Dienas Bizness

  • 29 четверг,
    июня

    Pēteris, Pāvils, Pauls, Paulis

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8853

    USD: 1.1375

Экономика

Отменять ли налог на недвижимость на единственное жилье? Мнения участников рынка  

Хотя правительство ясно заявило, что не поддерживает отмену налога на недвижимость на единственное жилье как экономически не обоснованное решение, значительная часть – 43% опрошенных представителей рынка недвижимости считают иначе, а 26% думают, что снижать надо ставку налога.

Как сообщалось, 31 марта прошла ежегодная конференция Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии”, организованная совместно с банком DNB. На конференции были затронуты многие актуальные проблемы, в том числе о налоге на недвижимость (НН) – какова ситуация сейчас и как она может измениться с учетом того, что правительство взялось за всеобъемлющую налоговую реформу.

Организаторы конференции путем опроса выяснили мнение ее участников – предпринимателей рынка недвижимости – о том, каков наилучший способ взимания НН В Латвии. 43% опрошенных считают, что нужно уменьшить НН на единственное жилье, 26% заявили, что ставка НН должна быть уменьшена, а 20% - что нужно ввести прогрессивную ставку: чем дороже объект, тем выше ставка. 8% считают, что нужно отменить НН на жилье, но оставить в силе для земли и коммерческой недвижимости, а 2% - что НН нужно отменить совсем.

Пресса уже сообщала, что 11 апреля Кабинет министров, рассматривая доклад Минфина об отмене НН на единственное жилье, не поддержал это начинание, предложив вместо этого уменьшить роль кадастровой стоимости в расчете НН. Чтобы обеспечить соразмерный рост кадастровой стоимости и НН, правительство поддерживает предложение Министерства юстиции применить 10-процентное ограничение на увеличение базы кадастровой стоимости, уменьшить соотношение между кадастровой и рыночной стоимостью для жилой недвижимости, не применять оговорок и облегченных условий для зданий премиум-класса и проанализировать зонирование кадастровой стоимости.

На конференции “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” юрист Eversheds Suterland Bitāns Ингрида Мисиня рассказала о существующей ситуации с НН и о том, что нужно учитывать при разработке налоговой политики. Она напомнила, что 100% НН получают самоуправления, которые располагают очень широкими возможностями применять не только разные ставки, но и льготы, и политика скидок отличается в каждом самоуправлении: от 25% вплоть до 90%, поэтому именно самоуправления определяют политику НН на своих территориях. Сейчас кадастровая стоимость “заморожена”, и НН начисляется по стоимости 2016 года.

Юрист напомнила об изменениях, вступивших в силу в этом году: если право застройки закончилось или наступил срок давности, налогоплательщик меняется, а стоимость сельской недвижимости увеличена в этом году на 10%. Самоуправления также ввели новую практику - в Риге и Царникаве, за которыми последовали Валмиера, Екабпилс и Елгава. Налог на недвижимость привязывается к декларированному в ней человеку, а Царникавское самоуправление установило 50-процентную скидку на единственное место жительства. Новшеством является и применение 3-процентной ставки к объектам, которые нарушили срок сдачи в эксплуатацию.

В период, когда вопрос о дальнейшей судьбе НН еще не был решен на уровне правительства, юрист собрала много мнений по этой проблеме. Например, Латвийская ассоциация крупных городов считает, что нужно усовершенствовать метод расчета кадастровой стоимости. На портале Mana balss размещена инициатива не облагать НН единственное жилье, а исследователь РТУ Сармите Барвика считает, что нынешняя политика НН вытесняет жителей из городов. Омбудсмен Юрис Янсонс сравнивает ситуацию с национализацией собственности.

„Какие могут быть выводы? Многое нуждается в улучшении, и это надо учитывать, разрабатывая новую политику НН. Ясно одно – в будущем в сделках с недвижимостью люди будут уделять намного больше внимания кадастровой стоимости”, - сказала юрист. Она добавила, что в налоговой реформе нужно обязательно соблюдать три основных принципа: предсказуемость (чтобы люди могли заранее рассчитывать на конкретный размер налога), а также соразмерность и адекватность.

