Экономика

Отменять ли налог на недвижимость на единственное жилье? Мнения участников рынка  

Хотя правительство ясно заявило, что не поддерживает отмену налога на недвижимость на единственное жилье как экономически не обоснованное решение, значительная часть – 43% опрошенных представителей рынка недвижимости считают иначе, а 26% думают, что снижать надо ставку налога.

Как сообщалось, 31 марта прошла ежегодная конференция Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии”, организованная совместно с банком DNB. На конференции были затронуты многие актуальные проблемы, в том числе о налоге на недвижимость (НН) – какова ситуация сейчас и как она может измениться с учетом того, что правительство взялось за всеобъемлющую налоговую реформу.

Организаторы конференции путем опроса выяснили мнение ее участников – предпринимателей рынка недвижимости – о том, каков наилучший способ взимания НН В Латвии. 43% опрошенных считают, что нужно уменьшить НН на единственное жилье, 26% заявили, что ставка НН должна быть уменьшена, а 20% - что нужно ввести прогрессивную ставку: чем дороже объект, тем выше ставка. 8% считают, что нужно отменить НН на жилье, но оставить в силе для земли и коммерческой недвижимости, а 2% - что НН нужно отменить совсем.

Пресса уже сообщала, что 11 апреля Кабинет министров, рассматривая доклад Минфина об отмене НН на единственное жилье, не поддержал это начинание, предложив вместо этого уменьшить роль кадастровой стоимости в расчете НН. Чтобы обеспечить соразмерный рост кадастровой стоимости и НН, правительство поддерживает предложение Министерства юстиции применить 10-процентное ограничение на увеличение базы кадастровой стоимости, уменьшить соотношение между кадастровой и рыночной стоимостью для жилой недвижимости, не применять оговорок и облегченных условий для зданий премиум-класса и проанализировать зонирование кадастровой стоимости.

На конференции “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” юрист Eversheds Suterland Bitāns Ингрида Мисиня рассказала о существующей ситуации с НН и о том, что нужно учитывать при разработке налоговой политики. Она напомнила, что 100% НН получают самоуправления, которые располагают очень широкими возможностями применять не только разные ставки, но и льготы, и политика скидок отличается в каждом самоуправлении: от 25% вплоть до 90%, поэтому именно самоуправления определяют политику НН на своих территориях. Сейчас кадастровая стоимость “заморожена”, и НН начисляется по стоимости 2016 года.

Юрист напомнила об изменениях, вступивших в силу в этом году: если право застройки закончилось или наступил срок давности, налогоплательщик меняется, а стоимость сельской недвижимости увеличена в этом году на 10%. Самоуправления также ввели новую практику - в Риге и Царникаве, за которыми последовали Валмиера, Екабпилс и Елгава. Налог на недвижимость привязывается к декларированному в ней человеку, а Царникавское самоуправление установило 50-процентную скидку на единственное место жительства. Новшеством является и применение 3-процентной ставки к объектам, которые нарушили срок сдачи в эксплуатацию.

В период, когда вопрос о дальнейшей судьбе НН еще не был решен на уровне правительства, юрист собрала много мнений по этой проблеме. Например, Латвийская ассоциация крупных городов считает, что нужно усовершенствовать метод расчета кадастровой стоимости. На портале Mana balss размещена инициатива не облагать НН единственное жилье, а исследователь РТУ Сармите Барвика считает, что нынешняя политика НН вытесняет жителей из городов. Омбудсмен Юрис Янсонс сравнивает ситуацию с национализацией собственности.

„Какие могут быть выводы? Многое нуждается в улучшении, и это надо учитывать, разрабатывая новую политику НН. Ясно одно – в будущем в сделках с недвижимостью люди будут уделять намного больше внимания кадастровой стоимости”, - сказала юрист. Она добавила, что в налоговой реформе нужно обязательно соблюдать три основных принципа: предсказуемость (чтобы люди могли заранее рассчитывать на конкретный размер налога), а также соразмерность и адекватность.

Санита Шкилтере, советник Латвийского союза самоуправлений по вопросам финансов и экономики, рассказала на конференции о прежней политике НН в самоуправлениях и обозначила сценарии будущего. Эксперт представила интересные данные, которые стали аргументом для двух противоположных мнений: одни считают, что в Латвии бремя НН слишком высокое, а другие – что налог слишком низкий, и налоговую нагрузку надо перенести с рабочей силы на капитал, в том числе на имущество. По данным Еврокомиссии (2012 год), при сравнении НН в странах ЕС оказывается, что в Латвии этот налог совсем не так уж мал в соотношении с ВВП, и утверждение о том, что его надо увеличить, не имеет под собой оснований. В Латвии НН составляет 3% от общих налоговых поступлений, а у соседей, в Эстонии и Литве, всего 1%. “Еврокомиссия представляет тот блок, который считает, что НН в Латвии слишком маленький, и нужно уменьшать налог на рабочую силу для малооплачиваемых работников, перенося акцент на имущество, а прогресс Латвии в этом направлении недостаточен”, - пояснила эксперт.

