Dienas Bizness

  • 17 воскресенье,
    декабря

    Hilda, Teiksma

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8825

    USD: 1.1806

Экономика

Илзе Знотиня

Foto: Ritvars Skuja, Dienas Bizness

Шокирующий прецедент: Каждый может потерять свою недвижимость, если выяснится, что задолго до вас ее покупали на нелегальные средства  7

Как рассказала партнер компании ZAB Deloitte Legal Илзе Знотиня, в начале марта Конституционный суд вынес поистине революционное для Латвии решение - спустя много лет он вернул недвижимость, прошедшую через несколько сделок купли-продажи, первоначальному владельцу. Илзе Знотиня пояснила rus.db.lv, что для простых владельцев собственности это означает следующее: вы должны быть уверены в том, у квартиры или дома в биографии нет "темных пятен". То есть если в сделках с вашей недвижимостью, которые были совершены ранее, будут замешаны нелегальные средства, собственность легко можно потерять.

Вкратце расскажем о том судебном прецеденте, о котором на конференции "Рынок недвижимости и строительство в Балтии" (организатор - Рижская школа менеджеров) рассказала Илзе Знотиня. Несколько лет назад некий житель Латвии с помощью мошеннических действий отобрал недвижимость у ее законного владельца, а через какое-то время продал ее другому человеку. Покупатель, в свою очередь, заложил недвижимость в DNB банке, получив под нее ипотечный кредит. В 2011 году оказалось, что платить по кредиту он не может, поэтому собственность перешла к банку. Прошло 4 года, и вновь всплыло дело о мошенничестве, с помощью которого у первоначального владельца была отобрана квартира.

Учитывая, что она была получена преступным путем, суд вынес решение: банк обязан передать недвижимость ее первоначальному владельцу. Банк, естественно, возмутился и подал встречный иск, ведь он-то получил недвижимость вполне законным путем, а не через преступные деяния. Однако вердикт Конституционного суда был окончательным: банк обязан передать квартиру, несмотря на закрепленные в Земельной книге права собственности. И несмотря на то, что ранее в судебной практике третий покупатель признавался добропорядочным покупателем, вне зависимости от того, какие сделки были до него. В данном судебном решении этот принцип был изменен.

"Что это значит для нас всех? - комментирует Илзе Знотиня. - Что на месте банка, который мне лично очень жаль, может оказаться любой из нас. Положим, если вы покупаете квартиру на законные средства и закрепляете право собственности в Земельной книге, то все равно есть риск лишиться этой квартиры, если вдруг выяснится, что в более ранних сделках были использованы нелегальные средства или какие-то преступные действия. Ситуация, прямо скажем, может сложиться катастрофичная. Ведь, с одной стороны, мы не виноваты в том, что где-то ранее у нашей недвижимости были "темные пятна", но с другой - требования международных организаций по предотвращению отмывания денег стали намного серьезней. И мы не можем этот факт игнорировать".

Как поясняет юрист, по сути, решение суда говорит о том, что DNB банк перед заключением сделки по ипотеке обязан был проверить, каким образом эта недвижимость попала в руки к ее владельцу. А также проверить, что было с этой недвижимостью раньше. Другими словами - знать ее полную историю. И это правило касается всех, кто покупает, например, квартиру на вторичном рынке.

"Я понимаю, что по, сути, требования выглядят ужасно, потому что у простого человека мало возможностей что-то проверить самому, - поясняет Илзе Знотиня. - Ну может он посмотреть в Земельной книге, кому она раньше принадлежала, но как понять, что с этой недвижимостью все чисто? Я бы очень не хотела, чтобы этот судебный прецедент в итоге не вылился на практике в какую-то абсурдную ситуацию, когда люди будут просто бояться покупать недвижимость".

Как это решить? Юрист допускает, что решением может стать обязательное нотариальное утверждение сделки. В этом случае задачей нотариуса станет выяснение всей подноготной покупаемой недвижимости. "Однако министерство юстиции против обязательного участия нотариусов в заключении сделки купли-продажи недвижимости, но мне лично это кажется хорошим выходом в ситуации, когда на рынке мало инструментов для получения нужной информации о конкретном объекте собственности"

Ознакомиться с судебным решением можно тут.

Комментарии

  • Совет Знотине и ДБ

    9 месяцев назад, 2017.03.17 15:31

    +3 -0

    Не надо трендеть по "нелегальные средства". Если недвижимость была украдена мошенническим путем , это нормально , что она возвращена первоначальному владельцу. Украденные машины с перебитыми номерами также возвращаеются владельцам в Европе. Другое дело, что нотариусы , земельная книга и пр.госорганы иногда "странно либеральны" к разному жулью. Тема мошеничесвта с недвигой была в топе в 2004-2006 годах, когда десятки объектов были "проданы" пользуясь правовыми дырами и безответственностью , а часто и преступныем умыслом нотариусов, земельных судей и пр. и пр. Суды возвращали объекты первоначальным владельцам. несмотря на то, что недвига перепродавалась не раз.

