Dienas Bizness

  • 28 воскресенье,
    мая

    Vilis, Vilhelms

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8719

    USD: 1.1196

Экономика

Дмитрий Трофимов

Мнение: Правда о кадастре, или Как один российский миллиардер может испортить жизнь жителям целого района  1

Рост платежей по налогу на недвижимость затронул большую часть собственников жилья, которые теперь не понаслышке знают, что значит «продуманная», «последовательная», «ориентированная на долгосрочное развитие» нынешняя налоговая политика. С ней знакомы предприниматели Латвии и иностранные инвесторы тоже, теперь пришла пора населения.

Итак, почему мы видим возросшие счета по налогу на недвижимость? Этот рост НЕ СВЯЗАН с изменением процентной ставки самого налога на недвижимость, которая осталась в пределах 0,2%-3%. Причины - две:
- обязательные правила самоуправлений, определяющие налоговые ставки в этих пределах и устанавливающие налоговые льготы для групп населения (многодетные семьи, репрессированные и тд);
- изменение кадастровой стоимости недвижимости, которую актуализирует (приводит в соответствие рыночной стоимости) Государственная Земельная служба (ГЗС).

Разберем каждую из этих причин.

Самоуправление: не может или не хочет?

Не все знают, что любое самоуправление Латвии имеет право установить ставку налога на здания в размере 0,2% от кадастровой стоимости, но в большинстве случаев самоуправления желают получить больше денег, поэтому применяемая ставка налога значительно выше. Если самоуправление не разработало правила расчёта налога на недвижимость, то ставка налога устанавливается законом. А это 1,5% на землю и коммерческую недвижимость, а на жильё это 0,2%, если кадастровая стоимость не выше 56 915 EUR, 0,4% для стоимости от 56 915 до 106 715 EUR и 0,6%, если она выше 106 715 EUR.

Обратите внимание – закон не устанавливает необходимость декларирования места жительства в самоуправлении, количество квадратных метров на человека и тому подобные глупости. Всё привязано исключительно к кадастровой стоимости недвижимости.

Другими словами, никто не может запретить самоуправлению установить ставку 0,2% на землю и жильё для физических лиц. Если самоуправление этого не делает, то встаёт закономерный вопрос – самоуправление работает для людей? Или же люди со своими кошельками работают на самоуправления?

Сложно найти ответ на этот вопрос. Но вдумайтесь: налог на недвижимость в Риге за последние 7 лет вырос более чем в два раза (общая масса налога в бюджете Риги за 2009 и 2016 год), и на мой взгляд, это прекрасно демонстрирует отношение самоуправления Риги к горожанам.

Черные квадраты латвийского кадастра

Вторая причина – кадастровая стоимость недвижимости. В нашем государстве кадастровая стоимость рассчитывается по «международно признанным, единым, утверждённым правительством критериям» (текст с kadastralavertiba.lv) которые заключаются в следующем. Базовая стоимость рассчитывается на основании информации о прошедших сделках с недвижимостью и меняется при помощи повышающих и понижающих коэффициентов.

Как это понимать? Грубо говоря, если в вашем районе продан один участок российскому миллиардеру, то ГЗС считает, что и все остальные жители района -  российские миллиардеры. То есть принимает частный случай за общую тенденцию. На самом деле рыночная цена недвижимости по своей субъективности (необоснованности) может приравниваться к ценам на произведения искусства и имеет мало общего со стоимостью других товаров.

Устанавливать рыночную стоимость недвижимости по одной, двум, трём сделкам – примерно то же самое, что устанавливать цены на рисунки детей по результатам продажи авторских копий «Чёрного квадрата» Малевича (они не продаются, но его «Супрематическая композиция» (1916) в 2008 году была продана на аукционе Sotheby's за 60 миллионов долларов).

В результате такого «международно признанного» подхода к расчёту стоимости акварель вашего ребёнка должна стоить никак не меньше 500 000 долларов, и остаётся только радоваться, что предметы искусства в Латвийской Республике пока не облагаются налогом. Кроме того, ГЗС можно припомнить массовое изменение остаточной стоимости недвижимости, которая использовалась для расчёта налога на собственность в конце 90-ых годов. Тогда она вдруг (!) увеличилась в десятки раз. Безусловно, на основании «международно признанных критериев».

А как было раньше

В период до 1940 года кадастровая стоимость рассчитывалась на основании совершенно других параметров, и главным из них был потенциальный доход от использования недвижимости. Например, за сколько вы можете сдать квартиру внаём, помещение склада в аренду, сколько вы можете получить за выращенное зерно или лес. Если вы нерачительный хозяин и ваши помещения стоят пустые, а земля заброшена – платите сами, если получаете доход – учитывайте эти расходы.

