Dienas Bizness

  • 19 вторник,
    сентября

    Verners, Muntis

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8825

    USD: 1.1948

Экономика

Отменять ли налог на недвижимость на единственное жилье? Мнения участников рынка  

Хотя правительство ясно заявило, что не поддерживает отмену налога на недвижимость на единственное жилье как экономически не обоснованное решение, значительная часть – 43% опрошенных представителей рынка недвижимости считают иначе, а 26% думают, что снижать надо ставку налога.

Как сообщалось, 31 марта прошла ежегодная конференция Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии”, организованная совместно с банком DNB. На конференции были затронуты многие актуальные проблемы, в том числе о налоге на недвижимость (НН) – какова ситуация сейчас и как она может измениться с учетом того, что правительство взялось за всеобъемлющую налоговую реформу.

Организаторы конференции путем опроса выяснили мнение ее участников – предпринимателей рынка недвижимости – о том, каков наилучший способ взимания НН В Латвии. 43% опрошенных считают, что нужно уменьшить НН на единственное жилье, 26% заявили, что ставка НН должна быть уменьшена, а 20% - что нужно ввести прогрессивную ставку: чем дороже объект, тем выше ставка. 8% считают, что нужно отменить НН на жилье, но оставить в силе для земли и коммерческой недвижимости, а 2% - что НН нужно отменить совсем.

Пресса уже сообщала, что 11 апреля Кабинет министров, рассматривая доклад Минфина об отмене НН на единственное жилье, не поддержал это начинание, предложив вместо этого уменьшить роль кадастровой стоимости в расчете НН. Чтобы обеспечить соразмерный рост кадастровой стоимости и НН, правительство поддерживает предложение Министерства юстиции применить 10-процентное ограничение на увеличение базы кадастровой стоимости, уменьшить соотношение между кадастровой и рыночной стоимостью для жилой недвижимости, не применять оговорок и облегченных условий для зданий премиум-класса и проанализировать зонирование кадастровой стоимости.

На конференции “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” юрист Eversheds Suterland Bitāns Ингрида Мисиня рассказала о существующей ситуации с НН и о том, что нужно учитывать при разработке налоговой политики. Она напомнила, что 100% НН получают самоуправления, которые располагают очень широкими возможностями применять не только разные ставки, но и льготы, и политика скидок отличается в каждом самоуправлении: от 25% вплоть до 90%, поэтому именно самоуправления определяют политику НН на своих территориях. Сейчас кадастровая стоимость “заморожена”, и НН начисляется по стоимости 2016 года.

Юрист напомнила об изменениях, вступивших в силу в этом году: если право застройки закончилось или наступил срок давности, налогоплательщик меняется, а стоимость сельской недвижимости увеличена в этом году на 10%. Самоуправления также ввели новую практику - в Риге и Царникаве, за которыми последовали Валмиера, Екабпилс и Елгава. Налог на недвижимость привязывается к декларированному в ней человеку, а Царникавское самоуправление установило 50-процентную скидку на единственное место жительства. Новшеством является и применение 3-процентной ставки к объектам, которые нарушили срок сдачи в эксплуатацию.

В период, когда вопрос о дальнейшей судьбе НН еще не был решен на уровне правительства, юрист собрала много мнений по этой проблеме. Например, Латвийская ассоциация крупных городов считает, что нужно усовершенствовать метод расчета кадастровой стоимости. На портале Mana balss размещена инициатива не облагать НН единственное жилье, а исследователь РТУ Сармите Барвика считает, что нынешняя политика НН вытесняет жителей из городов. Омбудсмен Юрис Янсонс сравнивает ситуацию с национализацией собственности.

„Какие могут быть выводы? Многое нуждается в улучшении, и это надо учитывать, разрабатывая новую политику НН. Ясно одно – в будущем в сделках с недвижимостью люди будут уделять намного больше внимания кадастровой стоимости”, - сказала юрист. Она добавила, что в налоговой реформе нужно обязательно соблюдать три основных принципа: предсказуемость (чтобы люди могли заранее рассчитывать на конкретный размер налога), а также соразмерность и адекватность.

