Dienas Bizness

  • 24 среда,
    мая

    Ilvija, Marlēna, Ziedone

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8646

    USD: 1.1215

Экономика

Отменять ли налог на недвижимость на единственное жилье? Мнения участников рынка  

Хотя правительство ясно заявило, что не поддерживает отмену налога на недвижимость на единственное жилье как экономически не обоснованное решение, значительная часть – 43% опрошенных представителей рынка недвижимости считают иначе, а 26% думают, что снижать надо ставку налога.

Как сообщалось, 31 марта прошла ежегодная конференция Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии”, организованная совместно с банком DNB. На конференции были затронуты многие актуальные проблемы, в том числе о налоге на недвижимость (НН) – какова ситуация сейчас и как она может измениться с учетом того, что правительство взялось за всеобъемлющую налоговую реформу.

Организаторы конференции путем опроса выяснили мнение ее участников – предпринимателей рынка недвижимости – о том, каков наилучший способ взимания НН В Латвии. 43% опрошенных считают, что нужно уменьшить НН на единственное жилье, 26% заявили, что ставка НН должна быть уменьшена, а 20% - что нужно ввести прогрессивную ставку: чем дороже объект, тем выше ставка. 8% считают, что нужно отменить НН на жилье, но оставить в силе для земли и коммерческой недвижимости, а 2% - что НН нужно отменить совсем.

Пресса уже сообщала, что 11 апреля Кабинет министров, рассматривая доклад Минфина об отмене НН на единственное жилье, не поддержал это начинание, предложив вместо этого уменьшить роль кадастровой стоимости в расчете НН. Чтобы обеспечить соразмерный рост кадастровой стоимости и НН, правительство поддерживает предложение Министерства юстиции применить 10-процентное ограничение на увеличение базы кадастровой стоимости, уменьшить соотношение между кадастровой и рыночной стоимостью для жилой недвижимости, не применять оговорок и облегченных условий для зданий премиум-класса и проанализировать зонирование кадастровой стоимости.

На конференции “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” юрист Eversheds Suterland Bitāns Ингрида Мисиня рассказала о существующей ситуации с НН и о том, что нужно учитывать при разработке налоговой политики. Она напомнила, что 100% НН получают самоуправления, которые располагают очень широкими возможностями применять не только разные ставки, но и льготы, и политика скидок отличается в каждом самоуправлении: от 25% вплоть до 90%, поэтому именно самоуправления определяют политику НН на своих территориях. Сейчас кадастровая стоимость “заморожена”, и НН начисляется по стоимости 2016 года.

Юрист напомнила об изменениях, вступивших в силу в этом году: если право застройки закончилось или наступил срок давности, налогоплательщик меняется, а стоимость сельской недвижимости увеличена в этом году на 10%. Самоуправления также ввели новую практику - в Риге и Царникаве, за которыми последовали Валмиера, Екабпилс и Елгава. Налог на недвижимость привязывается к декларированному в ней человеку, а Царникавское самоуправление установило 50-процентную скидку на единственное место жительства. Новшеством является и применение 3-процентной ставки к объектам, которые нарушили срок сдачи в эксплуатацию.

В период, когда вопрос о дальнейшей судьбе НН еще не был решен на уровне правительства, юрист собрала много мнений по этой проблеме. Например, Латвийская ассоциация крупных городов считает, что нужно усовершенствовать метод расчета кадастровой стоимости. На портале Mana balss размещена инициатива не облагать НН единственное жилье, а исследователь РТУ Сармите Барвика считает, что нынешняя политика НН вытесняет жителей из городов. Омбудсмен Юрис Янсонс сравнивает ситуацию с национализацией собственности.

„Какие могут быть выводы? Многое нуждается в улучшении, и это надо учитывать, разрабатывая новую политику НН. Ясно одно – в будущем в сделках с недвижимостью люди будут уделять намного больше внимания кадастровой стоимости”, - сказала юрист. Она добавила, что в налоговой реформе нужно обязательно соблюдать три основных принципа: предсказуемость (чтобы люди могли заранее рассчитывать на конкретный размер налога), а также соразмерность и адекватность.

