Экономика

пресс-фото

Новые квартиры для среднего класса: когда они появятся и сколько будут стоить?

За первые 8 месяцев 2017 года стоимость квартир в новых проектах столицы, по данным Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA, выросла на 3,7% для жилья в центре Риги и на 7,5% для проектов в микрорайонах города, пишет муниципальный портал riga.lv. Почему растут цены на жилье в новых проектах? Что ожидать от рынка новых проектов в будущем и как изменятся цены?

Цены на новые проекты: оживление после кризиса

По данным ассоциации LANĪDA, которая обобщает информацию о реально совершенных сделках на рынке недвижимости, средняя стоимость квартир в новых проектах в микрорайонах Риги с начала этого года выросла с 1271 евро до 1367 евро за кв. метр. Что касается новостроя в центре Риги, то он тоже дорожает - с 2717 евро в январе этого года до 2818 евро за кв. метр в августе (плюс 3,7%).

Как и рынок типового жилья, рынок новых проектов очень неоднороден - на нем есть как эксклюзивные квартиры, например, на Кливерсале, стоимость которых доходит до 6 тысяч евро за кв. метр, а сама квартира - тянет на полмиллиона евро, так и вполне скоромные варианты даже за 1000 евро за кв. метр. Если говорить о рынке в среднем, то большая часть сделок (более 60%) заключалась в ценовых границах от 40 до 100 000 евро - речь идет в основном о квартирах в новых проектах, 1-3 комнатных, расположенных в микрорайонах Риги (данные Arco Real). Меньше всего сделок фиксируется в диапазоне от 180 до 250 тыс евро, а самая популярная покупка - это квартиры за 50-60 тысяч евро.

В Латвии строят в несколько раз меньше, чем в Литве и Эстонии

Есть одна интересная статистика, которая показывает развитие рынка недвижимости Латвии в балтийском срезе. Так, по данным Национального альянса девелоперов, в Литве в этом году планируется сдать в эксплуатацию 11 тыс. новых квартир, в Латвии таких – лишь 2 тысячи. Эстония находится посередине между нами. Однако если смотреть на цены в новых проектах, то они объясняют эту разницу. Примерно одинаковая квартира в новом проекте в Таллине будет стоить на 30-40% дороже, чем в Вильнюсе, и на 50% дороже, чем в Риге.

"Это говорит лишь о том, что девелоперу построить новый проект в Таллинне и в Вильнюсе намного выгодней, чем в Риге, - говорит руководитель компании Balsts Айгарс Зариньш. - Однако чтобы он мог что-то заработать, он должен продать квартиру за 1500-1600 евро за кв. метр при себестоимости строительства нового жилья в 1300-1400 евро за кв. метр.

Покупатели пока не готовы столько платить. Надо учитывать, что зарплаты в Латвии все-таки ниже, чем в Эстонии процентов на 20-30%. Плюс ощущение стабильности как у самих покупателей, так и у инвесторов - оно, увы, не в нашу пользу. Когда вторичный рынок подтянется по ценам к новому жилью, а это обязательно произойдет - то люди будут покупать квартиры в новых проектах. Надо ждать, когда разница в средней цене между новым и не новым жильем будет не 500-600 евро, а 200-300 евро".

Кроме того, эксперты говорят, что процесс согласования строительства в Латвии очень долгий, и это тоже отпугивает инвесторов. "С момента покупки земли до строительства должно пройти как минимум 2 года, а до сдачи в эксплуатацию - все 3 года, - поясняет руководитель по обслуживанию клиентов Latio Алдис Риекстиньш. - Инвесторы при таких сроках не могут ничего прогнозировать, да и рисковать не хотят. Кто знает, что там будет через 3 года!".

Что есть на рынке и сколько это стоит?

Если оценить с точки зрения цены те новые проекты (около 28 проектов в разных частях города), которые будут сданы в эксплуатацию в этом и следующем годах, то можно увидеть явный дисбаланс в сторону дорогих проектов, стоимость которых достаточно высока. А вот нового экономичного жилья по-прежнему не хватает, хотя несколько предложений, которые можно отнести к экономичному, все-таки есть.  Доступные варианты предлагаются в основном по цене 1200-1500 евро за кв. метр и расположены они в микрорайонах - Пурвциемсе, Агелнскалнсе, Иманте. Правда, чаще всего, чтобы купить их именно по этой цене, нужно успеть забронировать и внести первый взнос еще на стадии проектирования.

"В Риге действительно есть перекос с проектами премиум-класса, - говорит Марис Лаукалейс. - На наш взгляд, идеальная пропорция должна быть такая: 60% проектов должны быть построены в ценовой категории 1400-1500 евро, они - для среднего класса, 10-15% проектов - в ценовой категории ниже 1100-1400 евро, это в основном предкризисные проекты-"доделки", и оставшаяся часть - это жилье премиум класса. Но сейчас у премиум класса все 70%, а остатки делят между собой проекты для среднего класса".

