Dienas Bizness

  • 29 суббота,
    апреля

    Vilnis, Raimonds, Laine

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8447

    USD: 1.0930

Экономика

Отменять ли налог на недвижимость на единственное жилье? Мнения участников рынка  

Хотя правительство ясно заявило, что не поддерживает отмену налога на недвижимость на единственное жилье как экономически не обоснованное решение, значительная часть – 43% опрошенных представителей рынка недвижимости считают иначе, а 26% думают, что снижать надо ставку налога.

Как сообщалось, 31 марта прошла ежегодная конференция Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии”, организованная совместно с банком DNB. На конференции были затронуты многие актуальные проблемы, в том числе о налоге на недвижимость (НН) – какова ситуация сейчас и как она может измениться с учетом того, что правительство взялось за всеобъемлющую налоговую реформу.

Организаторы конференции путем опроса выяснили мнение ее участников – предпринимателей рынка недвижимости – о том, каков наилучший способ взимания НН В Латвии. 43% опрошенных считают, что нужно уменьшить НН на единственное жилье, 26% заявили, что ставка НН должна быть уменьшена, а 20% - что нужно ввести прогрессивную ставку: чем дороже объект, тем выше ставка. 8% считают, что нужно отменить НН на жилье, но оставить в силе для земли и коммерческой недвижимости, а 2% - что НН нужно отменить совсем.

Пресса уже сообщала, что 11 апреля Кабинет министров, рассматривая доклад Минфина об отмене НН на единственное жилье, не поддержал это начинание, предложив вместо этого уменьшить роль кадастровой стоимости в расчете НН. Чтобы обеспечить соразмерный рост кадастровой стоимости и НН, правительство поддерживает предложение Министерства юстиции применить 10-процентное ограничение на увеличение базы кадастровой стоимости, уменьшить соотношение между кадастровой и рыночной стоимостью для жилой недвижимости, не применять оговорок и облегченных условий для зданий премиум-класса и проанализировать зонирование кадастровой стоимости.

На конференции “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” юрист Eversheds Suterland Bitāns Ингрида Мисиня рассказала о существующей ситуации с НН и о том, что нужно учитывать при разработке налоговой политики. Она напомнила, что 100% НН получают самоуправления, которые располагают очень широкими возможностями применять не только разные ставки, но и льготы, и политика скидок отличается в каждом самоуправлении: от 25% вплоть до 90%, поэтому именно самоуправления определяют политику НН на своих территориях. Сейчас кадастровая стоимость “заморожена”, и НН начисляется по стоимости 2016 года.

Юрист напомнила об изменениях, вступивших в силу в этом году: если право застройки закончилось или наступил срок давности, налогоплательщик меняется, а стоимость сельской недвижимости увеличена в этом году на 10%. Самоуправления также ввели новую практику - в Риге и Царникаве, за которыми последовали Валмиера, Екабпилс и Елгава. Налог на недвижимость привязывается к декларированному в ней человеку, а Царникавское самоуправление установило 50-процентную скидку на единственное место жительства. Новшеством является и применение 3-процентной ставки к объектам, которые нарушили срок сдачи в эксплуатацию.

В период, когда вопрос о дальнейшей судьбе НН еще не был решен на уровне правительства, юрист собрала много мнений по этой проблеме. Например, Латвийская ассоциация крупных городов считает, что нужно усовершенствовать метод расчета кадастровой стоимости. На портале Mana balss размещена инициатива не облагать НН единственное жилье, а исследователь РТУ Сармите Барвика считает, что нынешняя политика НН вытесняет жителей из городов. Омбудсмен Юрис Янсонс сравнивает ситуацию с национализацией собственности.

„Какие могут быть выводы? Многое нуждается в улучшении, и это надо учитывать, разрабатывая новую политику НН. Ясно одно – в будущем в сделках с недвижимостью люди будут уделять намного больше внимания кадастровой стоимости”, - сказала юрист. Она добавила, что в налоговой реформе нужно обязательно соблюдать три основных принципа: предсказуемость (чтобы люди могли заранее рассчитывать на конкретный размер налога), а также соразмерность и адекватность.

