Dienas Bizness

  • 24 суббота,
    июня

    Jānis

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8781

    USD: 1.1173

Экономика

Отменять ли налог на недвижимость на единственное жилье? Мнения участников рынка  

Хотя правительство ясно заявило, что не поддерживает отмену налога на недвижимость на единственное жилье как экономически не обоснованное решение, значительная часть – 43% опрошенных представителей рынка недвижимости считают иначе, а 26% думают, что снижать надо ставку налога.

Как сообщалось, 31 марта прошла ежегодная конференция Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии”, организованная совместно с банком DNB. На конференции были затронуты многие актуальные проблемы, в том числе о налоге на недвижимость (НН) – какова ситуация сейчас и как она может измениться с учетом того, что правительство взялось за всеобъемлющую налоговую реформу.

Организаторы конференции путем опроса выяснили мнение ее участников – предпринимателей рынка недвижимости – о том, каков наилучший способ взимания НН В Латвии. 43% опрошенных считают, что нужно уменьшить НН на единственное жилье, 26% заявили, что ставка НН должна быть уменьшена, а 20% - что нужно ввести прогрессивную ставку: чем дороже объект, тем выше ставка. 8% считают, что нужно отменить НН на жилье, но оставить в силе для земли и коммерческой недвижимости, а 2% - что НН нужно отменить совсем.

Пресса уже сообщала, что 11 апреля Кабинет министров, рассматривая доклад Минфина об отмене НН на единственное жилье, не поддержал это начинание, предложив вместо этого уменьшить роль кадастровой стоимости в расчете НН. Чтобы обеспечить соразмерный рост кадастровой стоимости и НН, правительство поддерживает предложение Министерства юстиции применить 10-процентное ограничение на увеличение базы кадастровой стоимости, уменьшить соотношение между кадастровой и рыночной стоимостью для жилой недвижимости, не применять оговорок и облегченных условий для зданий премиум-класса и проанализировать зонирование кадастровой стоимости.

На конференции “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” юрист Eversheds Suterland Bitāns Ингрида Мисиня рассказала о существующей ситуации с НН и о том, что нужно учитывать при разработке налоговой политики. Она напомнила, что 100% НН получают самоуправления, которые располагают очень широкими возможностями применять не только разные ставки, но и льготы, и политика скидок отличается в каждом самоуправлении: от 25% вплоть до 90%, поэтому именно самоуправления определяют политику НН на своих территориях. Сейчас кадастровая стоимость “заморожена”, и НН начисляется по стоимости 2016 года.

Юрист напомнила об изменениях, вступивших в силу в этом году: если право застройки закончилось или наступил срок давности, налогоплательщик меняется, а стоимость сельской недвижимости увеличена в этом году на 10%. Самоуправления также ввели новую практику - в Риге и Царникаве, за которыми последовали Валмиера, Екабпилс и Елгава. Налог на недвижимость привязывается к декларированному в ней человеку, а Царникавское самоуправление установило 50-процентную скидку на единственное место жительства. Новшеством является и применение 3-процентной ставки к объектам, которые нарушили срок сдачи в эксплуатацию.

В период, когда вопрос о дальнейшей судьбе НН еще не был решен на уровне правительства, юрист собрала много мнений по этой проблеме. Например, Латвийская ассоциация крупных городов считает, что нужно усовершенствовать метод расчета кадастровой стоимости. На портале Mana balss размещена инициатива не облагать НН единственное жилье, а исследователь РТУ Сармите Барвика считает, что нынешняя политика НН вытесняет жителей из городов. Омбудсмен Юрис Янсонс сравнивает ситуацию с национализацией собственности.

„Какие могут быть выводы? Многое нуждается в улучшении, и это надо учитывать, разрабатывая новую политику НН. Ясно одно – в будущем в сделках с недвижимостью люди будут уделять намного больше внимания кадастровой стоимости”, - сказала юрист. Она добавила, что в налоговой реформе нужно обязательно соблюдать три основных принципа: предсказуемость (чтобы люди могли заранее рассчитывать на конкретный размер налога), а также соразмерность и адекватность.

