Dienas Bizness

  • 26 пятница,
    мая

    Edvards, Edvarts, Eduards, Varis

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8653

    USD: 1.1214

Экономика

Отменять ли налог на недвижимость на единственное жилье? Мнения участников рынка  

Хотя правительство ясно заявило, что не поддерживает отмену налога на недвижимость на единственное жилье как экономически не обоснованное решение, значительная часть – 43% опрошенных представителей рынка недвижимости считают иначе, а 26% думают, что снижать надо ставку налога.

Как сообщалось, 31 марта прошла ежегодная конференция Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии”, организованная совместно с банком DNB. На конференции были затронуты многие актуальные проблемы, в том числе о налоге на недвижимость (НН) – какова ситуация сейчас и как она может измениться с учетом того, что правительство взялось за всеобъемлющую налоговую реформу.

Организаторы конференции путем опроса выяснили мнение ее участников – предпринимателей рынка недвижимости – о том, каков наилучший способ взимания НН В Латвии. 43% опрошенных считают, что нужно уменьшить НН на единственное жилье, 26% заявили, что ставка НН должна быть уменьшена, а 20% - что нужно ввести прогрессивную ставку: чем дороже объект, тем выше ставка. 8% считают, что нужно отменить НН на жилье, но оставить в силе для земли и коммерческой недвижимости, а 2% - что НН нужно отменить совсем.

Пресса уже сообщала, что 11 апреля Кабинет министров, рассматривая доклад Минфина об отмене НН на единственное жилье, не поддержал это начинание, предложив вместо этого уменьшить роль кадастровой стоимости в расчете НН. Чтобы обеспечить соразмерный рост кадастровой стоимости и НН, правительство поддерживает предложение Министерства юстиции применить 10-процентное ограничение на увеличение базы кадастровой стоимости, уменьшить соотношение между кадастровой и рыночной стоимостью для жилой недвижимости, не применять оговорок и облегченных условий для зданий премиум-класса и проанализировать зонирование кадастровой стоимости.

На конференции “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” юрист Eversheds Suterland Bitāns Ингрида Мисиня рассказала о существующей ситуации с НН и о том, что нужно учитывать при разработке налоговой политики. Она напомнила, что 100% НН получают самоуправления, которые располагают очень широкими возможностями применять не только разные ставки, но и льготы, и политика скидок отличается в каждом самоуправлении: от 25% вплоть до 90%, поэтому именно самоуправления определяют политику НН на своих территориях. Сейчас кадастровая стоимость “заморожена”, и НН начисляется по стоимости 2016 года.

Юрист напомнила об изменениях, вступивших в силу в этом году: если право застройки закончилось или наступил срок давности, налогоплательщик меняется, а стоимость сельской недвижимости увеличена в этом году на 10%. Самоуправления также ввели новую практику - в Риге и Царникаве, за которыми последовали Валмиера, Екабпилс и Елгава. Налог на недвижимость привязывается к декларированному в ней человеку, а Царникавское самоуправление установило 50-процентную скидку на единственное место жительства. Новшеством является и применение 3-процентной ставки к объектам, которые нарушили срок сдачи в эксплуатацию.

В период, когда вопрос о дальнейшей судьбе НН еще не был решен на уровне правительства, юрист собрала много мнений по этой проблеме. Например, Латвийская ассоциация крупных городов считает, что нужно усовершенствовать метод расчета кадастровой стоимости. На портале Mana balss размещена инициатива не облагать НН единственное жилье, а исследователь РТУ Сармите Барвика считает, что нынешняя политика НН вытесняет жителей из городов. Омбудсмен Юрис Янсонс сравнивает ситуацию с национализацией собственности.

„Какие могут быть выводы? Многое нуждается в улучшении, и это надо учитывать, разрабатывая новую политику НН. Ясно одно – в будущем в сделках с недвижимостью люди будут уделять намного больше внимания кадастровой стоимости”, - сказала юрист. Она добавила, что в налоговой реформе нужно обязательно соблюдать три основных принципа: предсказуемость (чтобы люди могли заранее рассчитывать на конкретный размер налога), а также соразмерность и адекватность.

