Dienas Bizness

  • 22 воскресенье,
    апреля

    Armands, Armanda

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8761

    USD: 1.2309

Экономика

Дмитрий Трофимов

Мнение: Правда о кадастре, или Как один российский миллиардер может испортить жизнь жителям целого района  1

Рост платежей по налогу на недвижимость затронул большую часть собственников жилья, которые теперь не понаслышке знают, что значит «продуманная», «последовательная», «ориентированная на долгосрочное развитие» нынешняя налоговая политика. С ней знакомы предприниматели Латвии и иностранные инвесторы тоже, теперь пришла пора населения.

Итак, почему мы видим возросшие счета по налогу на недвижимость? Этот рост НЕ СВЯЗАН с изменением процентной ставки самого налога на недвижимость, которая осталась в пределах 0,2%-3%. Причины - две:
- обязательные правила самоуправлений, определяющие налоговые ставки в этих пределах и устанавливающие налоговые льготы для групп населения (многодетные семьи, репрессированные и тд);
- изменение кадастровой стоимости недвижимости, которую актуализирует (приводит в соответствие рыночной стоимости) Государственная Земельная служба (ГЗС).

Разберем каждую из этих причин.

Самоуправление: не может или не хочет?

Не все знают, что любое самоуправление Латвии имеет право установить ставку налога на здания в размере 0,2% от кадастровой стоимости, но в большинстве случаев самоуправления желают получить больше денег, поэтому применяемая ставка налога значительно выше. Если самоуправление не разработало правила расчёта налога на недвижимость, то ставка налога устанавливается законом. А это 1,5% на землю и коммерческую недвижимость, а на жильё это 0,2%, если кадастровая стоимость не выше 56 915 EUR, 0,4% для стоимости от 56 915 до 106 715 EUR и 0,6%, если она выше 106 715 EUR.

Обратите внимание – закон не устанавливает необходимость декларирования места жительства в самоуправлении, количество квадратных метров на человека и тому подобные глупости. Всё привязано исключительно к кадастровой стоимости недвижимости.

Другими словами, никто не может запретить самоуправлению установить ставку 0,2% на землю и жильё для физических лиц. Если самоуправление этого не делает, то встаёт закономерный вопрос – самоуправление работает для людей? Или же люди со своими кошельками работают на самоуправления?

Сложно найти ответ на этот вопрос. Но вдумайтесь: налог на недвижимость в Риге за последние 7 лет вырос более чем в два раза (общая масса налога в бюджете Риги за 2009 и 2016 год), и на мой взгляд, это прекрасно демонстрирует отношение самоуправления Риги к горожанам.

Черные квадраты латвийского кадастра

Вторая причина – кадастровая стоимость недвижимости. В нашем государстве кадастровая стоимость рассчитывается по «международно признанным, единым, утверждённым правительством критериям» (текст с kadastralavertiba.lv) которые заключаются в следующем. Базовая стоимость рассчитывается на основании информации о прошедших сделках с недвижимостью и меняется при помощи повышающих и понижающих коэффициентов.

Как это понимать? Грубо говоря, если в вашем районе продан один участок российскому миллиардеру, то ГЗС считает, что и все остальные жители района -  российские миллиардеры. То есть принимает частный случай за общую тенденцию. На самом деле рыночная цена недвижимости по своей субъективности (необоснованности) может приравниваться к ценам на произведения искусства и имеет мало общего со стоимостью других товаров.

Устанавливать рыночную стоимость недвижимости по одной, двум, трём сделкам – примерно то же самое, что устанавливать цены на рисунки детей по результатам продажи авторских копий «Чёрного квадрата» Малевича (они не продаются, но его «Супрематическая композиция» (1916) в 2008 году была продана на аукционе Sotheby's за 60 миллионов долларов).

В результате такого «международно признанного» подхода к расчёту стоимости акварель вашего ребёнка должна стоить никак не меньше 500 000 долларов, и остаётся только радоваться, что предметы искусства в Латвийской Республике пока не облагаются налогом. Кроме того, ГЗС можно припомнить массовое изменение остаточной стоимости недвижимости, которая использовалась для расчёта налога на собственность в конце 90-ых годов. Тогда она вдруг (!) увеличилась в десятки раз. Безусловно, на основании «международно признанных критериев».

