Экономика

Foto: NCC housing

Рынок недвижимости: выгодно продавать, сделок будет много

Инвестиционный рынок недвижимости в этом году будет активным; интерес и наплыв денег в коммерческую недвижимость стимулируют и низкие процентные ставки, такие выводы сделали эксперты на организованной LANĪDA и банком DNB конференции «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии».

В сравнении с 2014 годом, в прошлом году на 25% вырос общий объем инвестиций как в Центральный регион и регион Восточной Европы, так и в Балтии. 2015 год в Балтии был очень активным, судя по общему объему вложенных в коммерческую недвижимость средств, а также по входу новых инвесторов. Общий объем инвестиций в странах Балтии в 2015 году достиг 1,1 млрд евро, что является наивысшим показателем с 2007 года. Это составило 9% от общего объема инвестиций в регион Центральной Европы и Восточной Европы, такую информацию обобщила компания CBRE. Больше всего денег среди балтийских стран вошло на рынок Эстонии. В свою очередь, самым популярным сектором стали торговые объекты. DB уже писал, что среди крупнейших сделок в Балтии был переход торговых центров в Риге — Alfa, Mols, Dole — под крыло крупнейшего в мире управляющего активами Blackstone Real Estate Partners IV; согласно расчетам Colliers International, объем сделок в Балтии мог даже быть более крупным — 1,4 млрд евро.

Предупреждают о похмелье

Высокая активность по сделкам характерна не только для балтийского рынка. Происходящее на рынке финансов партнер консультационной компании SIA Catella Corporate Finance Александр Тралмак сравнил с вечеринкой, которая может закончиться тяжелым похмельем. В основе всего лежат иллюзии, которые сейчас царят в индустрии и не только в Балтии, а повсеместно в Европе, где они еще сильнее. Это, по его мнению, еще более усилил президент Европейского Центрального Банка Марио Драги, которые ввел нулевую ставку. Эта вечеринка может продолжаться еще год, полтора, но похмелье может быть сильнее, чем это было семь, восемь лет назад, считает Тралмак. Он призвал вспомнить 23 июня не как праздник, а как день проведения в Великобритании пройдет референдума (выходить или остаться в Евросоюзе), который может оказать влияние на дальнейшее развитие ЕС, угрожая его существованию как таковому. В настоящее время сложно прогнозировать, что произойдет в сознании инвесторов, будут ли они доверять всему региону, как поступит Европейский Центробанк в случае, если британцы проголосуют за выход из ЕС. Уже сейчас рынок лондонской недвижимости встал, добавил он.

Директор по анализу рынка и консультациям компании CBRE в странах Балтии Винета Вигуре согласна, что рост активности инвестиций можно объяснить очень низкими процентными ставками (как по вкладам, так и банковским займам), однако это только одна из причин. Многие институционные инвесторы продолжили закрывать свои фонды, пояснила она. Например, продажа портфелей Obligo или BTP Optima произошла бы в любом случае, независимо от процентных ставок. Инвестиционные фонды активны как при покупке готовых объектов, так и при развитии новых. Это объясняется снижением удельного веса свободных помещений и стабилизацией арендной платы, а также экономическим ростом в регионе. В качестве примера Вигупе назвала проект Lords LB K29 в Вильнюсе, который построил и полностью сдал в аренду сам фонд, к тому же он не планирует продавать объект в ближайшее время, несмотря на то, что инвестиционный рынок активен. В свою очередь, на общее развитие логистического сектора в Центральной Европе влияет глобальная торговля и увеличение объемов э-коммерции.

Выгодно продавать

Ближайшие 12-18 месяцев будут очень активными, будет много сделок, банки охотно будут их финансировать, прогнозирует Тралмак. Будет оказано давление на пенсионные фонды инвестировать в недвижимость, год будет урожайным и обильным на сделки. Сейчас для владельцев настал истинный момент выгодно продать свою недвижимость, так как в мире переизбыток денег, есть спонтанные покупатели, а денежные средства дешевые, считает он.

Ставки в Европе находятся на самом низком уровне со времени начала 90-х годов. В регионе Центральной Европы и Восточной Европы эта корректировка будет продолжаться и в этом году из-за пары крупных сделок, которые планируется завершить, таковы прогнозы специалистов CBRE.

На запрашиваемую инвесторами прибыль от приобретения недвижимости в Латвии влияют альтернативные возможности инвестировать в Европе и на глобальном инвестиционном рынке. Держать деньги на депозитах и в облигациях для инвесторов сейчас не прибыльно, прокомментировала руководитель сегмента крупных предприятий DNB banka Илзе Опмане-Егере. Скандинавские и западноевропейские инвесторы сейчас активно входят в Балтию, так как здесь, вложив деньги в похожую недвижимость, можно заработать гораздо больше, чем в их собственных странах. Из-за нынешней конкуренции ожидаемая инвесторами прибыль в ближайшем будущем может сохраниться на нынешнем уровне или даже немного уменьшиться, что является хорошим знаком для тех, кто в ближайшем будущем хочет продать свою недвижимость, сказала Опмане-Егере. В то же время стоит вопрос о долгосрочности такого низкого уровня прибыльности на протяжении более долгого периода. Инвесторы могут потребовать более высокой отдачи, если Европейский центральный банк изменит свою политику низких депозитных процентных ставок, также и банковские регуляторы год от года повышают требования капитала — это может в будущем сделать кредиты дороже.

