Dienas Bizness

  • 18 пятница,
    августа

    Liene, Helēna, Elena, Ellena, Liena

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.9090

    USD: 1.1697

Экономика

Илзе Знотиня

Foto: Ritvars Skuja, Dienas Bizness

Шокирующий прецедент: Каждый может потерять свою недвижимость, если выяснится, что задолго до вас ее покупали на нелегальные средства  7

Как рассказала партнер компании ZAB Deloitte Legal Илзе Знотиня, в начале марта Конституционный суд вынес поистине революционное для Латвии решение - спустя много лет он вернул недвижимость, прошедшую через несколько сделок купли-продажи, первоначальному владельцу. Илзе Знотиня пояснила rus.db.lv, что для простых владельцев собственности это означает следующее: вы должны быть уверены в том, у квартиры или дома в биографии нет "темных пятен". То есть если в сделках с вашей недвижимостью, которые были совершены ранее, будут замешаны нелегальные средства, собственность легко можно потерять.

Вкратце расскажем о том судебном прецеденте, о котором на конференции "Рынок недвижимости и строительство в Балтии" (организатор - Рижская школа менеджеров) рассказала Илзе Знотиня. Несколько лет назад некий житель Латвии с помощью мошеннических действий отобрал недвижимость у ее законного владельца, а через какое-то время продал ее другому человеку. Покупатель, в свою очередь, заложил недвижимость в DNB банке, получив под нее ипотечный кредит. В 2011 году оказалось, что платить по кредиту он не может, поэтому собственность перешла к банку. Прошло 4 года, и вновь всплыло дело о мошенничестве, с помощью которого у первоначального владельца была отобрана квартира.

Учитывая, что она была получена преступным путем, суд вынес решение: банк обязан передать недвижимость ее первоначальному владельцу. Банк, естественно, возмутился и подал встречный иск, ведь он-то получил недвижимость вполне законным путем, а не через преступные деяния. Однако вердикт Конституционного суда был окончательным: банк обязан передать квартиру, несмотря на закрепленные в Земельной книге права собственности. И несмотря на то, что ранее в судебной практике третий покупатель признавался добропорядочным покупателем, вне зависимости от того, какие сделки были до него. В данном судебном решении этот принцип был изменен.

"Что это значит для нас всех? - комментирует Илзе Знотиня. - Что на месте банка, который мне лично очень жаль, может оказаться любой из нас. Положим, если вы покупаете квартиру на законные средства и закрепляете право собственности в Земельной книге, то все равно есть риск лишиться этой квартиры, если вдруг выяснится, что в более ранних сделках были использованы нелегальные средства или какие-то преступные действия. Ситуация, прямо скажем, может сложиться катастрофичная. Ведь, с одной стороны, мы не виноваты в том, что где-то ранее у нашей недвижимости были "темные пятна", но с другой - требования международных организаций по предотвращению отмывания денег стали намного серьезней. И мы не можем этот факт игнорировать".

Как поясняет юрист, по сути, решение суда говорит о том, что DNB банк перед заключением сделки по ипотеке обязан был проверить, каким образом эта недвижимость попала в руки к ее владельцу. А также проверить, что было с этой недвижимостью раньше. Другими словами - знать ее полную историю. И это правило касается всех, кто покупает, например, квартиру на вторичном рынке.

"Я понимаю, что по, сути, требования выглядят ужасно, потому что у простого человека мало возможностей что-то проверить самому, - поясняет Илзе Знотиня. - Ну может он посмотреть в Земельной книге, кому она раньше принадлежала, но как понять, что с этой недвижимостью все чисто? Я бы очень не хотела, чтобы этот судебный прецедент в итоге не вылился на практике в какую-то абсурдную ситуацию, когда люди будут просто бояться покупать недвижимость".

Как это решить? Юрист допускает, что решением может стать обязательное нотариальное утверждение сделки. В этом случае задачей нотариуса станет выяснение всей подноготной покупаемой недвижимости. "Однако министерство юстиции против обязательного участия нотариусов в заключении сделки купли-продажи недвижимости, но мне лично это кажется хорошим выходом в ситуации, когда на рынке мало инструментов для получения нужной информации о конкретном объекте собственности"

Ознакомиться с судебным решением можно тут.

Последние новости

Ober-Haus: Многие арендаторы не могут найти подходящие офисные предложения

Ober-Haus: Многие арендаторы не могут найти подходящие офисные предложения

На рынке аренды офисов существует превышение спроса над предложением, но активность сравнительно низкая. Потенциальные арендаторы не могут найти подходящие для себя предложения, в связи с чем либо снижают свои требования, либо откладывают...

