Экономика

пресс-фото

Новые квартиры для среднего класса: когда они появятся и сколько будут стоить?

За первые 8 месяцев 2017 года стоимость квартир в новых проектах столицы, по данным Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA, выросла на 3,7% для жилья в центре Риги и на 7,5% для проектов в микрорайонах города, пишет муниципальный портал riga.lv. Почему растут цены на жилье в новых проектах? Что ожидать от рынка новых проектов в будущем и как изменятся цены?

Цены на новые проекты: оживление после кризиса

По данным ассоциации LANĪDA, которая обобщает информацию о реально совершенных сделках на рынке недвижимости, средняя стоимость квартир в новых проектах в микрорайонах Риги с начала этого года выросла с 1271 евро до 1367 евро за кв. метр. Что касается новостроя в центре Риги, то он тоже дорожает - с 2717 евро в январе этого года до 2818 евро за кв. метр в августе (плюс 3,7%).

Как и рынок типового жилья, рынок новых проектов очень неоднороден - на нем есть как эксклюзивные квартиры, например, на Кливерсале, стоимость которых доходит до 6 тысяч евро за кв. метр, а сама квартира - тянет на полмиллиона евро, так и вполне скоромные варианты даже за 1000 евро за кв. метр. Если говорить о рынке в среднем, то большая часть сделок (более 60%) заключалась в ценовых границах от 40 до 100 000 евро - речь идет в основном о квартирах в новых проектах, 1-3 комнатных, расположенных в микрорайонах Риги (данные Arco Real). Меньше всего сделок фиксируется в диапазоне от 180 до 250 тыс евро, а самая популярная покупка - это квартиры за 50-60 тысяч евро.

В Латвии строят в несколько раз меньше, чем в Литве и Эстонии

Есть одна интересная статистика, которая показывает развитие рынка недвижимости Латвии в балтийском срезе. Так, по данным Национального альянса девелоперов, в Литве в этом году планируется сдать в эксплуатацию 11 тыс. новых квартир, в Латвии таких – лишь 2 тысячи. Эстония находится посередине между нами. Однако если смотреть на цены в новых проектах, то они объясняют эту разницу. Примерно одинаковая квартира в новом проекте в Таллине будет стоить на 30-40% дороже, чем в Вильнюсе, и на 50% дороже, чем в Риге.

"Это говорит лишь о том, что девелоперу построить новый проект в Таллинне и в Вильнюсе намного выгодней, чем в Риге, - говорит руководитель компании Balsts Айгарс Зариньш. - Однако чтобы он мог что-то заработать, он должен продать квартиру за 1500-1600 евро за кв. метр при себестоимости строительства нового жилья в 1300-1400 евро за кв. метр.

Покупатели пока не готовы столько платить. Надо учитывать, что зарплаты в Латвии все-таки ниже, чем в Эстонии процентов на 20-30%. Плюс ощущение стабильности как у самих покупателей, так и у инвесторов - оно, увы, не в нашу пользу. Когда вторичный рынок подтянется по ценам к новому жилью, а это обязательно произойдет - то люди будут покупать квартиры в новых проектах. Надо ждать, когда разница в средней цене между новым и не новым жильем будет не 500-600 евро, а 200-300 евро".

Кроме того, эксперты говорят, что процесс согласования строительства в Латвии очень долгий, и это тоже отпугивает инвесторов. "С момента покупки земли до строительства должно пройти как минимум 2 года, а до сдачи в эксплуатацию - все 3 года, - поясняет руководитель по обслуживанию клиентов Latio Алдис Риекстиньш. - Инвесторы при таких сроках не могут ничего прогнозировать, да и рисковать не хотят. Кто знает, что там будет через 3 года!".

Что есть на рынке и сколько это стоит?

Если оценить с точки зрения цены те новые проекты (около 28 проектов в разных частях города), которые будут сданы в эксплуатацию в этом и следующем годах, то можно увидеть явный дисбаланс в сторону дорогих проектов, стоимость которых достаточно высока. А вот нового экономичного жилья по-прежнему не хватает, хотя несколько предложений, которые можно отнести к экономичному, все-таки есть.  Доступные варианты предлагаются в основном по цене 1200-1500 евро за кв. метр и расположены они в микрорайонах - Пурвциемсе, Агелнскалнсе, Иманте. Правда, чаще всего, чтобы купить их именно по этой цене, нужно успеть забронировать и внести первый взнос еще на стадии проектирования.

"В Риге действительно есть перекос с проектами премиум-класса, - говорит Марис Лаукалейс. - На наш взгляд, идеальная пропорция должна быть такая: 60% проектов должны быть построены в ценовой категории 1400-1500 евро, они - для среднего класса, 10-15% проектов - в ценовой категории ниже 1100-1400 евро, это в основном предкризисные проекты-"доделки", и оставшаяся часть - это жилье премиум класса. Но сейчас у премиум класса все 70%, а остатки делят между собой проекты для среднего класса".

Айгарс Зариньш также считает, что рынок жилья премиум-класса перенасыщен. "Мы посчитали, что такого жилья построено уже на 8 лет вперед, но оно по-прежнему строится. - говорит он. - Хотя не очень понятно, кто все эти покупатели, которые готовы заплатить за квартиру по 200-300 тысяч евро".

Эксперт Latio считает, что рынок премиум -класса все-таки больше перенасыщен в Юрмале, где сделок сейчас очень мало. Там, по данным LANĪDA, стоимость квадратного метра с начала года не изменилась совсем и сейчас составляет 2840 евро.

Когда же появятся новые квартиры для среднего класса? Сколько они будут стоить?

