Dienas Bizness

  • 29 суббота,
    апреля

    Vilnis, Raimonds, Laine

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8447

    USD: 1.0930

Экономика

Илзе Знотиня

Foto: Ritvars Skuja, Dienas Bizness

Шокирующий прецедент: Каждый может потерять свою недвижимость, если выяснится, что задолго до вас ее покупали на нелегальные средства  7

Как рассказала партнер компании ZAB Deloitte Legal Илзе Знотиня, в начале марта Конституционный суд вынес поистине революционное для Латвии решение - спустя много лет он вернул недвижимость, прошедшую через несколько сделок купли-продажи, первоначальному владельцу. Илзе Знотиня пояснила rus.db.lv, что для простых владельцев собственности это означает следующее: вы должны быть уверены в том, у квартиры или дома в биографии нет "темных пятен". То есть если в сделках с вашей недвижимостью, которые были совершены ранее, будут замешаны нелегальные средства, собственность легко можно потерять.

Вкратце расскажем о том судебном прецеденте, о котором на конференции "Рынок недвижимости и строительство в Балтии" (организатор - Рижская школа менеджеров) рассказала Илзе Знотиня. Несколько лет назад некий житель Латвии с помощью мошеннических действий отобрал недвижимость у ее законного владельца, а через какое-то время продал ее другому человеку. Покупатель, в свою очередь, заложил недвижимость в DNB банке, получив под нее ипотечный кредит. В 2011 году оказалось, что платить по кредиту он не может, поэтому собственность перешла к банку. Прошло 4 года, и вновь всплыло дело о мошенничестве, с помощью которого у первоначального владельца была отобрана квартира.

Учитывая, что она была получена преступным путем, суд вынес решение: банк обязан передать недвижимость ее первоначальному владельцу. Банк, естественно, возмутился и подал встречный иск, ведь он-то получил недвижимость вполне законным путем, а не через преступные деяния. Однако вердикт Конституционного суда был окончательным: банк обязан передать квартиру, несмотря на закрепленные в Земельной книге права собственности. И несмотря на то, что ранее в судебной практике третий покупатель признавался добропорядочным покупателем, вне зависимости от того, какие сделки были до него. В данном судебном решении этот принцип был изменен.

"Что это значит для нас всех? - комментирует Илзе Знотиня. - Что на месте банка, который мне лично очень жаль, может оказаться любой из нас. Положим, если вы покупаете квартиру на законные средства и закрепляете право собственности в Земельной книге, то все равно есть риск лишиться этой квартиры, если вдруг выяснится, что в более ранних сделках были использованы нелегальные средства или какие-то преступные действия. Ситуация, прямо скажем, может сложиться катастрофичная. Ведь, с одной стороны, мы не виноваты в том, что где-то ранее у нашей недвижимости были "темные пятна", но с другой - требования международных организаций по предотвращению отмывания денег стали намного серьезней. И мы не можем этот факт игнорировать".

Как поясняет юрист, по сути, решение суда говорит о том, что DNB банк перед заключением сделки по ипотеке обязан был проверить, каким образом эта недвижимость попала в руки к ее владельцу. А также проверить, что было с этой недвижимостью раньше. Другими словами - знать ее полную историю. И это правило касается всех, кто покупает, например, квартиру на вторичном рынке.

"Я понимаю, что по, сути, требования выглядят ужасно, потому что у простого человека мало возможностей что-то проверить самому, - поясняет Илзе Знотиня. - Ну может он посмотреть в Земельной книге, кому она раньше принадлежала, но как понять, что с этой недвижимостью все чисто? Я бы очень не хотела, чтобы этот судебный прецедент в итоге не вылился на практике в какую-то абсурдную ситуацию, когда люди будут просто бояться покупать недвижимость".

Как это решить? Юрист допускает, что решением может стать обязательное нотариальное утверждение сделки. В этом случае задачей нотариуса станет выяснение всей подноготной покупаемой недвижимости. "Однако министерство юстиции против обязательного участия нотариусов в заключении сделки купли-продажи недвижимости, но мне лично это кажется хорошим выходом в ситуации, когда на рынке мало инструментов для получения нужной информации о конкретном объекте собственности"

Ознакомиться с судебным решением можно тут.