Если оценивать объем инвестиций в регионе в первом квартале этого года, в том числе и в Балтии, видно, что он явно меньше, чем в первом квартале 2015 года. Также не замечена и корректировка прибыльности ставок в первом квартале, сообщила Вигупе. Нехватка предложений по коммерческим площадям также является одним из факторов, который влияет на активность инвесторов. Хотя рынок и находится на этапе, когда выгодно продавать, потенциальные продавцы могут столкнуться со сложностями вложить финансовые средства, поэтому откладывают это решение. Одним из вариантов решения являются альтернативные секторы, такие как многоквартирные дома в аренду, студенческие общежития, центры данных, объекты отдыха и развлечений, центры по уходу за пенсионерами и т.д. В Латвии такие сегменты еще не развились настолько, чтобы привлечь к себе внимание международных инвесторов, поэтому и в этом году главными инвестиционными объектами будут офисные здания и объекты для розничной торговли, считает Вигупе.

По ее мнению, вряд ли на рынке реализуется такой же сценарий, как после 2007 года. Сейчас ситуация другая, например, банки почти не финансируют проекты по застройке и очень тщательно оценивают инвестиционные объекты и тех, кто берет кредиты. В Латвии по-прежнему на рынке реализуются те проекты, которые были начаты или построены в 2006-2009 годах.

Те же грабли

Есть много факторов и особенностей, которые удерживают инвесторов и застройщиков от развертывания деятельности именно в Латвии, считают представители инвестиционных фондов. Исполнительный директор в странах Балтии компании Nordic and Baltic Property group Екатерина Колосова подчеркнула, что следует считаться с высокими налоговыми выплатами при достаточно низкой арендной плате, поэтому прибыль для инвесторов низкая. На нестабильность налоговой системы указал и Виктор Савин, ведущий партнер компании Effen Capital: предприниматели не могут рассчитывать на то, что не будет стремительных перемен. Налоги, законы — все это регулярно меняется, о чем инвесторы не могли знать, рассматривая покупку какого-либо объекта, но что позже повлияло на бизнес. В свою очередь, строительство новых объектов сейчас не прибыльно из-за низкой арендной платы, пояснил он.

Если хочешь получить кредит под новый проект, следует считаться с требованиями банков о заключении предварительных арендных договоров. Как это сделать, если даже на уже существующие объекты получить съемщика не так просто, спрашивает Колосова. В свою очередь, дешевых объектов, которые можно улучшить, в предложении немного — еще несколько лет назад выбор был гораздо шире.

Вкладывать деньги в новые проекты стоит, однако им скорее следует быть нишевыми продуктам. В случае с офисными зданиями А и В+ следует считаться с медленным заполнением свободных помещений, так как количество поданных проектов на ближайшие годы большое, увеличение объема помещений может быть значительным, если они будут реализованы, говорит Инесе Юревича, руководитель отдела инвестиций New Europe Real Estate.

Одним из вызовов на рынке является его масштаб, что означает, что в предложении мало привлекательных объектов. Нередко один и тот же объект продается по кругу, поэтому рост качества очень условный. В будущем перспектива есть у новых объектов, у развивающихся проектов, считает Опмане-Егере. Сделок в целом довольно много, однако среди них новых объектов действительно мало. Нередко получается перефинансировать одни и те же объекты, соглашается Елена Гаврилова, руководитель управления финансирования недвижимости SEB banka. В целом банки смотрят на финансирование инвестиционных сделок благосклонно, но и с осторожностью. Елена Гаврилова также прогнозирует активный год, с точки зрения сделок, - с новыми именами входящих на рынок инвесторов.  

Последние новости

Лента новостей

Мнение

Цируле: Это миф, что СГД массово ходит с проверками к малому бизнесу

Цируле: Это миф, что СГД массово ходит с проверками к малому бизнесу  1

По словам генерального директора Службы государственных доходов Илзе Цируле, Служба государственных расходов не приходит с проверками абсолютно ко всем микро и малым предприятиям, которые входят в группу риска по неуплате налогов. Это она...

Ростовскис: Фонды ЕС могут создать искусственный перегрев в экономике

Ростовскис: Фонды ЕС могут создать искусственный перегрев в экономике  1

Какие факторы в будущем году могут стимулировать перегрев экономики? На "Форуме налогоплательщиков 2017" председатель совета Латвийской торгово-промышленной камеры Айгарс Ростовскис выразил мнение, что главной опасностью для неравномерного...

Learn IT: Сейчас дети начинают программировать с 5-6 лет, к 6-му классу может быть уже поздно

Learn IT: Сейчас дети начинают программировать с 5-6 лет, к 6-му классу может быть уже поздно    2

Одна из причин, почему детям стоит обучаться программированию, состоит в том, чтобы они проводили время у компьютера с толком и чему-то научился, такое мнение в интервью DB выразила представитель кружка программирования Learn IT Линда...

"Хакер Нео": Я протестировал систему э-здоровья, в которую вложено 14,5 млн евро, и это полный кошмар!

"Хакер Нео": Я протестировал систему э-здоровья, в которую вложено 14,5 млн евро, и это полный кошмар!  1

Илмар Пойканс, больше известный в Латвии как «хакер Нео», в социальной сети Facebook поделился результатами тестирования системы...

Рантиньш: Будущее Liepājas Metalurgs сомнительно; завод надо было отдавать Липману

Рантиньш: Будущее Liepājas Metalurgs сомнительно; завод надо было отдавать Липману  2

Глава Ассоциации машиностроения и металлообработки Вилнис Рантиньш считает, что время для восстановления Liepājas Metalurgs уже упущено. "Дело не только в прежней неудачной попытке найти хороших инвесторов для завода, а в общей конъюнктуре...

