Dienas Bizness

  • 18 понедельник,
    июня

    Alberts, Madis

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8732

    USD: 1.1596

Экономика

Дмитрий Трофимов

Мнение: Правда о кадастре, или Как один российский миллиардер может испортить жизнь жителям целого района  1

Рост платежей по налогу на недвижимость затронул большую часть собственников жилья, которые теперь не понаслышке знают, что значит «продуманная», «последовательная», «ориентированная на долгосрочное развитие» нынешняя налоговая политика. С ней знакомы предприниматели Латвии и иностранные инвесторы тоже, теперь пришла пора населения.

Итак, почему мы видим возросшие счета по налогу на недвижимость? Этот рост НЕ СВЯЗАН с изменением процентной ставки самого налога на недвижимость, которая осталась в пределах 0,2%-3%. Причины - две:
- обязательные правила самоуправлений, определяющие налоговые ставки в этих пределах и устанавливающие налоговые льготы для групп населения (многодетные семьи, репрессированные и тд);
- изменение кадастровой стоимости недвижимости, которую актуализирует (приводит в соответствие рыночной стоимости) Государственная Земельная служба (ГЗС).

Разберем каждую из этих причин.

Самоуправление: не может или не хочет?

Не все знают, что любое самоуправление Латвии имеет право установить ставку налога на здания в размере 0,2% от кадастровой стоимости, но в большинстве случаев самоуправления желают получить больше денег, поэтому применяемая ставка налога значительно выше. Если самоуправление не разработало правила расчёта налога на недвижимость, то ставка налога устанавливается законом. А это 1,5% на землю и коммерческую недвижимость, а на жильё это 0,2%, если кадастровая стоимость не выше 56 915 EUR, 0,4% для стоимости от 56 915 до 106 715 EUR и 0,6%, если она выше 106 715 EUR.

Обратите внимание – закон не устанавливает необходимость декларирования места жительства в самоуправлении, количество квадратных метров на человека и тому подобные глупости. Всё привязано исключительно к кадастровой стоимости недвижимости.

Другими словами, никто не может запретить самоуправлению установить ставку 0,2% на землю и жильё для физических лиц. Если самоуправление этого не делает, то встаёт закономерный вопрос – самоуправление работает для людей? Или же люди со своими кошельками работают на самоуправления?

Сложно найти ответ на этот вопрос. Но вдумайтесь: налог на недвижимость в Риге за последние 7 лет вырос более чем в два раза (общая масса налога в бюджете Риги за 2009 и 2016 год), и на мой взгляд, это прекрасно демонстрирует отношение самоуправления Риги к горожанам.

Черные квадраты латвийского кадастра

Вторая причина – кадастровая стоимость недвижимости. В нашем государстве кадастровая стоимость рассчитывается по «международно признанным, единым, утверждённым правительством критериям» (текст с kadastralavertiba.lv) которые заключаются в следующем. Базовая стоимость рассчитывается на основании информации о прошедших сделках с недвижимостью и меняется при помощи повышающих и понижающих коэффициентов.

Как это понимать? Грубо говоря, если в вашем районе продан один участок российскому миллиардеру, то ГЗС считает, что и все остальные жители района -  российские миллиардеры. То есть принимает частный случай за общую тенденцию. На самом деле рыночная цена недвижимости по своей субъективности (необоснованности) может приравниваться к ценам на произведения искусства и имеет мало общего со стоимостью других товаров.

Устанавливать рыночную стоимость недвижимости по одной, двум, трём сделкам – примерно то же самое, что устанавливать цены на рисунки детей по результатам продажи авторских копий «Чёрного квадрата» Малевича (они не продаются, но его «Супрематическая композиция» (1916) в 2008 году была продана на аукционе Sotheby's за 60 миллионов долларов).

В результате такого «международно признанного» подхода к расчёту стоимости акварель вашего ребёнка должна стоить никак не меньше 500 000 долларов, и остаётся только радоваться, что предметы искусства в Латвийской Республике пока не облагаются налогом. Кроме того, ГЗС можно припомнить массовое изменение остаточной стоимости недвижимости, которая использовалась для расчёта налога на собственность в конце 90-ых годов. Тогда она вдруг (!) увеличилась в десятки раз. Безусловно, на основании «международно признанных критериев».

А как было раньше

В период до 1940 года кадастровая стоимость рассчитывалась на основании совершенно других параметров, и главным из них был потенциальный доход от использования недвижимости. Например, за сколько вы можете сдать квартиру внаём, помещение склада в аренду, сколько вы можете получить за выращенное зерно или лес. Если вы нерачительный хозяин и ваши помещения стоят пустые, а земля заброшена – платите сами, если получаете доход – учитывайте эти расходы.

