Dienas Bizness

  • 24 понедельник,
    апреля

    Visvaldis, Nameda, Ritvaldis

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8483

    USD: 1.0848

Экономика

Дмитрий Трофимов

Мнение: Правда о кадастре, или Как один российский миллиардер может испортить жизнь жителям целого района  1

Рост платежей по налогу на недвижимость затронул большую часть собственников жилья, которые теперь не понаслышке знают, что значит «продуманная», «последовательная», «ориентированная на долгосрочное развитие» нынешняя налоговая политика. С ней знакомы предприниматели Латвии и иностранные инвесторы тоже, теперь пришла пора населения.

Итак, почему мы видим возросшие счета по налогу на недвижимость? Этот рост НЕ СВЯЗАН с изменением процентной ставки самого налога на недвижимость, которая осталась в пределах 0,2%-3%. Причины - две:
- обязательные правила самоуправлений, определяющие налоговые ставки в этих пределах и устанавливающие налоговые льготы для групп населения (многодетные семьи, репрессированные и тд);
- изменение кадастровой стоимости недвижимости, которую актуализирует (приводит в соответствие рыночной стоимости) Государственная Земельная служба (ГЗС).

Разберем каждую из этих причин.

Самоуправление: не может или не хочет?

Не все знают, что любое самоуправление Латвии имеет право установить ставку налога на здания в размере 0,2% от кадастровой стоимости, но в большинстве случаев самоуправления желают получить больше денег, поэтому применяемая ставка налога значительно выше. Если самоуправление не разработало правила расчёта налога на недвижимость, то ставка налога устанавливается законом. А это 1,5% на землю и коммерческую недвижимость, а на жильё это 0,2%, если кадастровая стоимость не выше 56 915 EUR, 0,4% для стоимости от 56 915 до 106 715 EUR и 0,6%, если она выше 106 715 EUR.

Обратите внимание – закон не устанавливает необходимость декларирования места жительства в самоуправлении, количество квадратных метров на человека и тому подобные глупости. Всё привязано исключительно к кадастровой стоимости недвижимости.

Другими словами, никто не может запретить самоуправлению установить ставку 0,2% на землю и жильё для физических лиц. Если самоуправление этого не делает, то встаёт закономерный вопрос – самоуправление работает для людей? Или же люди со своими кошельками работают на самоуправления?

Сложно найти ответ на этот вопрос. Но вдумайтесь: налог на недвижимость в Риге за последние 7 лет вырос более чем в два раза (общая масса налога в бюджете Риги за 2009 и 2016 год), и на мой взгляд, это прекрасно демонстрирует отношение самоуправления Риги к горожанам.

Черные квадраты латвийского кадастра

Вторая причина – кадастровая стоимость недвижимости. В нашем государстве кадастровая стоимость рассчитывается по «международно признанным, единым, утверждённым правительством критериям» (текст с kadastralavertiba.lv) которые заключаются в следующем. Базовая стоимость рассчитывается на основании информации о прошедших сделках с недвижимостью и меняется при помощи повышающих и понижающих коэффициентов.

Как это понимать? Грубо говоря, если в вашем районе продан один участок российскому миллиардеру, то ГЗС считает, что и все остальные жители района -  российские миллиардеры. То есть принимает частный случай за общую тенденцию. На самом деле рыночная цена недвижимости по своей субъективности (необоснованности) может приравниваться к ценам на произведения искусства и имеет мало общего со стоимостью других товаров.

Устанавливать рыночную стоимость недвижимости по одной, двум, трём сделкам – примерно то же самое, что устанавливать цены на рисунки детей по результатам продажи авторских копий «Чёрного квадрата» Малевича (они не продаются, но его «Супрематическая композиция» (1916) в 2008 году была продана на аукционе Sotheby's за 60 миллионов долларов).

В результате такого «международно признанного» подхода к расчёту стоимости акварель вашего ребёнка должна стоить никак не меньше 500 000 долларов, и остаётся только радоваться, что предметы искусства в Латвийской Республике пока не облагаются налогом. Кроме того, ГЗС можно припомнить массовое изменение остаточной стоимости недвижимости, которая использовалась для расчёта налога на собственность в конце 90-ых годов. Тогда она вдруг (!) увеличилась в десятки раз. Безусловно, на основании «международно признанных критериев».

А как было раньше

В период до 1940 года кадастровая стоимость рассчитывалась на основании совершенно других параметров, и главным из них был потенциальный доход от использования недвижимости. Например, за сколько вы можете сдать квартиру внаём, помещение склада в аренду, сколько вы можете получить за выращенное зерно или лес. Если вы нерачительный хозяин и ваши помещения стоят пустые, а земля заброшена – платите сами, если получаете доход – учитывайте эти расходы.