Сумма неполученных инвестиций от ВНЖ за четыре года может составлять 300 млн евро

 Объем неполученных инвестиций от свертывания программы выдачи видов на жительство (ВНЖ) за инвестиции может составлять с 20015 по 2019 год 300 млн евро, свидетельствуют прежние прогнозы. Как заявил на заседании парламентской комиссии по...

Эксперт: Большая часть бухгалтеров ничего не понимают в профессии

Эксперт: Большая часть бухгалтеров ничего не понимают в профессии

Из 8000 зарегистрированных в регистре Службы государственных доходов бухгалтеров серьезными специалистами можно назвать не более 100 человек, - считает заместитель председателя правления Латвийской ассоциации бухгалтеров Илзе Палмбаха. "В...

В латвийском свиноводстве тон задают датчане

В латвийском свиноводстве тон задают датчане

В производстве мяса ситуация стабильна, продуктивность растет, но большую опасность представляет африканская чума свиней, считает руководитель Центра содействия сельскохозяйственному рынку Ингуна Гулбе. АЧС приближается к Польше, Чехии,...

Америкс: Агенскалнский рынок будет, но не за деньги думы

Америкс: Агенскалнский рынок будет, но не за деньги думы

"Рынок там будет. Не супермаркет, не другие торговые точки. В наших планах там рынок, вопрос в том, как мы достигнем этой цели. Думаю, сначала надо на конкурсе найти частного партнера, который на 30 или больше лет возьмет рынок в аренду с...

Онколог: Чаще всего лечение ребенка за границей - не необходимость, а личное решение родителей

Онколог: Чаще всего лечение ребенка за границей - не необходимость, а личное решение родителей

Нередко решение родителей лечить ребенка с онкологическим заболеванием за рубежом – это просто выбор, а не необходимость, такое мнение в ходе дискуссии о лечении в Латвии детей, больных онкологией, выразила гематоонколог Детской...

В ноябре уровень безработицы в Латвии повысился до 6,7%

В ноябре уровень безработицы в Латвии повысился до 6,7%

В ноябре уровень зарегистрированной безработицы в Латвии повысился до 6,7%, свидетельствует информация Государственного агентства занятости (ГАЗ). В начале ноября на учете в ГАЗ состояло 61,014 тыс. безработных, в конце ноября - 61,538...

ЕС и Япония создадут свободную экономическую зону

Европейская комиссия (ЕК) и Япония пришли к соглашению по окончательному варианту двустороннего соглашения о свободной торговле, заявила член ЕК по торговле Сесилия Мальмстрём на пресс-конференции в Брюсселе в пятницу. В результате...

Эксперт: Предприятия, готовьтесь, расходы будут расти! Думайте, как заработать, а не как экономить

5

Руководитель отдела прогнозирования департамента экономического развития и рынка труда Министерства экономики Янис Салминьш сегодня на дискуссии в Сейме, посвященной вопросам образования в течение всей жизни, в графиках обрисовал ситуацию...

Экономический обзор Балтийского региона: Стремительный рост – слабое оправдание для отсрочки структурной реформы

Экономический обзор Балтийского региона: Стремительный рост – слабое оправдание для отсрочки структурной реформы

В этом году энергичный рост мировой экономики двинул вперед и рост в странах региона Балтийского моря, особенно в Балтии. Институциональное и структурное качество региона, правда, существенно не улучшилось в сравнении с другими мировыми...

Сумма неполученных инвестиций от ВНЖ за четыре года может составлять 300 млн евро

 Объем неполученных инвестиций от свертывания программы выдачи видов на жительство (ВНЖ) за инвестиции может составлять с 20015 по 2019 год 300 млн евро, свидетельствуют прежние прогнозы. Как заявил на заседании парламентской комиссии по...

Эксперт: Большая часть бухгалтеров ничего не понимают в профессии

Эксперт: Большая часть бухгалтеров ничего не понимают в профессии

Из 8000 зарегистрированных в регистре Службы государственных доходов бухгалтеров серьезными специалистами можно назвать не более 100 человек, - считает заместитель председателя правления Латвийской ассоциации бухгалтеров Илзе Палмбаха. "В...

Ростовскис: Фонды ЕС могут создать искусственный перегрев в экономике

Ростовскис: Фонды ЕС могут создать искусственный перегрев в экономике

Какие факторы в будущем году могут стимулировать перегрев экономики? На "Форуме налогоплательщиков 2017" председатель совета Латвийской торгово-промышленной камеры Айгарс Ростовскис выразил мнение, что главной опасностью для неравномерного...

Центр обслуживания клиентов DNB Bank ASA будет находиться в Jaunā Teika

Центр обслуживания клиентов DNB Bank ASA будет находиться в Jaunā Teika

В первой половине следующего года в район Jaunā Teika, в офисное здание Teodors, развитием которого занимается группа предприятий HANNER, переедет центр обслуживания клиентов крупнейшего банка Норвегии DNB Bank ASA. Айя Аболтиня-Аболиня...

В создание индустриальной территории в Алуксне инвестировано 2,37 млн евро

4

Самоуправление Алуксненского края реализовало крупный проект по содействию предпринимательской деятельности в регионе - на ул. Рупниецибас, 1A в Алуксне создана индустриальная территория с промышленным зданием и перестроены прилегающие к...

Молокоперерабатывающие предприятия в этом году предложили потребителям 40 новых продуктов

Молокоперерабатывающие предприятия в этом году предложили потребителям 40 новых продуктов

Латвийские молокоперерабатывающие предприятия в этом году запустили в производство 40 новых продуктов, свидетельствуют данные общества Siera klubs.   Как отмечает председатель правления общества Ванда Давыданова, пока еще рано подводить...