Санита Шкилтере, советник Латвийского союза самоуправлений по вопросам финансов и экономики, рассказала на конференции о прежней политике НН в самоуправлениях и обозначила сценарии будущего. Эксперт представила интересные данные, которые стали аргументом для двух противоположных мнений: одни считают, что в Латвии бремя НН слишком высокое, а другие – что налог слишком низкий, и налоговую нагрузку надо перенести с рабочей силы на капитал, в том числе на имущество. По данным Еврокомиссии (2012 год), при сравнении НН в странах ЕС оказывается, что в Латвии этот налог совсем не так уж мал в соотношении с ВВП, и утверждение о том, что его надо увеличить, не имеет под собой оснований. В Латвии НН составляет 3% от общих налоговых поступлений, а у соседей, в Эстонии и Литве, всего 1%. “Еврокомиссия представляет тот блок, который считает, что НН в Латвии слишком маленький, и нужно уменьшать налог на рабочую силу для малооплачиваемых работников, перенося акцент на имущество, а прогресс Латвии в этом направлении недостаточен”, - пояснила эксперт.

НН в бюджетах самоуправлений – это вторая по важности позиция (9,5%) после подоходного налога с населения (53%). В Риге собирается половина всего НН в стране (111 млн. евро в прошлом году), далее следуют Юрмала (5%, 10 млн. евро) и Лиепая (4,6 млн. евро). Из полученного в прошлом году НН 53% (117 млн. евро) составил налог на землю, 32% или 70 млн. евро – на нежилые здания и 15% или 32 млн евро – на жилые здания. “Для самоуправлений установлен принцип свободы в применении налога и скидок. Хорош принцип упорядоченности территорий, на основании которого самоуправление может устанавливать разные ставки, позволяя развивать территории либо ограничивая тех, кто этого не делает. Интересно, что скажет госуправление об этом принципе, потому что оно обязано давать заключение по обязательным правилам самоуправлений”, - сказала Шкилтере.

Говоря о будущем налога на недвижимость, эксперт напомнила, что есть предложения дать самоуправлениям еще большие права по применению НН или наоборот – ограничить эти права. “Союз самоуправлений уже несколько лет считает, что НН должен стать действительно “налогом самоуправлений”, что означает отсутствие принятого Сеймом закона (то есть установленных государством рамок), чтобы самоуправления сами определяли НН и отвечали за него. Мы согласны с Министерством финансов, что вопрос с кадастровой стоимостью нужно решить, а также упорядочить поток данных, чтобы они были связаны между собой и использовались автоматически, а жителям и предпринимателям не приходилось быть в роли почтальонов, занимаясь передачей данных”, - сказала С. Шкилтере.

Предприниматель Айвар Звирбулис, девелопер проекта Аматциемс, назвал действующую политику налогообложения недвижимости наказанием для инвестора – чем больше инвестируешь, тем выше налоговое бремя. Сказанное он проиллюстрировал на примере своего поселка: на один участок площадью 18 га (сельскохозяйственная земля) налог несколько лет назад составлял 48 евро, но затем был составлен детальный план, начато землеустройство, выделено 30 участков под застройку, и налог на большой участок составил в результате 4 тыс. евро. По расчетам Звирбулиса, участку необходимы инвестиции в размере почти 2 млн евро, и каков будет налог в период инвестирования (когда предприниматель только вкладывает, но еще ничего не продает) и после всех вложений, никто пока сказать не может. “Это дополнительное бремя и наказание для инвестора”, - считает Звирбулис.

Со своей стороны, Элита Баклане-Ансберга, руководитель экономического отдела Венстпилсской думы, поделилась на конференции опытом этого самоуправления, которое, применяя повышенную ставку налога к заброшенной недвижимости, способствует приведению ее в порядок или же продаже. Она рассказала, как Вентспилс, используя фонды ЕС, приводит в порядок и развивает заброшенные территории.

