Dienas Bizness

  • 18 понедельник,
    июня

    Alberts, Madis

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8732

    USD: 1.1596

Экономика

Отменять ли налог на недвижимость на единственное жилье? Мнения участников рынка  

Хотя правительство ясно заявило, что не поддерживает отмену налога на недвижимость на единственное жилье как экономически не обоснованное решение, значительная часть – 43% опрошенных представителей рынка недвижимости считают иначе, а 26% думают, что снижать надо ставку налога.

Как сообщалось, 31 марта прошла ежегодная конференция Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии”, организованная совместно с банком DNB. На конференции были затронуты многие актуальные проблемы, в том числе о налоге на недвижимость (НН) – какова ситуация сейчас и как она может измениться с учетом того, что правительство взялось за всеобъемлющую налоговую реформу.

Организаторы конференции путем опроса выяснили мнение ее участников – предпринимателей рынка недвижимости – о том, каков наилучший способ взимания НН В Латвии. 43% опрошенных считают, что нужно уменьшить НН на единственное жилье, 26% заявили, что ставка НН должна быть уменьшена, а 20% - что нужно ввести прогрессивную ставку: чем дороже объект, тем выше ставка. 8% считают, что нужно отменить НН на жилье, но оставить в силе для земли и коммерческой недвижимости, а 2% - что НН нужно отменить совсем.

Пресса уже сообщала, что 11 апреля Кабинет министров, рассматривая доклад Минфина об отмене НН на единственное жилье, не поддержал это начинание, предложив вместо этого уменьшить роль кадастровой стоимости в расчете НН. Чтобы обеспечить соразмерный рост кадастровой стоимости и НН, правительство поддерживает предложение Министерства юстиции применить 10-процентное ограничение на увеличение базы кадастровой стоимости, уменьшить соотношение между кадастровой и рыночной стоимостью для жилой недвижимости, не применять оговорок и облегченных условий для зданий премиум-класса и проанализировать зонирование кадастровой стоимости.

На конференции “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” юрист Eversheds Suterland Bitāns Ингрида Мисиня рассказала о существующей ситуации с НН и о том, что нужно учитывать при разработке налоговой политики. Она напомнила, что 100% НН получают самоуправления, которые располагают очень широкими возможностями применять не только разные ставки, но и льготы, и политика скидок отличается в каждом самоуправлении: от 25% вплоть до 90%, поэтому именно самоуправления определяют политику НН на своих территориях. Сейчас кадастровая стоимость “заморожена”, и НН начисляется по стоимости 2016 года.

Юрист напомнила об изменениях, вступивших в силу в этом году: если право застройки закончилось или наступил срок давности, налогоплательщик меняется, а стоимость сельской недвижимости увеличена в этом году на 10%. Самоуправления также ввели новую практику - в Риге и Царникаве, за которыми последовали Валмиера, Екабпилс и Елгава. Налог на недвижимость привязывается к декларированному в ней человеку, а Царникавское самоуправление установило 50-процентную скидку на единственное место жительства. Новшеством является и применение 3-процентной ставки к объектам, которые нарушили срок сдачи в эксплуатацию.

В период, когда вопрос о дальнейшей судьбе НН еще не был решен на уровне правительства, юрист собрала много мнений по этой проблеме. Например, Латвийская ассоциация крупных городов считает, что нужно усовершенствовать метод расчета кадастровой стоимости. На портале Mana balss размещена инициатива не облагать НН единственное жилье, а исследователь РТУ Сармите Барвика считает, что нынешняя политика НН вытесняет жителей из городов. Омбудсмен Юрис Янсонс сравнивает ситуацию с национализацией собственности.

„Какие могут быть выводы? Многое нуждается в улучшении, и это надо учитывать, разрабатывая новую политику НН. Ясно одно – в будущем в сделках с недвижимостью люди будут уделять намного больше внимания кадастровой стоимости”, - сказала юрист. Она добавила, что в налоговой реформе нужно обязательно соблюдать три основных принципа: предсказуемость (чтобы люди могли заранее рассчитывать на конкретный размер налога), а также соразмерность и адекватность.