2017 год войдет в историю резким взлетом цен на сливочное масло

2017 год войдет в историю резким взлетом цен на сливочное масло

2017 год для сельского хозяйства и пищевой промышленности был неоднозначным и, скорее всего, войдет в историю как год резкого повышения цен на сливочное масло, сказала руководитель Центра содействия сельскохозяйственному рынку Ингуна...

Цена акций Olainfarm во вторник вновь выросла на 5,39%

Цена акций Olainfarm во вторник вновь выросла на 5,39%

Во вторник цена акций AS Olainfarm вновь выросла на 5,39%, свидетельствуют данные биржи Nasdaq Riga. Сейчас акция фармацевтической компании стоит 8,8 евро. Проведено 19 сделок по продаже в целом 3260 акций Olainfarm, общий оборот...

Америкс: Агенскалнский рынок будет, но не за деньги думы

Америкс: Агенскалнский рынок будет, но не за деньги думы

"Рынок там будет. Не супермаркет, не другие торговые точки. В наших планах там рынок, вопрос в том, как мы достигнем этой цели. Думаю, сначала надо на конкурсе найти частного партнера, который на 30 или больше лет возьмет рынок в аренду с...

Директор Akropole Būve: Для строительства торгового центра мы реконструируем улицы Маскавас и Саласпилс и посадим 700 деревьев

8

Сейчас на строительстве многофункционального торгового центра Akropole в Кенгарагсе, работают около 350 строителей, однако на период, когда начнутся отделочные работы, на объекте будут задействованы 1200 работников, DB рассказал директор...

ФОТО: в Пардаугаве возобновился снос фабрики Aurora

12

После того, как весной Рижское строительное управление приостановило начатые работы по сносу последнего корпуса исторического здания чулочной фабрики Aurora, сейчас они возобновились. Ранее строительное управление потребовало у владельцев...

RNP заключило первый договор о гранте на реновацию жилых домов в историческом центре Риги

RNP заключило первый договор о гранте на реновацию жилых домов в историческом центре Риги

SIA Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) заключило с AS Attīstības finanšu institūcija Altum договор о гранте для реновации жилых домов на ул. Блауманя, 21 в Риге, который позволит привлечь из Европейского фонда регионального развития...

В латвийском свиноводстве тон задают датчане

В латвийском свиноводстве тон задают датчане

В производстве мяса ситуация стабильна, продуктивность растет, но большую опасность представляет африканская чума свиней, считает руководитель Центра содействия сельскохозяйственному рынку Ингуна Гулбе. АЧС приближается к Польше, Чехии,...

Omniva инвестирует 900 тыс. евро в расширение сети посылочных автоматов

Omniva инвестирует 900 тыс. евро в расширение сети посылочных автоматов

Omniva начнет 13 декабря в Латвии расширение сети посылочных автоматов, которое включает в себя установку 30 новых автоматов и расширение 10 существующих.  В 2017 году инвестиции в расширение сети составят 900 тыс. евро, столько же...

Автопробегом по акцизу: В годовщину 100-летия Эстонии в Латвию прибудет протестная автоколонна эстонцев

Автопробегом по акцизу: В годовщину 100-летия Эстонии в Латвию прибудет протестная автоколонна эстонцев

24 февраля 2018 года, в годовщину 100-летия Эстонской Республики, сотни разочарованных в акцизной политике эстонского правительства людей соберутся в автоколонну, которая организованно отправится в Латвию, сообщает эстонский новостной...

На торговлю во время новогодних мероприятий в Риге все еще можно подать заявки

Департамент образования, культуры и спорта Рижской думы призывает подавать заявки на торговлю во время мероприятия «Встреча Нового 2018 года». Культурная новогодняя программа и праздничный салют состоятся на набережной 11 Ноября, торжества...

Apple инвестирует 390 млн долларов в производителя микросхем

Apple инвестирует $390 млн в американского производителя микросхем Finisar, говорится в заявлении компании. Finisar вложит средства на запуск фабрики по производству вертикально-изучающих лазеров (VSCEL) в Техасе. Эта технология в том...

Google обогнала Facebook по объему трафика для онлайн СМИ

Google в очередной раз стала лидером по объему интернет-трафика, отдаваемого онлайн-СМИ в ноябре 2017 года, пишет Recode со ссылкой на исследование разработчика сервисов аналитики Parse.ly. Для исследования компания использовала данные...

Apple разрешила предзаказы приложений

 Apple запустила в App Store функцию предзаказа приложений, говорится на сайте компании. Предзаказать приложения можно будет не раньше, чем за 90 дней до их официального выпуска. Google Play добавила функцию предзаказа в мае 2015 года....

Tele2 в процессе подбора персонала будет использовать виртуальную реальность

Tele2 в процессе подбора персонала будет использовать виртуальную реальность

Чтобы познакомить потенциальных работников с различными рабочими ситуациями, оператор мобильной связи "Tele2" начнет использовать в процессе подбора персонала тесты виртуальной реальности. Благодаря очкам виртуальной реальности Gear уже на...

Эстонцы вводят виньетки

Эстонцы вводят виньетки

Заплатить за использование эстонских дорог можно и через интернет, и в клиентских центрах Дорожной администрации Эстонии (ICA), и на таможенных пунктах. Виньетки не нужны для военного, полицейского, пограничного транспорта, участников...

