Dienas Bizness

  • 24 вторник,
    апреля

    Visvaldis, Nameda, Ritvaldis

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8747

    USD: 1.2213

Экономика

Дмитрий Трофимов

Мнение: Правда о кадастре, или Как один российский миллиардер может испортить жизнь жителям целого района  1

Рост платежей по налогу на недвижимость затронул большую часть собственников жилья, которые теперь не понаслышке знают, что значит «продуманная», «последовательная», «ориентированная на долгосрочное развитие» нынешняя налоговая политика. С ней знакомы предприниматели Латвии и иностранные инвесторы тоже, теперь пришла пора населения.

Итак, почему мы видим возросшие счета по налогу на недвижимость? Этот рост НЕ СВЯЗАН с изменением процентной ставки самого налога на недвижимость, которая осталась в пределах 0,2%-3%. Причины - две:
- обязательные правила самоуправлений, определяющие налоговые ставки в этих пределах и устанавливающие налоговые льготы для групп населения (многодетные семьи, репрессированные и тд);
- изменение кадастровой стоимости недвижимости, которую актуализирует (приводит в соответствие рыночной стоимости) Государственная Земельная служба (ГЗС).

Разберем каждую из этих причин.

Самоуправление: не может или не хочет?

Не все знают, что любое самоуправление Латвии имеет право установить ставку налога на здания в размере 0,2% от кадастровой стоимости, но в большинстве случаев самоуправления желают получить больше денег, поэтому применяемая ставка налога значительно выше. Если самоуправление не разработало правила расчёта налога на недвижимость, то ставка налога устанавливается законом. А это 1,5% на землю и коммерческую недвижимость, а на жильё это 0,2%, если кадастровая стоимость не выше 56 915 EUR, 0,4% для стоимости от 56 915 до 106 715 EUR и 0,6%, если она выше 106 715 EUR.

Обратите внимание – закон не устанавливает необходимость декларирования места жительства в самоуправлении, количество квадратных метров на человека и тому подобные глупости. Всё привязано исключительно к кадастровой стоимости недвижимости.

Другими словами, никто не может запретить самоуправлению установить ставку 0,2% на землю и жильё для физических лиц. Если самоуправление этого не делает, то встаёт закономерный вопрос – самоуправление работает для людей? Или же люди со своими кошельками работают на самоуправления?

Сложно найти ответ на этот вопрос. Но вдумайтесь: налог на недвижимость в Риге за последние 7 лет вырос более чем в два раза (общая масса налога в бюджете Риги за 2009 и 2016 год), и на мой взгляд, это прекрасно демонстрирует отношение самоуправления Риги к горожанам.

Черные квадраты латвийского кадастра

Вторая причина – кадастровая стоимость недвижимости. В нашем государстве кадастровая стоимость рассчитывается по «международно признанным, единым, утверждённым правительством критериям» (текст с kadastralavertiba.lv) которые заключаются в следующем. Базовая стоимость рассчитывается на основании информации о прошедших сделках с недвижимостью и меняется при помощи повышающих и понижающих коэффициентов.

Как это понимать? Грубо говоря, если в вашем районе продан один участок российскому миллиардеру, то ГЗС считает, что и все остальные жители района -  российские миллиардеры. То есть принимает частный случай за общую тенденцию. На самом деле рыночная цена недвижимости по своей субъективности (необоснованности) может приравниваться к ценам на произведения искусства и имеет мало общего со стоимостью других товаров.

Устанавливать рыночную стоимость недвижимости по одной, двум, трём сделкам – примерно то же самое, что устанавливать цены на рисунки детей по результатам продажи авторских копий «Чёрного квадрата» Малевича (они не продаются, но его «Супрематическая композиция» (1916) в 2008 году была продана на аукционе Sotheby's за 60 миллионов долларов).

В результате такого «международно признанного» подхода к расчёту стоимости акварель вашего ребёнка должна стоить никак не меньше 500 000 долларов, и остаётся только радоваться, что предметы искусства в Латвийской Республике пока не облагаются налогом. Кроме того, ГЗС можно припомнить массовое изменение остаточной стоимости недвижимости, которая использовалась для расчёта налога на собственность в конце 90-ых годов. Тогда она вдруг (!) увеличилась в десятки раз. Безусловно, на основании «международно признанных критериев».

