Экономика

Foto: NCC housing

Рынок недвижимости: выгодно продавать, сделок будет много

Инвестиционный рынок недвижимости в этом году будет активным; интерес и наплыв денег в коммерческую недвижимость стимулируют и низкие процентные ставки, такие выводы сделали эксперты на организованной LANĪDA и банком DNB конференции «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии».

В сравнении с 2014 годом, в прошлом году на 25% вырос общий объем инвестиций как в Центральный регион и регион Восточной Европы, так и в Балтии. 2015 год в Балтии был очень активным, судя по общему объему вложенных в коммерческую недвижимость средств, а также по входу новых инвесторов. Общий объем инвестиций в странах Балтии в 2015 году достиг 1,1 млрд евро, что является наивысшим показателем с 2007 года. Это составило 9% от общего объема инвестиций в регион Центральной Европы и Восточной Европы, такую информацию обобщила компания CBRE. Больше всего денег среди балтийских стран вошло на рынок Эстонии. В свою очередь, самым популярным сектором стали торговые объекты. DB уже писал, что среди крупнейших сделок в Балтии был переход торговых центров в Риге — Alfa, Mols, Dole — под крыло крупнейшего в мире управляющего активами Blackstone Real Estate Partners IV; согласно расчетам Colliers International, объем сделок в Балтии мог даже быть более крупным — 1,4 млрд евро.

Предупреждают о похмелье

Высокая активность по сделкам характерна не только для балтийского рынка. Происходящее на рынке финансов партнер консультационной компании SIA Catella Corporate Finance Александр Тралмак сравнил с вечеринкой, которая может закончиться тяжелым похмельем. В основе всего лежат иллюзии, которые сейчас царят в индустрии и не только в Балтии, а повсеместно в Европе, где они еще сильнее. Это, по его мнению, еще более усилил президент Европейского Центрального Банка Марио Драги, которые ввел нулевую ставку. Эта вечеринка может продолжаться еще год, полтора, но похмелье может быть сильнее, чем это было семь, восемь лет назад, считает Тралмак. Он призвал вспомнить 23 июня не как праздник, а как день проведения в Великобритании пройдет референдума (выходить или остаться в Евросоюзе), который может оказать влияние на дальнейшее развитие ЕС, угрожая его существованию как таковому. В настоящее время сложно прогнозировать, что произойдет в сознании инвесторов, будут ли они доверять всему региону, как поступит Европейский Центробанк в случае, если британцы проголосуют за выход из ЕС. Уже сейчас рынок лондонской недвижимости встал, добавил он.

Директор по анализу рынка и консультациям компании CBRE в странах Балтии Винета Вигуре согласна, что рост активности инвестиций можно объяснить очень низкими процентными ставками (как по вкладам, так и банковским займам), однако это только одна из причин. Многие институционные инвесторы продолжили закрывать свои фонды, пояснила она. Например, продажа портфелей Obligo или BTP Optima произошла бы в любом случае, независимо от процентных ставок. Инвестиционные фонды активны как при покупке готовых объектов, так и при развитии новых. Это объясняется снижением удельного веса свободных помещений и стабилизацией арендной платы, а также экономическим ростом в регионе. В качестве примера Вигупе назвала проект Lords LB K29 в Вильнюсе, который построил и полностью сдал в аренду сам фонд, к тому же он не планирует продавать объект в ближайшее время, несмотря на то, что инвестиционный рынок активен. В свою очередь, на общее развитие логистического сектора в Центральной Европе влияет глобальная торговля и увеличение объемов э-коммерции.

Выгодно продавать

Ближайшие 12-18 месяцев будут очень активными, будет много сделок, банки охотно будут их финансировать, прогнозирует Тралмак. Будет оказано давление на пенсионные фонды инвестировать в недвижимость, год будет урожайным и обильным на сделки. Сейчас для владельцев настал истинный момент выгодно продать свою недвижимость, так как в мире переизбыток денег, есть спонтанные покупатели, а денежные средства дешевые, считает он.

Ставки в Европе находятся на самом низком уровне со времени начала 90-х годов. В регионе Центральной Европы и Восточной Европы эта корректировка будет продолжаться и в этом году из-за пары крупных сделок, которые планируется завершить, таковы прогнозы специалистов CBRE.

На запрашиваемую инвесторами прибыль от приобретения недвижимости в Латвии влияют альтернативные возможности инвестировать в Европе и на глобальном инвестиционном рынке. Держать деньги на депозитах и в облигациях для инвесторов сейчас не прибыльно, прокомментировала руководитель сегмента крупных предприятий DNB banka Илзе Опмане-Егере. Скандинавские и западноевропейские инвесторы сейчас активно входят в Балтию, так как здесь, вложив деньги в похожую недвижимость, можно заработать гораздо больше, чем в их собственных странах. Из-за нынешней конкуренции ожидаемая инвесторами прибыль в ближайшем будущем может сохраниться на нынешнем уровне или даже немного уменьшиться, что является хорошим знаком для тех, кто в ближайшем будущем хочет продать свою недвижимость, сказала Опмане-Егере. В то же время стоит вопрос о долгосрочности такого низкого уровня прибыльности на протяжении более долгого периода. Инвесторы могут потребовать более высокой отдачи, если Европейский центральный банк изменит свою политику низких депозитных процентных ставок, также и банковские регуляторы год от года повышают требования капитала — это может в будущем сделать кредиты дороже.

