Экономика

Foto: NCC housing

Рынок недвижимости: выгодно продавать, сделок будет много

Инвестиционный рынок недвижимости в этом году будет активным; интерес и наплыв денег в коммерческую недвижимость стимулируют и низкие процентные ставки, такие выводы сделали эксперты на организованной LANĪDA и банком DNB конференции «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии».

В сравнении с 2014 годом, в прошлом году на 25% вырос общий объем инвестиций как в Центральный регион и регион Восточной Европы, так и в Балтии. 2015 год в Балтии был очень активным, судя по общему объему вложенных в коммерческую недвижимость средств, а также по входу новых инвесторов. Общий объем инвестиций в странах Балтии в 2015 году достиг 1,1 млрд евро, что является наивысшим показателем с 2007 года. Это составило 9% от общего объема инвестиций в регион Центральной Европы и Восточной Европы, такую информацию обобщила компания CBRE. Больше всего денег среди балтийских стран вошло на рынок Эстонии. В свою очередь, самым популярным сектором стали торговые объекты. DB уже писал, что среди крупнейших сделок в Балтии был переход торговых центров в Риге — Alfa, Mols, Dole — под крыло крупнейшего в мире управляющего активами Blackstone Real Estate Partners IV; согласно расчетам Colliers International, объем сделок в Балтии мог даже быть более крупным — 1,4 млрд евро.

Предупреждают о похмелье

Высокая активность по сделкам характерна не только для балтийского рынка. Происходящее на рынке финансов партнер консультационной компании SIA Catella Corporate Finance Александр Тралмак сравнил с вечеринкой, которая может закончиться тяжелым похмельем. В основе всего лежат иллюзии, которые сейчас царят в индустрии и не только в Балтии, а повсеместно в Европе, где они еще сильнее. Это, по его мнению, еще более усилил президент Европейского Центрального Банка Марио Драги, которые ввел нулевую ставку. Эта вечеринка может продолжаться еще год, полтора, но похмелье может быть сильнее, чем это было семь, восемь лет назад, считает Тралмак. Он призвал вспомнить 23 июня не как праздник, а как день проведения в Великобритании пройдет референдума (выходить или остаться в Евросоюзе), который может оказать влияние на дальнейшее развитие ЕС, угрожая его существованию как таковому. В настоящее время сложно прогнозировать, что произойдет в сознании инвесторов, будут ли они доверять всему региону, как поступит Европейский Центробанк в случае, если британцы проголосуют за выход из ЕС. Уже сейчас рынок лондонской недвижимости встал, добавил он.

Директор по анализу рынка и консультациям компании CBRE в странах Балтии Винета Вигуре согласна, что рост активности инвестиций можно объяснить очень низкими процентными ставками (как по вкладам, так и банковским займам), однако это только одна из причин. Многие институционные инвесторы продолжили закрывать свои фонды, пояснила она. Например, продажа портфелей Obligo или BTP Optima произошла бы в любом случае, независимо от процентных ставок. Инвестиционные фонды активны как при покупке готовых объектов, так и при развитии новых. Это объясняется снижением удельного веса свободных помещений и стабилизацией арендной платы, а также экономическим ростом в регионе. В качестве примера Вигупе назвала проект Lords LB K29 в Вильнюсе, который построил и полностью сдал в аренду сам фонд, к тому же он не планирует продавать объект в ближайшее время, несмотря на то, что инвестиционный рынок активен. В свою очередь, на общее развитие логистического сектора в Центральной Европе влияет глобальная торговля и увеличение объемов э-коммерции.

Выгодно продавать

Ближайшие 12-18 месяцев будут очень активными, будет много сделок, банки охотно будут их финансировать, прогнозирует Тралмак. Будет оказано давление на пенсионные фонды инвестировать в недвижимость, год будет урожайным и обильным на сделки. Сейчас для владельцев настал истинный момент выгодно продать свою недвижимость, так как в мире переизбыток денег, есть спонтанные покупатели, а денежные средства дешевые, считает он.

Ставки в Европе находятся на самом низком уровне со времени начала 90-х годов. В регионе Центральной Европы и Восточной Европы эта корректировка будет продолжаться и в этом году из-за пары крупных сделок, которые планируется завершить, таковы прогнозы специалистов CBRE.

На запрашиваемую инвесторами прибыль от приобретения недвижимости в Латвии влияют альтернативные возможности инвестировать в Европе и на глобальном инвестиционном рынке. Держать деньги на депозитах и в облигациях для инвесторов сейчас не прибыльно, прокомментировала руководитель сегмента крупных предприятий DNB banka Илзе Опмане-Егере. Скандинавские и западноевропейские инвесторы сейчас активно входят в Балтию, так как здесь, вложив деньги в похожую недвижимость, можно заработать гораздо больше, чем в их собственных странах. Из-за нынешней конкуренции ожидаемая инвесторами прибыль в ближайшем будущем может сохраниться на нынешнем уровне или даже немного уменьшиться, что является хорошим знаком для тех, кто в ближайшем будущем хочет продать свою недвижимость, сказала Опмане-Егере. В то же время стоит вопрос о долгосрочности такого низкого уровня прибыльности на протяжении более долгого периода. Инвесторы могут потребовать более высокой отдачи, если Европейский центральный банк изменит свою политику низких депозитных процентных ставок, также и банковские регуляторы год от года повышают требования капитала — это может в будущем сделать кредиты дороже.