Ежегодная конференция LANIDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” стала очень популярной среди профессионалов рынка недвижимости. На мероприятие собралось около 200 участников, чтобы получить актуальную информацию о событиях на рынке, обменяться лучшим опытом и наметить перспективы будущего развития, а также встретиться и пообщаться с коллегами.

Ушаков сохранил должность мэра Риги

Ушаков сохранил должность мэра Риги

Рижскую думу и впредь будет возглавлять лидер партии "Согласие" Нил Ушаков. Сегодня на первом заседании думы нового созыва Ушаков был утвержден на должности ее председателя в третий раз подряд. За Ушакова проголосовали 32 депутата, а за...

Предупреждение: нельзя пить воду из индивидуальных мест водозабора в окрестностях сгоревшей свалки

Предупреждение: нельзя пить воду из индивидуальных мест водозабора в окрестностях сгоревшей свалки

Инспекция здравоохранения предупреждает о том, что нельзя употреблять питьевую воду из индивидуальных мест водозабора на отдельных территориях возле места пожара пластмассовых отходов в Слоке - на участке от торгового центра "Курши" до...

Данные о зарплатах работников госчиновников будут публиковаться на сайтах учреждений

Сейм сегодня в третьем, окончательном чтении принял поправки к закону об устройстве госуправления, поддержав предложение депутата Интса Далдериса ("Единство") о том, что впредь должны публиковаться также данные о зарплатах работников...

ФОТО: на Луцавсале открыт первый в Риге гриль-парк

24

20 июня на Луцавсале был открыт первый в Риге гриль-парк, в котором любой желающий сможет использовать стационарные грили особого дизайна, чтобы пожарить мясо и отдохнуть на живописном берегу Даугавы. Проект был реализован благодаря...

Бизнес на Украине: скачок в девяностые

Бизнес на Украине: скачок в девяностые

Украинский рынок, который приходит в себя после вызванного войной кризиса, очень велик, и настал лучший момент, чтобы его осваивать. Отношения с Россией у Украины надолго испорчены, а западные инвесторы еще боятся серьезных инвестиций,...

Глава SKDS: За "Согласие" в Риге голосовали и латыши, но не признавались в этом

Глава SKDS: За "Согласие" в Риге голосовали и латыши, но не признавались в этом

«Достижения отдельных партий в муниципальных выборах 2017 года оказалиось для меня немного неожиданными, в то же время победой «Согласия» в Риге я не удивлен, принимая во внимание данные предвыборных опросов, которые свидетельствовали о...

Предприниматели: рабочих рук нет, а будет еще хуже

Предприниматели: рабочих рук нет, а будет еще хуже

Согласно исследованию Citadele Index, большая часть предпринимателей страны - 64% - считают, что доступность необходимой их предприятию рабочей силы очень низкая, и 33% уверены, что в течение года ситуация будет еще хуже. Экономист...

Больше всего свободных рабочих мест - в госучреждениях

Больше всего свободных рабочих мест - в госучреждениях

По данным Центрального статистического управления, число вакансий в первом квартале этого года в Латвии выросло на 1,9 тысяч по сравнению с первым кварталом прошлого года. Сегодня в стране вакантны 15 700 рабочих мест, больше всего - в...

Лембергс в клубе DB: Латвия за пределами Риги "анорексична"

4

Латвия должна разделиться на два статистических региона, чтобы развивалась "вымирающая" ее часть за границами Большой Риги. Так считает июньский гость клуба DB, выбранный в очередной раз многолетний глава Вентспилсского самоуправления,...

Цены на продукты в Латвии - 91% от среднего уровня по ЕС, а наши доходы - всего 67%. Есть еще вопросы, откуда бедность?

Цены на продукты в Латвии - 91% от среднего уровня по ЕС, а наши доходы - всего 67%. Есть еще вопросы, откуда бедность?

Цены на продукты питания и безалкогольные напитки в Латвии в прошлом году составляли 91%, в Эстонии - 90%, а в Литве - 80% от среднего уровня по ЕС, свидетельствуют данные статистического бюро Eurostat. Между тем уровень доходов в Латвии...