Естественно, эти данные тоже актуализировались и уточнялись. Но, согласитесь, если ваш налог на недвижимость привязан к сумме дохода, который вы реально можете получить, то это выглядит гораздо справедливее, чем стоимость продаж соседних участков или домов, которую вы можете не получить даже в случае единичной продажи. А что уж что можно будет получить в случае массовой продажи недвижимости – после кризиса 2009-2009 годов, вы знаете и сами!

Ну и последнее - если государство и самоуправления были бы готовы к выкупу недвижимости по кадастровой цене в обязательном порядке, то на такую кадастровую стоимость ещё можно было бы согласиться. Но когда кадастровая стоимость участка земли* - 400 000 латов (с которой и взимался налог), а самоуправление Риги предлагает 200 000 латов, то что-то в этой стоимости неправильно.

* конкретный случай из практики автора.

Урбанович: "Балтийский форум" будет преобразован в другие формы сотрудничества, имя главы новой платформы уже известно

2

Конференция «Балтийский форум» в нынешнем формате сегодня прошла в последний раз, и в будущем она будет преобразована в другие формы сотрудничества и дискуссий, порталу Rus.db.lv заявил лидер партии «Согласие» и организатор конференции...

ФОТО: В Риге проходит "Балтийский форум", посвященный отношениям России и Запада

23

В Риге сегодня, 27 мая, под руководством политика "Согласия" Яниса Урбановича проходит конференция "Балтийский форум", на которой обсуждаются отношения России и Запада и их обострение. Тема конференции - "Кризис в отношениях России и...

Аугулис: Транспортная отрасль должна ориентироваться не на политику, а на бизнес

2

Транспортная отрасль должна уметь дистанцироваться от политических процессов и ориентироваться на бизнес, заявил сегодня на проходящей в Риге конференции "Балтийский форум" министр сообщения Улдис Аугулис. "Большое значение имеет единое...

Помощник президента России: Отношения Москвы и Вашингтона достигли дна

2

Отношения Москвы и Вашингтона достигли дна, и перед нами стоит выбор – копать дальше или оттолкнуться от этого дна и всплыть вверх, на конференции «Балтийский форум», посвященной отношениям России и Запада и проходящей в Риге сегодня, 27...

Ритиньш: Я буду готовить ужин в тот вечер, когда поет Элина Гаранча! Что может быть лучше?

2

 «Я думаю, что фестиваль AlFresco даст жару рижским фестивалям. Здесь действительно все стильно и хорошо продумано», - в экспресс-интервью порталу Rus.db.lv сказал шеф-повар ресторана Vincents Мартиньш Ритиньш, подчеркнув, что чем больше...

Малыгин: Olainfarm можно продать за 5 минут

2

У амбиций есть границы, так в интервью DB заявил председатель правления AS Olainfarm Валерий Малыгин, который в прошлом году приобрел предприятий примерно на 20 млн евро. Свой первый миллион вы заработали в Москве? - Нет, свой первый...

Руководитель: В Риге не хватает центров коворкинга

6

Около года назад в проекте «Новая Тейка» на ул. Густава Земгала, 78 мы начали ремонтировать помещения площадью чуть более 1000 м3, и вот сегодня мы готовы открыть пространство коворкинга, в интервью порталу Rus.db.lv заявил руководитель...

Гафин: Любовь к музыке можно монетизировать

Гафин: Любовь к музыке можно монетизировать

Латвия обладает большим богатством: глубокими народными музыкальными традициями. Наблюдается явный музыкальный подъем, поэтому именно сейчас можно организовать "Балтийские музыкальные сезоны" (БМС), которые будут популяризировать Латвию...

Комментарий редакции: развитие сквозь рецессию, как смех сквозь слезы

Комментарий редакции: развитие сквозь рецессию, как смех сквозь слезы

DB уже писала, что изменения в количестве работников, платящих взносы социального страхования, во второй половине 2016 года начали демонстрировать неприятное "отклонение". Количество работников в декабре прошлого года составило 783,8 тыс....

Репше: Сегодня система здравоохранения еще хуже, чем в советское время

Репше: Сегодня система здравоохранения еще хуже, чем в советское время

По словам бывшего премьера страны и экс-президента Банка Латвии Эйнара Репше, две главные ошибки, которые допустила Латвия при строительстве независимого государства 25 лет назад, касаются системы образования и здравоохранения. На форуме...

Кехрис: Самая большая проблема Латвии - убывание населения. Скоро нас останется 1,75 млн. человек

Кехрис: Самая большая проблема Латвии - убывание населения. Скоро нас останется 1,75 млн. человек

Глава Объединения экономистов Оярс Кехрис 2010 на форуме "Народное хозяйство Латвии - прошлое, настоящее и будущее" отметил, что одна из самых больших проблем Латвии после восстановления независимости - это стремительная потеря населения,...

