Dienas Bizness

  • 23 среда,
    августа

    Vitālijs, Ralfs, Valgudis

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.9171

    USD: 1.1771

Экономика

Отменять ли налог на недвижимость на единственное жилье? Мнения участников рынка  

Хотя правительство ясно заявило, что не поддерживает отмену налога на недвижимость на единственное жилье как экономически не обоснованное решение, значительная часть – 43% опрошенных представителей рынка недвижимости считают иначе, а 26% думают, что снижать надо ставку налога.

Как сообщалось, 31 марта прошла ежегодная конференция Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии”, организованная совместно с банком DNB. На конференции были затронуты многие актуальные проблемы, в том числе о налоге на недвижимость (НН) – какова ситуация сейчас и как она может измениться с учетом того, что правительство взялось за всеобъемлющую налоговую реформу.

Организаторы конференции путем опроса выяснили мнение ее участников – предпринимателей рынка недвижимости – о том, каков наилучший способ взимания НН В Латвии. 43% опрошенных считают, что нужно уменьшить НН на единственное жилье, 26% заявили, что ставка НН должна быть уменьшена, а 20% - что нужно ввести прогрессивную ставку: чем дороже объект, тем выше ставка. 8% считают, что нужно отменить НН на жилье, но оставить в силе для земли и коммерческой недвижимости, а 2% - что НН нужно отменить совсем.

Пресса уже сообщала, что 11 апреля Кабинет министров, рассматривая доклад Минфина об отмене НН на единственное жилье, не поддержал это начинание, предложив вместо этого уменьшить роль кадастровой стоимости в расчете НН. Чтобы обеспечить соразмерный рост кадастровой стоимости и НН, правительство поддерживает предложение Министерства юстиции применить 10-процентное ограничение на увеличение базы кадастровой стоимости, уменьшить соотношение между кадастровой и рыночной стоимостью для жилой недвижимости, не применять оговорок и облегченных условий для зданий премиум-класса и проанализировать зонирование кадастровой стоимости.

На конференции “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” юрист Eversheds Suterland Bitāns Ингрида Мисиня рассказала о существующей ситуации с НН и о том, что нужно учитывать при разработке налоговой политики. Она напомнила, что 100% НН получают самоуправления, которые располагают очень широкими возможностями применять не только разные ставки, но и льготы, и политика скидок отличается в каждом самоуправлении: от 25% вплоть до 90%, поэтому именно самоуправления определяют политику НН на своих территориях. Сейчас кадастровая стоимость “заморожена”, и НН начисляется по стоимости 2016 года.

Юрист напомнила об изменениях, вступивших в силу в этом году: если право застройки закончилось или наступил срок давности, налогоплательщик меняется, а стоимость сельской недвижимости увеличена в этом году на 10%. Самоуправления также ввели новую практику - в Риге и Царникаве, за которыми последовали Валмиера, Екабпилс и Елгава. Налог на недвижимость привязывается к декларированному в ней человеку, а Царникавское самоуправление установило 50-процентную скидку на единственное место жительства. Новшеством является и применение 3-процентной ставки к объектам, которые нарушили срок сдачи в эксплуатацию.

В период, когда вопрос о дальнейшей судьбе НН еще не был решен на уровне правительства, юрист собрала много мнений по этой проблеме. Например, Латвийская ассоциация крупных городов считает, что нужно усовершенствовать метод расчета кадастровой стоимости. На портале Mana balss размещена инициатива не облагать НН единственное жилье, а исследователь РТУ Сармите Барвика считает, что нынешняя политика НН вытесняет жителей из городов. Омбудсмен Юрис Янсонс сравнивает ситуацию с национализацией собственности.

„Какие могут быть выводы? Многое нуждается в улучшении, и это надо учитывать, разрабатывая новую политику НН. Ясно одно – в будущем в сделках с недвижимостью люди будут уделять намного больше внимания кадастровой стоимости”, - сказала юрист. Она добавила, что в налоговой реформе нужно обязательно соблюдать три основных принципа: предсказуемость (чтобы люди могли заранее рассчитывать на конкретный размер налога), а также соразмерность и адекватность.