Range Rover Velar: Красота спасет мир

11

Range Rover Velar - потрясающе красивое произведение автопрома, которое украсит автопарк любого состоятельного автолюбителя. По размерам и содержанию этот импозантный автомобиль класса SUV входит в ту же лигу, что и Audi Q5, Mercedes GLC,...

  • 0
  • Авто
  • 09:55 8.декабря 2017
СГД "шерстит" автоплацы и филиалы CSDD

СГД "шерстит" автоплацы и филиалы CSDD

Служба государственных доходов (СГД) в этом году активно проверяет предприятия по торговле автомашинами и так называемые автоплацы, уделяя особое внимание частным лицам, которые продают в интернете подержанные автомашины, рассказала...

 18 стран ЕС уже согласились ввести новый налог на личные авто

18 стран ЕС уже согласились ввести новый налог на личные авто

Ввести новый налог на личные легковые автомобили во всем ЕС согласились все 18 министров транспорта, которые на этой неделе участвовали в совещании в Брюсселе, пишет назета Neatkarīgā. Открывая заседание министров, еврокомиссар по...

Опрос

Интересно

Reklāma

Dienas Bizness

  • 13 среда,
    декабря

    Lūcija, Veldze

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8807

    USD: 1.1766

Экономика

Foto: NCC housing

Рынок недвижимости: выгодно продавать, сделок будет много

Инвестиционный рынок недвижимости в этом году будет активным; интерес и наплыв денег в коммерческую недвижимость стимулируют и низкие процентные ставки, такие выводы сделали эксперты на организованной LANĪDA и банком DNB конференции «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии».

В сравнении с 2014 годом, в прошлом году на 25% вырос общий объем инвестиций как в Центральный регион и регион Восточной Европы, так и в Балтии. 2015 год в Балтии был очень активным, судя по общему объему вложенных в коммерческую недвижимость средств, а также по входу новых инвесторов. Общий объем инвестиций в странах Балтии в 2015 году достиг 1,1 млрд евро, что является наивысшим показателем с 2007 года. Это составило 9% от общего объема инвестиций в регион Центральной Европы и Восточной Европы, такую информацию обобщила компания CBRE. Больше всего денег среди балтийских стран вошло на рынок Эстонии. В свою очередь, самым популярным сектором стали торговые объекты. DB уже писал, что среди крупнейших сделок в Балтии был переход торговых центров в Риге — Alfa, Mols, Dole — под крыло крупнейшего в мире управляющего активами Blackstone Real Estate Partners IV; согласно расчетам Colliers International, объем сделок в Балтии мог даже быть более крупным — 1,4 млрд евро.

Предупреждают о похмелье

Высокая активность по сделкам характерна не только для балтийского рынка. Происходящее на рынке финансов партнер консультационной компании SIA Catella Corporate Finance Александр Тралмак сравнил с вечеринкой, которая может закончиться тяжелым похмельем. В основе всего лежат иллюзии, которые сейчас царят в индустрии и не только в Балтии, а повсеместно в Европе, где они еще сильнее. Это, по его мнению, еще более усилил президент Европейского Центрального Банка Марио Драги, которые ввел нулевую ставку. Эта вечеринка может продолжаться еще год, полтора, но похмелье может быть сильнее, чем это было семь, восемь лет назад, считает Тралмак. Он призвал вспомнить 23 июня не как праздник, а как день проведения в Великобритании пройдет референдума (выходить или остаться в Евросоюзе), который может оказать влияние на дальнейшее развитие ЕС, угрожая его существованию как таковому. В настоящее время сложно прогнозировать, что произойдет в сознании инвесторов, будут ли они доверять всему региону, как поступит Европейский Центробанк в случае, если британцы проголосуют за выход из ЕС. Уже сейчас рынок лондонской недвижимости встал, добавил он.

Директор по анализу рынка и консультациям компании CBRE в странах Балтии Винета Вигуре согласна, что рост активности инвестиций можно объяснить очень низкими процентными ставками (как по вкладам, так и банковским займам), однако это только одна из причин. Многие институционные инвесторы продолжили закрывать свои фонды, пояснила она. Например, продажа портфелей Obligo или BTP Optima произошла бы в любом случае, независимо от процентных ставок. Инвестиционные фонды активны как при покупке готовых объектов, так и при развитии новых. Это объясняется снижением удельного веса свободных помещений и стабилизацией арендной платы, а также экономическим ростом в регионе. В качестве примера Вигупе назвала проект Lords LB K29 в Вильнюсе, который построил и полностью сдал в аренду сам фонд, к тому же он не планирует продавать объект в ближайшее время, несмотря на то, что инвестиционный рынок активен. В свою очередь, на общее развитие логистического сектора в Центральной Европе влияет глобальная торговля и увеличение объемов э-коммерции.

Выгодно продавать

Ближайшие 12-18 месяцев будут очень активными, будет много сделок, банки охотно будут их финансировать, прогнозирует Тралмак. Будет оказано давление на пенсионные фонды инвестировать в недвижимость, год будет урожайным и обильным на сделки. Сейчас для владельцев настал истинный момент выгодно продать свою недвижимость, так как в мире переизбыток денег, есть спонтанные покупатели, а денежные средства дешевые, считает он.

Ставки в Европе находятся на самом низком уровне со времени начала 90-х годов. В регионе Центральной Европы и Восточной Европы эта корректировка будет продолжаться и в этом году из-за пары крупных сделок, которые планируется завершить, таковы прогнозы специалистов CBRE.

