Dienas Bizness

  • 14 четверг,
    декабря

    Auseklis, Gaisma

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8791

    USD: 1.1736

Экономика

Отменять ли налог на недвижимость на единственное жилье? Мнения участников рынка  

Хотя правительство ясно заявило, что не поддерживает отмену налога на недвижимость на единственное жилье как экономически не обоснованное решение, значительная часть – 43% опрошенных представителей рынка недвижимости считают иначе, а 26% думают, что снижать надо ставку налога.

Как сообщалось, 31 марта прошла ежегодная конференция Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии”, организованная совместно с банком DNB. На конференции были затронуты многие актуальные проблемы, в том числе о налоге на недвижимость (НН) – какова ситуация сейчас и как она может измениться с учетом того, что правительство взялось за всеобъемлющую налоговую реформу.

Организаторы конференции путем опроса выяснили мнение ее участников – предпринимателей рынка недвижимости – о том, каков наилучший способ взимания НН В Латвии. 43% опрошенных считают, что нужно уменьшить НН на единственное жилье, 26% заявили, что ставка НН должна быть уменьшена, а 20% - что нужно ввести прогрессивную ставку: чем дороже объект, тем выше ставка. 8% считают, что нужно отменить НН на жилье, но оставить в силе для земли и коммерческой недвижимости, а 2% - что НН нужно отменить совсем.

Пресса уже сообщала, что 11 апреля Кабинет министров, рассматривая доклад Минфина об отмене НН на единственное жилье, не поддержал это начинание, предложив вместо этого уменьшить роль кадастровой стоимости в расчете НН. Чтобы обеспечить соразмерный рост кадастровой стоимости и НН, правительство поддерживает предложение Министерства юстиции применить 10-процентное ограничение на увеличение базы кадастровой стоимости, уменьшить соотношение между кадастровой и рыночной стоимостью для жилой недвижимости, не применять оговорок и облегченных условий для зданий премиум-класса и проанализировать зонирование кадастровой стоимости.

На конференции “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” юрист Eversheds Suterland Bitāns Ингрида Мисиня рассказала о существующей ситуации с НН и о том, что нужно учитывать при разработке налоговой политики. Она напомнила, что 100% НН получают самоуправления, которые располагают очень широкими возможностями применять не только разные ставки, но и льготы, и политика скидок отличается в каждом самоуправлении: от 25% вплоть до 90%, поэтому именно самоуправления определяют политику НН на своих территориях. Сейчас кадастровая стоимость “заморожена”, и НН начисляется по стоимости 2016 года.

Юрист напомнила об изменениях, вступивших в силу в этом году: если право застройки закончилось или наступил срок давности, налогоплательщик меняется, а стоимость сельской недвижимости увеличена в этом году на 10%. Самоуправления также ввели новую практику - в Риге и Царникаве, за которыми последовали Валмиера, Екабпилс и Елгава. Налог на недвижимость привязывается к декларированному в ней человеку, а Царникавское самоуправление установило 50-процентную скидку на единственное место жительства. Новшеством является и применение 3-процентной ставки к объектам, которые нарушили срок сдачи в эксплуатацию.

В период, когда вопрос о дальнейшей судьбе НН еще не был решен на уровне правительства, юрист собрала много мнений по этой проблеме. Например, Латвийская ассоциация крупных городов считает, что нужно усовершенствовать метод расчета кадастровой стоимости. На портале Mana balss размещена инициатива не облагать НН единственное жилье, а исследователь РТУ Сармите Барвика считает, что нынешняя политика НН вытесняет жителей из городов. Омбудсмен Юрис Янсонс сравнивает ситуацию с национализацией собственности.

„Какие могут быть выводы? Многое нуждается в улучшении, и это надо учитывать, разрабатывая новую политику НН. Ясно одно – в будущем в сделках с недвижимостью люди будут уделять намного больше внимания кадастровой стоимости”, - сказала юрист. Она добавила, что в налоговой реформе нужно обязательно соблюдать три основных принципа: предсказуемость (чтобы люди могли заранее рассчитывать на конкретный размер налога), а также соразмерность и адекватность.

