Dienas Bizness

  • 24 вторник,
    октября

    Renāte, Modrīte, Mudrīte

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8909

    USD: 1.1740

Экономика

Foto: NCC housing

Рынок недвижимости: выгодно продавать, сделок будет много

Инвестиционный рынок недвижимости в этом году будет активным; интерес и наплыв денег в коммерческую недвижимость стимулируют и низкие процентные ставки, такие выводы сделали эксперты на организованной LANĪDA и банком DNB конференции «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии».

В сравнении с 2014 годом, в прошлом году на 25% вырос общий объем инвестиций как в Центральный регион и регион Восточной Европы, так и в Балтии. 2015 год в Балтии был очень активным, судя по общему объему вложенных в коммерческую недвижимость средств, а также по входу новых инвесторов. Общий объем инвестиций в странах Балтии в 2015 году достиг 1,1 млрд евро, что является наивысшим показателем с 2007 года. Это составило 9% от общего объема инвестиций в регион Центральной Европы и Восточной Европы, такую информацию обобщила компания CBRE. Больше всего денег среди балтийских стран вошло на рынок Эстонии. В свою очередь, самым популярным сектором стали торговые объекты. DB уже писал, что среди крупнейших сделок в Балтии был переход торговых центров в Риге — Alfa, Mols, Dole — под крыло крупнейшего в мире управляющего активами Blackstone Real Estate Partners IV; согласно расчетам Colliers International, объем сделок в Балтии мог даже быть более крупным — 1,4 млрд евро.

Предупреждают о похмелье

Высокая активность по сделкам характерна не только для балтийского рынка. Происходящее на рынке финансов партнер консультационной компании SIA Catella Corporate Finance Александр Тралмак сравнил с вечеринкой, которая может закончиться тяжелым похмельем. В основе всего лежат иллюзии, которые сейчас царят в индустрии и не только в Балтии, а повсеместно в Европе, где они еще сильнее. Это, по его мнению, еще более усилил президент Европейского Центрального Банка Марио Драги, которые ввел нулевую ставку. Эта вечеринка может продолжаться еще год, полтора, но похмелье может быть сильнее, чем это было семь, восемь лет назад, считает Тралмак. Он призвал вспомнить 23 июня не как праздник, а как день проведения в Великобритании пройдет референдума (выходить или остаться в Евросоюзе), который может оказать влияние на дальнейшее развитие ЕС, угрожая его существованию как таковому. В настоящее время сложно прогнозировать, что произойдет в сознании инвесторов, будут ли они доверять всему региону, как поступит Европейский Центробанк в случае, если британцы проголосуют за выход из ЕС. Уже сейчас рынок лондонской недвижимости встал, добавил он.

Директор по анализу рынка и консультациям компании CBRE в странах Балтии Винета Вигуре согласна, что рост активности инвестиций можно объяснить очень низкими процентными ставками (как по вкладам, так и банковским займам), однако это только одна из причин. Многие институционные инвесторы продолжили закрывать свои фонды, пояснила она. Например, продажа портфелей Obligo или BTP Optima произошла бы в любом случае, независимо от процентных ставок. Инвестиционные фонды активны как при покупке готовых объектов, так и при развитии новых. Это объясняется снижением удельного веса свободных помещений и стабилизацией арендной платы, а также экономическим ростом в регионе. В качестве примера Вигупе назвала проект Lords LB K29 в Вильнюсе, который построил и полностью сдал в аренду сам фонд, к тому же он не планирует продавать объект в ближайшее время, несмотря на то, что инвестиционный рынок активен. В свою очередь, на общее развитие логистического сектора в Центральной Европе влияет глобальная торговля и увеличение объемов э-коммерции.

Выгодно продавать

Ближайшие 12-18 месяцев будут очень активными, будет много сделок, банки охотно будут их финансировать, прогнозирует Тралмак. Будет оказано давление на пенсионные фонды инвестировать в недвижимость, год будет урожайным и обильным на сделки. Сейчас для владельцев настал истинный момент выгодно продать свою недвижимость, так как в мире переизбыток денег, есть спонтанные покупатели, а денежные средства дешевые, считает он.

Ставки в Европе находятся на самом низком уровне со времени начала 90-х годов. В регионе Центральной Европы и Восточной Европы эта корректировка будет продолжаться и в этом году из-за пары крупных сделок, которые планируется завершить, таковы прогнозы специалистов CBRE.

