Экономика

пресс-фото

Новые квартиры для среднего класса: когда они появятся и сколько будут стоить?

За первые 8 месяцев 2017 года стоимость квартир в новых проектах столицы, по данным Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA, выросла на 3,7% для жилья в центре Риги и на 7,5% для проектов в микрорайонах города, пишет муниципальный портал riga.lv. Почему растут цены на жилье в новых проектах? Что ожидать от рынка новых проектов в будущем и как изменятся цены?

Цены на новые проекты: оживление после кризиса

По данным ассоциации LANĪDA, которая обобщает информацию о реально совершенных сделках на рынке недвижимости, средняя стоимость квартир в новых проектах в микрорайонах Риги с начала этого года выросла с 1271 евро до 1367 евро за кв. метр. Что касается новостроя в центре Риги, то он тоже дорожает - с 2717 евро в январе этого года до 2818 евро за кв. метр в августе (плюс 3,7%).

Как и рынок типового жилья, рынок новых проектов очень неоднороден - на нем есть как эксклюзивные квартиры, например, на Кливерсале, стоимость которых доходит до 6 тысяч евро за кв. метр, а сама квартира - тянет на полмиллиона евро, так и вполне скоромные варианты даже за 1000 евро за кв. метр. Если говорить о рынке в среднем, то большая часть сделок (более 60%) заключалась в ценовых границах от 40 до 100 000 евро - речь идет в основном о квартирах в новых проектах, 1-3 комнатных, расположенных в микрорайонах Риги (данные Arco Real). Меньше всего сделок фиксируется в диапазоне от 180 до 250 тыс евро, а самая популярная покупка - это квартиры за 50-60 тысяч евро.

В Латвии строят в несколько раз меньше, чем в Литве и Эстонии

Есть одна интересная статистика, которая показывает развитие рынка недвижимости Латвии в балтийском срезе. Так, по данным Национального альянса девелоперов, в Литве в этом году планируется сдать в эксплуатацию 11 тыс. новых квартир, в Латвии таких – лишь 2 тысячи. Эстония находится посередине между нами. Однако если смотреть на цены в новых проектах, то они объясняют эту разницу. Примерно одинаковая квартира в новом проекте в Таллине будет стоить на 30-40% дороже, чем в Вильнюсе, и на 50% дороже, чем в Риге.

"Это говорит лишь о том, что девелоперу построить новый проект в Таллинне и в Вильнюсе намного выгодней, чем в Риге, - говорит руководитель компании Balsts Айгарс Зариньш. - Однако чтобы он мог что-то заработать, он должен продать квартиру за 1500-1600 евро за кв. метр при себестоимости строительства нового жилья в 1300-1400 евро за кв. метр.

Покупатели пока не готовы столько платить. Надо учитывать, что зарплаты в Латвии все-таки ниже, чем в Эстонии процентов на 20-30%. Плюс ощущение стабильности как у самих покупателей, так и у инвесторов - оно, увы, не в нашу пользу. Когда вторичный рынок подтянется по ценам к новому жилью, а это обязательно произойдет - то люди будут покупать квартиры в новых проектах. Надо ждать, когда разница в средней цене между новым и не новым жильем будет не 500-600 евро, а 200-300 евро".

Кроме того, эксперты говорят, что процесс согласования строительства в Латвии очень долгий, и это тоже отпугивает инвесторов. "С момента покупки земли до строительства должно пройти как минимум 2 года, а до сдачи в эксплуатацию - все 3 года, - поясняет руководитель по обслуживанию клиентов Latio Алдис Риекстиньш. - Инвесторы при таких сроках не могут ничего прогнозировать, да и рисковать не хотят. Кто знает, что там будет через 3 года!".

Что есть на рынке и сколько это стоит?

Если оценить с точки зрения цены те новые проекты (около 28 проектов в разных частях города), которые будут сданы в эксплуатацию в этом и следующем годах, то можно увидеть явный дисбаланс в сторону дорогих проектов, стоимость которых достаточно высока. А вот нового экономичного жилья по-прежнему не хватает, хотя несколько предложений, которые можно отнести к экономичному, все-таки есть.  Доступные варианты предлагаются в основном по цене 1200-1500 евро за кв. метр и расположены они в микрорайонах - Пурвциемсе, Агелнскалнсе, Иманте. Правда, чаще всего, чтобы купить их именно по этой цене, нужно успеть забронировать и внести первый взнос еще на стадии проектирования.

"В Риге действительно есть перекос с проектами премиум-класса, - говорит Марис Лаукалейс. - На наш взгляд, идеальная пропорция должна быть такая: 60% проектов должны быть построены в ценовой категории 1400-1500 евро, они - для среднего класса, 10-15% проектов - в ценовой категории ниже 1100-1400 евро, это в основном предкризисные проекты-"доделки", и оставшаяся часть - это жилье премиум класса. Но сейчас у премиум класса все 70%, а остатки делят между собой проекты для среднего класса".