Естественно, эти данные тоже актуализировались и уточнялись. Но, согласитесь, если ваш налог на недвижимость привязан к сумме дохода, который вы реально можете получить, то это выглядит гораздо справедливее, чем стоимость продаж соседних участков или домов, которую вы можете не получить даже в случае единичной продажи. А что уж что можно будет получить в случае массовой продажи недвижимости – после кризиса 2009-2009 годов, вы знаете и сами!

Ну и последнее - если государство и самоуправления были бы готовы к выкупу недвижимости по кадастровой цене в обязательном порядке, то на такую кадастровую стоимость ещё можно было бы согласиться. Но когда кадастровая стоимость участка земли* - 400 000 латов (с которой и взимался налог), а самоуправление Риги предлагает 200 000 латов, то что-то в этой стоимости неправильно.

* конкретный случай из практики автора.

ТОП штатов США, где смерть обойдется очень дорого

ТОП штатов США, где смерть обойдется очень дорого

30 штатов США не имеют налога на недвижимость, передаваемой в наследство. Это хорошая новость, но есть и плохая – около 20 американских штатов и округ Колумбия в настоящее время установили свои налоги на недвижимость и наследство, или даже...

Кому и сколько должна Латвия

Кому и сколько должна Латвия

В Латвии в начале апреля 2017 года общая налоговая задолженность, считая актуальные, приостановленные долги и долги с продлением срока оплаты, составила 1,378 млрд евро, что на 2,5% меньше, чем в начале марта, свидетельствуют данные Службы...

Исследование: В правлении лишь 2% ведущих латвийских предприятий розничной торговли есть люди, владеющие цифровыми технологиями

В правлении лишь 2% ведущих латвийских предприятий розничной торговли есть люди, владеющие цифровыми технологиями, в сфере транспорта и логистики таких людей 6%, в отрасли энергетики – 4%, а в компаниях производственной сферы – 0%,...

Заплатив 1000 евро за ночь, шестеро туристов получили на Airbnb одну комнату

Три пары французских туристов были очень разочарованы, когда приехав в Амстердам на пасхальные выходные, обнаружили, что снятая ими на сервисе Airbnb квартира за 1000 евро за ночь представляет собой одну маленькую комнату с одной кроватью...

Президент ЛКРД: Если отдельные политики не понимают необходимости реформ, то у них будет короткая политическая жизнь

Президент ЛКРД: Если отдельные политики не понимают необходимости реформ, то у них будет короткая политическая жизнь

«Общество желает реформ, а если отдельные политики этого не понимают, то их политическая жизнь будет короткой, - в интервью порталу Rus.db.lv заявил президент Латвийской конфедерации работодателей (ЛКРД) Виталий Гаврилов. «У нас есть...

Вике-Фрейберга о финансировании столетия Латвии: Не надо ссориться и ныть за сантимы!

Вике-Фрейберга о финансировании столетия Латвии: Не надо ссориться и ныть за сантимы!

Столетие Латвии - очень важное событие, и дискуссии о необходимости крупного финансирования в данном случае бессмысленны, заявила Латвийскому радио экс-президент Вайра Вике-Фрейберга. По ее мнению, в людях еще с советских времен...

Dienas Bizness активизируется на следующие 25 лет

5

Современная экономическая журналистика многомерна и проявляет себя как в печатной, так и в цифровой форме, а также в личном общении. Когда 13 апреля 1992 года к читателям попал первый номер DB, мир был совсем другим с точки зрения как...

Мнение DB: Столбы на беговой дорожке как символ Латвийского государства

2

За государственные деньги в Мурьянской спортивной гимназии построен спортивный зал – брак, но чиновники делают вид, что все в порядке. Это кажется полным абсурдом, но такова латвийская реальность. В единственной в государстве спортивной...

Эксперт: забудьте о кризисе после прекращения фондов ЕС, это глупости

Эксперт: забудьте о кризисе после прекращения фондов ЕС, это глупости

"Забудьте о кризисе после прекращения фондов ЕС. Это полные глупости - фонды не кончатся, а даже если и кончатся, кризиса не будет”, - заявил на форуме Dienas Bizness Auto 2017 экономист банка DNB Петерис Страутиньш. “Фонды не кончатся,...