А как было раньше

В период до 1940 года кадастровая стоимость рассчитывалась на основании совершенно других параметров, и главным из них был потенциальный доход от использования недвижимости. Например, за сколько вы можете сдать квартиру внаём, помещение склада в аренду, сколько вы можете получить за выращенное зерно или лес. Если вы нерачительный хозяин и ваши помещения стоят пустые, а земля заброшена – платите сами, если получаете доход – учитывайте эти расходы.

Естественно, эти данные тоже актуализировались и уточнялись. Но, согласитесь, если ваш налог на недвижимость привязан к сумме дохода, который вы реально можете получить, то это выглядит гораздо справедливее, чем стоимость продаж соседних участков или домов, которую вы можете не получить даже в случае единичной продажи. А что уж что можно будет получить в случае массовой продажи недвижимости – после кризиса 2009-2009 годов, вы знаете и сами!

Ну и последнее - если государство и самоуправления были бы готовы к выкупу недвижимости по кадастровой цене в обязательном порядке, то на такую кадастровую стоимость ещё можно было бы согласиться. Но когда кадастровая стоимость участка земли* - 400 000 латов (с которой и взимался налог), а самоуправление Риги предлагает 200 000 латов, то что-то в этой стоимости неправильно.

* конкретный случай из практики автора.

Цены производителей в латвийской промышленности выросли на 3,5%

Цены производителей в латвийской промышленности выросли на 3,5%

Цены промышленной продукции латвийских производителей в марте текущего года по сравнению с мартом 2017 года повысились на 3,5%, свидетельствуют данные Центрального статистического управления. Цены продукции, реализованной на местном...

Суд дал санкцию на арест Александра Гапоненко

Суд дал санкцию на арест Александра Гапоненко

Суд Видземского предместья Риги сегодня дал санкцию на арест руководителя незарегистрированной организации "Конгресс неграждан" Александра Гапоненко. Гапоненко задержан по подозрению в действиях, направленных против государства, сообщила...

Фото: Рынок Etsy в квартале Калнциема

13

Сегодня в квартале Калнциема впервые прошел "Рынок Etsy", в котором приняли участие около 20 производителей со всей Латвии. Предприниматели, которые используют платформу Etsy для реализации своей продукции по всему миру, признались...

Citadele не будет выплачивать дивиденды из прибыли прошлого года

Citadele не будет выплачивать дивиденды из прибыли прошлого года

Банк Citadele не будет выплачивать дивиденды из прибыли прошлого года, свидетельствуют данные Firmas.lv. На собрании акционеров банка принято решение не распределять прибыль за 2017 год в целях укрепления базы капитала банка. В конце...

Дефицит госбюджета Латвии в 2017 году составил 0,5% ВВП

 Дефицит госбюджета Латвии в 2017 году при расчете по методике Европейской системы счетов (EKС 2010), составил 131,1 млн евро или 0,5% внутреннего валового продукта (ВВП), свидетельствуют данные Центрального статистического управления...

Международные резервы России увеличились на 3,5 млрд долларов

Международные резервы России на 13 апреля составили 462,4 млрд долларов, сообщил Банк России. По состоянию на 6 апреля международные резервы равнялись 458,9 млрд долларов, увеличившись за неделю на 3,5 млрд долларов. Международные...

Крупнейшие работодатели Латвии в 2017 году - Maxima, Latvijas dzelzceļš и Rimi Latvia

Крупнейшие работодатели Латвии в 2017 году - Maxima, Latvijas dzelzceļš и Rimi Latvia

В прошлом году крупнейшим работодателем Латвии было SIA Maxima Latvija - среднее количество работников предприятия составило 7563 человека, свидетельствует информация Службы госдоходов. Свыше 2000 работников в 2017 году были заняты на 14...

МВФ прогнозирует для Латвии в 2018-2019 гг. самый большой в Балтии рост экономики

МВФ прогнозирует для Латвии в 2018-2019 гг. самый большой в Балтии рост экономики

Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует в 2018-2019 гг. для Латвии самый стремительный в странах Балтии рост экономики. В опубликованном 17 апреля последнем обзоре перспектив мировой экономики ("World Economic Outlook") МВФ...

