди рижан и гостей города. Для этого на Центральном...

Stockmann начал кампанию против пластиковых мешочков

Stockmann начал кампанию против пластиковых мешочков

Универмаг Stockmann в Латвии начал программу "Не покупай пластиковый мешочек!", напоминая о том, что отказ от пластикового мешочка - это возможность сэкономить и уменьшить загрязнение окружающей среды. Кампания проводится в сотрудничестве...

В Риге пройдет ведущая в Балтии международная конференция по тестированию программного обеспечения

В Риге пройдет ведущая в Балтии международная конференция по тестированию программного обеспечения

11 – 12 октября, в Риге, в помещениях Латвийской Национальной библиотеки состоится 18-я международная конференция «TAPOST 2017», в этом году тема конференции - «Тестирование во время работы» («Testing on the go»). Эта конференция –...

ФОТО: Заглянем в офис Skype в Таллине

8

Офис самого известное в мире эстонского стартапа Skype, который сейчас входит в состав Microsoft, сделан максимально уютным, чтобы работники чувствовали себя здесь как дома.  Таллинское бюро Skype создавалось по принципу открытого офиса...

Известный футуролог побывал в Риге, а также дал рецепт для процветания Латвии: "Придумайте что-то сейчас, чтобы разбогатеть потом!"

Известный футуролог побывал в Риге, а также дал рецепт для процветания Латвии: "Придумайте что-то сейчас, чтобы разбогатеть потом!"

Как технологии уже через 10-20 лет изменят наш мир, что ждет наших детей и почему эпоха нефти закончится уже скоро - об этом и о многом другом на конференции Латвийской железной дороги, которая проходила в минувший четверг, рассказывал...

HansaMatrix получило 700 тыс. евро при поддержке Altum

HansaMatrix получило 700 тыс. евро при поддержке Altum

Компания высоких технологий AS HansaMatrix, используя гарантию на кредит финансового учреждения развития Altum в размере 562 000 евро, привлекло на дальнейшее развитие лизинг в Swedbank на сумму 703 000 евро, сообщает Altum. Предоставленны...

Bonus-Malus увеличился у 350 тысяч, а уменьшился у 200 тысяч автовладельцев

Bonus-Malus увеличился у 350 тысяч, а уменьшился у 200 тысяч автовладельцев

Согласно данным Латвийского бюро страховщиков транспортных средств (LTAB) после ежегодного перерасчета классов в системе оценки страховых рисков BONUS-MALUS (далее – BM), которая происходит каждый год 15 сентября, в этом году BM класс...

ФОТО: на Франкфуртской автовыставке в этом году хороший урожай

16

Давненько Франкфуртская автовыставка не была так богата новыми и важными серийными моделями и дружественными для окружающей среды концепциями. Вопреки тому, что некоторые автопроизводители, например, Nissan, Volvo, Fiat, Peugeot, по ряду...

  • 0
  • Авто
  • 10:57 18.сентября 2017
Каков хозяин, таков и автомобиль. Национальные черты в культуре вождения

Каков хозяин, таков и автомобиль. Национальные черты в культуре вождения

После изменений в торговле подержанными автомашинами покупатели могут чувствовать себя в большей безопасности, покупая подержанные авто из-за границы, потому что уменьшился риск взятия на себя обязательств прежнего владельца, но не...

BMW расширяет производство электромобилей и во Франкфурте представляет первый электрокар MINI

9

В сентябре этого года на автосалоне во Франкфурте BMW представляет свой первый электрокар MINI, спортивный BMW i3s, концепт-кар BMW 8-й серии и другие новинки в сфере дизайна и безопасности, подтверждая таким образом стратегическое...

Опрос

Reklāma