НН в бюджетах самоуправлений – это вторая по важности позиция (9,5%) после подоходного налога с населения (53%). В Риге собирается половина всего НН в стране (111 млн. евро в прошлом году), далее следуют Юрмала (5%, 10 млн. евро) и Лиепая (4,6 млн. евро). Из полученного в прошлом году НН 53% (117 млн. евро) составил налог на землю, 32% или 70 млн. евро – на нежилые здания и 15% или 32 млн евро – на жилые здания. “Для самоуправлений установлен принцип свободы в применении налога и скидок. Хорош принцип упорядоченности территорий, на основании которого самоуправление может устанавливать разные ставки, позволяя развивать территории либо ограничивая тех, кто этого не делает. Интересно, что скажет госуправление об этом принципе, потому что оно обязано давать заключение по обязательным правилам самоуправлений”, - сказала Шкилтере.

Говоря о будущем налога на недвижимость, эксперт напомнила, что есть предложения дать самоуправлениям еще большие права по применению НН или наоборот – ограничить эти права. “Союз самоуправлений уже несколько лет считает, что НН должен стать действительно “налогом самоуправлений”, что означает отсутствие принятого Сеймом закона (то есть установленных государством рамок), чтобы самоуправления сами определяли НН и отвечали за него. Мы согласны с Министерством финансов, что вопрос с кадастровой стоимостью нужно решить, а также упорядочить поток данных, чтобы они были связаны между собой и использовались автоматически, а жителям и предпринимателям не приходилось быть в роли почтальонов, занимаясь передачей данных”, - сказала С. Шкилтере.

Предприниматель Айвар Звирбулис, девелопер проекта Аматциемс, назвал действующую политику налогообложения недвижимости наказанием для инвестора – чем больше инвестируешь, тем выше налоговое бремя. Сказанное он проиллюстрировал на примере своего поселка: на один участок площадью 18 га (сельскохозяйственная земля) налог несколько лет назад составлял 48 евро, но затем был составлен детальный план, начато землеустройство, выделено 30 участков под застройку, и налог на большой участок составил в результате 4 тыс. евро. По расчетам Звирбулиса, участку необходимы инвестиции в размере почти 2 млн евро, и каков будет налог в период инвестирования (когда предприниматель только вкладывает, но еще ничего не продает) и после всех вложений, никто пока сказать не может. “Это дополнительное бремя и наказание для инвестора”, - считает Звирбулис.

Со своей стороны, Элита Баклане-Ансберга, руководитель экономического отдела Венстпилсской думы, поделилась на конференции опытом этого самоуправления, которое, применяя повышенную ставку налога к заброшенной недвижимости, способствует приведению ее в порядок или же продаже. Она рассказала, как Вентспилс, используя фонды ЕС, приводит в порядок и развивает заброшенные территории.

Ежегодная конференция LANIDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” стала очень популярной среди профессионалов рынка недвижимости. На мероприятие собралось около 200 участников, чтобы получить актуальную информацию о событиях на рынке, обменяться лучшим опытом и наметить перспективы будущего развития, а также встретиться и пообщаться с коллегами.

Последние новости

Лента новостей

Мнение

Римшевич: Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию

Римшевич: Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию  1

Главный акционер банка Norvik Григорий Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию, такое мнение в рамках ответов на вопросы в ходе сегодняшней пресс-конференции выразил подозреваемый в коррупции...

Глава СГД: Наша цель - не штрафовать рестораны, наша цель - чтобы платили налоги

Глава СГД: Наша цель - не штрафовать рестораны, наша цель - чтобы платили налоги

Наша цель – не штрафовать, наша цель – чтобы в этом году все те предприятия общественного питания, которые мы проверяли в прошлом году, платили налогов больше, порталу DB заявила гендиректор Службы государственных доходов (СГД) Илзе Цируле...

Рунгайнис: Дикари Латвии не нужны. Нам надо высасывать людей из Литвы, Эстонии, Исландии и Скандинавии

Рунгайнис: Дикари Латвии не нужны. Нам надо высасывать людей из Литвы, Эстонии, Исландии и Скандинавии  24

Сегодня на конференции "Внешние факторы развития Латвии" эксперты обсуждали вопрос о том, каким образом Латвия может стать богатым и процветающим государством в ближайшие 20-30 лет. Инвестиционный банкир Гирт Рунгайнис предложил свой...

Янис Эндзиньш: Электричество в Латвии дороже, чем в мире, но ведь не инопланетяне же разрабатывают наши правила

Янис Эндзиньш: Электричество в Латвии дороже, чем в мире, но ведь не инопланетяне же разрабатывают наши правила  2

После череды скандалов с резко возросшими счетами предприятий за электроэнергию, к вопросу компоненты обязательной закупки электроэнергии (OIK) подключилась Латвийская торгово-промышленная палата. Организация уже привлекла юристов, чтобы...

Гунтис Белевич: "Наше новое предприятие AS SVC Group будет производить для рынка Азии"

Гунтис Белевич: "Наше новое предприятие AS SVC Group будет производить для рынка Азии"  2

На этой неделе было зарегистрировано предприятие AS SVC Group, основной капитал которого составил 100 тыс. евро. Председателем его правления является Янис Лауга, а членами правления - Юрис Савицкис и Анатолий Демидов. Заместителем...

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

В прошлом году экономика Латвии показала стремительный и обширный рост. Созданный экономикой спрос вкупе со все сокращающимся населением – тут сказались последствия и низкой рождаемости, и эмиграции, что наблюдалось в предыдущие годы, –...