Айгарс Зариньш также считает, что рынок жилья премиум-класса перенасыщен. "Мы посчитали, что такого жилья построено уже на 8 лет вперед, но оно по-прежнему строится. - говорит он. - Хотя не очень понятно, кто все эти покупатели, которые готовы заплатить за квартиру по 200-300 тысяч евро".

Эксперт Latio считает, что рынок премиум -класса все-таки больше перенасыщен в Юрмале, где сделок сейчас очень мало. Там, по данным LANĪDA, стоимость квадратного метра с начала года не изменилась совсем и сейчас составляет 2840 евро.

Когда же появятся новые квартиры для среднего класса? Сколько они будут стоить?

Сегодня очень сложно что-то прогнозировать, считают эксперты. Во-первых, из-за демографии. Люди продолжают уезжать из страны, что ослабляет дефицит жилых помещений. Сейчас активными покупателями являются 30-40-летние люди, у которых есть семьи и дети. Но скоро активными покупателями станут клиенты так называемого поколения "меллениум", которые живут совершенно другими категориями и принципами. Их отличает то, что они достаточно долго живут с родителями, предпочитают тратить деньги не на материальные ценности, а на образование и путешествия, а жилье выбирают либо съемное, либо очень экономичное. Под них и будет подстраиваться рынок в ближайшие годы.

"Поскольку сегодня типовые проекты уже подтягиваются к 1000 евро за кв. метр, то новое жилье для среднего класса будет стоить 1500-1600 евро за кв метр, - говорит Алдис Риекстиньш. - Можно будет купить проекты за 1200-1300 евро за кв метр, построенные до кризиса, но не доведенные до ума. Однако покупателям стоит быть аккуратными с такими вложениями, так как не все проекты были правильно законсервированы во время простоя. Мы считаем, что должен произойти перелом: люди перейдут от покупки типовых квартир за 1000 евро за кв метр к новому жилью за 1300-1600 евро за кв. метр, и это случится довольно скоро".

Последние новости

Лента новостей

Мнение

Какое будущее ждет советские постройки в микрорайонах? Отвечает главный архитектор Риги

Какое будущее ждет советские постройки в микрорайонах? Отвечает главный архитектор Риги

Главный архитектор Риги Гвидо Принцис дал интервью порталу Riga.lv, в котором изложил основные архитектурные тенденции в Риге. В этой части интервью речь пойдет о развитии микрорайонов: появятся ли новые жилые комплексы, как привести в...

Антане: С нового года Латвия может потерять весь транзит угля; китайские поезда ситуацию не спасут

Антане: С нового года Латвия может потерять весь транзит угля; китайские поезда ситуацию не спасут  1

Руководитель "Балтийской ассоциации - транспорт и логистика" (BATL) Инга Антане считает, что с нового года Латвия может полностью лишиться транзита угля через порты Латвии. "Ситуация складывается критическая: последние 3 месяца объемы...

Бывшая глава Скорой помощи: Врачи должны получать по 3-5 тыс. евро, иначе они за свои деньги покупают билет и уезжают из Латвии

Бывшая глава Скорой помощи: Врачи должны получать по 3-5 тыс. евро, иначе они за свои деньги покупают билет и уезжают из Латвии  1

Количество вызовов скорой помощи вырастает, особенно в Риге, растет и нагрузка врачей, при этом зарплата растет совсем медленно – прибавка в 10 евро не заставит молодого специалиста остаться работать на скорой помощи, в эфире радио Балтком...

Руководитель Brabantia Latvia Георгий Букловский: "У нас производительность выше, чем у китайцев!"

Руководитель Brabantia Latvia Георгий Букловский: "У нас производительность выше, чем у китайцев!"  

В 2008 году в Талсинском крае в Пастенде заработал завод, построенный голландским производителем Brabantia. В общей сложности голландская компания инвестировала в дочернее предприятие в Латвии 3,5 млн латов. В Латвии производятся сушилки...

Министр культуры, открывая творческую неделю radi!2017: Я сама человек творческий!

Министр культуры, открывая творческую неделю radi!2017: Я сама человек творческий!  

«В фокусе творческой недели radi!2017 (твори - прим. редактора) – творческое сотрудничество искусства, бизнеса, образования, социальных услуг, общественного управления, когда в этой синергии рождается новое качество», - в интервью DB на...

Кирсонс: Lido любит жителей Латвии, но цены повысит

Кирсонс: Lido любит жителей Латвии, но цены повысит

Сегодня, открывая новый ресторан в Риге, в торговом центре Damme, председатель совета Lido Гунар Кирсонс заявил, что, несмотря на рост цен на продукты (молоко, масло), Lido не поднимает цены, потому что "любит жителей Латвии". "У народа...

