Dienas Bizness

  • 25 вторник,
    июля

    Jēkabs, Žaklīna

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8940

    USD: 1.1694

Экономика

Отменять ли налог на недвижимость на единственное жилье? Мнения участников рынка  

Хотя правительство ясно заявило, что не поддерживает отмену налога на недвижимость на единственное жилье как экономически не обоснованное решение, значительная часть – 43% опрошенных представителей рынка недвижимости считают иначе, а 26% думают, что снижать надо ставку налога.

Как сообщалось, 31 марта прошла ежегодная конференция Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии”, организованная совместно с банком DNB. На конференции были затронуты многие актуальные проблемы, в том числе о налоге на недвижимость (НН) – какова ситуация сейчас и как она может измениться с учетом того, что правительство взялось за всеобъемлющую налоговую реформу.

Организаторы конференции путем опроса выяснили мнение ее участников – предпринимателей рынка недвижимости – о том, каков наилучший способ взимания НН В Латвии. 43% опрошенных считают, что нужно уменьшить НН на единственное жилье, 26% заявили, что ставка НН должна быть уменьшена, а 20% - что нужно ввести прогрессивную ставку: чем дороже объект, тем выше ставка. 8% считают, что нужно отменить НН на жилье, но оставить в силе для земли и коммерческой недвижимости, а 2% - что НН нужно отменить совсем.

Пресса уже сообщала, что 11 апреля Кабинет министров, рассматривая доклад Минфина об отмене НН на единственное жилье, не поддержал это начинание, предложив вместо этого уменьшить роль кадастровой стоимости в расчете НН. Чтобы обеспечить соразмерный рост кадастровой стоимости и НН, правительство поддерживает предложение Министерства юстиции применить 10-процентное ограничение на увеличение базы кадастровой стоимости, уменьшить соотношение между кадастровой и рыночной стоимостью для жилой недвижимости, не применять оговорок и облегченных условий для зданий премиум-класса и проанализировать зонирование кадастровой стоимости.

На конференции “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” юрист Eversheds Suterland Bitāns Ингрида Мисиня рассказала о существующей ситуации с НН и о том, что нужно учитывать при разработке налоговой политики. Она напомнила, что 100% НН получают самоуправления, которые располагают очень широкими возможностями применять не только разные ставки, но и льготы, и политика скидок отличается в каждом самоуправлении: от 25% вплоть до 90%, поэтому именно самоуправления определяют политику НН на своих территориях. Сейчас кадастровая стоимость “заморожена”, и НН начисляется по стоимости 2016 года.

Юрист напомнила об изменениях, вступивших в силу в этом году: если право застройки закончилось или наступил срок давности, налогоплательщик меняется, а стоимость сельской недвижимости увеличена в этом году на 10%. Самоуправления также ввели новую практику - в Риге и Царникаве, за которыми последовали Валмиера, Екабпилс и Елгава. Налог на недвижимость привязывается к декларированному в ней человеку, а Царникавское самоуправление установило 50-процентную скидку на единственное место жительства. Новшеством является и применение 3-процентной ставки к объектам, которые нарушили срок сдачи в эксплуатацию.

В период, когда вопрос о дальнейшей судьбе НН еще не был решен на уровне правительства, юрист собрала много мнений по этой проблеме. Например, Латвийская ассоциация крупных городов считает, что нужно усовершенствовать метод расчета кадастровой стоимости. На портале Mana balss размещена инициатива не облагать НН единственное жилье, а исследователь РТУ Сармите Барвика считает, что нынешняя политика НН вытесняет жителей из городов. Омбудсмен Юрис Янсонс сравнивает ситуацию с национализацией собственности.

„Какие могут быть выводы? Многое нуждается в улучшении, и это надо учитывать, разрабатывая новую политику НН. Ясно одно – в будущем в сделках с недвижимостью люди будут уделять намного больше внимания кадастровой стоимости”, - сказала юрист. Она добавила, что в налоговой реформе нужно обязательно соблюдать три основных принципа: предсказуемость (чтобы люди могли заранее рассчитывать на конкретный размер налога), а также соразмерность и адекватность.