    • Вам

      9 месяцев назад, 2017.03.17 23:04

      +1 -1

      Чтоб вы знали, с квартирами была другая история. они действительно возвращались, а вот квартиры - нет. Суд признавал добропорядочным покупателм третьего человека, который был напрямую не замешан в той сделке, где не было мошеничества или нелегальных средств. Впервые конституционный суд признал обратное. А если учесть, что сюда подключат еще и нелегальные деньги, так у нас половина недвиги в латвии была куплена на отмыв. Ждем судебных процессов и передела собственности.

  • snezk

    9 месяцев назад, 2017.03.17 17:02

    +0 -0

    это не "нелегальные средства", а "преступные пути"

  • pluck

    9 месяцев назад, 2017.03.17 17:18

    +1 -1

    Отобрать...и запретить.....доказать, что ты никто..... Вот и все позитивные новости....на сегодня.

  • A

    9 месяцев назад, 2017.03.18 10:07

    +0 -0

    Поделитесь номером дела пожалуйста

    • JJ

      9 месяцев назад, 2017.03.18 13:25

      +0 -0

      http://www.satv.tiesa.gov.lv/wp-content/uploads/2016/05/2016-07-01_Lemums_ierosinasana.pdfй

  • A

    9 месяцев назад, 2017.03.19 00:40

    +1 -0

    Paldies ! Спасибо!

Владелец французских булочных: нам повезло, что не дали кредита (Дополнено)

2

Дипломированный инженер Бернар Филипп Ларан, который начал бизнес, импортируя из Франции в Латвию вино и обувь и экспортируя в обратном направлении торф, уже 23 года создает в Риге уютную атмосферу французской булочной, пишет в пятницу...

Россия и Египет возобновили авиасообщение

Министерство транспорта России и министерство гражданской авиации Египта подписали протокол о возобновлении авиасообщения, сообщает "Интерфакс". "Подтверждаю, протокол подписан", - сообщил собеседник агентства. Протокол начнет временно...

Rīgas siltums выкупила 50% долей капитала Rīgas BioEnerģija

Правление АО "Rīgas siltums" решило воспользоваться правом первой руки при покупке 50% долей капитала SIA "Rīgas BioEnerģija", сообщили представители "Rīgas siltums". Сумма сделки не называется. По данным "Firmas.lv", стоимость 50% долей...

Рижская дума приняла бюджет на 2018 год с дефицитом в размере 48 млн евро

 Рижская дума в четверг утвердила бюджет на 2018 год, который предусматривает дефицит в размере 48,28 млн евро. Думская оппозиция не поддержала утверждение бюджета. Как сообщила пресс-секретарь мэра Риги Нила Ушакова Лайла Ивана,...

Член правления банка Citadele: Для уехавших за границу латвийцев настало время возвращаться домой

Член правления банка Citadele: Для уехавших за границу латвийцев настало время возвращаться домой

Для латвийцев, которые уехали на постоянное место жительство за границу, настало правильное время возвращаться на родину, такое мнение выразила член правления банка Citadele Санта Пургайле. Мы призываем людей возвращаться в Латвию, так...

Онколог: Чаще всего лечение ребенка за границей - не необходимость, а личное решение родителей

Онколог: Чаще всего лечение ребенка за границей - не необходимость, а личное решение родителей

Нередко решение родителей лечить ребенка с онкологическим заболеванием за рубежом – это просто выбор, а не необходимость, такое мнение в ходе дискуссии о лечении в Латвии детей, больных онкологией, выразила гематоонколог Детской...

Римшевич: безработица в Латвии упала ниже естественного уровня

Римшевич: безработица в Латвии упала ниже естественного уровня

Безработица в Латвии упала ниже естественного уровня, сообщил в пятницу журналистам президент Банка Латвии Илмар Римшевич. "В "жирные годы" проблему создавал слишком стремительный рост спроса, и экономику надо было гасить. Сейчас опасения...

Римшевич: Банк Латвии повышает прогноз ВВП; сильный экономический рост ожидается и в дальнейшем

Римшевич: Банк Латвии повышает прогноз ВВП; сильный экономический рост ожидается и в дальнейшем

Банк Латвии (БЛ) повысил прогноз прироста внутреннего валового продукта (ВВП) на текущий год с прежних 4,2% до 4,7%, сообщил журналистам в пятницу президент центрального банка Илмар Римшевич. Также БЛ повысил прогноз роста экономики в...