Айгарс Зариньш также считает, что рынок жилья премиум-класса перенасыщен. "Мы посчитали, что такого жилья построено уже на 8 лет вперед, но оно по-прежнему строится. - говорит он. - Хотя не очень понятно, кто все эти покупатели, которые готовы заплатить за квартиру по 200-300 тысяч евро".

Эксперт Latio считает, что рынок премиум -класса все-таки больше перенасыщен в Юрмале, где сделок сейчас очень мало. Там, по данным LANĪDA, стоимость квадратного метра с начала года не изменилась совсем и сейчас составляет 2840 евро.

Когда же появятся новые квартиры для среднего класса? Сколько они будут стоить?

Сегодня очень сложно что-то прогнозировать, считают эксперты. Во-первых, из-за демографии. Люди продолжают уезжать из страны, что ослабляет дефицит жилых помещений. Сейчас активными покупателями являются 30-40-летние люди, у которых есть семьи и дети. Но скоро активными покупателями станут клиенты так называемого поколения "меллениум", которые живут совершенно другими категориями и принципами. Их отличает то, что они достаточно долго живут с родителями, предпочитают тратить деньги не на материальные ценности, а на образование и путешествия, а жилье выбирают либо съемное, либо очень экономичное. Под них и будет подстраиваться рынок в ближайшие годы.

"Поскольку сегодня типовые проекты уже подтягиваются к 1000 евро за кв. метр, то новое жилье для среднего класса будет стоить 1500-1600 евро за кв метр, - говорит Алдис Риекстиньш. - Можно будет купить проекты за 1200-1300 евро за кв метр, построенные до кризиса, но не доведенные до ума. Однако покупателям стоит быть аккуратными с такими вложениями, так как не все проекты были правильно законсервированы во время простоя. Мы считаем, что должен произойти перелом: люди перейдут от покупки типовых квартир за 1000 евро за кв метр к новому жилью за 1300-1600 евро за кв. метр, и это случится довольно скоро".

Последние новости

Лента новостей

Мнение

Палкавниекс: "Те, кто не платят налоги - бандиты обыкновенные! Зачем у них работать?"

Палкавниекс: "Те, кто не платят налоги - бандиты обыкновенные! Зачем у них работать?"  5

По словам представителя Draugiem.lv Яниса Палкавниекса, предприниматели, которые сегодня не платят налоги, завтра просто не смогут выживать в бизнесе, поскольку сейчас их конкурентоспособность строится в основном за счет налоговой...

Цируле: Это миф, что СГД массово ходит с проверками к малому бизнесу

Цируле: Это миф, что СГД массово ходит с проверками к малому бизнесу  1

По словам генерального директора Службы государственных доходов Илзе Цируле, Служба государственных расходов не приходит с проверками абсолютно ко всем микро и малым предприятиям, которые входят в группу риска по неуплате налогов. Это она...

Ростовскис: Фонды ЕС могут создать искусственный перегрев в экономике

Ростовскис: Фонды ЕС могут создать искусственный перегрев в экономике  1

Какие факторы в будущем году могут стимулировать перегрев экономики? На "Форуме налогоплательщиков 2017" председатель совета Латвийской торгово-промышленной камеры Айгарс Ростовскис выразил мнение, что главной опасностью для неравномерного...

Learn IT: Сейчас дети начинают программировать с 5-6 лет, к 6-му классу может быть уже поздно

Learn IT: Сейчас дети начинают программировать с 5-6 лет, к 6-му классу может быть уже поздно    2

Одна из причин, почему детям стоит обучаться программированию, состоит в том, чтобы они проводили время у компьютера с толком и чему-то научился, такое мнение в интервью DB выразила представитель кружка программирования Learn IT Линда...

"Хакер Нео": Я протестировал систему э-здоровья, в которую вложено 14,5 млн евро, и это полный кошмар!

"Хакер Нео": Я протестировал систему э-здоровья, в которую вложено 14,5 млн евро, и это полный кошмар!  1

Илмар Пойканс, больше известный в Латвии как «хакер Нео», в социальной сети Facebook поделился результатами тестирования системы...

Владелец французских булочных: нам повезло, что не дали кредита (Дополнено)

2

Дипломированный инженер Бернар Филипп Ларан, который начал бизнес, импортируя из Франции в Латвию вино и обувь и экспортируя в обратном направлении торф, уже 23 года создает в Риге уютную атмосферу французской булочной, пишет в пятницу...

Россия и Египет возобновили авиасообщение

Министерство транспорта России и министерство гражданской авиации Египта подписали протокол о возобновлении авиасообщения, сообщает "Интерфакс". "Подтверждаю, протокол подписан", - сообщил собеседник агентства. Протокол начнет временно...

Rīgas siltums выкупила 50% долей капитала Rīgas BioEnerģija

Правление АО "Rīgas siltums" решило воспользоваться правом первой руки при покупке 50% долей капитала SIA "Rīgas BioEnerģija", сообщили представители "Rīgas siltums". Сумма сделки не называется. По данным "Firmas.lv", стоимость 50% долей...

