Dienas Bizness

  • 28 вторник,
    марта

    Gunta, Ginta, Gunda

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8640

    USD: 1.0889

Экономика

Дмитрий Трофимов

Мнение: Правда о кадастре, или Как один российский миллиардер может испортить жизнь жителям целого района  1

Рост платежей по налогу на недвижимость затронул большую часть собственников жилья, которые теперь не понаслышке знают, что значит «продуманная», «последовательная», «ориентированная на долгосрочное развитие» нынешняя налоговая политика. С ней знакомы предприниматели Латвии и иностранные инвесторы тоже, теперь пришла пора населения.

Итак, почему мы видим возросшие счета по налогу на недвижимость? Этот рост НЕ СВЯЗАН с изменением процентной ставки самого налога на недвижимость, которая осталась в пределах 0,2%-3%. Причины - две:
- обязательные правила самоуправлений, определяющие налоговые ставки в этих пределах и устанавливающие налоговые льготы для групп населения (многодетные семьи, репрессированные и тд);
- изменение кадастровой стоимости недвижимости, которую актуализирует (приводит в соответствие рыночной стоимости) Государственная Земельная служба (ГЗС).

Разберем каждую из этих причин.

Самоуправление: не может или не хочет?

Не все знают, что любое самоуправление Латвии имеет право установить ставку налога на здания в размере 0,2% от кадастровой стоимости, но в большинстве случаев самоуправления желают получить больше денег, поэтому применяемая ставка налога значительно выше. Если самоуправление не разработало правила расчёта налога на недвижимость, то ставка налога устанавливается законом. А это 1,5% на землю и коммерческую недвижимость, а на жильё это 0,2%, если кадастровая стоимость не выше 56 915 EUR, 0,4% для стоимости от 56 915 до 106 715 EUR и 0,6%, если она выше 106 715 EUR.

Обратите внимание – закон не устанавливает необходимость декларирования места жительства в самоуправлении, количество квадратных метров на человека и тому подобные глупости. Всё привязано исключительно к кадастровой стоимости недвижимости.

Другими словами, никто не может запретить самоуправлению установить ставку 0,2% на землю и жильё для физических лиц. Если самоуправление этого не делает, то встаёт закономерный вопрос – самоуправление работает для людей? Или же люди со своими кошельками работают на самоуправления?

Сложно найти ответ на этот вопрос. Но вдумайтесь: налог на недвижимость в Риге за последние 7 лет вырос более чем в два раза (общая масса налога в бюджете Риги за 2009 и 2016 год), и на мой взгляд, это прекрасно демонстрирует отношение самоуправления Риги к горожанам.

Черные квадраты латвийского кадастра

Вторая причина – кадастровая стоимость недвижимости. В нашем государстве кадастровая стоимость рассчитывается по «международно признанным, единым, утверждённым правительством критериям» (текст с kadastralavertiba.lv) которые заключаются в следующем. Базовая стоимость рассчитывается на основании информации о прошедших сделках с недвижимостью и меняется при помощи повышающих и понижающих коэффициентов.

Как это понимать? Грубо говоря, если в вашем районе продан один участок российскому миллиардеру, то ГЗС считает, что и все остальные жители района -  российские миллиардеры. То есть принимает частный случай за общую тенденцию. На самом деле рыночная цена недвижимости по своей субъективности (необоснованности) может приравниваться к ценам на произведения искусства и имеет мало общего со стоимостью других товаров.

Устанавливать рыночную стоимость недвижимости по одной, двум, трём сделкам – примерно то же самое, что устанавливать цены на рисунки детей по результатам продажи авторских копий «Чёрного квадрата» Малевича (они не продаются, но его «Супрематическая композиция» (1916) в 2008 году была продана на аукционе Sotheby's за 60 миллионов долларов).

В результате такого «международно признанного» подхода к расчёту стоимости акварель вашего ребёнка должна стоить никак не меньше 500 000 долларов, и остаётся только радоваться, что предметы искусства в Латвийской Республике пока не облагаются налогом. Кроме того, ГЗС можно припомнить массовое изменение остаточной стоимости недвижимости, которая использовалась для расчёта налога на собственность в конце 90-ых годов. Тогда она вдруг (!) увеличилась в десятки раз. Безусловно, на основании «международно признанных критериев».