Eurostat: удельный вес подверженных риску бедности жителей в Латвии выше среднего в ЕС

Eurostat: удельный вес подверженных риску бедности жителей в Латвии выше среднего в ЕС

Удельный вес жителей, подверженных риску бедности или социальной отверженности, в Латвии выше среднего в ЕС, свидетельствуют данные "Eurostat" за 2016 год по 27 из 28 стран Евросоюза. В Латвии риску бедности и социальной отверженности...

В ноябре уровень безработицы в Латвии повысился до 6,7%

В ноябре уровень безработицы в Латвии повысился до 6,7%

В ноябре уровень зарегистрированной безработицы в Латвии повысился до 6,7%, свидетельствует информация Государственного агентства занятости (ГАЗ). В начале ноября на учете в ГАЗ состояло 61,014 тыс. безработных, в конце ноября - 61,538...

Рижская дума приняла бюджет на 2018 год с дефицитом в размере 48 млн евро

 Рижская дума в четверг утвердила бюджет на 2018 год, который предусматривает дефицит в размере 48,28 млн евро. Думская оппозиция не поддержала утверждение бюджета. Как сообщила пресс-секретарь мэра Риги Нила Ушакова Лайла Ивана,...

Norvik Banka подал иск против Латвии в международный арбитраж

Norvik Banka подал иск против Латвии в международный арбитраж

На этой неделе AS Norvik Banka и его контролирующие акционеры подали в Международный центр по урегулированию инвестиционных споров (ICSID) иск против Латвии. Владелец банка Григорий Гусельников - британский инвестор, купивший банк в 2013...

Ассоциация: не покупайте подарки в кредит!

Ассоциация: не покупайте подарки в кредит!

В период активной покупки рождественских подарков с призывом не покупать подарки в кредит обратилась к жителям Латвии Латвийская ассоциация кредитополучателей, которая напоминает, что после праздников, когда легко доступные кредиты...

Amber Beverage Group покупает эстонскую компанию Remedia

Amber Beverage Group покупает эстонскую компанию Remedia

Amber Beverage Group договорилась с акционерами эстонской компании Remedia о приобретении 100% ее акций. Сделка будет продолжена после заключения Совета по конкуренции, которое ожидается в начале 2018 года. Remedia сегодня является...

Как это делается? Звуковая аппаратура VEF Radiotehnika RRR

35

История VEF Radiotehnika RRR начинается в 1927 году, когда было учреждено акционерное общество Foto-radio centrāle A.Leibovic, которое производило радиоприемники. Свое теперешнее название предприятие получило в 1941 году, и с 1945 по 1990...

Производитель Rigvir получил почти миллион евро на завершающий этап  создания Научного центра

Производитель Rigvir получил почти миллион евро на завершающий этап создания Научного центра

SIA Latima, компания холдинга Rigvir, получила в банке Citadele кредит в размере 994 000 евро на завершающий этап создания Научного центра Rigvir - производства активной субстанции и научно-исследовательской лаборатории, говорится в...

Элина Малыгина освобождена от должности председателя правления Silvanols

Элина Малыгина освобождена от должности председателя правления Silvanols

С должности председателя правления фармацевтической компании SIA Silvanols освобождена Элина Малыгина, вдова крупнейшего акционера материнской компании Olainfarm Валерия Малыгина, свидетельствует информация Firmas.lv. Изменения в состав...

ФОТО: Лучшие здания года в Курземе

10

Лучшие новые постройки в Курземе в этом году объединяет экологическая тема - как с точки зрения использованных материалов и технологий, так и идей. Главный акцент в новых объектах сделан на качестве жизни. В 2017 году в Курземе не...

В Елгаве построят самую большую региональную станцию техосмотра

4

В пятницу, 15 декабря, заложен первый камень в фундамент новой Елгавской станции технического осмотра на ул. Авиацияс, 40, которая станет самой большой региональной станцией в Латвии, сообщает Дирекция безопасности дорожного...

 Финансовая полиция раскрыла группировку, которая выплатила строителям зарплаты "в конвертах" на 280 000 евро

Финансовая полиция раскрыла группировку, которая выплатила строителям зарплаты "в конвертах" на 280 000 евро

Управление финансовой полиции Службы государственных доходов (СГД) пресекло деятельность преступной группировки, которая уклонялась от уплаты налогов, выплачивая работникам зарплаты "в конвертах". Как сообщает СГД, в декабре финансовая...