Санита Шкилтере, советник Латвийского союза самоуправлений по вопросам финансов и экономики, рассказала на конференции о прежней политике НН в самоуправлениях и обозначила сценарии будущего. Эксперт представила интересные данные, которые стали аргументом для двух противоположных мнений: одни считают, что в Латвии бремя НН слишком высокое, а другие – что налог слишком низкий, и налоговую нагрузку надо перенести с рабочей силы на капитал, в том числе на имущество. По данным Еврокомиссии (2012 год), при сравнении НН в странах ЕС оказывается, что в Латвии этот налог совсем не так уж мал в соотношении с ВВП, и утверждение о том, что его надо увеличить, не имеет под собой оснований. В Латвии НН составляет 3% от общих налоговых поступлений, а у соседей, в Эстонии и Литве, всего 1%. “Еврокомиссия представляет тот блок, который считает, что НН в Латвии слишком маленький, и нужно уменьшать налог на рабочую силу для малооплачиваемых работников, перенося акцент на имущество, а прогресс Латвии в этом направлении недостаточен”, - пояснила эксперт.

НН в бюджетах самоуправлений – это вторая по важности позиция (9,5%) после подоходного налога с населения (53%). В Риге собирается половина всего НН в стране (111 млн. евро в прошлом году), далее следуют Юрмала (5%, 10 млн. евро) и Лиепая (4,6 млн. евро). Из полученного в прошлом году НН 53% (117 млн. евро) составил налог на землю, 32% или 70 млн. евро – на нежилые здания и 15% или 32 млн евро – на жилые здания. “Для самоуправлений установлен принцип свободы в применении налога и скидок. Хорош принцип упорядоченности территорий, на основании которого самоуправление может устанавливать разные ставки, позволяя развивать территории либо ограничивая тех, кто этого не делает. Интересно, что скажет госуправление об этом принципе, потому что оно обязано давать заключение по обязательным правилам самоуправлений”, - сказала Шкилтере.

Говоря о будущем налога на недвижимость, эксперт напомнила, что есть предложения дать самоуправлениям еще большие права по применению НН или наоборот – ограничить эти права. “Союз самоуправлений уже несколько лет считает, что НН должен стать действительно “налогом самоуправлений”, что означает отсутствие принятого Сеймом закона (то есть установленных государством рамок), чтобы самоуправления сами определяли НН и отвечали за него. Мы согласны с Министерством финансов, что вопрос с кадастровой стоимостью нужно решить, а также упорядочить поток данных, чтобы они были связаны между собой и использовались автоматически, а жителям и предпринимателям не приходилось быть в роли почтальонов, занимаясь передачей данных”, - сказала С. Шкилтере.

Предприниматель Айвар Звирбулис, девелопер проекта Аматциемс, назвал действующую политику налогообложения недвижимости наказанием для инвестора – чем больше инвестируешь, тем выше налоговое бремя. Сказанное он проиллюстрировал на примере своего поселка: на один участок площадью 18 га (сельскохозяйственная земля) налог несколько лет назад составлял 48 евро, но затем был составлен детальный план, начато землеустройство, выделено 30 участков под застройку, и налог на большой участок составил в результате 4 тыс. евро. По расчетам Звирбулиса, участку необходимы инвестиции в размере почти 2 млн евро, и каков будет налог в период инвестирования (когда предприниматель только вкладывает, но еще ничего не продает) и после всех вложений, никто пока сказать не может. “Это дополнительное бремя и наказание для инвестора”, - считает Звирбулис.

Со своей стороны, Элита Баклане-Ансберга, руководитель экономического отдела Венстпилсской думы, поделилась на конференции опытом этого самоуправления, которое, применяя повышенную ставку налога к заброшенной недвижимости, способствует приведению ее в порядок или же продаже. Она рассказала, как Вентспилс, используя фонды ЕС, приводит в порядок и развивает заброшенные территории.

Ежегодная конференция LANIDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” стала очень популярной среди профессионалов рынка недвижимости. На мероприятие собралось около 200 участников, чтобы получить актуальную информацию о событиях на рынке, обменяться лучшим опытом и наметить перспективы будущего развития, а также встретиться и пообщаться с коллегами.