А как было раньше

В период до 1940 года кадастровая стоимость рассчитывалась на основании совершенно других параметров, и главным из них был потенциальный доход от использования недвижимости. Например, за сколько вы можете сдать квартиру внаём, помещение склада в аренду, сколько вы можете получить за выращенное зерно или лес. Если вы нерачительный хозяин и ваши помещения стоят пустые, а земля заброшена – платите сами, если получаете доход – учитывайте эти расходы.

Естественно, эти данные тоже актуализировались и уточнялись. Но, согласитесь, если ваш налог на недвижимость привязан к сумме дохода, который вы реально можете получить, то это выглядит гораздо справедливее, чем стоимость продаж соседних участков или домов, которую вы можете не получить даже в случае единичной продажи. А что уж что можно будет получить в случае массовой продажи недвижимости – после кризиса 2009-2009 годов, вы знаете и сами!

Ну и последнее - если государство и самоуправления были бы готовы к выкупу недвижимости по кадастровой цене в обязательном порядке, то на такую кадастровую стоимость ещё можно было бы согласиться. Но когда кадастровая стоимость участка земли* - 400 000 латов (с которой и взимался налог), а самоуправление Риги предлагает 200 000 латов, то что-то в этой стоимости неправильно.

* конкретный случай из практики автора.

В Лиепае за 7 млн евро построят манеж для легкой атлетики

6

В пятницу был заложен первый камень в строительстве легкоатлетического манежа в Лиепайском олимпийском центре.Общие затраты на проект составят более 7 млн евро, сообщили в отделе общественных отношений Лиепайской думы. Государственное...

Боже: Давайте называть вещи своими именами -  налог на недвижимость стал орудием самоуправлений в борьбе за подоходный налог!

Боже: Давайте называть вещи своими именами - налог на недвижимость стал орудием самоуправлений в борьбе за подоходный налог!

Налог на недвижимость - это политический вопрос, в ходе сегодняшней дискуссии по налогу на недвижимость в Министерстве экономики заявил глава YIT Celtnieciba Ltd. Андрис Боже. Он подчеркнул, что тем временем, как в Эстонии и Литве налоги...

Жители Латвии оценили AliExpress

Жители Латвии оценили AliExpress

Недавний опыт покупок в интернете для 22% жителей Латвии ассоциируется с китайским интернет-магазином “AliExpress”, свидетельствуют данные опроса, проведенного DPD в сотрудничестве с Kantar TNS. Восемь из десяти опрошенных свои недавние...

Эндзиньш: Латышам труднее принять решения, чем эстонцам

Эндзиньш: Латышам труднее принять решения, чем эстонцам

У эстонцев другой менталитет, и они тесно сотрудничают с Финляндией, которая во многой мере передала Эстонии свой интеллектуальный капитал, а эстонцы сумели во многом скопировать с финнов их методы управления экономикой, так порталу...

Эндзиньш: Надо четко сказать, что на ближайшее время у нас два приоритета, а не двенадцать

Эндзиньш: Надо четко сказать, что на ближайшее время у нас два приоритета, а не двенадцать

Самый актуальный вопрос для предпринимателей на ближайшее время – утверждение налоговой политики в среднесрочной перспективе, а фундаментальная проблема – отсутствие сфокусированности в стратегии, в интервью порталу Rus.db.lv заявил...

Рейрс: Такими темпами мы миллиард евро на пенсии не накопим

Рейрс: Такими темпами мы миллиард евро на пенсии не накопим

Министра благосостония Яниса Рейрса очень волнует тот факт, что третья часть работающих в Латвии не платит взносы в социальный бюджет государства. По его мнению, надо искать решения, каким образом заставить их это делать. Такое мнение...

Экономист: Не стоит рассчитывать, что в Латвию приедут 200 тысяч человек. Это нереально!

Экономист: Не стоит рассчитывать, что в Латвию приедут 200 тысяч человек. Это нереально!

Экономист банка SEB Дайнис Гашпуйтис считает, что прогнозы ректора Видземской высшей школы Гатиса Круминьша о том, что в Латвию в течение 10 лет прибудут около 200 000 человек, не имеют под собой никаких оснований. "Нам вообще не стоит...