Рижская дума приняла бюджет на 2018 год с дефицитом в размере 48 млн евро

 Рижская дума в четверг утвердила бюджет на 2018 год, который предусматривает дефицит в размере 48,28 млн евро. Думская оппозиция не поддержала утверждение бюджета. Как сообщила пресс-секретарь мэра Риги Нила Ушакова Лайла Ивана,...

Член правления банка Citadele: Для уехавших за границу латвийцев настало время возвращаться домой

Член правления банка Citadele: Для уехавших за границу латвийцев настало время возвращаться домой

Для латвийцев, которые уехали на постоянное место жительство за границу, настало правильное время возвращаться на родину, такое мнение выразила член правления банка Citadele Санта Пургайле. Мы призываем людей возвращаться в Латвию, так...

Онколог: Чаще всего лечение ребенка за границей - не необходимость, а личное решение родителей

Онколог: Чаще всего лечение ребенка за границей - не необходимость, а личное решение родителей

Нередко решение родителей лечить ребенка с онкологическим заболеванием за рубежом – это просто выбор, а не необходимость, такое мнение в ходе дискуссии о лечении в Латвии детей, больных онкологией, выразила гематоонколог Детской...

Римшевич: безработица в Латвии упала ниже естественного уровня

Римшевич: безработица в Латвии упала ниже естественного уровня

Безработица в Латвии упала ниже естественного уровня, сообщил в пятницу журналистам президент Банка Латвии Илмар Римшевич. "В "жирные годы" проблему создавал слишком стремительный рост спроса, и экономику надо было гасить. Сейчас опасения...

Римшевич: Банк Латвии повышает прогноз ВВП; сильный экономический рост ожидается и в дальнейшем

Римшевич: Банк Латвии повышает прогноз ВВП; сильный экономический рост ожидается и в дальнейшем

Банк Латвии (БЛ) повысил прогноз прироста внутреннего валового продукта (ВВП) на текущий год с прежних 4,2% до 4,7%, сообщил журналистам в пятницу президент центрального банка Илмар Римшевич. Также БЛ повысил прогноз роста экономики в...

Eurostat: удельный вес подверженных риску бедности жителей в Латвии выше среднего в ЕС

Eurostat: удельный вес подверженных риску бедности жителей в Латвии выше среднего в ЕС

Удельный вес жителей, подверженных риску бедности или социальной отверженности, в Латвии выше среднего в ЕС, свидетельствуют данные "Eurostat" за 2016 год по 27 из 28 стран Евросоюза. В Латвии риску бедности и социальной отверженности...

В ноябре уровень безработицы в Латвии повысился до 6,7%

В ноябре уровень безработицы в Латвии повысился до 6,7%

В ноябре уровень зарегистрированной безработицы в Латвии повысился до 6,7%, свидетельствует информация Государственного агентства занятости (ГАЗ). В начале ноября на учете в ГАЗ состояло 61,014 тыс. безработных, в конце ноября - 61,538...

Рижская дума приняла бюджет на 2018 год с дефицитом в размере 48 млн евро

 Рижская дума в четверг утвердила бюджет на 2018 год, который предусматривает дефицит в размере 48,28 млн евро. Думская оппозиция не поддержала утверждение бюджета. Как сообщила пресс-секретарь мэра Риги Нила Ушакова Лайла Ивана,...

Norvik Banka подал иск против Латвии в международный арбитраж

Norvik Banka подал иск против Латвии в международный арбитраж

На этой неделе AS Norvik Banka и его контролирующие акционеры подали в Международный центр по урегулированию инвестиционных споров (ICSID) иск против Латвии. Владелец банка Григорий Гусельников - британский инвестор, купивший банк в 2013...

Ассоциация: не покупайте подарки в кредит!

Ассоциация: не покупайте подарки в кредит!

В период активной покупки рождественских подарков с призывом не покупать подарки в кредит обратилась к жителям Латвии Латвийская ассоциация кредитополучателей, которая напоминает, что после праздников, когда легко доступные кредиты...

Amber Beverage Group покупает эстонскую компанию Remedia

Amber Beverage Group покупает эстонскую компанию Remedia

Amber Beverage Group договорилась с акционерами эстонской компании Remedia о приобретении 100% ее акций. Сделка будет продолжена после заключения Совета по конкуренции, которое ожидается в начале 2018 года. Remedia сегодня является...

Как это делается? Звуковая аппаратура VEF Radiotehnika RRR

35

История VEF Radiotehnika RRR начинается в 1927 году, когда было учреждено акционерное общество Foto-radio centrāle A.Leibovic, которое производило радиоприемники. Свое теперешнее название предприятие получило в 1941 году, и с 1945 по 1990...

Производитель Rigvir получил почти миллион евро на завершающий этап  создания Научного центра

Производитель Rigvir получил почти миллион евро на завершающий этап создания Научного центра

SIA Latima, компания холдинга Rigvir, получила в банке Citadele кредит в размере 994 000 евро на завершающий этап создания Научного центра Rigvir - производства активной субстанции и научно-исследовательской лаборатории, говорится в...