Естественно, эти данные тоже актуализировались и уточнялись. Но, согласитесь, если ваш налог на недвижимость привязан к сумме дохода, который вы реально можете получить, то это выглядит гораздо справедливее, чем стоимость продаж соседних участков или домов, которую вы можете не получить даже в случае единичной продажи. А что уж что можно будет получить в случае массовой продажи недвижимости – после кризиса 2009-2009 годов, вы знаете и сами!

Ну и последнее - если государство и самоуправления были бы готовы к выкупу недвижимости по кадастровой цене в обязательном порядке, то на такую кадастровую стоимость ещё можно было бы согласиться. Но когда кадастровая стоимость участка земли* - 400 000 латов (с которой и взимался налог), а самоуправление Риги предлагает 200 000 латов, то что-то в этой стоимости неправильно.

* конкретный случай из практики автора.

Последние новости

Как это сделано? Первый в Латвии дом из клееной древесины

Как это сделано? Первый в Латвии дом из клееной древесины  

Недалеко от Елгавы появился уникальный дом, построенный из клееных деревянных панелей. Это первая такая постройка в Латвии. Дом уже оборудован всем необходимым, и в него заселилась семья, которая согласилась, чтобы дом демонстрировался как...

Экспортоспособность: нацелиться на более высокий сегмент

12

Развитие SIA Lāma основано на наращивании объемов экспорта, предприятие инвестирует в производство и намерено сотрудничать со скандинавскими брендами дизайнерской мебели. В годы кризиса, когда мебель на местном рынке продавалась слабо,...

В Латвии дешевеют овощи и дорожают яйца

В Латвии дешевеют овощи и дорожают яйца

Подготовленный предприятием “Maxima Latvija” новый обзор сферы розничной торговли “Компас розничной торговли Maxima” за 1-й квартал 2018 года свидетельствует, что в нескольких сегментах продуктов питания наблюдались изменения цен – как...

Ķekava с новым экспортным брендом выходит на рынок Швеции

4

Ведущий латвийский производитель мяса птицы «Putnu fabrika Ķekava» с новым брендом «Grannfågel», созданным специально для Швеции, начал экспорт продукции для шведского розничного сектора. Мясо производства «Ķekava» - первое...

Латвия – полигон для селективной борьбы против отмывания денег

2

Борьба якобы с отмыванием денег стала эффективным инструментом для изгнания нерезидентов из Латвии, чтобы направить эти деньги в другие места, в том числе в офшорные зоны, заявил в интервью Dienas Bizness председатель правления AS Brīvais...

Комментарий издателя: "Кампания" против правительства

Комментарий издателя: "Кампания" против правительства

На этой неделе у Dienas Bizness случились интересные контакты с несколькими министрами латвийского правительства. В начале недели министр финансов ЛР Дана Рейзниеце-Озола заявила, что в последние недели по отношению к ней и принятым до...

Мнение: Премьер-министр угрожает. Неужели ради мафии?

Мнение: Премьер-министр угрожает. Неужели ради мафии?

Министр юстиции в стране отвечает за законность, г-н Кучинскис, в этой мафиозной стране! Вы ведь не станете утверждать, что все, кто говорит об организованной преступности в Латвии, сговорились против Мариса Кучинскиса, Даны...

Не зальет, так засушит - ситуация в Курземе критическая

Не зальет, так засушит - ситуация в Курземе критическая

Если в прошлом году фермеры боролись с последствиями обильных дождей, то в этом  году Латвию постигла неожиданная засуха, говорит Эгилс Свикис, руководитель елгавского сервисного центра SIA Baltic Agro.  Специфика географического...

"Eurostat": в мае инфляция в Латвии была выше, чем средняя по ЕС и еврозоне

 В мае инфляция в Латвии была выше, чем в среднем по ЕС и еврозоне, свидетельствуют данные статистического бюро ЕС "Eurostat". Годовая инфляция в Латвии в мае составила 2,4%. Выше она была в Румынии (4,6%), Эстонии (3,1%), Венгрии и Литве...

Глава МВФ предупредила о кризисе доверия инвесторов из-за политики США

Глава МВФ предупредила о кризисе доверия инвесторов из-за политики США

Международный валютный фонд (МВФ) ожидает пока незначительного негативного прямого эффекта от ответных мер в отношении США из-за их торговых пошлин в диапазоне 0,1-0,2 % ВВП, но самый главный эффект будет на экономику СЩА из-за утраты...