Санита Шкилтере, советник Латвийского союза самоуправлений по вопросам финансов и экономики, рассказала на конференции о прежней политике НН в самоуправлениях и обозначила сценарии будущего. Эксперт представила интересные данные, которые стали аргументом для двух противоположных мнений: одни считают, что в Латвии бремя НН слишком высокое, а другие – что налог слишком низкий, и налоговую нагрузку надо перенести с рабочей силы на капитал, в том числе на имущество. По данным Еврокомиссии (2012 год), при сравнении НН в странах ЕС оказывается, что в Латвии этот налог совсем не так уж мал в соотношении с ВВП, и утверждение о том, что его надо увеличить, не имеет под собой оснований. В Латвии НН составляет 3% от общих налоговых поступлений, а у соседей, в Эстонии и Литве, всего 1%. “Еврокомиссия представляет тот блок, который считает, что НН в Латвии слишком маленький, и нужно уменьшать налог на рабочую силу для малооплачиваемых работников, перенося акцент на имущество, а прогресс Латвии в этом направлении недостаточен”, - пояснила эксперт.

НН в бюджетах самоуправлений – это вторая по важности позиция (9,5%) после подоходного налога с населения (53%). В Риге собирается половина всего НН в стране (111 млн. евро в прошлом году), далее следуют Юрмала (5%, 10 млн. евро) и Лиепая (4,6 млн. евро). Из полученного в прошлом году НН 53% (117 млн. евро) составил налог на землю, 32% или 70 млн. евро – на нежилые здания и 15% или 32 млн евро – на жилые здания. “Для самоуправлений установлен принцип свободы в применении налога и скидок. Хорош принцип упорядоченности территорий, на основании которого самоуправление может устанавливать разные ставки, позволяя развивать территории либо ограничивая тех, кто этого не делает. Интересно, что скажет госуправление об этом принципе, потому что оно обязано давать заключение по обязательным правилам самоуправлений”, - сказала Шкилтере.

Говоря о будущем налога на недвижимость, эксперт напомнила, что есть предложения дать самоуправлениям еще большие права по применению НН или наоборот – ограничить эти права. “Союз самоуправлений уже несколько лет считает, что НН должен стать действительно “налогом самоуправлений”, что означает отсутствие принятого Сеймом закона (то есть установленных государством рамок), чтобы самоуправления сами определяли НН и отвечали за него. Мы согласны с Министерством финансов, что вопрос с кадастровой стоимостью нужно решить, а также упорядочить поток данных, чтобы они были связаны между собой и использовались автоматически, а жителям и предпринимателям не приходилось быть в роли почтальонов, занимаясь передачей данных”, - сказала С. Шкилтере.

Предприниматель Айвар Звирбулис, девелопер проекта Аматциемс, назвал действующую политику налогообложения недвижимости наказанием для инвестора – чем больше инвестируешь, тем выше налоговое бремя. Сказанное он проиллюстрировал на примере своего поселка: на один участок площадью 18 га (сельскохозяйственная земля) налог несколько лет назад составлял 48 евро, но затем был составлен детальный план, начато землеустройство, выделено 30 участков под застройку, и налог на большой участок составил в результате 4 тыс. евро. По расчетам Звирбулиса, участку необходимы инвестиции в размере почти 2 млн евро, и каков будет налог в период инвестирования (когда предприниматель только вкладывает, но еще ничего не продает) и после всех вложений, никто пока сказать не может. “Это дополнительное бремя и наказание для инвестора”, - считает Звирбулис.

Со своей стороны, Элита Баклане-Ансберга, руководитель экономического отдела Венстпилсской думы, поделилась на конференции опытом этого самоуправления, которое, применяя повышенную ставку налога к заброшенной недвижимости, способствует приведению ее в порядок или же продаже. Она рассказала, как Вентспилс, используя фонды ЕС, приводит в порядок и развивает заброшенные территории.

Ежегодная конференция LANIDA “Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии” стала очень популярной среди профессионалов рынка недвижимости. На мероприятие собралось около 200 участников, чтобы получить актуальную информацию о событиях на рынке, обменяться лучшим опытом и наметить перспективы будущего развития, а также встретиться и пообщаться с коллегами.