Если оценивать объем инвестиций в регионе в первом квартале этого года, в том числе и в Балтии, видно, что он явно меньше, чем в первом квартале 2015 года. Также не замечена и корректировка прибыльности ставок в первом квартале, сообщила Вигупе. Нехватка предложений по коммерческим площадям также является одним из факторов, который влияет на активность инвесторов. Хотя рынок и находится на этапе, когда выгодно продавать, потенциальные продавцы могут столкнуться со сложностями вложить финансовые средства, поэтому откладывают это решение. Одним из вариантов решения являются альтернативные секторы, такие как многоквартирные дома в аренду, студенческие общежития, центры данных, объекты отдыха и развлечений, центры по уходу за пенсионерами и т.д. В Латвии такие сегменты еще не развились настолько, чтобы привлечь к себе внимание международных инвесторов, поэтому и в этом году главными инвестиционными объектами будут офисные здания и объекты для розничной торговли, считает Вигупе.

По ее мнению, вряд ли на рынке реализуется такой же сценарий, как после 2007 года. Сейчас ситуация другая, например, банки почти не финансируют проекты по застройке и очень тщательно оценивают инвестиционные объекты и тех, кто берет кредиты. В Латвии по-прежнему на рынке реализуются те проекты, которые были начаты или построены в 2006-2009 годах.

Те же грабли

Есть много факторов и особенностей, которые удерживают инвесторов и застройщиков от развертывания деятельности именно в Латвии, считают представители инвестиционных фондов. Исполнительный директор в странах Балтии компании Nordic and Baltic Property group Екатерина Колосова подчеркнула, что следует считаться с высокими налоговыми выплатами при достаточно низкой арендной плате, поэтому прибыль для инвесторов низкая. На нестабильность налоговой системы указал и Виктор Савин, ведущий партнер компании Effen Capital: предприниматели не могут рассчитывать на то, что не будет стремительных перемен. Налоги, законы — все это регулярно меняется, о чем инвесторы не могли знать, рассматривая покупку какого-либо объекта, но что позже повлияло на бизнес. В свою очередь, строительство новых объектов сейчас не прибыльно из-за низкой арендной платы, пояснил он.

Если хочешь получить кредит под новый проект, следует считаться с требованиями банков о заключении предварительных арендных договоров. Как это сделать, если даже на уже существующие объекты получить съемщика не так просто, спрашивает Колосова. В свою очередь, дешевых объектов, которые можно улучшить, в предложении немного — еще несколько лет назад выбор был гораздо шире.

Вкладывать деньги в новые проекты стоит, однако им скорее следует быть нишевыми продуктам. В случае с офисными зданиями А и В+ следует считаться с медленным заполнением свободных помещений, так как количество поданных проектов на ближайшие годы большое, увеличение объема помещений может быть значительным, если они будут реализованы, говорит Инесе Юревича, руководитель отдела инвестиций New Europe Real Estate.

Одним из вызовов на рынке является его масштаб, что означает, что в предложении мало привлекательных объектов. Нередко один и тот же объект продается по кругу, поэтому рост качества очень условный. В будущем перспектива есть у новых объектов, у развивающихся проектов, считает Опмане-Егере. Сделок в целом довольно много, однако среди них новых объектов действительно мало. Нередко получается перефинансировать одни и те же объекты, соглашается Елена Гаврилова, руководитель управления финансирования недвижимости SEB banka. В целом банки смотрят на финансирование инвестиционных сделок благосклонно, но и с осторожностью. Елена Гаврилова также прогнозирует активный год, с точки зрения сделок, - с новыми именами входящих на рынок инвесторов.  

Последние новости

Лента новостей

Мнение

Римшевич: Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию

Римшевич: Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию  1

Главный акционер банка Norvik Григорий Гусельников окружает себя влиятельными людьми, чтобы оказывать давление на Латвию, такое мнение в рамках ответов на вопросы в ходе сегодняшней пресс-конференции выразил подозреваемый в коррупции...

Глава СГД: Наша цель - не штрафовать рестораны, наша цель - чтобы платили налоги

Глава СГД: Наша цель - не штрафовать рестораны, наша цель - чтобы платили налоги

Наша цель – не штрафовать, наша цель – чтобы в этом году все те предприятия общественного питания, которые мы проверяли в прошлом году, платили налогов больше, порталу DB заявила гендиректор Службы государственных доходов (СГД) Илзе Цируле...

Рунгайнис: Дикари Латвии не нужны. Нам надо высасывать людей из Литвы, Эстонии, Исландии и Скандинавии

Рунгайнис: Дикари Латвии не нужны. Нам надо высасывать людей из Литвы, Эстонии, Исландии и Скандинавии  24

Сегодня на конференции "Внешние факторы развития Латвии" эксперты обсуждали вопрос о том, каким образом Латвия может стать богатым и процветающим государством в ближайшие 20-30 лет. Инвестиционный банкир Гирт Рунгайнис предложил свой...

Янис Эндзиньш: Электричество в Латвии дороже, чем в мире, но ведь не инопланетяне же разрабатывают наши правила

Янис Эндзиньш: Электричество в Латвии дороже, чем в мире, но ведь не инопланетяне же разрабатывают наши правила  2

После череды скандалов с резко возросшими счетами предприятий за электроэнергию, к вопросу компоненты обязательной закупки электроэнергии (OIK) подключилась Латвийская торгово-промышленная палата. Организация уже привлекла юристов, чтобы...