Если оценивать объем инвестиций в регионе в первом квартале этого года, в том числе и в Балтии, видно, что он явно меньше, чем в первом квартале 2015 года. Также не замечена и корректировка прибыльности ставок в первом квартале, сообщила Вигупе. Нехватка предложений по коммерческим площадям также является одним из факторов, который влияет на активность инвесторов. Хотя рынок и находится на этапе, когда выгодно продавать, потенциальные продавцы могут столкнуться со сложностями вложить финансовые средства, поэтому откладывают это решение. Одним из вариантов решения являются альтернативные секторы, такие как многоквартирные дома в аренду, студенческие общежития, центры данных, объекты отдыха и развлечений, центры по уходу за пенсионерами и т.д. В Латвии такие сегменты еще не развились настолько, чтобы привлечь к себе внимание международных инвесторов, поэтому и в этом году главными инвестиционными объектами будут офисные здания и объекты для розничной торговли, считает Вигупе.

По ее мнению, вряд ли на рынке реализуется такой же сценарий, как после 2007 года. Сейчас ситуация другая, например, банки почти не финансируют проекты по застройке и очень тщательно оценивают инвестиционные объекты и тех, кто берет кредиты. В Латвии по-прежнему на рынке реализуются те проекты, которые были начаты или построены в 2006-2009 годах.

Те же грабли

Есть много факторов и особенностей, которые удерживают инвесторов и застройщиков от развертывания деятельности именно в Латвии, считают представители инвестиционных фондов. Исполнительный директор в странах Балтии компании Nordic and Baltic Property group Екатерина Колосова подчеркнула, что следует считаться с высокими налоговыми выплатами при достаточно низкой арендной плате, поэтому прибыль для инвесторов низкая. На нестабильность налоговой системы указал и Виктор Савин, ведущий партнер компании Effen Capital: предприниматели не могут рассчитывать на то, что не будет стремительных перемен. Налоги, законы — все это регулярно меняется, о чем инвесторы не могли знать, рассматривая покупку какого-либо объекта, но что позже повлияло на бизнес. В свою очередь, строительство новых объектов сейчас не прибыльно из-за низкой арендной платы, пояснил он.

Если хочешь получить кредит под новый проект, следует считаться с требованиями банков о заключении предварительных арендных договоров. Как это сделать, если даже на уже существующие объекты получить съемщика не так просто, спрашивает Колосова. В свою очередь, дешевых объектов, которые можно улучшить, в предложении немного — еще несколько лет назад выбор был гораздо шире.

Вкладывать деньги в новые проекты стоит, однако им скорее следует быть нишевыми продуктам. В случае с офисными зданиями А и В+ следует считаться с медленным заполнением свободных помещений, так как количество поданных проектов на ближайшие годы большое, увеличение объема помещений может быть значительным, если они будут реализованы, говорит Инесе Юревича, руководитель отдела инвестиций New Europe Real Estate.

Одним из вызовов на рынке является его масштаб, что означает, что в предложении мало привлекательных объектов. Нередко один и тот же объект продается по кругу, поэтому рост качества очень условный. В будущем перспектива есть у новых объектов, у развивающихся проектов, считает Опмане-Егере. Сделок в целом довольно много, однако среди них новых объектов действительно мало. Нередко получается перефинансировать одни и те же объекты, соглашается Елена Гаврилова, руководитель управления финансирования недвижимости SEB banka. В целом банки смотрят на финансирование инвестиционных сделок благосклонно, но и с осторожностью. Елена Гаврилова также прогнозирует активный год, с точки зрения сделок, - с новыми именами входящих на рынок инвесторов.  

Последние новости

Лента новостей

Мнение

Шицс: Латвийские врачи готовы работать со стволовыми клетками, но государство считает их чуть ли не преступниками

Шицс: Латвийские врачи готовы работать со стволовыми клетками, но государство считает их чуть ли не преступниками

Латвийские врачи готовы к введению методов работы со стволовыми клетками в своей практике, однако Министерство здравоохранения в этом вопросе застряло в абсолютном формализме, в то время как методика применения стволовых клеток в медицине...

Дениньш: Отбирая деньги у науки, государство стреляет себе в ногу

Дениньш: Отбирая деньги у науки, государство стреляет себе в ногу

В настоящее время в публичном пространстве существенно актуализировался вопрос о недостаточном финансировании науки. Президент Латвийской академии наук (ЛАН) Оярс Спаритис весьма жестко описывает сложившуюся ситуацию: Латвия лгала...

Кирсонс: Lido любит жителей Латвии, но цены повысит

Кирсонс: Lido любит жителей Латвии, но цены повысит

Сегодня, открывая новый ресторан в Риге, в торговом центре Damme, председатель совета Lido Гунар Кирсонс заявил, что, несмотря на рост цен на продукты (молоко, масло), Lido не поднимает цены, потому что "любит жителей Латвии". "У народа...

Какое будущее ждет советские постройки в микрорайонах? Отвечает главный архитектор Риги

Какое будущее ждет советские постройки в микрорайонах? Отвечает главный архитектор Риги

Главный архитектор Риги Гвидо Принцис дал интервью порталу Riga.lv, в котором изложил основные архитектурные тенденции в Риге. В этой части интервью речь пойдет о развитии микрорайонов: появятся ли новые жилые комплексы, как привести в...

Антане: С нового года Латвия может потерять весь транзит угля; китайские поезда ситуацию не спасут

Антане: С нового года Латвия может потерять весь транзит угля; китайские поезда ситуацию не спасут  2

Руководитель "Балтийской ассоциации - транспорт и логистика" (BATL) Инга Антане считает, что с нового года Латвия может полностью лишиться транзита угля через порты Латвии. "Ситуация складывается критическая: последние 3 месяца объемы...

Параолимпийский спортивный центр обойдется государству в 1,8 млн евро

Строительство Параолимпийского спортивного центра обойдется государству в 1,8 млн евро, сообщили агентству ЛЕТА в Министерстве благосостояния. Как рассказала представитель министерства Айга Озолиня, пока других обязательств государство на...