Сегодня очень сложно что-то прогнозировать, считают эксперты. Во-первых, из-за демографии. Люди продолжают уезжать из страны, что ослабляет дефицит жилых помещений. Сейчас активными покупателями являются 30-40-летние люди, у которых есть семьи и дети. Но скоро активными покупателями станут клиенты так называемого поколения "меллениум", которые живут совершенно другими категориями и принципами. Их отличает то, что они достаточно долго живут с родителями, предпочитают тратить деньги не на материальные ценности, а на образование и путешествия, а жилье выбирают либо съемное, либо очень экономичное. Под них и будет подстраиваться рынок в ближайшие годы.

"Поскольку сегодня типовые проекты уже подтягиваются к 1000 евро за кв. метр, то новое жилье для среднего класса будет стоить 1500-1600 евро за кв метр, - говорит Алдис Риекстиньш. - Можно будет купить проекты за 1200-1300 евро за кв метр, построенные до кризиса, но не доведенные до ума. Однако покупателям стоит быть аккуратными с такими вложениями, так как не все проекты были правильно законсервированы во время простоя. Мы считаем, что должен произойти перелом: люди перейдут от покупки типовых квартир за 1000 евро за кв метр к новому жилью за 1300-1600 евро за кв. метр, и это случится довольно скоро".

Последние новости

Лента новостей

Мнение

Эксперт: "Многие не возвращаются в Латвию, потому что не знают, что здесь есть работа за 2000 евро в месяц"

Эксперт: "Многие не возвращаются в Латвию, потому что не знают, что здесь есть работа за 2000 евро в месяц"  15

В рамках дискуссии Citadele banka о прогнозах рынка труда и нехватке рабочей силы основатель портала по поиску работы для эмигрантов Yourmove.lv Рейнис Знотиньш заявил, что уехавшим латвийцам уже пора бы возвращаться на родину. Поскольку...

Урбанович: Почему Спрогиса сожрали так быстро и так дружно? Просто страшно оказаться голым-босым перед неизвестностью...

Урбанович: Почему Спрогиса сожрали так быстро и так дружно? Просто страшно оказаться голым-босым перед неизвестностью...  5

Противостояние в обществе по национальному вопросу бессмысленно, потому что единственный способ победить в нем – это решить проблему радикально, - об этом в своем профиле в социальной сети пишет пишет политик ("Согласие") Янис Урбанович....

Янис Палкавниекс: "Рано или поздно, но мы в Латвии будем жить как в хорошем американском кино"

Янис Палкавниекс: "Рано или поздно, но мы в Латвии будем жить как в хорошем американском кино"  9

Вымерли ли регионы Латвии? - эта тема стала одной из панельных дискуссий на фестивале Lampa, который прошел на выходных в Цесисе. По словам представителя Draugiem Group Янис Палкавниекса в действительности ситуация в регионах не такая...

Интервью пятницы с Леонидом Килем: "За 12 лет ABLV Asset Management и ABLV Capital Markets заработали 20 млн евро. Будем искать инвестора"

Интервью пятницы с Леонидом Килем: "За 12 лет ABLV Asset Management и ABLV Capital Markets заработали 20 млн евро. Будем искать инвестора"

После известных событий вокруг банка ABLV, встал вопрос - а что же будет с его дочерними компаниями, которые приносили неплохие деньги материнской структуре? Как рассказал rus.db.lv председатель правления ABLV Asset Management и ABLV...

Петерис Спрогис ответил тем, кто обвинил его в предательстве: "Страна глубоко коррумпирована, подумайте об этом!"

Петерис Спрогис ответил тем, кто обвинил его в предательстве: "Страна глубоко коррумпирована, подумайте об этом!"  6

После того, как партия "Согласие" выдвинула священника-баптиста Петериса Спрогиса кандидатом на пост президента Латвии, он получил немало гневных откликов и реплик в свой адрес, где его и семью обвиняют в предательстве латышской части...

Полеты в космос для туристов начнутся совсем скоро. Узнай цены на билеты

Полеты в космос для туристов начнутся совсем скоро. Узнай цены на билеты

В 2019 году компания Джеффа Безоса  Blue Origin начнет продавать билеты на космические рейсы для туристов. Стоимость билетов - ото 250 тыс. долларов за штуку, сообщает Reuters. Сотрудник Blue Origin рассказал Reuters, что стоимость...

ФОТО: после реновации в Краславе открылся стадион

13

Компания RERE Grupa завершила реновацию стадиона в парке Краславского замка.  Отреставрированы футбольная площадка и легкоатлетический стадион, построено новое здание для судей, модернизирована инфраструктура. Работы нужно было завершить...

Apple создаст в Китае фонд инвестиций в чистую энергетику на 300 млн долларов

Apple создаст в Китае фонд инвестиций в чистую энергетику на 300 млн долларов

 Apple объявила о создании фонда инвестиций в чистую энергетику объемом 300 млн долларов в Китае совместно с 10 поставщиками, пишет The Wall Street Journal. China Clean Energy Fund получит всю сумму ресурсов от Apple и ее партнеров в...

Творческий директор McCann Rīga стал совладельцем предприятия

Творческий директор McCann Rīga стал совладельцем предприятия

 Креативный директор рекламного агентства SIA McCann Rīga Валтер Йонатс стал совладельцем предприятия, свидетельствует информация Lursof. Йонатс получил в собственность 15% капитальных долей предприятия. До этого момента владельцем SIA...