Санита Шкилтере, советник Латвийского союза самоуправлений по вопросам финансов и экономики, рассказала на конференции о прежней политике НН в самоуправлениях и обозначила сценарии будущего. Эксперт представила интересные данные, которые стали аргументом для двух противоположных мнений: одни считают, что в Латвии бремя НН слишком высокое, а другие – что налог слишком низкий, и налоговую нагрузку надо перенести с рабочей силы на капитал, в том числе на имущество. По данным Еврокомиссии (2012 год), при сравнении НН в странах ЕС оказывается, что в Латвии этот налог совсем не так уж мал в соотношении с ВВП, и утверждение о том, что его надо увеличить, не имеет под собой оснований. В Латвии НН составляет 3% от общих налоговых поступлений, а у соседей, в Эстонии и Литве, всего 1%. “Еврокомиссия представляет тот блок, который считает, что НН в Латвии слишком маленький, и нужно уменьшать налог на рабочую силу для малооплачиваемых работников, перенося акцент на имущество, а прогресс Латвии в этом направлении недостаточен”, - пояснила эксперт.

НН в бюджетах самоуправлений – это вторая по важности позиция (9,5%) после подоходного налога с населения (53%). В Риге собирается половина всего НН в стране (111 млн. евро в прошлом году), далее следуют Юрмала (5%, 10 млн. евро) и Лиепая (4,6 млн. евро). Из полученного в прошлом году НН 53% (117 млн. евро) составил налог на землю, 32% или 70 млн. евро – на нежилые здания и 15% или 32 млн евро – на жилые здания. “Для самоуправлений установлен принцип свободы в применении налога и скидок. Хорош принцип упорядоченности территорий, на основании которого самоуправление может устанавливать разные ставки, позволяя развивать территории либо ограничивая тех, кто этого не делает. Интересно, что скажет госуправление об этом принципе, потому что оно обязано давать заключение по обязательным правилам самоуправлений”, - сказала Шкилтере.

Говоря о будущем налога на недвижимость, эксперт напомнила, что есть предложения дать самоуправлениям еще большие права по применению НН или наоборот – ограничить эти права. “Союз самоуправлений уже несколько лет считает, что НН должен стать действительно “налогом самоуправлений”, что означает отсутствие принятого Сеймом закона (то есть установленных государством рамок), чтобы самоуправления сами определяли НН и отвечали за него. Мы согласны с Министерством финансов, что вопрос с кадастровой стоимостью нужно решить, а также упорядочить поток данных, чтобы они были связаны между собой и использовались автоматически, а жителям и предпринимателям не приходилось быть в роли почтальонов, занимаясь передачей данных”, - сказала С. Шкилтере.

Предприниматель Айвар Звирбулис, девелопер проекта Аматциемс, назвал действующую политику налогообложения недвижимости наказанием для инвестора – чем больше инвестируешь, тем выше налоговое бремя. Сказанное он проиллюстрировал на примере своего поселка: на один участок площадью 18 га (сельскохозяйственная земля) налог несколько лет назад составлял 48 евро, но затем был составлен детальный план, начато землеустройство, выделено 30 участков под застройку, и налог на большой участок составил в результате 4 тыс. евро. По расчетам Звирбулиса, участку необходимы инвестиции в размере почти 2 млн евро, и каков будет налог в период инвестирования (когда предприниматель только вкладывает, но еще ничего не продает) и после всех вложений, никто пока сказать не может. “Это дополнительное бремя и наказание для инвестора”, - считает Звирбулис.

Со своей стороны, Элита Баклане-Ансберга, руководитель экономического отдела Венстпилсской думы, поделилась на конференции опытом этого самоуправления, которое, применяя повышенную ставку налога к заброшенной недвижимости, способствует приведению ее в порядок или же продаже. Она рассказала, как Вентспилс, используя фонды ЕС, приводит в порядок и развивает заброшенные территории.