Гунтис Белевич: "Наше новое предприятие AS SVC Group будет производить для рынка Азии"

Гунтис Белевич: "Наше новое предприятие AS SVC Group будет производить для рынка Азии"  2

На этой неделе было зарегистрировано предприятие AS SVC Group, основной капитал которого составил 100 тыс. евро. Председателем его правления является Янис Лауга, а членами правления - Юрис Савицкис и Анатолий Демидов. Заместителем...

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

В прошлом году экономика Латвии показала стремительный и обширный рост. Созданный экономикой спрос вкупе со все сокращающимся населением – тут сказались последствия и низкой рождаемости, и эмиграции, что наблюдалось в предыдущие годы, –...

Минэкономики отменило разрешения на КОЗ еще пяти станциям когенерации

Министерство экономики приняло решения отменить разрешения на продажу электроэнергии в рамках компонента обязательной закупки (КОЗ) еще пяти станциям когенерации, сообщили в министерстве. Разрешения отменены ООО "Madonas Eko", ООО...

ЕЦБ обеспечат информацией о Римшевиче; центробанк пока молчит

ЕЦБ обеспечат информацией о Римшевиче; центробанк пока молчит

Европейский центральный банк (ЕЦБ) не выражал недовольства из-за "ограничений функциональности" президента Банка Латвии, члена совета ЕЦБ Илмара Римшевича, сообщили агентству ЛЕТА в пресс-службе ЕЦБ.  О том, что ЕЦБ недоволен, заявил...

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

В прошлом году в Латвии на основном месте работы зарплату в размере до 450 евро в месяц после уплаты налогов получали 39,2% работников, что на 4,9 процентных пункта меньше, чем в 2016 году, свидетельствуют данные Центрального...

Комментарий редакции: Почему Литва, а не Латвия?

Комментарий редакции: Почему Литва, а не Латвия?

Мы в Латвии любим часто сравнивать себя с другими странами Балтии. Бывает, что мы даже необоснованно считаем, что чем-то хуже наших северных и южных соседей. Поговорка о том, что трава всегда зеленее по ту сторону забора, правдива до...

Репше: если президент Банка Латвии не виноват, уходить он не должен

Репше: если президент Банка Латвии не виноват, уходить он не должен

"Я не могу представить, чтобы президент Банка Латвии был виноват в инкриминируемых ему преступлениях", - заявил в твиттере бывший президент Банка Латвии Илмар Репше. "Если президент Банка Латвии невиновен, ему не нужно сейчас уходить с...

В этом году малые и средние предприятия могут погрузиться в стагнацию

В этом году малые и средние предприятия могут погрузиться в стагнацию

Эксперты считают, что 2018 год для латвийской экономики будет очень горячим. Прогнозируется, что благодаря экспорту и фондам ЕС в Латвию придут деньги, снизится безработица и вырастут зарплаты. Прогнозы выглядят очень позитивно, однако,...

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

В прошлом году экономика Латвии показала стремительный и обширный рост. Созданный экономикой спрос вкупе со все сокращающимся населением – тут сказались последствия и низкой рождаемости, и эмиграции, что наблюдалось в предыдущие годы, –...

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

В прошлом году в Латвии на основном месте работы зарплату в размере до 450 евро в месяц после уплаты налогов получали 39,2% работников, что на 4,9 процентных пункта меньше, чем в 2016 году, свидетельствуют данные Центрального...

Есть ли жизнь после фондов ЕС?

Есть ли жизнь после фондов ЕС?

В ближайшие годы экономика Латвии, скорее всего, продолжит равномерное развитие, и в тревоге упоминаемый 2020 год, когда завершится период планирования фондов ЕС, а с ним и финансирование, не нужно рассматривать как жирную черту под...

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Кабинет министров во вторник утвердил разработанный Министерством экономики перечень профессий, по которым прогнозируется значительный дефицит рабочей силы и разрешено привлекать работников из других стран. Иностранных работников можно...

ЕЦБ обеспечат информацией о Римшевиче; центробанк пока молчит

ЕЦБ обеспечат информацией о Римшевиче; центробанк пока молчит

Европейский центральный банк (ЕЦБ) не выражал недовольства из-за "ограничений функциональности" президента Банка Латвии, члена совета ЕЦБ Илмара Римшевича, сообщили агентству ЛЕТА в пресс-службе ЕЦБ.  О том, что ЕЦБ недоволен, заявил...

Буймистер: "Никакие подробности о Trasta komercbanka меня больше не интересуют"

Буймистер: "Никакие подробности о Trasta komercbanka меня больше не интересуют"

Как известно, в уголовном процессе президента Банка Латвии Илмара Римшевича неожиданно всплыл Trasta komercbanka. А сегодня журнал Ir опубликовал статью, в которой сказано: в уголовном процессе Римшевича фигурируют показания о требовании...

В Клайпеде будут добывать криптовалюту эфириум

В Клайпеде будут добывать криптовалюту эфириум

Литовская сеть торговли бытовой электротехникой и компьютерным оборудованием Elektromarkt намерена заняться в Клайпеде добычей криптовалюты и инвестировать в предназначенное для этого предприятие 15 млн евро, пишет литовская деловая газета...

Бернис: "ABLV пересмотрит свою бизнес-модель, сократив число клиентов по международным расчетам". Неудобные вопросы банку и ответы на них

4

В ситуации с решением FinCEN о планируемых санкциях против латвийского ABLV Bank пока ничего не поменялось. Банк готовит очень подробный отчет о проделанной работе, но при этом утверждает, что ABLV Bank длительное время очерняли с целью...