Правительство решило судьбу микропредприятий

Правительство решило судьбу микропредприятий

Правительство постановило сегодня направить на утверждение в окончательном чтении поправки к закону о налоге с микропредприятий, предусматривающие, что ставка налога с микропредприятий составит в будущем году 15%, а максимальный оборот -...

Прогноз: почти половина пива будет закупаться эстонцами в Латвии

Прогноз: почти половина пива будет закупаться эстонцами в Латвии

Хотя в Латвии и принято решение в предстоящие три года повысить акциз на алкоголь, эстонские производители считают, что это изменение по сравнению с эстонским повышением акциза будет совершенно незначительным, пишет Postimees. Согласно...

Новые требования могут вызвать волну отказов от латвийского гражданства

Латвийцы, проживающие за границей, озабочены законодательными новшествами. Например, тем, что все данные о состоянии счетов в латвийских банках будут известны Службе госдоходов (СГД), а банки обязаны будут сообщать налоговой службе об...

В таком виде вам может прийти посылка из Великобритании

В таком виде вам может прийти посылка из Великобритании

Latvijas Pasts (LP) в поврежденном виде получила 63 мешка с почтовыми отправлениями из Великобритании, которые отправлены самолетом.  Посылки промокли, часть из них разрушилась под влиянием влажности, поэтому не для всех отправлений можно...

Чакша: Министерство здравоохранения по численности самое маленькое из всех

Чакша: Министерство здравоохранения по численности самое маленькое из всех

«Главные проблемы отрасли здравоохранения – финансирование, нехватка человеческих ресурсов и, возможно, слабость внутренней организованности, в интервью газете Neatkarīgā rīta avīze заявила глава Минздрава Анда Чакша. Чакша признала, что...

Комментарий редакции: страдающие синдромом маленькой страны

Комментарий редакции: страдающие синдромом маленькой страны

Выход Великобритании из Евросоюза уже давно занимает умы политиков многих стран ЕС, руководителей различных органов и, конечно же, людей бизнеса. Когда решение принято - приятное или неприятное, верное или неверное - страны ЕС активно...

​Литовский евродепутат: Мы фактически находимся в состоянии войны с Россией

​Литовский евродепутат: Мы фактически находимся в состоянии войны с Россией

Россия хочет изменить мировой порядок и доминировать в мире. Для этого Москве требуется слабый Европейский союз (ЕС), и мы с Россией фактически находимся в состоянии войны, потому что слабый ЕС означает и слабые страны Балтии, заявила в...

Олег Филь: У правительства нет идей, как привлечь новых налогоплательщиков

Олег Филь: У правительства нет идей, как привлечь новых налогоплательщиков

Налоговая реформа в ходе дискуссий преобразилась до неузнаваемости. Представленная на общем собрании членов Латвийской торгово-промышленной палаты (ЛТПП) модель налоговой реформы 20/20, предусматривавшая  снижение подоходного налога для...

МВФ прогнозирует глобальной экономике "мощное оздоровление"

Международный валютный фонд (МВФ) сохранил для мировой экономики прежние прогнозы роста на текущий и следующий годы, заявив, что глобальная экономика по-прежнему переживает мощное оздоровление.   Согласно прогнозам фонда, рост мировой...

Печальная статистика демографии: новорожденных стало еще меньше

Печальная статистика демографии: новорожденных стало еще меньше

Новые статистические данные по демографии, опубликованные сегодня Центральным статистическим управлением, показали безрадостную картину. За первые полгода 2017 года в Латвии родилось на 990 меньше малышей, чем за тот же период прошлого...

Мнение DB: евро может стать слишком сильным

Мнение DB: евро может стать слишком сильным

Европейская экономика в этом году начала проявлять более явные признаки оживления, что, безусловно, положительно. В свою очередь некоторые данные о развитии экономики США уже не так убедительны, и стало ясно, что президенту Дональду...

ВВП Китая за второй квартал вырос на 6,9%

ВВП Китая за второй квартал текущего года вырос на 6,9%, сообщают зарубежные сми со ссылкой на данные государственного статистического бюро Китая. Данный показатель оказался значительно лучше официального прогноза и ожиданий...