Элина Малыгина освобождена от должности председателя правления Silvanols

Элина Малыгина освобождена от должности председателя правления Silvanols

С должности председателя правления фармацевтической компании SIA Silvanols освобождена Элина Малыгина, вдова крупнейшего акционера материнской компании Olainfarm Валерия Малыгина, свидетельствует информация Firmas.lv. Изменения в состав...

ФОТО: Лучшие здания года в Курземе

10

Лучшие новые постройки в Курземе в этом году объединяет экологическая тема - как с точки зрения использованных материалов и технологий, так и идей. Главный акцент в новых объектах сделан на качестве жизни. В 2017 году в Курземе не...

В Елгаве построят самую большую региональную станцию техосмотра

4

В пятницу, 15 декабря, заложен первый камень в фундамент новой Елгавской станции технического осмотра на ул. Авиацияс, 40, которая станет самой большой региональной станцией в Латвии, сообщает Дирекция безопасности дорожного...

 Финансовая полиция раскрыла группировку, которая выплатила строителям зарплаты "в конвертах" на 280 000 евро

Финансовая полиция раскрыла группировку, которая выплатила строителям зарплаты "в конвертах" на 280 000 евро

Управление финансовой полиции Службы государственных доходов (СГД) пресекло деятельность преступной группировки, которая уклонялась от уплаты налогов, выплачивая работникам зарплаты "в конвертах". Как сообщает СГД, в декабре финансовая...

Результаты проверок: 35% публичных зданий находятся в отличном состоянии, у остальных - проблемы

Результаты проверок: 35% публичных зданий находятся в отличном состоянии, у остальных - проблемы

 Государственное бюро по контролю за строительством (ГБКС) признало хорошим или отличным состояние 35% проверенных в этом году публичных зданий, сообщила журналистам директор бюро Светлана Мякушкина. ГБКС подведомственно около 10 тыс....

Владелец французских булочных: нам повезло, что не дали кредита (Дополнено)

2

Дипломированный инженер Бернар Филипп Ларан, который начал бизнес, импортируя из Франции в Латвию вино и обувь и экспортируя в обратном направлении торф, уже 23 года создает в Риге уютную атмосферу французской булочной, пишет в пятницу...

ФОТО: Рождественская ярмарка в Вецриге - на радость и рижанам, и туристам

12

Рождественскую ярмарку на Домской площади в Риге в выходные дни посещает от двух до трех тысяч человек, а в предпраздничную неделю  - около тысячи человек ежедневно.   Как правило, самый большой приток людей наблюдается за неделю до...

ФОТО: DB в логистическом центре Maxima Latvija

26

Торговая сеть «Maxima Latvija» имеет в 46 населенных пунктах Латвии 154 магазина, которые ежедневно посещают около 300 000 покупателей. Товары для этих магазинов комплектуются в двух логистических центрах компании – в Abras, находящемся в...

Virši-A: через пару недель нас ждет потрясение

Virši-A: через пару недель нас ждет потрясение

"Крупнейшее для отрасли за последнее время потрясение ожидается через пару недель, когда с началом нового года поднимется акцизный налог на горючее. В результате уже 1 января цены на АЗС вырастут примерно на 5 центов за литр", - говорит...

У Латвийской ассоциации стартапов Startin.lv - новое правление

У Латвийской ассоциации стартапов Startin.lv - новое правление

Члены Латвийской ассоциации стартапов Startin.lv избрали новое правление, которое продолжит развивать организацию в ближайшие два года. В правлении вошли и представители предприятий, и организаторы отраслевых мероприятий. Возглавлять...

“Tele2” уже проводит первые тесты 5G с использованием программного обеспечения “Nokia”

“Tele2” уже проводит первые тесты 5G с использованием программного обеспечения “Nokia”

На этой неделе “Tele2” проводит первые тесты скорости сети мобильной связи и интернета, используя уже установленную в сети оператора аппаратуру 5G Ready Nokia Air Scale и программное обеспечение “Nokia”. “Tele2” при помощи доступного на...

Apple инвестирует 390 млн долларов в производителя микросхем

Apple инвестирует $390 млн в американского производителя микросхем Finisar, говорится в заявлении компании. Finisar вложит средства на запуск фабрики по производству вертикально-изучающих лазеров (VSCEL) в Техасе. Эта технология в том...

Google обогнала Facebook по объему трафика для онлайн СМИ

Google в очередной раз стала лидером по объему интернет-трафика, отдаваемого онлайн-СМИ в ноябре 2017 года, пишет Recode со ссылкой на исследование разработчика сервисов аналитики Parse.ly. Для исследования компания использовала данные...

В Елгаве построят самую большую региональную станцию техосмотра

4

В пятницу, 15 декабря, заложен первый камень в фундамент новой Елгавской станции технического осмотра на ул. Авиацияс, 40, которая станет самой большой региональной станцией в Латвии, сообщает Дирекция безопасности дорожного...

Porsche Panamera Sport Turismo: Когда название соответствует содержанию

15

В названии Porsche Panamera Sport Turismo оправдано каждое слово - этот универсал обладает и ДНК чистокровного спортивного автомобиля, и духом путешественника Gran Turismo. Дебют этой эксклюзивной модели Porsche состоялся в Латвии в конце...