Amber Beverage Group приобрела эстонское Remedia

Amber Beverage Group приобрела эстонское Remedia

C приобретением одного из самых крупных в Эстонии предприятий по производству алкогольных напитков «Remedia», компания «Amber Beverage Group» (ABG) закрепляет на рынке Балтии свои позиции как лидера в сегменте алкогольных напитков. “Хотя...

Благодаря реформе КОЗ Cemex будет поставлять цемент шведскому рынку

Благодаря реформе КОЗ Cemex будет поставлять цемент шведскому рынку

Латвийский производитель цемента Cemex будет поставлять цемент шведскому рынку, сообщает Латвийская ассоциация производителей стройматериалов.  Такая возможность возникла в результате дифференциации компонента обязательной закупки (КОЗ),...

 Экспорт лесной отрасли превысил 2,2 млрд евро

Экспорт лесной отрасли превысил 2,2 млрд евро

Лесная отрасль в прошлом году за счет продукции глубокой переработки сумела увеличить экспортные доходы на 125,3 млн евро (6%) и достичь очередного рекорда. Такие данные приводит департамент лесных ресурсов Минземледелия на основе...

ФОТО с открытия новой линии по производству пельменей в Елгаве

35

Сегодня в Елгаве мясоперерабатывающее предприятие HKScan Latvia открыло новую линию по производству пельменей. На новой линии будет выпускать пельмени десяти видов, сообщил на церемонии ее открытия глава HKScan Яри Латванен. С тех пор как...

Построены три из шести домов комплекса Gaiļezera nami

4

В эксплуатацию сданы первые три девятиэтажных дома на 95 квартир в комплексе Gaiļezera nami, который строит компания Merks. Gaiļezera nami - это 2-4-комнатные квартиры площадью 60-100 кв. м.  Общая площадь квартир в трех первых домах...

На Тейке построят многоквартирный дом за 6,4 млн евро

4

Девелопер недвижимости Bonava Latvija приступил к строительству нового жилого дома на ул. Старкю, 2 в Риге. Затраты на проект составят 6,4 млн евро. Продажа квартир в новом доме, который находится на территории бывшего завода ВЭФ,...

Госконтроль: Жители не могут быть уверены в качестве полученных землемерных услуг

Госконтроль: Жители не могут быть уверены в качестве полученных землемерных услуг

Вчера Государственный контроль опубликовал результаты ревизии о надзоре за предоставлением услуг по кадастровому замеру земли. Вывод таков: жители не могут быть уверены в качестве полученных землемерных услуг, а государство — в...

На ул. Бирзниека-Упиша появится жилой комплекс на 650 студентов

2

Девелопер проектов недвижимости SIA EBU 19 планирует построить в Риге на yл. Бирзниека-Упиша, 19 жилой комплекс на 650 студентов.  Проект станет первым частным столь крупным комплексом в Риге, который предназначен именно для студентов и...

Объединиться, чтобы расти

Объединиться, чтобы расти

Иногда в условиях молодой экономики единственным способом, как расти дальше, является консолидация и перекупка конкурентов, считает исполнительный директор компании рыночных исследований Rait Каспар Янес (Kaspar Jänes). В прошлом году...

Civitta консультирует в Латвии и Африке

4

В консалтинговом бизнесе выживает тот, кто в состоянии предложить широкий спектр услуг с добавленной стоимостью. Такова стратегия компании Civitta Latvija. SIA Civitta Latvija удалось увеличить оборот со 157 тыс. евро в 2014 году до 769...

Ресторатор Янис Ензис: Была идея о бойкоте - на один день закрыть рестораны, но темперамента не хватает

Ресторатор Янис Ензис: Была идея о бойкоте - на один день закрыть рестораны, но темперамента не хватает

"Мы хотим показать, как при снижении НДС на ресторанную отрасль увеличится белая зона экономики в ресторанном секторе в Латвии. Только одно это решение поможет перейти от убытков по отрасли в 30% к убыткам в 10%", - такое мнение в интервью...

Начинаем бизнес: команда меньше, продажи - больше

3

Консалтинговая компания SIA IBD Consulting предлагает систему, как увеличить приток потенциальных клиентов на сайт компании, и методологию эффективной работы с ними. Чтобы продать свою продукцию или услуги на внутреннем рынке, зачастую...

В новой штаб-квартире Apple люди бьются о стеклянные двери и стены

6

В новой штаб-квартире Apple в Купертино (Калифорния) использовано много стекла, что стало причиной получения травм уже двумя работниками, которым потребовалась медицинская помощь, сообщает Marketwatch. Силиконовая долина известна своим...

Bite предложит сотрудникам работать из дома

3

Хотя говорят, что технологии лишают людей работы, в то же время они дают различные преимущества, например, возможность работать из дома. "Современные технологии открывают перед нами много хороших возможностей. Раньше, когда были...

Компания Илона Маска пробурит в Вашингтоне тоннель

Компания Boring Company Илона Маска получила официальное разрешение от властей Вашингтона на бурение первых тестовых тоннелей, пишет The Washington Post. Длина тоннеля, сроки эксперимента и другие детали не разглашаются. Разрешение...

Tele2 вложил 27 тыс. евро в клиентский центр в Адажи

3

В субботу, 17 февраля, в Адажи распахнул двери тридцать восьмой центр “Tele2” нового концепта. В его создание оператор мобильной связи вложил 27 000 евро из общих инвестиций в размере 380 000 евро, которые планируется в этом году...

Peugeot 508 превратился в купе-седан

11

Новый Peugeot 508 пережил радикальные изменения - из традиционного четырехдверного седана он трансформировался в пятидверный купе-седан.  По сравнению с предшественником, новая модель 508 будет компактнее, шире ниже. Внешний дизайн с...