Экономист Банка Латвии: Не надо верить в миф, что в Латвии нет работы

Экономист Банка Латвии: Не надо верить в миф, что в Латвии нет работы

Независимо от того, что происходит в экономике, предприниматели любят жаловаться на нехватку рабочих рук, а работники - на низкие зарплаты и на то, что "работы нет". Поскольку работников в обществе всегда больше, то в последнем опросе...

Банк Citadele привлекает вклады частных лиц в сотрудничестве с ведущей европейской FinTech-компанией

Банк Citadele привлек 35 миллионов евро в виде депозитов частных лиц посредством ведущей европейский FinTech-компании – германского инвестиционного сервиса ZINSPILOT. Это является инновационным решением, обеспечивающим банку доступ к...

В Балтии новый фонд рискового капитала

В Балтии новый фонд рискового капитала

Только что приступил к работе новый фонд рискового капитала на посевной стадии в Балтии Change Ventures, который будет инвестировать в стартапы до 500 тыс. евро. Первоначальный объем фонда - 10 млн долларов. Фонд фокусируется на трех...

Размер залоговых депозитов Saxo превысил 100 млрд датских крон

Saxo Bank, специалист в области комплексной онлайн-торговли и инвестиций, сообщил о том, что размер залоговых депозитов, внесенных клиентами, превысил 100 млрд датских крон – это стало рекордным значением. В 2016 году произошло несколько...

ABLV Bank увеличил собственный капитал на 50,7 миллиона евро

ABLV Bank увеличил собственный капитал на 50,7 миллиона евро

Успешно завершилась очередная эмиссия акций ABLV Bank, в рамках которой было выпущено 3 780 000 именных акций. По завершении эмиссии основной капитал банка состоит из 38 250 000 обыкновенных акций с правом голоса и 3 830 000 акций...

Miķelāni bekons: с технологиями прошлого века далеко не уедешь

Miķelāni bekons: с технологиями прошлого века далеко не уедешь

Свиноводческий комплекс Miķelāni bekons в ближайшие пять лет реконструирует 30 хлевов и инвестирует несколько миллионов евро, рассказал председатель правления предприятия Ивар Страздиньш. Два года хозяйничая на бывшем Екабпилсском...

В Вентспилс пришел первый китайский инвестор в реальное производство (дополнено ФОТО)

5

В Вентспилс пришел первый китайский инвестор в обрабатывающей промышленности - открылось предприятие по производству оборудования для отопления и охлаждения АО "Wasserkabel Baltic", рассказал на пресс-конференции мэр Вентспилса Айвар...

Printful: Открывая производство в Риге, мы ищем местных производителей и работников

Printful: Открывая производство в Риге, мы ищем местных производителей и работников

«У нас сначала была мысль основать первое производство не в Латвии, а в какой-либо другой стране Европы, однако затем выбор был сделан все же в пользу Латвии. Рига победила в конкуренции с Берлином, Варшавой и Лондоном», - в интервью...

Латвийские топоры признаны лучшими в мире

4

Топоры латвийского предприятия Autine Tools Company в конкуренции производителей разных стран в Австралии, на конкурсе журнала 4x4 Adventures признаны лучшими, рассказали на предприятии. В издании рассматриваются топоры, изготавливаемые...

В Тихом центре будет построен новый жилой проект с инвестициями в 1,1 миллиона евро

4

Компания LNK Properties начинает реализацию крупнейшего в Риге жилого проекта в Тихом центре на ул. Ханзас, 2а - Hanzas Rezidence. Инвестиции в проект составят 1,1 млн евро. Hanzas Rezidence представляет из себя жилой комплекс, состоящий...

Как уберечься от мошенничества с недвижимостью: фиктивная аренда и странные доверенности

Как уберечься от мошенничества с недвижимостью: фиктивная аренда и странные доверенности

Ежемесячная встреча клуба профессионалов Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA вызвала большой интерес: на семинар собрался полный зал желающих послушать лекцию представителей бюро присяжных адвокатов Vilgerts о том, как уберечься от...

Зажглась декоративная подсветка фасада Дворца культуры ВЭФ

Зажглась декоративная подсветка фасада Дворца культуры ВЭФ

Чтобы проверить соответствие декоративной подсветки проекту, вчера, 24 мая, в 22.30, была зажжена подсветка дворца культуры ВЭФ. Дворец находится на реконструкции, которую планируется завершить в октябре, чтобы на государственный праздник...

Полезная информация. Какие документы надо привести в порядок перед продажей недвижимости

5

Продажа недвижимости — сложный процесс, особенно если его нужно совершить как можно быстрее. Одним из важных шагов перед продажей недвижимости должно стать приведение в порядок документов. Руководитель отдела продаж компании по...