Санита Шкилтере, советник Латвийского союза самоуправлений по вопросам финансов и экономики, рассказала на конференции о прежней политике НН в самоуправлениях и обозначила сценарии будущего. Эксперт представила интересные данные, которые стали аргументом для двух противоположных мнений: одни считают, что в Латвии бремя НН слишком высокое, а другие – что налог слишком низкий, и налоговую нагрузку надо перенести с рабочей силы на капитал, в том числе на имущество. По данным Еврокомиссии (2012 год), при сравнении НН в странах ЕС оказывается, что в Латвии этот налог совсем не так уж мал в соотношении с ВВП, и утверждение о том, что его надо увеличить, не имеет под собой оснований. В Латвии НН составляет 3% от общих налоговых поступлений, а у соседей, в Эстонии и Литве, всего 1%. “Еврокомиссия представляет тот блок, который считает, что НН в Латвии слишком маленький, и нужно уменьшать налог на рабочую силу для малооплачиваемых работников, перенося акцент на имущество, а прогресс Латвии в этом направлении недостаточен”, - пояснила эксперт.

НН в бюджетах самоуправлений – это вторая по важности позиция (9,5%) после подоходного налога с населения (53%). В Риге собирается половина всего НН в стране (111 млн. евро в прошлом году), далее следуют Юрмала (5%, 10 млн. евро) и Лиепая (4,6 млн. евро). Из полученного в прошлом году НН 53% (117 млн. евро) составил налог на землю, 32% или 70 млн. евро – на нежилые здания и 15% или 32 млн евро – на жилые здания. “Для самоуправлений установлен принцип свободы в применении налога и скидок. Хорош принцип упорядоченности территорий, на основании которого самоуправление может устанавливать разные ставки, позволяя развивать территории либо ограничивая тех, кто этого не делает. Интересно, что скажет госуправление об этом принципе, потому что оно обязано давать заключение по обязательным правилам самоуправлений”, - сказала Шкилтере.

Говоря о будущем налога на недвижимость, эксперт напомнила, что есть предложения дать самоуправлениям еще большие права по применению НН или наоборот – ограничить эти права. “Союз самоуправлений уже несколько лет считает, что НН должен стать действительно “налогом самоуправлений”, что означает отсутствие принятого Сеймом закона (то есть установленных государством рамок), чтобы самоуправления сами определяли НН и отвечали за него. Мы согласны с Министерством финансов, что вопрос с кадастровой стоимостью нужно решить, а также упорядочить поток данных, чтобы они были связаны между собой и использовались автоматически, а жителям и предпринимателям не приходилось быть в роли почтальонов, занимаясь передачей данных”, - сказала С. Шкилтере.

Предприниматель Айвар Звирбулис, девелопер проекта Аматциемс, назвал действующую политику налогообложения недвижимости наказанием для инвестора – чем больше инвестируешь, тем выше налоговое бремя. Сказанное он проиллюстрировал на примере своего поселка: на один участок площадью 18 га (сельскохозяйственная земля) налог несколько лет назад составлял 48 евро, но затем был составлен детальный план, начато землеустройство, выделено 30 участков под застройку, и налог на большой участок составил в результате 4 тыс. евро. По расчетам Звирбулиса, участку необходимы инвестиции в размере почти 2 млн евро, и каков будет налог в период инвестирования (когда предприниматель только вкладывает, но еще ничего не продает) и после всех вложений, никто пока сказать не может. “Это дополнительное бремя и наказание для инвестора”, - считает Звирбулис.

Со своей стороны, Элита Баклане-Ансберга, руководитель экономического отдела Венстпилсской думы, поделилась на конференции опытом этого самоуправления, которое, применяя повышенную ставку налога к заброшенной недвижимости, способствует приведению ее в порядок или же продаже. Она рассказала, как Вентспилс, используя фонды ЕС, приводит в порядок и развивает заброшенные территории.

Ежегодная конференция LANIDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” стала очень популярной среди профессионалов рынка недвижимости. На мероприятие собралось около 200 участников, чтобы получить актуальную информацию о событиях на рынке, обменяться лучшим опытом и наметить перспективы будущего развития, а также встретиться и пообщаться с коллегами.

Последние новости

Endover инвестирует 6,5 млн евро в балтийский рынок капитала

Endover инвестирует 6,5 млн евро в балтийский рынок капитала

Эстонская компания по недвижимости Endover успешно завершила первую эмиссию облигаций в размере 6,5 млн евро на балтийском рынке капитала, чтобы перестроить бывшее здание Морской академии в Таллинне в многоквартирное здание под названием...

В Латвии будет еще тридцать посылочных автоматов Omniva

В Латвии будет еще тридцать посылочных автоматов Omniva

Эстонская государственная почтовая компания Eesti Post, работающая под брендом Omniva, осенью планирует расширить сеть посылочных автоматов в Балтии почти наполовину, в том числе установить 30 новых автоматов в Латвии. Eesti Post...