Citadele не будет выплачивать дивиденды из прибыли прошлого года

Citadele не будет выплачивать дивиденды из прибыли прошлого года

Банк Citadele не будет выплачивать дивиденды из прибыли прошлого года, свидетельствуют данные Firmas.lv. На собрании акционеров банка принято решение не распределять прибыль за 2017 год в целях укрепления базы капитала банка. В конце...

Общие налоговые долги в начале апреля - 1,255 млрд евро

Общие налоговые долги в начале апреля - 1,255 млрд евро

В начале апреля этого года общая налоговая задолженность, включая актуальные, приостановленные долги и долги с продлением срока уплаты, составила 1,255 млрд евро - это на 3,2% меньше, чем месяцем ранее, свидетельствуют данные Службы...

С помощью бесконтактных карт можно будет расплачиваться до 25 евро

С помощью бесконтактных карт можно будет расплачиваться до 25 евро

С середины апреля повышен лимит на бесконтактные платежи, и теперь, без введения пин-кода, возможно рассчитаться на сумму до 25 евро, вместо нынешних 10 евро. Как рассказал Ренарс Русис, руководитель отдела управления делами частных лиц...

Объем вкладов в банках Латвии уменьшился на 40 млн евро, а 12 апреля - на 85 млн евро!

Объем вкладов в банках Латвии уменьшился на 40 млн евро, а 12 апреля - на 85 млн евро!

Объем вкладов в банках Латвии в апреле уменьшился на 0,2% или 40 млн евро - до 18,046 млрд евро, свидетельствуют данные Комиссии рынка финансов и капитала (КРФК). Самое стремительное уменьшение вкладов было 12 апреля - на 85,63 млн евро,...

Цены производителей в латвийской промышленности выросли на 3,5%

Цены производителей в латвийской промышленности выросли на 3,5%

Цены промышленной продукции латвийских производителей в марте текущего года по сравнению с мартом 2017 года повысились на 3,5%, свидетельствуют данные Центрального статистического управления. Цены продукции, реализованной на местном...

Как это делается? Картофельные чипсы со вкусом сметаны и лука

25

В эту пятницу портал db.lv побывал на заводе чипсов Orkla Confectionery & Snacks Latvija Ādažu Čipsi и понаблюдал за процессом производства картофельных чипсов со вкусом сметаны и лука. Завод в Адажи стал первым в Латвии производством...

Goldman Sachs: цена алюминия может составить 3000 долларов

Goldman Sachs: цена алюминия может составить 3000 долларов

Недавний стремительный рост цен на алюминий, который вызвали санкции США против Rusal, может не остановиться, а продолжиться, считают эксперты Goldman Sachs. Как пишет Bloomberg, банк прогнозирует, что в ближайшее время цена может...

Директор производства:"На заводе надо жить, иначе ничего не будет"

6

Производитель деревянной тары SIA Pallet Timber Company наращивает оборот не освоением новых экспортных рынков, а за счет местного спроса, пишет в четверг газета Dienas Bizness. Предприятие смогло увеличить оборот со 162 тыс. евро в 2013...

Недвижимость премиум-класса чаще покупают в ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро

Недвижимость премиум-класса чаще покупают в ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро

Недвижимость высшего уровня комфорта или премиум-класса становится всё более доступной для местного покупателя, который выбирает её в основном в домах, расположенных в центральных районах Риги и зачастую – в качестве объектов вложения...

ФОТО: В Гулбене произошел пожар в Белом дворце

10

В пятницу, 20 апреля, Государственная пожарно-спасательная служба получила вызов на территорию Вецгулбенского поместья, где загорелись руины Белого дворца, сообщает региональное издание Dzirkstele. Белый дворец является памятником...

ФОТО: Стопиньский культурный центр подвели под стропила

21

20 апреля отмечался праздник стропил в Стопиньском культурном центре, строительство которого началось весной прошлого года. План строительства центра появился еще 10 лет назад, когда была зарезервирована земля в центре Улброки. За...