Россия с 30 октября разрешает поставки баклажанов и гранатов из Турции

Россия с 30 октября разрешает поставки баклажанов и гранатов с 27 предприятий Турции, сообщил в пятницу глава Минсельхоза РФ Александр Ткачев, пишет РИА Новости. По прогнозу, общий объем импорта гранатов в Россию из Турции будет...

Крестьяне, пострадавшие от ливней, получат полмиллиона

Крестьяне, пострадавшие от ливней, получат полмиллиона

Сельскохозяйственный кооператив Latraps и общество взаимного страхования фермеров Vereinigte Hagel (VH Latvija) информируют, что отзовутся на просьбы крестьян, пострадавших от ливней, и выплатят возмещений на полмиллиона евро. Возмещения...

Шицс: Латвийские врачи готовы работать со стволовыми клетками, но государство считает их чуть ли не преступниками

Шицс: Латвийские врачи готовы работать со стволовыми клетками, но государство считает их чуть ли не преступниками

Латвийские врачи готовы к введению методов работы со стволовыми клетками в своей практике, однако Министерство здравоохранения в этом вопросе застряло в абсолютном формализме, в то время как методика применения стволовых клеток в медицине...

Выборы в Японии, или Рискованная игра премьер-министра Синдзо Абэ

Выборы в Японии, или Рискованная игра премьер-министра Синдзо Абэ

Премьер-министр Японии Синдзо Абэ неожиданно объявил в конце сентября о досрочных парламентских выборах 22 октября. Решение, принятое Абэ, заключается не только в том, чтобы капитализировать позитивные экономические перспективы и из-за...

Дениньш: Отбирая деньги у науки, государство стреляет себе в ногу

Дениньш: Отбирая деньги у науки, государство стреляет себе в ногу

В настоящее время в публичном пространстве существенно актуализировался вопрос о недостаточном финансировании науки. Президент Латвийской академии наук (ЛАН) Оярс Спаритис весьма жестко описывает сложившуюся ситуацию: Латвия лгала...

Совладелец ресторана Entresol: Очень не хотелось бы повышать цены...

Совладелец ресторана Entresol: Очень не хотелось бы повышать цены...

Одновременно с резким ростом цен на такие широко используемые в сфере общественного питания и в домашнем обиходе продукты как масло и свинина, для каждого предпринимателя, работающего в отрасли общественного питания, а также для тех, кто...

Россия увеличила вложения в гособлигации США на 2,3 млрд долларов

Россия увеличила вложения в гособлигации США в августе на 2,3 млрд долларов до 105,4 млрд долларов, сообщается на сайте Минфина США. По сравнению с показателями августа 2016 года объем вложений вырос на 17,9 млрд долларов. По сравнению с...

Certus: Латвии нужен новый национальный план

Certus: Латвии нужен новый национальный план

О будущих целях Латвии и плане действий нужно начинать думать уже сейчас. К такому выводу пришли участники форума центра экономических исследований Certus "Цели будущего, направления настоящего, Латвия 2022". Традиционными направлениями...

Обзор латвийского бизнеса за 2017 год: оборот предприятий падает, а прибыль растет

Обзор латвийского бизнеса за 2017 год: оборот предприятий падает, а прибыль растет

 "Firmas.lv" и информационное агентство LETA представили  "Обзор латвийского бизнеса 2017". Главные выводы аналитиков - оборот предприятий и количество работников уменьшаются,  прибыль и зарплаты растут.  В обзоре собраны данные о более...

Certus назвал 6 отраслей экономики, за которыми - будущее Латвии

Certus назвал 6 отраслей экономики, за которыми - будущее Латвии

В пятницу в Малпилсе пройдет очередной форум центра экономических исследований Certus, в этом году он будет посвящен определению стратегических направлений экономического развития Латвии. На нем примут участие премьер страны Марис...

Эксперт: низкие процентные ставки не мотивируют делать хоть какие-то накопления

Эксперт: низкие процентные ставки не мотивируют делать хоть какие-то накопления

Низкие процентные ставки лишают людей мотивации делать хоть какие-то накопления, а их влияние на мировую экономику в долгосрочной перспективе сложно прогнозировать, считает руководитель компании AFi Investīcijas, российский финансист Денис...

Список офшоров укоротят

2

С 2018 года государствами с низкими налогами и безналоговыми странами и территориями будут считаться 27 вместо нынешних 63, сообщает в пятницу газета Dienas Bizness. Это предусматривает проект правил о безналоговых государствах и...

Налог солидарности признан антиконституционным

Налог солидарности признан антиконституционным

Конституционный суд (КС) сегодня признал не соответствующей Конституции норму закона о налоге солидарности. Физические лица, подавшие в Конституционный суд жалобу на неконституционность нормы закона о налоге солидарности, рассмотрят...

ФОТО: Самые богатые люди Латвии

10

Сегодня вышел в свет журнал "Миллионер. 100 человек, больше всего зарабатывающих в Латвии" (авторы: Лато Лапса, Кристине Бормане, pietiek.com, специально для DB). Уже более десяти лет список возглавляют совладельцы ABLV bank Олег Филь и...

Крестьяне, пострадавшие от ливней, получат полмиллиона

Крестьяне, пострадавшие от ливней, получат полмиллиона

Сельскохозяйственный кооператив Latraps и общество взаимного страхования фермеров Vereinigte Hagel (VH Latvija) информируют, что отзовутся на просьбы крестьян, пострадавших от ливней, и выплатят возмещений на полмиллиона евро. Возмещения...