Санита Шкилтере, советник Латвийского союза самоуправлений по вопросам финансов и экономики, рассказала на конференции о прежней политике НН в самоуправлениях и обозначила сценарии будущего. Эксперт представила интересные данные, которые стали аргументом для двух противоположных мнений: одни считают, что в Латвии бремя НН слишком высокое, а другие – что налог слишком низкий, и налоговую нагрузку надо перенести с рабочей силы на капитал, в том числе на имущество. По данным Еврокомиссии (2012 год), при сравнении НН в странах ЕС оказывается, что в Латвии этот налог совсем не так уж мал в соотношении с ВВП, и утверждение о том, что его надо увеличить, не имеет под собой оснований. В Латвии НН составляет 3% от общих налоговых поступлений, а у соседей, в Эстонии и Литве, всего 1%. “Еврокомиссия представляет тот блок, который считает, что НН в Латвии слишком маленький, и нужно уменьшать налог на рабочую силу для малооплачиваемых работников, перенося акцент на имущество, а прогресс Латвии в этом направлении недостаточен”, - пояснила эксперт.

НН в бюджетах самоуправлений – это вторая по важности позиция (9,5%) после подоходного налога с населения (53%). В Риге собирается половина всего НН в стране (111 млн. евро в прошлом году), далее следуют Юрмала (5%, 10 млн. евро) и Лиепая (4,6 млн. евро). Из полученного в прошлом году НН 53% (117 млн. евро) составил налог на землю, 32% или 70 млн. евро – на нежилые здания и 15% или 32 млн евро – на жилые здания. “Для самоуправлений установлен принцип свободы в применении налога и скидок. Хорош принцип упорядоченности территорий, на основании которого самоуправление может устанавливать разные ставки, позволяя развивать территории либо ограничивая тех, кто этого не делает. Интересно, что скажет госуправление об этом принципе, потому что оно обязано давать заключение по обязательным правилам самоуправлений”, - сказала Шкилтере.

Говоря о будущем налога на недвижимость, эксперт напомнила, что есть предложения дать самоуправлениям еще большие права по применению НН или наоборот – ограничить эти права. “Союз самоуправлений уже несколько лет считает, что НН должен стать действительно “налогом самоуправлений”, что означает отсутствие принятого Сеймом закона (то есть установленных государством рамок), чтобы самоуправления сами определяли НН и отвечали за него. Мы согласны с Министерством финансов, что вопрос с кадастровой стоимостью нужно решить, а также упорядочить поток данных, чтобы они были связаны между собой и использовались автоматически, а жителям и предпринимателям не приходилось быть в роли почтальонов, занимаясь передачей данных”, - сказала С. Шкилтере.

Предприниматель Айвар Звирбулис, девелопер проекта Аматциемс, назвал действующую политику налогообложения недвижимости наказанием для инвестора – чем больше инвестируешь, тем выше налоговое бремя. Сказанное он проиллюстрировал на примере своего поселка: на один участок площадью 18 га (сельскохозяйственная земля) налог несколько лет назад составлял 48 евро, но затем был составлен детальный план, начато землеустройство, выделено 30 участков под застройку, и налог на большой участок составил в результате 4 тыс. евро. По расчетам Звирбулиса, участку необходимы инвестиции в размере почти 2 млн евро, и каков будет налог в период инвестирования (когда предприниматель только вкладывает, но еще ничего не продает) и после всех вложений, никто пока сказать не может. “Это дополнительное бремя и наказание для инвестора”, - считает Звирбулис.

Со своей стороны, Элита Баклане-Ансберга, руководитель экономического отдела Венстпилсской думы, поделилась на конференции опытом этого самоуправления, которое, применяя повышенную ставку налога к заброшенной недвижимости, способствует приведению ее в порядок или же продаже. Она рассказала, как Вентспилс, используя фонды ЕС, приводит в порядок и развивает заброшенные территории.

Ежегодная конференция LANIDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” стала очень популярной среди профессионалов рынка недвижимости. На мероприятие собралось около 200 участников, чтобы получить актуальную информацию о событиях на рынке, обменяться лучшим опытом и наметить перспективы будущего развития, а также встретиться и пообщаться с коллегами.