  • 0
  • Авто
  • 14:56 22.февраля 2018
Спрос на электромобили привел к рекордному подорожанию  кобальта

Спрос на электромобили привел к рекордному подорожанию кобальта

Цена кобальта достигла рекордного уровня благодаря растущему спросу на электромобили, так как этот металл используется для производства легких и надежных аккумуляторов.  Цена кобальта на Лондонской бирже металлов в середине февраля...

Автообзор: Nissan Leaf последнего поколения

11

Новый Nissan Leaf оказался неожиданно привлекательным и резвым автомобилем. Nissan Leaf - самый популярный в мире народный электрокар. Начиная с выпуска Leaf первого поколения в 2010 году этот автомобиль пришелся по вкусу более чем 283...

  • 0
  • Авто
  • 15:05 16.февраля 2018

Опрос

Интересно

Реклама

Dienas Bizness

  • 23 пятница,
    февраля

    Haralds, Almants

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8834

    USD: 1.2276

Экономика

Foto: NCC housing

Рынок недвижимости: выгодно продавать, сделок будет много

Инвестиционный рынок недвижимости в этом году будет активным; интерес и наплыв денег в коммерческую недвижимость стимулируют и низкие процентные ставки, такие выводы сделали эксперты на организованной LANĪDA и банком DNB конференции «Как будет развиваться рынок недвижимости в Латвии».

В сравнении с 2014 годом, в прошлом году на 25% вырос общий объем инвестиций как в Центральный регион и регион Восточной Европы, так и в Балтии. 2015 год в Балтии был очень активным, судя по общему объему вложенных в коммерческую недвижимость средств, а также по входу новых инвесторов. Общий объем инвестиций в странах Балтии в 2015 году достиг 1,1 млрд евро, что является наивысшим показателем с 2007 года. Это составило 9% от общего объема инвестиций в регион Центральной Европы и Восточной Европы, такую информацию обобщила компания CBRE. Больше всего денег среди балтийских стран вошло на рынок Эстонии. В свою очередь, самым популярным сектором стали торговые объекты. DB уже писал, что среди крупнейших сделок в Балтии был переход торговых центров в Риге — Alfa, Mols, Dole — под крыло крупнейшего в мире управляющего активами Blackstone Real Estate Partners IV; согласно расчетам Colliers International, объем сделок в Балтии мог даже быть более крупным — 1,4 млрд евро.

Предупреждают о похмелье

Высокая активность по сделкам характерна не только для балтийского рынка. Происходящее на рынке финансов партнер консультационной компании SIA Catella Corporate Finance Александр Тралмак сравнил с вечеринкой, которая может закончиться тяжелым похмельем. В основе всего лежат иллюзии, которые сейчас царят в индустрии и не только в Балтии, а повсеместно в Европе, где они еще сильнее. Это, по его мнению, еще более усилил президент Европейского Центрального Банка Марио Драги, которые ввел нулевую ставку. Эта вечеринка может продолжаться еще год, полтора, но похмелье может быть сильнее, чем это было семь, восемь лет назад, считает Тралмак. Он призвал вспомнить 23 июня не как праздник, а как день проведения в Великобритании пройдет референдума (выходить или остаться в Евросоюзе), который может оказать влияние на дальнейшее развитие ЕС, угрожая его существованию как таковому. В настоящее время сложно прогнозировать, что произойдет в сознании инвесторов, будут ли они доверять всему региону, как поступит Европейский Центробанк в случае, если британцы проголосуют за выход из ЕС. Уже сейчас рынок лондонской недвижимости встал, добавил он.

Директор по анализу рынка и консультациям компании CBRE в странах Балтии Винета Вигуре согласна, что рост активности инвестиций можно объяснить очень низкими процентными ставками (как по вкладам, так и банковским займам), однако это только одна из причин. Многие институционные инвесторы продолжили закрывать свои фонды, пояснила она. Например, продажа портфелей Obligo или BTP Optima произошла бы в любом случае, независимо от процентных ставок. Инвестиционные фонды активны как при покупке готовых объектов, так и при развитии новых. Это объясняется снижением удельного веса свободных помещений и стабилизацией арендной платы, а также экономическим ростом в регионе. В качестве примера Вигупе назвала проект Lords LB K29 в Вильнюсе, который построил и полностью сдал в аренду сам фонд, к тому же он не планирует продавать объект в ближайшее время, несмотря на то, что инвестиционный рынок активен. В свою очередь, на общее развитие логистического сектора в Центральной Европе влияет глобальная торговля и увеличение объемов э-коммерции.

Выгодно продавать

Ближайшие 12-18 месяцев будут очень активными, будет много сделок, банки охотно будут их финансировать, прогнозирует Тралмак. Будет оказано давление на пенсионные фонды инвестировать в недвижимость, год будет урожайным и обильным на сделки. Сейчас для владельцев настал истинный момент выгодно продать свою недвижимость, так как в мире переизбыток денег, есть спонтанные покупатели, а денежные средства дешевые, считает он.

Ставки в Европе находятся на самом низком уровне со времени начала 90-х годов. В регионе Центральной Европы и Восточной Европы эта корректировка будет продолжаться и в этом году из-за пары крупных сделок, которые планируется завершить, таковы прогнозы специалистов CBRE.