Производитель LED из Иецавы планирует достичь оборота в 5 млн евро

13

Производитель светодиодных осветительных приборов (LED) Vizulo, который получил The Red Jacket как восходящая звезда экспорта, в этом году планирует достичь оборота в 5 млн евро, сообщает компания. Предприятие базируется недалеко от...

  Открыта цифровая платформа самых успешных экспортеров Латвии

Открыта цифровая платформа самых успешных экспортеров Латвии

19 октября в рамках Форума высоких достижений в области экспорта была открыта цифровая платформа латвийского экспорта treasuresoflatvia.com. Созданная при поддержке Министерства иностранных дел платформа в интерактивной форме рассказывает...

В Риге за 10 млн евро построят завод противопожарных и дымовых клапанов Komfovent

9

На ул. Букайшу, 1 в Риге будет построен один из крупнейших в Балтии заводов компании Amalva Baltija, на котором будут производиться противопожарные и дымовые клапаны, сообщила представитель строительной фирмы Velve Иева Шарипо. Общая...

ФОТО: Дом Черноголовых открылся для публики

4

После того, как почти четыре года Дом Черноголовых во время ремонта Рижского замка служил резиденцией президента Латвии, теперь он снова открыт для посетителей, сообщила представитель SIA Rīgas nami Зане Арая. Здание будет открыто с...

ФОТО: в Риге 546 деградирующих зданий

32

В данный момент в Риге 546 зданий, портящих окружающую среду, которые входят в поле зрения департамента собственности Рижской думы. 483 постройки квалифицированы как развалины категорий А и В, а в категорию С входят 63 знания. Глава...

Какое будущее ждет советские постройки в микрорайонах? Отвечает главный архитектор Риги

Какое будущее ждет советские постройки в микрорайонах? Отвечает главный архитектор Риги

Главный архитектор Риги Гвидо Принцис дал интервью порталу Riga.lv, в котором изложил основные архитектурные тенденции в Риге. В этой части интервью речь пойдет о развитии микрорайонов: появятся ли новые жилые комплексы, как привести в...

3 проекта, в которые Государственное агентство недвижимости в 2018 году вложит 19,4 млн евро

2

Государственное агентство недвижимости запросило в бюджете будущего года 19,4 млн евро для финансирования трех крупнейших проектов государственного значения. Наибольший объем финансирования (12,8 млн евро) предусмотрен для строительства...

Россия с 30 октября разрешает поставки баклажанов и гранатов из Турции

Россия с 30 октября разрешает поставки баклажанов и гранатов с 27 предприятий Турции, сообщил в пятницу глава Минсельхоза РФ Александр Ткачев, пишет РИА Новости. По прогнозу, общий объем импорта гранатов в Россию из Турции будет...

В Хельсинки открылся магазин балтийского дизайна

5

Магазин местного дизайна baltic.space в сотрудничестве с финским магазином AWAKE Collective открыл pop-up магазин балтийского дизайна в Хельсинки, сообщила представитель baltic.space Элина Штелцере. Магазин позволит "протестировать"...

Otravo перекупила туристическое онлайн-предприятие в Литве и может прийти в Латвию

Otravo перекупила туристическое онлайн-предприятие в Литве и может прийти в Латвию

Компания Otravo, которая является материнской компанией Vliegtickets.nl и многих других брендов из сферы туризма, приобрела литовское онлайн-агентство Interno Partneris, заявив о себе тем самым на Балтийском рынке. С тех пор, как...

Stokker расширяется в Земгале - в Елгаве открыт новый торговый и сервисный центр

3

Официальный представитель производителя сельскохозяйственной техники New Holland в Латвии компания Stokker Agritech и торговый центр инструментов Stokker в Елгаве открыли новый торговый и сервисный центр.  Stokker представляет такие...

Теперь и в Латвии покупки у App Store, Apple Music, iTunes и iBooks можно оплатить счетом мобильного оператора

Теперь и в Латвии покупки у App Store, Apple Music, iTunes и iBooks можно оплатить счетом мобильного оператора

Начиная с 20 октября 2017 года клиенты оператора мобильной связи "Tele2" могут включать в свой ежемесячный счет плату за услуги App Store, а также за покупки на порталах Apple Music, iTunes и iBooks. Истраченную сумму можно будет снять и...

Экс-сотрудник Google привлек 12 млн долларов на создание самоуправляемых экскаваторов

Бывший сотрудник Google Ной Реди-Кэмпбелл (Noah Ready-Campbell) основал стартап по созданию самоуправляемых экскаваторов Built Robotics и привлек 15 млн долларов, рассказал Кэмпбелл на странице проекта. Built Robotics занимается...

Интернетом пользуются 98,7% латвийских предприятий, облачными сервисами - пока только 16,7%

Интернетом пользуются 98,7% латвийских предприятий, облачными сервисами - пока только 16,7%

В начале 2017 года 98,7% предприятий в Латвии, на которых работает 10 и больше человек, пользовались интернетом, а свои сайты были у 62,9% компаний. Такие данные получены в ходе опроса об использовании информационных технологий в бизнесе,...

Начинаем бизнес: Урок музыки в мобильном приложении

4

Понаблюдав, как молодежь пользуется различными гаджетами, учительница музыки Лаума Казака придумала мобильное приложение, которое позволяет вовлечь в занятие весь класс. В школе дети слушают музыку в телефоне, делятся любимыми песнями и...

Škoda Karoq: Правильный автомобиль в нужное время

13

Новый кроссовер Škoda Karoq - очередная модель чешского автопроизводителя, которая обречена на успех по всей Европе, в том числе в Латвии. Škoda Karoq привлекает своими компактными размерами. Внешне небольшой автомобиль внутри так же...