Санита Шкилтере, советник Латвийского союза самоуправлений по вопросам финансов и экономики, рассказала на конференции о прежней политике НН в самоуправлениях и обозначила сценарии будущего. Эксперт представила интересные данные, которые стали аргументом для двух противоположных мнений: одни считают, что в Латвии бремя НН слишком высокое, а другие – что налог слишком низкий, и налоговую нагрузку надо перенести с рабочей силы на капитал, в том числе на имущество. По данным Еврокомиссии (2012 год), при сравнении НН в странах ЕС оказывается, что в Латвии этот налог совсем не так уж мал в соотношении с ВВП, и утверждение о том, что его надо увеличить, не имеет под собой оснований. В Латвии НН составляет 3% от общих налоговых поступлений, а у соседей, в Эстонии и Литве, всего 1%. “Еврокомиссия представляет тот блок, который считает, что НН в Латвии слишком маленький, и нужно уменьшать налог на рабочую силу для малооплачиваемых работников, перенося акцент на имущество, а прогресс Латвии в этом направлении недостаточен”, - пояснила эксперт.

НН в бюджетах самоуправлений – это вторая по важности позиция (9,5%) после подоходного налога с населения (53%). В Риге собирается половина всего НН в стране (111 млн. евро в прошлом году), далее следуют Юрмала (5%, 10 млн. евро) и Лиепая (4,6 млн. евро). Из полученного в прошлом году НН 53% (117 млн. евро) составил налог на землю, 32% или 70 млн. евро – на нежилые здания и 15% или 32 млн евро – на жилые здания. “Для самоуправлений установлен принцип свободы в применении налога и скидок. Хорош принцип упорядоченности территорий, на основании которого самоуправление может устанавливать разные ставки, позволяя развивать территории либо ограничивая тех, кто этого не делает. Интересно, что скажет госуправление об этом принципе, потому что оно обязано давать заключение по обязательным правилам самоуправлений”, - сказала Шкилтере.

Говоря о будущем налога на недвижимость, эксперт напомнила, что есть предложения дать самоуправлениям еще большие права по применению НН или наоборот – ограничить эти права. “Союз самоуправлений уже несколько лет считает, что НН должен стать действительно “налогом самоуправлений”, что означает отсутствие принятого Сеймом закона (то есть установленных государством рамок), чтобы самоуправления сами определяли НН и отвечали за него. Мы согласны с Министерством финансов, что вопрос с кадастровой стоимостью нужно решить, а также упорядочить поток данных, чтобы они были связаны между собой и использовались автоматически, а жителям и предпринимателям не приходилось быть в роли почтальонов, занимаясь передачей данных”, - сказала С. Шкилтере.

Предприниматель Айвар Звирбулис, девелопер проекта Аматциемс, назвал действующую политику налогообложения недвижимости наказанием для инвестора – чем больше инвестируешь, тем выше налоговое бремя. Сказанное он проиллюстрировал на примере своего поселка: на один участок площадью 18 га (сельскохозяйственная земля) налог несколько лет назад составлял 48 евро, но затем был составлен детальный план, начато землеустройство, выделено 30 участков под застройку, и налог на большой участок составил в результате 4 тыс. евро. По расчетам Звирбулиса, участку необходимы инвестиции в размере почти 2 млн евро, и каков будет налог в период инвестирования (когда предприниматель только вкладывает, но еще ничего не продает) и после всех вложений, никто пока сказать не может. “Это дополнительное бремя и наказание для инвестора”, - считает Звирбулис.

Со своей стороны, Элита Баклане-Ансберга, руководитель экономического отдела Венстпилсской думы, поделилась на конференции опытом этого самоуправления, которое, применяя повышенную ставку налога к заброшенной недвижимости, способствует приведению ее в порядок или же продаже. Она рассказала, как Вентспилс, используя фонды ЕС, приводит в порядок и развивает заброшенные территории.

Ежегодная конференция LANIDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” стала очень популярной среди профессионалов рынка недвижимости. На мероприятие собралось около 200 участников, чтобы получить актуальную информацию о событиях на рынке, обменяться лучшим опытом и наметить перспективы будущего развития, а также встретиться и пообщаться с коллегами.

Последние новости

Как это сделано? Первый в Латвии дом из клееной древесины

Как это сделано? Первый в Латвии дом из клееной древесины  

Недалеко от Елгавы появился уникальный дом, построенный из клееных деревянных панелей. Это первая такая постройка в Латвии. Дом уже оборудован всем необходимым, и в него заселилась семья, которая согласилась, чтобы дом демонстрировался как...