Последние новости

Строить в Латвии становится все дороже

Строить в Латвии становится все дороже

Расходы на строительство в Латвии в первом квартале 2017 года по сравнению с первым кварталом 2016 года выросли в среднем на 0,3%, свидетельствует информация Центрального статистического управления. В том числе зарплата рабочих за год...

Завтра продолжатся Дни предпринимателей Земгале

5

С богатствами Земгальского края - товарами и услугами, а также туристическими маршрутами желающие смогут ознакомиться завтра в Елгаве в Земгальском Олимпийском центре (ЗОЦ), где уже сегодня начались  традиционные Дни предпринимателей...

Розничная торговля оживет еще больше после реализации этих крупных проектов

4

Оборот латвийских предприятий розничной торговли за первые три месяца 2017 года по сравнению с тем же периодом 2016 года по календарно выровненным данным в сравнительных ценах увеличился на 2%, свидетельствуют данные Центрального...

Президент ЛКРД: Если отдельные политики не понимают необходимости реформ, то у них будет короткая политическая жизнь

Президент ЛКРД: Если отдельные политики не понимают необходимости реформ, то у них будет короткая политическая жизнь

«Общество желает реформ, а если отдельные политики этого не понимают, то их политическая жизнь будет короткой, - в интервью порталу Rus.db.lv заявил президент Латвийской конфедерации работодателей (ЛКРД) Виталий Гаврилов. «У нас есть...

Вике-Фрейберга о финансировании столетия Латвии: Не надо ссориться и ныть за сантимы!

Вике-Фрейберга о финансировании столетия Латвии: Не надо ссориться и ныть за сантимы!

Столетие Латвии - очень важное событие, и дискуссии о необходимости крупного финансирования в данном случае бессмысленны, заявила Латвийскому радио экс-президент Вайра Вике-Фрейберга. По ее мнению, в людях еще с советских времен...

Dienas Bizness активизируется на следующие 25 лет

5

Современная экономическая журналистика многомерна и проявляет себя как в печатной, так и в цифровой форме, а также в личном общении. Когда 13 апреля 1992 года к читателям попал первый номер DB, мир был совсем другим с точки зрения как...

Мнение DB: Столбы на беговой дорожке как символ Латвийского государства

2

За государственные деньги в Мурьянской спортивной гимназии построен спортивный зал – брак, но чиновники делают вид, что все в порядке. Это кажется полным абсурдом, но такова латвийская реальность. В единственной в государстве спортивной...

Ученый: В Латвии люди живут лучше, чем в других странах. Но нам надо срочно выбираться из петли низких зарплат

Ученый: В Латвии люди живут лучше, чем в других странах. Но нам надо срочно выбираться из петли низких зарплат

Самая главная проблема Латвии - это демография, которая грозит опустошением регионов, а также недостаточность инноваций в экономике - из-за чего мы продолжаем рубить лес, а не производить из этого леса что-то ценное. Такое мнение на...

Эксперт: мы не найдем латвийскую NOKIA  до тех пор, пока не сможем вписаться в глобализированную цепочку ценностей

Эксперт: мы не найдем латвийскую NOKIA до тех пор, пока не сможем вписаться в глобализированную цепочку ценностей

Так и не сумев найти свою историю успеха, подобную NOKIA, латвийский экспорт в прошлом году упал на 0,3% или 10,332 миллиардов евро, что на 30,9 миллионов евро меньше, чем в 2015 году – об этом свидетельствуют данные Центрального...

Эксперт: забудьте о кризисе после прекращения фондов ЕС, это глупости

Эксперт: забудьте о кризисе после прекращения фондов ЕС, это глупости

"Забудьте о кризисе после прекращения фондов ЕС. Это полные глупости - фонды не кончатся, а даже если и кончатся, кризиса не будет”, - заявил на форуме Dienas Bizness Auto 2017 экономист банка DNB Петерис Страутиньш. “Фонды не кончатся,...