Минэкономики отменило разрешения на КОЗ еще пяти станциям когенерации

Министерство экономики приняло решения отменить разрешения на продажу электроэнергии в рамках компонента обязательной закупки (КОЗ) еще пяти станциям когенерации, сообщили в министерстве. Разрешения отменены ООО "Madonas Eko", ООО...

ЕЦБ обеспечат информацией о Римшевиче; центробанк пока молчит

ЕЦБ обеспечат информацией о Римшевиче; центробанк пока молчит

Европейский центральный банк (ЕЦБ) не выражал недовольства из-за "ограничений функциональности" президента Банка Латвии, члена совета ЕЦБ Илмара Римшевича, сообщили агентству ЛЕТА в пресс-службе ЕЦБ.  О том, что ЕЦБ недоволен, заявил...

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

В прошлом году в Латвии на основном месте работы зарплату в размере до 450 евро в месяц после уплаты налогов получали 39,2% работников, что на 4,9 процентных пункта меньше, чем в 2016 году, свидетельствуют данные Центрального...

Комментарий редакции: Почему Литва, а не Латвия?

Комментарий редакции: Почему Литва, а не Латвия?

Мы в Латвии любим часто сравнивать себя с другими странами Балтии. Бывает, что мы даже необоснованно считаем, что чем-то хуже наших северных и южных соседей. Поговорка о том, что трава всегда зеленее по ту сторону забора, правдива до...

Репше: если президент Банка Латвии не виноват, уходить он не должен

Репше: если президент Банка Латвии не виноват, уходить он не должен

"Я не могу представить, чтобы президент Банка Латвии был виноват в инкриминируемых ему преступлениях", - заявил в твиттере бывший президент Банка Латвии Илмар Репше. "Если президент Банка Латвии невиновен, ему не нужно сейчас уходить с...

В этом году малые и средние предприятия могут погрузиться в стагнацию

В этом году малые и средние предприятия могут погрузиться в стагнацию

Эксперты считают, что 2018 год для латвийской экономики будет очень горячим. Прогнозируется, что благодаря экспорту и фондам ЕС в Латвию придут деньги, снизится безработица и вырастут зарплаты. Прогнозы выглядят очень позитивно, однако,...

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

В прошлом году экономика Латвии показала стремительный и обширный рост. Созданный экономикой спрос вкупе со все сокращающимся населением – тут сказались последствия и низкой рождаемости, и эмиграции, что наблюдалось в предыдущие годы, –...

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

В прошлом году в Латвии на основном месте работы зарплату в размере до 450 евро в месяц после уплаты налогов получали 39,2% работников, что на 4,9 процентных пункта меньше, чем в 2016 году, свидетельствуют данные Центрального...

Есть ли жизнь после фондов ЕС?

Есть ли жизнь после фондов ЕС?

В ближайшие годы экономика Латвии, скорее всего, продолжит равномерное развитие, и в тревоге упоминаемый 2020 год, когда завершится период планирования фондов ЕС, а с ним и финансирование, не нужно рассматривать как жирную черту под...

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Кабинет министров во вторник утвердил разработанный Министерством экономики перечень профессий, по которым прогнозируется значительный дефицит рабочей силы и разрешено привлекать работников из других стран. Иностранных работников можно...

ЕЦБ обеспечат информацией о Римшевиче; центробанк пока молчит

ЕЦБ обеспечат информацией о Римшевиче; центробанк пока молчит

Европейский центральный банк (ЕЦБ) не выражал недовольства из-за "ограничений функциональности" президента Банка Латвии, члена совета ЕЦБ Илмара Римшевича, сообщили агентству ЛЕТА в пресс-службе ЕЦБ.  О том, что ЕЦБ недоволен, заявил...

Буймистер: "Никакие подробности о Trasta komercbanka меня больше не интересуют"

Буймистер: "Никакие подробности о Trasta komercbanka меня больше не интересуют"

Как известно, в уголовном процессе президента Банка Латвии Илмара Римшевича неожиданно всплыл Trasta komercbanka. А сегодня журнал Ir опубликовал статью, в которой сказано: в уголовном процессе Римшевича фигурируют показания о требовании...

В Клайпеде будут добывать криптовалюту эфириум

В Клайпеде будут добывать криптовалюту эфириум

Литовская сеть торговли бытовой электротехникой и компьютерным оборудованием Elektromarkt намерена заняться в Клайпеде добычей криптовалюты и инвестировать в предназначенное для этого предприятие 15 млн евро, пишет литовская деловая газета...

Бернис: "ABLV пересмотрит свою бизнес-модель, сократив число клиентов по международным расчетам". Неудобные вопросы банку и ответы на них

4

В ситуации с решением FinCEN о планируемых санкциях против латвийского ABLV Bank пока ничего не поменялось. Банк готовит очень подробный отчет о проделанной работе, но при этом утверждает, что ABLV Bank длительное время очерняли с целью...

Amber Beverage Group приобрела эстонское Remedia

Amber Beverage Group приобрела эстонское Remedia

C приобретением одного из самых крупных в Эстонии предприятий по производству алкогольных напитков «Remedia», компания «Amber Beverage Group» (ABG) закрепляет на рынке Балтии свои позиции как лидера в сегменте алкогольных напитков. “Хотя...