Санита Шкилтере, советник Латвийского союза самоуправлений по вопросам финансов и экономики, рассказала на конференции о прежней политике НН в самоуправлениях и обозначила сценарии будущего. Эксперт представила интересные данные, которые стали аргументом для двух противоположных мнений: одни считают, что в Латвии бремя НН слишком высокое, а другие – что налог слишком низкий, и налоговую нагрузку надо перенести с рабочей силы на капитал, в том числе на имущество. По данным Еврокомиссии (2012 год), при сравнении НН в странах ЕС оказывается, что в Латвии этот налог совсем не так уж мал в соотношении с ВВП, и утверждение о том, что его надо увеличить, не имеет под собой оснований. В Латвии НН составляет 3% от общих налоговых поступлений, а у соседей, в Эстонии и Литве, всего 1%. “Еврокомиссия представляет тот блок, который считает, что НН в Латвии слишком маленький, и нужно уменьшать налог на рабочую силу для малооплачиваемых работников, перенося акцент на имущество, а прогресс Латвии в этом направлении недостаточен”, - пояснила эксперт.

НН в бюджетах самоуправлений – это вторая по важности позиция (9,5%) после подоходного налога с населения (53%). В Риге собирается половина всего НН в стране (111 млн. евро в прошлом году), далее следуют Юрмала (5%, 10 млн. евро) и Лиепая (4,6 млн. евро). Из полученного в прошлом году НН 53% (117 млн. евро) составил налог на землю, 32% или 70 млн. евро – на нежилые здания и 15% или 32 млн евро – на жилые здания. “Для самоуправлений установлен принцип свободы в применении налога и скидок. Хорош принцип упорядоченности территорий, на основании которого самоуправление может устанавливать разные ставки, позволяя развивать территории либо ограничивая тех, кто этого не делает. Интересно, что скажет госуправление об этом принципе, потому что оно обязано давать заключение по обязательным правилам самоуправлений”, - сказала Шкилтере.

Говоря о будущем налога на недвижимость, эксперт напомнила, что есть предложения дать самоуправлениям еще большие права по применению НН или наоборот – ограничить эти права. “Союз самоуправлений уже несколько лет считает, что НН должен стать действительно “налогом самоуправлений”, что означает отсутствие принятого Сеймом закона (то есть установленных государством рамок), чтобы самоуправления сами определяли НН и отвечали за него. Мы согласны с Министерством финансов, что вопрос с кадастровой стоимостью нужно решить, а также упорядочить поток данных, чтобы они были связаны между собой и использовались автоматически, а жителям и предпринимателям не приходилось быть в роли почтальонов, занимаясь передачей данных”, - сказала С. Шкилтере.

Предприниматель Айвар Звирбулис, девелопер проекта Аматциемс, назвал действующую политику налогообложения недвижимости наказанием для инвестора – чем больше инвестируешь, тем выше налоговое бремя. Сказанное он проиллюстрировал на примере своего поселка: на один участок площадью 18 га (сельскохозяйственная земля) налог несколько лет назад составлял 48 евро, но затем был составлен детальный план, начато землеустройство, выделено 30 участков под застройку, и налог на большой участок составил в результате 4 тыс. евро. По расчетам Звирбулиса, участку необходимы инвестиции в размере почти 2 млн евро, и каков будет налог в период инвестирования (когда предприниматель только вкладывает, но еще ничего не продает) и после всех вложений, никто пока сказать не может. “Это дополнительное бремя и наказание для инвестора”, - считает Звирбулис.

Со своей стороны, Элита Баклане-Ансберга, руководитель экономического отдела Венстпилсской думы, поделилась на конференции опытом этого самоуправления, которое, применяя повышенную ставку налога к заброшенной недвижимости, способствует приведению ее в порядок или же продаже. Она рассказала, как Вентспилс, используя фонды ЕС, приводит в порядок и развивает заброшенные территории.

Ежегодная конференция LANIDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” стала очень популярной среди профессионалов рынка недвижимости. На мероприятие собралось около 200 участников, чтобы получить актуальную информацию о событиях на рынке, обменяться лучшим опытом и наметить перспективы будущего развития, а также встретиться и пообщаться с коллегами.