В марте Латвия была лидером по инфляции в ЕС

В марте 2017 года по сравнению с мартом 2016 года инфляция в Латвии была самой высокой в ЕС, свидетельствуют данные "Eurostat". Потребительские цены за год в Латвии выросли на 3,3%. В Литве и Эстонии инфляция в марте была чуть ниже -...

ABLV Asset Management: "10 лет назад никто не мог представить, что на рынках будут негативные ставки. С этим никто толком и не разобрался"

ABLV Asset Management: "10 лет назад никто не мог представить, что на рынках будут негативные ставки. С этим никто толком и не разобрался"

Ровно 10 лет назад, в 2007 году были созданы два фонда облигаций ABLV Asset Management: в апреле ABLV Emerging Markets USD Bond Fund и в августе ABLV Emerging Markets EUR Bond Fund. Спустя 10 лет управляющий этими фондами Евгений...

Нас ждет годовая инфляция в 3%? Прогнозы экономистов

3

Из-за повышения ставок акцизного налога в 2018 году в Латвии средняя годовая инфляция может приблизиться к 3%, прогнозируют банковские аналитики, указывая при этом на возможное увеличение контрабанды. Так, экономист банка "Citadele"...

Cēsu alus: из-за непродуманной налоговой политики государство может потерять 50 миллионов

Cēsu alus: из-за непродуманной налоговой политики государство может потерять 50 миллионов

"В 2018 году из-за непродуманной налоговой политики государство может потерять 50 млн евро. Резкое повышение налогов уничтожит преимущества, которые дает приграничная торговля. В отношении пивного рынка последствия могут быть...

Количество POS терминалов в Латвии достигло 41 тысячи

Как свидетельствуют данные Ассоциации коммерческих банков Латвии, в прошлом году по сравнению с 2015 годом, количество POS терминалов в Латвии увеличилось на 16 %, достигнув количества 41 613 терминалов. В среднем ежемесячно в оборот...

Глава Forevers: Что мы можем предложить Китаю? Да ничего!

Глава Forevers: Что мы можем предложить Китаю? Да ничего!

В этом году цены на свинину, которые и так уже растут, вырастут еще процентов на 15, а на готовую продукцию – на 20%, такой прогноз в интервью порталу Rus.db.lv высказал директор мясоперерабатывающего предприятия Forevers Андрей...

Шолкс: В Германии, в отличие от Латвии, магазины спокойно берут нашу продукцию на русском языке

2

Руководитель Латвийского центрального союза молокопереработчиков Янис Шолкс на на латвийско-европейском экономическом форуме "Made in Latvia" рассказал, как за три года молокоперерабатывающие предприятия Латвии оправились от российского...

Rīgas Dzirnavnieks приступил к производству макарон

Rīgas Dzirnavnieks приступил к производству макарон

Предприятие по переработке зерна AS Rīgas Dzirnavnieks начало производство макарон. Это новая категория бренда Herkuless и первые продукты предприятия типа расты. Ассортимент Herkuless пополнят два вида пасты - penne rigate и...

Вице-президент Valmieras stikla šķiedra: Именно сейчас - очень удачный момент для вхождения на рынок США

Вице-президент Valmieras stikla šķiedra: Именно сейчас - очень удачный момент для вхождения на рынок США

«Именно сейчас – очень удачный момент для вхождения на рынок США, потому что тот продукт, который мы там предлагаем – теплоизоляцию для индустриальных нужд – на этом рынке очень востребован. У нас в США очень хорошие стартовые позиции»,...

Строить в Латвии становится все дороже

Строить в Латвии становится все дороже

Расходы на строительство в Латвии в первом квартале 2017 года по сравнению с первым кварталом 2016 года выросли в среднем на 0,3%, свидетельствует информация Центрального статистического управления. В том числе зарплата рабочих за год...

ФОТО: в башне Трампа

14

Башня Трампа является 58-этажным небоскребом смешанного использования. Она находится по адресу Пятая авеню, Манхеттен, Нью-Йорк. Башню начали строить в 1979 году, закончили в 1983-м. Это 51-е самое высокое здание в Нью-Йорке.