Благодаря реформе КОЗ Cemex будет поставлять цемент шведскому рынку

Благодаря реформе КОЗ Cemex будет поставлять цемент шведскому рынку

Латвийский производитель цемента Cemex будет поставлять цемент шведскому рынку, сообщает Латвийская ассоциация производителей стройматериалов.  Такая возможность возникла в результате дифференциации компонента обязательной закупки (КОЗ),...

 Экспорт лесной отрасли превысил 2,2 млрд евро

Экспорт лесной отрасли превысил 2,2 млрд евро

Лесная отрасль в прошлом году за счет продукции глубокой переработки сумела увеличить экспортные доходы на 125,3 млн евро (6%) и достичь очередного рекорда. Такие данные приводит департамент лесных ресурсов Минземледелия на основе...

ФОТО с открытия новой линии по производству пельменей в Елгаве

35

Сегодня в Елгаве мясоперерабатывающее предприятие HKScan Latvia открыло новую линию по производству пельменей. На новой линии будет выпускать пельмени десяти видов, сообщил на церемонии ее открытия глава HKScan Яри Латванен. С тех пор как...

Построены три из шести домов комплекса Gaiļezera nami

4

В эксплуатацию сданы первые три девятиэтажных дома на 95 квартир в комплексе Gaiļezera nami, который строит компания Merks. Gaiļezera nami - это 2-4-комнатные квартиры площадью 60-100 кв. м.  Общая площадь квартир в трех первых домах...

На Тейке построят многоквартирный дом за 6,4 млн евро

4

Девелопер недвижимости Bonava Latvija приступил к строительству нового жилого дома на ул. Старкю, 2 в Риге. Затраты на проект составят 6,4 млн евро. Продажа квартир в новом доме, который находится на территории бывшего завода ВЭФ,...

Госконтроль: Жители не могут быть уверены в качестве полученных землемерных услуг

Госконтроль: Жители не могут быть уверены в качестве полученных землемерных услуг

Вчера Государственный контроль опубликовал результаты ревизии о надзоре за предоставлением услуг по кадастровому замеру земли. Вывод таков: жители не могут быть уверены в качестве полученных землемерных услуг, а государство — в...

На ул. Бирзниека-Упиша появится жилой комплекс на 650 студентов

2

Девелопер проектов недвижимости SIA EBU 19 планирует построить в Риге на yл. Бирзниека-Упиша, 19 жилой комплекс на 650 студентов.  Проект станет первым частным столь крупным комплексом в Риге, который предназначен именно для студентов и...

Объединиться, чтобы расти

Объединиться, чтобы расти

Иногда в условиях молодой экономики единственным способом, как расти дальше, является консолидация и перекупка конкурентов, считает исполнительный директор компании рыночных исследований Rait Каспар Янес (Kaspar Jänes). В прошлом году...

Civitta консультирует в Латвии и Африке

4

В консалтинговом бизнесе выживает тот, кто в состоянии предложить широкий спектр услуг с добавленной стоимостью. Такова стратегия компании Civitta Latvija. SIA Civitta Latvija удалось увеличить оборот со 157 тыс. евро в 2014 году до 769...

Ресторатор Янис Ензис: Была идея о бойкоте - на один день закрыть рестораны, но темперамента не хватает

Ресторатор Янис Ензис: Была идея о бойкоте - на один день закрыть рестораны, но темперамента не хватает

"Мы хотим показать, как при снижении НДС на ресторанную отрасль увеличится белая зона экономики в ресторанном секторе в Латвии. Только одно это решение поможет перейти от убытков по отрасли в 30% к убыткам в 10%", - такое мнение в интервью...

Начинаем бизнес: команда меньше, продажи - больше

3

Консалтинговая компания SIA IBD Consulting предлагает систему, как увеличить приток потенциальных клиентов на сайт компании, и методологию эффективной работы с ними. Чтобы продать свою продукцию или услуги на внутреннем рынке, зачастую...

В новой штаб-квартире Apple люди бьются о стеклянные двери и стены

6

В новой штаб-квартире Apple в Купертино (Калифорния) использовано много стекла, что стало причиной получения травм уже двумя работниками, которым потребовалась медицинская помощь, сообщает Marketwatch. Силиконовая долина известна своим...

Bite предложит сотрудникам работать из дома

3

Хотя говорят, что технологии лишают людей работы, в то же время они дают различные преимущества, например, возможность работать из дома. "Современные технологии открывают перед нами много хороших возможностей. Раньше, когда были...

Компания Илона Маска пробурит в Вашингтоне тоннель

Компания Boring Company Илона Маска получила официальное разрешение от властей Вашингтона на бурение первых тестовых тоннелей, пишет The Washington Post. Длина тоннеля, сроки эксперимента и другие детали не разглашаются. Разрешение...

Tele2 вложил 27 тыс. евро в клиентский центр в Адажи

3

В субботу, 17 февраля, в Адажи распахнул двери тридцать восьмой центр “Tele2” нового концепта. В его создание оператор мобильной связи вложил 27 000 евро из общих инвестиций в размере 380 000 евро, которые планируется в этом году...