Mapк Moбиуc: paзвязaннaя Tpaмпoм торговая война cпpoвoциpуeт миpoвoй финaнcoвый кpизиc

Mapк Moбиуc: paзвязaннaя Tpaмпoм торговая война cпpoвoциpуeт миpoвoй финaнcoвый кpизиc

Oдин из нaибoлee aвтopитeтныx инвecтopoв в миpe Mapк Moбиуc зaявил, чтo тopгoвaя вoйнa мeжду Kитaeм и CШA зaкoнчитcя глoбaльным финaнcoвым кpизиcoм, сообщает портал USA.one. Пo мнeнию бывшeгo пpeдceдaтeля пpaвлeния Templeton Emerging...

 Кто доил и продолжает доить Trasta komercbankа?

Кто доил и продолжает доить Trasta komercbankа?

Печально известный администратор неплатежеспособности Марис Спрудс побывал за решеткой и "связан" уголовными делами, его коллега по ремеслу Мартиньш Бункус убит автоматной очередью средь бела дня, но присяжный адвокат Ромуалд Вонсович -...

Комментарий издателя: Полиция безопасности или мафия? Наступление на Dienas Bizness

2

Утро прошлой пятницы началось для меня с неприятного сюрприза. После 7 часов утра я обнаружил, что взломаны ворота во двор моего дома и угнан принадлежащий мне автомобиль. Скажете, с кем не бывает - не ты первый, не ты последний. Но на...

Мнение: За что распяли Петериса Спрогиса?

Мнение: За что распяли Петериса Спрогиса?

Христа предали и распяли свои, и многие после этого горько пожалели. Епископа Петериса Спрогиса били и не защитили свои, и не прошло и нескольких дней, как многие пожалели об этом. Говорят теперь, что все-таки неплохой был кандидат в...

Страна стареет. Сейчас в Латвии проживает 270 тыс людей предпенсионного возраста

Страна стареет. Сейчас в Латвии проживает 270 тыс людей предпенсионного возраста

В начале этого года в Латвии насчитывалось 269 800 или 13,9% жителей предпенсионного возраста, свидетельствуют данные Центрального статистического управления. Число жителей Латвии в возрасте от 55 до 64 лет увеличивается каждый год, и с...

Mapк Moбиуc: paзвязaннaя Tpaмпoм торговая война cпpoвoциpуeт миpoвoй финaнcoвый кpизиc

Mapк Moбиуc: paзвязaннaя Tpaмпoм торговая война cпpoвoциpуeт миpoвoй финaнcoвый кpизиc

Oдин из нaибoлee aвтopитeтныx инвecтopoв в миpe Mapк Moбиуc зaявил, чтo тopгoвaя вoйнa мeжду Kитaeм и CШA зaкoнчитcя глoбaльным финaнcoвым кpизиcoм, сообщает портал USA.one. Пo мнeнию бывшeгo пpeдceдaтeля пpaвлeния Templeton Emerging...

Всемирный банк: страны теряют 30 триллионов долларов ежегодно из-за не получивших образование девочек

Всемирный банк: страны теряют 30 триллионов долларов ежегодно из-за не получивших образование девочек

Более 130 миллионов девочек по всему миру не посещают школу, в связи с чем глобальная экономика каждый год теряет до 30 триллионов долларов, говорится в докладе Всемирного банка, сообщает РИА Новости. Как утверждается в отчете, если бы...

Уровень безработицы в Латвии в конце июня составил 6,4%

Уровень безработицы в Латвии в конце июня составил 6,4%

В конце июня уровень зарегистрированной безработицы в Латвии составил 6,4% экономически активного населения сообщили в Государственном агентстве занятости (ГАЗ). В конце прошлого месяца в ГАЗ было зарегистрировано 59 119 безработных, что...

Сумма накопленных за пять месяцев в частных пенсионных фондах средств выросла до 444,347 млн евро

 За пять месяцев 2018 года сумма средств, накопленных в  частных пенсионных  фондах, выросла на 13,888 млн евро (3,2%) - до 448,347 млн евро, свидетельствует информация на manapensija.lv. Число участников частных пенсионных фондов за пять...

SEB объединяет свои балтийские предприятия страхования жизни в одну компанию

SEB объединяет свои балтийские предприятия страхования жизни в одну компанию

Банк SEB сегодня объявил о том, что принято решение консолидировать предприятия страхования жизни группы SEB в странах Балтии, чтобы упростить деятельность в этой сфере бизнеса. Это необходимо, чтобы сделать более эффективными повседневную...

Какой должна быть зарплата, чтобы латвийцы не уезжали из страны?

Какой должна быть зарплата, чтобы латвийцы не уезжали из страны?

Этот вопрос обсуждался на дискуссии Citadele Index. Как показывает исследование Citadele Index, предприниматели все чаще сталкиваются с проблемой нехватки рабочих. Так, за последние два года значение Citadele Index касательно доступности...

Основатель Hermitage Capital подал иск против подозреваемого в отмывании денег Danske Bank

Основатель Hermitage Capital подал иск против подозреваемого в отмывании денег Danske Bank

Основатель фонда Hermitage Capital Уильям Браудер подал уголовный иск против датского банка Danske Bank, который подозревается в отмывании денег из России, сообщает Интерфакс со ссылкой на Financial Times. В иске, который был подан в...

Rīgas Dzirnavnieks: Урожай может быть наполовину меньше запланированного

Rīgas Dzirnavnieks: Урожай может быть наполовину меньше запланированного

Из-за длительной засухи качество зерна в Латвии в этом году будет ниже обычного - зерно мелкое, и его объемная масса будет намного меньше, чем в предыдущие годы, - сообщает Rīgas Dzirnavnieks.  "По этой причине крестьяне уже сейчас...