С 24 по 28 мая в Верманском саду пройдет международный фестиваль пива

4

С 24 по 28 мая в Верманском саду пройдет международный фестиваль Latviabeerfest 2017, который соберет под свои знамена как местных, так и зарубежных производителей пива. В отличие от предыдущих фестивалей на нынешнем значительно вырастет...

В Ватикане прошла первая встреча Трампа с папой Римским

В Ватикане прошла первая встреча Трампа с папой Римским

Президент США Дональд Трамп прибыл в Ватикан, где прошла его первая встреча с папой Римским Франциском. Встреча Трампа с понтификом продлилась почти 30 минут. О содержании беседы пока не сообщается. После личной беседы папа приветствовал...

Объявлена подача заявок на второй мастер-класс TechHub

Объявлена подача заявок на второй мастер-класс TechHub

TechHub Riga в сотрудничестве с Латвийским агентством инвестиций и развития объявил конкурс на второй мастер-класс для стартапов "Процессы установления целевой аудитории в ранней стадии продукта". Мастер-класс пройдет 8 июня. На нем будут...

Эксперт: Рано или поздно уехавшие молодые люди вернутся к своим корням

2

Удержать молодых людей в Латвии можно, главным образом, отношением – если молодой человек чувствует, что в нем не заинтересованы ни учителя, ни родители, конечно, он будет искать то место, где ему будет лучше жить, такое мнение в интервью...

Чакша: Если политики и сумеют договориться об увеличении бюджета здравоохранения, то на короткий срок

Чакша: Если политики и сумеют договориться об увеличении бюджета здравоохранения, то на короткий срок

Скорее всего, политики сумеют договориться только о краткосрочных решениях по увеличению бюджета здравоохранения, сказала в передаче "Утренняя панорама" на Латвийском телевидении министр здравоохранения Анда Чакша. По ее мнению,...

Глава Accenture Latvija: Думайте о том, как вовремя переквалифицироваться, если спрос на специальность падает

Глава Accenture Latvija: Думайте о том, как вовремя переквалифицироваться, если спрос на специальность падает

Программист - это одна из специальностей, которая будет очень востребована на рынке труда в ближайшие годы, однако большим спросом будут пользоваться и математики в сфере статистики – из-за развития «больших данных» и «умных вещей», в...

Мнение: Если отменить санкции против России, это воспримут как поддержку Путину на предстоящих выборах

Мнение: Если отменить санкции против России, это воспримут как поддержку Путину на предстоящих выборах

Рост ВВП России составляет 1%, и бизнес-среде в стране присвоена оценка “C”, или высокий риск. Несмотря на то, что экономика страны наконец начала показывать позитивную тенденцию, ее росту мешают как низкие цены на нефть, так и введенные...

Комментарий редакции: развитие сквозь рецессию, как смех сквозь слезы

Комментарий редакции: развитие сквозь рецессию, как смех сквозь слезы

DB уже писала, что изменения в количестве работников, платящих взносы социального страхования, во второй половине 2016 года начали демонстрировать неприятное "отклонение". Количество работников в декабре прошлого года составило 783,8 тыс....

Репше: Сегодня система здравоохранения еще хуже, чем в советское время

Репше: Сегодня система здравоохранения еще хуже, чем в советское время

По словам бывшего премьера страны и экс-президента Банка Латвии Эйнара Репше, две главные ошибки, которые допустила Латвия при строительстве независимого государства 25 лет назад, касаются системы образования и здравоохранения. На форуме...

Кехрис: Самая большая проблема Латвии - убывание населения. Скоро нас останется 1,75 млн. человек

Кехрис: Самая большая проблема Латвии - убывание населения. Скоро нас останется 1,75 млн. человек

Глава Объединения экономистов Оярс Кехрис 2010 на форуме "Народное хозяйство Латвии - прошлое, настоящее и будущее" отметил, что одна из самых больших проблем Латвии после восстановления независимости - это стремительная потеря населения,...