На запрашиваемую инвесторами прибыль от приобретения недвижимости в Латвии влияют альтернативные возможности инвестировать в Европе и на глобальном инвестиционном рынке. Держать деньги на депозитах и в облигациях для инвесторов сейчас не прибыльно, прокомментировала руководитель сегмента крупных предприятий DNB banka Илзе Опмане-Егере. Скандинавские и западноевропейские инвесторы сейчас активно входят в Балтию, так как здесь, вложив деньги в похожую недвижимость, можно заработать гораздо больше, чем в их собственных странах. Из-за нынешней конкуренции ожидаемая инвесторами прибыль в ближайшем будущем может сохраниться на нынешнем уровне или даже немного уменьшиться, что является хорошим знаком для тех, кто в ближайшем будущем хочет продать свою недвижимость, сказала Опмане-Егере. В то же время стоит вопрос о долгосрочности такого низкого уровня прибыльности на протяжении более долгого периода. Инвесторы могут потребовать более высокой отдачи, если Европейский центральный банк изменит свою политику низких депозитных процентных ставок, также и банковские регуляторы год от года повышают требования капитала — это может в будущем сделать кредиты дороже.

Если оценивать объем инвестиций в регионе в первом квартале этого года, в том числе и в Балтии, видно, что он явно меньше, чем в первом квартале 2015 года. Также не замечена и корректировка прибыльности ставок в первом квартале, сообщила Вигупе. Нехватка предложений по коммерческим площадям также является одним из факторов, который влияет на активность инвесторов. Хотя рынок и находится на этапе, когда выгодно продавать, потенциальные продавцы могут столкнуться со сложностями вложить финансовые средства, поэтому откладывают это решение. Одним из вариантов решения являются альтернативные секторы, такие как многоквартирные дома в аренду, студенческие общежития, центры данных, объекты отдыха и развлечений, центры по уходу за пенсионерами и т.д. В Латвии такие сегменты еще не развились настолько, чтобы привлечь к себе внимание международных инвесторов, поэтому и в этом году главными инвестиционными объектами будут офисные здания и объекты для розничной торговли, считает Вигупе.

По ее мнению, вряд ли на рынке реализуется такой же сценарий, как после 2007 года. Сейчас ситуация другая, например, банки почти не финансируют проекты по застройке и очень тщательно оценивают инвестиционные объекты и тех, кто берет кредиты. В Латвии по-прежнему на рынке реализуются те проекты, которые были начаты или построены в 2006-2009 годах.

Те же грабли

Есть много факторов и особенностей, которые удерживают инвесторов и застройщиков от развертывания деятельности именно в Латвии, считают представители инвестиционных фондов. Исполнительный директор в странах Балтии компании Nordic and Baltic Property group Екатерина Колосова подчеркнула, что следует считаться с высокими налоговыми выплатами при достаточно низкой арендной плате, поэтому прибыль для инвесторов низкая. На нестабильность налоговой системы указал и Виктор Савин, ведущий партнер компании Effen Capital: предприниматели не могут рассчитывать на то, что не будет стремительных перемен. Налоги, законы — все это регулярно меняется, о чем инвесторы не могли знать, рассматривая покупку какого-либо объекта, но что позже повлияло на бизнес. В свою очередь, строительство новых объектов сейчас не прибыльно из-за низкой арендной платы, пояснил он.

Если хочешь получить кредит под новый проект, следует считаться с требованиями банков о заключении предварительных арендных договоров. Как это сделать, если даже на уже существующие объекты получить съемщика не так просто, спрашивает Колосова. В свою очередь, дешевых объектов, которые можно улучшить, в предложении немного — еще несколько лет назад выбор был гораздо шире.

Вкладывать деньги в новые проекты стоит, однако им скорее следует быть нишевыми продуктам. В случае с офисными зданиями А и В+ следует считаться с медленным заполнением свободных помещений, так как количество поданных проектов на ближайшие годы большое, увеличение объема помещений может быть значительным, если они будут реализованы, говорит Инесе Юревича, руководитель отдела инвестиций New Europe Real Estate.

Одним из вызовов на рынке является его масштаб, что означает, что в предложении мало привлекательных объектов. Нередко один и тот же объект продается по кругу, поэтому рост качества очень условный. В будущем перспектива есть у новых объектов, у развивающихся проектов, считает Опмане-Егере. Сделок в целом довольно много, однако среди них новых объектов действительно мало. Нередко получается перефинансировать одни и те же объекты, соглашается Елена Гаврилова, руководитель управления финансирования недвижимости SEB banka. В целом банки смотрят на финансирование инвестиционных сделок благосклонно, но и с осторожностью. Елена Гаврилова также прогнозирует активный год, с точки зрения сделок, - с новыми именами входящих на рынок инвесторов.  