В марте Латвия была лидером по инфляции в ЕС

В марте 2017 года по сравнению с мартом 2016 года инфляция в Латвии была самой высокой в ЕС, свидетельствуют данные "Eurostat". Потребительские цены за год в Латвии выросли на 3,3%. В Литве и Эстонии инфляция в марте была чуть ниже -...

К юбилею Dienas Bizness: 1992 год. "Репшики", мобильник за 2 тысячи долларов и 60% годовых

12

Сегодня деловая газета Dienas Bizness отмечает ровно 25 лет со дня выхода первого номера. Казалось бы, всего четверть века, но, если кто и позабыл, то 25 лет назад была совершенно другая жизнь. Первая национальная валюта - латвийский рубль...

Coface улучшил рейтинг бизнес-риска Латвии

Международная компания страхования кредитных рисков „Coface” в рейтинге бизнес рисков государств повысила оценку Латвии до А3 или „почти низкого риска”. “Coface” также улучшила прогноз роста мировой экономики, предвидя в этом году...

Кому и сколько должна Латвия

Кому и сколько должна Латвия

В Латвии в начале апреля 2017 года общая налоговая задолженность, считая актуальные, приостановленные долги и долги с продлением срока оплаты, составила 1,378 млрд евро, что на 2,5% меньше, чем в начале марта, свидетельствуют данные Службы...

Налоговая реформа - основные положения

12

В пятницу, 28 апреля, правительство рассмотрет на внеочередном заседании основные положения государственной налоговой политики на 2018-2021 годы, отмечает Минфин. Основные положения направлены на согласование министерствам и налоговым...

  • 0
  • Финансы
  • 14:57 24.апреля 2017

ФОТО: крупнейшие банки мира

23

Среди крупнейших банков мира доминируют китайские, а за ними следуют американские и европейские, свидетельствует новейшее исследование S&P Global Intelligence. В исследовании говорится, что крупнейшие китайские банки продолжали в прошлом...

  • 0
  • Финансы
  • 11:59 24.апреля 2017

Финансовые рынки отреагировали на результаты второго тура выборов президента Франции ростом евро

Курс евро показал рост после предварительных результатов первого тура президентских выборов во Франции, сообщает BBC News.  Во второй тур выборов во Франции вышли центрист Эммануэль Макрон и лидер крайне правой партии "Национальный фронт"...

Madara Cosmetics выходит на биржу

Madara Cosmetics выходит на биржу

В этом году акции планируют эмитировать два латвийских предприятия, и на рынке ценных бумаг ожидается рывок, пишет в понедельник газета Dienas Bizness. AS Madara Cosmetics может стать первым косметическим предприятием в Балтии, ценные...

В Риге ликвидируется все больше предприятий

В Риге в прошлом году было ликвидировано 6467 предприятий, что на 2000 больше, чем годом ранее, свидетельствует информация Министерства охраны окружающей среды и регионального развития. Из всех зарегистрированных в Латвии в прошлом году...

От введения "сахарного налога" в Эстонии выиграют латвийские производители

От введения "сахарного налога" в Эстонии выиграют латвийские производители

Представители пищевой промышленности Эстонии считают дискриминирующим решение правительства ввести т. наз. сахарный налог на подслащенные напитки и допускают, что в выигрыше от этого будут латвийские производители. Для того чтобы...

Как это делается? Напитки винодельни Abavas

25

Семейная винодельня Abavas в прошлом году увеличила оборот на 40%. В этом году в Арлавциемсе планируется открыть магазин и дегустационный зал, чтобы объект стал интересен и туристам. Винодельня Abavas открылась в 2010 году после посадки...

ТОП штатов США, где смерть обойдется очень дорого

ТОП штатов США, где смерть обойдется очень дорого

30 штатов США не имеют налога на недвижимость, передаваемой в наследство. Это хорошая новость, но есть и плохая – около 20 американских штатов и округ Колумбия в настоящее время установили свои налоги на недвижимость и наследство, или даже...

Заплатив 1000 евро за ночь, шестеро туристов получили на Airbnb одну комнату

Три пары французских туристов были очень разочарованы, когда приехав в Амстердам на пасхальные выходные, обнаружили, что снятая ими на сервисе Airbnb квартира за 1000 евро за ночь представляет собой одну маленькую комнату с одной кроватью...

Цены на недвижимость в Лондоне показали рекордное падение

Цены на недвижимость в Лондоне показали рекордное падение

Цены на недвижимость в Лондоне упали в апреле на 1,5%, что составило самое большое падение за восемь лет, пишет издательство Bloomberg. Средняя запрашивамая цена на недвижимость упала на 636,777 фунтов стерлингов за этот месяц, в...