Программа Праздника Риги на площади Origo 18-20 августа

3

Разнообразными концертами и выступлением ярких музыкантов продолжается восьмой сезон Origo Summer Stage. Уже на этой неделе, в течение трех дней с 18 по 20 августа в рамках Праздника Риги состоится бесплатный цикл концертов Dziesmu tilti,...

Эксклюзивная обувь SAZ по дороге в Дубай

3

"Несмотря на то, что латвийский рынок невелик, покупательную способность жителей Латвии не стоит недооценивать. Качественный дизайнерский товар класса люкс никогда не могут позволить себе все, и это касается не только Латвии. Поэтому уже с...

Главный стратег Белого дома заявил об экономической войне США и Китая

Главный стратег Белого дома заявил об экономической войне США и Китая

США ведут экономическую войну с Китаем, заявил главный советник по стратегическим вопросам Стив Бэннон в интервью The American Prospect - пишет "Коммерсант". «Для меня экономическая война с Китаем — это все. И мы должны быть маниакально...

Мнение: Цены сливочного масла вздуты искусственно

Мнение: Цены сливочного масла вздуты искусственно

Слишком большой ажиотаж вокруг роста цен на масло в СМИ и социальных сетях создается при помощи стимулирующего  маркетинга. В настоящее время искусственно повышается  спрос, который не имеет никакого отношения к внезапному росту...

Мнение: Цены сливочного масла вздуты искусственно

Мнение: Цены сливочного масла вздуты искусственно

Слишком большой ажиотаж вокруг роста цен на масло в СМИ и социальных сетях создается при помощи стимулирующего  маркетинга. В настоящее время искусственно повышается  спрос, который не имеет никакого отношения к внезапному росту...

Эндзиньш: Надо было оставить людям возможность работать на двух-трех микропредприятиях

Эндзиньш: Надо было оставить людям возможность работать на двух-трех микропредприятиях

На тех, кто работает на нескольких микропредприятиях поправки к закону о налоге с микропредприятия (МУН) повлияют негативно, однако все-таки очень многие люди работают только на одном микропредприятии, и их эта проблема не коснется, в...

Латвийская торгово-промышленная палата и Совет по конкуренции: Самоуправления закрывают рынок для конкуренции!

2

За последние годы по всей Латвии наблюдается тревожная тенденция – все больше самоуправлений начали заниматься предпринимательством, что существенно искажает конкуренцию, на вчерашней пресс-конференции заявил председатель правления...

Безработицу уменьшает строительство

Безработицу уменьшает строительство

Судя по данным исследования рабочей силы, ситуация на рынке труда во втором квартале продолжала улучшаться. Прогресс не  был скорым и всеобъемлющим, но есть надежда, что оставшийся лед будет растоплен ускорением развития экономики.  Доля...

Масло и страхование тянут цены вверх

Масло и страхование тянут цены вверх

Падение цен в июле по сравнению с июнем немного превысило сезонную “норму”, поэтому годовая инфляция в июле уменьшилась с 3% до 2,6%. На уровень цен ощутимо повлияло снижение биржевых цен на нефтепродукты. Сезонное снижение цен на одежду...

В июле потребительские цены в Латвии снизились на 0,7%

В июле потребительские цены в Латвии снизились на 0,7%

В июле этого года по сравнению с июнем потребительские цены в Латвии понизились на 0,7%, а годовая инфляция составила 2,6%, свидетельствуют данные Центрального статистического управления. Средний уровень потребительских цен за последние...

Банк Англии ухудшил прогноз по росту ВВП страны до 1,7%

Центробанк Великобритании по итогам заседания в четверг ухудшил прогноз по росту ВВП страны в 2017 году до 1,7% с ожидавшихся в мае 1,9%. Регулятор понизил прогноз роста ВВП на 2018 год до 1,6% с ожидавшихся ранее 1,7%. Прогноз по темпам...

Микропредприятия: можно продолжать работать на нескольких предприятиях, но за это придется платить (дополнено)

Микропредприятия: можно продолжать работать на нескольких предприятиях, но за это придется платить (дополнено)

Как известно, с будущего года закон предписывает работнику микропредприятия работать только в одной компании с микрорежимом. Однако, как выяснил rus.db.lv, существуют еще и переходные правила, которые предусматривают нюансы. Так, работник...