ФОТО: открыт отреставрированный памятник Свободы

5

19 октября в присутствии руководителей государства, армии и иностранных послов после реставрации был открыт памятник Свободы. Реставрация началась в августе. Работы проводило SIA «Global Project» и группа профессиональных реставраторов....

ФОТО: Дом Черноголовых открылся для публики

4

После того, как почти четыре года Дом Черноголовых во время ремонта Рижского замка служил резиденцией президента Латвии, теперь он снова открыт для посетителей, сообщила представитель SIA Rīgas nami Зане Арая. Здание будет открыто с...

Налог солидарности признан антиконституционным

Налог солидарности признан антиконституционным

Конституционный суд (КС) сегодня признал не соответствующей Конституции норму закона о налоге солидарности. Физические лица, подавшие в Конституционный суд жалобу на неконституционность нормы закона о налоге солидарности, рассмотрят...

Совладелец ресторана Entresol: Очень не хотелось бы повышать цены...

Совладелец ресторана Entresol: Очень не хотелось бы повышать цены...

Одновременно с резким ростом цен на такие широко используемые в сфере общественного питания и в домашнем обиходе продукты как масло и свинина, для каждого предпринимателя, работающего в отрасли общественного питания, а также для тех, кто...

Россия увеличила вложения в гособлигации США на 2,3 млрд долларов

Россия увеличила вложения в гособлигации США в августе на 2,3 млрд долларов до 105,4 млрд долларов, сообщается на сайте Минфина США. По сравнению с показателями августа 2016 года объем вложений вырос на 17,9 млрд долларов. По сравнению с...

Certus: Латвии нужен новый национальный план

Certus: Латвии нужен новый национальный план

О будущих целях Латвии и плане действий нужно начинать думать уже сейчас. К такому выводу пришли участники форума центра экономических исследований Certus "Цели будущего, направления настоящего, Латвия 2022". Традиционными направлениями...

Обзор латвийского бизнеса за 2017 год: оборот предприятий падает, а прибыль растет

Обзор латвийского бизнеса за 2017 год: оборот предприятий падает, а прибыль растет

 "Firmas.lv" и информационное агентство LETA представили  "Обзор латвийского бизнеса 2017". Главные выводы аналитиков - оборот предприятий и количество работников уменьшаются,  прибыль и зарплаты растут.  В обзоре собраны данные о более...

Certus назвал 6 отраслей экономики, за которыми - будущее Латвии

Certus назвал 6 отраслей экономики, за которыми - будущее Латвии

В пятницу в Малпилсе пройдет очередной форум центра экономических исследований Certus, в этом году он будет посвящен определению стратегических направлений экономического развития Латвии. На нем примут участие премьер страны Марис...

Налог солидарности признан антиконституционным

Налог солидарности признан антиконституционным

Конституционный суд (КС) сегодня признал не соответствующей Конституции норму закона о налоге солидарности. Физические лица, подавшие в Конституционный суд жалобу на неконституционность нормы закона о налоге солидарности, рассмотрят...

ФОТО: Самые богатые люди Латвии

10

Сегодня вышел в свет журнал "Миллионер. 100 человек, больше всего зарабатывающих в Латвии" (авторы: Лато Лапса, Кристине Бормане, pietiek.com, специально для DB). Уже более десяти лет список возглавляют совладельцы ABLV bank Олег Филь и...

На портале ManaBalss.lv собираются подписи за наследование капитала 2-го пенсионного уровня

Создав новую инициативу на портале ManaBals.lv, учредители INDEXO приглашают подписаться за наследуемый капитал 2-го пенсионного уровня. Инициатива необходима, поскольку наследуемые пенсионные накопления дадут каждому жителю Латвии...

Список латвийских миллионеров по-прежнему возглавляют банкиры

Список латвийских миллионеров по-прежнему возглавляют банкиры

19 октября вышел в свет журнал "Миллионер. 100 человек, больше всего зарабатывающих в Латвии" (авторы: Лато Лапса, Кристине Бормане, pietiek.com, специально для DB). Уже более десяти лет список возглавляют совладельцы ABLV bank Олег Филь и...

Ряды Латвийской ассоциации производителей косметики пополнила Cosmetic Lab

Ряды Латвийской ассоциации производителей косметики пополнила Cosmetic Lab

В Латвийскую ассоциацию производителей косметики (LAKRA), объединяющую наиболее влиятельных представителей отрасли – MADARA Cosmetics, Bio2You, Stenders и Kinetics Nail Systems - вступил еще один из наиболее известных местных...

В Саласпилсе открылось предприятие по порошковой покраске, в которое инвестировано 1,7 млн евро

2

В Саласпилсе начало работу новое предприятие по порошковой покраске Arco Color Latvija, разместившееся в просторном производственном здании площадью 1300 кв. м, которое совсем недавно было сдано в эксплуатацию. Строительство здания...