Экономист Банка Латвии: Не надо верить в миф, что в Латвии нет работы

Экономист Банка Латвии: Не надо верить в миф, что в Латвии нет работы

Независимо от того, что происходит в экономике, предприниматели любят жаловаться на нехватку рабочих рук, а работники - на низкие зарплаты и на то, что "работы нет". Поскольку работников в обществе всегда больше, то в последнем опросе...

Бедны, как церковные мыши... У трети жителей Латвии нет денежных сбережений

Бедны, как церковные мыши... У трети жителей Латвии нет денежных сбережений

В Латвии у 32% жителей нет денежных сбережений, в Эстонии этот показатель составляет 24%, в Литве - 20%, сообщил агентству ЛЕТА представитель Латвийского филиала "Nordea Bank" Эдгар Жилде со ссылкой на результаты опроса, проведенного в...

Базы данных о должниках объединили

Базы данных о должниках объединили

C 19 мая к базе данных Бюро кредитной информации (БКИ) добавлена информация Службы государственных доходов (СГД) о налоговых долгах физических и юридических лиц. Сейчас в базе данных БКИ содержится информация о долгах более 46 тыс....

Мнение: Для финансирования здравоохранения могут ввести еще один платеж

Мнение: Для финансирования здравоохранения могут ввести еще один платеж

В настоящий момент еще не достигнуто договоренности об источнике дополнительных средств на здравоохранение, но, возможно, будет введен новый платеж, рассказал в передаче ЛТВ "Утренняя панорама" председатель подкомиссии Сейма по...

Облигации еврозоны - миф или реальность?

3

Новый президент Франции Эммануэль Макрон в первый же свой рабочий день 15 мая отправился в Германию, чтобы продемонстрировать единство двух ведущих стран ЕС и еврозоны на фоне начинающегося брэкзита. Президент с канцлером обсудили...

Школьники в бизнесе: с заказами уже не справляемся

Школьники в бизнесе: с заказами уже не справляемся

Школьное учебное предприятие - хороший шанс узнать, что означает заниматься бизнесом, считают основатели AP Cajon Drums Аннамария Пумпура, Эдвард Калниньш, Эмил Укасс, Роберт Патрик Милнис и Крист Кристиан Ратсепс. Они учатся сейчас в 10-м...

Малый бизнес: от шин до спаржи

10

SIA Dalans занимается выращиванием спаржи в Калниене и планирует развернуть экспорт, пишет во вторник газета Dienas Bizness.  Два года назад в Гулбенском крае было посажено полтора гектара спаржи, а в этом году еще два. Весной первые...

Можно ли было сохранить часть советских заводов? "Помочь им мог только бульдозер!"

Можно ли было сохранить часть советских заводов? "Помочь им мог только бульдозер!"

Можно ли было сохранить хотя часть советской промышленности, которая была разрушена в середине 90-х? Такой вопрос прозвучал на форуме "Народное хозяйство Латвии - прошлое, настоящее и будущее". По мнению экс-премьера Латвии и бывшего главы...

Kesko продал недвижимость в Эстонии и Латвии

Kesko продал недвижимость в Эстонии и Латвии

Финский концерн Kesko продал недвижимость семи магазинов сети строительных магазинов Kesko Senukai в Эстонии и Латвии фонду недвижимости UAB Baltic Retail Properties, сообщает эстонское отделение BNS. В рамках этой же сделки Kesko...

Хирсонс: Мы знаем о случае, когда из-за долга по налогу на недвижимость рижанка лишилась жилья

Хирсонс: Мы знаем о случае, когда из-за долга по налогу на недвижимость рижанка лишилась жилья

Инициатор изменения в законе об отмене налога на недвижимость на единственное жилье Эстрис Хирсонс рассказал в эфире канала Riga24.lv случай, когда рижанку с двумя детьми в сентябре 2012 года выселили из квартиры из-за долга по налогу на...

На реновацию многоквартирных домов выделят 12 млн евро

В этом году на меры по повышению энергоэффективности многоквартирных домов Финансовое учреждение развития ALTUM в виде грантов или подарков планирует выделить примерно 12 млн евро. Планируется, что в этом году реновация начнется примерно в...