На запрашиваемую инвесторами прибыль от приобретения недвижимости в Латвии влияют альтернативные возможности инвестировать в Европе и на глобальном инвестиционном рынке. Держать деньги на депозитах и в облигациях для инвесторов сейчас не прибыльно, прокомментировала руководитель сегмента крупных предприятий DNB banka Илзе Опмане-Егере. Скандинавские и западноевропейские инвесторы сейчас активно входят в Балтию, так как здесь, вложив деньги в похожую недвижимость, можно заработать гораздо больше, чем в их собственных странах. Из-за нынешней конкуренции ожидаемая инвесторами прибыль в ближайшем будущем может сохраниться на нынешнем уровне или даже немного уменьшиться, что является хорошим знаком для тех, кто в ближайшем будущем хочет продать свою недвижимость, сказала Опмане-Егере. В то же время стоит вопрос о долгосрочности такого низкого уровня прибыльности на протяжении более долгого периода. Инвесторы могут потребовать более высокой отдачи, если Европейский центральный банк изменит свою политику низких депозитных процентных ставок, также и банковские регуляторы год от года повышают требования капитала — это может в будущем сделать кредиты дороже.

Если оценивать объем инвестиций в регионе в первом квартале этого года, в том числе и в Балтии, видно, что он явно меньше, чем в первом квартале 2015 года. Также не замечена и корректировка прибыльности ставок в первом квартале, сообщила Вигупе. Нехватка предложений по коммерческим площадям также является одним из факторов, который влияет на активность инвесторов. Хотя рынок и находится на этапе, когда выгодно продавать, потенциальные продавцы могут столкнуться со сложностями вложить финансовые средства, поэтому откладывают это решение. Одним из вариантов решения являются альтернативные секторы, такие как многоквартирные дома в аренду, студенческие общежития, центры данных, объекты отдыха и развлечений, центры по уходу за пенсионерами и т.д. В Латвии такие сегменты еще не развились настолько, чтобы привлечь к себе внимание международных инвесторов, поэтому и в этом году главными инвестиционными объектами будут офисные здания и объекты для розничной торговли, считает Вигупе.

По ее мнению, вряд ли на рынке реализуется такой же сценарий, как после 2007 года. Сейчас ситуация другая, например, банки почти не финансируют проекты по застройке и очень тщательно оценивают инвестиционные объекты и тех, кто берет кредиты. В Латвии по-прежнему на рынке реализуются те проекты, которые были начаты или построены в 2006-2009 годах.

Те же грабли

Есть много факторов и особенностей, которые удерживают инвесторов и застройщиков от развертывания деятельности именно в Латвии, считают представители инвестиционных фондов. Исполнительный директор в странах Балтии компании Nordic and Baltic Property group Екатерина Колосова подчеркнула, что следует считаться с высокими налоговыми выплатами при достаточно низкой арендной плате, поэтому прибыль для инвесторов низкая. На нестабильность налоговой системы указал и Виктор Савин, ведущий партнер компании Effen Capital: предприниматели не могут рассчитывать на то, что не будет стремительных перемен. Налоги, законы — все это регулярно меняется, о чем инвесторы не могли знать, рассматривая покупку какого-либо объекта, но что позже повлияло на бизнес. В свою очередь, строительство новых объектов сейчас не прибыльно из-за низкой арендной платы, пояснил он.

Если хочешь получить кредит под новый проект, следует считаться с требованиями банков о заключении предварительных арендных договоров. Как это сделать, если даже на уже существующие объекты получить съемщика не так просто, спрашивает Колосова. В свою очередь, дешевых объектов, которые можно улучшить, в предложении немного — еще несколько лет назад выбор был гораздо шире.

Вкладывать деньги в новые проекты стоит, однако им скорее следует быть нишевыми продуктам. В случае с офисными зданиями А и В+ следует считаться с медленным заполнением свободных помещений, так как количество поданных проектов на ближайшие годы большое, увеличение объема помещений может быть значительным, если они будут реализованы, говорит Инесе Юревича, руководитель отдела инвестиций New Europe Real Estate.

Одним из вызовов на рынке является его масштаб, что означает, что в предложении мало привлекательных объектов. Нередко один и тот же объект продается по кругу, поэтому рост качества очень условный. В будущем перспектива есть у новых объектов, у развивающихся проектов, считает Опмане-Егере. Сделок в целом довольно много, однако среди них новых объектов действительно мало. Нередко получается перефинансировать одни и те же объекты, соглашается Елена Гаврилова, руководитель управления финансирования недвижимости SEB banka. В целом банки смотрят на финансирование инвестиционных сделок благосклонно, но и с осторожностью. Елена Гаврилова также прогнозирует активный год, с точки зрения сделок, - с новыми именами входящих на рынок инвесторов.  

Сумма неполученных инвестиций от ВНЖ за четыре года может составлять 300 млн евро

 Объем неполученных инвестиций от свертывания программы выдачи видов на жительство (ВНЖ) за инвестиции может составлять с 20015 по 2019 год 300 млн евро, свидетельствуют прежние прогнозы. Как заявил на заседании парламентской комиссии по...

Эксперт: Большая часть бухгалтеров ничего не понимают в профессии

Эксперт: Большая часть бухгалтеров ничего не понимают в профессии

Из 8000 зарегистрированных в регистре Службы государственных доходов бухгалтеров серьезными специалистами можно назвать не более 100 человек, - считает заместитель председателя правления Латвийской ассоциации бухгалтеров Илзе Палмбаха. "В...

В латвийском свиноводстве тон задают датчане

В латвийском свиноводстве тон задают датчане

В производстве мяса ситуация стабильна, продуктивность растет, но большую опасность представляет африканская чума свиней, считает руководитель Центра содействия сельскохозяйственному рынку Ингуна Гулбе. АЧС приближается к Польше, Чехии,...