Последние новости

Работа будущего: из любого места, в любое время

Работа будущего: из любого места, в любое время

На ежемесячной встрече Клуба профессионалов Латвийской ассоциации LANĪDA, где обсуждались тенденции рынка коммерческой недвижимости в Латвии, своим опытом поделилась Екатерина Космачева, руководитель оператора мобильной рабочей среды Regus...

Международные производители: качество продуктов от разницы в составе не страдает, мы подстраиваемся под вкусы потребителей

Международные производители: качество продуктов от разницы в составе не страдает, мы подстраиваемся под вкусы потребителей

После того, как выяснилось, что состав некоторых продуктов в магазинах Германии и Литвы отличается, их производители - известные международные компании - заверили, что адаптируются к вкусам людей из различных стран, а качество продуктов от...

ТОП-5 международных конференций, на которые стоит обратить внимание

ТОП-5 международных конференций, на которые стоит обратить внимание

Международные конференции - популярный способ для предпринимателей пополнить свои знания и расширить список деловых контактов, столь существенных в развитии бизнес-деятельности. Руководитель корпоративного обслуживания SIA “Latvia Tours”...

ФОТО: В Латвии побывали шеф-повара ресторанов Michelin

15

В этом году, продолжая традицию прошлого года, в Латвии с 11 по 13 сентября гостили шеф-повара из нидерландских ресторанов, имеющих звезды Michelin. Визит с латвийской стороны организовали Латвийское агентство инвестиций и развития,...

 Эксперт: Как оправдать ожидания работников по отношению к работодателю?

Эксперт: Как оправдать ожидания работников по отношению к работодателю?

Требования наемных работников, которые они выдвигают потенциальному работодателю еще до начала возможного сотрудничества, растут вместе с меняющейся эпохой и зависят от принадлежности к определенному поколению. Такие факторы, как старение...

  Комментарий редакции: Как шпротам подружиться с акулой?

Комментарий редакции: Как шпротам подружиться с акулой?

Наше рыбоперерабатывающее предприятие SIA Karavela не только подтвердило старую истину о том, что маленькая кочка воз опрокидывает, но и то, что собаки лают, а караван идет.     А именно, рыбоперерабатывающая компания успешно прошла...

Украина впервые с 2013 года разместила евробонды на 3 млрд долларов

Украина впервые с 2013 года разместила еврооблигации на 3 млрд долларов под 7,375% годовых с 15-летним сроком погашения, тако заявление сделал президент страны Петр Порошенко во время встречи с инвесторами в Нью-Йорке, передает...

Есть ли причины жаловаться на нашу экономику?

2

Рабочая сила в Латвии имеет хороший потенциал, а задачами, которые стоят перед латвийской экономикой, являются более высокая добавленная стоимость и увеличение общего объема народного хозяйства, пишет в понедельник газета Dienas...

ОЭСР повысила прогноз прироста ВВП и назвала Латвию главным реформатором

ОЭСР повысила прогноз прироста ВВП и назвала Латвию главным реформатором

Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) повысила прогноз прироста внутреннего валового продукта (ВВП) Латвии на этот год с 3% до 4,3%.   Прогноз прироста ВВП Латвии на 2018 год повышен с 3,5% до 3,7%.  Генеральный...

Банк Англии не изменил базовую процентную ставку

Банк Англии не стал изменять свою базовую ставку и принял решение сохранить основные параметры монетарной политики, сообщается в пресс-релизе регулятора. Банк Англии сохранил базовую процентную ставку на уровне 0,25% годовых и подтвердил...

Нил Ушаков: Строители из ACB  уже "заработали" штраф на 14 800 евро, за 2 недели будет 103 тысячи евро

Нил Ушаков: Строители из ACB уже "заработали" штраф на 14 800 евро, за 2 недели будет 103 тысячи евро

Мэр Риги Нил Ушаков, которого в социальных сетях жестко критикуют за строительный хаос на центральных дорогах Риги, сегодня сообщил о том, какие штрафы будут наложены на строителей, не успевших закончить в срок ремонтные работы. Мэр...

Nordea может уйти с российского рынка?

