Dienas Bizness

  • 24 четверг,
    августа

    Bērtulis, Boļeslavs

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.9213

    USD: 1.1799

Экономика

Foto: Vitālijs Stīpnieks, Dienas Bizness

Ober-Haus: Строить жилые поселки в Латвии больше не выгодно; люди выбирают 3-комнатные квартиры до 120 тысяч евро

По словам руководителя отдела жилой недвижимости Ober-Haus Кристине Дубане, в Латвии сегодня нет новых жилых проектов в поселках частных домов. До кризиса именно в этом сегменте наблюдался настоящий бум, а сейчас ни один инвестор не готов вкладывать сюда деньги. "Инвесторы начинают считать, и выходит, что строить жилые поселки совершенно невыгодно, - говорит она в интервью rus.db.lv. - В итоге предложение переместилось в сектор многоквартирного нового жилья, который в ближайшие годы будет стремительно развиваться".

По словам эксперта, когда семья выбирает себе квартиру в новом проекте, то чаще всего мало обращает внимание на стоимость квадратного метра. "Их интересует конечная цена квартиры, - поясняет она. - Чаще всего люди ищут 3-комнатную квартиру стоимостью до 120 тысяч евро. Однако мы видим большой спрос и на 4-комнатные квартиры, которых остро не хватает. И в новых проектах, если они продаются по среднерыночным ценам, в первую очередь раскупаются именно 4-комнатные квартиры до 150 тысяч евро, просто потому, что для семьи из 4 человек это наиболее оптимальный вариант".

Кристина Дубане рассказывает, что в последние годы жители активно выкупали квартиры в новых проектах, которые были на балансах у банков. "Большинство этих проектов были построены до 2008 года. Квартиру в таком проекте, который можно назвать "условно новый", продавали за 1200-1500 евро за квадратный метр. Сейчас такого жилья практически не осталось. Потому что сейчас девелоперу, чтобы построить новый проект и заработать на нем денег, надо продавать квартиры по 1700-1800 евро за кв. метр и выше. Можно найти и более дешевые варианты, но стоит тогда считаться с тем, что и качество будет соответствующим - не будет паркета, для отделки будут выбраны более экономичные варианты".

По этой причине большинство жителей по-прежнему выбирают типовое жилье - просто потому, что оно фактически в два раза дешевле нового. "Получается, что у нас на рынке образуется разрыв. Серийные квартиры стоят 700-1000 евро за кв. метр, новые - 1500-2500 евро за кв. метр, а посередине - пустота".

Точно такая же пустота образовалась на рынке строительства жилых поселков. Если вы сейчас захотите купить дом с участком в жилом поселке, то сможете найти предложение только в проектах, построенных до кризиса, - поясняет эксперт. - После кризиса это сошло на нет, просто потому, что там больше нет бизнеса для девелопера. Надо купить землю, подвести коммуникации, проложить дорогу, построить дом, сделать внутреннюю отделку хотя бы на минимальном уровне - все это превращается в такие расходы, что проект получается золотой. Как минимум 1000-1200 евро за кв. метр. При этом площадь нормального дома начинается со 100-120 кв. метров. Спрос на такое жилье у нас ограничен, вот и не строят. Фактически эта ниша у нас стоит пустая, и мы ждем, что когда-нибудь она станет интересна инвесторам".

Если говорить о стоимости квартир, то в ближайшем будущем нет веских причин для большого роста цен, считает Кристине Дубане. "Могут немного вырасти цены на новое строительство, но это не окажет серьезного влияния на цены в новых проектах. Просто потому, что люди не смогут купить дорогие квартиры. Девелоперы прекрасно понимают, какова экономическая ситуация в Латвии и каково финансовое положение домашних хозяйств".

Взгляд в прошлое: как строился торговый центр Rīga Plaza

14

Используя фотоархив Dienas Bizness, предлагаем вспомнить, как в 2008 и 2009 году строился в Риге торговый центр Rīga Plaza. В прошлом году по сравнению с позапрошлым оборот розничной торговли вырос на 1,9%, Небольшой прирост наблюдался и...

Количество туристов увеличилось на 12,7%, китайских туристов - на 33,9%

Количество туристов увеличилось на 12,7%, китайских туристов - на 33,9%

Во втором квартале 2017 года в гостиницах и других местах расселения туристов в Риге количество иностранных туристов достигло рекордных показателей – 393 923 человек, что на 12,7% больше, чем в тот же период прошлого года. Количество...