Сумма неполученных инвестиций от ВНЖ за четыре года может составлять 300 млн евро

 Объем неполученных инвестиций от свертывания программы выдачи видов на жительство (ВНЖ) за инвестиции может составлять с 20015 по 2019 год 300 млн евро, свидетельствуют прежние прогнозы. Как заявил на заседании парламентской комиссии по...

Эксперт: Большая часть бухгалтеров ничего не понимают в профессии

Эксперт: Большая часть бухгалтеров ничего не понимают в профессии

Из 8000 зарегистрированных в регистре Службы государственных доходов бухгалтерcких компаний серьезными специалистами можно назвать не более 100, - считает заместитель председателя правления Латвийской ассоциации бухгалтеров Илзе Палмбаха....

В латвийском свиноводстве тон задают датчане

В латвийском свиноводстве тон задают датчане

В производстве мяса ситуация стабильна, продуктивность растет, но большую опасность представляет африканская чума свиней, считает руководитель Центра содействия сельскохозяйственному рынку Ингуна Гулбе. АЧС приближается к Польше, Чехии,...

Америкс: Агенскалнский рынок будет, но не за деньги думы

Америкс: Агенскалнский рынок будет, но не за деньги думы

"Рынок там будет. Не супермаркет, не другие торговые точки. В наших планах там рынок, вопрос в том, как мы достигнем этой цели. Думаю, сначала надо на конкурсе найти частного партнера, который на 30 или больше лет возьмет рынок в аренду с...

Онколог: Чаще всего лечение ребенка за границей - не необходимость, а личное решение родителей

Онколог: Чаще всего лечение ребенка за границей - не необходимость, а личное решение родителей

Нередко решение родителей лечить ребенка с онкологическим заболеванием за рубежом – это просто выбор, а не необходимость, такое мнение в ходе дискуссии о лечении в Латвии детей, больных онкологией, выразила гематоонколог Детской...

В ноябре уровень безработицы в Латвии повысился до 6,7%

В ноябре уровень безработицы в Латвии повысился до 6,7%

В ноябре уровень зарегистрированной безработицы в Латвии повысился до 6,7%, свидетельствует информация Государственного агентства занятости (ГАЗ). В начале ноября на учете в ГАЗ состояло 61,014 тыс. безработных, в конце ноября - 61,538...

ЕС и Япония создадут свободную экономическую зону

Европейская комиссия (ЕК) и Япония пришли к соглашению по окончательному варианту двустороннего соглашения о свободной торговле, заявила член ЕК по торговле Сесилия Мальмстрём на пресс-конференции в Брюсселе в пятницу. В результате...

Эксперт: Предприятия, готовьтесь, расходы будут расти! Думайте, как заработать, а не как экономить

5

Руководитель отдела прогнозирования департамента экономического развития и рынка труда Министерства экономики Янис Салминьш сегодня на дискуссии в Сейме, посвященной вопросам образования в течение всей жизни, в графиках обрисовал ситуацию...

Экономический обзор Балтийского региона: Стремительный рост – слабое оправдание для отсрочки структурной реформы

Экономический обзор Балтийского региона: Стремительный рост – слабое оправдание для отсрочки структурной реформы

В этом году энергичный рост мировой экономики двинул вперед и рост в странах региона Балтийского моря, особенно в Балтии. Институциональное и структурное качество региона, правда, существенно не улучшилось в сравнении с другими мировыми...

Сумма неполученных инвестиций от ВНЖ за четыре года может составлять 300 млн евро

 Объем неполученных инвестиций от свертывания программы выдачи видов на жительство (ВНЖ) за инвестиции может составлять с 20015 по 2019 год 300 млн евро, свидетельствуют прежние прогнозы. Как заявил на заседании парламентской комиссии по...

Эксперт: Большая часть бухгалтеров ничего не понимают в профессии

Эксперт: Большая часть бухгалтеров ничего не понимают в профессии

Из 8000 зарегистрированных в регистре Службы государственных доходов бухгалтерcких компаний серьезными специалистами можно назвать не более 100, - считает заместитель председателя правления Латвийской ассоциации бухгалтеров Илзе Палмбаха....