Ежегодная конференция LANIDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” стала очень популярной среди профессионалов рынка недвижимости. На мероприятие собралось около 200 участников, чтобы получить актуальную информацию о событиях на рынке, обменяться лучшим опытом и наметить перспективы будущего развития, а также встретиться и пообщаться с коллегами.

Последние новости

Строить в Латвии становится все дороже

Строить в Латвии становится все дороже

Расходы на строительство в Латвии в первом квартале 2017 года по сравнению с первым кварталом 2016 года выросли в среднем на 0,3%, свидетельствует информация Центрального статистического управления. В том числе зарплата рабочих за год...

Завтра продолжатся Дни предпринимателей Земгале

5

С богатствами Земгальского края - товарами и услугами, а также туристическими маршрутами желающие смогут ознакомиться завтра в Елгаве в Земгальском Олимпийском центре (ЗОЦ), где уже сегодня начались  традиционные Дни предпринимателей...

Розничная торговля оживет еще больше после реализации этих крупных проектов

4

Оборот латвийских предприятий розничной торговли за первые три месяца 2017 года по сравнению с тем же периодом 2016 года по календарно выровненным данным в сравнительных ценах увеличился на 2%, свидетельствуют данные Центрального...

Президент ЛКРД: Если отдельные политики не понимают необходимости реформ, то у них будет короткая политическая жизнь

Президент ЛКРД: Если отдельные политики не понимают необходимости реформ, то у них будет короткая политическая жизнь

«Общество желает реформ, а если отдельные политики этого не понимают, то их политическая жизнь будет короткой, - в интервью порталу Rus.db.lv заявил президент Латвийской конфедерации работодателей (ЛКРД) Виталий Гаврилов. «У нас есть...

Вике-Фрейберга о финансировании столетия Латвии: Не надо ссориться и ныть за сантимы!

Вике-Фрейберга о финансировании столетия Латвии: Не надо ссориться и ныть за сантимы!

Столетие Латвии - очень важное событие, и дискуссии о необходимости крупного финансирования в данном случае бессмысленны, заявила Латвийскому радио экс-президент Вайра Вике-Фрейберга. По ее мнению, в людях еще с советских времен...

Dienas Bizness активизируется на следующие 25 лет

5

Современная экономическая журналистика многомерна и проявляет себя как в печатной, так и в цифровой форме, а также в личном общении. Когда 13 апреля 1992 года к читателям попал первый номер DB, мир был совсем другим с точки зрения как...

Мнение DB: Столбы на беговой дорожке как символ Латвийского государства

2

За государственные деньги в Мурьянской спортивной гимназии построен спортивный зал – брак, но чиновники делают вид, что все в порядке. Это кажется полным абсурдом, но такова латвийская реальность. В единственной в государстве спортивной...

Ученый: В Латвии люди живут лучше, чем в других странах. Но нам надо срочно выбираться из петли низких зарплат

Ученый: В Латвии люди живут лучше, чем в других странах. Но нам надо срочно выбираться из петли низких зарплат

Самая главная проблема Латвии - это демография, которая грозит опустошением регионов, а также недостаточность инноваций в экономике - из-за чего мы продолжаем рубить лес, а не производить из этого леса что-то ценное. Такое мнение на...

Эксперт: мы не найдем латвийскую NOKIA  до тех пор, пока не сможем вписаться в глобализированную цепочку ценностей

Эксперт: мы не найдем латвийскую NOKIA до тех пор, пока не сможем вписаться в глобализированную цепочку ценностей

Так и не сумев найти свою историю успеха, подобную NOKIA, латвийский экспорт в прошлом году упал на 0,3% или 10,332 миллиардов евро, что на 30,9 миллионов евро меньше, чем в 2015 году – об этом свидетельствуют данные Центрального...

Эксперт: забудьте о кризисе после прекращения фондов ЕС, это глупости

Эксперт: забудьте о кризисе после прекращения фондов ЕС, это глупости

"Забудьте о кризисе после прекращения фондов ЕС. Это полные глупости - фонды не кончатся, а даже если и кончатся, кризиса не будет”, - заявил на форуме Dienas Bizness Auto 2017 экономист банка DNB Петерис Страутиньш. “Фонды не кончатся,...