Sotheby’s Realty: Местный покупатель готов купить недвижимость за 200 000 - 250 000 тыс. евро

Sotheby’s Realty: Местный покупатель готов купить недвижимость за 200 000 - 250 000 тыс. евро

Рынок недвижимости в целом становится более здоровым, сделки происходят, и стабильный спрос на жилье класса премиум в Риге есть, при этом большинство сделок приходится на сегмент жилья ценовой категории от 150 тыс. до 300 тыс. евро со...

Важно! Тонкости уплаты подоходного налога с предприятий с будущего года - рассказывает эксперт

Важно! Тонкости уплаты подоходного налога с предприятий с будущего года - рассказывает эксперт

 Эксперты ведущих компаний стран Балтии по налогам и консультациям Deloitte и PwC 25 сентября на Балтийском форуме девелоперов в Риге разъяснили участникам особенности налоговых систем в каждой из стран, предполагаемые изменения и их...

ФОТО: В Австралии закрылся последний автозавод

12

Австралия прощается со своим автопромом - на заводе General Motors Co в Аделаиде с конвейера сошел последний автомобиль массового производства, который был разработан в этой стране. GM Holden Ltd., дочерняя компания американского...

  • 0
  • Авто
  • 16:15 23.октября 2017
Форум BREL - о тенденциях и проблемах балтийской отрасли недвижимости

Форум BREL - о тенденциях и проблемах балтийской отрасли недвижимости

3 ноября в Латвийской национальной библиотеке состоится ежегодный отраслевой форум Baltic Real Estate Leaders Forum, на котором встретятся лидеры в сфере недвижимости для того, чтобы обсудить актуальные тенденции на этом рынке. На...

Мнение: Электрифицированную железную дорогу, возможно, придется содержать из госбюджета

Мнение: Электрифицированную железную дорогу, возможно, придется содержать из госбюджета

За электрофицированную железную дорогу, возможно, придется платить значительные суммы из госбюджета и расходы на нее на протяжение многих лет или даже десятилетий могут лечь на плечи налогоплательщиков, указывает директор Латвийской...

Шицс: Латвийские врачи готовы работать со стволовыми клетками, но государство считает их чуть ли не преступниками

Шицс: Латвийские врачи готовы работать со стволовыми клетками, но государство считает их чуть ли не преступниками

Латвийские врачи готовы к введению методов работы со стволовыми клетками в своей практике, однако Министерство здравоохранения в этом вопросе застряло в абсолютном формализме, в то время как методика применения стволовых клеток в медицине...

Выборы в Японии, или Рискованная игра премьер-министра Синдзо Абэ

Выборы в Японии, или Рискованная игра премьер-министра Синдзо Абэ

Премьер-министр Японии Синдзо Абэ неожиданно объявил в конце сентября о досрочных парламентских выборах 22 октября. Решение, принятое Абэ, заключается не только в том, чтобы капитализировать позитивные экономические перспективы и из-за...

Дениньш: Отбирая деньги у науки, государство стреляет себе в ногу

Дениньш: Отбирая деньги у науки, государство стреляет себе в ногу

В настоящее время в публичном пространстве существенно актуализировался вопрос о недостаточном финансировании науки. Президент Латвийской академии наук (ЛАН) Оярс Спаритис весьма жестко описывает сложившуюся ситуацию: Латвия лгала...

Россия увеличила вложения в гособлигации США на 2,3 млрд долларов

Россия увеличила вложения в гособлигации США в августе на 2,3 млрд долларов до 105,4 млрд долларов, сообщается на сайте Минфина США. По сравнению с показателями августа 2016 года объем вложений вырос на 17,9 млрд долларов. По сравнению с...

Certus: Латвии нужен новый национальный план

Certus: Латвии нужен новый национальный план

О будущих целях Латвии и плане действий нужно начинать думать уже сейчас. К такому выводу пришли участники форума центра экономических исследований Certus "Цели будущего, направления настоящего, Латвия 2022". Традиционными направлениями...

Обзор латвийского бизнеса за 2017 год: оборот предприятий падает, а прибыль растет

Обзор латвийского бизнеса за 2017 год: оборот предприятий падает, а прибыль растет

 "Firmas.lv" и информационное агентство LETA представили  "Обзор латвийского бизнеса 2017". Главные выводы аналитиков - оборот предприятий и количество работников уменьшаются,  прибыль и зарплаты растут.  В обзоре собраны данные о более...