А как было раньше

В период до 1940 года кадастровая стоимость рассчитывалась на основании совершенно других параметров, и главным из них был потенциальный доход от использования недвижимости. Например, за сколько вы можете сдать квартиру внаём, помещение склада в аренду, сколько вы можете получить за выращенное зерно или лес. Если вы нерачительный хозяин и ваши помещения стоят пустые, а земля заброшена – платите сами, если получаете доход – учитывайте эти расходы.

Естественно, эти данные тоже актуализировались и уточнялись. Но, согласитесь, если ваш налог на недвижимость привязан к сумме дохода, который вы реально можете получить, то это выглядит гораздо справедливее, чем стоимость продаж соседних участков или домов, которую вы можете не получить даже в случае единичной продажи. А что уж что можно будет получить в случае массовой продажи недвижимости – после кризиса 2009-2009 годов, вы знаете и сами!

Ну и последнее - если государство и самоуправления были бы готовы к выкупу недвижимости по кадастровой цене в обязательном порядке, то на такую кадастровую стоимость ещё можно было бы согласиться. Но когда кадастровая стоимость участка земли* - 400 000 латов (с которой и взимался налог), а самоуправление Риги предлагает 200 000 латов, то что-то в этой стоимости неправильно.

* конкретный случай из практики автора.

Narvesen запустила дигитальную программу бонусов для клиентов

Внедрив программу лояльности постоянных клиентов, розничная сеть Narvesen стала первым предприятием Латвии, где накапливать бонусные пункты, или PINS, можно при помощи приложения. В дальнейшем жители будут иметь возможность получать...

Indexo запустило пенсионный план для людей старше 55 лет

Indexo запустило пенсионный план для людей старше 55 лет

Лицензированное общество по управлению вложениями Indexo запустило новый пенсионный план INDEXO Konservatīvais 55+. Он предназначен для тех жителей, которым до выхода на пенсию осталось менее 10 лет. Этот план — первый в Латвии пассивно...

Базовый доход провалился: Финляндия отказалась от идеи раздачи денег

Базовый доход провалился: Финляндия отказалась от идеи раздачи денег

В Финляндии решили прекратить эксперимент по выплате безусловного дохода. Целью проекта было проверить, насколько жизнеспособна такая модель социального обеспечения и может ли она заменить стандартную систему пособий, - пишет...

Wizz Air открывает новый учебный центр

Wizz Air открывает новый учебный центр

Авиакомпания Wizz Air сегодня объявила, что в этом году откроет новый учебный центр. В новом объекте будут находиться два новейших тренажера полного полета, один стационарный тренажер, совершенно новый симулятор аварийной эвакуации и...

Мнение: нечего винить американцев, у нас коррумпированное правительство

Мнение: нечего винить американцев, у нас коррумпированное правительство

У нас коррумпированное правительство. Вероятно, шведскими и американскими банками. Как мы видим, правительство ни минуты не защищало интересов Латвии в очень сложной ситуации, в которую попало государство после заявления американской сети...

Nordea повысил прогноз прироста ВВП для Латвии и Эстонии

Банк "Nordea" немного повысил прогноз прироста внутреннего валового продукта (ВВП) Латвии и Эстонии и снизил прогноз прироста ВВП Литвы, свидетельствует его последний обзор экономики. По прогнозам банковских аналитиков, латвийская...

Eurostat: в Латвии в 2017 году был второй наименьший в ЕС бюджетный дефицит

В Латвии в прошлом году был второй наименьший в ЕС дефицит бюджета центрального правительства по отношению к внутреннему валовому продукту (ВВП), свидетельствуют предварительные данные "Eurostat". В Латвии дефицит гобюджета в 2017 году...

Дефицит госбюджета Латвии в 2017 году составил 0,5% ВВП

 Дефицит госбюджета Латвии в 2017 году при расчете по методике Европейской системы счетов (EKС 2010), составил 131,1 млн евро или 0,5% внутреннего валового продукта (ВВП), свидетельствуют данные Центрального статистического управления...

Международные резервы России увеличились на 3,5 млрд долларов

Международные резервы России на 13 апреля составили 462,4 млрд долларов, сообщил Банк России. По состоянию на 6 апреля международные резервы равнялись 458,9 млрд долларов, увеличившись за неделю на 3,5 млрд долларов. Международные...