Поступления в бюджет за пять месяцев увеличились на 11%

Поступления в бюджет за пять месяцев увеличились на 11%

За первые пять месяцев этого года поступления в бюджет составили 3,8 млрд евро, что на 377,94 млн евро или 11% больше, чем за тот же период 2017 года, свидетельствуют данные Службы государственных доходов. Таким образом, план бюджетных...

 Совет инвесторов: репутация финансового сектора может существенно повлиять на экспортоспособность латвийских предприятий

Совет инвесторов: репутация финансового сектора может существенно повлиять на экспортоспособность латвийских предприятий

События в банковском секторе и ухудшение репутации финансового сектора Латвии могут затруднить возможности латвийских предприятий проводить финансовые операции за рубежом и повлиять на их экспортоспособность, отметила в интервью агентству...

Торги на рынке акций США могут начаться в минусе на 0,5-0,7%

 Рынок акций США в пятницу, вероятно, начнет торговую сессию небольшим индексов на 0,5-0,7% на фоне соответствующей динамики фьючерсов на американские индексы. Основные фондовые индексы США накануне умеренно выросли после выхода данных по...

ФОТО: заседание совета Европейского центробанка в Риге

8

В Риге 13 и 14 июня проходидо заседание совета Европейского центрального банка (ЕЦБ). Как правило, заседания совета ЕЦБ проходят во Франкфурте два раза в месяц. Раз в шесть недель банк рассматривает монетарную политику, и одно из таких...

4finance в прошлом году выдала кредиты на 56,96 млн евро

4finance в прошлом году выдала кредиты на 56,96 млн евро

Компания небанковского кредитования 4finance в прошлом году выдала в Латвии кредиты на сумму 56,96 млн евро, сообщил ее исполнительный директор Гвидо Эндлерс. За прошлый год было выдано 241,7 тыс. кредитов почти 87,2 тыс....

Кредитодателей обяжут убеждаться в способности потенциального заемщика вернуть кредит

Кредитодателей обяжут убеждаться в способности потенциального заемщика вернуть кредит

 Сейм рассмотрит поправки к законам, предусматривающие, что в дальнейшем кредитодатели, как банковские, так и небанковские, будут обязаны убеждаться в способности потенциального заемщика вернуть кредит. Поправки к законам о кредитных...

Экспортоспособность: нацелиться на более высокий сегмент

12

Развитие SIA Lāma основано на наращивании объемов экспорта, предприятие инвестирует в производство и намерено сотрудничать со скандинавскими брендами дизайнерской мебели. В годы кризиса, когда мебель на местном рынке продавалась слабо,...

Украинская компания хочет производить яйца в Тукумсском крае

Украинская компания хочет производить яйца в Тукумсском крае

Украинская группа предприятий OvoStar Union, которая хотела строить цех в Валке, рассматривает как возможное место для открытия производства яиц и Тукумсский край, пишет Neatkarīgā. Присмотрено место в Яунсатской волости Тукумсского края...

Не зальет, так засушит - ситуация в Курземе критическая

Не зальет, так засушит - ситуация в Курземе критическая

Если в прошлом году фермеры боролись с последствиями обильных дождей, то в этом  году Латвию постигла неожиданная засуха, говорит Эгилс Свикис, руководитель елгавского сервисного центра SIA Baltic Agro.  Специфика географического...

Как это сделано? Первый в Латвии дом из клееной древесины

31

Недалеко от Елгавы появился уникальный дом, построенный из клееных деревянных панелей. Это первая такая постройка в Латвии. Дом уже оборудован всем необходимым, и в него заселилась семья, которая согласилась, чтобы дом демонстрировался как...

Между Маскавас и Краста за 40 млн евро построят жилой комплекс Krasta kvartāls

Между Маскавас и Краста за 40 млн евро построят жилой комплекс Krasta kvartāls

 Девелопер Bonava Latvija начинает строительство проекта Krasta kvartāls, в который инвестировано почти 40 млн евро. Проект будет построен на территории между улицами Маскавас и Краста, неподалеку от центра отдыха Lido. В проекте...

ФОТО: Даугавгривская крепость никому не нужна

17

Даугавгривская крепость долгие годы была территорией ограниченного доступа и выполняла военные функции. Сейчас за полуразрушенным сооружением наблюдает "Группа Болдераи", получая за это 440 евро в месяц. В результате расположенный...