  • 0
  • Авто
  • 10:35 20.октября 2017
Внимание – чёрный лёд! Для водителей он опаснее, чем первый снег

Внимание – чёрный лёд! Для водителей он опаснее, чем первый снег

Осенью и зимой, когда температура воздуха колеблется около нуля градусов, в основном по ночам и утром, влажные места на дороге замерзают, и на проезжей части и тротуарах может образовываться с трудом видимый слой льда - так называемый...

ФОТO: В Риге представлен новый Audi A8

11

Компания Audi 18 октября представила в Риге седан Audi A8, который воплощает в себе все лучшее бренда - спортивный характер, легкость конструкций и полный привод quattro. Как отметила на презентации бренд-менеджер Audi в Литве и Латвии...

  • 0
  • Авто
  • 13:13 19.октября 2017

А ты готов к зиме? Проверь, насколько безопасен твой автомобиль

6

С 20 октября по 2 ноябряуже в седьмой раз в Латвии пройдет кампания "Опереди зиму!", в ходе которой автовладельцам предлагается бесплатная проверка узлов автомобилей, ответственных за безопасное движение зимой. Кампанию проводят...

Опрос

Интересно

Reklāma

Dienas Bizness

  • 22 воскресенье,
    октября

    Īrisa, Irīda, Airisa

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8962

    USD: 1.1818

Экономика

Foto: NCC housing

Рынок недвижимости: выгодно продавать, сделок будет много

Инвестиционный рынок недвижимости в этом году будет активным; интерес и наплыв денег в коммерческую недвижимость стимулируют и низкие процентные ставки, такие выводы сделали эксперты на организованной LANĪDA и банком DNB конференции «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии».

В сравнении с 2014 годом, в прошлом году на 25% вырос общий объем инвестиций как в Центральный регион и регион Восточной Европы, так и в Балтии. 2015 год в Балтии был очень активным, судя по общему объему вложенных в коммерческую недвижимость средств, а также по входу новых инвесторов. Общий объем инвестиций в странах Балтии в 2015 году достиг 1,1 млрд евро, что является наивысшим показателем с 2007 года. Это составило 9% от общего объема инвестиций в регион Центральной Европы и Восточной Европы, такую информацию обобщила компания CBRE. Больше всего денег среди балтийских стран вошло на рынок Эстонии. В свою очередь, самым популярным сектором стали торговые объекты. DB уже писал, что среди крупнейших сделок в Балтии был переход торговых центров в Риге — Alfa, Mols, Dole — под крыло крупнейшего в мире управляющего активами Blackstone Real Estate Partners IV; согласно расчетам Colliers International, объем сделок в Балтии мог даже быть более крупным — 1,4 млрд евро.

Предупреждают о похмелье

Высокая активность по сделкам характерна не только для балтийского рынка. Происходящее на рынке финансов партнер консультационной компании SIA Catella Corporate Finance Александр Тралмак сравнил с вечеринкой, которая может закончиться тяжелым похмельем. В основе всего лежат иллюзии, которые сейчас царят в индустрии и не только в Балтии, а повсеместно в Европе, где они еще сильнее. Это, по его мнению, еще более усилил президент Европейского Центрального Банка Марио Драги, которые ввел нулевую ставку. Эта вечеринка может продолжаться еще год, полтора, но похмелье может быть сильнее, чем это было семь, восемь лет назад, считает Тралмак. Он призвал вспомнить 23 июня не как праздник, а как день проведения в Великобритании пройдет референдума (выходить или остаться в Евросоюзе), который может оказать влияние на дальнейшее развитие ЕС, угрожая его существованию как таковому. В настоящее время сложно прогнозировать, что произойдет в сознании инвесторов, будут ли они доверять всему региону, как поступит Европейский Центробанк в случае, если британцы проголосуют за выход из ЕС. Уже сейчас рынок лондонской недвижимости встал, добавил он.

Директор по анализу рынка и консультациям компании CBRE в странах Балтии Винета Вигуре согласна, что рост активности инвестиций можно объяснить очень низкими процентными ставками (как по вкладам, так и банковским займам), однако это только одна из причин. Многие институционные инвесторы продолжили закрывать свои фонды, пояснила она. Например, продажа портфелей Obligo или BTP Optima произошла бы в любом случае, независимо от процентных ставок. Инвестиционные фонды активны как при покупке готовых объектов, так и при развитии новых. Это объясняется снижением удельного веса свободных помещений и стабилизацией арендной платы, а также экономическим ростом в регионе. В качестве примера Вигупе назвала проект Lords LB K29 в Вильнюсе, который построил и полностью сдал в аренду сам фонд, к тому же он не планирует продавать объект в ближайшее время, несмотря на то, что инвестиционный рынок активен. В свою очередь, на общее развитие логистического сектора в Центральной Европе влияет глобальная торговля и увеличение объемов э-коммерции.

Выгодно продавать

Ближайшие 12-18 месяцев будут очень активными, будет много сделок, банки охотно будут их финансировать, прогнозирует Тралмак. Будет оказано давление на пенсионные фонды инвестировать в недвижимость, год будет урожайным и обильным на сделки. Сейчас для владельцев настал истинный момент выгодно продать свою недвижимость, так как в мире переизбыток денег, есть спонтанные покупатели, а денежные средства дешевые, считает он.

Ставки в Европе находятся на самом низком уровне со времени начала 90-х годов. В регионе Центральной Европы и Восточной Европы эта корректировка будет продолжаться и в этом году из-за пары крупных сделок, которые планируется завершить, таковы прогнозы специалистов CBRE.