В марте Латвия была лидером по инфляции в ЕС

В марте 2017 года по сравнению с мартом 2016 года инфляция в Латвии была самой высокой в ЕС, свидетельствуют данные "Eurostat". Потребительские цены за год в Латвии выросли на 3,3%. В Литве и Эстонии инфляция в марте была чуть ниже -...

ABLV Asset Management: "10 лет назад никто не мог представить, что на рынках будут негативные ставки. С этим никто толком и не разобрался"

ABLV Asset Management: "10 лет назад никто не мог представить, что на рынках будут негативные ставки. С этим никто толком и не разобрался"

Ровно 10 лет назад, в 2007 году были созданы два фонда облигаций ABLV Asset Management: в апреле ABLV Emerging Markets USD Bond Fund и в августе ABLV Emerging Markets EUR Bond Fund. Спустя 10 лет управляющий этими фондами Евгений...

Нас ждет годовая инфляция в 3%? Прогнозы экономистов

3

Из-за повышения ставок акцизного налога в 2018 году в Латвии средняя годовая инфляция может приблизиться к 3%, прогнозируют банковские аналитики, указывая при этом на возможное увеличение контрабанды. Так, экономист банка "Citadele"...

Cēsu alus: из-за непродуманной налоговой политики государство может потерять 50 миллионов

Cēsu alus: из-за непродуманной налоговой политики государство может потерять 50 миллионов

"В 2018 году из-за непродуманной налоговой политики государство может потерять 50 млн евро. Резкое повышение налогов уничтожит преимущества, которые дает приграничная торговля. В отношении пивного рынка последствия могут быть...

Количество POS терминалов в Латвии достигло 41 тысячи

Как свидетельствуют данные Ассоциации коммерческих банков Латвии, в прошлом году по сравнению с 2015 годом, количество POS терминалов в Латвии увеличилось на 16 %, достигнув количества 41 613 терминалов. В среднем ежемесячно в оборот...

Глава Forevers: Что мы можем предложить Китаю? Да ничего!

Глава Forevers: Что мы можем предложить Китаю? Да ничего!

«В этом году цены на свинину, которые и так уже растут, вырастут еще процентов на 15, а на готовую продукцию – на 20%, такой прогноз в интервью порталу Rus.db.lv высказал директор мясоперерабатывающего предприятия Forevers Андрей...

Шолкс: В Германии, в отличие от Латвии, магазины спокойно берут нашу продукцию на русском языке

2

Руководитель Латвийского центрального союза молокопереработчиков Янис Шолкс на на латвийско-европейском экономическом форуме "Made in Latvia" рассказал, как за три года молокоперерабатывающие предприятия Латвии оправились от российского...

Rīgas Dzirnavnieks приступил к производству макарон

Rīgas Dzirnavnieks приступил к производству макарон

Предприятие по переработке зерна AS Rīgas Dzirnavnieks начало производство макарон. Это новая категория бренда Herkuless и первые продукты предприятия типа расты. Ассортимент Herkuless пополнят два вида пасты - penne rigate и...

Вице-президент Valmieras stikla šķiedra: Именно сейчас - очень удачный момент для вхождения на рынок США

Вице-президент Valmieras stikla šķiedra: Именно сейчас - очень удачный момент для вхождения на рынок США

«Именно сейчас – очень удачный момент для вхождения на рынок США, потому что тот продукт, который мы там предлагаем – теплоизоляцию для индустриальных нужд – на этом рынке очень востребован. У нас в США очень хорошие стартовые позиции»,...

Строить в Латвии становится все дороже

Строить в Латвии становится все дороже

Расходы на строительство в Латвии в первом квартале 2017 года по сравнению с первым кварталом 2016 года выросли в среднем на 0,3%, свидетельствует информация Центрального статистического управления. В том числе зарплата рабочих за год...

ФОТО: в башне Трампа

14

Башня Трампа является 58-этажным небоскребом смешанного использования. Она находится по адресу Пятая авеню, Манхеттен, Нью-Йорк. Башню начали строить в 1979 году, закончили в 1983-м. Это 51-е самое высокое здание в Нью-Йорке.