Ростовскис: Фонды ЕС могут создать искусственный перегрев в экономике

Ростовскис: Фонды ЕС могут создать искусственный перегрев в экономике

Какие факторы в будущем году могут стимулировать перегрев экономики? На "Форуме налогоплательщиков 2017" председатель совета Латвийской торгово-промышленной камеры Айгарс Ростовскис выразил мнение, что главной опасностью для неравномерного...

Центр обслуживания клиентов DNB Bank ASA будет находиться в Jaunā Teika

Центр обслуживания клиентов DNB Bank ASA будет находиться в Jaunā Teika

В первой половине следующего года в район Jaunā Teika, в офисное здание Teodors, развитием которого занимается группа предприятий HANNER, переедет центр обслуживания клиентов крупнейшего банка Норвегии DNB Bank ASA. Айя Аболтиня-Аболиня...

В создание индустриальной территории в Алуксне инвестировано 2,37 млн евро

4

Самоуправление Алуксненского края реализовало крупный проект по содействию предпринимательской деятельности в регионе - на ул. Рупниецибас, 1A в Алуксне создана индустриальная территория с промышленным зданием и перестроены прилегающие к...

Молокоперерабатывающие предприятия в этом году предложили потребителям 40 новых продуктов

Молокоперерабатывающие предприятия в этом году предложили потребителям 40 новых продуктов

Латвийские молокоперерабатывающие предприятия в этом году запустили в производство 40 новых продуктов, свидетельствуют данные общества Siera klubs.   Как отмечает председатель правления общества Ванда Давыданова, пока еще рано подводить...

2017 год войдет в историю резким взлетом цен на сливочное масло

2017 год войдет в историю резким взлетом цен на сливочное масло

2017 год для сельского хозяйства и пищевой промышленности был неоднозначным и, скорее всего, войдет в историю как год резкого повышения цен на сливочное масло, сказала руководитель Центра содействия сельскохозяйственному рынку Ингуна...

Цена акций Olainfarm во вторник вновь выросла на 5,39%

Цена акций Olainfarm во вторник вновь выросла на 5,39%

Во вторник цена акций AS Olainfarm вновь выросла на 5,39%, свидетельствуют данные биржи Nasdaq Riga. Сейчас акция фармацевтической компании стоит 8,8 евро. Проведено 19 сделок по продаже в целом 3260 акций Olainfarm, общий оборот...

Америкс: Агенскалнский рынок будет, но не за деньги думы

Америкс: Агенскалнский рынок будет, но не за деньги думы

"Рынок там будет. Не супермаркет, не другие торговые точки. В наших планах там рынок, вопрос в том, как мы достигнем этой цели. Думаю, сначала надо на конкурсе найти частного партнера, который на 30 или больше лет возьмет рынок в аренду с...

Директор Akropole Būve: Для строительства торгового центра мы реконструируем улицы Маскавас и Саласпилс и посадим 700 деревьев

8

Сейчас на строительстве многофункционального торгового центра Akropole в Кенгарагсе, работают около 350 строителей, однако на период, когда начнутся отделочные работы, на объекте будут задействованы 1200 работников, DB рассказал директор...

ФОТО: в Пардаугаве возобновился снос фабрики Aurora

12

После того, как весной Рижское строительное управление приостановило начатые работы по сносу последнего корпуса исторического здания чулочной фабрики Aurora, сейчас они возобновились. Ранее строительное управление потребовало у владельцев...

RNP заключило первый договор о гранте на реновацию жилых домов в историческом центре Риги

RNP заключило первый договор о гранте на реновацию жилых домов в историческом центре Риги

SIA Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) заключило с AS Attīstības finanšu institūcija Altum договор о гранте для реновации жилых домов на ул. Блауманя, 21 в Риге, который позволит привлечь из Европейского фонда регионального развития...