Санита Шкилтере, советник Латвийского союза самоуправлений по вопросам финансов и экономики, рассказала на конференции о прежней политике НН в самоуправлениях и обозначила сценарии будущего. Эксперт представила интересные данные, которые стали аргументом для двух противоположных мнений: одни считают, что в Латвии бремя НН слишком высокое, а другие – что налог слишком низкий, и налоговую нагрузку надо перенести с рабочей силы на капитал, в том числе на имущество. По данным Еврокомиссии (2012 год), при сравнении НН в странах ЕС оказывается, что в Латвии этот налог совсем не так уж мал в соотношении с ВВП, и утверждение о том, что его надо увеличить, не имеет под собой оснований. В Латвии НН составляет 3% от общих налоговых поступлений, а у соседей, в Эстонии и Литве, всего 1%. “Еврокомиссия представляет тот блок, который считает, что НН в Латвии слишком маленький, и нужно уменьшать налог на рабочую силу для малооплачиваемых работников, перенося акцент на имущество, а прогресс Латвии в этом направлении недостаточен”, - пояснила эксперт.

НН в бюджетах самоуправлений – это вторая по важности позиция (9,5%) после подоходного налога с населения (53%). В Риге собирается половина всего НН в стране (111 млн. евро в прошлом году), далее следуют Юрмала (5%, 10 млн. евро) и Лиепая (4,6 млн. евро). Из полученного в прошлом году НН 53% (117 млн. евро) составил налог на землю, 32% или 70 млн. евро – на нежилые здания и 15% или 32 млн евро – на жилые здания. “Для самоуправлений установлен принцип свободы в применении налога и скидок. Хорош принцип упорядоченности территорий, на основании которого самоуправление может устанавливать разные ставки, позволяя развивать территории либо ограничивая тех, кто этого не делает. Интересно, что скажет госуправление об этом принципе, потому что оно обязано давать заключение по обязательным правилам самоуправлений”, - сказала Шкилтере.

Говоря о будущем налога на недвижимость, эксперт напомнила, что есть предложения дать самоуправлениям еще большие права по применению НН или наоборот – ограничить эти права. “Союз самоуправлений уже несколько лет считает, что НН должен стать действительно “налогом самоуправлений”, что означает отсутствие принятого Сеймом закона (то есть установленных государством рамок), чтобы самоуправления сами определяли НН и отвечали за него. Мы согласны с Министерством финансов, что вопрос с кадастровой стоимостью нужно решить, а также упорядочить поток данных, чтобы они были связаны между собой и использовались автоматически, а жителям и предпринимателям не приходилось быть в роли почтальонов, занимаясь передачей данных”, - сказала С. Шкилтере.

Предприниматель Айвар Звирбулис, девелопер проекта Аматциемс, назвал действующую политику налогообложения недвижимости наказанием для инвестора – чем больше инвестируешь, тем выше налоговое бремя. Сказанное он проиллюстрировал на примере своего поселка: на один участок площадью 18 га (сельскохозяйственная земля) налог несколько лет назад составлял 48 евро, но затем был составлен детальный план, начато землеустройство, выделено 30 участков под застройку, и налог на большой участок составил в результате 4 тыс. евро. По расчетам Звирбулиса, участку необходимы инвестиции в размере почти 2 млн евро, и каков будет налог в период инвестирования (когда предприниматель только вкладывает, но еще ничего не продает) и после всех вложений, никто пока сказать не может. “Это дополнительное бремя и наказание для инвестора”, - считает Звирбулис.

Со своей стороны, Элита Баклане-Ансберга, руководитель экономического отдела Венстпилсской думы, поделилась на конференции опытом этого самоуправления, которое, применяя повышенную ставку налога к заброшенной недвижимости, способствует приведению ее в порядок или же продаже. Она рассказала, как Вентспилс, используя фонды ЕС, приводит в порядок и развивает заброшенные территории.