На запрашиваемую инвесторами прибыль от приобретения недвижимости в Латвии влияют альтернативные возможности инвестировать в Европе и на глобальном инвестиционном рынке. Держать деньги на депозитах и в облигациях для инвесторов сейчас не прибыльно, прокомментировала руководитель сегмента крупных предприятий DNB banka Илзе Опмане-Егере. Скандинавские и западноевропейские инвесторы сейчас активно входят в Балтию, так как здесь, вложив деньги в похожую недвижимость, можно заработать гораздо больше, чем в их собственных странах. Из-за нынешней конкуренции ожидаемая инвесторами прибыль в ближайшем будущем может сохраниться на нынешнем уровне или даже немного уменьшиться, что является хорошим знаком для тех, кто в ближайшем будущем хочет продать свою недвижимость, сказала Опмане-Егере. В то же время стоит вопрос о долгосрочности такого низкого уровня прибыльности на протяжении более долгого периода. Инвесторы могут потребовать более высокой отдачи, если Европейский центральный банк изменит свою политику низких депозитных процентных ставок, также и банковские регуляторы год от года повышают требования капитала — это может в будущем сделать кредиты дороже.

Если оценивать объем инвестиций в регионе в первом квартале этого года, в том числе и в Балтии, видно, что он явно меньше, чем в первом квартале 2015 года. Также не замечена и корректировка прибыльности ставок в первом квартале, сообщила Вигупе. Нехватка предложений по коммерческим площадям также является одним из факторов, который влияет на активность инвесторов. Хотя рынок и находится на этапе, когда выгодно продавать, потенциальные продавцы могут столкнуться со сложностями вложить финансовые средства, поэтому откладывают это решение. Одним из вариантов решения являются альтернативные секторы, такие как многоквартирные дома в аренду, студенческие общежития, центры данных, объекты отдыха и развлечений, центры по уходу за пенсионерами и т.д. В Латвии такие сегменты еще не развились настолько, чтобы привлечь к себе внимание международных инвесторов, поэтому и в этом году главными инвестиционными объектами будут офисные здания и объекты для розничной торговли, считает Вигупе.

По ее мнению, вряд ли на рынке реализуется такой же сценарий, как после 2007 года. Сейчас ситуация другая, например, банки почти не финансируют проекты по застройке и очень тщательно оценивают инвестиционные объекты и тех, кто берет кредиты. В Латвии по-прежнему на рынке реализуются те проекты, которые были начаты или построены в 2006-2009 годах.

Те же грабли

Есть много факторов и особенностей, которые удерживают инвесторов и застройщиков от развертывания деятельности именно в Латвии, считают представители инвестиционных фондов. Исполнительный директор в странах Балтии компании Nordic and Baltic Property group Екатерина Колосова подчеркнула, что следует считаться с высокими налоговыми выплатами при достаточно низкой арендной плате, поэтому прибыль для инвесторов низкая. На нестабильность налоговой системы указал и Виктор Савин, ведущий партнер компании Effen Capital: предприниматели не могут рассчитывать на то, что не будет стремительных перемен. Налоги, законы — все это регулярно меняется, о чем инвесторы не могли знать, рассматривая покупку какого-либо объекта, но что позже повлияло на бизнес. В свою очередь, строительство новых объектов сейчас не прибыльно из-за низкой арендной платы, пояснил он.

Если хочешь получить кредит под новый проект, следует считаться с требованиями банков о заключении предварительных арендных договоров. Как это сделать, если даже на уже существующие объекты получить съемщика не так просто, спрашивает Колосова. В свою очередь, дешевых объектов, которые можно улучшить, в предложении немного — еще несколько лет назад выбор был гораздо шире.

Вкладывать деньги в новые проекты стоит, однако им скорее следует быть нишевыми продуктам. В случае с офисными зданиями А и В+ следует считаться с медленным заполнением свободных помещений, так как количество поданных проектов на ближайшие годы большое, увеличение объема помещений может быть значительным, если они будут реализованы, говорит Инесе Юревича, руководитель отдела инвестиций New Europe Real Estate.

Одним из вызовов на рынке является его масштаб, что означает, что в предложении мало привлекательных объектов. Нередко один и тот же объект продается по кругу, поэтому рост качества очень условный. В будущем перспектива есть у новых объектов, у развивающихся проектов, считает Опмане-Егере. Сделок в целом довольно много, однако среди них новых объектов действительно мало. Нередко получается перефинансировать одни и те же объекты, соглашается Елена Гаврилова, руководитель управления финансирования недвижимости SEB banka. В целом банки смотрят на финансирование инвестиционных сделок благосклонно, но и с осторожностью. Елена Гаврилова также прогнозирует активный год, с точки зрения сделок, - с новыми именами входящих на рынок инвесторов.  

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

В прошлом году экономика Латвии показала стремительный и обширный рост. Созданный экономикой спрос вкупе со все сокращающимся населением – тут сказались последствия и низкой рождаемости, и эмиграции, что наблюдалось в предыдущие годы, –...

Минэкономики отменило разрешения на КОЗ еще пяти станциям когенерации

Министерство экономики приняло решения отменить разрешения на продажу электроэнергии в рамках компонента обязательной закупки (КОЗ) еще пяти станциям когенерации, сообщили в министерстве. Разрешения отменены ООО "Madonas Eko", ООО...

ЕЦБ обеспечат информацией о Римшевиче; центробанк пока молчит

ЕЦБ обеспечат информацией о Римшевиче; центробанк пока молчит

Европейский центральный банк (ЕЦБ) не выражал недовольства из-за "ограничений функциональности" президента Банка Латвии, члена совета ЕЦБ Илмара Римшевича, сообщили агентству ЛЕТА в пресс-службе ЕЦБ.  О том, что ЕЦБ недоволен, заявил...