Портал ss.lv дал часть информации, СГД разрешила работать дальше

Портал ss.lv дал часть информации, СГД разрешила работать дальше

Попавший недавно в опалу налоговикам портал ss.lv уже исправился и предоставил Службе государственных доходов часть необходимой информации о размещаемых на портале объявлениях, а также подписал письменное обещание о сотрудничестве в...

Эксперт: давление на увеличение бюджетных расходов будет огромным

Эксперт: давление на увеличение бюджетных расходов будет огромным

Давление на увеличение расходов в ближайшие годы будет огромным, и есть опасения, что правительство не справится с ним, заявил в передаче LNT "900 секунд"  член Совета по фискальной дисциплине Анджс Убелис.  По его мнению, недавно...

Мнение: Цены сливочного масла вздуты искусственно

Мнение: Цены сливочного масла вздуты искусственно

Слишком большой ажиотаж вокруг роста цен на масло в СМИ и социальных сетях создается при помощи стимулирующего  маркетинга. В настоящее время искусственно повышается  спрос, который не имеет никакого отношения к внезапному росту...

 Мнение: Настолько ли Латвия богата, чтобы объединять LMT и Lattelecom?

Мнение: Настолько ли Латвия богата, чтобы объединять LMT и Lattelecom?

С прошлой недели актуальной темой в СМИ и политических кулуарах вновь  стало возможное объединение крупнейших телекоммуникационных предприятий Латвии - Lattelecom и Latvijas Mobilais Telefons (LMT). Ответы на  различные спорные вопросы...

Эндзиньш: Надо было оставить людям возможность работать на двух-трех микропредприятиях

Эндзиньш: Надо было оставить людям возможность работать на двух-трех микропредприятиях

На тех, кто работает на нескольких микропредприятиях поправки к закону о налоге с микропредприятия (МУН) повлияют негативно, однако все-таки очень многие люди работают только на одном микропредприятии, и их эта проблема не коснется, в...

Латвийская торгово-промышленная палата и Совет по конкуренции: Самоуправления закрывают рынок для конкуренции!

2

За последние годы по всей Латвии наблюдается тревожная тенденция – все больше самоуправлений начали заниматься предпринимательством, что существенно искажает конкуренцию, на вчерашней пресс-конференции заявил председатель правления...

Экономист Банка Латвии: На рынке труда появились первые признаки перегрева

Экономист Банка Латвии: На рынке труда появились первые признаки перегрева

Экономист Банка Латвии Олег Красноперов в своем докладе о ситуации на рынке труда в Латвии указывает, что вместе со снижением показателей безработицы появились первые признаки перегрева. А именно - бизнес все чаще жалуется на нехватку...

Арвил Ашераденс: "Многие бизнесмены в Латвии только жалуются, а их коллеги в Германии зарабатывают меньше, но вкладывают в инновации и работников"

Арвил Ашераденс: "Многие бизнесмены в Латвии только жалуются, а их коллеги в Германии зарабатывают меньше, но вкладывают в инновации и работников"

Министр экономики Арвил Ашераденс в передаче "Клуб национальных интересов" канала Riga24 рассказал, почему уровень производительности труда в Латвии сильно отстает от европейского. По его мнению, на это есть две главные причины - низкий...

ФОТОФАКТ: Сколько в Латвии работающих, чиновников, детей. Пенсионеры "наступают"

ФОТОФАКТ: Сколько в Латвии работающих, чиновников, детей. Пенсионеры "наступают"

Наглядную статистику социально-экономического состава населения Латвии опубликовал в сети Twitter Янис Херманис. На ней видно, сколько в Латвии работающих в частном секторе людей (на конец прошлого года), сколько работающих в общественном...

Безработицу уменьшает строительство

Безработицу уменьшает строительство

Судя по данным исследования рабочей силы, ситуация на рынке труда во втором квартале продолжала улучшаться. Прогресс не  был скорым и всеобъемлющим, но есть надежда, что оставшийся лед будет растоплен ускорением развития экономики.  Доля...