Страутиньш: Впереди на рынке недвижимости свет, но надо следить, чтобы он не ослепил

Страутиньш: Впереди на рынке недвижимости свет, но надо следить, чтобы он не ослепил

„Этот и следующие два года будут весьма благоприятными, впереди свет, но надо следить, чтобы он не ослепил”, - такое мнение о будущем развитии экономики и рынка недвижимости высказал на проходившей 31 марта ежегодной конференции „Как будет...

Личный опыт: от дружеской компании к предприятию

6

Гунита Вилкая с сестрой Синтией Свиклой в 2013 году открыла на draugiem.lv страничку Stilīgas somas и раз в месяц вместе с подругами заказывала сумки у иностранных производителей. Теперь предприятие производит закупки каждую...

Любители шоколада могут радоваться

9

Сейчас подходящее время для создания резервов шоколада, потому что цена какао в последнее время значительно уменьшилась. За последние 12 месяцев цена какао уменьшилась на 42%, что стало самым плохим результатом среди 12 видов сырья, о...

Бренд одежды River Island открыл первый магазин в Латвии

37

21 апреля бренд одежды River Island открывал свой первый магазин в Латвии - в торговом центре Spice площадью 420 кв.м В магазине в широком выборе доступна одежда, обувь и аксессуары для женщин и детей. Инвесторы магазина River Island – из...

Нашествие эклеров продолжается: кондитер ушел к конкурентам

14

Эклерный бизнес в Риге расширяется - у известной "эклерницы" Raunas dārzs появился конкурент в Вецриге Fat Cat. Небольшое кафе на ул. Маза Яуниела между зданиями Рижской думы и РТУ открылось 1 апреля, и уже в первые пять дней спрос...

Исследование: В правлении лишь 2% ведущих латвийских предприятий розничной торговли есть люди, владеющие цифровыми технологиями

В правлении лишь 2% ведущих латвийских предприятий розничной торговли есть люди, владеющие цифровыми технологиями, в сфере транспорта и логистики таких людей 6%, в отрасли энергетики – 4%, а в компаниях производственной сферы – 0%,...

Сервис для обмена знаниями Quora привлек инвестиции в размере 85 млн долларов

Сервис для обмена знаниями Quora привлек 85 миллионов долларов, заявил сооснователь и руководитель компании Адам д'Анжело в интервью изданию Venture Beat. По словам д'Анжело, сервис потратит средства на международную экспансию и развитие...

Интервью пятницы - с руководителем Bite Latvija Каспаром Булсом

6

В серии мини-интервью пятницы на вопросы Db.lv ответил руководитель оператора мобильной связи Bite Latvija Касрар Булс. Три важнейших факта о вашем предприятии. Во-первых, человечная коммуникация - краеугольный камень нашего бизнеса. Мы...

В Лиепае открыт крупнейший в Балтии класс 3D-принтеров

5

В Лиепайской 6-й средней школе Калнса открыт крупнейший в странах Балтии класс 3D-принтования с девятью принтерами, двумя устройствами для моделирования и двумя сканерами трехмерных изображений. Класс рассчитан на то, чтобы увеличить...

За 1,5 млн евро построят летающий автомобиль

6

Словацкий стартап в ближайшем будущем обещает представить широкой общественности летающий автомобиль, пишет Вusiness Insider. Компания AeroMobil показала дизайн и заявила, что дешевым это транспортное средство не будет - его цена составит...

ФОТО: новые суперавто в Шанхае

44

В последние десятилетия роль Китая в автоиндустрии возрастает, пишет Business Insider. Для многих автопроизводителей эта страна входит в число главных приоритетов. На автошоу в Шанхае жителям страны предложено множество новых автомашин со...

  • 0
  • Авто
  • 10:22 24.апреля 2017
Жители Латвии предпочитают "Фиесте" BMW пятой серии

Жители Латвии предпочитают "Фиесте" BMW пятой серии

Глядя, что происходит на дорогах Латвии, понимаешь, что жителям Латвии нравится ездить не на Ford Fiestа, а на BMW пятой серии, отмечает член правления mogo.lv Александр Чернягин. То есть они предпочитают подержанную более дорогую машину...

C Keyless Go машины угоняют чаще

C Keyless Go машины угоняют чаще

В первом квартале 72% угнанных автомашин, по которым поданы заявки на возмещение, были оснащены системой “Keyless Go”. По ним выплачено возмещений более чем на треть миллиона, или на сумму 383 тыс. евро, что в три раза больше, чем в тот же...

Опрос

Reklāma