5 млн евро - в расширение производства подшипников

15

Завод Baltic Bearing Company предприятия по производству подшипников SIA APP Grupp открыл участок термической обработки заготовок и четыре новые линии сборки, вложив в расширение производства 5 млн евро. Эти инвестиции помогут предприятию...

Закон расширит поддержку стартапов

Закон расширит поддержку стартапов

Изменения, которые планируются в законе о поддержке стартапов, сделают его для молодых предприятий еще более благоприятным, пишет в четверг газета Dienas Bizness. Как сообщает Министерство экономики, планируемые поправки расширят круг...

ФОТО: Дом Черноголовых открылся для публики

4

После того, как почти четыре года Дом Черноголовых во время ремонта Рижского замка служил резиденцией президента Латвии, теперь он снова открыт для посетителей, сообщила представитель SIA Rīgas nami Зане Арая. Здание будет открыто с...

ФОТО: в Риге 546 деградирующих зданий

32

В данный момент в Риге 546 зданий, портящих окружающую среду, которые входят в поле зрения департамента собственности Рижской думы. 483 постройки квалифицированы как развалины категорий А и В, а в категорию С входят 63 знания. Глава...

Какое будущее ждет советские постройки в микрорайонах? Отвечает главный архитектор Риги

Какое будущее ждет советские постройки в микрорайонах? Отвечает главный архитектор Риги

Главный архитектор Риги Гвидо Принцис дал интервью порталу Riga.lv, в котором изложил основные архитектурные тенденции в Риге. В этой части интервью речь пойдет о развитии микрорайонов: появятся ли новые жилые комплексы, как привести в...

3 проекта, в которые Государственное агентство недвижимости в 2018 году вложит 19,4 млн евро

2

Государственное агентство недвижимости запросило в бюджете будущего года 19,4 млн евро для финансирования трех крупнейших проектов государственного значения. Наибольший объем финансирования (12,8 млн евро) предусмотрен для строительства...

Кирсонс: Lido любит жителей Латвии, но цены повысит

Кирсонс: Lido любит жителей Латвии, но цены повысит

Сегодня, открывая новый ресторан в Риге, в торговом центре Damme, председатель совета Lido Гунар Кирсонс заявил, что, несмотря на рост цен на продукты (молоко, масло), Lido не поднимает цены, потому что "любит жителей Латвии". "У народа...

ФОТО: В Иманте в торговом центре DAMME открылся новый ресторан Lido

24

Сегодня в 12 часов в Иманте в торговом центре DAMME (проспект Курземес) предприятие общественного питания Lido открыло новый ресторан в Риге. Это уже тринадцатый ресторан Lido. В открытии приняли участие председатель совета Lido Гунар...

Шеф-повар 3 pavāru restorāns Мартиньш Сирмайс: Дорогую еду и не надо есть каждый день, ресторан - это праздничная еда

15

В Великобритании, где из-за процессов индустриализации произошел поворот от приготовления еды дома к быстрому питанию, сейчас делается большой упор на здоровом питании, и в это вкладывается много средств и усилий, в интервью DB на открытии...

Весной будущего года в т/ц Rīga Plaza откроется магазин Maxima XXX

Весной будущего года в т/ц Rīga Plaza откроется магазин Maxima XXX

Весной будущего года в торговом центре Rīga Plaza начнет работу супермаркет Maxima XXX, в который планируется инвестировать 2,06 млн евро. Как сообщает компания Maxima Latvija, Совет по конкуренции дал  разрешение на аренду помещений в...

Интернетом пользуются 98,7% латвийских предприятий, облачными сервисами - пока только 16,7%

Интернетом пользуются 98,7% латвийских предприятий, облачными сервисами - пока только 16,7%

В начале 2017 года 98,7% предприятий в Латвии, на которых работает 10 и больше человек, пользовались интернетом, а свои сайты были у 62,9% компаний. Такие данные получены в ходе опроса об использовании информационных технологий в бизнесе,...

Начинаем бизнес: Урок музыки в мобильном приложении

4

Понаблюдав, как молодежь пользуется различными гаджетами, учительница музыки Лаума Казака придумала мобильное приложение, которое позволяет вовлечь в занятие весь класс. В школе дети слушают музыку в телефоне, делятся любимыми песнями и...

Сервис Coursera представил курсы для обучения новым профессиям

Образовательный сервис Coursera представил подборки курсов для пользователей, которые хотят обучиться новой профессии. Об этом компания рассказала в блоге. На сайте доступны 16 подборок, длительность каждого курса составляет около шести...

Балтийские телеканалы MTG проданы компании "Providence" (дополнено)

Балтийские телеканалы MTG проданы компании "Providence" (дополнено)

Сегодня завершена сделка по продаже балтийского бизнеса шведского медиаконцерна "Modern Times Group" (MTG) международной компании управления активами "Providence Equity Partners" ("Providence"). Теперь бывшие предприятия MTG в Балтии будут...