Шведская группа Nordea может продать «Нордеа банк», тем самым уйти с российского рынка, сообщает RNS со ссылкой на печатные СМИ. Как уточнили источники, переговоры с потенциальными инвесторами ведутся с начала текущего года. Помимо этого,...

Старший банкир ЕБРР: люди стремятся возвращаться

Старший банкир ЕБРР: люди стремятся возвращаться

В последующие годы рынок рискового капитала в Балтии значительно увеличится, и к этому нужно готовиться, сказал в интервью DB старший банкир Европейского банка инвестиций и развития (ЕБРР) Трой Уикс. Организатор мероприятия для стартапов...

Международные производители: качество продуктов от разницы в составе не страдает, мы подстраиваемся под вкусы потребителей

Международные производители: качество продуктов от разницы в составе не страдает, мы подстраиваемся под вкусы потребителей

После того, как выяснилось, что состав некоторых продуктов в магазинах Германии и Литвы отличается, их производители - известные международные компании - заверили, что адаптируются к вкусам людей из различных стран, а качество продуктов от...

Karavela планирует исторически рекордный оборот

Karavela планирует исторически рекордный оборот

Нынешние показатели работы рыбоперерабатывающего предприятия SIA Karavela позволяют прогнозировать исторически рекордный оборот - планируется, что за год он составит 34-35 млн евро, что на 20% больше, чем в 2016 году, сообщил маркетинговый...

У Даугавпилсского локомотиворемонтного завода - новый руководитель

У Даугавпилсского локомотиворемонтного завода - новый руководитель

Избран новый руководитель Даугавпилсского локомотиворемонтного завода (AS Daugavpils Lokomotīvju remonta rūpnīca), говорится в сообщении компании бирже Nasdaq Riga. Им стал Владимир Кононов.  С ноября 2011 года Кононов был главой VAS...

Совет по конкуренции не видит причин для анализа цен на масло

Совет по конкуренции не видит причин для анализа цен на масло

Хотя цены сливочного масла по-прежнему остаются высокими, Совет по конкуренции (СК) не собирается анализировать их обоснованность, пишет во вторник газета Dienas Bizness.  Как сообщил представитель СК Томс Новикс, с учетом уже...

Работа будущего: из любого места, в любое время

Работа будущего: из любого места, в любое время

На ежемесячной встрече Клуба профессионалов Латвийской ассоциации LANĪDA, где обсуждались тенденции рынка коммерческой недвижимости в Латвии, своим опытом поделилась Екатерина Космачева, руководитель оператора мобильной рабочей среды Regus...

Перестройка здания для прокуратуры обойдется в 12 млн евро

3

VAS Valsts nekustamie īpašumi (VNĪ) в понедельник, 18 сентября, представило руководству и сотрудникам Генеральной прокуратуры проект перестройки здания на бульв. Аспазияс, 7, где разместятся десять учреждений прокуратуры. Проект...

Объекты, выдвинутые на архитектурную награду Риги - три дома на ул. Гертрудес, 121

14

Db.lv предлагает вблизи познакомиться с одним из объектов, выдвинутых на архитектурную награду Риги - на сей раз это дом на ул. Гертрудес, 121. По словам представителя Латвийского союза архитектором Вилниса Шларса, который более десяти...

ФОТО: спортивный квартал в Риге стоимостью 5,4 млн евро

17

Обширной программой спортивных мероприятий и музыкальных представлений в минувшие выходные в Риге открылся Центральный спортивный квартал, который находится на ул. Кр. Барона, 116a, на территории бывшего стадиона Латвийского университета....

ФОТО: В Латвии побывали шеф-повара ресторанов Michelin

15

В этом году, продолжая традицию прошлого года, в Латвии с 11 по 13 сентября гостили шеф-повара из нидерландских ресторанов, имеющих звезды Michelin. Визит с латвийской стороны организовали Латвийское агентство инвестиций и развития,...

ФОТО: Покупки в китайском Walmart - пощупайте мясо, подберите лягушку к черепахе и поймайте на обед рыбу!

30

Магазины сети Walmart в Китае выглядят на первый взгляд как обычные магазины, однако стоит присмотреться и вы увидите открытые ящики с рисом, отрезанные свиные головы и крокодилы с апельсинами в пасти, пишет Business Insider. Эти отличия,...