  • 0
  • Авто
  • 12:40 15.декабря 2017
Страховщики призывают водителей чаще использовать согласованные извещения о ДТП; на этой и следующей неделе их будут раздавать в отделениях CSDD

Страховщики призывают водителей чаще использовать согласованные извещения о ДТП; на этой и следующей неделе их будут раздавать в отделениях CSDD

С увеличением числа дорожно-транспортных происшествий, в основном из-за непостоянных погодных условий, Латвийское бюро страховщиков транспортных средств (LTAB) призывает автоводителей чаще использовать согласованные извещения для...

Эстонцы вводят виньетки

Эстонцы вводят виньетки

Заплатить за использование эстонских дорог можно и через интернет, и в клиентских центрах Дорожной администрации Эстонии (ICA), и на таможенных пунктах. Виньетки не нужны для военного, полицейского, пограничного транспорта, участников...

Опрос

Интересно

Reklāma

Dienas Bizness

  • 15 пятница,
    декабря

    Johanna, Hanna, Jana

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8825

    USD: 1.1806

Экономика

пресс-фото

Новые квартиры для среднего класса: когда они появятся и сколько будут стоить?

За первые 8 месяцев 2017 года стоимость квартир в новых проектах столицы, по данным Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA, выросла на 3,7% для жилья в центре Риги и на 7,5% для проектов в микрорайонах города, пишет муниципальный портал riga.lv. Почему растут цены на жилье в новых проектах? Что ожидать от рынка новых проектов в будущем и как изменятся цены?

Цены на новые проекты: оживление после кризиса

По данным ассоциации LANĪDA, которая обобщает информацию о реально совершенных сделках на рынке недвижимости, средняя стоимость квартир в новых проектах в микрорайонах Риги с начала этого года выросла с 1271 евро до 1367 евро за кв. метр. Что касается новостроя в центре Риги, то он тоже дорожает - с 2717 евро в январе этого года до 2818 евро за кв. метр в августе (плюс 3,7%).

Как и рынок типового жилья, рынок новых проектов очень неоднороден - на нем есть как эксклюзивные квартиры, например, на Кливерсале, стоимость которых доходит до 6 тысяч евро за кв. метр, а сама квартира - тянет на полмиллиона евро, так и вполне скоромные варианты даже за 1000 евро за кв. метр. Если говорить о рынке в среднем, то большая часть сделок (более 60%) заключалась в ценовых границах от 40 до 100 000 евро - речь идет в основном о квартирах в новых проектах, 1-3 комнатных, расположенных в микрорайонах Риги (данные Arco Real). Меньше всего сделок фиксируется в диапазоне от 180 до 250 тыс евро, а самая популярная покупка - это квартиры за 50-60 тысяч евро.

В Латвии строят в несколько раз меньше, чем в Литве и Эстонии

Есть одна интересная статистика, которая показывает развитие рынка недвижимости Латвии в балтийском срезе. Так, по данным Национального альянса девелоперов, в Литве в этом году планируется сдать в эксплуатацию 11 тыс. новых квартир, в Латвии таких – лишь 2 тысячи. Эстония находится посередине между нами. Однако если смотреть на цены в новых проектах, то они объясняют эту разницу. Примерно одинаковая квартира в новом проекте в Таллине будет стоить на 30-40% дороже, чем в Вильнюсе, и на 50% дороже, чем в Риге.

"Это говорит лишь о том, что девелоперу построить новый проект в Таллинне и в Вильнюсе намного выгодней, чем в Риге, - говорит руководитель компании Balsts Айгарс Зариньш. - Однако чтобы он мог что-то заработать, он должен продать квартиру за 1500-1600 евро за кв. метр при себестоимости строительства нового жилья в 1300-1400 евро за кв. метр.

Покупатели пока не готовы столько платить. Надо учитывать, что зарплаты в Латвии все-таки ниже, чем в Эстонии процентов на 20-30%. Плюс ощущение стабильности как у самих покупателей, так и у инвесторов - оно, увы, не в нашу пользу. Когда вторичный рынок подтянется по ценам к новому жилью, а это обязательно произойдет - то люди будут покупать квартиры в новых проектах. Надо ждать, когда разница в средней цене между новым и не новым жильем будет не 500-600 евро, а 200-300 евро".

Кроме того, эксперты говорят, что процесс согласования строительства в Латвии очень долгий, и это тоже отпугивает инвесторов. "С момента покупки земли до строительства должно пройти как минимум 2 года, а до сдачи в эксплуатацию - все 3 года, - поясняет руководитель по обслуживанию клиентов Latio Алдис Риекстиньш. - Инвесторы при таких сроках не могут ничего прогнозировать, да и рисковать не хотят. Кто знает, что там будет через 3 года!".

Что есть на рынке и сколько это стоит?