Indexo запустило пенсионный план для людей старше 55 лет

Indexo запустило пенсионный план для людей старше 55 лет

Лицензированное общество по управлению вложениями Indexo запустило новый пенсионный план INDEXO Konservatīvais 55+. Он предназначен для тех жителей, которым до выхода на пенсию осталось менее 10 лет. Этот план — первый в Латвии пассивно...

Базовый доход провалился: Финляндия отказалась от идеи раздачи денег

Базовый доход провалился: Финляндия отказалась от идеи раздачи денег

В Финляндии решили прекратить эксперимент по выплате безусловного дохода. Целью проекта было проверить, насколько жизнеспособна такая модель социального обеспечения и может ли она заменить стандартную систему пособий, - пишет...

Биткоин готов штурмовать 9,5 тыс. долларов

Основные криптовалюты во вторник продолжают рост в рамках сформировавшегося на рынке восходящего тренда. Биткоин накануне ушел выше отметки в 9 тысяч долларов и теперь готовится штурмовать уровень 9500 долларов. По данным Libertex, на...

На расширение тц Origo получен кредит на 34 млн евро

4

SEB banka и Danske Bank предоставили группе Linstow долгосрочный синдицированный кредит в размере 34 миллионов евро. Он предусмотрен на расширение торгового центра Origo, в результате чего будет создан мультифункциональный комплекс,...

В Риге пройдет первое в странах Балтии Plus Size Fashion Trade Show

2

26 апреля в 18:00 в т/ц Elkor Plaza состоится первое в странах Балтии Plus Size Fashion Trade Show. Организаторы мероприятия подготовили трейдинговую площадку, где байеры из разных стран, а также представители брендов одежды, дизайнеры,...

Реализация продукции "Laima Exclusive" за рубежом выросла на 48%

2

Продажи сладостей продуктовой линейки "Laima Exclusive" кондитерской фабрики "Laima" за рубежом в этом году выросли на 48% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. На предприятии сообщили, что наибольший прирост продаж был...

У деревообрабатывающего предприятия Vika Wood оборот сократился, а прибыль выросла

8

Прибыль деревообрабатывающего предприятия SIA Vika Wood после уплаты налогов выросла в прошлом году до 5,346 млн евро, а оборот уменьшился до 58,657 млн евро, сообщается в Клиентском портфеле Lursoft. По сравнению с 2016 годом оборот Vika...

Valmieras stikla šķiedra планирует за пять лет увеличить основной капитал до 43,5 млн евро

 АS Valmieras stikla šķiedra планирует в течение следующих пяти лет увеличить основной капитал до 43,5 млн евро, говорится в подготовленных к собранию акционеров поправках к уставу предприятия. Согласно поправкам, правление предприятия...

Телебашня на Закюсале готовится к реконструкции

17

Телебашня на Закюсале - не только самая высокая постройка в Балтии, но и самая высокая телебашня во всем ЕС и важный объект исторического значения. В ближайшие годы ей предстоит обновление. 13 апредя между Латвийским гостелерадиоцентром и...

Центр Риги за 17 лет потерял 40% жителей. Как вернуть их назад? Мнения экспертов

4

Тенденция последних 17 лет показывает нехорошую тенденцию для Риги: число жителей в центре города снизилось на 40%, а в Риге в целом - на 17%. При этом самоуправления вблизи Риги, напротив, получили больше жителей - Гаркалне на 140%,...

Эксперт: Покупать недвижимость выгоднее сейчас, дешевле не будет!

Эксперт: Покупать недвижимость выгоднее сейчас, дешевле не будет!

Мировая экономика растет, вместе с ней растут и цены на недвижимость. В ближайшие пару лет прогнозируется, что цены будут расти на 10-15% в год, так что покупать недвижимость выгоднее сейчас, в интервью DB заявил член правления агентства...

ФОТО: В Юрмале прошел праздник стропил в проекте Villa Milia, современной версии дома Беньяминов

11

На прошлой неделе прошел праздник стропил в юрмальском проекте Villa Milia, расположенном на Дзинтару проспекте, 21. Проект представляет собой современную версию известной Виллы Беньямина и посвящен одной из выдающихся женщин Латвии Эмилии...