Certus назвал 6 отраслей экономики, за которыми - будущее Латвии

Certus назвал 6 отраслей экономики, за которыми - будущее Латвии

В пятницу в Малпилсе пройдет очередной форум центра экономических исследований Certus, в этом году он будет посвящен определению стратегических направлений экономического развития Латвии. На нем примут участие премьер страны Марис...

Важно! Тонкости уплаты подоходного налога с предприятий с будущего года - рассказывает эксперт

Важно! Тонкости уплаты подоходного налога с предприятий с будущего года - рассказывает эксперт

 Эксперты ведущих компаний стран Балтии по налогам и консультациям Deloitte и PwC 25 сентября на Балтийском форуме девелоперов в Риге разъяснили участникам особенности налоговых систем в каждой из стран, предполагаемые изменения и их...

ФОТОГАЛЕРЕЯ: 10 самых крупных предприятий Латвии с иностранным капиталом

10

Как мы уже сообщали, недавно вышедший топ-101 самых ценных предприятий  Латвии не принес сюрпризов - уже десятый раз лидером списка признана энергокомпания Latvenergo, сообщили составители топа Prudentia и Nasdaq Riga. за год стоимость...

СГД: надо концентрироваться на взыскании реальных налоговых долгов

СГД: надо концентрироваться на взыскании реальных налоговых долгов

Не подлежащие взысканию налоговые долги СГД списывает частным лицам и коммерсантам только после того, как в рамках административного процесса предприняты все предусмотренные законом действия, чтобы все же добиться перечисления налогов в...

Эксперт: низкие процентные ставки не мотивируют делать хоть какие-то накопления

Эксперт: низкие процентные ставки не мотивируют делать хоть какие-то накопления

Низкие процентные ставки лишают людей мотивации делать хоть какие-то накопления, а их влияние на мировую экономику в долгосрочной перспективе сложно прогнозировать, считает руководитель компании AFi Investīcijas, российский финансист Денис...

Личный опыт: натуральный продукт в индустриальной среде

4

SIA VSL Pārtikas grupa расширило ассортимент продуктов майонезом, доказав, что для промышленных целей его можно произодить из перепелиных яиц. Основной бизнес семейного предприятия SIA VSL Pārtikas - производство кулинарных продуктов. Два...

Экспортный потенциал: Щепа всех цветов радуги

13

Спрос на материалы для ландшафтного дизайна и покрытия игровых площадок растет, поэтому SIA Aggregare планирует увеличивать мощности и расширять ассортимент продукции, пишет в понедельник газета Dienas Bizness. Расположенное в Сейском...

Крестьяне, пострадавшие от ливней, получат полмиллиона

Крестьяне, пострадавшие от ливней, получат полмиллиона

Сельскохозяйственный кооператив Latraps и общество взаимного страхования фермеров Vereinigte Hagel (VH Latvija) информируют, что отзовутся на просьбы крестьян, пострадавших от ливней, и выплатят возмещений на полмиллиона евро. Возмещения...

Производитель LED из Иецавы планирует достичь оборота в 5 млн евро

13

Производитель светодиодных осветительных приборов (LED) Vizulo, который получил The Red Jacket как восходящая звезда экспорта, в этом году планирует достичь оборота в 5 млн евро, сообщает компания. Предприятие базируется недалеко от...

Sotheby’s Realty: Местный покупатель готов купить недвижимость за 200 000 - 250 000 тыс. евро

Sotheby’s Realty: Местный покупатель готов купить недвижимость за 200 000 - 250 000 тыс. евро

Рынок недвижимости в целом становится более здоровым, сделки происходят, и стабильный спрос на жилье класса премиум в Риге есть, при этом большинство сделок приходится на сегмент жилья ценовой категории от 150 тыс. до 300 тыс. евро со...

Форум BREL - о тенденциях и проблемах балтийской отрасли недвижимости

Форум BREL - о тенденциях и проблемах балтийской отрасли недвижимости

3 ноября в Латвийской национальной библиотеке состоится ежегодный отраслевой форум Baltic Real Estate Leaders Forum, на котором встретятся лидеры в сфере недвижимости для того, чтобы обсудить актуальные тенденции на этом рынке. На...

Арендодателей и арендаторов недвижимости ждут существенные перемены - все договоры нужно будет регистрировать в земельной книге

2

Все арендные договоры нужно будет регистрировать в земельной книге, а заключаться они будут на определенный срок без возможности продления. Это предусмотрено новым законопроектом об аренде жилых помещений. Директор жилищного департамента...