Peugeot 508 превратился в купе-седан

11

Новый Peugeot 508 пережил радикальные изменения - из традиционного четырехдверного седана он трансформировался в пятидверный купе-седан.  По сравнению с предшественником, новая модель 508 будет компактнее, шире ниже. Внешний дизайн с...

  • 0
  • Авто
  • 14:56 22.февраля 2018
Спрос на электромобили привел к рекордному подорожанию  кобальта

Спрос на электромобили привел к рекордному подорожанию кобальта

Цена кобальта достигла рекордного уровня благодаря растущему спросу на электромобили, так как этот металл используется для производства легких и надежных аккумуляторов.  Цена кобальта на Лондонской бирже металлов в середине февраля...

Автообзор: Nissan Leaf последнего поколения

11

Новый Nissan Leaf оказался неожиданно привлекательным и резвым автомобилем. Nissan Leaf - самый популярный в мире народный электрокар. Начиная с выпуска Leaf первого поколения в 2010 году этот автомобиль пришелся по вкусу более чем 283...

  • 0
  • Авто
  • 15:05 16.февраля 2018

Опрос

Интересно

Реклама

Dienas Bizness

  • 23 пятница,
    февраля

    Haralds, Almants

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8834

    USD: 1.2276

Экономика

Отменять ли налог на недвижимость на единственное жилье? Мнения участников рынка  

Хотя правительство ясно заявило, что не поддерживает отмену налога на недвижимость на единственное жилье как экономически не обоснованное решение, значительная часть – 43% опрошенных представителей рынка недвижимости считают иначе, а 26% думают, что снижать надо ставку налога.

Как сообщалось, 31 марта прошла ежегодная конференция Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии”, организованная совместно с банком DNB. На конференции были затронуты многие актуальные проблемы, в том числе о налоге на недвижимость (НН) – какова ситуация сейчас и как она может измениться с учетом того, что правительство взялось за всеобъемлющую налоговую реформу.

Организаторы конференции путем опроса выяснили мнение ее участников – предпринимателей рынка недвижимости – о том, каков наилучший способ взимания НН В Латвии. 43% опрошенных считают, что нужно уменьшить НН на единственное жилье, 26% заявили, что ставка НН должна быть уменьшена, а 20% - что нужно ввести прогрессивную ставку: чем дороже объект, тем выше ставка. 8% считают, что нужно отменить НН на жилье, но оставить в силе для земли и коммерческой недвижимости, а 2% - что НН нужно отменить совсем.

Пресса уже сообщала, что 11 апреля Кабинет министров, рассматривая доклад Минфина об отмене НН на единственное жилье, не поддержал это начинание, предложив вместо этого уменьшить роль кадастровой стоимости в расчете НН. Чтобы обеспечить соразмерный рост кадастровой стоимости и НН, правительство поддерживает предложение Министерства юстиции применить 10-процентное ограничение на увеличение базы кадастровой стоимости, уменьшить соотношение между кадастровой и рыночной стоимостью для жилой недвижимости, не применять оговорок и облегченных условий для зданий премиум-класса и проанализировать зонирование кадастровой стоимости.

На конференции “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” юрист Eversheds Suterland Bitāns Ингрида Мисиня рассказала о существующей ситуации с НН и о том, что нужно учитывать при разработке налоговой политики. Она напомнила, что 100% НН получают самоуправления, которые располагают очень широкими возможностями применять не только разные ставки, но и льготы, и политика скидок отличается в каждом самоуправлении: от 25% вплоть до 90%, поэтому именно самоуправления определяют политику НН на своих территориях. Сейчас кадастровая стоимость “заморожена”, и НН начисляется по стоимости 2016 года.

Юрист напомнила об изменениях, вступивших в силу в этом году: если право застройки закончилось или наступил срок давности, налогоплательщик меняется, а стоимость сельской недвижимости увеличена в этом году на 10%. Самоуправления также ввели новую практику - в Риге и Царникаве, за которыми последовали Валмиера, Екабпилс и Елгава. Налог на недвижимость привязывается к декларированному в ней человеку, а Царникавское самоуправление установило 50-процентную скидку на единственное место жительства. Новшеством является и применение 3-процентной ставки к объектам, которые нарушили срок сдачи в эксплуатацию.

В период, когда вопрос о дальнейшей судьбе НН еще не был решен на уровне правительства, юрист собрала много мнений по этой проблеме. Например, Латвийская ассоциация крупных городов считает, что нужно усовершенствовать метод расчета кадастровой стоимости. На портале Mana balss размещена инициатива не облагать НН единственное жилье, а исследователь РТУ Сармите Барвика считает, что нынешняя политика НН вытесняет жителей из городов. Омбудсмен Юрис Янсонс сравнивает ситуацию с национализацией собственности.

„Какие могут быть выводы? Многое нуждается в улучшении, и это надо учитывать, разрабатывая новую политику НН. Ясно одно – в будущем в сделках с недвижимостью люди будут уделять намного больше внимания кадастровой стоимости”, - сказала юрист. Она добавила, что в налоговой реформе нужно обязательно соблюдать три основных принципа: предсказуемость (чтобы люди могли заранее рассчитывать на конкретный размер налога), а также соразмерность и адекватность.