 Новый руководитель намерен открыть на Центральном рынке музей и туристический центр

Новый руководитель намерен открыть на Центральном рынке музей и туристический центр

Новый председатель AS Rīgas Centrāltirgus (RCT) Артис Друвиниекс намерен, помимо хозяйственных вопросов деятельности рынка, развивать культуру покупок на рынке и популяризировать ее среди рижан и гостей города. Для этого на Центральном...

Stockmann начал кампанию против пластиковых мешочков

Stockmann начал кампанию против пластиковых мешочков

Универмаг Stockmann в Латвии начал программу "Не покупай пластиковый мешочек!", напоминая о том, что отказ от пластикового мешочка - это возможность сэкономить и уменьшить загрязнение окружающей среды. Кампания проводится в сотрудничестве...

В Риге пройдет ведущая в Балтии международная конференция по тестированию программного обеспечения

В Риге пройдет ведущая в Балтии международная конференция по тестированию программного обеспечения

11 – 12 октября, в Риге, в помещениях Латвийской Национальной библиотеки состоится 18-я международная конференция «TAPOST 2017», в этом году тема конференции - «Тестирование во время работы» («Testing on the go»). Эта конференция –...

ФОТО: Заглянем в офис Skype в Таллине

8

Офис самого известное в мире эстонского стартапа Skype, который сейчас входит в состав Microsoft, сделан максимально уютным, чтобы работники чувствовали себя здесь как дома.  Таллинское бюро Skype создавалось по принципу открытого офиса...

Известный футуролог побывал в Риге, а также дал рецепт для процветания Латвии: "Придумайте что-то сейчас, чтобы разбогатеть потом!"

Известный футуролог побывал в Риге, а также дал рецепт для процветания Латвии: "Придумайте что-то сейчас, чтобы разбогатеть потом!"

Как технологии уже через 10-20 лет изменят наш мир, что ждет наших детей и почему эпоха нефти закончится уже скоро - об этом и о многом другом на конференции Латвийской железной дороги, которая проходила в минувший четверг, рассказывал...

HansaMatrix получило 700 тыс. евро при поддержке Altum

HansaMatrix получило 700 тыс. евро при поддержке Altum

Компания высоких технологий AS HansaMatrix, используя гарантию на кредит финансового учреждения развития Altum в размере 562 000 евро, привлекло на дальнейшее развитие лизинг в Swedbank на сумму 703 000 евро, сообщает Altum. Предоставленны...

Bonus-Malus увеличился у 350 тысяч, а уменьшился у 200 тысяч автовладельцев

Bonus-Malus увеличился у 350 тысяч, а уменьшился у 200 тысяч автовладельцев

Согласно данным Латвийского бюро страховщиков транспортных средств (LTAB) после ежегодного перерасчета классов в системе оценки страховых рисков BONUS-MALUS (далее – BM), которая происходит каждый год 15 сентября, в этом году BM класс...

ФОТО: на Франкфуртской автовыставке в этом году хороший урожай

16

Давненько Франкфуртская автовыставка не была так богата новыми и важными серийными моделями и дружественными для окружающей среды концепциями. Вопреки тому, что некоторые автопроизводители, например, Nissan, Volvo, Fiat, Peugeot, по ряду...

  • 0
  • Авто
  • 10:57 18.сентября 2017
Каков хозяин, таков и автомобиль. Национальные черты в культуре вождения

Каков хозяин, таков и автомобиль. Национальные черты в культуре вождения

После изменений в торговле подержанными автомашинами покупатели могут чувствовать себя в большей безопасности, покупая подержанные авто из-за границы, потому что уменьшился риск взятия на себя обязательств прежнего владельца, но не...

BMW расширяет производство электромобилей и во Франкфурте представляет первый электрокар MINI

9

В сентябре этого года на автосалоне во Франкфурте BMW представляет свой первый электрокар MINI, спортивный BMW i3s, концепт-кар BMW 8-й серии и другие новинки в сфере дизайна и безопасности, подтверждая таким образом стратегическое...

Опрос

Reklāma