Санита Шкилтере, советник Латвийского союза самоуправлений по вопросам финансов и экономики, рассказала на конференции о прежней политике НН в самоуправлениях и обозначила сценарии будущего. Эксперт представила интересные данные, которые стали аргументом для двух противоположных мнений: одни считают, что в Латвии бремя НН слишком высокое, а другие – что налог слишком низкий, и налоговую нагрузку надо перенести с рабочей силы на капитал, в том числе на имущество. По данным Еврокомиссии (2012 год), при сравнении НН в странах ЕС оказывается, что в Латвии этот налог совсем не так уж мал в соотношении с ВВП, и утверждение о том, что его надо увеличить, не имеет под собой оснований. В Латвии НН составляет 3% от общих налоговых поступлений, а у соседей, в Эстонии и Литве, всего 1%. “Еврокомиссия представляет тот блок, который считает, что НН в Латвии слишком маленький, и нужно уменьшать налог на рабочую силу для малооплачиваемых работников, перенося акцент на имущество, а прогресс Латвии в этом направлении недостаточен”, - пояснила эксперт.

НН в бюджетах самоуправлений – это вторая по важности позиция (9,5%) после подоходного налога с населения (53%). В Риге собирается половина всего НН в стране (111 млн. евро в прошлом году), далее следуют Юрмала (5%, 10 млн. евро) и Лиепая (4,6 млн. евро). Из полученного в прошлом году НН 53% (117 млн. евро) составил налог на землю, 32% или 70 млн. евро – на нежилые здания и 15% или 32 млн евро – на жилые здания. “Для самоуправлений установлен принцип свободы в применении налога и скидок. Хорош принцип упорядоченности территорий, на основании которого самоуправление может устанавливать разные ставки, позволяя развивать территории либо ограничивая тех, кто этого не делает. Интересно, что скажет госуправление об этом принципе, потому что оно обязано давать заключение по обязательным правилам самоуправлений”, - сказала Шкилтере.

Говоря о будущем налога на недвижимость, эксперт напомнила, что есть предложения дать самоуправлениям еще большие права по применению НН или наоборот – ограничить эти права. “Союз самоуправлений уже несколько лет считает, что НН должен стать действительно “налогом самоуправлений”, что означает отсутствие принятого Сеймом закона (то есть установленных государством рамок), чтобы самоуправления сами определяли НН и отвечали за него. Мы согласны с Министерством финансов, что вопрос с кадастровой стоимостью нужно решить, а также упорядочить поток данных, чтобы они были связаны между собой и использовались автоматически, а жителям и предпринимателям не приходилось быть в роли почтальонов, занимаясь передачей данных”, - сказала С. Шкилтере.

Предприниматель Айвар Звирбулис, девелопер проекта Аматциемс, назвал действующую политику налогообложения недвижимости наказанием для инвестора – чем больше инвестируешь, тем выше налоговое бремя. Сказанное он проиллюстрировал на примере своего поселка: на один участок площадью 18 га (сельскохозяйственная земля) налог несколько лет назад составлял 48 евро, но затем был составлен детальный план, начато землеустройство, выделено 30 участков под застройку, и налог на большой участок составил в результате 4 тыс. евро. По расчетам Звирбулиса, участку необходимы инвестиции в размере почти 2 млн евро, и каков будет налог в период инвестирования (когда предприниматель только вкладывает, но еще ничего не продает) и после всех вложений, никто пока сказать не может. “Это дополнительное бремя и наказание для инвестора”, - считает Звирбулис.

Со своей стороны, Элита Баклане-Ансберга, руководитель экономического отдела Венстпилсской думы, поделилась на конференции опытом этого самоуправления, которое, применяя повышенную ставку налога к заброшенной недвижимости, способствует приведению ее в порядок или же продаже. Она рассказала, как Вентспилс, используя фонды ЕС, приводит в порядок и развивает заброшенные территории.

Ежегодная конференция LANIDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” стала очень популярной среди профессионалов рынка недвижимости. На мероприятие собралось около 200 участников, чтобы получить актуальную информацию о событиях на рынке, обменяться лучшим опытом и наметить перспективы будущего развития, а также встретиться и пообщаться с коллегами.