Латвия – полигон для селективной борьбы против отмывания денег

2

Борьба якобы с отмыванием денег стала эффективным инструментом для изгнания нерезидентов из Латвии, чтобы направить эти деньги в другие места, в том числе в офшорные зоны, заявил в интервью Dienas Bizness председатель правления AS Brīvais...

В России проходит чемпионат мира по футболу; болельщики делают прогнозы

10

14 июня на стадионе «Лужники» стартовал Чемпионат мира по футболу, который открыл матч хозяев поля против сборной Саудовской Аравии. В первом матче с разгромным счетом в 5:0 победила Россия, однако ставки на другие матчи все еще...

В Риге начинается канун празднования Лиго

В Риге начинается канун празднования Лиго

За неделю до празднования Лиго начинается канун всенародного праздника. Рижане и гости столицы приглашаются на мероприятия, специально организованные для всенародного праздника: ритуалы летнего солнцестояния, концерты, многочисленные...

Торги на рынке акций США могут начаться в минусе на 0,5-0,7%

 Рынок акций США в пятницу, вероятно, начнет торговую сессию небольшим индексов на 0,5-0,7% на фоне соответствующей динамики фьючерсов на американские индексы. Основные фондовые индексы США накануне умеренно выросли после выхода данных по...

Латвия – полигон для селективной борьбы против отмывания денег

2

Борьба якобы с отмыванием денег стала эффективным инструментом для изгнания нерезидентов из Латвии, чтобы направить эти деньги в другие места, в том числе в офшорные зоны, заявил в интервью Dienas Bizness председатель правления AS Brīvais...

Комментарий издателя: "Кампания" против правительства

Комментарий издателя: "Кампания" против правительства

На этой неделе у Dienas Bizness случились интересные контакты с несколькими министрами латвийского правительства. В начале недели министр финансов ЛР Дана Рейзниеце-Озола заявила, что в последние недели по отношению к ней и принятым до...

Мнение: Премьер-министр угрожает. Неужели ради мафии?

Мнение: Премьер-министр угрожает. Неужели ради мафии?

Министр юстиции в стране отвечает за законность, г-н Кучинскис, в этой мафиозной стране! Вы ведь не станете утверждать, что все, кто говорит об организованной преступности в Латвии, сговорились против Мариса Кучинскиса, Даны...

Не зальет, так засушит - ситуация в Курземе критическая

Не зальет, так засушит - ситуация в Курземе критическая

Если в прошлом году фермеры боролись с последствиями обильных дождей, то в этом  году Латвию постигла неожиданная засуха, говорит Эгилс Свикис, руководитель елгавского сервисного центра SIA Baltic Agro.  Специфика географического...

"Eurostat": в мае инфляция в Латвии была выше, чем средняя по ЕС и еврозоне

 В мае инфляция в Латвии была выше, чем в среднем по ЕС и еврозоне, свидетельствуют данные статистического бюро ЕС "Eurostat". Годовая инфляция в Латвии в мае составила 2,4%. Выше она была в Румынии (4,6%), Эстонии (3,1%), Венгрии и Литве...

Глава МВФ предупредила о кризисе доверия инвесторов из-за политики США

Глава МВФ предупредила о кризисе доверия инвесторов из-за политики США

Международный валютный фонд (МВФ) ожидает пока незначительного негативного прямого эффекта от ответных мер в отношении США из-за их торговых пошлин в диапазоне 0,1-0,2 % ВВП, но самый главный эффект будет на экономику СЩА из-за утраты...

Поступления в бюджет за пять месяцев увеличились на 11%

Поступления в бюджет за пять месяцев увеличились на 11%

За первые пять месяцев этого года поступления в бюджет составили 3,8 млрд евро, что на 377,94 млн евро или 11% больше, чем за тот же период 2017 года, свидетельствуют данные Службы государственных доходов. Таким образом, план бюджетных...

 Совет инвесторов: репутация финансового сектора может существенно повлиять на экспортоспособность латвийских предприятий

Совет инвесторов: репутация финансового сектора может существенно повлиять на экспортоспособность латвийских предприятий

События в банковском секторе и ухудшение репутации финансового сектора Латвии могут затруднить возможности латвийских предприятий проводить финансовые операции за рубежом и повлиять на их экспортоспособность, отметила в интервью агентству...