ФОТO: В Риге представлен новый Audi A8

11

Компания Audi 18 октября представила в Риге седан Audi A8, который воплощает в себе все лучшее бренда - спортивный характер, легкость конструкций и полный привод quattro. Как отметила на презентации бренд-менеджер Audi в Литве и Латвии...

  • 0
  • Авто
  • 13:13 19.октября 2017

А ты готов к зиме? Проверь, насколько безопасен твой автомобиль

6

С 20 октября по 2 ноябряуже в седьмой раз в Латвии пройдет кампания "Опереди зиму!", в ходе которой автовладельцам предлагается бесплатная проверка узлов автомобилей, ответственных за безопасное движение зимой. Кампанию проводят...

Цена зимних шин растет

2

Этой осенью автоводителям следует считаться с тем, что цена зимних шин по сравнению с предыдущим сезоном в отдельных случаях выросла в процентах на двузначное число, пишет в среду газета Dienas Bizness. Рост цен на шины наблюдается уже с...

Опрос

Интересно

Reklāma

Dienas Bizness

  • 19 четверг,
    октября

    Elīna, Drosma, Drosmis

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8928

    USD: 1.1749

Экономика

пресс-фото

Новые квартиры для среднего класса: когда они появятся и сколько будут стоить?

За первые 8 месяцев 2017 года стоимость квартир в новых проектах столицы, по данным Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA, выросла на 3,7% для жилья в центре Риги и на 7,5% для проектов в микрорайонах города, пишет муниципальный портал riga.lv. Почему растут цены на жилье в новых проектах? Что ожидать от рынка новых проектов в будущем и как изменятся цены?

Цены на новые проекты: оживление после кризиса

По данным ассоциации LANĪDA, которая обобщает информацию о реально совершенных сделках на рынке недвижимости, средняя стоимость квартир в новых проектах в микрорайонах Риги с начала этого года выросла с 1271 евро до 1367 евро за кв. метр. Что касается новостроя в центре Риги, то он тоже дорожает - с 2717 евро в январе этого года до 2818 евро за кв. метр в августе (плюс 3,7%).

Как и рынок типового жилья, рынок новых проектов очень неоднороден - на нем есть как эксклюзивные квартиры, например, на Кливерсале, стоимость которых доходит до 6 тысяч евро за кв. метр, а сама квартира - тянет на полмиллиона евро, так и вполне скоромные варианты даже за 1000 евро за кв. метр. Если говорить о рынке в среднем, то большая часть сделок (более 60%) заключалась в ценовых границах от 40 до 100 000 евро - речь идет в основном о квартирах в новых проектах, 1-3 комнатных, расположенных в микрорайонах Риги (данные Arco Real). Меньше всего сделок фиксируется в диапазоне от 180 до 250 тыс евро, а самая популярная покупка - это квартиры за 50-60 тысяч евро.

В Латвии строят в несколько раз меньше, чем в Литве и Эстонии

Есть одна интересная статистика, которая показывает развитие рынка недвижимости Латвии в балтийском срезе. Так, по данным Национального альянса девелоперов, в Литве в этом году планируется сдать в эксплуатацию 11 тыс. новых квартир, в Латвии таких – лишь 2 тысячи. Эстония находится посередине между нами. Однако если смотреть на цены в новых проектах, то они объясняют эту разницу. Примерно одинаковая квартира в новом проекте в Таллине будет стоить на 30-40% дороже, чем в Вильнюсе, и на 50% дороже, чем в Риге.

"Это говорит лишь о том, что девелоперу построить новый проект в Таллинне и в Вильнюсе намного выгодней, чем в Риге, - говорит руководитель компании Balsts Айгарс Зариньш. - Однако чтобы он мог что-то заработать, он должен продать квартиру за 1500-1600 евро за кв. метр при себестоимости строительства нового жилья в 1300-1400 евро за кв. метр.

Покупатели пока не готовы столько платить. Надо учитывать, что зарплаты в Латвии все-таки ниже, чем в Эстонии процентов на 20-30%. Плюс ощущение стабильности как у самих покупателей, так и у инвесторов - оно, увы, не в нашу пользу. Когда вторичный рынок подтянется по ценам к новому жилью, а это обязательно произойдет - то люди будут покупать квартиры в новых проектах. Надо ждать, когда разница в средней цене между новым и не новым жильем будет не 500-600 евро, а 200-300 евро".

Кроме того, эксперты говорят, что процесс согласования строительства в Латвии очень долгий, и это тоже отпугивает инвесторов. "С момента покупки земли до строительства должно пройти как минимум 2 года, а до сдачи в эксплуатацию - все 3 года, - поясняет руководитель по обслуживанию клиентов Latio Алдис Риекстиньш. - Инвесторы при таких сроках не могут ничего прогнозировать, да и рисковать не хотят. Кто знает, что там будет через 3 года!".