Все идет к тому, что за обязательное страхование здоровья нам придется платить отдельно. Речь идет о 20 евро в месяц с каждого

Все идет к тому, что за обязательное страхование здоровья нам придется платить отдельно. Речь идет о 20 евро в месяц с каждого

Работодатели сегодня поддержали планы по введению обязательного страхования здоровья, которые подразумевают отдельный платеж от каждого работающего в стране. Как сообщил rus.db.lv эксперт Латвийской конфедерации работодателей (ЛСРД)...

Руководитель: В Риге не хватает центров коворкинга

6

Около года назад в проекте «Новая Тейка» Густава Земгалю 78 мы начали ремонтировать помещения площадью чуть более 1000 м3, и вот сегодня мы готовы открыть начали пространство коворкинга, в интервью порталу Rus.db.lv заявил руководитель...

СГД прикрыла крупнейший в Балтии цех нелегальных сигарет

СГД прикрыла крупнейший в Балтии цех нелегальных сигарет

Таможенная полиция Службы государственных доходов обнаружила в Бабитском крае крупное нелегальное производство сигарет, сообщила генеральный директор Службы государственных доходов (СГД) Илзе Цируле. Такое производство обнаружено впервые...

Размер залоговых депозитов Saxo превысил 100 млрд датских крон

Saxo Bank, специалист в области комплексной онлайн-торговли и инвестиций, сообщил о том, что размер залоговых депозитов, внесенных клиентами, превысил 100 млрд датских крон – это стало рекордным значением. В 2016 году произошло несколько...

Руководитель: В Риге не хватает центров коворкинга

6

Около года назад в проекте «Новая Тейка» Густава Земгалю 78 мы начали ремонтировать помещения площадью чуть более 1000 м3, и вот сегодня мы готовы открыть начали пространство коворкинга, в интервью порталу Rus.db.lv заявил руководитель...

Гафин: Любовь к музыке можно монетизировать

Гафин: Любовь к музыке можно монетизировать

Латвия обладает большим богатством: глубокими народными музыкальными традициями. Наблюдается явный музыкальный подъем, поэтому именно сейчас можно организовать "Балтийские музыкальные сезоны" (БМС), которые будут популяризировать Латвию...

Эксперт: Рано или поздно уехавшие молодые люди вернутся к своим корням

2

Удержать молодых людей в Латвии можно, главным образом, отношением – если молодой человек чувствует, что в нем не заинтересованы ни учителя, ни родители, конечно, он будет искать то место, где ему будет лучше жить, такое мнение в интервью...

Чакша: Если политики и сумеют договориться об увеличении бюджета здравоохранения, то на короткий срок

Чакша: Если политики и сумеют договориться об увеличении бюджета здравоохранения, то на короткий срок

Скорее всего, политики сумеют договориться только о краткосрочных решениях по увеличению бюджета здравоохранения, сказала в передаче "Утренняя панорама" на Латвийском телевидении министр здравоохранения Анда Чакша. По ее мнению,...

Комментарий редакции: развитие сквозь рецессию, как смех сквозь слезы

Комментарий редакции: развитие сквозь рецессию, как смех сквозь слезы

DB уже писала, что изменения в количестве работников, платящих взносы социального страхования, во второй половине 2016 года начали демонстрировать неприятное "отклонение". Количество работников в декабре прошлого года составило 783,8 тыс....

Репше: Сегодня система здравоохранения еще хуже, чем в советское время

Репше: Сегодня система здравоохранения еще хуже, чем в советское время

По словам бывшего премьера страны и экс-президента Банка Латвии Эйнара Репше, две главные ошибки, которые допустила Латвия при строительстве независимого государства 25 лет назад, касаются системы образования и здравоохранения. На форуме...

Кехрис: Самая большая проблема Латвии - убывание населения. Скоро нас останется 1,75 млн. человек

Кехрис: Самая большая проблема Латвии - убывание населения. Скоро нас останется 1,75 млн. человек

Глава Объединения экономистов Оярс Кехрис 2010 на форуме "Народное хозяйство Латвии - прошлое, настоящее и будущее" отметил, что одна из самых больших проблем Латвии после восстановления независимости - это стремительная потеря населения,...

Экономист Банка Латвии: Не надо верить в миф, что в Латвии нет работы

Экономист Банка Латвии: Не надо верить в миф, что в Латвии нет работы

Независимо от того, что происходит в экономике, предприниматели любят жаловаться на нехватку рабочих рук, а работники - на низкие зарплаты и на то, что "работы нет". Поскольку работников в обществе всегда больше, то в последнем опросе...