Результаты проверок: 35% публичных зданий находятся в отличном состоянии, у остальных - проблемы

Результаты проверок: 35% публичных зданий находятся в отличном состоянии, у остальных - проблемы

 Государственное бюро по контролю за строительством (ГБКС) признало хорошим или отличным состояние 35% проверенных в этом году публичных зданий, сообщила журналистам директор бюро Светлана Мякушкина. ГБКС подведомственно около 10 тыс....

Владелец французских булочных: нам повезло, что не дали кредита (Дополнено)

2

Дипломированный инженер Бернар Филипп Ларан, который начал бизнес, импортируя из Франции в Латвию вино и обувь и экспортируя в обратном направлении торф, уже 23 года создает в Риге уютную атмосферу французской булочной, пишет в пятницу...

ФОТО: Рождественская ярмарка в Вецриге - на радость и рижанам, и туристам

12

Рождественскую ярмарку на Домской площади в Риге в выходные дни посещает от двух до трех тысяч человек, а в предпраздничную неделю  - около тысячи человек ежедневно.   Как правило, самый большой приток людей наблюдается за неделю до...

ФОТО: DB в логистическом центре Maxima Latvija

26

Торговая сеть «Maxima Latvija» имеет в 46 населенных пунктах Латвии 154 магазина, которые ежедневно посещают около 300 000 покупателей. Товары для этих магазинов комплектуются в двух логистических центрах компании – в Abras, находящемся в...

Virši-A: через пару недель нас ждет потрясение

Virši-A: через пару недель нас ждет потрясение

"Крупнейшее для отрасли за последнее время потрясение ожидается через пару недель, когда с началом нового года поднимется акцизный налог на горючее. В результате уже 1 января цены на АЗС вырастут примерно на 5 центов за литр", - говорит...

У Латвийской ассоциации стартапов Startin.lv - новое правление

У Латвийской ассоциации стартапов Startin.lv - новое правление

Члены Латвийской ассоциации стартапов Startin.lv избрали новое правление, которое продолжит развивать организацию в ближайшие два года. В правлении вошли и представители предприятий, и организаторы отраслевых мероприятий. Возглавлять...

“Tele2” уже проводит первые тесты 5G с использованием программного обеспечения “Nokia”

“Tele2” уже проводит первые тесты 5G с использованием программного обеспечения “Nokia”

На этой неделе “Tele2” проводит первые тесты скорости сети мобильной связи и интернета, используя уже установленную в сети оператора аппаратуру 5G Ready Nokia Air Scale и программное обеспечение “Nokia”. “Tele2” при помощи доступного на...

Apple инвестирует 390 млн долларов в производителя микросхем

Apple инвестирует $390 млн в американского производителя микросхем Finisar, говорится в заявлении компании. Finisar вложит средства на запуск фабрики по производству вертикально-изучающих лазеров (VSCEL) в Техасе. Эта технология в том...

Google обогнала Facebook по объему трафика для онлайн СМИ

Google в очередной раз стала лидером по объему интернет-трафика, отдаваемого онлайн-СМИ в ноябре 2017 года, пишет Recode со ссылкой на исследование разработчика сервисов аналитики Parse.ly. Для исследования компания использовала данные...

В Елгаве построят самую большую региональную станцию техосмотра

4

В пятницу, 15 декабря, заложен первый камень в фундамент новой Елгавской станции технического осмотра на ул. Авиацияс, 40, которая станет самой большой региональной станцией в Латвии, сообщает Дирекция безопасности дорожного...

Porsche Panamera Sport Turismo: Когда название соответствует содержанию

15

В названии Porsche Panamera Sport Turismo оправдано каждое слово - этот универсал обладает и ДНК чистокровного спортивного автомобиля, и духом путешественника Gran Turismo. Дебют этой эксклюзивной модели Porsche состоялся в Латвии в конце...

  • 0
  • Авто
  • 12:40 15.декабря 2017
Страховщики призывают водителей чаще использовать согласованные извещения о ДТП; на этой и следующей неделе их будут раздавать в отделениях CSDD

Страховщики призывают водителей чаще использовать согласованные извещения о ДТП; на этой и следующей неделе их будут раздавать в отделениях CSDD

С увеличением числа дорожно-транспортных происшествий, в основном из-за непостоянных погодных условий, Латвийское бюро страховщиков транспортных средств (LTAB) призывает автоводителей чаще использовать согласованные извещения для...

Эстонцы вводят виньетки

Эстонцы вводят виньетки

Заплатить за использование эстонских дорог можно и через интернет, и в клиентских центрах Дорожной администрации Эстонии (ICA), и на таможенных пунктах. Виньетки не нужны для военного, полицейского, пограничного транспорта, участников...

Опрос