Если оценить с точки зрения цены те новые проекты (около 28 проектов в разных частях города), которые будут сданы в эксплуатацию в этом и следующем годах, то можно увидеть явный дисбаланс в сторону дорогих проектов, стоимость которых достаточно высока. А вот нового экономичного жилья по-прежнему не хватает, хотя несколько предложений, которые можно отнести к экономичному, все-таки есть.  Доступные варианты предлагаются в основном по цене 1200-1500 евро за кв. метр и расположены они в микрорайонах - Пурвциемсе, Агелнскалнсе, Иманте. Правда, чаще всего, чтобы купить их именно по этой цене, нужно успеть забронировать и внести первый взнос еще на стадии проектирования.

"В Риге действительно есть перекос с проектами премиум-класса, - говорит Марис Лаукалейс. - На наш взгляд, идеальная пропорция должна быть такая: 60% проектов должны быть построены в ценовой категории 1400-1500 евро, они - для среднего класса, 10-15% проектов - в ценовой категории ниже 1100-1400 евро, это в основном предкризисные проекты-"доделки", и оставшаяся часть - это жилье премиум класса. Но сейчас у премиум класса все 70%, а остатки делят между собой проекты для среднего класса".

Айгарс Зариньш также считает, что рынок жилья премиум-класса перенасыщен. "Мы посчитали, что такого жилья построено уже на 8 лет вперед, но оно по-прежнему строится. - говорит он. - Хотя не очень понятно, кто все эти покупатели, которые готовы заплатить за квартиру по 200-300 тысяч евро".

Эксперт Latio считает, что рынок премиум -класса все-таки больше перенасыщен в Юрмале, где сделок сейчас очень мало. Там, по данным LANĪDA, стоимость квадратного метра с начала года не изменилась совсем и сейчас составляет 2840 евро.

Когда же появятся новые квартиры для среднего класса? Сколько они будут стоить?

Сегодня очень сложно что-то прогнозировать, считают эксперты. Во-первых, из-за демографии. Люди продолжают уезжать из страны, что ослабляет дефицит жилых помещений. Сейчас активными покупателями являются 30-40-летние люди, у которых есть семьи и дети. Но скоро активными покупателями станут клиенты так называемого поколения "меллениум", которые живут совершенно другими категориями и принципами. Их отличает то, что они достаточно долго живут с родителями, предпочитают тратить деньги не на материальные ценности, а на образование и путешествия, а жилье выбирают либо съемное, либо очень экономичное. Под них и будет подстраиваться рынок в ближайшие годы.

"Поскольку сегодня типовые проекты уже подтягиваются к 1000 евро за кв. метр, то новое жилье для среднего класса будет стоить 1500-1600 евро за кв метр, - говорит Алдис Риекстиньш. - Можно будет купить проекты за 1200-1300 евро за кв метр, построенные до кризиса, но не доведенные до ума. Однако покупателям стоит быть аккуратными с такими вложениями, так как не все проекты были правильно законсервированы во время простоя. Мы считаем, что должен произойти перелом: люди перейдут от покупки типовых квартир за 1000 евро за кв метр к новому жилью за 1300-1600 евро за кв. метр, и это случится довольно скоро".

Владелец французских булочных: нам повезло, что не дали кредита (Дополнено)

2

Дипломированный инженер Бернар Филипп Ларан, который начал бизнес, импортируя из Франции в Латвию вино и обувь и экспортируя в обратном направлении торф, уже 23 года создает в Риге уютную атмосферу французской булочной, пишет в пятницу...

Россия и Египет возобновили авиасообщение

Министерство транспорта России и министерство гражданской авиации Египта подписали протокол о возобновлении авиасообщения, сообщает "Интерфакс". "Подтверждаю, протокол подписан", - сообщил собеседник агентства. Протокол начнет временно...

Rīgas siltums выкупила 50% долей капитала Rīgas BioEnerģija

Правление АО "Rīgas siltums" решило воспользоваться правом первой руки при покупке 50% долей капитала SIA "Rīgas BioEnerģija", сообщили представители "Rīgas siltums". Сумма сделки не называется. По данным "Firmas.lv", стоимость 50% долей...

Рижская дума приняла бюджет на 2018 год с дефицитом в размере 48 млн евро

 Рижская дума в четверг утвердила бюджет на 2018 год, который предусматривает дефицит в размере 48,28 млн евро. Думская оппозиция не поддержала утверждение бюджета. Как сообщила пресс-секретарь мэра Риги Нила Ушакова Лайла Ивана,...

Член правления банка Citadele: Для уехавших за границу латвийцев настало время возвращаться домой

Член правления банка Citadele: Для уехавших за границу латвийцев настало время возвращаться домой

Для латвийцев, которые уехали на постоянное место жительство за границу, настало правильное время возвращаться на родину, такое мнение выразила член правления банка Citadele Санта Пургайле. Мы призываем людей возвращаться в Латвию, так...

Онколог: Чаще всего лечение ребенка за границей - не необходимость, а личное решение родителей

Онколог: Чаще всего лечение ребенка за границей - не необходимость, а личное решение родителей

Нередко решение родителей лечить ребенка с онкологическим заболеванием за рубежом – это просто выбор, а не необходимость, такое мнение в ходе дискуссии о лечении в Латвии детей, больных онкологией, выразила гематоонколог Детской...