Налог, который мотивирует не возвращаться в Латвию

Налог, который мотивирует не возвращаться в Латвию

Я хотел бы выразить мысли иностранных пенсионеров латвийского происхождения о двойном налогообложении пенсий иностранных пенсионеров и рекомендации по решению этой проблемы. Я живу и работаю в Великобритании и через восемь лет получу...

Orkla удалось отстоять латвийского "Мишку"

Orkla удалось отстоять латвийского "Мишку"

 Кассационная инстанция постановила не принимать к рассмотрению жалобу российской кондитерской фабрики "Красный Октябрь" на постановление по иску о защите товарного знака фабрики Laima Lācītis Ķepainītis. Решение кассационной инстанции...

Ober-Haus: Многие арендаторы не могут найти подходящие офисные предложения

Ober-Haus: Многие арендаторы не могут найти подходящие офисные предложения

На рынке аренды офисов существует превышение спроса над предложением, но активность сравнительно низкая. Потенциальные арендаторы не могут найти подходящие для себя предложения, в связи с чем либо снижают свои требования, либо откладывают...

Эксклюзивная обувь SAZ по дороге в Дубай

3

"Несмотря на то, что латвийский рынок невелик, покупательную способность жителей Латвии не стоит недооценивать. Качественный дизайнерский товар класса люкс никогда не могут позволить себе все, и это касается не только Латвии. Поэтому уже с...

Мнение: Цены сливочного масла вздуты искусственно

Мнение: Цены сливочного масла вздуты искусственно

Слишком большой ажиотаж вокруг роста цен на масло в СМИ и социальных сетях создается при помощи стимулирующего  маркетинга. В настоящее время искусственно повышается  спрос, который не имеет никакого отношения к внезапному росту...

Открылась Maxima XXX в торговом центре Domina Shopping

4

Сегодня в торжественной атмосфере открылся новый магазин “Maxima XXX” в торговом центре “Domina Shopping”, в создание которого “Maxima Latvija” инвестировала 1,2 млн. евро. Это первый магазин “Maxima Latvija” в одном из крупнейших...

СГД не пойдет на медиацию с ss.lv, но переговоры продолжит

СГД не пойдет на медиацию с ss.lv, но переговоры продолжит

Служба государственных доходов (СГД) не заключала и не намерена заключать соглашение о медиации на переговорах с SIA Internet, которое связано с порталом объявлений ss.lv, так как действующие нормативные акты не предусматривают возможности...

Samsung выпустит первый в мире смартфон со встроенным алкотестером‍

Samsung выпустит первый в мире смартфон со встроенным алкотестером‍

Южнокорейская группа компаний Samsung, производящая широкую линейку смартфонов и мобильных устройств, планирует к запуску телефон, при помощи которого можно будет измерить уровень алкоголя в крови пользователя. Об этом компания сообщила в...

В Китае протестирован поезд нового поколения на магнитной подушке

В Китае протестирован поезд нового поколения на магнитной подушке

В Шанхае было успешно протестировано новое поколение китайских поездов на магнитной подушке. Об этом рассказал ведущий инженер компании-производителя CRRC Dalian Цюй Тяньвэй. По его словам, на создание такого поезда ушло около восьми лет....

За выполнением проектов ЕС следят дроны

За выполнением проектов ЕС следят дроны

Уже какое-то время проверяющим необязательно нужно лично посещать хозяйства, которые реализуют проекты на финансирование из сельскохозяйственного фонда ЕС – все чаще для этого используются новейшие технологии, пишет газета Dienas...

Volkswagen California XXL с ванной и кухней - новый автомобиль для путешественников

3

В немецком городе Ганновере представлен прототип нового кемпера Volkswagen California XXL. Модель, за основу которой взята колесная база Crafter, оснащена высокой крышей, кухней и ванной комнатой. California XXL - это настоящий автодом....

  CSDD: Нужно запретить продавать незарегистрированные автомобили по объявлениям

CSDD: Нужно запретить продавать незарегистрированные автомобили по объявлениям

Для того чтобы более эффективно бороться со схемами обхода уплаты налогов в автоторговле - так называемыми "каруселями НДС", нужно добиваться, чтобы незарегистрированные транспортные средства в Латвии нельзя было продавать при помощи...

Зачем покупать Ford Fiesta?

6

Ford Fiesta подрос в размерах, приобрел более зрелый характер, но главное - подтвердил своим разносторонним развитием лидерский статус.  Этот эталон малого класса и самая популярная в Европе новая модель авто не требует комментариев. Это...

Опрос

Reklāma