Ежегодная конференция LANIDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” стала очень популярной среди профессионалов рынка недвижимости. На мероприятие собралось около 200 участников, чтобы получить актуальную информацию о событиях на рынке, обменяться лучшим опытом и наметить перспективы будущего развития, а также встретиться и пообщаться с коллегами.

Последние новости

Расходы на строительство в Латвии растут

Расходы на строительство в Латвии растут

Расходы на строительство  в Латвии в мае 2017 года по сравнению с маем 2016 года выросли в среднем на 2%, свидетельствуют данные Центрального статистического управления. В том числе зарплата рабочих за год повысилась на 4,3%, цены...

Обзор валютного рынка: евро рванул вверх, бегство от рисков ударило по спекуляциям carry

Обзор валютного рынка: евро рванул вверх, бегство от рисков ударило по спекуляциям carry

Комментарии Марио Драги, главы Европейского центрального банка, на форуме ЕЦБ в Португалии стали поводом для покупки и резкого роста евро, при этом и EURUSD, и EURJPY достигли новых циклических максимумов (EURGBP сделал то же самое этим...

Премьер: налоговая реформа не будет откладываться из-за различия во взглядах

Премьер: налоговая реформа не будет откладываться из-за различия во взглядах

Премьер-министр Марис Кучинскис не собирается откладывать налоговую реформу только потому, что каждая из сторон придерживается различных взглядов. Об этом он заявил сегодня после встречи с президентом Раймондом Вейонисом. По словам...

Отдохнуть и поработать. Четыре лучших удаленных офиса вне Риги

8

Как совместить отдых с работой? Как посетить самые удаленные уголки Латвии, но при этом не брать отпуск? labsoflatvia.com подготовил обзор самых лучших в Латвии помещений для работы, где можно успеть сделать свои рабочие дела. А вечером...

Расходы на строительство в Латвии растут

Расходы на строительство в Латвии растут

Расходы на строительство  в Латвии в мае 2017 года по сравнению с маем 2016 года выросли в среднем на 2%, свидетельствуют данные Центрального статистического управления. В том числе зарплата рабочих за год повысилась на 4,3%, цены...

Обзор валютного рынка: евро рванул вверх, бегство от рисков ударило по спекуляциям carry

Обзор валютного рынка: евро рванул вверх, бегство от рисков ударило по спекуляциям carry

Комментарии Марио Драги, главы Европейского центрального банка, на форуме ЕЦБ в Португалии стали поводом для покупки и резкого роста евро, при этом и EURUSD, и EURJPY достигли новых циклических максимумов (EURGBP сделал то же самое этим...

Предприниматели: рабочих рук нет, а будет еще хуже

Предприниматели: рабочих рук нет, а будет еще хуже

Согласно исследованию Citadele Index, большая часть предпринимателей страны - 64% - считают, что доступность необходимой их предприятию рабочей силы очень низкая, и 33% уверены, что в течение года ситуация будет еще хуже. Экономист...

Больше всего свободных рабочих мест - в госучреждениях

Больше всего свободных рабочих мест - в госучреждениях

По данным Центрального статистического управления, число вакансий в первом квартале этого года в Латвии выросло на 1,9 тысяч по сравнению с первым кварталом прошлого года. Сегодня в стране вакантны 15 700 рабочих мест, больше всего - в...

Лембергс в клубе DB: Латвия за пределами Риги "анорексична"

4

Латвия должна разделиться на два статистических региона, чтобы развивалась "вымирающая" ее часть за границами Большой Риги. Так считает июньский гость клуба DB, выбранный в очередной раз многолетний глава Вентспилсского самоуправления,...

Премьер: налоговая реформа не будет откладываться из-за различия во взглядах

Премьер: налоговая реформа не будет откладываться из-за различия во взглядах

Премьер-министр Марис Кучинскис не собирается откладывать налоговую реформу только потому, что каждая из сторон придерживается различных взглядов. Об этом он заявил сегодня после встречи с президентом Раймондом Вейонисом. По словам...