Как это делается? Вода VENDEN

26

В эту пятницу бизнес-портал db.lv отправился на SIA VENDEN, чтобы понаблюдать за процессом производства родниковой воды VENDEN Mežavots и натуральной минеральной воды VENDEN Sport. Компания VENDEN основана в 1997 году, основные виды ее...

ФОТО: "Праздник шоколада" во дворике фабрики Laima

14

Вчера, 11 июля, в честь Всемирного Дня шоколада бренд Laima провел Праздник шоколада, устроив жителям и гостям Риги праздничную программу во дворе шоколадной фабрики Laima на улице Миера. Всего Праздник шоколада посетили более 6500...

Пиво победителя конкурса "Mežpils prove 2018" будет продаваться в магазинах Rimi

4

В пивной мастерской Aldaris завершился ежегодный конкурс для домашних пивоваров "Mežpils prove", который в этом году был организован совместно с сетью супермаркетов Rimi. В этом году темой конкурса был выбран актуальный по всему миру сорт...

ФОТО: после реновации в Краславе открылся стадион

13

Компания RERE Grupa завершила реновацию стадиона в парке Краславского замка.  Отреставрированы футбольная площадка и легкоатлетический стадион, построено новое здание для судей, модернизирована инфраструктура. Работы нужно было завершить...

11 лет назад был зафиксирован пик стоимости серийных квартир. Узнай, сколько стоил квадратный метр тогда и сейчас

11 лет назад был зафиксирован пик стоимости серийных квартир. Узнай, сколько стоил квадратный метр тогда и сейчас

По данным компании по недвижимости Arco Real Estate, стоимость квадратного метра в июне этого года составила 791 евро. Ровно 11 лет назад, в июле 2007 года, был зафиксирован исторический пик стоимость квадратного метра на вторичном рынке -...

Сроки перемещения "дома-корабля" в Павилосте продлены до августа

Сроки перемещения "дома-корабля" в Павилосте продлены до августа

Владелец "дома-корабля" в Улмале Павилостского края миллионер Аргод Лусиньш продлил сроки перемещения строения до 9 августа, сообщил  председатель краевой думы Улдис Кристапсонс. Такая договоренность с Лусиньшем достигнута после того, как...

Самым привлекательным для жизни районом столицы рижане считают Межапарк

Самым привлекательным для жизни районом столицы рижане считают Межапарк

27,9% рижан считают самым привлекательным для жизни районом столицы Межапарк, самым не приспособленным для жизни - Болдераю. Это показал опрос, проведенный центром социологических исследований SKDS. Как сообщила представитель департамента...

Творческий директор McCann Rīga стал совладельцем предприятия

Творческий директор McCann Rīga стал совладельцем предприятия

 Креативный директор рекламного агентства SIA McCann Rīga Валтер Йонатс стал совладельцем предприятия, свидетельствует информация Lursof. Йонатс получил в собственность 15% капитальных долей предприятия. До этого момента владельцем SIA...

Место для бизнеса: в Дубулты за искусством и чебуреками

34

Дубулты сейчас - одна из самых оживленных частей Юрмалы, причем здесь есть жизнь не только в летний сезон, но и весь год. В Дубулты расположены учебные учреждения и заведения общественного питания, гостиница, магазины, есть художественная...

Дом культуры в Гренцтале не станет магазином алкоголя

Дом культуры в Гренцтале не станет магазином алкоголя

В августе прошлого года появилась новость о том, что дом культуры в Гренцтале станет алкогольным магазином, но пока учреждение выполняет свою прежнюю функцию, а магазин планируеттся строить недалеко от пункта пограничного...

Полеты в космос для туристов начнутся совсем скоро. Узнай цены на билеты

Полеты в космос для туристов начнутся совсем скоро. Узнай цены на билеты

В 2019 году компания Джеффа Безоса  Blue Origin начнет продавать билеты на космические рейсы для туристов. Стоимость билетов - ото 250 тыс. долларов за штуку, сообщает Reuters. Сотрудник Blue Origin рассказал Reuters, что стоимость...

Apple создаст в Китае фонд инвестиций в чистую энергетику на 300 млн долларов

Apple создаст в Китае фонд инвестиций в чистую энергетику на 300 млн долларов

 Apple объявила о создании фонда инвестиций в чистую энергетику объемом 300 млн долларов в Китае совместно с 10 поставщиками, пишет The Wall Street Journal. China Clean Energy Fund получит всю сумму ресурсов от Apple и ее партнеров в...

 Чакша: работа портала электронного здравоохранения стабилизировалась

Чакша: работа портала электронного здравоохранения стабилизировалась

Работа портала электронного здравоохранения стабилизировалась, заявила передаче ЛТВ "Утренняя панорама" министр здравоохранения Анда Чакша. Важно было добиться именно улучшения действия портала, подчеркнула она. "Еще, конечно, бывают...

Стратегия развития "Lattelecom" и LMT все еще под вопросом

 В четверг премьер-министр Марис Кучинскис и президент "Telia Company" Юхан Деннелинд подписали согласительный меморандум о дальнейшем развитии SIA  "Lattelecom" и SIA  "Latvijas mobilais telefons" (LMT), сообщили в бюро премьера. Решени...

Самый дешевый автомобиль в мире снимают с производства

4

В индийской компании Tata признали, что выпуск городского субкомпактного автомобиля Nano в нынешнем виде не может продолжаться после 2019 года, сообщает РБК. Индийская компания Tata прекращает производство одного из самых дешевых...