Бывшее здание Draugiem сдается в аренду за 13 тыс. в месяц

4

С осени прошлого года, когда предприятия Draugiem Group переселились в новые помещения, бывшее здание компании площадью более 1800 кв м сдается в аренду. Здание находится в Марупе на ул. Зиедлею, 1. Арендная плата составляет 13 000 евро...

ФОТО: страны с самой дорогой элитной недвижимостью

10

В Монако уровень цен на жилье класса люкс превысил Гонконг и стал самым высоким в мире, пишет  Bloomberg. Цена недвижимости класса премиум за 10 лет выросла на 180% до 41,4 тыс евро за квадратный метр, что в два раза больше, чем в...

Завтра продолжатся Дни предпринимателей Земгале

5

С богатствами Земгальского края - товарами и услугами, а также туристическими маршрутами желающие смогут ознакомиться завтра в Елгаве в Земгальском Олимпийском центре (ЗОЦ), где уже сегодня начались  традиционные Дни предпринимателей...

Розничная торговля оживет еще больше после реализации этих крупных проектов

4

Оборот латвийских предприятий розничной торговли за первые три месяца 2017 года по сравнению с тем же периодом 2016 года по календарно выровненным данным в сравнительных ценах увеличился на 2%, свидетельствуют данные Центрального...

ФОТО: Tallink открыл первый ресторан в Таллине

32

В пятницу Tallink открыл свой новый ресторан NOK NOK в старом центре Таллина, в котором будет подаваться блюда тайской кухни, сообщает компания. «Это первый ресторан, который не находится на суднах Tallink или его паромах. Ресторан NOK...

Исследование: В правлении лишь 2% ведущих латвийских предприятий розничной торговли есть люди, владеющие цифровыми технологиями

В правлении лишь 2% ведущих латвийских предприятий розничной торговли есть люди, владеющие цифровыми технологиями, в сфере транспорта и логистики таких людей 6%, в отрасли энергетики – 4%, а в компаниях производственной сферы – 0%,...

Сервис для обмена знаниями Quora привлек инвестиции в размере 85 млн долларов

Сервис для обмена знаниями Quora привлек 85 миллионов долларов, заявил сооснователь и руководитель компании Адам д'Анжело в интервью изданию Venture Beat. По словам д'Анжело, сервис потратит средства на международную экспансию и развитие...

Интервью пятницы - с руководителем Bite Latvija Каспаром Булсом

6

В серии мини-интервью пятницы на вопросы Db.lv ответил руководитель оператора мобильной связи Bite Latvija Касрар Булс. Три важнейших факта о вашем предприятии. Во-первых, человечная коммуникация - краеугольный камень нашего бизнеса. Мы...

В Лиепае открыт крупнейший в Балтии класс 3D-принтеров

5

В Лиепайской 6-й средней школе Калнса открыт крупнейший в странах Балтии класс 3D-принтования с девятью принтерами, двумя устройствами для моделирования и двумя сканерами трехмерных изображений. Класс рассчитан на то, чтобы увеличить...

Накануне мотосезона  - страховщики предупреждают

Накануне мотосезона - страховщики предупреждают

Все чаще и на латвийских дорогах встречаются мотороллеры как удобные, экономичные и простые в использовании транспортные средства, свидетельствует обобщенная информация страховой компании BALTA (PZU grupa). Количество мотороллеров за...

Uber планирует к 2020 году разработать воздушные такси без водителя

Руководство фирмы Uber объявило о планах к 2020 году разработать и протестировать систему автоматических воздушных такси, сообщает BBC News. По словам менеджеров Uber, новая система будет испытываться в Дубае и Далласе. В разработке...

300 км на одной зарядке - новый e-Golf уже доступен в Латвии

4

 Одна за другой новые модели Golf становятся доступны в Латвии. Теперь модельный ряд пополнился новым e-Golf с полностью электрической системой привода. По сравнению с предшественником, новая версия отличается большей мощностью,...

Опрос

Reklāma