Dienas Bizness

  • 21 понедельник,
    мая

    Ernestīne, Ingmārs, Akvelīna

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8733

    USD: 1.1781

Экономика

Илзе Знотиня

Foto: Ritvars Skuja, Dienas Bizness

Шокирующий прецедент: Каждый может потерять свою недвижимость, если выяснится, что задолго до вас ее покупали на нелегальные средства  7

Как рассказала партнер компании ZAB Deloitte Legal Илзе Знотиня, в начале марта Конституционный суд вынес поистине революционное для Латвии решение - спустя много лет он вернул недвижимость, прошедшую через несколько сделок купли-продажи, первоначальному владельцу. Илзе Знотиня пояснила rus.db.lv, что для простых владельцев собственности это означает следующее: вы должны быть уверены в том, у квартиры или дома в биографии нет "темных пятен". То есть если в сделках с вашей недвижимостью, которые были совершены ранее, будут замешаны нелегальные средства, собственность легко можно потерять.

Вкратце расскажем о том судебном прецеденте, о котором на конференции "Рынок недвижимости и строительство в Балтии" (организатор - Рижская школа менеджеров) рассказала Илзе Знотиня. Несколько лет назад некий житель Латвии с помощью мошеннических действий отобрал недвижимость у ее законного владельца, а через какое-то время продал ее другому человеку. Покупатель, в свою очередь, заложил недвижимость в DNB банке, получив под нее ипотечный кредит. В 2011 году оказалось, что платить по кредиту он не может, поэтому собственность перешла к банку. Прошло 4 года, и вновь всплыло дело о мошенничестве, с помощью которого у первоначального владельца была отобрана квартира.

Учитывая, что она была получена преступным путем, суд вынес решение: банк обязан передать недвижимость ее первоначальному владельцу. Банк, естественно, возмутился и подал встречный иск, ведь он-то получил недвижимость вполне законным путем, а не через преступные деяния. Однако вердикт Конституционного суда был окончательным: банк обязан передать квартиру, несмотря на закрепленные в Земельной книге права собственности. И несмотря на то, что ранее в судебной практике третий покупатель признавался добропорядочным покупателем, вне зависимости от того, какие сделки были до него. В данном судебном решении этот принцип был изменен.

"Что это значит для нас всех? - комментирует Илзе Знотиня. - Что на месте банка, который мне лично очень жаль, может оказаться любой из нас. Положим, если вы покупаете квартиру на законные средства и закрепляете право собственности в Земельной книге, то все равно есть риск лишиться этой квартиры, если вдруг выяснится, что в более ранних сделках были использованы нелегальные средства или какие-то преступные действия. Ситуация, прямо скажем, может сложиться катастрофичная. Ведь, с одной стороны, мы не виноваты в том, что где-то ранее у нашей недвижимости были "темные пятна", но с другой - требования международных организаций по предотвращению отмывания денег стали намного серьезней. И мы не можем этот факт игнорировать".

Как поясняет юрист, по сути, решение суда говорит о том, что DNB банк перед заключением сделки по ипотеке обязан был проверить, каким образом эта недвижимость попала в руки к ее владельцу. А также проверить, что было с этой недвижимостью раньше. Другими словами - знать ее полную историю. И это правило касается всех, кто покупает, например, квартиру на вторичном рынке.

"Я понимаю, что по, сути, требования выглядят ужасно, потому что у простого человека мало возможностей что-то проверить самому, - поясняет Илзе Знотиня. - Ну может он посмотреть в Земельной книге, кому она раньше принадлежала, но как понять, что с этой недвижимостью все чисто? Я бы очень не хотела, чтобы этот судебный прецедент в итоге не вылился на практике в какую-то абсурдную ситуацию, когда люди будут просто бояться покупать недвижимость".

Как это решить? Юрист допускает, что решением может стать обязательное нотариальное утверждение сделки. В этом случае задачей нотариуса станет выяснение всей подноготной покупаемой недвижимости. "Однако министерство юстиции против обязательного участия нотариусов в заключении сделки купли-продажи недвижимости, но мне лично это кажется хорошим выходом в ситуации, когда на рынке мало инструментов для получения нужной информации о конкретном объекте собственности"

Ознакомиться с судебным решением можно тут.

ФОТО: Компания Leaf Republic придумала одноразовую посуду из прессованных листьев

4

Дизайнеры немецкой компании Leaf Republic нашли гениальное решение проблемы утилизации одноразовой посуды. Посуду делают из прессованных листьев, сшитых волокнами пальмовых листьев. Использованная посуда компостируется и разлагается в...