Данные о зарплатах работников госчиновников будут публиковаться на сайтах учреждений

Сейм сегодня в третьем, окончательном чтении принял поправки к закону об устройстве госуправления, поддержав предложение депутата Интса Далдериса ("Единство") о том, что впредь должны публиковаться также данные о зарплатах работников...

Эксперты РАМ: Финансовые рынки непоколебимы

Специалисты группы Rietumu подготовили обзор доходности инвестиционных фондов Rietumu Asset Management (RAM) за май. Наряду с информацией о структуре и динамике фондов в обзоре традиционно анализируются актуальные политические события и...

Баскетболисты Порзиньгис и Кузминскас пописали договор с банком Citadele

3

Баскетболисты New York Knicks Кристапс Порзиньгис и Миндаугас Кузминскас пописали договор с банком Citadele о популяризации выпускаемой банком карты X в странах Балтии.     В Латвии главным послом карты X станет Кристапс Порзиньгис, в...

Latvijas Piens в надежных руках

Latvijas Piens в надежных руках

Молокоперерабатывающее предприятие Latvijas Piens находится сейчас в надежных руках, заявил DB директор крупнейшего в Латвии зерноводческого кооператива Latraps Эдгар Ружа. В отрасль нужны крупные инвестиции, с учетом того, что в соседних...

В Елгаве готовится к работе шоколадная фабрика

В Елгаве готовится к работе шоколадная фабрика

Осенью в Елгаве приступит к работе шоколадная фабрика SIA Chocolette Confectionary, котторая будет производить сладости с пониженной калорийностью. Конкуренция на латвийском рынке сладостей постоянно обостряется - здесь активно работают...

В линии «Рижского Черного Бальзама» выпущена лимитированная «Летняя» серия

4

В предверии летнего солнцестояния «Latvijas balzams» начинает производство особой, летней серии «Рижского Черного Бальзама смородинового». Это ограниченная партия напитка, которая сделана с тематической этикеткой в духе праздника Лиго с...

Так выглядят латвийские домики из стекловолокна

7

Предприятие SIA APB передало на оценку первый микродомик своего проекта InBoxLifestyle. После длительной разработки и подготовки первый прототип готов. Чтобы улучшить качество жизни людей и уменьшить их зависимость от бюрократии и...

Заложен фундамент в проект жилых домов Trebū HOME; стоимость проекта - 150 млн евро, средняя стоимость квартир - 1500 евро за кв.м.

26

Вчера, 20 июня, девелопер недвижимости AFI Europe на торжественной церемонии замуровал капсулу времени в фундамент проекта многоквартирного дома Trebū HOME, который будет расположен на территории между улицами Лубанас, Салнас и Купричу. В...

На разработку проекта реконструкции стадиона "Даугава" есть два претендента

На разработку проекта реконструкции стадиона "Даугава" есть два претендента

На процедуру переговоров о разработке проекта реконструкции стадиона "Даугава" будут приглашены два претендента - объединение "Nams un Mark arhitekti" и объединение SIA "Угис Шенбергс, архитектор", SIA "Tiksli forma" и SIA "Geologistic"....

Как будет выглядеть торговый центр Origo после реконструкции

2

Девелопер торговых центров «Linstow Center Management» вскоре начнет подготовительные работы по расширению торгового центра Origo по адресу Стацияс лаукумс, 1, - информируют представители компании. Работы будет проводить строительная...

ФОТО: в Межапарке представлена первая вилла проекта Mežaparka Rezidences; цены на виллы - от миллиона евро

40

15 июня в Межапарке была торжественно представлена вилла Villa Corylus -  первая вилла, построенная в проекте Mežaparka Rezidences. Проектировал виллу признанный в США архитектор Владимир Арсене, строила компания SIA Merks. Проект мы...