В Лиепае за 92 тыс. евро отремонтируют исторический мост

4

При проведении технического обследования моста Оскара Калпакса в Лиепае констатировано, что детали конструкций  с правой стороны устарели и портят механизмы открытия и закрытия моста, поэтому принято решение провести ремонтные работы. Их...

В Латвии дешевеют овощи и дорожают яйца

В Латвии дешевеют овощи и дорожают яйца

Подготовленный предприятием “Maxima Latvija” новый обзор сферы розничной торговли “Компас розничной торговли Maxima” за 1-й квартал 2018 года свидетельствует, что в нескольких сегментах продуктов питания наблюдались изменения цен – как...

Ķekava с новым экспортным брендом выходит на рынок Швеции

4

Ведущий латвийский производитель мяса птицы «Putnu fabrika Ķekava» с новым брендом «Grannfågel», созданным специально для Швеции, начал экспорт продукции для шведского розничного сектора. Мясо производства «Ķekava» - первое...

Все шесть ресторанов ''Vairāk saules'' возобновили работу

Все шесть ресторанов ''Vairāk saules'' возобновили работу

Все шесть ресторанов предприятия "Vairāk saules" в субботу, как и планировалось, возобновили работу, сообщила агентству ЛЕТА его представитель Лаура Минскере. Так как доставка новых кассовых аппаратов требует времени, пока в каждом...

ФОТО: в Риге с мастер-классом выступили бармены из известного греческого бара The Clumsies

26

 В среду 13 июня в Латвии со специальным мастер-классом гостили бармены греческого бара “The Clumsies”. В мероприятии принимали участие также известные собственники и бармены баров Латвии. В свою очередь, вечер завершило мероприятие в...

SpinLaunch привлек 40 млн долларов инвестиций на запуск грузовой космической катапульты

Американский проект по запуску грузов в космос при помощи катапульты SpinLaunch сообщил о привлечении 40 млн долларов инвестиций от V Alphabet (бывшего фонда Google Ventures), Kleiner Perkins Caufield & Byers и Airbus Ventures,. пишет Bloom...

Reuters: Microsoft работает над технологией автоматизированных магазинов

Microsoft работает над технологией, которая позволит открывать автоматизированные магазины без касс и продавцов по аналогии с Amazon Go, сообщает Reuters со ссылкой на источники. Как пишет издание, Microsoft уже продемонстрировал систему,...

Какие смарт-устройства способны превратить любой дом в "умный"?

2

"Умный" дом больше не является лишь мечтой или далеким будущим. Ведущий оператор мобильной связи "Tele2" с мая этого года предлагает в своем ассортименте популярные в мире и проверенные смарт-устройства, которые не только сделают любой дом...

Изобретатель HoloLens: В Microsoft не говорили мне: "Иди и изобрети очки смешанной реальности", но я посвятил этому 10 лет жизни

7

«Компания Microsoft не заказывала мне изобретение очков смешанной реальности HoloLens, мне не говорили: «Алекс, иди и придумай HoloLens». Над этим изобретением работала целая команда человек в течение 10 лет, поэтому я считаю это нашей...

В Риге открылось представительство британского мотобренда Triumph

4

SIA SDK получило право представлять в Латвии и Литве один из старейших брендов на рынке мотоциклов - британскую фирму Triumph. В ближайшее время планируется инвестировать крупные средства в открытие салона Triumph Rīga и развитие сервиса....

Volkswagen оштрафовали на 1 млрд евро

Прокуратура города Брауншвейг в Нижней Саксонии оштрафовала автоконцерн Volkswagen AG (VW) на 1 млрд евро в связи с "дизельным скандалом", говорится в пресс-релизе VW. Компания признала свою ответственность и не станет подавать апелляцию....

Продажи Volkswagen в Балтии выросли на 10,6%

Продажи Volkswagen в Балтии выросли на 10,6%

2018 год начался для коммерческого транспорта Volkswagen очень удачно – в первые 4 месяца года количество новых зарегистрированных легких коммерческих транспортных средств увеличилось на 10,6%, особый рост (+21,8%) наблюдается в сегменте...

Volkswagen заплатит 1 млрд евро за "дизельгейт"

Volkswagen заплатит 1 млрд евро за "дизельгейт"

Прокуратура Брауншвейга, которая расследовала так называемый дизельный скандал, наложила на автоконцерн Volkswagen штраф в размере 1 млрд евро в связи с манипуляциями показателей выбросов вредных веществ в атмосферу в дизельных...

Опрос