Размер залоговых депозитов Saxo превысил 100 млрд датских крон

Saxo Bank, специалист в области комплексной онлайн-торговли и инвестиций, сообщил о том, что размер залоговых депозитов, внесенных клиентами, превысил 100 млрд датских крон – это стало рекордным значением. В 2016 году произошло несколько...

ABLV Bank увеличил собственный капитал на 50,7 миллиона евро

ABLV Bank увеличил собственный капитал на 50,7 миллиона евро

Успешно завершилась очередная эмиссия акций ABLV Bank, в рамках которой было выпущено 3 780 000 именных акций. По завершении эмиссии основной капитал банка состоит из 38 250 000 обыкновенных акций с правом голоса и 3 830 000 акций...

Госконтроль: 200 тыс. евро на прием беженцев истрачены необоснованно

В 2016 году в результате реализации плана по приему беженцев необоснованно истрачено 200 тыс. евро. К таким выводам пришел Госконтроль в ходе ревизии. Госконтроль считает, что средства в размере почти 2 млн евро на выполнение плана...

WT terminal за 1,6 млн евро приобретает шведское предприятие и расширяет территорию терминала в Рижском свободном порту

Латвийское предприятие «WT terminal» приобретает шведское предприятие и расширяет территорию своего терминала в Рижском свободном порту. Сделку финансирует банк Citadele, предоставивший предприятию кредит в размере 1,6 миллиона евро с...

Латвийские топоры признаны лучшими в мире

4

Топоры латвийского предприятия Autine Tools Company в конкуренции производителей разных стран в Австралии, на конкурсе журнала 4x4 Adventures признаны лучшими, рассказали на предприятии. В издании рассматриваются топоры, изготавливаемые...

За 410 тыс. реновирован коллектор ливневой канализации на улице К. Улманя гатве

4

Завершена реновация коллектора ливневой канализации на участке улицы К. Улманя гатве от улицы Лиелирбес до улицы Лиепаяс, объект готовится к сдаче в эксплуатацию в конце мая. По заказу департамента сообщения Рижской думы ремонтные работы...

Производство соусов и горчицы переносят в Латвию

3

Предприятие Orkla Foods Latvija, которое было известно под названием Spilva, в этом году резко повысило производство дресингов или соусов. В рамках концерна Orkla производство было перенесено в Бабите, в четверг пишет газета Dienas...

Getliņi Eko планирует производить маринованные огурцы

4

ООО Getliņi Eko сегодня открыло новую теплицу площадью 2992 кв. м для выращивания огурцов, которые планирует продавать также в маринованном виде, сообщил главный агроном предприятия Гунтар Страутс. В теплице уже высажено 8900 саженцев....

В Тихом центре будет построен новый жилой проект с инвестициями в 1,1 миллиона евро

4

Компания LNK Properties начинает реализацию крупнейшего в Риге жилого проекта в Тихом центре  на ул. Ханзас, 2а - Hanzas Rezidence. Инвестиции в проект составят 1,1 млн евро. Hanzas Rezidence представляет из себя жилой комплекс,...

Как уберечься от мошенничества с недвижимостью: фиктивная аренда и странные доверенности

Как уберечься от мошенничества с недвижимостью: фиктивная аренда и странные доверенности

Ежемесячная встреча клуба профессионалов Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA вызвала большой интерес: на семинар собрался полный зал желающих послушать лекцию представителей бюро присяжных адвокатов Vilgerts о том, как уберечься от...

Зажглась декоративная подсветка фасада Дворца культуры ВЭФ

Зажглась декоративная подсветка фасада Дворца культуры ВЭФ

Чтобы проверить соответствие декоративной подсветки проекту, вчера, 24 мая, в 22.30, была зажжена подсветка дворца культуры ВЭФ. Дворец находится на реконструкции, которую планируется завершить в октябре, чтобы на государственный праздник...

Полезная информация. Какие документы надо привести в порядок перед продажей недвижимости

5

Продажа недвижимости — сложный процесс, особенно если его нужно совершить как можно быстрее. Одним из важных шагов перед продажей недвижимости должно стать приведение в порядок документов. Руководитель Отдела продаж компании по...