Архитектор Майлитис: мне интересно, когда каждая новая работа - как изобретение

6

В этом году архитектор Аустрис Майлитис со своей командой получил Ежегодную награду архитектуры за проект театра летающих монахов в Шаолине. "Это мой парадоксальный ландшафтный и архитектурный проект", - говорит он. Фрагмент из интервью,...

Академия DB: латвийские предприятия ленятся обслуживать клиентов

2

Затраты на одного клиента у предприятий, работающих в сфере продажи, в Латвии высоки, пишет в понедельник газета Dienas Bizness. Предприятие должно помочь своему потенциальному клиенту и побудить его к покупке определенного продукта,...

1a.lv строит центр обслуживания клиентов

Интернет-магазин 1a.lv инвестирует в новый центр обслуживания клиентов более 10 000 евро, рассказал член правления управляющего 1a.lv предприятия SIA Mobilukss Марек Зуйка. Клиентов будут обслуживать в центре логистики интернет-магазина,...

Началась забивка свай под фундамент бизнес-центра "Origo"

3

На прошлой неделе началась забивка свай на строительной площадке бизнес-центра "Origo" компании по управлению торговыми центрами "Linstow Center Management" (LCM), сообщил директор по проектам LCM Андис Кублачев. На Привокзальной площади,...

С 3 по 5 ноября пройдет выставка Baltic Beauty 2017

В начале ноября на Кипсале пройдет международная выставка индустрии красоты Baltic Beauty 2017, сообщает организатор выставки BT1. В этом году в рамках выставки пройдут пять конференций международного уровня, на которые приедут мастера...

Экспортный потенциал: новая платформа для видеосодержания

2

SIA Telia Latvija инвестирует в разработку нового облачного решения, которое позволяет обслуживать телеканалы, библиотеки видеофайлов и достигнуть неограниченного числа пользователей онлайн. SIA Telia Latvija разработало основанную на...

ФОТОГАЛЕРЕЯ: 10 латвийских стартапов с большим экспортным потенциалом. Латвия может!

10

Инициатива поддержки экспорта Red Jackets в минувшую пятницу назвала 20 наиболее успешных латвийских экспортных брендов и еще 10 новых экспортных звезд с большим потенциалом в будущем. Примечательно, что 8 из 10 компаний стартапов работают...

Теперь и в Латвии покупки у App Store, Apple Music, iTunes и iBooks можно оплатить счетом мобильного оператора

Теперь и в Латвии покупки у App Store, Apple Music, iTunes и iBooks можно оплатить счетом мобильного оператора

Начиная с 20 октября 2017 года клиенты оператора мобильной связи "Tele2" могут включать в свой ежемесячный счет плату за услуги App Store, а также за покупки на порталах Apple Music, iTunes и iBooks. Истраченную сумму можно будет снять и...

Экс-сотрудник Google привлек 12 млн долларов на создание самоуправляемых экскаваторов

Бывший сотрудник Google Ной Реди-Кэмпбелл (Noah Ready-Campbell) основал стартап по созданию самоуправляемых экскаваторов Built Robotics и привлек 15 млн долларов, рассказал Кэмпбелл на странице проекта. Built Robotics занимается...

ФОТО: В Австралии закрылся последний автозавод

12

Австралия прощается со своим автопромом - на заводе General Motors Co в Аделаиде с конвейера сошел последний автомобиль массового производства, который был разработан в этой стране. GM Holden Ltd., дочерняя компания американского...

  • 0
  • Авто
  • 16:15 23.октября 2017

Škoda Karoq: Правильный автомобиль в нужное время

13

Новый кроссовер Škoda Karoq - очередная модель чешского автопроизводителя, которая обречена на успех по всей Европе, в том числе в Латвии. Škoda Karoq привлекает своими компактными размерами. Внешне небольшой автомобиль внутри так же...

  • 0
  • Авто
  • 10:35 20.октября 2017
Внимание – чёрный лёд! Для водителей он опаснее, чем первый снег

Внимание – чёрный лёд! Для водителей он опаснее, чем первый снег

Осенью и зимой, когда температура воздуха колеблется около нуля градусов, в основном по ночам и утром, влажные места на дороге замерзают, и на проезжей части и тротуарах может образовываться с трудом видимый слой льда - так называемый...

ФОТO: В Риге представлен новый Audi A8

11

Компания Audi 18 октября представила в Риге седан Audi A8, который воплощает в себе все лучшее бренда - спортивный характер, легкость конструкций и полный привод quattro. Как отметила на презентации бренд-менеджер Audi в Литве и Латвии...

  • 0
  • Авто
  • 13:13 19.октября 2017

Опрос

Reklāma