На запрашиваемую инвесторами прибыль от приобретения недвижимости в Латвии влияют альтернативные возможности инвестировать в Европе и на глобальном инвестиционном рынке. Держать деньги на депозитах и в облигациях для инвесторов сейчас не прибыльно, прокомментировала руководитель сегмента крупных предприятий DNB banka Илзе Опмане-Егере. Скандинавские и западноевропейские инвесторы сейчас активно входят в Балтию, так как здесь, вложив деньги в похожую недвижимость, можно заработать гораздо больше, чем в их собственных странах. Из-за нынешней конкуренции ожидаемая инвесторами прибыль в ближайшем будущем может сохраниться на нынешнем уровне или даже немного уменьшиться, что является хорошим знаком для тех, кто в ближайшем будущем хочет продать свою недвижимость, сказала Опмане-Егере. В то же время стоит вопрос о долгосрочности такого низкого уровня прибыльности на протяжении более долгого периода. Инвесторы могут потребовать более высокой отдачи, если Европейский центральный банк изменит свою политику низких депозитных процентных ставок, также и банковские регуляторы год от года повышают требования капитала — это может в будущем сделать кредиты дороже.

Если оценивать объем инвестиций в регионе в первом квартале этого года, в том числе и в Балтии, видно, что он явно меньше, чем в первом квартале 2015 года. Также не замечена и корректировка прибыльности ставок в первом квартале, сообщила Вигупе. Нехватка предложений по коммерческим площадям также является одним из факторов, который влияет на активность инвесторов. Хотя рынок и находится на этапе, когда выгодно продавать, потенциальные продавцы могут столкнуться со сложностями вложить финансовые средства, поэтому откладывают это решение. Одним из вариантов решения являются альтернативные секторы, такие как многоквартирные дома в аренду, студенческие общежития, центры данных, объекты отдыха и развлечений, центры по уходу за пенсионерами и т.д. В Латвии такие сегменты еще не развились настолько, чтобы привлечь к себе внимание международных инвесторов, поэтому и в этом году главными инвестиционными объектами будут офисные здания и объекты для розничной торговли, считает Вигупе.

По ее мнению, вряд ли на рынке реализуется такой же сценарий, как после 2007 года. Сейчас ситуация другая, например, банки почти не финансируют проекты по застройке и очень тщательно оценивают инвестиционные объекты и тех, кто берет кредиты. В Латвии по-прежнему на рынке реализуются те проекты, которые были начаты или построены в 2006-2009 годах.

Те же грабли

Есть много факторов и особенностей, которые удерживают инвесторов и застройщиков от развертывания деятельности именно в Латвии, считают представители инвестиционных фондов. Исполнительный директор в странах Балтии компании Nordic and Baltic Property group Екатерина Колосова подчеркнула, что следует считаться с высокими налоговыми выплатами при достаточно низкой арендной плате, поэтому прибыль для инвесторов низкая. На нестабильность налоговой системы указал и Виктор Савин, ведущий партнер компании Effen Capital: предприниматели не могут рассчитывать на то, что не будет стремительных перемен. Налоги, законы — все это регулярно меняется, о чем инвесторы не могли знать, рассматривая покупку какого-либо объекта, но что позже повлияло на бизнес. В свою очередь, строительство новых объектов сейчас не прибыльно из-за низкой арендной платы, пояснил он.

Если хочешь получить кредит под новый проект, следует считаться с требованиями банков о заключении предварительных арендных договоров. Как это сделать, если даже на уже существующие объекты получить съемщика не так просто, спрашивает Колосова. В свою очередь, дешевых объектов, которые можно улучшить, в предложении немного — еще несколько лет назад выбор был гораздо шире.

Вкладывать деньги в новые проекты стоит, однако им скорее следует быть нишевыми продуктам. В случае с офисными зданиями А и В+ следует считаться с медленным заполнением свободных помещений, так как количество поданных проектов на ближайшие годы большое, увеличение объема помещений может быть значительным, если они будут реализованы, говорит Инесе Юревича, руководитель отдела инвестиций New Europe Real Estate.

Одним из вызовов на рынке является его масштаб, что означает, что в предложении мало привлекательных объектов. Нередко один и тот же объект продается по кругу, поэтому рост качества очень условный. В будущем перспектива есть у новых объектов, у развивающихся проектов, считает Опмане-Егере. Сделок в целом довольно много, однако среди них новых объектов действительно мало. Нередко получается перефинансировать одни и те же объекты, соглашается Елена Гаврилова, руководитель управления финансирования недвижимости SEB banka. В целом банки смотрят на финансирование инвестиционных сделок благосклонно, но и с осторожностью. Елена Гаврилова также прогнозирует активный год, с точки зрения сделок, - с новыми именами входящих на рынок инвесторов.  

Параолимпийский спортивный центр обойдется государству в 1,8 млн евро

Строительство Параолимпийского спортивного центра обойдется государству в 1,8 млн евро, сообщили агентству ЛЕТА в Министерстве благосостояния. Как рассказала представитель министерства Айга Озолиня, пока других обязательств государство на...

Россия с 30 октября разрешает поставки баклажанов и гранатов из Турции

Россия с 30 октября разрешает поставки баклажанов и гранатов с 27 предприятий Турции, сообщил в пятницу глава Минсельхоза РФ Александр Ткачев, пишет РИА Новости. По прогнозу, общий объем импорта гранатов в Россию из Турции будет...

Крестьяне, пострадавшие от ливней, получат полмиллиона

Крестьяне, пострадавшие от ливней, получат полмиллиона

Сельскохозяйственный кооператив Latraps и общество взаимного страхования фермеров Vereinigte Hagel (VH Latvija) информируют, что отзовутся на просьбы крестьян, пострадавших от ливней, и выплатят возмещений на полмиллиона евро. Возмещения...