ФОТО: В Латвию прибыли первые Volkswagen Touareg

15

На этой неделе в Ригу доставлены первые автомобили Touareg - новые флагманы Volkswagen. Этот внедорожник предназначен для людей, которым необходимо безопасное и мощное средство передвижения, одновременно служащее подтверждением их...

  • 0
  • Авто
  • 09:11 13.июля 2018

Количество прошедших за полгода первичную регистрацию в Латвии легковых автомашин сократилось на 3,8%

 За первую половину 2018 года первичную регистрацию в Латвии прошли 32,347 тыс. легковых автомашин - на 3,8% меньше, чем за тот же период 2017 года, свидетельствуют данные Дирекции безопасности дорожного движения (ДБДД). За шесть месяцев...

ФОТО: DB принимает участие в программе "Академии спортивного вождения" на спорткарах Audi на трассе "Бикериеки"

26

 3 и 4 июля на трассу «Бикерниеки» в рамках специальной программы Audi Sport driving academy by Atojuta вернулись спортивные модели Audi – RS 3 и Audi RS 4. В занятии по вождению спорткарами принял участие и редактор Rus.db.lv. «Мы в Риге...

  • 0
  • Авто
  • 18:38 5.июля 2018

Опрос

Интересно

Реклама

Dienas Bizness

  • 16 понедельник,
    июля

    Hermīne, Estere, Liepa

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8849

    USD: 1.1643

Экономика

пресс-фото

Новые квартиры для среднего класса: когда они появятся и сколько будут стоить?

За первые 8 месяцев 2017 года стоимость квартир в новых проектах столицы, по данным Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA, выросла на 3,7% для жилья в центре Риги и на 7,5% для проектов в микрорайонах города, пишет муниципальный портал riga.lv. Почему растут цены на жилье в новых проектах? Что ожидать от рынка новых проектов в будущем и как изменятся цены?

Цены на новые проекты: оживление после кризиса

По данным ассоциации LANĪDA, которая обобщает информацию о реально совершенных сделках на рынке недвижимости, средняя стоимость квартир в новых проектах в микрорайонах Риги с начала этого года выросла с 1271 евро до 1367 евро за кв. метр. Что касается новостроя в центре Риги, то он тоже дорожает - с 2717 евро в январе этого года до 2818 евро за кв. метр в августе (плюс 3,7%).

Как и рынок типового жилья, рынок новых проектов очень неоднороден - на нем есть как эксклюзивные квартиры, например, на Кливерсале, стоимость которых доходит до 6 тысяч евро за кв. метр, а сама квартира - тянет на полмиллиона евро, так и вполне скоромные варианты даже за 1000 евро за кв. метр. Если говорить о рынке в среднем, то большая часть сделок (более 60%) заключалась в ценовых границах от 40 до 100 000 евро - речь идет в основном о квартирах в новых проектах, 1-3 комнатных, расположенных в микрорайонах Риги (данные Arco Real). Меньше всего сделок фиксируется в диапазоне от 180 до 250 тыс евро, а самая популярная покупка - это квартиры за 50-60 тысяч евро.

В Латвии строят в несколько раз меньше, чем в Литве и Эстонии

Есть одна интересная статистика, которая показывает развитие рынка недвижимости Латвии в балтийском срезе. Так, по данным Национального альянса девелоперов, в Литве в этом году планируется сдать в эксплуатацию 11 тыс. новых квартир, в Латвии таких – лишь 2 тысячи. Эстония находится посередине между нами. Однако если смотреть на цены в новых проектах, то они объясняют эту разницу. Примерно одинаковая квартира в новом проекте в Таллине будет стоить на 30-40% дороже, чем в Вильнюсе, и на 50% дороже, чем в Риге.

"Это говорит лишь о том, что девелоперу построить новый проект в Таллинне и в Вильнюсе намного выгодней, чем в Риге, - говорит руководитель компании Balsts Айгарс Зариньш. - Однако чтобы он мог что-то заработать, он должен продать квартиру за 1500-1600 евро за кв. метр при себестоимости строительства нового жилья в 1300-1400 евро за кв. метр.

Покупатели пока не готовы столько платить. Надо учитывать, что зарплаты в Латвии все-таки ниже, чем в Эстонии процентов на 20-30%. Плюс ощущение стабильности как у самих покупателей, так и у инвесторов - оно, увы, не в нашу пользу. Когда вторичный рынок подтянется по ценам к новому жилью, а это обязательно произойдет - то люди будут покупать квартиры в новых проектах. Надо ждать, когда разница в средней цене между новым и не новым жильем будет не 500-600 евро, а 200-300 евро".

Кроме того, эксперты говорят, что процесс согласования строительства в Латвии очень долгий, и это тоже отпугивает инвесторов. "С момента покупки земли до строительства должно пройти как минимум 2 года, а до сдачи в эксплуатацию - все 3 года, - поясняет руководитель по обслуживанию клиентов Latio Алдис Риекстиньш. - Инвесторы при таких сроках не могут ничего прогнозировать, да и рисковать не хотят. Кто знает, что там будет через 3 года!".

Что есть на рынке и сколько это стоит?

Если оценить с точки зрения цены те новые проекты (около 28 проектов в разных частях города), которые будут сданы в эксплуатацию в этом и следующем годах, то можно увидеть явный дисбаланс в сторону дорогих проектов, стоимость которых достаточно высока. А вот нового экономичного жилья по-прежнему не хватает, хотя несколько предложений, которые можно отнести к экономичному, все-таки есть.  Доступные варианты предлагаются в основном по цене 1200-1500 евро за кв. метр и расположены они в микрорайонах - Пурвциемсе, Агелнскалнсе, Иманте. Правда, чаще всего, чтобы купить их именно по этой цене, нужно успеть забронировать и внести первый взнос еще на стадии проектирования.