Торги на рынке акций США могут начаться в минусе на 0,5-0,7%

 Рынок акций США в пятницу, вероятно, начнет торговую сессию небольшим индексов на 0,5-0,7% на фоне соответствующей динамики фьючерсов на американские индексы. Основные фондовые индексы США накануне умеренно выросли после выхода данных по...

ФОТО: заседание совета Европейского центробанка в Риге

8

В Риге 13 и 14 июня проходидо заседание совета Европейского центрального банка (ЕЦБ). Как правило, заседания совета ЕЦБ проходят во Франкфурте два раза в месяц. Раз в шесть недель банк рассматривает монетарную политику, и одно из таких...

4finance в прошлом году выдала кредиты на 56,96 млн евро

4finance в прошлом году выдала кредиты на 56,96 млн евро

Компания небанковского кредитования 4finance в прошлом году выдала в Латвии кредиты на сумму 56,96 млн евро, сообщил ее исполнительный директор Гвидо Эндлерс. За прошлый год было выдано 241,7 тыс. кредитов почти 87,2 тыс....

Кредитодателей обяжут убеждаться в способности потенциального заемщика вернуть кредит

Кредитодателей обяжут убеждаться в способности потенциального заемщика вернуть кредит

 Сейм рассмотрит поправки к законам, предусматривающие, что в дальнейшем кредитодатели, как банковские, так и небанковские, будут обязаны убеждаться в способности потенциального заемщика вернуть кредит. Поправки к законам о кредитных...

Украинская компания хочет производить яйца в Тукумсском крае

Украинская компания хочет производить яйца в Тукумсском крае

Украинская группа предприятий OvoStar Union, которая хотела строить цех в Валке, рассматривает как возможное место для открытия производства яиц и Тукумсский край, пишет Neatkarīgā. Присмотрено место в Яунсатской волости Тукумсского края...

Не зальет, так засушит - ситуация в Курземе критическая

Не зальет, так засушит - ситуация в Курземе критическая

Если в прошлом году фермеры боролись с последствиями обильных дождей, то в этом  году Латвию постигла неожиданная засуха, говорит Эгилс Свикис, руководитель елгавского сервисного центра SIA Baltic Agro.  Специфика географического...

Совет по конкуренции разрешил компании Baltic Agro купить владельца кормов Dogo  предприятие Tukuma Straume

Совет по конкуренции разрешил компании Baltic Agro купить владельца кормов Dogo предприятие Tukuma Straume

Как сообщает Совет по конкуренции (СК), 24 мая было принято решение о том, чтобы разрешить компании Baltic Agro получить существенную долю в компании Tukuma Straume, которая известна выпуском кормов для животных Dogo . СК счел, что сделка...

Черное мороженое стало топовым продуктом

3

Производители мороженого ищут все новые вкусы, чтобы привлечь внимание потребителей на местном и экспортном рынке. Одно из новшеств сезона - черное мороженое. Его предлагают местный производитель SIA Saltums 2 и международно известный...

Как это сделано? Первый в Латвии дом из клееной древесины

31

Недалеко от Елгавы появился уникальный дом, построенный из клееных деревянных панелей. Это первая такая постройка в Латвии. Дом уже оборудован всем необходимым, и в него заселилась семья, которая согласилась, чтобы дом демонстрировался как...

Между Маскавас и Краста за 40 млн евро построят жилой комплекс Krasta kvartāls

Между Маскавас и Краста за 40 млн евро построят жилой комплекс Krasta kvartāls

 Девелопер Bonava Latvija начинает строительство проекта Krasta kvartāls, в который инвестировано почти 40 млн евро. Проект будет построен на территории между улицами Маскавас и Краста, неподалеку от центра отдыха Lido. В проекте...

ФОТО: Даугавгривская крепость никому не нужна

17

Даугавгривская крепость долгие годы была территорией ограниченного доступа и выполняла военные функции. Сейчас за полуразрушенным сооружением наблюдает "Группа Болдераи", получая за это 440 евро в месяц. В результате расположенный...

В Лиепае за 92 тыс. евро отремонтируют исторический мост

4

При проведении технического обследования моста Оскара Калпакса в Лиепае констатировано, что детали конструкций  с правой стороны устарели и портят механизмы открытия и закрытия моста, поэтому принято решение провести ремонтные работы. Их...