Экономист: странам Балтии угрожает зарплатно-ценовая спираль

Экономист: странам Балтии угрожает зарплатно-ценовая спираль

С ростом инфляции и перегревом местного рынка труда в странах Балтии растет риск зарплатно-ценовой спирали, считает главный экономист банка Nordea в странах Балтии Жигимантас Маурицас. В краткосрочной перспективе это способствует развитию...

Банк Латвии: экономика вырастет на 3%, но есть неопределенности

Банк Латвии: экономика вырастет на 3%, но есть неопределенности

Банк Латвии прогнозирует прирост внутреннего валового продукта (ВВП) Латвии в этом году в размере 3%, сообщили агентству ЛЕТА в пресс-службе центробанка. Одновременно в соответствии с сезонно и календарно выровненными данными центробанк...

Norvik Banka и его акционер Григорий Гусельников покупают украинскую "дочку" Сбербанка

2

Сегодня AS Norvik Banka и его основной акционер, гражданин Великобритании Григорий Гусельников, подписали соглашение об участии в инвестиционном консорциуме по приобретению украинского подразделения российского Сбербанка, - сообщает Norvik...

Время деклараций, или в поисках пропавших чеков

Время деклараций, или в поисках пропавших чеков

Чтобы в момент подачи годовой декларации о доходах не искать нужные вам чеки по ящикам, Институт финансов частных лиц Swedbanka советует воспользоваться мобильным приложением Службы государственных доходов (СГД) «Оправданные...

Акциз на горючее взвинтит цены

Акциз на горючее взвинтит цены

Возможно, уже с 2018 года будет повышен акциз на горючее, что увеличит затраты, и это почувствуют как покупатели в магазине, так и индустриальные клиенты, пишет во вторник газета Dienas Bizness. То, что акциз может быть повышен, еще в...

Кем нужно работать, чтобы зарабатывать 7000 евро в месяц?

10

В каких отраслях и на каких позициях платят самые высокие заработные платы? Изучив исследование CV-Online Latvija за 2016 год по заработным платам и вознаграждениям, rus.db.lv выбрал 10 позиций с самыми высокими заработными платами - их...

Kurekss вложит в оборудование 1,668 млн евро

16

Завершился объявленный вентспилсским предприятием SIA Kurekss конкурс на поставку оборудования - сушильной камеры для древесины, сообщается на сайте Бюро по надзору з закупками.     Получено два предложения, и победителем признана...

Личный опыт: вязать счастливые шапочки

13

Отметив 25 лет с начала бизнеса по изготовлению шапочек для детей, латвийский бренд Happy Hats открыл собственную студию в центре, на улице Стабу, и планирует расширение в эксклюзивный сегмент. «Пришло время, когда я захотела иметь...

Latvijas balzams вложит 23 млн евро в модернизацию производства

Latvijas balzams вложит 23 млн евро в модернизацию производства

Предприятие по производству напитков "Latvijas balzams" вдожит в модернизацию производства примерно 23 млн евро, говорится в сообщении бирже Nasdaq Riga. На оценку в Минэкономики подана заявка инвестиционного проекта, чтобы претендовать...

Россия запретила к ввозу пять марок белорусского сыра

В России приостановлено действие деклараций соответствия на пять марок белорусского сыра и запрещены поставки этой продукции в страну, сообщили в Россельхознадзоре. Проблемы возникли у сыров "Раубичский" и "Тильзитер", "Белорусское...

В Лиепае за 7 млн евро построят манеж для легкой атлетики

6

В пятницу был заложен первый камень в строительстве легкоатлетического манежа в Лиепайском олимпийском центре.Общие затраты на проект составят более 7 млн евро, сообщили в отделе общественных отношений Лиепайской думы. Государственное...

Боже: Давайте называть вещи своими именами -  налог на недвижимость стал орудием самоуправлений в борьбе за подоходный налог!

Боже: Давайте называть вещи своими именами - налог на недвижимость стал орудием самоуправлений в борьбе за подоходный налог!

Налог на недвижимость - это политический вопрос, в ходе сегодняшней дискуссии по налогу на недвижимость в Министерстве экономики заявил глава YIT Celtnieciba Ltd. Андрис Боже. Он подчеркнул, что тем временем, как в Эстонии и Литве налоги...