Римшевич: безработица в Латвии упала ниже естественного уровня

Римшевич: безработица в Латвии упала ниже естественного уровня

Безработица в Латвии упала ниже естественного уровня, сообщил в пятницу журналистам президент Банка Латвии Илмар Римшевич. "В "жирные годы" проблему создавал слишком стремительный рост спроса, и экономику надо было гасить. Сейчас опасения...

Римшевич: Банк Латвии повышает прогноз ВВП; сильный экономический рост ожидается и в дальнейшем

Римшевич: Банк Латвии повышает прогноз ВВП; сильный экономический рост ожидается и в дальнейшем

Банк Латвии (БЛ) повысил прогноз прироста внутреннего валового продукта (ВВП) на текущий год с прежних 4,2% до 4,7%, сообщил журналистам в пятницу президент центрального банка Илмар Римшевич. Также БЛ повысил прогноз роста экономики в...

Eurostat: удельный вес подверженных риску бедности жителей в Латвии выше среднего в ЕС

Eurostat: удельный вес подверженных риску бедности жителей в Латвии выше среднего в ЕС

Удельный вес жителей, подверженных риску бедности или социальной отверженности, в Латвии выше среднего в ЕС, свидетельствуют данные "Eurostat" за 2016 год по 27 из 28 стран Евросоюза. В Латвии риску бедности и социальной отверженности...

В ноябре уровень безработицы в Латвии повысился до 6,7%

В ноябре уровень безработицы в Латвии повысился до 6,7%

В ноябре уровень зарегистрированной безработицы в Латвии повысился до 6,7%, свидетельствует информация Государственного агентства занятости (ГАЗ). В начале ноября на учете в ГАЗ состояло 61,014 тыс. безработных, в конце ноября - 61,538...

Рижская дума приняла бюджет на 2018 год с дефицитом в размере 48 млн евро

 Рижская дума в четверг утвердила бюджет на 2018 год, который предусматривает дефицит в размере 48,28 млн евро. Думская оппозиция не поддержала утверждение бюджета. Как сообщила пресс-секретарь мэра Риги Нила Ушакова Лайла Ивана,...

Norvik Banka подал иск против Латвии в международный арбитраж

Norvik Banka подал иск против Латвии в международный арбитраж

На этой неделе AS Norvik Banka и его контролирующие акционеры подали в Международный центр по урегулированию инвестиционных споров (ICSID) иск против Латвии. Владелец банка Григорий Гусельников - британский инвестор, купивший банк в 2013...

Ассоциация: не покупайте подарки в кредит!

Ассоциация: не покупайте подарки в кредит!

В период активной покупки рождественских подарков с призывом не покупать подарки в кредит обратилась к жителям Латвии Латвийская ассоциация кредитополучателей, которая напоминает, что после праздников, когда легко доступные кредиты...

Amber Beverage Group покупает эстонскую компанию Remedia

Amber Beverage Group покупает эстонскую компанию Remedia

Amber Beverage Group договорилась с акционерами эстонской компании Remedia о приобретении 100% ее акций. Сделка будет продолжена после заключения Совета по конкуренции, которое ожидается в начале 2018 года. Remedia сегодня является...

Как это делается? Звуковая аппаратура VEF Radiotehnika RRR

35

История VEF Radiotehnika RRR начинается в 1927 году, когда было учреждено акционерное общество Foto-radio centrāle A.Leibovic, которое производило радиоприемники. Свое теперешнее название предприятие получило в 1941 году, и с 1945 по 1990...

Производитель Rigvir получил почти миллион евро на завершающий этап  создания Научного центра

Производитель Rigvir получил почти миллион евро на завершающий этап создания Научного центра

SIA Latima, компания холдинга Rigvir, получила в банке Citadele кредит в размере 994 000 евро на завершающий этап создания Научного центра Rigvir - производства активной субстанции и научно-исследовательской лаборатории, говорится в...

Элина Малыгина освобождена от должности председателя правления Silvanols

Элина Малыгина освобождена от должности председателя правления Silvanols

С должности председателя правления фармацевтической компании SIA Silvanols освобождена Элина Малыгина, вдова крупнейшего акционера материнской компании Olainfarm Валерия Малыгина, свидетельствует информация Firmas.lv. Изменения в состав...

ФОТО: Лучшие здания года в Курземе

10

Лучшие новые постройки в Курземе в этом году объединяет экологическая тема - как с точки зрения использованных материалов и технологий, так и идей. Главный акцент в новых объектах сделан на качестве жизни. В 2017 году в Курземе не...

В Елгаве построят самую большую региональную станцию техосмотра

4

В пятницу, 15 декабря, заложен первый камень в фундамент новой Елгавской станции технического осмотра на ул. Авиацияс, 40, которая станет самой большой региональной станцией в Латвии, сообщает Дирекция безопасности дорожного...