Эксперт: давление на увеличение бюджетных расходов будет огромным

Эксперт: давление на увеличение бюджетных расходов будет огромным

Давление на увеличение расходов в ближайшие годы будет огромным, и есть опасения, что правительство не справится с ним, заявил в передаче LNT "900 секунд"  член Совета по фискальной дисциплине Анджс Убелис.  По его мнению, недавно...

Глава BALTA о цифровом страховании и о том, что будет с ценами в ближайшие годы

Глава BALTA о цифровом страховании и о том, что будет с ценами в ближайшие годы

Страхованию нужна всеобъемлющая цифровая стратегия, которая будет включать в себя не только самообслуживание, но и роботику и искусственный интеллект, сказал в интервью DB председатель правления страхового общества BALTA Иан Кеннеди....

Эндзиньш: Нам нужно как можно больше работодателей, которые платят 1000 евро на руки. Но где их взять?

Эндзиньш: Нам нужно как можно больше работодателей, которые платят 1000 евро на руки. Но где их взять?

Комментируя вчерашнее заявление министра финансов Даны Рейзниеце-Озолы о том, что работодатели вынуждены будут повысить заработную плату на 6-8%, президент Латвийской торгово-промышленной палаты Янис Эндзиньш выразил другое мнение. В...

Минфин отвечает, на сколько реально сократится финансирование из фондов ЕС

Минфин отвечает, на сколько реально сократится финансирование из фондов ЕС

В следующем периоде планирования фондов ЕС после 2020 года доступное финансирование из фондов может уменьшиться на 15%-30%, говорится в согласованном сегодня правительством ответном письме комиссии Сейма по публичным расходам и ревизиям о...

Amber Wood получил кредит на производство паркетной доски «французская елка»

Amber Wood получил кредит на производство паркетной доски «французская елка»

Елгавское предприятие по производству напольного покрытия из ценных пород дерева «Amber Wood» при софинансировании банка Citadele инвестирует полмиллиона евро и приобретет специальное оборудование для запуска в производство нового продукта...

Скандал с кормом Dogo: продовольственная служба проверит еще 13 сортов корма

4

На прошлой неделе Продовольственно-ветеринарная служба (ПВС) обнаружила в собачьем корме «Dogo ar mājputnu gaļu» предприятия «Tukuma straume» запрещенное вещество карбамид, вызывающее отравление у собак. В торговлю, по информации...

"Крестьянский сейм": цена на масло долго на таком высоком уровне не удержится

"Крестьянский сейм": цена на масло долго на таком высоком уровне не удержится

В Латвии цена на сливочное масло длительно на таком высоком уровне не удержится, заявила в передаче LNT "900 секунд" заместитель председателя "Крестьянского сейма" Майра Дзелзкалея-Бурмистре. Она считает, что в ближайшие несколько месяцев...

Orkla удалось отстоять латвийского "Мишку"

Orkla удалось отстоять латвийского "Мишку"

 Кассационная инстанция постановила не принимать к рассмотрению жалобу российской кондитерской фабрики "Красный Октябрь" на постановление по иску о защите товарного знака фабрики Laima Lācītis Ķepainītis. Решение кассационной инстанции...

Только в db.lv: Salmo развивает на территории Radiotehnika проект за 4 млн евро

17

Предприятие по производству и торговле товарами для рыболовства и туризма Salmo в первой половине следующего года планирует завершить строительство офисного здания на территории бывшего завода Radiotehnika. Salmo займет часть здания,...

Достойного конференц-центра в Риге до сих пор нет

Достойного конференц-центра в Риге до сих пор нет

Пока в Риге нет большого конференц-центра, гостиницы играют главную роль в обеспечении помещениями семинаров и конференций. "Проблемы возникают, когда есть желание организовать в Риге мероприятие на 3000 и больше участников, потому что...

ТОП-3 самых популярных серийных проектов в Риге и регионах

4

В настоящий момент самые востребованные серийные квартиры - это литовский проект и "хрущевки", - свидетельствует информация банка DNB совместно с Ober-Haus. В Риге также в топ-3 самых популярных проектов входит 119 серий, а в регионах...

Endover инвестирует 6,5 млн евро в балтийский рынок капитала

Endover инвестирует 6,5 млн евро в балтийский рынок капитала

Эстонская компания по недвижимости Endover успешно завершила первую эмиссию облигаций в размере 6,5 млн евро на балтийском рынке капитала, чтобы перестроить бывшее здание Морской академии в Таллинне в многоквартирное здание под названием...