Правительство решило судьбу микропредприятий

Правительство решило судьбу микропредприятий

Правительство постановило сегодня направить на утверждение в окончательном чтении поправки к закону о налоге с микропредприятий, предусматривающие, что ставка налога с микропредприятий составит в будущем году 15%, а максимальный оборот -...

Новые требования могут вызвать волну отказов от латвийского гражданства

Латвийцы, проживающие за границей, озабочены законодательными новшествами. Например, тем, что все данные о состоянии счетов в латвийских банках будут известны Службе госдоходов (СГД), а банки обязаны будут сообщать налоговой службе об...

Латвийская ассоциация алкогольной отрасли: Повышение акциза на алкоголь станет катастрофой

Латвийская ассоциация алкогольной отрасли: Повышение акциза на алкоголь станет катастрофой

Предложение Министерства финансов еще больше повысить акцизный налог на алкогольные напитки для латвийской алкогольной отрасли является катастрофой, заявил исполнительный директор Латвийской ассоциации алкогольной отрасли (ЛААО) Давис...

Рейзниеце-Озола: Я не поддерживала повышение минимальной зарплаты до 430 евро в месяц, однако пришлось пойти на компромисс

Рейзниеце-Озола: Я не поддерживала повышение минимальной зарплаты до 430 евро в месяц, однако пришлось пойти на компромисс

Резкое повышение минимальной зарплаты может способствовать росту теневой экономики, но с ней будет бороться Служба государственных доходов (СГД), сказала сегодня журналистам министр финансов Дана Рейзниеце-Озола. Сегодня в интервью...

Michael Kors за 1 млрд евро приобретет люксовый обувной бренд Jimmy Choo

Michael Kors за 1 млрд евро приобретет люксовый обувной бренд Jimmy Choo

Американский дизайнерский бренд "Michael Kors" купит базирующуюся в Лондоне обувную компанию "Jimmy Choo" за 1 млрд евро.   Представители "Michael Kors" заявили, что "Jimmy Choo" станет идеальным партнером этого американского...

ФОТО: как делают кроссовки New Balance

9

Бренд обуви для спорта и отдыха New Balance хорошо известен и в Латвии, и в остальном мире.    В то время как всемирно известные бренды перенесли свое производство в страны Азии, New Balance большую часть продукции продолжает выпускать в...

 "Крестьянский сейм": развитие зерновых и овощных культур в этом году запаздывает

"Крестьянский сейм": развитие зерновых и овощных культур в этом году запаздывает

Из-за неблагоприятной погоды созревание различных зерновых и овощных культур в этом году происходит с опозданием, сообщает  фермерская организация "Крестьянский сейм".   Член правления "Крестьянского сейма" и владелица фермы...

ФОТО: как растет питайя

13

Экзотический фрукт питайя получают из нескольких сортов кактусов. Его плоды растут в дикой природе в Южной и Центральной Америке, а в Юго-Восточной Азии они специально культивируются. На вкус питайя мягкая, сладковатая. 

Девелопер офисного центра Place Eleven: Нам повезло, мы успели завершить проект

8

"Офисный рынок в Латвии стал активнее, однако мы по-прежнему не видим на нем новичков - компаний, которые здесь раньше не работали. В основном клиенты - это уже долгое время работающие в Латвии компании, которые ищут новые офисные...

За 260 евро в месяц сдается квартира площадью в 8,7 кв.м - "русскому человеку" без детей и животных

3

В Москве, в районе Бибирево, на улице Плещеева, сдается квартира общей площадью в 8,7 кв.м. За мини-квартиру арендатор хочет получать 18 тыс. рублей в месяц (примерно 263 евро) и сдает он квартиру «русскому человеку» без детей и...

Binders за 7,8 млн евро перестроит дорогу

Binders за 7,8 млн евро перестроит дорогу

В конкурсе, объявенном предприятием по управлению латвийскими дорогами Latvijas Valsts ceļi (LVC) на перестройку дороги P62 Краслава-Мадона-Прейли победила дорожно-строительная фирма SIA Binders, свидетельствует информация Бюро по надзору...

"Ostas celtnieks" построит за 7,5 млн евро пристройку к музыкально-художественной школе в Берги

"Ostas celtnieks" построит за 7,5 млн евро пристройку к музыкально-художественной школе в Берги

Строительная компания "Ostas celtnieks" подписала договор о возведении пристройки к Бергской музыкально-художественной основной школе в Упесциемсе Гаркалнского края.    Новостройка, которая будет соединена со старым зданием переходом,...