 Финансовая полиция раскрыла группировку, которая выплатила строителям зарплаты "в конвертах" на 280 000 евро

Финансовая полиция раскрыла группировку, которая выплатила строителям зарплаты "в конвертах" на 280 000 евро

Управление финансовой полиции Службы государственных доходов (СГД) пресекло деятельность преступной группировки, которая уклонялась от уплаты налогов, выплачивая работникам зарплаты "в конвертах". Как сообщает СГД, в декабре финансовая...

Результаты проверок: 35% публичных зданий находятся в отличном состоянии, у остальных - проблемы

Результаты проверок: 35% публичных зданий находятся в отличном состоянии, у остальных - проблемы

 Государственное бюро по контролю за строительством (ГБКС) признало хорошим или отличным состояние 35% проверенных в этом году публичных зданий, сообщила журналистам директор бюро Светлана Мякушкина. ГБКС подведомственно около 10 тыс....

Владелец французских булочных: нам повезло, что не дали кредита (Дополнено)

2

Дипломированный инженер Бернар Филипп Ларан, который начал бизнес, импортируя из Франции в Латвию вино и обувь и экспортируя в обратном направлении торф, уже 23 года создает в Риге уютную атмосферу французской булочной, пишет в пятницу...

ФОТО: Рождественская ярмарка в Вецриге - на радость и рижанам, и туристам

12

Рождественскую ярмарку на Домской площади в Риге в выходные дни посещает от двух до трех тысяч человек, а в предпраздничную неделю  - около тысячи человек ежедневно.   Как правило, самый большой приток людей наблюдается за неделю до...

ФОТО: DB в логистическом центре Maxima Latvija

26

Торговая сеть «Maxima Latvija» имеет в 46 населенных пунктах Латвии 154 магазина, которые ежедневно посещают около 300 000 покупателей. Товары для этих магазинов комплектуются в двух логистических центрах компании – в Abras, находящемся в...

Virši-A: через пару недель нас ждет потрясение

Virši-A: через пару недель нас ждет потрясение

"Крупнейшее для отрасли за последнее время потрясение ожидается через пару недель, когда с началом нового года поднимется акцизный налог на горючее. В результате уже 1 января цены на АЗС вырастут примерно на 5 центов за литр", - говорит...

У Латвийской ассоциации стартапов Startin.lv - новое правление

У Латвийской ассоциации стартапов Startin.lv - новое правление

Члены Латвийской ассоциации стартапов Startin.lv избрали новое правление, которое продолжит развивать организацию в ближайшие два года. В правлении вошли и представители предприятий, и организаторы отраслевых мероприятий. Возглавлять...

“Tele2” уже проводит первые тесты 5G с использованием программного обеспечения “Nokia”

“Tele2” уже проводит первые тесты 5G с использованием программного обеспечения “Nokia”

На этой неделе “Tele2” проводит первые тесты скорости сети мобильной связи и интернета, используя уже установленную в сети оператора аппаратуру 5G Ready Nokia Air Scale и программное обеспечение “Nokia”. “Tele2” при помощи доступного на...

Apple инвестирует 390 млн долларов в производителя микросхем

Apple инвестирует $390 млн в американского производителя микросхем Finisar, говорится в заявлении компании. Finisar вложит средства на запуск фабрики по производству вертикально-изучающих лазеров (VSCEL) в Техасе. Эта технология в том...

Google обогнала Facebook по объему трафика для онлайн СМИ

Google в очередной раз стала лидером по объему интернет-трафика, отдаваемого онлайн-СМИ в ноябре 2017 года, пишет Recode со ссылкой на исследование разработчика сервисов аналитики Parse.ly. Для исследования компания использовала данные...

В Елгаве построят самую большую региональную станцию техосмотра

4

В пятницу, 15 декабря, заложен первый камень в фундамент новой Елгавской станции технического осмотра на ул. Авиацияс, 40, которая станет самой большой региональной станцией в Латвии, сообщает Дирекция безопасности дорожного...

Porsche Panamera Sport Turismo: Когда название соответствует содержанию

15

В названии Porsche Panamera Sport Turismo оправдано каждое слово - этот универсал обладает и ДНК чистокровного спортивного автомобиля, и духом путешественника Gran Turismo. Дебют этой эксклюзивной модели Porsche состоялся в Латвии в конце...

  • 0
  • Авто
  • 12:40 15.декабря 2017
Страховщики призывают водителей чаще использовать согласованные извещения о ДТП; на этой и следующей неделе их будут раздавать в отделениях CSDD

Страховщики призывают водителей чаще использовать согласованные извещения о ДТП; на этой и следующей неделе их будут раздавать в отделениях CSDD

С увеличением числа дорожно-транспортных происшествий, в основном из-за непостоянных погодных условий, Латвийское бюро страховщиков транспортных средств (LTAB) призывает автоводителей чаще использовать согласованные извещения для...

Эстонцы вводят виньетки

Эстонцы вводят виньетки

Заплатить за использование эстонских дорог можно и через интернет, и в клиентских центрах Дорожной администрации Эстонии (ICA), и на таможенных пунктах. Виньетки не нужны для военного, полицейского, пограничного транспорта, участников...

Опрос