"В Риге действительно есть перекос с проектами премиум-класса, - говорит Марис Лаукалейс. - На наш взгляд, идеальная пропорция должна быть такая: 60% проектов должны быть построены в ценовой категории 1400-1500 евро, они - для среднего класса, 10-15% проектов - в ценовой категории ниже 1100-1400 евро, это в основном предкризисные проекты-"доделки", и оставшаяся часть - это жилье премиум класса. Но сейчас у премиум класса все 70%, а остатки делят между собой проекты для среднего класса".

Айгарс Зариньш также считает, что рынок жилья премиум-класса перенасыщен. "Мы посчитали, что такого жилья построено уже на 8 лет вперед, но оно по-прежнему строится. - говорит он. - Хотя не очень понятно, кто все эти покупатели, которые готовы заплатить за квартиру по 200-300 тысяч евро".

Эксперт Latio считает, что рынок премиум -класса все-таки больше перенасыщен в Юрмале, где сделок сейчас очень мало. Там, по данным LANĪDA, стоимость квадратного метра с начала года не изменилась совсем и сейчас составляет 2840 евро.

Когда же появятся новые квартиры для среднего класса? Сколько они будут стоить?

Сегодня очень сложно что-то прогнозировать, считают эксперты. Во-первых, из-за демографии. Люди продолжают уезжать из страны, что ослабляет дефицит жилых помещений. Сейчас активными покупателями являются 30-40-летние люди, у которых есть семьи и дети. Но скоро активными покупателями станут клиенты так называемого поколения "меллениум", которые живут совершенно другими категориями и принципами. Их отличает то, что они достаточно долго живут с родителями, предпочитают тратить деньги не на материальные ценности, а на образование и путешествия, а жилье выбирают либо съемное, либо очень экономичное. Под них и будет подстраиваться рынок в ближайшие годы.

"Поскольку сегодня типовые проекты уже подтягиваются к 1000 евро за кв. метр, то новое жилье для среднего класса будет стоить 1500-1600 евро за кв метр, - говорит Алдис Риекстиньш. - Можно будет купить проекты за 1200-1300 евро за кв метр, построенные до кризиса, но не доведенные до ума. Однако покупателям стоит быть аккуратными с такими вложениями, так как не все проекты были правильно законсервированы во время простоя. Мы считаем, что должен произойти перелом: люди перейдут от покупки типовых квартир за 1000 евро за кв метр к новому жилью за 1300-1600 евро за кв. метр, и это случится довольно скоро".

Полеты в космос для туристов начнутся совсем скоро. Узнай цены на билеты

Полеты в космос для туристов начнутся совсем скоро. Узнай цены на билеты

В 2019 году компания Джеффа Безоса  Blue Origin начнет продавать билеты на космические рейсы для туристов. Стоимость билетов - ото 250 тыс. долларов за штуку, сообщает Reuters. Сотрудник Blue Origin рассказал Reuters, что стоимость...

ФОТО: после реновации в Краславе открылся стадион

13

Компания RERE Grupa завершила реновацию стадиона в парке Краславского замка.  Отреставрированы футбольная площадка и легкоатлетический стадион, построено новое здание для судей, модернизирована инфраструктура. Работы нужно было завершить...

Apple создаст в Китае фонд инвестиций в чистую энергетику на 300 млн долларов

Apple создаст в Китае фонд инвестиций в чистую энергетику на 300 млн долларов

 Apple объявила о создании фонда инвестиций в чистую энергетику объемом 300 млн долларов в Китае совместно с 10 поставщиками, пишет The Wall Street Journal. China Clean Energy Fund получит всю сумму ресурсов от Apple и ее партнеров в...

Творческий директор McCann Rīga стал совладельцем предприятия

Творческий директор McCann Rīga стал совладельцем предприятия

 Креативный директор рекламного агентства SIA McCann Rīga Валтер Йонатс стал совладельцем предприятия, свидетельствует информация Lursof. Йонатс получил в собственность 15% капитальных долей предприятия. До этого момента владельцем SIA...

Mapк Moбиуc: paзвязaннaя Tpaмпoм торговая война cпpoвoциpуeт миpoвoй финaнcoвый кpизиc

Mapк Moбиуc: paзвязaннaя Tpaмпoм торговая война cпpoвoциpуeт миpoвoй финaнcoвый кpизиc

Oдин из нaибoлee aвтopитeтныx инвecтopoв в миpe Mapк Moбиуc зaявил, чтo тopгoвaя вoйнa мeжду Kитaeм и CШA зaкoнчитcя глoбaльным финaнcoвым кpизиcoм, сообщает портал USA.one. Пo мнeнию бывшeгo пpeдceдaтeля пpaвлeния Templeton Emerging...

 Кто доил и продолжает доить Trasta komercbankа?

Кто доил и продолжает доить Trasta komercbankа?

Печально известный администратор неплатежеспособности Марис Спрудс побывал за решеткой и "связан" уголовными делами, его коллега по ремеслу Мартиньш Бункус убит автоматной очередью средь бела дня, но присяжный адвокат Ромуалд Вонсович -...

Комментарий издателя: Полиция безопасности или мафия? Наступление на Dienas Bizness

2

Утро прошлой пятницы началось для меня с неприятного сюрприза. После 7 часов утра я обнаружил, что взломаны ворота во двор моего дома и угнан принадлежащий мне автомобиль. Скажете, с кем не бывает - не ты первый, не ты последний. Но на...