Narvesen запустила дигитальную программу бонусов для клиентов

Внедрив программу лояльности постоянных клиентов, розничная сеть Narvesen стала первым предприятием Латвии, где накапливать бонусные пункты, или PINS, можно при помощи приложения. В дальнейшем жители будут иметь возможность получать...

Идея для бизнеса: шокировать холодом

7

Пока что в Латвии криосауны не распространились в таком количестве, как в свое время анализы, но популярность метода растет. В Латвии история криотерапии началась примерно 15 лет назад, когда открылись первые салоны с воздействием...

ФОТО: новый магазин мотоциклетных аксессуаров I'M Inter Motors

14

Расширяя деятельность, предприятие по торговле автозапчастями Inter Cars Latvija открыло новый магазин аксессуаров и запчастей для мотоциклов I'M Inter Motors на К. Улманя гатве.  "Бренд старается войти и в мир мотоциклов. Inter Motors...

В Риге пройдет первое в странах Балтии Plus Size Fashion Trade Show

2

26 апреля в 18:00 в т/ц Elkor Plaza состоится первое в странах Балтии Plus Size Fashion Trade Show. Организаторы мероприятия подготовили трейдинговую площадку, где байеры из разных стран, а также представители брендов одежды, дизайнеры,...

KPMG: большинство предприятий и учреждений все еще не готовы к введению требований Общего регламента по защите данных ЕС

KPMG: большинство предприятий и учреждений все еще не готовы к введению требований Общего регламента по защите данных ЕС

Большинство предприятий и учреждений в Латвии по-прежнему не готовы к введению требований Общего регламента по защите данных ЕС, который вступит в силу уже 25 мая, сказала в интервью агентству ЛЕТА сертифицированный специалист по защите...

Мальта становится криптовалютным центром мира

Мальта становится криптовалютным центром мира

Две крупнейшие мировые криптовалютные биржи планируют сделать Мальту центром своих операций, сообщает биржевой портал Take-profit.  В то время как многие страны мира ужесточают регулирующие нормы для криптовалют, Мальта, напротив,...

Оборот Tele2 в первом квартале увеличился на 10%

Оборот Tele2 в первом квартале увеличился на 10%

В первом квартале 2018 года наряду с ростом продаж смарт-устройств и аксессуаров на 10% увеличился оборот мобильного оператора Tele2, составив 29 млн евро. Инвестиции в развитие инфраструктуры за первые три месяца года составили около 2...

Обучаться играя: Microsoft Latvia завершила пилотный проект школы Minecraft

13

Завершив пилотный проект школы Minecraft продолжительностью в четыре месяца, создатели проекта признают, что умелое применение компьютерных игр в учебном процессе мотивирует участников осваивать знания, развивает креативность, умение...

В Латвии предпочитают старые Audi или BMW

В Латвии предпочитают старые Audi или BMW

Частные лица в Латвии предпочитают большие и старые автомашины класса премиум новым и экономичным автомобилям, рассказал Dienas Bizness руководитель Sixt в Балтии, председатель правления SIA Transporent Арнис Яудземс.  Как вы оцениваете...

На портале объявлений ss.com автомобили продают за биткоины

На портале объявлений ss.com автомобили продают за биткоины

Виртуальные валюты все шире используются и в Латвии. По наблюдениям бизнес-портала db.lv, за криптовалюту уже можно купить автомобиль на портале объявлений ss.com. На сайте размещено несколько объявлений, в которых за автомашины...

Спрос на новые легковые машины в ЕС в марте снизился на 5,3%

Спрос на новые легковые машины в ЕС в марте снизился на 5,3%

Спрос на новые легковые автомобили в странах Евросоюза сократился в марте на 5,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в среду в сообщении Ассоциации европейских автопроизводителей, передает "Прайм". "В марте 2018...

В автоконцерне Porsche прошли обыски в связи с "дизельным скандалом"

В автоконцерне Porsche прошли обыски в связи с "дизельным скандалом"

Правоохранительные органы ФРГ провели в среду обыски на объектах автоконцерна Porsche в связи с так называемым "дизельным скандалом". Об этом сообщила прокуратура Штутгарта, передает ТАСС. Операция проводилась в федеральных землях Бавария...

Опрос