Фотофакт: Как самоуправление манипулирует с налогом на недвижимость и применяет максимальную ставку

3

Читатель Иво Стиегелис рассказал rus.db.lv историю о том, каким образом самоуправление Марупе применяет на недвижимость самую высокую ставку налога на недвижимость в 3%, в результате чего сам налог за имущество превышает 1000 евро в год....

ФОТО: проект латвийских архитекторов прошел в финал международного конкурса

7

В соревновании более 100 архитектурных и дизайнерских проектов из ста стран проект частного дома латвийских архитекторов VILLA A прошел в финал престижного международного конкурса Architizer A+Awards. Проект вошел в пятерку лучших в...

Жители Латвии оценили AliExpress

Жители Латвии оценили AliExpress

Недавний опыт покупок в интернете для 22% жителей Латвии ассоциируется с китайским интернет-магазином “AliExpress”, свидетельствуют данные опроса, проведенного DPD в сотрудничестве с Kantar TNS. Восемь из десяти опрошенных свои недавние...

Цирцене: нужен фокус на экспорте медицинских услуг

Цирцене: нужен фокус на экспорте медицинских услуг

Известно, что экспорт очень важен для развития экономики каждой страны. На внутреннем рынке финансы, по сути, циркулируют по кругу, в свою очередь доход, который получен за пределами государства, делает вклад в развитие экономики, поэтому...

 ELVI и AIBE образовали общую группу закупок

ELVI и AIBE образовали общую группу закупок

На прошлой неделе местные сети розничной торговли ELVI и AIBE договорились о создании общего предприятия, которое будет заниматься централизованными закупками. Новое предприятие SIA “Latvijas iepirkumu apvienība” позволит обеспечить...

VR - путешествуй на 360 градусов, отсканируй дом и помоги своему зрению!

4

Виртуальная (VR) и дополненная (AR) реальность – это одни из наиболее быстро развивающихся в настоящее время направлений в цифровой индустрии. Эти новые направления проникли не только в сферу развлечений, но и в нашу повседневную жизнь,...

21 млн евро: история успеха латвийского стартапа

21 млн евро: история успеха латвийского стартапа

Предприятие по оказанию финансовых услуг широкого потребления Creamfinance получило финансирование в размере 21 млн евро от банка ЮАР Capitec Bank Holdings Limited. Средства будут вложены в международное развитие Creamfinance и введение...

Проекты Фабрики дизайна РТУ получили более 14,5 тыс. евро

6

Пожертвованные в рамках целевой программы предприятия “Linstow Center Management” “Innovation LCM 20” более 14 780 евро выделены пяти бизнес-проектам – “Drone Plan”, “eHarv”, “Quube”, “KIDLINO” и “Cozy Cell”. Кроме того, куплен новый...

За восемь лет с предприятия уволился единственный работник

2

В 2016 году оборот ИТ-предприятия SIA Wunder Latvia составил 746,5 тыс. евро и вырос на 20%. "Мы целенаправленно развивали нашу талантливую команду, у нас трудятся уже 30 человек, которые переселились в более просторный офис. В конце 2016...

ФОТО: автомашины, в которые следовало вложиться лет 50 назад

12

Что делает автомобиль классикой? Уникальная совокупность факторов, считают специалисты группы по исследованию рынка Black Book. Некоторые автомобили, которые раньше стоили сравнительно мало, годы спустя значительно подорожали - на десятки...

  • 0
  • Авто
  • 14:50 27.марта 2017

Audi Q7 e-tron в Латвии не будет дешевой покупкой

4

С марта 2017 года  первый  в мире подзаряжаемый от электросети гибридный автомобиль с двигателем TDI и приводом quattro Audi Q7 e-tron доступен теперь и в Латвии, сообщает диллер. Цена на эту модель составит 82 700 евро. Модель Q7...

Почти все автовладельцы уверены, что их автомобиль не угонят. Статистика утверждает обратное

Большинство автовладельцев (88%) считают, что их автомобиль находится в безопасности и не будет угнан, свидетельствует опрос, проведенный страховой компанией BALTA (PZU grupa). При этом, по статистике Государственной полиции, количество...

Опрос

Reklāma