Иностранный эксперт: "Французы и шведы были бы счастливы с такими низкими налогами, как у вас!"

Иностранный эксперт: "Французы и шведы были бы счастливы с такими низкими налогами, как у вас!"

"В Латвии низкая налоговая нагрузка. Состоятельные шведы, испанцы или французы были бы счастливы, если в их странах были такие налоги, как у вас в Латвии", -   сказал в интервью газете Dienas Bizness руководитель планирования активов...

СГД: Размер пени не будет превышать 40% от общей суммы долга по налогам

СГД: Размер пени не будет превышать 40% от общей суммы долга по налогам

С 1 июля Служба государственных доходов (СГД) вводит новую систему начисления процентов на просроченные платежи по налогам. Пени не могут превышать 40; от основной суммы долга по налогам. СГД также сообщает, что если должник добровольно...

6 тыс. евро за перелом ноги, 600 евро за кражу багажа и 915 евро за задержанный полет - за что и сколько платят по страхованию путешествий

6 тыс. евро за перелом ноги, 600 евро за кражу багажа и 915 евро за задержанный полет - за что и сколько платят по страхованию путешествий

Несчастные случаи медицинского характера и пропавший или украденный багаж – вот два наиболее распространенных вида несчастных случаев, по которым клиенты банка DNB в течение последних 18 месяцев подавали заявки на возмещения по страхованию...

Следуя за идеей: Украшения как медленный бизнес

12

Владелец знака Sofia Lark дизайнер Лаура Селецка считает изготовление украшений скорее хобби - в моде медленный бизнес.   «Я не готова использовать материалы неизвестного происхождения, вкладывать в свои украшения некачественные...

Orkla Confectionery & Snacks Latvija: 66 новинок за год для Laima, Selga, Staburadze, Ādažu Čipsi

5

Оборот производителя сладостей Orkla Confectionery & Snacks Latvija в 2016 году вырос на 8% или 5,7 млн евро по сравнению с оборотом в предыдущем году и достиг 77,8 млн евро. В прошлом году компания разработала и начала производить 66...

L’Oréal продает компанию The Body Shop за 1 млрд евро

L’Oréal продает компанию The Body Shop за 1 млрд евро

Французский косметический концерн L’Oréal договорился о продаже марки The Body Shop бразильскому производителю натуральной косметики Natura Cosmeticos за 1 млрд евро. Об этом пишет RNS со ссылкой на сообщение французской компании. Предпола...

На рынке молока грядут большие перемены

На рынке молока грядут большие перемены

События последнего года в молочной отрасли и на крупнейших латвийских молокоперерабатывающих предприятиях, а также увеличившийся интерес со стороны инвесторов, свидетельствует о том, что местный рынок созрел для больших перемен....

Расходы на строительство в Латвии растут

Расходы на строительство в Латвии растут

Расходы на строительство  в Латвии в мае 2017 года по сравнению с маем 2016 года выросли в среднем на 2%, свидетельствуют данные Центрального статистического управления. В том числе зарплата рабочих за год повысилась на 4,3%, цены...

ФОТО: DB гостит в офисе Evolution Gaming

31

У каждого этажа в офисе Evolution Gaming - поставщика игр для онлайн казино – свой лейтмотив: океан, горы, металл, лес и другие. В 2015 году компания Evolution Gaming за 12,4 млн евро приобрела 9-этажное офисное здание площадью в 14 000...

За 3,9 млн евро продана многоэтажка на месте трагедии в Золитуде

2

Сегодня на аукционе за 3,9 миллионов евро продано принадлежащее компании Homburg Zolitude многоэтажное здание по адресу Рига, ул. Приедайнес, 20, расположенное на месте трагедии в Золитуде. Начальная цена объекта составила 3,2 млн евро....

Мартиньш Ритиньш: Я покидаю Vincents, я хочу отдохнуть!

Мартиньш Ритиньш: Я покидаю Vincents, я хочу отдохнуть!