ФОТО: в Риге с мастер-классом выступили бармены из известного греческого бара The Clumsies

26

 В среду 13 июня в Латвии со специальным мастер-классом гостили бармены греческого бара “The Clumsies”. В мероприятии принимали участие также известные собственники и бармены баров Латвии. В свою очередь, вечер завершило мероприятие в...

Дилемма предпринимателя: соковыжималка или новая машина?

14

Сигне Турауска ушла с работы в Сигулдской думе, чтобы заняться собственным бизнесом по производству продуктов питания. По ее словам, очень чувствуется разница между бизнесом и работой по найму, когда "закрыв дверь в пять часов, можно...

Сеть ресторанов Vairāk saules возобновит работу в субботу

Сеть ресторанов Vairāk saules возобновит работу в субботу

Сеть ресторанов "Vairāk saules" возобновит работу в субботу, сообщили агентству ЛЕТА представители предприятия. Так как полиция не сообщает, когда будут возвращено изъятое имущество, особенно кассовые аппараты, предприятию пришлось купить...

LIDO инвестировало 830 тыс. евро в реконструкцию бистро Vērmanītis

14

В пятницу, 15 июня, после длившейся месяц реконструкции первой очереди перед клиентами откроет двери LIDO Vērmanītis, в котором не только произошли масштабные изменения интерьера, но и появились новшества в концепции ресторана...

SpinLaunch привлек 40 млн долларов инвестиций на запуск грузовой космической катапульты

Американский проект по запуску грузов в космос при помощи катапульты SpinLaunch сообщил о привлечении 40 млн долларов инвестиций от V Alphabet (бывшего фонда Google Ventures), Kleiner Perkins Caufield & Byers и Airbus Ventures,. пишет Bloom...

Reuters: Microsoft работает над технологией автоматизированных магазинов

Microsoft работает над технологией, которая позволит открывать автоматизированные магазины без касс и продавцов по аналогии с Amazon Go, сообщает Reuters со ссылкой на источники. Как пишет издание, Microsoft уже продемонстрировал систему,...

Какие смарт-устройства способны превратить любой дом в "умный"?

2

"Умный" дом больше не является лишь мечтой или далеким будущим. Ведущий оператор мобильной связи "Tele2" с мая этого года предлагает в своем ассортименте популярные в мире и проверенные смарт-устройства, которые не только сделают любой дом...

Изобретатель HoloLens: В Microsoft не говорили мне: "Иди и изобрети очки смешанной реальности", но я посвятил этому 10 лет жизни

7

«Компания Microsoft не заказывала мне изобретение очков смешанной реальности HoloLens, мне не говорили: «Алекс, иди и придумай HoloLens». Над этим изобретением работала целая команда человек в течение 10 лет, поэтому я считаю это нашей...

В Риге открылось представительство британского мотобренда Triumph

4

SIA SDK получило право представлять в Латвии и Литве один из старейших брендов на рынке мотоциклов - британскую фирму Triumph. В ближайшее время планируется инвестировать крупные средства в открытие салона Triumph Rīga и развитие сервиса....

Volkswagen оштрафовали на 1 млрд евро

Прокуратура города Брауншвейг в Нижней Саксонии оштрафовала автоконцерн Volkswagen AG (VW) на 1 млрд евро в связи с "дизельным скандалом", говорится в пресс-релизе VW. Компания признала свою ответственность и не станет подавать апелляцию....

Продажи Volkswagen в Балтии выросли на 10,6%

Продажи Volkswagen в Балтии выросли на 10,6%

2018 год начался для коммерческого транспорта Volkswagen очень удачно – в первые 4 месяца года количество новых зарегистрированных легких коммерческих транспортных средств увеличилось на 10,6%, особый рост (+21,8%) наблюдается в сегменте...

Volkswagen заплатит 1 млрд евро за "дизельгейт"

Volkswagen заплатит 1 млрд евро за "дизельгейт"

Прокуратура Брауншвейга, которая расследовала так называемый дизельный скандал, наложила на автоконцерн Volkswagen штраф в размере 1 млрд евро в связи с манипуляциями показателей выбросов вредных веществ в атмосферу в дизельных...

Опрос