Прошла официальная премьера седана BMW M5

3

В Германии прошла закрытая презентация седана BMW M5. Новинку оснастили полным приводом X-drive, который увеличивает скоростные характеристики, проходимость и маневренность авто. Как пишут СМИ, отличительной особенностью автомобиля...

Минфин отвечает, на сколько реально сократится финансирование из фондов ЕС

Минфин отвечает, на сколько реально сократится финансирование из фондов ЕС

В следующем периоде планирования фондов ЕС после 2020 года доступное финансирование из фондов может уменьшиться на 15%-30%, говорится в согласованном сегодня правительством ответном письме комиссии Сейма по публичным расходам и ревизиям о...

Мнение: Цены сливочного масла вздуты искусственно

Мнение: Цены сливочного масла вздуты искусственно

Слишком большой ажиотаж вокруг роста цен на масло в СМИ и социальных сетях создается при помощи стимулирующего  маркетинга. В настоящее время искусственно повышается  спрос, который не имеет никакого отношения к внезапному росту...

 Мнение: Настолько ли Латвия богата, чтобы объединять LMT и Lattelecom?

Мнение: Настолько ли Латвия богата, чтобы объединять LMT и Lattelecom?

С прошлой недели актуальной темой в СМИ и политических кулуарах вновь  стало возможное объединение крупнейших телекоммуникационных предприятий Латвии - Lattelecom и Latvijas Mobilais Telefons (LMT). Ответы на  различные спорные вопросы...

Эндзиньш: Надо было оставить людям возможность работать на двух-трех микропредприятиях

Эндзиньш: Надо было оставить людям возможность работать на двух-трех микропредприятиях

На тех, кто работает на нескольких микропредприятиях поправки к закону о налоге с микропредприятия (МУН) повлияют негативно, однако все-таки очень многие люди работают только на одном микропредприятии, и их эта проблема не коснется, в...

Латвийская торгово-промышленная палата и Совет по конкуренции: Самоуправления закрывают рынок для конкуренции!

2

За последние годы по всей Латвии наблюдается тревожная тенденция – все больше самоуправлений начали заниматься предпринимательством, что существенно искажает конкуренцию, на вчерашней пресс-конференции заявил председатель правления...

Арвил Ашераденс: "Многие бизнесмены в Латвии только жалуются, а их коллеги в Германии зарабатывают меньше, но вкладывают в инновации и работников"

Арвил Ашераденс: "Многие бизнесмены в Латвии только жалуются, а их коллеги в Германии зарабатывают меньше, но вкладывают в инновации и работников"

Министр экономики Арвил Ашераденс в передаче "Клуб национальных интересов" канала Riga24 рассказал, почему уровень производительности труда в Латвии сильно отстает от европейского. По его мнению, на это есть две главные причины - низкий...

ФОТОФАКТ: Сколько в Латвии работающих, чиновников, детей. Пенсионеры "наступают"

ФОТОФАКТ: Сколько в Латвии работающих, чиновников, детей. Пенсионеры "наступают"

Наглядную статистику социально-экономического состава населения Латвии опубликовал в сети Twitter Янис Херманис. На ней видно, сколько в Латвии работающих в частном секторе людей (на конец прошлого года), сколько работающих в общественном...

Безработицу уменьшает строительство

Безработицу уменьшает строительство

Судя по данным исследования рабочей силы, ситуация на рынке труда во втором квартале продолжала улучшаться. Прогресс не  был скорым и всеобъемлющим, но есть надежда, что оставшийся лед будет растоплен ускорением развития экономики.  Доля...

Масло и страхование тянут цены вверх

Масло и страхование тянут цены вверх

Падение цен в июле по сравнению с июнем немного превысило сезонную “норму”, поэтому годовая инфляция в июле уменьшилась с 3% до 2,6%. На уровень цен ощутимо повлияло снижение биржевых цен на нефтепродукты. Сезонное снижение цен на одежду...

Минфин отвечает, на сколько реально сократится финансирование из фондов ЕС

Минфин отвечает, на сколько реально сократится финансирование из фондов ЕС

В следующем периоде планирования фондов ЕС после 2020 года доступное финансирование из фондов может уменьшиться на 15%-30%, говорится в согласованном сегодня правительством ответном письме комиссии Сейма по публичным расходам и ревизиям о...