Бывшее здание Draugiem сдается в аренду за 13 тыс. в месяц

4

С осени прошлого года, когда предприятия Draugiem Group переселились в новые помещения, бывшее здание компании площадью более 1800 кв м сдается в аренду. Здание находится в Марупе на ул. Зиедлею, 1. Арендная плата составляет 13 000 евро...

ФОТО: страны с самой дорогой элитной недвижимостью

10

В Монако уровень цен на жилье класса люкс превысил Гонконг и стал самым высоким в мире, пишет  Bloomberg. Цена недвижимости класса премиум за 10 лет выросла на 180% до 41,4 тыс евро за квадратный метр, что в два раза больше, чем в...

Завтра продолжатся Дни предпринимателей Земгале

5

С богатствами Земгальского края - товарами и услугами, а также туристическими маршрутами желающие смогут ознакомиться завтра в Елгаве в Земгальском Олимпийском центре (ЗОЦ), где уже сегодня начались  традиционные Дни предпринимателей...

Розничная торговля оживет еще больше после реализации этих крупных проектов

4

Оборот латвийских предприятий розничной торговли за первые три месяца 2017 года по сравнению с тем же периодом 2016 года по календарно выровненным данным в сравнительных ценах увеличился на 2%, свидетельствуют данные Центрального...

ФОТО: Tallink открыл первый ресторан в Таллине

32

В пятницу Tallink открыл свой новый ресторан NOK NOK в старом центре Таллина, в котором будет подаваться блюда тайской кухни, сообщает компания. «Это первый ресторан, который не находится на суднах Tallink или его паромах. Ресторан NOK...

Исследование: В правлении лишь 2% ведущих латвийских предприятий розничной торговли есть люди, владеющие цифровыми технологиями

В правлении лишь 2% ведущих латвийских предприятий розничной торговли есть люди, владеющие цифровыми технологиями, в сфере транспорта и логистики таких людей 6%, в отрасли энергетики – 4%, а в компаниях производственной сферы – 0%,...

Сервис для обмена знаниями Quora привлек инвестиции в размере 85 млн долларов

Сервис для обмена знаниями Quora привлек 85 миллионов долларов, заявил сооснователь и руководитель компании Адам д'Анжело в интервью изданию Venture Beat. По словам д'Анжело, сервис потратит средства на международную экспансию и развитие...

Интервью пятницы - с руководителем Bite Latvija Каспаром Булсом

6

В серии мини-интервью пятницы на вопросы Db.lv ответил руководитель оператора мобильной связи Bite Latvija Касрар Булс. Три важнейших факта о вашем предприятии. Во-первых, человечная коммуникация - краеугольный камень нашего бизнеса. Мы...

В Лиепае открыт крупнейший в Балтии класс 3D-принтеров

5

В Лиепайской 6-й средней школе Калнса открыт крупнейший в странах Балтии класс 3D-принтования с девятью принтерами, двумя устройствами для моделирования и двумя сканерами трехмерных изображений. Класс рассчитан на то, чтобы увеличить...

Накануне мотосезона  - страховщики предупреждают

Накануне мотосезона - страховщики предупреждают

Все чаще и на латвийских дорогах встречаются мотороллеры как удобные, экономичные и простые в использовании транспортные средства, свидетельствует обобщенная информация страховой компании BALTA (PZU grupa). Количество мотороллеров за...

Uber планирует к 2020 году разработать воздушные такси без водителя

Руководство фирмы Uber объявило о планах к 2020 году разработать и протестировать систему автоматических воздушных такси, сообщает BBC News. По словам менеджеров Uber, новая система будет испытываться в Дубае и Далласе. В разработке...

300 км на одной зарядке - новый e-Golf уже доступен в Латвии

4

 Одна за другой новые модели Golf становятся доступны в Латвии. Теперь модельный ряд пополнился новым e-Golf с полностью электрической системой привода. По сравнению с предшественником, новая версия отличается большей мощностью,...

Опрос

Reklāma