ФОТО: ежегодная награда архитектуры 2017

3

Международное жюри сочло, что Большую награду в области архитектуры (Золотой ананас) заслужил театр летающих монахов в Шаолине и его авторы Аустрис Майлитис, Валтер Муранс, Интс Менгелис, Карлис Мелзобс, Дина Суханова, Андра Одумане,...

С 24 по 28 мая в Верманском саду пройдет международный фестиваль пива

4

С 24 по 28 мая в Верманском саду пройдет международный фестиваль Latviabeerfest 2017, который соберет под свои знамена как местных, так и зарубежных производителей пива. В отличие от предыдущих фестивалей на нынешнем значительно вырастет...

В открытие первого салона Carl Zeiss инвестировано 300 тыс. евро

В открытие первого салона Carl Zeiss инвестировано 300 тыс. евро

Бренд Carl Zeiss выходит на латвийский рынок, открывая свой первый салон оптики в странах Балтии - в Риге. Партнером Carl Zeiss в Латвии будет семейное предприятие OpticGuru, которое вложило в открытие магазина примерно 300 тыс. евро....

Maxima готова занять торговые площади Prisma, в том числе в Riga Plaza

Maxima готова занять торговые площади Prisma, в том числе в Riga Plaza

Сегодня на пресс-конференции представители торговой сети Maxima подтвердили намерение занять торговые площади, которые освобождаются после ухода из Латвии магазинов Prisma. Однако для этого надо решить два главных вопроса. Первый -...

Латвия по доступности новых лекарств - последняя в Европе

Латвия по доступности новых лекарств - последняя в Европе

Латвия с точки зрения доступности новых, эффективных лекарств и компенсации государством занимает в Европе стабильное последнее место, свидетельствует исследование Европейской федерации фармацевтикеской промышленностии и ассоциаций...

Объявлена подача заявок на второй мастер-класс TechHub

Объявлена подача заявок на второй мастер-класс TechHub

TechHub Riga в сотрудничестве с Латвийским агентством инвестиций и развития объявил конкурс на второй мастер-класс для стартапов "Процессы установления целевой аудитории в ранней стадии продукта". Мастер-класс пройдет 8 июня. На нем будут...

Регуляторы рынка советуют: Клиентам нужно торговаться за низкие тарифы мобильных операторов

Регуляторы рынка советуют: Клиентам нужно торговаться за низкие тарифы мобильных операторов

Клиентам не нужно сразу соглашаться на повышение тарифов за услуги, о котором объявили все мобильные операторы Латвии. Следует путем переговоров с оператором найти самый выгодный для себя вариант, заявили представители регулирующих...

Выпущено бесплатное приложение для практики в английском языке

Выпущено бесплатное приложение для практики в английском языке

Speak — мобильное приложение, которое помогает выучить английский язык без участия преподавателя. При помощи алгоритмов искусственного интеллекта программа анализирует произношение пользователя и дает ему рекомендации по улучшению навыков...

ФОТО: в Риге открылась крупнейшая автомойка Wash&Drive

10

Сегодня, 22 мая, в Риге открылась крупнейшая в городе автомойка самообслуживания «Wash & Drive» с 7 боксами. В сотрудничестве с банком Citadele в строительство автомойки было инвестировано 800 000 евро. Сегодня до 20.00 часов любой...

Amserv Grupa планирует торговать электроавтобусами

5

Аmserv Grupa планирует войти на литовский и финский рынок, что требует новых направлений деятельности, и одно из них - продажа средств общественного транспорта. Сейчас предприятия группы работают в Латвии и Эстонии. В Латвии автомобилями...

Глава CSDD: У нас идет речь не о Tesla, а о том, как сделать беспилотник из "Запорожца"

4

Полностью автономные автомобили – это еще далекий путь, однако беспилотные автомобили, в которых есть водитель, на дорогах Латвии появятся совсем скоро – предстоит всего лишь провести одно-два изменения в законодательстве, такое мнение в...

Опрос

Reklāma