Опрос: студенты живут в среднем на 200 евро в месяц

Опрос: студенты живут в среднем на 200 евро в месяц

Проведенный Swedbank опрос студентов показал, что  почти пятой части студентов (19%) ежемесячно приходится перебиваться на сумму до 100 евро, а большинству – до 200 евро. В целом же ожидания молодых людей студенческого возраста в отношении...

Налоговая реформа: малообеспеченные не приобретут, богатые не потеряют

Налоговая реформа: малообеспеченные не приобретут, богатые не потеряют

Как свидетельствуют результаты исследования, проведенного центром Рижской высшей школы экономики BICEPS свидетельствуют, что малообеспеченные домохозяйства от недавно принятой налоговой реформы приобретут сравнительно мало, так как в них...

Дана Рейзниеце-Озола: предприниматели будут вынуждены повысить зарплаты на 6-8%

Дана Рейзниеце-Озола: предприниматели будут вынуждены повысить зарплаты на 6-8%

Рост латвийской экономики и дефицит кадров - это две главные причины, из-за которых предприниматели будут вынуждены повысить зарплаты работникам, сказала в интервью Латвийскому Радио министр финансов Дана Рейзниеце-Озола. По ее словам,...

Скандал с кормом Dogo: продовольственная служба проверит еще 13 сортов корма

4

На прошлой неделе Продовольственно-ветеринарная служба (ПВС) обнаружила в собачьем корме «Dogo ar mājputnu gaļu» предприятия «Tukuma straume» запрещенное вещество карбамид, вызывающее отравление у собак. В торговлю, по информации...

"Крестьянский сейм": цена на масло долго на таком высоком уровне не удержится

"Крестьянский сейм": цена на масло долго на таком высоком уровне не удержится

В Латвии цена на сливочное масло длительно на таком высоком уровне не удержится, заявила в передаче LNT "900 секунд" заместитель председателя "Крестьянского сейма" Майра Дзелзкалея-Бурмистре. Она считает, что в ближайшие несколько месяцев...

Orkla удалось отстоять латвийского "Мишку"

Orkla удалось отстоять латвийского "Мишку"

 Кассационная инстанция постановила не принимать к рассмотрению жалобу российской кондитерской фабрики "Красный Октябрь" на постановление по иску о защите товарного знака фабрики Laima Lācītis Ķepainītis. Решение кассационной инстанции...

  Свою прибыль показывает лишь небольшая часть предприятий

Свою прибыль показывает лишь небольшая часть предприятий

С прибылью работают всего 20-25% зарегистрированных в Латвии предприятий, при этом в первый год что-то заработать способны лишь 18% из них, а примерно половина не подает годовых отчетов. Такие данные получены в ходе исследования,...

Endover инвестирует 6,5 млн евро в балтийский рынок капитала

Endover инвестирует 6,5 млн евро в балтийский рынок капитала

Эстонская компания по недвижимости Endover успешно завершила первую эмиссию облигаций в размере 6,5 млн евро на балтийском рынке капитала, чтобы перестроить бывшее здание Морской академии в Таллинне в многоквартирное здание под названием...

Покупка квартиры: что выбрать - в рассрочку и аренду с правом выкупа?

Покупка квартиры: что выбрать - в рассрочку и аренду с правом выкупа?

Для приобретения жилья в собственность, иногда используются возможности покупки в рассрочку или аренды квартиры с правом выкупа. Эксперт блога стиля жизни банка DNB “Dzīve notiek!”, юрист Занда Залюма из “Eversheds Sutherland Bitāns”...

Крупнейшие сделки на рынке коммерческой недвижимости Балтии

9

В первом полугодии текущего года инвесторы вложили в коммерческую недвижимость Балтии 410 млн евро. Самая значимая сделка в Латвии  - продажа Preses nams. Эта сумма на 7% больше, чем в первом полугодии 2016 года, свидетельствуют данные...

Арендодатели заплатили больше налога

Арендодатели заплатили больше налога

В прошлом году собрано в два раза больше подоходного налога за аренду недвижимости, увеличилось и число арендодателей, что позволяет думать о сокращении теневой экономики, пишет в понедельник газета Dienas Bizness. Доходы от сдачи в...

В Латвии будет еще тридцать посылочных автоматов Omniva

В Латвии будет еще тридцать посылочных автоматов Omniva

Эстонская государственная почтовая компания Eesti Post, работающая под брендом Omniva, осенью планирует расширить сеть посылочных автоматов в Балтии почти наполовину, в том числе установить 30 новых автоматов в Латвии. Eesti Post...