Америкс: Агенскалнский рынок будет, но не за деньги думы

Америкс: Агенскалнский рынок будет, но не за деньги думы

"Рынок там будет. Не супермаркет, не другие торговые точки. В наших планах там рынок, вопрос в том, как мы достигнем этой цели. Думаю, сначала надо на конкурсе найти частного партнера, который на 30 или больше лет возьмет рынок в аренду с...

Онколог: Чаще всего лечение ребенка за границей - не необходимость, а личное решение родителей

Онколог: Чаще всего лечение ребенка за границей - не необходимость, а личное решение родителей

Нередко решение родителей лечить ребенка с онкологическим заболеванием за рубежом – это просто выбор, а не необходимость, такое мнение в ходе дискуссии о лечении в Латвии детей, больных онкологией, выразила гематоонколог Детской...

В ноябре уровень безработицы в Латвии повысился до 6,7%

В ноябре уровень безработицы в Латвии повысился до 6,7%

В ноябре уровень зарегистрированной безработицы в Латвии повысился до 6,7%, свидетельствует информация Государственного агентства занятости (ГАЗ). В начале ноября на учете в ГАЗ состояло 61,014 тыс. безработных, в конце ноября - 61,538...

ЕС и Япония создадут свободную экономическую зону

Европейская комиссия (ЕК) и Япония пришли к соглашению по окончательному варианту двустороннего соглашения о свободной торговле, заявила член ЕК по торговле Сесилия Мальмстрём на пресс-конференции в Брюсселе в пятницу. В результате...

Эксперт: Предприятия, готовьтесь, расходы будут расти! Думайте, как заработать, а не как экономить

5

Руководитель отдела прогнозирования департамента экономического развития и рынка труда Министерства экономики Янис Салминьш сегодня на дискуссии в Сейме, посвященной вопросам образования в течение всей жизни, в графиках обрисовал ситуацию...

Экономический обзор Балтийского региона: Стремительный рост – слабое оправдание для отсрочки структурной реформы

Экономический обзор Балтийского региона: Стремительный рост – слабое оправдание для отсрочки структурной реформы

В этом году энергичный рост мировой экономики двинул вперед и рост в странах региона Балтийского моря, особенно в Балтии. Институциональное и структурное качество региона, правда, существенно не улучшилось в сравнении с другими мировыми...

Сумма неполученных инвестиций от ВНЖ за четыре года может составлять 300 млн евро

 Объем неполученных инвестиций от свертывания программы выдачи видов на жительство (ВНЖ) за инвестиции может составлять с 20015 по 2019 год 300 млн евро, свидетельствуют прежние прогнозы. Как заявил на заседании парламентской комиссии по...

Эксперт: Большая часть бухгалтеров ничего не понимают в профессии

Эксперт: Большая часть бухгалтеров ничего не понимают в профессии

Из 8000 зарегистрированных в регистре Службы государственных доходов бухгалтеров серьезными специалистами можно назвать не более 100 человек, - считает заместитель председателя правления Латвийской ассоциации бухгалтеров Илзе Палмбаха. "В...

Ростовскис: Фонды ЕС могут создать искусственный перегрев в экономике

Ростовскис: Фонды ЕС могут создать искусственный перегрев в экономике

Какие факторы в будущем году могут стимулировать перегрев экономики? На "Форуме налогоплательщиков 2017" председатель совета Латвийской торгово-промышленной камеры Айгарс Ростовскис выразил мнение, что главной опасностью для неравномерного...

Центр обслуживания клиентов DNB Bank ASA будет находиться в Jaunā Teika

Центр обслуживания клиентов DNB Bank ASA будет находиться в Jaunā Teika

В первой половине следующего года в район Jaunā Teika, в офисное здание Teodors, развитием которого занимается группа предприятий HANNER, переедет центр обслуживания клиентов крупнейшего банка Норвегии DNB Bank ASA. Айя Аболтиня-Аболиня...

В создание индустриальной территории в Алуксне инвестировано 2,37 млн евро

4

Самоуправление Алуксненского края реализовало крупный проект по содействию предпринимательской деятельности в регионе - на ул. Рупниецибас, 1A в Алуксне создана индустриальная территория с промышленным зданием и перестроены прилегающие к...

Молокоперерабатывающие предприятия в этом году предложили потребителям 40 новых продуктов

Молокоперерабатывающие предприятия в этом году предложили потребителям 40 новых продуктов

Латвийские молокоперерабатывающие предприятия в этом году запустили в производство 40 новых продуктов, свидетельствуют данные общества Siera klubs.   Как отмечает председатель правления общества Ванда Давыданова, пока еще рано подводить...

2017 год войдет в историю резким взлетом цен на сливочное масло

2017 год войдет в историю резким взлетом цен на сливочное масло

2017 год для сельского хозяйства и пищевой промышленности был неоднозначным и, скорее всего, войдет в историю как год резкого повышения цен на сливочное масло, сказала руководитель Центра содействия сельскохозяйственному рынку Ингуна...

Цена акций Olainfarm во вторник вновь выросла на 5,39%

Цена акций Olainfarm во вторник вновь выросла на 5,39%

Во вторник цена акций AS Olainfarm вновь выросла на 5,39%, свидетельствуют данные биржи Nasdaq Riga. Сейчас акция фармацевтической компании стоит 8,8 евро. Проведено 19 сделок по продаже в целом 3260 акций Olainfarm, общий оборот...