Санита Шкилтере, советник Латвийского союза самоуправлений по вопросам финансов и экономики, рассказала на конференции о прежней политике НН в самоуправлениях и обозначила сценарии будущего. Эксперт представила интересные данные, которые стали аргументом для двух противоположных мнений: одни считают, что в Латвии бремя НН слишком высокое, а другие – что налог слишком низкий, и налоговую нагрузку надо перенести с рабочей силы на капитал, в том числе на имущество. По данным Еврокомиссии (2012 год), при сравнении НН в странах ЕС оказывается, что в Латвии этот налог совсем не так уж мал в соотношении с ВВП, и утверждение о том, что его надо увеличить, не имеет под собой оснований. В Латвии НН составляет 3% от общих налоговых поступлений, а у соседей, в Эстонии и Литве, всего 1%. “Еврокомиссия представляет тот блок, который считает, что НН в Латвии слишком маленький, и нужно уменьшать налог на рабочую силу для малооплачиваемых работников, перенося акцент на имущество, а прогресс Латвии в этом направлении недостаточен”, - пояснила эксперт.

НН в бюджетах самоуправлений – это вторая по важности позиция (9,5%) после подоходного налога с населения (53%). В Риге собирается половина всего НН в стране (111 млн. евро в прошлом году), далее следуют Юрмала (5%, 10 млн. евро) и Лиепая (4,6 млн. евро). Из полученного в прошлом году НН 53% (117 млн. евро) составил налог на землю, 32% или 70 млн. евро – на нежилые здания и 15% или 32 млн евро – на жилые здания. “Для самоуправлений установлен принцип свободы в применении налога и скидок. Хорош принцип упорядоченности территорий, на основании которого самоуправление может устанавливать разные ставки, позволяя развивать территории либо ограничивая тех, кто этого не делает. Интересно, что скажет госуправление об этом принципе, потому что оно обязано давать заключение по обязательным правилам самоуправлений”, - сказала Шкилтере.

Говоря о будущем налога на недвижимость, эксперт напомнила, что есть предложения дать самоуправлениям еще большие права по применению НН или наоборот – ограничить эти права. “Союз самоуправлений уже несколько лет считает, что НН должен стать действительно “налогом самоуправлений”, что означает отсутствие принятого Сеймом закона (то есть установленных государством рамок), чтобы самоуправления сами определяли НН и отвечали за него. Мы согласны с Министерством финансов, что вопрос с кадастровой стоимостью нужно решить, а также упорядочить поток данных, чтобы они были связаны между собой и использовались автоматически, а жителям и предпринимателям не приходилось быть в роли почтальонов, занимаясь передачей данных”, - сказала С. Шкилтере.

Предприниматель Айвар Звирбулис, девелопер проекта Аматциемс, назвал действующую политику налогообложения недвижимости наказанием для инвестора – чем больше инвестируешь, тем выше налоговое бремя. Сказанное он проиллюстрировал на примере своего поселка: на один участок площадью 18 га (сельскохозяйственная земля) налог несколько лет назад составлял 48 евро, но затем был составлен детальный план, начато землеустройство, выделено 30 участков под застройку, и налог на большой участок составил в результате 4 тыс. евро. По расчетам Звирбулиса, участку необходимы инвестиции в размере почти 2 млн евро, и каков будет налог в период инвестирования (когда предприниматель только вкладывает, но еще ничего не продает) и после всех вложений, никто пока сказать не может. “Это дополнительное бремя и наказание для инвестора”, - считает Звирбулис.

Со своей стороны, Элита Баклане-Ансберга, руководитель экономического отдела Венстпилсской думы, поделилась на конференции опытом этого самоуправления, которое, применяя повышенную ставку налога к заброшенной недвижимости, способствует приведению ее в порядок или же продаже. Она рассказала, как Вентспилс, используя фонды ЕС, приводит в порядок и развивает заброшенные территории.

Ежегодная конференция LANIDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” стала очень популярной среди профессионалов рынка недвижимости. На мероприятие собралось около 200 участников, чтобы получить актуальную информацию о событиях на рынке, обменяться лучшим опытом и наметить перспективы будущего развития, а также встретиться и пообщаться с коллегами.

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

В прошлом году экономика Латвии показала стремительный и обширный рост. Созданный экономикой спрос вкупе со все сокращающимся населением – тут сказались последствия и низкой рождаемости, и эмиграции, что наблюдалось в предыдущие годы, –...

Минэкономики отменило разрешения на КОЗ еще пяти станциям когенерации

Министерство экономики приняло решения отменить разрешения на продажу электроэнергии в рамках компонента обязательной закупки (КОЗ) еще пяти станциям когенерации, сообщили в министерстве. Разрешения отменены ООО "Madonas Eko", ООО...

ЕЦБ обеспечат информацией о Римшевиче; центробанк пока молчит

ЕЦБ обеспечат информацией о Римшевиче; центробанк пока молчит

Европейский центральный банк (ЕЦБ) не выражал недовольства из-за "ограничений функциональности" президента Банка Латвии, члена совета ЕЦБ Илмара Римшевича, сообщили агентству ЛЕТА в пресс-службе ЕЦБ.  О том, что ЕЦБ недоволен, заявил...

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

В прошлом году в Латвии на основном месте работы зарплату в размере до 450 евро в месяц после уплаты налогов получали 39,2% работников, что на 4,9 процентных пункта меньше, чем в 2016 году, свидетельствуют данные Центрального...