В Ригу пришла сеть быстрого питания Nathan’s Famous

В Ригу пришла сеть быстрого питания Nathan’s Famous

В конце мая в Риге открылось первое кафе быстрого питания Nathan’s Famous. Это один из старейших брендов быстрого питания в мире, предлагающий хотдоги. История предприятия началась в 1916 году, а сейчас в сети более 40 тыс. кафе Nathan’s...

С 24 по 28 мая в Верманском саду пройдет международный фестиваль пива

4

С 24 по 28 мая в Верманском саду пройдет международный фестиваль Latviabeerfest 2017, который соберет под свои знамена как местных, так и зарубежных производителей пива. В отличие от предыдущих фестивалей на нынешнем значительно вырастет...

В открытие первого салона Carl Zeiss инвестировано 300 тыс. евро

В открытие первого салона Carl Zeiss инвестировано 300 тыс. евро

Бренд Carl Zeiss выходит на латвийский рынок, открывая свой первый салон оптики в странах Балтии - в Риге. Партнером Carl Zeiss в Латвии будет семейное предприятие OpticGuru, которое вложило в открытие магазина примерно 300 тыс. евро....

Закон о поддержке стартапов: пока ни одной заявки

Закон о поддержке стартапов: пока ни одной заявки

Закон о поддержке стартапов вступил в силу в начале года, но пока ни одно предприятие не подало заявку на поддержку. Ответственные лица считают, что предприятия пока "примериваются", пишет в четверг газета Dienas Bizness. На вопрос, по...

Объявлена подача заявок на второй мастер-класс TechHub

Объявлена подача заявок на второй мастер-класс TechHub

TechHub Riga в сотрудничестве с Латвийским агентством инвестиций и развития объявил конкурс на второй мастер-класс для стартапов "Процессы установления целевой аудитории в ранней стадии продукта". Мастер-класс пройдет 8 июня. На нем будут...

Регуляторы рынка советуют: Клиентам нужно торговаться за низкие тарифы мобильных операторов

Регуляторы рынка советуют: Клиентам нужно торговаться за низкие тарифы мобильных операторов

Клиентам не нужно сразу соглашаться на повышение тарифов за услуги, о котором объявили все мобильные операторы Латвии. Следует путем переговоров с оператором найти самый выгодный для себя вариант, заявили представители регулирующих...

Выпущено бесплатное приложение для практики в английском языке

Выпущено бесплатное приложение для практики в английском языке

Speak — мобильное приложение, которое помогает выучить английский язык без участия преподавателя. При помощи алгоритмов искусственного интеллекта программа анализирует произношение пользователя и дает ему рекомендации по улучшению навыков...

40 лет спустя: микроавтобусы РАФ пройдут 11 тыс. километров

40 лет спустя: микроавтобусы РАФ пройдут 11 тыс. километров

Цель экспедиции Рига-Владивосток - повторить экспедицию 1977 года "От океана до океана", когда на изготовленных в Латвии микроавтобусах РАФ был проведен заезд от Лиепаи до Владивостока. В конце мая 1977 года на маршрут вышли три...

Директор группы BMW: Не вижу причин, почему клиентам не покупать подержанные автомашины у официальных дилеров

4

«Мы, как дилеры, продаем всего 5% подержанных автомобилей BMW в год, в то время, как новые BMW на 99% выходят из нашего салона. Мы хотим поменять эту тенденцию продаж подержанных автомобилей, и перетянуть на себя эту долю рынка», - заявил...

BMW нацелен на продажу электромобилей - DB.lv испытал новинку на тест-драйве

23

Около 2 тысячи проданных новых автомашин премиум-сегмента в год в Латвии – это наша «песочница», в которой «варятся» все дилеры, заявил директор группы BMW “Inchcape Motors Latvija” Ивар Норвелис. Он отметил, что среди...

  • 1
  • Авто
  • 08:35 25.мая 2017

Производство новых грузовиков DAF стартует в июне (+ФОТО с тест-драйва)

34

В мае компания DAF Trucks, производящая грузовые автомобили, представила в Голландии модели последнего поколения 2017 года. На презентации голубых гигантов побывал и Dienas Bizness. Девиз компании DAF подразделения Paccar - Driven by...

  • 0
  • Авто
  • 15:32 24.мая 2017

Опрос

Reklāma