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

В прошлом году в Латвии на основном месте работы зарплату в размере до 450 евро в месяц после уплаты налогов получали 39,2% работников, что на 4,9 процентных пункта меньше, чем в 2016 году, свидетельствуют данные Центрального...

Комментарий редакции: Почему Литва, а не Латвия?

Комментарий редакции: Почему Литва, а не Латвия?

Мы в Латвии любим часто сравнивать себя с другими странами Балтии. Бывает, что мы даже необоснованно считаем, что чем-то хуже наших северных и южных соседей. Поговорка о том, что трава всегда зеленее по ту сторону забора, правдива до...

Репше: если президент Банка Латвии не виноват, уходить он не должен

Репше: если президент Банка Латвии не виноват, уходить он не должен

"Я не могу представить, чтобы президент Банка Латвии был виноват в инкриминируемых ему преступлениях", - заявил в твиттере бывший президент Банка Латвии Илмар Репше. "Если президент Банка Латвии невиновен, ему не нужно сейчас уходить с...

В этом году малые и средние предприятия могут погрузиться в стагнацию

В этом году малые и средние предприятия могут погрузиться в стагнацию

Эксперты считают, что 2018 год для латвийской экономики будет очень горячим. Прогнозируется, что благодаря экспорту и фондам ЕС в Латвию придут деньги, снизится безработица и вырастут зарплаты. Прогнозы выглядят очень позитивно, однако,...

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

Рынок труда нагревается, и это вызывает головную боль у работодателей

В прошлом году экономика Латвии показала стремительный и обширный рост. Созданный экономикой спрос вкупе со все сокращающимся населением – тут сказались последствия и низкой рождаемости, и эмиграции, что наблюдалось в предыдущие годы, –...

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

Зарплату после уплаты налогов до 450 евро получали в прошлом году 39,2% работающих в Латвии

В прошлом году в Латвии на основном месте работы зарплату в размере до 450 евро в месяц после уплаты налогов получали 39,2% работников, что на 4,9 процентных пункта меньше, чем в 2016 году, свидетельствуют данные Центрального...

Есть ли жизнь после фондов ЕС?

Есть ли жизнь после фондов ЕС?

В ближайшие годы экономика Латвии, скорее всего, продолжит равномерное развитие, и в тревоге упоминаемый 2020 год, когда завершится период планирования фондов ЕС, а с ним и финансирование, не нужно рассматривать как жирную черту под...

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Утвержден список профессий, по которым можно привлекать гастарбайтеров

Кабинет министров во вторник утвердил разработанный Министерством экономики перечень профессий, по которым прогнозируется значительный дефицит рабочей силы и разрешено привлекать работников из других стран. Иностранных работников можно...

ЕЦБ обеспечат информацией о Римшевиче; центробанк пока молчит

ЕЦБ обеспечат информацией о Римшевиче; центробанк пока молчит

Европейский центральный банк (ЕЦБ) не выражал недовольства из-за "ограничений функциональности" президента Банка Латвии, члена совета ЕЦБ Илмара Римшевича, сообщили агентству ЛЕТА в пресс-службе ЕЦБ.  О том, что ЕЦБ недоволен, заявил...

Буймистер: "Никакие подробности о Trasta komercbanka меня больше не интересуют"

Буймистер: "Никакие подробности о Trasta komercbanka меня больше не интересуют"

Как известно, в уголовном процессе президента Банка Латвии Илмара Римшевича неожиданно всплыл Trasta komercbanka. А сегодня журнал Ir опубликовал статью, в которой сказано: в уголовном процессе Римшевича фигурируют показания о требовании...

В Клайпеде будут добывать криптовалюту эфириум

В Клайпеде будут добывать криптовалюту эфириум

Литовская сеть торговли бытовой электротехникой и компьютерным оборудованием Elektromarkt намерена заняться в Клайпеде добычей криптовалюты и инвестировать в предназначенное для этого предприятие 15 млн евро, пишет литовская деловая газета...

Бернис: "ABLV пересмотрит свою бизнес-модель, сократив число клиентов по международным расчетам". Неудобные вопросы банку и ответы на них

4

В ситуации с решением FinCEN о планируемых санкциях против латвийского ABLV Bank пока ничего не поменялось. Банк готовит очень подробный отчет о проделанной работе, но при этом утверждает, что ABLV Bank длительное время очерняли с целью...

Amber Beverage Group приобрела эстонское Remedia

Amber Beverage Group приобрела эстонское Remedia

C приобретением одного из самых крупных в Эстонии предприятий по производству алкогольных напитков «Remedia», компания «Amber Beverage Group» (ABG) закрепляет на рынке Балтии свои позиции как лидера в сегменте алкогольных напитков. “Хотя...

Благодаря реформе КОЗ Cemex будет поставлять цемент шведскому рынку

Благодаря реформе КОЗ Cemex будет поставлять цемент шведскому рынку

Латвийский производитель цемента Cemex будет поставлять цемент шведскому рынку, сообщает Латвийская ассоциация производителей стройматериалов.  Такая возможность возникла в результате дифференциации компонента обязательной закупки (КОЗ),...

 Экспорт лесной отрасли превысил 2,2 млрд евро

Экспорт лесной отрасли превысил 2,2 млрд евро

Лесная отрасль в прошлом году за счет продукции глубокой переработки сумела увеличить экспортные доходы на 125,3 млн евро (6%) и достичь очередного рекорда. Такие данные приводит департамент лесных ресурсов Минземледелия на основе...