ФОТО: на Луцавсале открыт первый в Риге гриль-парк

24

20 июня на Луцавсале был открыт первый в Риге гриль-парк, в котором любой желающий сможет использовать стационарные грили особого дизайна, чтобы пожарить мясо и отдохнуть на живописном берегу Даугавы. Проект был реализован благодаря...

Антане: Объясните нам наконец, как "Северный поток-2" угрожает безопасности Латвии?

Антане: Объясните нам наконец, как "Северный поток-2" угрожает безопасности Латвии?

Президент «Балтийская ассоциация – Транспорт и Логистика» Инга Антане считает, что правительство должно выплатить компенсацию в размере 8,3 миллиона евро, которые транзитные предприятия Вентспилса потеряли из-за запрета участвовать в...

ФОТО: Лиго, Лиго! На Домской площади проходит Травяная ярмарка

23

В преддверии праздника Лиго в Риге на Домской площади сегодня с 9 до 19 часов проходит традиционная Травяная ярмарка. На ярмарке покупатели могут купить крестьянскую продукцию, сыр, хлеб, мясо, рыбу, банные принадлежности, яновы травы,...

Ночной рынок Риги и его цены - в фотографиях

33

Ночной крестьянский рынок, который расположен на территории Центрального рынка, работает каждый день с 17.00 до 22.00 (для розничной торговли). Портал Rus.db.lv побывал на Ночном рынке и констатировал, что больше всего сейчас предлагают...

Игры разума: выдающиеся умы мира рассказали о том, что нас ждет в будущем

Игры разума: выдающиеся умы мира рассказали о том, что нас ждет в будущем

Kaspersky Lab собрала известных мировых ученых, футурологов и экспертов в области высоких технологий для того, чтобы обсудить, как технический прогресс повлиял на нашу жизнь и как он может изменить ее в дальнейшем. Центральным объектом...

ВИДЕО: Microsoft создал инструмент для записи текста под диктовку

Компания Microsoft проводит тестирование дополнения Dictate для записи текста под диктовку в пакете офисных программ Office, сообщает The Verge. Инструмент работает на базе технологии распознавания речи голосового помощника Cortana....

Кто ты: робот или человек? Безумные фантазии по созданию сверхчеловека могут стать реальностью

2

"Хорошо это или плохо, но, возможно, мы — последнее поколение людей на Земле, существующее в нынешнем виде. "Роботизация" человека не за горами", - считает Шерван Пишевар - один из крупнейших инвесторов и представитель Кремниевой долины...

В работе Skype наблюдаются сбои

В работе Skype наблюдаются сбои

Пользователи по всему миру жалуются на неполадки в работе Skype. Представители сервиса признали наличие проблем и пообещали исправить их в короткие сроки. Первые жалобы на сбой начали поступать 19 июня. Часть пользователей пожаловалась на...

Tele2 приглашает желающих ознакомиться с уникальным 4G-автомобилем

Tele2 приглашает желающих ознакомиться с уникальным 4G-автомобилем

Оператор мобильной связи “Tele2” приглашает всех желающих воспользоваться возможностью ознакомиться с 4G-автомобилем, который движется со скоростью интернета. С 22 по 28 июня автомобиль с уникальной системой управления можно увидеть в...

Polo от Volkswagen: компактный простор

8

С мировым объёмом продаж более 14 миллионов единиц, новый автомобиль от компании Volkswagen - Polo - оказался одним из самых успешных автомобилей компактного класса, сообщает производитель. Автомобиль отличается новым дизайном экстерьера...

Аренда автомашин показывает рост

Аренда автомашин показывает рост

С началом летнего сезона в Латвии значительно выросло число местных клиентов, которые личной автомашине предпочитают арендованную, сообщила консультант компании по аренде автомобилей AVIS Budget Group Latvia Элина Малашенко. Типичный...

Цена столкновения с лосем - до 15 тыс. евро

В прошлом году страховая компания BALTA (PZU grupa) за повреждения автомашин в ДТП в результате столкновений с животным выплатила возмещений более чем на 1,5 млн евро, что на 40% больше, чем годом ранее. Растет количество заявленных...

Опрос

Reklāma