Что есть на рынке и сколько это стоит?

Если оценить с точки зрения цены те новые проекты (около 28 проектов в разных частях города), которые будут сданы в эксплуатацию в этом и следующем годах, то можно увидеть явный дисбаланс в сторону дорогих проектов, стоимость которых достаточно высока. А вот нового экономичного жилья по-прежнему не хватает, хотя несколько предложений, которые можно отнести к экономичному, все-таки есть.  Доступные варианты предлагаются в основном по цене 1200-1500 евро за кв. метр и расположены они в микрорайонах - Пурвциемсе, Агелнскалнсе, Иманте. Правда, чаще всего, чтобы купить их именно по этой цене, нужно успеть забронировать и внести первый взнос еще на стадии проектирования.

"В Риге действительно есть перекос с проектами премиум-класса, - говорит Марис Лаукалейс. - На наш взгляд, идеальная пропорция должна быть такая: 60% проектов должны быть построены в ценовой категории 1400-1500 евро, они - для среднего класса, 10-15% проектов - в ценовой категории ниже 1100-1400 евро, это в основном предкризисные проекты-"доделки", и оставшаяся часть - это жилье премиум класса. Но сейчас у премиум класса все 70%, а остатки делят между собой проекты для среднего класса".

Айгарс Зариньш также считает, что рынок жилья премиум-класса перенасыщен. "Мы посчитали, что такого жилья построено уже на 8 лет вперед, но оно по-прежнему строится. - говорит он. - Хотя не очень понятно, кто все эти покупатели, которые готовы заплатить за квартиру по 200-300 тысяч евро".

Эксперт Latio считает, что рынок премиум -класса все-таки больше перенасыщен в Юрмале, где сделок сейчас очень мало. Там, по данным LANĪDA, стоимость квадратного метра с начала года не изменилась совсем и сейчас составляет 2840 евро.

Когда же появятся новые квартиры для среднего класса? Сколько они будут стоить?

Сегодня очень сложно что-то прогнозировать, считают эксперты. Во-первых, из-за демографии. Люди продолжают уезжать из страны, что ослабляет дефицит жилых помещений. Сейчас активными покупателями являются 30-40-летние люди, у которых есть семьи и дети. Но скоро активными покупателями станут клиенты так называемого поколения "меллениум", которые живут совершенно другими категориями и принципами. Их отличает то, что они достаточно долго живут с родителями, предпочитают тратить деньги не на материальные ценности, а на образование и путешествия, а жилье выбирают либо съемное, либо очень экономичное. Под них и будет подстраиваться рынок в ближайшие годы.

"Поскольку сегодня типовые проекты уже подтягиваются к 1000 евро за кв. метр, то новое жилье для среднего класса будет стоить 1500-1600 евро за кв метр, - говорит Алдис Риекстиньш. - Можно будет купить проекты за 1200-1300 евро за кв метр, построенные до кризиса, но не доведенные до ума. Однако покупателям стоит быть аккуратными с такими вложениями, так как не все проекты были правильно законсервированы во время простоя. Мы считаем, что должен произойти перелом: люди перейдут от покупки типовых квартир за 1000 евро за кв метр к новому жилью за 1300-1600 евро за кв. метр, и это случится довольно скоро".

Кирсонс: Lido любит жителей Латвии, но цены повысит

Кирсонс: Lido любит жителей Латвии, но цены повысит

Сегодня, открывая новый ресторан в Риге, в торговом центре Damme, председатель совета Lido Гунар Кирсонс заявил, что, несмотря на рост цен на продукты (молоко, масло), Lido не поднимает цены, потому что "любит жителей Латвии". "У народа...

ФОТО: открыт отреставрированный памятник Свободы

5

19 октября в присутствии руководителей государства, армии и иностранных послов после реставрации был открыт памятник Свободы. Реставрация началась в августе. Работы проводило SIA «Global Project» и группа профессиональных реставраторов....

ФОТО: Дом Черноголовых открылся для публики

4

После того, как почти четыре года Дом Черноголовых во время ремонта Рижского замка служил резиденцией президента Латвии, теперь он снова открыт для посетителей, сообщила представитель SIA Rīgas nami Зане Арая. Здание будет открыто с...

Налог солидарности признан антиконституционным

Налог солидарности признан антиконституционным

Конституционный суд (КС) сегодня признал не соответствующей Конституции норму закона о налоге солидарности. Физические лица, подавшие в Конституционный суд жалобу на неконституционность нормы закона о налоге солидарности, рассмотрят...

Совладелец ресторана Entresol: Очень не хотелось бы повышать цены...

Совладелец ресторана Entresol: Очень не хотелось бы повышать цены...