Шицс: Латвийские врачи готовы работать со стволовыми клетками, но государство считает их чуть ли не преступниками

Шицс: Латвийские врачи готовы работать со стволовыми клетками, но государство считает их чуть ли не преступниками

Латвийские врачи готовы к введению методов работы со стволовыми клетками в своей практике, однако Министерство здравоохранения в этом вопросе застряло в абсолютном формализме, в то время как методика применения стволовых клеток в медицине...

Выборы в Японии, или Рискованная игра премьер-министра Синдзо Абэ

Выборы в Японии, или Рискованная игра премьер-министра Синдзо Абэ

Премьер-министр Японии Синдзо Абэ неожиданно объявил в конце сентября о досрочных парламентских выборах 22 октября. Решение, принятое Абэ, заключается не только в том, чтобы капитализировать позитивные экономические перспективы и из-за...

Дениньш: Отбирая деньги у науки, государство стреляет себе в ногу

Дениньш: Отбирая деньги у науки, государство стреляет себе в ногу

В настоящее время в публичном пространстве существенно актуализировался вопрос о недостаточном финансировании науки. Президент Латвийской академии наук (ЛАН) Оярс Спаритис весьма жестко описывает сложившуюся ситуацию: Латвия лгала...

Совладелец ресторана Entresol: Очень не хотелось бы повышать цены...

Совладелец ресторана Entresol: Очень не хотелось бы повышать цены...

Одновременно с резким ростом цен на такие широко используемые в сфере общественного питания и в домашнем обиходе продукты как масло и свинина, для каждого предпринимателя, работающего в отрасли общественного питания, а также для тех, кто...

Россия увеличила вложения в гособлигации США на 2,3 млрд долларов

Россия увеличила вложения в гособлигации США в августе на 2,3 млрд долларов до 105,4 млрд долларов, сообщается на сайте Минфина США. По сравнению с показателями августа 2016 года объем вложений вырос на 17,9 млрд долларов. По сравнению с...

Certus: Латвии нужен новый национальный план

Certus: Латвии нужен новый национальный план

О будущих целях Латвии и плане действий нужно начинать думать уже сейчас. К такому выводу пришли участники форума центра экономических исследований Certus "Цели будущего, направления настоящего, Латвия 2022". Традиционными направлениями...

Обзор латвийского бизнеса за 2017 год: оборот предприятий падает, а прибыль растет

Обзор латвийского бизнеса за 2017 год: оборот предприятий падает, а прибыль растет

 "Firmas.lv" и информационное агентство LETA представили  "Обзор латвийского бизнеса 2017". Главные выводы аналитиков - оборот предприятий и количество работников уменьшаются,  прибыль и зарплаты растут.  В обзоре собраны данные о более...

Certus назвал 6 отраслей экономики, за которыми - будущее Латвии

Certus назвал 6 отраслей экономики, за которыми - будущее Латвии

В пятницу в Малпилсе пройдет очередной форум центра экономических исследований Certus, в этом году он будет посвящен определению стратегических направлений экономического развития Латвии. На нем примут участие премьер страны Марис...

Эксперт: низкие процентные ставки не мотивируют делать хоть какие-то накопления

Эксперт: низкие процентные ставки не мотивируют делать хоть какие-то накопления

Низкие процентные ставки лишают людей мотивации делать хоть какие-то накопления, а их влияние на мировую экономику в долгосрочной перспективе сложно прогнозировать, считает руководитель компании AFi Investīcijas, российский финансист Денис...

Список офшоров укоротят

2

С 2018 года государствами с низкими налогами и безналоговыми странами и территориями будут считаться 27 вместо нынешних 63, сообщает в пятницу газета Dienas Bizness. Это предусматривает проект правил о безналоговых государствах и...

Налог солидарности признан антиконституционным

Налог солидарности признан антиконституционным

Конституционный суд (КС) сегодня признал не соответствующей Конституции норму закона о налоге солидарности. Физические лица, подавшие в Конституционный суд жалобу на неконституционность нормы закона о налоге солидарности, рассмотрят...

ФОТО: Самые богатые люди Латвии

10

Сегодня вышел в свет журнал "Миллионер. 100 человек, больше всего зарабатывающих в Латвии" (авторы: Лато Лапса, Кристине Бормане, pietiek.com, специально для DB). Уже более десяти лет список возглавляют совладельцы ABLV bank Олег Филь и...

Крестьяне, пострадавшие от ливней, получат полмиллиона

Крестьяне, пострадавшие от ливней, получат полмиллиона

Сельскохозяйственный кооператив Latraps и общество взаимного страхования фермеров Vereinigte Hagel (VH Latvija) информируют, что отзовутся на просьбы крестьян, пострадавших от ливней, и выплатят возмещений на полмиллиона евро. Возмещения...

Производитель LED из Иецавы планирует достичь оборота в 5 млн евро

13

Производитель светодиодных осветительных приборов (LED) Vizulo, который получил The Red Jacket как восходящая звезда экспорта, в этом году планирует достичь оборота в 5 млн евро, сообщает компания. Предприятие базируется недалеко от...

  Открыта цифровая платформа самых успешных экспортеров Латвии

Открыта цифровая платформа самых успешных экспортеров Латвии

19 октября в рамках Форума высоких достижений в области экспорта была открыта цифровая платформа латвийского экспорта treasuresoflatvia.com. Созданная при поддержке Министерства иностранных дел платформа в интерактивной форме рассказывает...

В Риге за 10 млн евро построят завод противопожарных и дымовых клапанов Komfovent

9

На ул. Букайшу, 1 в Риге будет построен один из крупнейших в Балтии заводов компании Amalva Baltija, на котором будут производиться противопожарные и дымовые клапаны, сообщила представитель строительной фирмы Velve Иева Шарипо. Общая...