ФОТО с открытия новой линии по производству пельменей в Елгаве

35

Сегодня в Елгаве мясоперерабатывающее предприятие HKScan Latvia открыло новую линию по производству пельменей. На новой линии будет выпускать пельмени десяти видов, сообщил на церемонии ее открытия глава HKScan Яри Латванен. С тех пор как...

Построены три из шести домов комплекса Gaiļezera nami

4

В эксплуатацию сданы первые три девятиэтажных дома на 95 квартир в комплексе Gaiļezera nami, который строит компания Merks. Gaiļezera nami - это 2-4-комнатные квартиры площадью 60-100 кв. м.  Общая площадь квартир в трех первых домах...

На Тейке построят многоквартирный дом за 6,4 млн евро

4

Девелопер недвижимости Bonava Latvija приступил к строительству нового жилого дома на ул. Старкю, 2 в Риге. Затраты на проект составят 6,4 млн евро. Продажа квартир в новом доме, который находится на территории бывшего завода ВЭФ,...

Госконтроль: Жители не могут быть уверены в качестве полученных землемерных услуг

Госконтроль: Жители не могут быть уверены в качестве полученных землемерных услуг

Вчера Государственный контроль опубликовал результаты ревизии о надзоре за предоставлением услуг по кадастровому замеру земли. Вывод таков: жители не могут быть уверены в качестве полученных землемерных услуг, а государство — в...

На ул. Бирзниека-Упиша появится жилой комплекс на 650 студентов

2

Девелопер проектов недвижимости SIA EBU 19 планирует построить в Риге на yл. Бирзниека-Упиша, 19 жилой комплекс на 650 студентов.  Проект станет первым частным столь крупным комплексом в Риге, который предназначен именно для студентов и...

Объединиться, чтобы расти

Объединиться, чтобы расти

Иногда в условиях молодой экономики единственным способом, как расти дальше, является консолидация и перекупка конкурентов, считает исполнительный директор компании рыночных исследований Rait Каспар Янес (Kaspar Jänes). В прошлом году...

Civitta консультирует в Латвии и Африке

4

В консалтинговом бизнесе выживает тот, кто в состоянии предложить широкий спектр услуг с добавленной стоимостью. Такова стратегия компании Civitta Latvija. SIA Civitta Latvija удалось увеличить оборот со 157 тыс. евро в 2014 году до 769...

Ресторатор Янис Ензис: Была идея о бойкоте - на один день закрыть рестораны, но темперамента не хватает

Ресторатор Янис Ензис: Была идея о бойкоте - на один день закрыть рестораны, но темперамента не хватает

"Мы хотим показать, как при снижении НДС на ресторанную отрасль увеличится белая зона экономики в ресторанном секторе в Латвии. Только одно это решение поможет перейти от убытков по отрасли в 30% к убыткам в 10%", - такое мнение в интервью...

Начинаем бизнес: команда меньше, продажи - больше

3

Консалтинговая компания SIA IBD Consulting предлагает систему, как увеличить приток потенциальных клиентов на сайт компании, и методологию эффективной работы с ними. Чтобы продать свою продукцию или услуги на внутреннем рынке, зачастую...

В новой штаб-квартире Apple люди бьются о стеклянные двери и стены

6

В новой штаб-квартире Apple в Купертино (Калифорния) использовано много стекла, что стало причиной получения травм уже двумя работниками, которым потребовалась медицинская помощь, сообщает Marketwatch. Силиконовая долина известна своим...

Bite предложит сотрудникам работать из дома

3

Хотя говорят, что технологии лишают людей работы, в то же время они дают различные преимущества, например, возможность работать из дома. "Современные технологии открывают перед нами много хороших возможностей. Раньше, когда были...

Компания Илона Маска пробурит в Вашингтоне тоннель

Компания Boring Company Илона Маска получила официальное разрешение от властей Вашингтона на бурение первых тестовых тоннелей, пишет The Washington Post. Длина тоннеля, сроки эксперимента и другие детали не разглашаются. Разрешение...

Tele2 вложил 27 тыс. евро в клиентский центр в Адажи

3

В субботу, 17 февраля, в Адажи распахнул двери тридцать восьмой центр “Tele2” нового концепта. В его создание оператор мобильной связи вложил 27 000 евро из общих инвестиций в размере 380 000 евро, которые планируется в этом году...

Peugeot 508 превратился в купе-седан

11

Новый Peugeot 508 пережил радикальные изменения - из традиционного четырехдверного седана он трансформировался в пятидверный купе-седан.  По сравнению с предшественником, новая модель 508 будет компактнее, шире ниже. Внешний дизайн с...

  • 0
  • Авто
  • 14:56 22.февраля 2018
Спрос на электромобили привел к рекордному подорожанию  кобальта

Спрос на электромобили привел к рекордному подорожанию кобальта

Цена кобальта достигла рекордного уровня благодаря растущему спросу на электромобили, так как этот металл используется для производства легких и надежных аккумуляторов.  Цена кобальта на Лондонской бирже металлов в середине февраля...

Автообзор: Nissan Leaf последнего поколения

11

Новый Nissan Leaf оказался неожиданно привлекательным и резвым автомобилем. Nissan Leaf - самый популярный в мире народный электрокар. Начиная с выпуска Leaf первого поколения в 2010 году этот автомобиль пришелся по вкусу более чем 283...

  • 0
  • Авто
  • 15:05 16.февраля 2018

Опрос