Одновременно с резким ростом цен на такие широко используемые в сфере общественного питания и в домашнем обиходе продукты как масло и свинина, для каждого предпринимателя, работающего в отрасли общественного питания, а также для тех, кто...

Россия увеличила вложения в гособлигации США на 2,3 млрд долларов

Россия увеличила вложения в гособлигации США в августе на 2,3 млрд долларов до 105,4 млрд долларов, сообщается на сайте Минфина США. По сравнению с показателями августа 2016 года объем вложений вырос на 17,9 млрд долларов. По сравнению с...

Certus: Латвии нужен новый национальный план

Certus: Латвии нужен новый национальный план

О будущих целях Латвии и плане действий нужно начинать думать уже сейчас. К такому выводу пришли участники форума центра экономических исследований Certus "Цели будущего, направления настоящего, Латвия 2022". Традиционными направлениями...

Обзор латвийского бизнеса за 2017 год: оборот предприятий падает, а прибыль растет

Обзор латвийского бизнеса за 2017 год: оборот предприятий падает, а прибыль растет

 "Firmas.lv" и информационное агентство LETA представили  "Обзор латвийского бизнеса 2017". Главные выводы аналитиков - оборот предприятий и количество работников уменьшаются,  прибыль и зарплаты растут.  В обзоре собраны данные о более...

Certus назвал 6 отраслей экономики, за которыми - будущее Латвии

Certus назвал 6 отраслей экономики, за которыми - будущее Латвии

В пятницу в Малпилсе пройдет очередной форум центра экономических исследований Certus, в этом году он будет посвящен определению стратегических направлений экономического развития Латвии. На нем примут участие премьер страны Марис...

Налог солидарности признан антиконституционным

Налог солидарности признан антиконституционным

Конституционный суд (КС) сегодня признал не соответствующей Конституции норму закона о налоге солидарности. Физические лица, подавшие в Конституционный суд жалобу на неконституционность нормы закона о налоге солидарности, рассмотрят...

ФОТО: Самые богатые люди Латвии

10

Сегодня вышел в свет журнал "Миллионер. 100 человек, больше всего зарабатывающих в Латвии" (авторы: Лато Лапса, Кристине Бормане, pietiek.com, специально для DB). Уже более десяти лет список возглавляют совладельцы ABLV bank Олег Филь и...

На портале ManaBalss.lv собираются подписи за наследование капитала 2-го пенсионного уровня

Создав новую инициативу на портале ManaBals.lv, учредители INDEXO приглашают подписаться за наследуемый капитал 2-го пенсионного уровня. Инициатива необходима, поскольку наследуемые пенсионные накопления дадут каждому жителю Латвии...

Список латвийских миллионеров по-прежнему возглавляют банкиры

Список латвийских миллионеров по-прежнему возглавляют банкиры

19 октября вышел в свет журнал "Миллионер. 100 человек, больше всего зарабатывающих в Латвии" (авторы: Лато Лапса, Кристине Бормане, pietiek.com, специально для DB). Уже более десяти лет список возглавляют совладельцы ABLV bank Олег Филь и...

Ряды Латвийской ассоциации производителей косметики пополнила Cosmetic Lab

Ряды Латвийской ассоциации производителей косметики пополнила Cosmetic Lab

В Латвийскую ассоциацию производителей косметики (LAKRA), объединяющую наиболее влиятельных представителей отрасли – MADARA Cosmetics, Bio2You, Stenders и Kinetics Nail Systems - вступил еще один из наиболее известных местных...

В Саласпилсе открылось предприятие по порошковой покраске, в которое инвестировано 1,7 млн евро

2

В Саласпилсе начало работу новое предприятие по порошковой покраске Arco Color Latvija, разместившееся в просторном производственном здании площадью 1300 кв. м, которое совсем недавно было сдано в эксплуатацию. Строительство здания...

5 млн евро - в расширение производства подшипников

15

Завод Baltic Bearing Company предприятия по производству подшипников SIA APP Grupp открыл участок термической обработки заготовок и четыре новые линии сборки, вложив в расширение производства 5 млн евро. Эти инвестиции помогут предприятию...

Закон расширит поддержку стартапов

Закон расширит поддержку стартапов

Изменения, которые планируются в законе о поддержке стартапов, сделают его для молодых предприятий еще более благоприятным, пишет в четверг газета Dienas Bizness. Как сообщает Министерство экономики, планируемые поправки расширят круг...

ФОТО: Дом Черноголовых открылся для публики

4

После того, как почти четыре года Дом Черноголовых во время ремонта Рижского замка служил резиденцией президента Латвии, теперь он снова открыт для посетителей, сообщила представитель SIA Rīgas nami Зане Арая. Здание будет открыто с...

ФОТО: в Риге 546 деградирующих зданий

32

В данный момент в Риге 546 зданий, портящих окружающую среду, которые входят в поле зрения департамента собственности Рижской думы. 483 постройки квалифицированы как развалины категорий А и В, а в категорию С входят 63 знания. Глава...