Мнение: За что распяли Петериса Спрогиса?

Мнение: За что распяли Петериса Спрогиса?

Христа предали и распяли свои, и многие после этого горько пожалели. Епископа Петериса Спрогиса били и не защитили свои, и не прошло и нескольких дней, как многие пожалели об этом. Говорят теперь, что все-таки неплохой был кандидат в...

Страна стареет. Сейчас в Латвии проживает 270 тыс людей предпенсионного возраста

Страна стареет. Сейчас в Латвии проживает 270 тыс людей предпенсионного возраста

В начале этого года в Латвии насчитывалось 269 800 или 13,9% жителей предпенсионного возраста, свидетельствуют данные Центрального статистического управления. Число жителей Латвии в возрасте от 55 до 64 лет увеличивается каждый год, и с...

Mapк Moбиуc: paзвязaннaя Tpaмпoм торговая война cпpoвoциpуeт миpoвoй финaнcoвый кpизиc

Mapк Moбиуc: paзвязaннaя Tpaмпoм торговая война cпpoвoциpуeт миpoвoй финaнcoвый кpизиc

Oдин из нaибoлee aвтopитeтныx инвecтopoв в миpe Mapк Moбиуc зaявил, чтo тopгoвaя вoйнa мeжду Kитaeм и CШA зaкoнчитcя глoбaльным финaнcoвым кpизиcoм, сообщает портал USA.one. Пo мнeнию бывшeгo пpeдceдaтeля пpaвлeния Templeton Emerging...

Всемирный банк: страны теряют 30 триллионов долларов ежегодно из-за не получивших образование девочек

Всемирный банк: страны теряют 30 триллионов долларов ежегодно из-за не получивших образование девочек

Более 130 миллионов девочек по всему миру не посещают школу, в связи с чем глобальная экономика каждый год теряет до 30 триллионов долларов, говорится в докладе Всемирного банка, сообщает РИА Новости. Как утверждается в отчете, если бы...

Уровень безработицы в Латвии в конце июня составил 6,4%

Уровень безработицы в Латвии в конце июня составил 6,4%

В конце июня уровень зарегистрированной безработицы в Латвии составил 6,4% экономически активного населения сообщили в Государственном агентстве занятости (ГАЗ). В конце прошлого месяца в ГАЗ было зарегистрировано 59 119 безработных, что...

Сумма накопленных за пять месяцев в частных пенсионных фондах средств выросла до 444,347 млн евро

 За пять месяцев 2018 года сумма средств, накопленных в  частных пенсионных  фондах, выросла на 13,888 млн евро (3,2%) - до 448,347 млн евро, свидетельствует информация на manapensija.lv. Число участников частных пенсионных фондов за пять...

SEB объединяет свои балтийские предприятия страхования жизни в одну компанию

SEB объединяет свои балтийские предприятия страхования жизни в одну компанию

Банк SEB сегодня объявил о том, что принято решение консолидировать предприятия страхования жизни группы SEB в странах Балтии, чтобы упростить деятельность в этой сфере бизнеса. Это необходимо, чтобы сделать более эффективными повседневную...

Какой должна быть зарплата, чтобы латвийцы не уезжали из страны?

Какой должна быть зарплата, чтобы латвийцы не уезжали из страны?

Этот вопрос обсуждался на дискуссии Citadele Index. Как показывает исследование Citadele Index, предприниматели все чаще сталкиваются с проблемой нехватки рабочих. Так, за последние два года значение Citadele Index касательно доступности...

Основатель Hermitage Capital подал иск против подозреваемого в отмывании денег Danske Bank

Основатель Hermitage Capital подал иск против подозреваемого в отмывании денег Danske Bank

Основатель фонда Hermitage Capital Уильям Браудер подал уголовный иск против датского банка Danske Bank, который подозревается в отмывании денег из России, сообщает Интерфакс со ссылкой на Financial Times. В иске, который был подан в...

Rīgas Dzirnavnieks: Урожай может быть наполовину меньше запланированного

Rīgas Dzirnavnieks: Урожай может быть наполовину меньше запланированного

Из-за длительной засухи качество зерна в Латвии в этом году будет ниже обычного - зерно мелкое, и его объемная масса будет намного меньше, чем в предыдущие годы, - сообщает Rīgas Dzirnavnieks.  "По этой причине крестьяне уже сейчас...

Как это делается? Вода VENDEN

26

В эту пятницу бизнес-портал db.lv отправился на SIA VENDEN, чтобы понаблюдать за процессом производства родниковой воды VENDEN Mežavots и натуральной минеральной воды VENDEN Sport. Компания VENDEN основана в 1997 году, основные виды ее...

ФОТО: "Праздник шоколада" во дворике фабрики Laima

14

Вчера, 11 июля, в честь Всемирного Дня шоколада бренд Laima провел Праздник шоколада, устроив жителям и гостям Риги праздничную программу во дворе шоколадной фабрики Laima на улице Миера. Всего Праздник шоколада посетили более 6500...

Пиво победителя конкурса "Mežpils prove 2018" будет продаваться в магазинах Rimi

4

В пивной мастерской Aldaris завершился ежегодный конкурс для домашних пивоваров "Mežpils prove", который в этом году был организован совместно с сетью супермаркетов Rimi. В этом году темой конкурса был выбран актуальный по всему миру сорт...

ФОТО: после реновации в Краславе открылся стадион

13

Компания RERE Grupa завершила реновацию стадиона в парке Краславского замка.  Отреставрированы футбольная площадка и легкоатлетический стадион, построено новое здание для судей, модернизирована инфраструктура. Работы нужно было завершить...