«Я покидаю Vincents, я хочу отдохнуть. 23 года - достаточный срок», - так сегодня порталу Rus.db.lv заявил Мартиньш Ритиньш - директор и шеф-повар знаменитого ресторана Vincents. С 1 июля во главе Vincents встанет Раймонд Томсонс,...

ФОТО: На рынке появились первые лисички

4

Сегодня на Центральном рынке появились первые в этом году грибы - лисички. Стоят они 8 евро за литр. В два раза дешевле, чем в прошлом году. По словам руководителя пресс-службы Центрального рынка Ивара Яковлева, на рынке сейчас продается...

После перерыва работу возобновил торговый центр Jugla

После перерыва, затянувшегося на несколько месяцев, работу возобновил торговый центр «Jugla», в котором 13 марта возник пожар. Сейчас посетителям открыт второй этаж торгового центра, а также на первом этаже работу возобновили отдельные...

Шеф-повар: В центре кафе Osvalds Pupa еще предстоит "раскачаться"

4

Пять лет назад шеф-повар Оскар Палтиньш вместе с компаньоном Валдисом Эрглисом, профессиональная деятельность которого ранее не была связана с общественным питанием, открыли в Плявниеки свое первое "обеденное" кафе Osvalds Pupa. В...

Вам это понравится! Как Kaspersky придумал звук вирусной угрозы

Какая история стояла за звуком свиньи в Антивирусе "Лаборатории Касперского"? Посмотрите этот забавный ролик - может, все так и было?  Звук-предупреждение об обнаружении угрозы антивирусом — об идее ролика и о его съемках.

Экстренная новость: туроператора Mouzenidis Travel атаковали хакеры!

Экстренная новость: туроператора Mouzenidis Travel атаковали хакеры!

Туроператора Mouzenidis Travel, который специализируется на путешествиях в Грецию, атаковали хакеры, сообщают российские сми со ссылкой на слова гендиректора туроператора Александра Цандекиди. По словам гендиректора, злоумышленники...

Google оштрафовали на 2,42 млрд евро

Google оштрафовали на 2,42 млрд евро

Европейская комиссия сообщила во вторник о наложении на корпорацию Google штрафа в 2,42 миллиарда евро за нарушение антимонопольного законодательства ЕС. Компания злоупотребляла своим доминирующим положением на рынке поисковых систем,...

Livonia Partners инвестирует в литовского поставщика услуг кабельного телевидения и интернета Cgates

Балтийский фонд альтернативных вкладов “Livonia Partners”, “LHV Pension Funds” и “Ambient Sound Investments” договорились инвестировать в предприятие “Cgates”, являющееся одним из ведущих поставщиков услуг кабельного телевидения и...

Опубликованы фотографии беспилотного грузовика

2

В июне 2017 года в компании Waymo, которая вместе с Google входит в холдинг Alphabet, стартовал проект создания беспилотных грузовиков. Издание Jalopnik опубликовало фотографии машины. Основной для беспилотного грузовика стала машина...

Tele2 приглашает желающих ознакомиться с уникальным 4G-автомобилем

Tele2 приглашает желающих ознакомиться с уникальным 4G-автомобилем

Оператор мобильной связи “Tele2” приглашает всех желающих воспользоваться возможностью ознакомиться с 4G-автомобилем, который движется со скоростью интернета. С 22 по 28 июня автомобиль с уникальной системой управления можно увидеть в...

Polo от Volkswagen: компактный простор

8

С мировым объёмом продаж более 14 миллионов единиц, новый автомобиль от компании Volkswagen - Polo - оказался одним из самых успешных автомобилей компактного класса, сообщает производитель. Автомобиль отличается новым дизайном экстерьера...

Аренда автомашин показывает рост

Аренда автомашин показывает рост

С началом летнего сезона в Латвии значительно выросло число местных клиентов, которые личной автомашине предпочитают арендованную, сообщила консультант компании по аренде автомобилей AVIS Budget Group Latvia Элина Малашенко. Типичный...

Опрос

Reklāma