В латвийском свиноводстве тон задают датчане

В латвийском свиноводстве тон задают датчане

В производстве мяса ситуация стабильна, продуктивность растет, но большую опасность представляет африканская чума свиней, считает руководитель Центра содействия сельскохозяйственному рынку Ингуна Гулбе. АЧС приближается к Польше, Чехии,...

Omniva инвестирует 900 тыс. евро в расширение сети посылочных автоматов

Omniva инвестирует 900 тыс. евро в расширение сети посылочных автоматов

Omniva начнет 13 декабря в Латвии расширение сети посылочных автоматов, которое включает в себя установку 30 новых автоматов и расширение 10 существующих.  В 2017 году инвестиции в расширение сети составят 900 тыс. евро, столько же...

Автопробегом по акцизу: В годовщину 100-летия Эстонии в Латвию прибудет протестная автоколонна эстонцев

Автопробегом по акцизу: В годовщину 100-летия Эстонии в Латвию прибудет протестная автоколонна эстонцев

24 февраля 2018 года, в годовщину 100-летия Эстонской Республики, сотни разочарованных в акцизной политике эстонского правительства людей соберутся в автоколонну, которая организованно отправится в Латвию, сообщает эстонский новостной...

На торговлю во время новогодних мероприятий в Риге все еще можно подать заявки

Департамент образования, культуры и спорта Рижской думы призывает подавать заявки на торговлю во время мероприятия «Встреча Нового 2018 года». Культурная новогодняя программа и праздничный салют состоятся на набережной 11 Ноября, торжества...

Apple инвестирует 390 млн долларов в производителя микросхем

Apple инвестирует $390 млн в американского производителя микросхем Finisar, говорится в заявлении компании. Finisar вложит средства на запуск фабрики по производству вертикально-изучающих лазеров (VSCEL) в Техасе. Эта технология в том...

Google обогнала Facebook по объему трафика для онлайн СМИ

Google в очередной раз стала лидером по объему интернет-трафика, отдаваемого онлайн-СМИ в ноябре 2017 года, пишет Recode со ссылкой на исследование разработчика сервисов аналитики Parse.ly. Для исследования компания использовала данные...

Apple разрешила предзаказы приложений

 Apple запустила в App Store функцию предзаказа приложений, говорится на сайте компании. Предзаказать приложения можно будет не раньше, чем за 90 дней до их официального выпуска. Google Play добавила функцию предзаказа в мае 2015 года....

Tele2 в процессе подбора персонала будет использовать виртуальную реальность

Tele2 в процессе подбора персонала будет использовать виртуальную реальность

Чтобы познакомить потенциальных работников с различными рабочими ситуациями, оператор мобильной связи "Tele2" начнет использовать в процессе подбора персонала тесты виртуальной реальности. Благодаря очкам виртуальной реальности Gear уже на...

Эстонцы вводят виньетки

Эстонцы вводят виньетки

Заплатить за использование эстонских дорог можно и через интернет, и в клиентских центрах Дорожной администрации Эстонии (ICA), и на таможенных пунктах. Виньетки не нужны для военного, полицейского, пограничного транспорта, участников...

Range Rover Velar: Красота спасет мир

11

Range Rover Velar - потрясающе красивое произведение автопрома, которое украсит автопарк любого состоятельного автолюбителя. По размерам и содержанию этот импозантный автомобиль класса SUV входит в ту же лигу, что и Audi Q5, Mercedes GLC,...

  • 0
  • Авто
  • 09:55 8.декабря 2017
СГД "шерстит" автоплацы и филиалы CSDD

СГД "шерстит" автоплацы и филиалы CSDD

Служба государственных доходов (СГД) в этом году активно проверяет предприятия по торговле автомашинами и так называемые автоплацы, уделяя особое внимание частным лицам, которые продают в интернете подержанные автомашины, рассказала...

 18 стран ЕС уже согласились ввести новый налог на личные авто

18 стран ЕС уже согласились ввести новый налог на личные авто

Ввести новый налог на личные легковые автомобили во всем ЕС согласились все 18 министров транспорта, которые на этой неделе участвовали в совещании в Брюсселе, пишет назета Neatkarīgā. Открывая заседание министров, еврокомиссар по...

Опрос