Владелец ресторана Orizzonte: Гостям Юрмалы здесь хорошо, но скучно - мы развлечем их гурмэ-фестивалем AlFresco!

6

25 мая в ресторане Orizzonte открылся первый Юрмальский фестиваль вкусов AlFresco, который обещает гостям и жителям Юрмалы гастрономическое приключение в сочетании с музыкальной программой. «Идея сделать гастрономический фестиваль...

Почему в Domina Shopping запретили открыть Rimi? Отвечает Совет по конкуренции

Почему в Domina Shopping запретили открыть Rimi? Отвечает Совет по конкуренции

На этот вопрос ответил Dienas Bizness член правления Совета по конкуренции Ивар Кассалис. "Многофункциональность торгового центра привлекает больше покупателей, чем отдельный магазин, и обеспечивает находящемуся там супермаркету...

ФОТО: новый офис и склад TAMRO Baltics

6

Компания по распространению фармацевтических продуктов TAMRO Baltics открыла новый офисный и складской комплекс в Дрейлини, на ул. Ноликтаву, 5. Площадь комплекса составляет 7100 кв.м, из которых 4600 занимает склад, а 2500 офис. В новом...

Продукты питания: цена уже не решает всё

Продукты питания: цена уже не решает всё

Хотя инфляция растет, покупатели больше не считают цену определяющим фактором в выборе товара, пишет в пятницу газета Dienas Bizness. К такому выводу пришли авторы исследования "Компас розничной торговли Maxima", которые анализировали...

Закон о поддержке стартапов: пока ни одной заявки

Закон о поддержке стартапов: пока ни одной заявки

Закон о поддержке стартапов вступил в силу в начале года, но пока ни одно предприятие не подало заявку на поддержку. Ответственные лица считают, что предприятия пока "примериваются", пишет в четверг газета Dienas Bizness. На вопрос, по...

Объявлена подача заявок на второй мастер-класс TechHub

Объявлена подача заявок на второй мастер-класс TechHub

TechHub Riga в сотрудничестве с Латвийским агентством инвестиций и развития объявил конкурс на второй мастер-класс для стартапов "Процессы установления целевой аудитории в ранней стадии продукта". Мастер-класс пройдет 8 июня. На нем будут...

Регуляторы рынка советуют: Клиентам нужно торговаться за низкие тарифы мобильных операторов

Регуляторы рынка советуют: Клиентам нужно торговаться за низкие тарифы мобильных операторов

Клиентам не нужно сразу соглашаться на повышение тарифов за услуги, о котором объявили все мобильные операторы Латвии. Следует путем переговоров с оператором найти самый выгодный для себя вариант, заявили представители регулирующих...

Выпущено бесплатное приложение для практики в английском языке

Выпущено бесплатное приложение для практики в английском языке

Speak — мобильное приложение, которое помогает выучить английский язык без участия преподавателя. При помощи алгоритмов искусственного интеллекта программа анализирует произношение пользователя и дает ему рекомендации по улучшению навыков...

Когда электромобили станут дешевле обычных машин

2

Ав­то­мо­би­ли, пи­та­ю­щи­е­ся от элек­три­че­ских ба­та­рей, уже через несколь­ко лет ста­нут де­шев­ле обыч­ных машин с бен­зи­но­вы­ми дви­га­те­ля­ми, пишет ru.insider.pro со ссылкой на подсчеты Bloomberg New Energy Finance....

40 лет спустя: микроавтобусы РАФ пройдут 11 тыс. километров

40 лет спустя: микроавтобусы РАФ пройдут 11 тыс. километров

Цель экспедиции Рига-Владивосток - повторить экспедицию 1977 года "От океана до океана", когда на изготовленных в Латвии микроавтобусах РАФ был проведен заезд от Лиепаи до Владивостока. В конце мая 1977 года на маршрут вышли три...

Директор группы BMW: Не вижу причин, почему клиентам не покупать подержанные автомашины у официальных дилеров

4

«Мы как дилеры продаем всего 5% подержанных автомобилей BMW в год, в то время как новые BMW на 99% выходят из нашего салона. Мы хотим поменять эту тенденцию продаж подержанных автомобилей и перетянуть на себя эту долю рынка», - заявил...

BMW нацелен на продажу электромобилей - DB.lv испытал новинку на тест-драйве

23

Около 2 тысячи проданных новых автомашин премиум-сегмента в год в Латвии – это наша «песочница», в которой «варятся» все дилеры, заявил директор группы BMW “Inchcape Motors Latvija” Ивар Норвелис. Он отметил, что среди...

  • 1
  • Авто
  • 08:35 25.мая 2017

Опрос

Reklāma