11 лет назад был зафиксирован пик стоимости серийных квартир. Узнай, сколько стоил квадратный метр тогда и сейчас

11 лет назад был зафиксирован пик стоимости серийных квартир. Узнай, сколько стоил квадратный метр тогда и сейчас

По данным компании по недвижимости Arco Real Estate, стоимость квадратного метра в июне этого года составила 791 евро. Ровно 11 лет назад, в июле 2007 года, был зафиксирован исторический пик стоимость квадратного метра на вторичном рынке -...

Сроки перемещения "дома-корабля" в Павилосте продлены до августа

Сроки перемещения "дома-корабля" в Павилосте продлены до августа

Владелец "дома-корабля" в Улмале Павилостского края миллионер Аргод Лусиньш продлил сроки перемещения строения до 9 августа, сообщил  председатель краевой думы Улдис Кристапсонс. Такая договоренность с Лусиньшем достигнута после того, как...

Самым привлекательным для жизни районом столицы рижане считают Межапарк

Самым привлекательным для жизни районом столицы рижане считают Межапарк

27,9% рижан считают самым привлекательным для жизни районом столицы Межапарк, самым не приспособленным для жизни - Болдераю. Это показал опрос, проведенный центром социологических исследований SKDS. Как сообщила представитель департамента...

Творческий директор McCann Rīga стал совладельцем предприятия

Творческий директор McCann Rīga стал совладельцем предприятия

 Креативный директор рекламного агентства SIA McCann Rīga Валтер Йонатс стал совладельцем предприятия, свидетельствует информация Lursof. Йонатс получил в собственность 15% капитальных долей предприятия. До этого момента владельцем SIA...

Место для бизнеса: в Дубулты за искусством и чебуреками

34

Дубулты сейчас - одна из самых оживленных частей Юрмалы, причем здесь есть жизнь не только в летний сезон, но и весь год. В Дубулты расположены учебные учреждения и заведения общественного питания, гостиница, магазины, есть художественная...

Дом культуры в Гренцтале не станет магазином алкоголя

Дом культуры в Гренцтале не станет магазином алкоголя

В августе прошлого года появилась новость о том, что дом культуры в Гренцтале станет алкогольным магазином, но пока учреждение выполняет свою прежнюю функцию, а магазин планируеттся строить недалеко от пункта пограничного...

Полеты в космос для туристов начнутся совсем скоро. Узнай цены на билеты

Полеты в космос для туристов начнутся совсем скоро. Узнай цены на билеты

В 2019 году компания Джеффа Безоса  Blue Origin начнет продавать билеты на космические рейсы для туристов. Стоимость билетов - ото 250 тыс. долларов за штуку, сообщает Reuters. Сотрудник Blue Origin рассказал Reuters, что стоимость...

Apple создаст в Китае фонд инвестиций в чистую энергетику на 300 млн долларов

Apple создаст в Китае фонд инвестиций в чистую энергетику на 300 млн долларов

 Apple объявила о создании фонда инвестиций в чистую энергетику объемом 300 млн долларов в Китае совместно с 10 поставщиками, пишет The Wall Street Journal. China Clean Energy Fund получит всю сумму ресурсов от Apple и ее партнеров в...

 Чакша: работа портала электронного здравоохранения стабилизировалась

Чакша: работа портала электронного здравоохранения стабилизировалась

Работа портала электронного здравоохранения стабилизировалась, заявила передаче ЛТВ "Утренняя панорама" министр здравоохранения Анда Чакша. Важно было добиться именно улучшения действия портала, подчеркнула она. "Еще, конечно, бывают...

Стратегия развития "Lattelecom" и LMT все еще под вопросом

 В четверг премьер-министр Марис Кучинскис и президент "Telia Company" Юхан Деннелинд подписали согласительный меморандум о дальнейшем развитии SIA  "Lattelecom" и SIA  "Latvijas mobilais telefons" (LMT), сообщили в бюро премьера. Решени...

Самый дешевый автомобиль в мире снимают с производства

4

В индийской компании Tata признали, что выпуск городского субкомпактного автомобиля Nano в нынешнем виде не может продолжаться после 2019 года, сообщает РБК. Индийская компания Tata прекращает производство одного из самых дешевых...

ФОТО: В Латвию прибыли первые Volkswagen Touareg

15

На этой неделе в Ригу доставлены первые автомобили Touareg - новые флагманы Volkswagen. Этот внедорожник предназначен для людей, которым необходимо безопасное и мощное средство передвижения, одновременно служащее подтверждением их...

  • 0
  • Авто
  • 09:11 13.июля 2018

Количество прошедших за полгода первичную регистрацию в Латвии легковых автомашин сократилось на 3,8%

 За первую половину 2018 года первичную регистрацию в Латвии прошли 32,347 тыс. легковых автомашин - на 3,8% меньше, чем за тот же период 2017 года, свидетельствуют данные Дирекции безопасности дорожного движения (ДБДД). За шесть месяцев...

ФОТО: DB принимает участие в программе "Академии спортивного вождения" на спорткарах Audi на трассе "Бикериеки"

26

 3 и 4 июля на трассу «Бикерниеки» в рамках специальной программы Audi Sport driving academy by Atojuta вернулись спортивные модели Audi – RS 3 и Audi RS 4. В занятии по вождению спорткарами принял участие и редактор Rus.db.lv. «Мы в Риге...

  • 0
  • Авто
  • 18:38 5.июля 2018

Опрос