Опрос: 43% пользователей интернет-магазинов делают покупки раз в месяц; средняя сумма - до 30 евро

Опрос: 43% пользователей интернет-магазинов делают покупки раз в месяц; средняя сумма - до 30 евро

Согласно опросу, проведенному порталом сравнения Gudriem.lv, в целом потребители Латвии довольны покупками в интернет-магазинах: 65,3% опрошенных считают их надежными и безопасными. При этом 44,7% респондентов признались, что никогда не...

Торговцы пообещали снизить цену на овощи и фрукты, если будет снижен НДС

Торговцы пообещали снизить цену на овощи и фрукты, если будет снижен НДС

Латвийская ассоциация торговцев продуктами, в которую входят крупные торговые сети и магазины (Rimi, Maxima, Narvesen) поддерживают предложение Министерства земледелия снизить налог на добавленную стоимость (НДС) для отдельных групп...

Фоторепортаж: Сколько стоят и где произведены продукты, которые продаются в Lidl в Вильнюсе

14

В последние недели в Латвии развернулся большой ажиотаж по поводу возможного вхождения на латвийский рынок немецкий торговой сети Lidl. Портал db.lv побывал в одном из магазинов Lidl в Вильнюсе, чтобы ознакомиться с теми товарами, которые...

Специалист по компьютерному зрению: люди тоже иногда ошибаются

Специалист по компьютерному зрению: люди тоже иногда ошибаются

Рутинные работы, в которых участвует человек и что-то визуально оценивает, можно заменить компьютерным зрением. Вероятно, в будущем эта технология будет использоваться чаще, потому что мощность компьютеров растет и увеличивается...

Личный опыт: помочь программистам и дизайнерам

Личный опыт: помочь программистам и дизайнерам

Цель Finch – сократить время исправления визуальных ошибок на сайтах, чтобы этой работой могли заниматься сами дизайнеры, не отправляя очередное электронное письма программистам о том, что надо поменять цвет. "Мы разрабатываем программное...

Samsung выпустит первый в мире смартфон со встроенным алкотестером‍

Samsung выпустит первый в мире смартфон со встроенным алкотестером‍

Южнокорейская группа компаний Samsung, производящая широкую линейку смартфонов и мобильных устройств, планирует к запуску телефон, при помощи которого можно будет измерить уровень алкоголя в крови пользователя. Об этом компания сообщила в...

 Мнение: Настолько ли Латвия богата, чтобы объединять LMT и Lattelecom?

Мнение: Настолько ли Латвия богата, чтобы объединять LMT и Lattelecom?

С прошлой недели актуальной темой в СМИ и политических кулуарах вновь  стало возможное объединение крупнейших телекоммуникационных предприятий Латвии - Lattelecom и Latvijas Mobilais Telefons (LMT). Ответы на  различные спорные вопросы...

Прошла официальная премьера седана BMW M5

3

В Германии прошла закрытая презентация седана BMW M5. Новинку оснастили полным приводом X-drive, который увеличивает скоростные характеристики, проходимость и маневренность авто. Как пишут СМИ, отличительной особенностью автомобиля...

Полиция: нетрафарированные машины доказали свою эффективность

Полиция: нетрафарированные машины доказали свою эффективность

С тех пор как в дорожном движении появились нетрафарированные полицейские автомашины, полиция все чаще выявляет разного рода нарушения на дорогах - превышение скорости, агрессивную езду, обгон в запрещенном месте. Несколько серьезных...

Новый мотоцикл BMW K 1600 B – только что с завода, единственный в Латвии

12

В первом полугодии 2017 года BMW установил новый рекорд – в Европе и Азии продано почти 88,5 тыс. мотоциклов и больших скутеров, что на 9,5% больше, чем в прошлом году. Кроме того, этим летом BMW удивил эксклюзивным, мощным и обещающим...

  • 0
  • Авто
  • 08:10 22.августа 2017
Как проверить историю автомобиля перед покупкой. Рассказывает LTAB

Как проверить историю автомобиля перед покупкой. Рассказывает LTAB

Латвийское Бюро страховщиков транспортных средств (LTAB) призывает автовладельцев использовать предлагаемые бюро услуги обработки данных на домашней странице www.ltab.lv, которые позволяют получить информацию о ДТП, в которых участвовал...

Опрос

Reklāma