ФОТО: Дом Черноголовых открылся для публики

4

После того, как почти четыре года Дом Черноголовых во время ремонта Рижского замка служил резиденцией президента Латвии, теперь он снова открыт для посетителей, сообщила представитель SIA Rīgas nami Зане Арая. Здание будет открыто с...

ФОТО: в Риге 546 деградирующих зданий

32

В данный момент в Риге 546 зданий, портящих окружающую среду, которые входят в поле зрения департамента собственности Рижской думы. 483 постройки квалифицированы как развалины категорий А и В, а в категорию С входят 63 знания. Глава...

Какое будущее ждет советские постройки в микрорайонах? Отвечает главный архитектор Риги

Какое будущее ждет советские постройки в микрорайонах? Отвечает главный архитектор Риги

Главный архитектор Риги Гвидо Принцис дал интервью порталу Riga.lv, в котором изложил основные архитектурные тенденции в Риге. В этой части интервью речь пойдет о развитии микрорайонов: появятся ли новые жилые комплексы, как привести в...

3 проекта, в которые Государственное агентство недвижимости в 2018 году вложит 19,4 млн евро

2

Государственное агентство недвижимости запросило в бюджете будущего года 19,4 млн евро для финансирования трех крупнейших проектов государственного значения. Наибольший объем финансирования (12,8 млн евро) предусмотрен для строительства...

Россия с 30 октября разрешает поставки баклажанов и гранатов из Турции

Россия с 30 октября разрешает поставки баклажанов и гранатов с 27 предприятий Турции, сообщил в пятницу глава Минсельхоза РФ Александр Ткачев, пишет РИА Новости. По прогнозу, общий объем импорта гранатов в Россию из Турции будет...

В Хельсинки открылся магазин балтийского дизайна

5

Магазин местного дизайна baltic.space в сотрудничестве с финским магазином AWAKE Collective открыл pop-up магазин балтийского дизайна в Хельсинки, сообщила представитель baltic.space Элина Штелцере. Магазин позволит "протестировать"...

Otravo перекупила туристическое онлайн-предприятие в Литве и может прийти в Латвию

Otravo перекупила туристическое онлайн-предприятие в Литве и может прийти в Латвию

Компания Otravo, которая является материнской компанией Vliegtickets.nl и многих других брендов из сферы туризма, приобрела литовское онлайн-агентство Interno Partneris, заявив о себе тем самым на Балтийском рынке. С тех пор, как...

Stokker расширяется в Земгале - в Елгаве открыт новый торговый и сервисный центр

3

Официальный представитель производителя сельскохозяйственной техники New Holland в Латвии компания Stokker Agritech и торговый центр инструментов Stokker в Елгаве открыли новый торговый и сервисный центр.  Stokker представляет такие...

Теперь и в Латвии покупки у App Store, Apple Music, iTunes и iBooks можно оплатить счетом мобильного оператора

Теперь и в Латвии покупки у App Store, Apple Music, iTunes и iBooks можно оплатить счетом мобильного оператора

Начиная с 20 октября 2017 года клиенты оператора мобильной связи "Tele2" могут включать в свой ежемесячный счет плату за услуги App Store, а также за покупки на порталах Apple Music, iTunes и iBooks. Истраченную сумму можно будет снять и...

Экс-сотрудник Google привлек 12 млн долларов на создание самоуправляемых экскаваторов

Бывший сотрудник Google Ной Реди-Кэмпбелл (Noah Ready-Campbell) основал стартап по созданию самоуправляемых экскаваторов Built Robotics и привлек 15 млн долларов, рассказал Кэмпбелл на странице проекта. Built Robotics занимается...

Интернетом пользуются 98,7% латвийских предприятий, облачными сервисами - пока только 16,7%

Интернетом пользуются 98,7% латвийских предприятий, облачными сервисами - пока только 16,7%

В начале 2017 года 98,7% предприятий в Латвии, на которых работает 10 и больше человек, пользовались интернетом, а свои сайты были у 62,9% компаний. Такие данные получены в ходе опроса об использовании информационных технологий в бизнесе,...

Начинаем бизнес: Урок музыки в мобильном приложении

4

Понаблюдав, как молодежь пользуется различными гаджетами, учительница музыки Лаума Казака придумала мобильное приложение, которое позволяет вовлечь в занятие весь класс. В школе дети слушают музыку в телефоне, делятся любимыми песнями и...

Škoda Karoq: Правильный автомобиль в нужное время

13

Новый кроссовер Škoda Karoq - очередная модель чешского автопроизводителя, которая обречена на успех по всей Европе, в том числе в Латвии. Škoda Karoq привлекает своими компактными размерами. Внешне небольшой автомобиль внутри так же...

  • 0
  • Авто
  • 10:35 20.октября 2017
Внимание – чёрный лёд! Для водителей он опаснее, чем первый снег

Внимание – чёрный лёд! Для водителей он опаснее, чем первый снег

Осенью и зимой, когда температура воздуха колеблется около нуля градусов, в основном по ночам и утром, влажные места на дороге замерзают, и на проезжей части и тротуарах может образовываться с трудом видимый слой льда - так называемый...

ФОТO: В Риге представлен новый Audi A8

11

Компания Audi 18 октября представила в Риге седан Audi A8, который воплощает в себе все лучшее бренда - спортивный характер, легкость конструкций и полный привод quattro. Как отметила на презентации бренд-менеджер Audi в Литве и Латвии...

  • 0
  • Авто
  • 13:13 19.октября 2017

А ты готов к зиме? Проверь, насколько безопасен твой автомобиль

6

С 20 октября по 2 ноябряуже в седьмой раз в Латвии пройдет кампания "Опереди зиму!", в ходе которой автовладельцам предлагается бесплатная проверка узлов автомобилей, ответственных за безопасное движение зимой. Кампанию проводят...

Опрос

Reklāma