Рижский замок будет реставрироваться поэтапно

2

Совет по восстановлению Рижского замка принял решение осуществлять дальнейшую реставрацию поэтапно, чтобы сохранить исторические свидетельства, обнаруженные в банке в прошлом году. Речь идет о стенной росписи 16-го века в обеденной зале...

Фото: Рынок Etsy в квартале Калнциема

13

Сегодня в квартале Калнциема впервые прошел "Рынок Etsy", в котором приняли участие около 20 производителей со всей Латвии. Предприниматели, которые используют платформу Etsy для реализации своей продукции по всему миру, признались...

Мнение: Отрасль розничной торговли должна очиститься от нечестных участников рынка

Мнение: Отрасль розничной торговли должна очиститься от нечестных участников рынка

Отрасль розничной торговли должна очиститься от участников рынка, чье единственное оружие конкуренции – манипуляции путем применения для товаров скидок с несуществующих цен, или нарушение установленных законодательством правил о размере...

Сколько стоит одеться у латвийских дизайнеров?

11

Портал DB узнал, сколько стоит в магазинах одежда от латвийских дизайнеров: комплект женской одежды может стоить вам больше 800 евро, мужской – дороже 500. В концептуальном магазине Bold продаются примерно 50 брендов латвийских...

Food Union инвестировал 150 тыс. евро в развитие новых сортов мороженого

Food Union инвестировал 150 тыс. евро в развитие новых сортов мороженого

Латвийское молокоперерабатывающее предприятие Food Union в этом сезоне дополнило ассортимент мороженого восемью новинками. Общие инвестиции в развитие новых продуктов составили 150 тыс. евро. В том числе разработана новинка к столетию...

Создатель стартапа: Да, нас часто называют "туфлями", но зато нас запоминают!

2

«Мы готовы к риску, риск есть всегда, но у каждой проблемы – свое решение. Благодаря инвестициям мы успешно развиваем платформу Kurp.es, но параллельно наша команда создает социальный проект, которая обобщает все, что доступно молодежи –...

Рижанин разработал платформу для планирования активного отдыха

Рижанин разработал платформу для планирования активного отдыха

На конкурсе технологий туризма Latvia Tours Traveltech победил рижанин Улдис Жимантс, который предложил онлайн платформу для резервирования активного отдыха. Жимантс разработал визуальный и функциональный макет реформы с целью сократить...

Nokia снова на латвийском рынке: продажи легендарного "банана" и новых моделей стартуют в мае (+ФОТО)

16

Финская компания HMD, разрабатывающая и продающая мобильные телефоны под брендом Nokia, вчера, 18 апреля, представила в Риге, в помещениях коворкинга Teikums четыре новых модели смартфона Nokia и одну некогда легендарную модель - в новом...

На портале объявлений ss.com автомобили продают за биткоины

На портале объявлений ss.com автомобили продают за биткоины

Виртуальные валюты все шире используются и в Латвии. По наблюдениям бизнес-портала db.lv, за криптовалюту уже можно купить автомобиль на портале объявлений ss.com. На сайте размещено несколько объявлений, в которых за автомашины...

Спрос на новые легковые машины в ЕС в марте снизился на 5,3%

Спрос на новые легковые машины в ЕС в марте снизился на 5,3%

Спрос на новые легковые автомобили в странах Евросоюза сократился в марте на 5,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в среду в сообщении Ассоциации европейских автопроизводителей, передает "Прайм". "В марте 2018...

В автоконцерне Porsche прошли обыски в связи с "дизельным скандалом"

В автоконцерне Porsche прошли обыски в связи с "дизельным скандалом"

Правоохранительные органы ФРГ провели в среду обыски на объектах автоконцерна Porsche в связи с так называемым "дизельным скандалом". Об этом сообщила прокуратура Штутгарта, передает ТАСС. Операция проводилась в федеральных землях Бавария...

Latvijas Zaļais punkts призывает сдавать зимние шины и выигрывать призы

Latvijas Zaļais punkts призывает сдавать зимние шины и выигрывать призы

С началом активного сезона смены шин Latvijas Zaļais punkts приглашает присоединиться к акции сдачи шин "Снимайте зимние шины и въезжайте в лето!". Во время акции, которая пройдет с 16 апреля по 31 мая, автоводители, сдав четрые шины от...

Опрос