Комментарий редакции: Почему Литва, а не Латвия?

Комментарий редакции: Почему Литва, а не Латвия?

Мы в Латвии любим часто сравнивать себя с другими странами Балтии. Бывает, что мы даже необоснованно считаем, что чем-то хуже наших северных и южных соседей. Поговорка о том, что трава всегда зеленее по ту сторону забора, правдива до...

Репше: если президент Банка Латвии не виноват, уходить он не должен

Репше: если президент Банка Латвии не виноват, уходить он не должен

"Я не могу представить, чтобы президент Банка Латвии был виноват в инкриминируемых ему преступлениях", - заявил в твиттере бывший президент Банка Латвии Илмар Репше. "Если президент Банка Латвии невиновен, ему не нужно сейчас уходить с...

В этом году малые и средние предприятия могут погрузиться в стагнацию

В этом году малые и средние предприятия могут погрузиться в стагнацию

Эксперты считают, что 2018 год для латвийской экономики будет очень горячим. Прогнозируется, что благодаря экспорту и фондам ЕС в Латвию придут деньги, снизится безработица и вырастут зарплаты. Прогнозы выглядят очень позитивно, однако,...

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

В прошлом году экономика Латвии показала стремительный и обширный рост. Созданный экономикой спрос вкупе со все сокращающимся населением – тут сказались последствия и низкой рождаемости, и эмиграции, что наблюдалось в предыдущие годы, –...

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

В прошлом году в Латвии на основном месте работы зарплату в размере до 450 евро в месяц после уплаты налогов получали 39,2% работников, что на 4,9 процентных пункта меньше, чем в 2016 году, свидетельствуют данные Центрального...

Есть ли жизнь после фондов ЕС?

Есть ли жизнь после фондов ЕС?

В ближайшие годы экономика Латвии, скорее всего, продолжит равномерное развитие, и в тревоге упоминаемый 2020 год, когда завершится период планирования фондов ЕС, а с ним и финансирование, не нужно рассматривать как жирную черту под...

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Кабинет министров во вторник утвердил разработанный Министерством экономики перечень профессий, по которым прогнозируется значительный дефицит рабочей силы и разрешено привлекать работников из других стран. Иностранных работников можно...

ЕЦБ обеспечат информацией о Римшевиче; центробанк пока молчит

ЕЦБ обеспечат информацией о Римшевиче; центробанк пока молчит

Европейский центральный банк (ЕЦБ) не выражал недовольства из-за "ограничений функциональности" президента Банка Латвии, члена совета ЕЦБ Илмара Римшевича, сообщили агентству ЛЕТА в пресс-службе ЕЦБ.  О том, что ЕЦБ недоволен, заявил...

Буймистер: "Никакие подробности о Trasta komercbanka меня больше не интересуют"

Буймистер: "Никакие подробности о Trasta komercbanka меня больше не интересуют"

Как известно, в уголовном процессе президента Банка Латвии Илмара Римшевича неожиданно всплыл Trasta komercbanka. А сегодня журнал Ir опубликовал статью, в которой сказано: в уголовном процессе Римшевича фигурируют показания о требовании...

В Клайпеде будут добывать криптовалюту эфириум

В Клайпеде будут добывать криптовалюту эфириум

Литовская сеть торговли бытовой электротехникой и компьютерным оборудованием Elektromarkt намерена заняться в Клайпеде добычей криптовалюты и инвестировать в предназначенное для этого предприятие 15 млн евро, пишет литовская деловая газета...

Бернис: "ABLV пересмотрит свою бизнес-модель, сократив число клиентов по международным расчетам". Неудобные вопросы банку и ответы на них

4

В ситуации с решением FinCEN о планируемых санкциях против латвийского ABLV Bank пока ничего не поменялось. Банк готовит очень подробный отчет о проделанной работе, но при этом утверждает, что ABLV Bank длительное время очерняли с целью...

Amber Beverage Group приобрела эстонское Remedia

Amber Beverage Group приобрела эстонское Remedia

C приобретением одного из самых крупных в Эстонии предприятий по производству алкогольных напитков «Remedia», компания «Amber Beverage Group» (ABG) закрепляет на рынке Балтии свои позиции как лидера в сегменте алкогольных напитков. “Хотя...

Благодаря реформе КОЗ Cemex будет поставлять цемент шведскому рынку

Благодаря реформе КОЗ Cemex будет поставлять цемент шведскому рынку

Латвийский производитель цемента Cemex будет поставлять цемент шведскому рынку, сообщает Латвийская ассоциация производителей стройматериалов.  Такая возможность возникла в результате дифференциации компонента обязательной закупки (КОЗ),...

 Экспорт лесной отрасли превысил 2,2 млрд евро

Экспорт лесной отрасли превысил 2,2 млрд евро

Лесная отрасль в прошлом году за счет продукции глубокой переработки сумела увеличить экспортные доходы на 125,3 млн евро (6%) и достичь очередного рекорда. Такие данные приводит департамент лесных ресурсов Минземледелия на основе...

ФОТО с открытия новой линии по производству пельменей в Елгаве

35

Сегодня в Елгаве мясоперерабатывающее предприятие HKScan Latvia открыло новую линию по производству пельменей. На новой линии будет выпускать пельмени десяти видов, сообщил на церемонии ее открытия глава HKScan Яри Латванен. С тех пор как...