Прогноз: почти половина пива будет закупаться эстонцами в Латвии

Прогноз: почти половина пива будет закупаться эстонцами в Латвии

Хотя в Латвии и принято решение в предстоящие три года повысить акциз на алкоголь, эстонские производители считают, что это изменение по сравнению с эстонским повышением акциза будет совершенно незначительным, пишет Postimees. Согласно...

В таком виде вам может прийти посылка из Великобритании

В таком виде вам может прийти посылка из Великобритании

Latvijas Pasts (LP) в поврежденном виде получила 63 мешка с почтовыми отправлениями из Великобритании, которые отправлены самолетом.  Посылки промокли, часть из них разрушилась под влиянием влажности, поэтому не для всех отправлений можно...

DPD Latvija будет доставлять посылки в тот же день

DPD Latvija будет доставлять посылки в тот же день

Компания по доставке посылок DPD Latvija начала доставлять посылки в тот же день. Пока услуга доступна юридическим лицам в Риге в рамках сети Pickup (автоматизированные пакоматы и пункты Paku Bode). Целевая аудитория - интернет-магазины и...

Sanitex привлекла кредит в размере 23 млн евро

Sanitex привлекла кредит в размере 23 млн евро

Группа предприятий по оптовой торговле и логистике получила в Danske Bank кредитную линию и гарантию на оборотные средства в размере 23 млн евро. Количество активных бизнес-клиентов Sanitex в Латвии составляет сейчас 30 тыс. Группа Sanite...

Эксперт: сверхкрупных дата-центров в Балтии не будет

Эксперт: сверхкрупных дата-центров в Балтии не будет

Примерно год назад мы достигли уровня, когда объем выбросов диокиси углерода от дата-центров сравнялся с выбросами рот глобальной авиаиндустрии, а сейчас он может быть еще выше, заявил в интервью Dienas Bizness вице-президент ИТ-отдела...

Вкалывают роботы, счастлив человек

Вкалывают роботы, счастлив человек

LG Electronics начала сотрудничество с одним из самых крупных и загруженных аэропортов мира - Сеул Инчхон, который обслуживает ежегодно около 567 млн. путешественников. В аэропорту работают два робота - сопровождающий Airport Guide Robot и...

ФОТО: магазин техники Apple и сервисный центр MacMaster обрели новый облик

7

SIA MacMaster открыло в центре столицы новый, более просторный и удобный магазин новой концепции, в котором имеется и сервисный центр. В дальнейшем первый обновленный магазин и сервисный центр Apple будет находиться по адресу Рига, ул....

Audi объявила о доработке 850 тыс. машин с дизелями

Компания Audi объявила о доработке 850 тыс. машин с дизельными двигателями для уменьшения вредных выбросов. Согласно информации немецкого автопроизводителя, владельцы машин с моторами V6 TDI и V8 TDI экологических стандартов Euro 5 и Euro...

KIA Rio: азартный "малыш" с бойким двигателем

7

KIA Rio - послушный "малыш" с солидным оснащением и понятными ходовыми характеристиками. Этому автомобилю стоит лишь немного агрессивнее  побороться за то, чтобы увеличить свою узнаваемость в Латвии.    Малолитражки - не самый ходовой...

Представитель Rolls-Royce: Наши клиенты - люди богатые, в Латвии такие есть

24

В ближайшие 10 лет количество богатых людей в Восточной Европе увеличится более чем на 80%. И это очень хорошая новость для производителей товаров класса люкс, подчеркивает представитель компании Rolls-Royce Фрэнк Тиеменн (Frank...

  • 0
  • Авто
  • 10:42 21.июля 2017
Импортером автомобилей Škoda в Латвии станет Auto 100

Импортером автомобилей Škoda в Латвии станет Auto 100

С 1 октября 2017 года вопросами развития и представительства интересов  автомобильного бренда Škoda в Латвии будет заниматься компания Auto 100, которая уже успешно зарекомендовала себя на рынке Эстонии, сообщил ее маркетинговый...

Опрос

Reklāma