Взгляд в прошлое: как строился торговый центр Rīga Plaza

14

Используя фотоархив Dienas Bizness, предлагаем вспомнить, как в 2008 и 2009 году строился в Риге торговый центр Rīga Plaza. В прошлом году по сравнению с позапрошлым оборот розничной торговли вырос на 1,9%, Небольшой прирост наблюдался и...

Портал ss.lv дал часть информации, СГД разрешила работать дальше

Портал ss.lv дал часть информации, СГД разрешила работать дальше

Попавший недавно в опалу налоговикам портал ss.lv уже исправился и предоставил Службе государственных доходов часть необходимой информации о размещаемых на портале объявлениях, а также подписал письменное обещание о сотрудничестве в...

Balticovo собирается экспортировать в Гонконг, Вьетнам и Тайвань

Balticovo собирается экспортировать в Гонконг, Вьетнам и Тайвань

Производитель яиц и продуктов из яиц Balticovo в будущем планирует начать экспорт в Гонконг, Тайвань и Вьетнам, рассказал директор компании по связям и развитию Том Аушкапс. В этом году предприятие начало экспорт в Кахахстан и активно...

ФОТО: в "Детском мире" за 2 млн евро открылся MyFitness

16

В торговом центре Bērnu pasaule ("Детский мир") сегодня открылся для посетителей филиал сети спортклубов MyFitness Matīss. Инвестиции составили 2 млн евро, сообщил руководитель MyFitness Latvija (SIA My Fitness) Эрик Надзиньш. В клубе...

Samsung представляет новый смартфон Galaxy Note8

4

Samsung показал миру новый Galaxy Note8 с увеличившимся по сравнению с прежними моделями дисплеем Infinity, которым удобно пользоваться одной рукой, с усовершенствованным стилусом S Pen, а также самой лучшей из когда-либо создававшихся для...

Специалист по компьютерному зрению: люди тоже иногда ошибаются

Специалист по компьютерному зрению: люди тоже иногда ошибаются

Рутинные работы, в которых участвует человек и что-то визуально оценивает, можно заменить компьютерным зрением. Вероятно, в будущем эта технология будет использоваться чаще, потому что мощность компьютеров растет и увеличивается...

Личный опыт: помочь программистам и дизайнерам

Личный опыт: помочь программистам и дизайнерам

Цель Finch – сократить время исправления визуальных ошибок на сайтах, чтобы этой работой могли заниматься сами дизайнеры, не отправляя очередное электронное письма программистам о том, что надо поменять цвет. "Мы разрабатываем программное...

Samsung выпустит первый в мире смартфон со встроенным алкотестером‍

Samsung выпустит первый в мире смартфон со встроенным алкотестером‍

Южнокорейская группа компаний Samsung, производящая широкую линейку смартфонов и мобильных устройств, планирует к запуску телефон, при помощи которого можно будет измерить уровень алкоголя в крови пользователя. Об этом компания сообщила в...

В Белоруссии создали собственный электромобиль

В Белоруссии создали собственный электромобиль

 В Белоруссии прошла презентация первого электромобиля, созданного в республике. Как сообщается на сайте совета министров Белоруссии, протестировал машину зампред правительства Владимир Семашко. "Автомобиль динамичный, разгоняется хорошо....

На ремонт рижских улиц нужно 600 млн евро

На ремонт рижских улиц нужно 600 млн евро

Самоуправление обещает до начала учебного года завершить самые крупные ремонты на улицах Риги. На центральных улицах не только латают ямы, но и обновляют покрытие. Весной и.о. директора департамента сообщения Эмил Якрин обещал, что...

Прошла официальная премьера седана BMW M5

3

В Германии прошла закрытая презентация седана BMW M5. Новинку оснастили полным приводом X-drive, который увеличивает скоростные характеристики, проходимость и маневренность авто. Как пишут СМИ, отличительной особенностью автомобиля...

Полиция: нетрафарированные машины доказали свою эффективность

Полиция: нетрафарированные машины доказали свою эффективность

С тех пор как в дорожном движении появились нетрафарированные полицейские автомашины, полиция все чаще выявляет разного рода нарушения на дорогах - превышение скорости, агрессивную езду, обгон в запрещенном месте. Несколько серьезных...

Опрос

Reklāma