Америкс: Агенскалнский рынок будет, но не за деньги думы

Америкс: Агенскалнский рынок будет, но не за деньги думы

"Рынок там будет. Не супермаркет, не другие торговые точки. В наших планах там рынок, вопрос в том, как мы достигнем этой цели. Думаю, сначала надо на конкурсе найти частного партнера, который на 30 или больше лет возьмет рынок в аренду с...

Директор Akropole Būve: Для строительства торгового центра мы реконструируем улицы Маскавас и Саласпилс и посадим 700 деревьев

8

Сейчас на строительстве многофункционального торгового центра Akropole в Кенгарагсе, работают около 350 строителей, однако на период, когда начнутся отделочные работы, на объекте будут задействованы 1200 работников, DB рассказал директор...

ФОТО: в Пардаугаве возобновился снос фабрики Aurora

12

После того, как весной Рижское строительное управление приостановило начатые работы по сносу последнего корпуса исторического здания чулочной фабрики Aurora, сейчас они возобновились. Ранее строительное управление потребовало у владельцев...

RNP заключило первый договор о гранте на реновацию жилых домов в историческом центре Риги

RNP заключило первый договор о гранте на реновацию жилых домов в историческом центре Риги

SIA Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) заключило с AS Attīstības finanšu institūcija Altum договор о гранте для реновации жилых домов на ул. Блауманя, 21 в Риге, который позволит привлечь из Европейского фонда регионального развития...

В латвийском свиноводстве тон задают датчане

В латвийском свиноводстве тон задают датчане

В производстве мяса ситуация стабильна, продуктивность растет, но большую опасность представляет африканская чума свиней, считает руководитель Центра содействия сельскохозяйственному рынку Ингуна Гулбе. АЧС приближается к Польше, Чехии,...

Omniva инвестирует 900 тыс. евро в расширение сети посылочных автоматов

Omniva инвестирует 900 тыс. евро в расширение сети посылочных автоматов

Omniva начнет 13 декабря в Латвии расширение сети посылочных автоматов, которое включает в себя установку 30 новых автоматов и расширение 10 существующих.  В 2017 году инвестиции в расширение сети составят 900 тыс. евро, столько же...

Автопробегом по акцизу: В годовщину 100-летия Эстонии в Латвию прибудет протестная автоколонна эстонцев

Автопробегом по акцизу: В годовщину 100-летия Эстонии в Латвию прибудет протестная автоколонна эстонцев

24 февраля 2018 года, в годовщину 100-летия Эстонской Республики, сотни разочарованных в акцизной политике эстонского правительства людей соберутся в автоколонну, которая организованно отправится в Латвию, сообщает эстонский новостной...

На торговлю во время новогодних мероприятий в Риге все еще можно подать заявки

Департамент образования, культуры и спорта Рижской думы призывает подавать заявки на торговлю во время мероприятия «Встреча Нового 2018 года». Культурная новогодняя программа и праздничный салют состоятся на набережной 11 Ноября, торжества...

Apple инвестирует 390 млн долларов в производителя микросхем

Apple инвестирует $390 млн в американского производителя микросхем Finisar, говорится в заявлении компании. Finisar вложит средства на запуск фабрики по производству вертикально-изучающих лазеров (VSCEL) в Техасе. Эта технология в том...

Google обогнала Facebook по объему трафика для онлайн СМИ

Google в очередной раз стала лидером по объему интернет-трафика, отдаваемого онлайн-СМИ в ноябре 2017 года, пишет Recode со ссылкой на исследование разработчика сервисов аналитики Parse.ly. Для исследования компания использовала данные...

Apple разрешила предзаказы приложений

 Apple запустила в App Store функцию предзаказа приложений, говорится на сайте компании. Предзаказать приложения можно будет не раньше, чем за 90 дней до их официального выпуска. Google Play добавила функцию предзаказа в мае 2015 года....

Tele2 в процессе подбора персонала будет использовать виртуальную реальность

Tele2 в процессе подбора персонала будет использовать виртуальную реальность

Чтобы познакомить потенциальных работников с различными рабочими ситуациями, оператор мобильной связи "Tele2" начнет использовать в процессе подбора персонала тесты виртуальной реальности. Благодаря очкам виртуальной реальности Gear уже на...

Эстонцы вводят виньетки

Эстонцы вводят виньетки

Заплатить за использование эстонских дорог можно и через интернет, и в клиентских центрах Дорожной администрации Эстонии (ICA), и на таможенных пунктах. Виньетки не нужны для военного, полицейского, пограничного транспорта, участников...

Range Rover Velar: Красота спасет мир

11

Range Rover Velar - потрясающе красивое произведение автопрома, которое украсит автопарк любого состоятельного автолюбителя. По размерам и содержанию этот импозантный автомобиль класса SUV входит в ту же лигу, что и Audi Q5, Mercedes GLC,...

  • 0
  • Авто
  • 09:55 8.декабря 2017
СГД "шерстит" автоплацы и филиалы CSDD

СГД "шерстит" автоплацы и филиалы CSDD

Служба государственных доходов (СГД) в этом году активно проверяет предприятия по торговле автомашинами и так называемые автоплацы, уделяя особое внимание частным лицам, которые продают в интернете подержанные автомашины, рассказала...

 18 стран ЕС уже согласились ввести новый налог на личные авто

18 стран ЕС уже согласились ввести новый налог на личные авто

Ввести новый налог на личные легковые автомобили во всем ЕС согласились все 18 министров транспорта, которые на этой неделе участвовали в совещании в Брюсселе, пишет назета Neatkarīgā. Открывая заседание министров, еврокомиссар по...

Опрос