Построены три из шести домов комплекса Gaiļezera nami

4

В эксплуатацию сданы первые три девятиэтажных дома на 95 квартир в комплексе Gaiļezera nami, который строит компания Merks. Gaiļezera nami - это 2-4-комнатные квартиры площадью 60-100 кв. м.  Общая площадь квартир в трех первых домах...

На Тейке построят многоквартирный дом за 6,4 млн евро

4

Девелопер недвижимости Bonava Latvija приступил к строительству нового жилого дома на ул. Старкю, 2 в Риге. Затраты на проект составят 6,4 млн евро. Продажа квартир в новом доме, который находится на территории бывшего завода ВЭФ,...

Госконтроль: Жители не могут быть уверены в качестве полученных землемерных услуг

Госконтроль: Жители не могут быть уверены в качестве полученных землемерных услуг

Вчера Государственный контроль опубликовал результаты ревизии о надзоре за предоставлением услуг по кадастровому замеру земли. Вывод таков: жители не могут быть уверены в качестве полученных землемерных услуг, а государство — в...

На ул. Бирзниека-Упиша появится жилой комплекс на 650 студентов

2

Девелопер проектов недвижимости SIA EBU 19 планирует построить в Риге на yл. Бирзниека-Упиша, 19 жилой комплекс на 650 студентов.  Проект станет первым частным столь крупным комплексом в Риге, который предназначен именно для студентов и...

Объединиться, чтобы расти

Объединиться, чтобы расти

Иногда в условиях молодой экономики единственным способом, как расти дальше, является консолидация и перекупка конкурентов, считает исполнительный директор компании рыночных исследований Rait Каспар Янес (Kaspar Jänes). В прошлом году...

Civitta консультирует в Латвии и Африке

4

В консалтинговом бизнесе выживает тот, кто в состоянии предложить широкий спектр услуг с добавленной стоимостью. Такова стратегия компании Civitta Latvija. SIA Civitta Latvija удалось увеличить оборот со 157 тыс. евро в 2014 году до 769...

Ресторатор Янис Ензис: Была идея о бойкоте - на один день закрыть рестораны, но темперамента не хватает

Ресторатор Янис Ензис: Была идея о бойкоте - на один день закрыть рестораны, но темперамента не хватает

"Мы хотим показать, как при снижении НДС на ресторанную отрасль увеличится белая зона экономики в ресторанном секторе в Латвии. Только одно это решение поможет перейти от убытков по отрасли в 30% к убыткам в 10%", - такое мнение в интервью...

Начинаем бизнес: команда меньше, продажи - больше

3

Консалтинговая компания SIA IBD Consulting предлагает систему, как увеличить приток потенциальных клиентов на сайт компании, и методологию эффективной работы с ними. Чтобы продать свою продукцию или услуги на внутреннем рынке, зачастую...

В новой штаб-квартире Apple люди бьются о стеклянные двери и стены

6

В новой штаб-квартире Apple в Купертино (Калифорния) использовано много стекла, что стало причиной получения травм уже двумя работниками, которым потребовалась медицинская помощь, сообщает Marketwatch. Силиконовая долина известна своим...

Bite предложит сотрудникам работать из дома

3

Хотя говорят, что технологии лишают людей работы, в то же время они дают различные преимущества, например, возможность работать из дома. "Современные технологии открывают перед нами много хороших возможностей. Раньше, когда были...

Компания Илона Маска пробурит в Вашингтоне тоннель

Компания Boring Company Илона Маска получила официальное разрешение от властей Вашингтона на бурение первых тестовых тоннелей, пишет The Washington Post. Длина тоннеля, сроки эксперимента и другие детали не разглашаются. Разрешение...

Tele2 вложил 27 тыс. евро в клиентский центр в Адажи

3

В субботу, 17 февраля, в Адажи распахнул двери тридцать восьмой центр “Tele2” нового концепта. В его создание оператор мобильной связи вложил 27 000 евро из общих инвестиций в размере 380 000 евро, которые планируется в этом году...

Peugeot 508 превратился в купе-седан

11

Новый Peugeot 508 пережил радикальные изменения - из традиционного четырехдверного седана он трансформировался в пятидверный купе-седан.  По сравнению с предшественником, новая модель 508 будет компактнее, шире ниже. Внешний дизайн с...

  • 0
  • Авто
  • 14:56 22.февраля 2018
Спрос на электромобили привел к рекордному подорожанию  кобальта

Спрос на электромобили привел к рекордному подорожанию кобальта

Цена кобальта достигла рекордного уровня благодаря растущему спросу на электромобили, так как этот металл используется для производства легких и надежных аккумуляторов.  Цена кобальта на Лондонской бирже металлов в середине февраля...

Автообзор: Nissan Leaf последнего поколения

11

Новый Nissan Leaf оказался неожиданно привлекательным и резвым автомобилем. Nissan Leaf - самый популярный в мире народный электрокар. Начиная с выпуска Leaf первого поколения в 2010 году этот автомобиль пришелся по вкусу более чем 283...

  • 0
  • Авто
  • 15:05 16.февраля 2018

Опрос