Какое будущее ждет советские постройки в микрорайонах? Отвечает главный архитектор Риги

Какое будущее ждет советские постройки в микрорайонах? Отвечает главный архитектор Риги

Главный архитектор Риги Гвидо Принцис дал интервью порталу Riga.lv, в котором изложил основные архитектурные тенденции в Риге. В этой части интервью речь пойдет о развитии микрорайонов: появятся ли новые жилые комплексы, как привести в...

3 проекта, в которые Государственное агентство недвижимости в 2018 году вложит 19,4 млн евро

2

Государственное агентство недвижимости запросило в бюджете будущего года 19,4 млн евро для финансирования трех крупнейших проектов государственного значения. Наибольший объем финансирования (12,8 млн евро) предусмотрен для строительства...

Кирсонс: Lido любит жителей Латвии, но цены повысит

Кирсонс: Lido любит жителей Латвии, но цены повысит

Сегодня, открывая новый ресторан в Риге, в торговом центре Damme, председатель совета Lido Гунар Кирсонс заявил, что, несмотря на рост цен на продукты (молоко, масло), Lido не поднимает цены, потому что "любит жителей Латвии". "У народа...

ФОТО: В Иманте в торговом центре DAMME открылся новый ресторан Lido

24

Сегодня в 12 часов в Иманте в торговом центре DAMME (проспект Курземес) предприятие общественного питания Lido открыло новый ресторан в Риге. Это уже тринадцатый ресторан Lido. В открытии приняли участие председатель совета Lido Гунар...

Шеф-повар 3 pavāru restorāns Мартиньш Сирмайс: Дорогую еду и не надо есть каждый день, ресторан - это праздничная еда

15

В Великобритании, где из-за процессов индустриализации произошел поворот от приготовления еды дома к быстрому питанию, сейчас делается большой упор на здоровом питании, и в это вкладывается много средств и усилий, в интервью DB на открытии...

Весной будущего года в т/ц Rīga Plaza откроется магазин Maxima XXX

Весной будущего года в т/ц Rīga Plaza откроется магазин Maxima XXX

Весной будущего года в торговом центре Rīga Plaza начнет работу супермаркет Maxima XXX, в который планируется инвестировать 2,06 млн евро. Как сообщает компания Maxima Latvija, Совет по конкуренции дал  разрешение на аренду помещений в...

Интернетом пользуются 98,7% латвийских предприятий, облачными сервисами - пока только 16,7%

Интернетом пользуются 98,7% латвийских предприятий, облачными сервисами - пока только 16,7%

В начале 2017 года 98,7% предприятий в Латвии, на которых работает 10 и больше человек, пользовались интернетом, а свои сайты были у 62,9% компаний. Такие данные получены в ходе опроса об использовании информационных технологий в бизнесе,...

Начинаем бизнес: Урок музыки в мобильном приложении

4

Понаблюдав, как молодежь пользуется различными гаджетами, учительница музыки Лаума Казака придумала мобильное приложение, которое позволяет вовлечь в занятие весь класс. В школе дети слушают музыку в телефоне, делятся любимыми песнями и...

Сервис Coursera представил курсы для обучения новым профессиям

Образовательный сервис Coursera представил подборки курсов для пользователей, которые хотят обучиться новой профессии. Об этом компания рассказала в блоге. На сайте доступны 16 подборок, длительность каждого курса составляет около шести...

Балтийские телеканалы MTG проданы компании "Providence" (дополнено)

Балтийские телеканалы MTG проданы компании "Providence" (дополнено)

Сегодня завершена сделка по продаже балтийского бизнеса шведского медиаконцерна "Modern Times Group" (MTG) международной компании управления активами "Providence Equity Partners" ("Providence"). Теперь бывшие предприятия MTG в Балтии будут...

ФОТO: В Риге представлен новый Audi A8

11

Компания Audi 18 октября представила в Риге седан Audi A8, который воплощает в себе все лучшее бренда - спортивный характер, легкость конструкций и полный привод quattro. Как отметила на презентации бренд-менеджер Audi в Литве и Латвии...

  • 0
  • Авто
  • 13:13 19.октября 2017

А ты готов к зиме? Проверь, насколько безопасен твой автомобиль

6

С 20 октября по 2 ноябряуже в седьмой раз в Латвии пройдет кампания "Опереди зиму!", в ходе которой автовладельцам предлагается бесплатная проверка узлов автомобилей, ответственных за безопасное движение зимой. Кампанию проводят...

Цена зимних шин растет

2

Этой осенью автоводителям следует считаться с тем, что цена зимних шин по сравнению с предыдущим сезоном в отдельных случаях выросла в процентах на двузначное число, пишет в среду газета Dienas Bizness. Рост цен на шины наблюдается уже с...

Опрос

Reklāma