Эксперимент с шариками мороженого оказался успешным

9

В рамках пилотного проекта SIA Rūjienas saldējums в прошлом году в Риге установило несколько автоматов самообслуживания с шариками мороженого MiniMelts. Эксперимент оказался успешным. Автоматы MiniMelts вскоре будут обновлены и улучшены,...

Мой опыт: с амбицией изменить рынок

Мой опыт: с амбицией изменить рынок

Латвийский рынок недвижимости должен меняться, считает региональный владелец международной компании RE/MAX Ринальд Церс. По его мнению, в Латвии для бюро этой компании еще есть место.  Первое бюро RE/MAX Терс открыл в Латвии 1 января...

Литва истратила на рекламу столетия государства 2,1 млн евро

Литва истратила на рекламу столетия государства 2,1 млн евро

В первом квартале Литва истратила на рекламирование праздника столетия своей государственности 2,1 млн евро, свидетельствует информация компании по исследованиям TNS.  Руководитель по мониторингу Гиедре Юрониене рассказала, что...

Министр: чтобы побороть теневую экономику, нужно выплачивать зарплаты только безналичными

Министр: чтобы побороть теневую экономику, нужно выплачивать зарплаты только безналичными

Эффективнее с теневой экономикой можно бороться, выплачивая зарплату только безналичными, а не введением ограничений на приобретение акцизных товаров, заявила агентству LETA министр финансов Дана Рейзниеце-Озола. Как сообщалось, депутат...

Мнение: государство хочет контролировать частную жизнь граждан

Мнение: государство хочет контролировать частную жизнь граждан

Норма о том, что Служба государственных доходов (СГД) будет в дальнейшем контролировать счета с оборотом более 15 000 евро, - это попытки получить контроль за частной жизнью граждан, считает политолог Юргис Лиепниекс. "Конечно, такая...

Хакер Нео: План страхования здоровья необходимо остановить, а министру здравоохранения пора в отставку!

Хакер Нео: План страхования здоровья необходимо остановить, а министру здравоохранения пора в отставку!

План Минздравы по обязательному страхованию здоровья необходимо остановить, так как реформа ухудшит доступность медицинских услуг в Латвии, считает Илмар Пойканс, известный в Латвии как «хакер Нео». В социальной сети Facebook Пойканс,...

Гаврилов: предпринимательству нужно учить уже в средней школе

Гаврилов: предпринимательству нужно учить уже в средней школе

"В первую очередь необходимо общее образование, чтобы понимать, как функционирует мир. Но мы в настоящее время также очень хотим, чтобы с 9-го по 12-й класс в школах давали представление о бизнесе. Мы должны максимально дать ученикам...

Министр: чтобы побороть теневую экономику, нужно выплачивать зарплаты только безналичными

Министр: чтобы побороть теневую экономику, нужно выплачивать зарплаты только безналичными

Эффективнее с теневой экономикой можно бороться, выплачивая зарплату только безналичными, а не введением ограничений на приобретение акцизных товаров, заявила агентству LETA министр финансов Дана Рейзниеце-Озола. Как сообщалось, депутат...

Теневая экономика в Латвии растет (дополнено)

Теневая экономика в Латвии растет (дополнено)

Удельный вес теневой экономики в Латвии в прошлом году составил 22% от внутреннего валового продукта (ВВП), что на 1,3 процентного пункта больше, чем в 2016 году, свидетельствуют данные исследования "Теневая экономика в странах Балтии...

Теневая экономика в Латвии растет

Теневая экономика в Латвии растет

Удельный вес теневой экономики в Латвии в прошлом году составил 22% от внутреннего валового продукта (ВВП), что на 1,3 процентного пункта больше, чем в 2016 году, свидетельствуют данные исследования "Теневая экономика в странах Балтии...

Профицит счета текущих операций платежного баланса Латвии за три месяца составил 230 млн евро

Профицит счета текущих операций платежного баланса Латвии за первые три месяца 2018 года составил 230 млн евро, что на 23% больше, чем за тот же период 2017 года, сообщает Банк Латвии. В том числе в марте дефицит платежного баланса...

Эксперт: Наступит время, когда средняя зарплата на руки составит 1000 евро. Когда?

Эксперт: Наступит время, когда средняя зарплата на руки составит 1000 евро. Когда?

По прогнозам эксперта по макроэкономике SEB banka Дайниса Гашпуйтиса, в ближайшие 2-3 года средняя зарплата в Латвии после уплаты налогов достигнет 1000 евро. Такая же цифра, только до уплаты налогов, будет достигнута уже в этом году - во...

Покупать или продавать? Цена биткоина вновь превысила отметку в 8 500 долларов

Покупать или продавать? Цена биткоина вновь превысила отметку в 8 500 долларов

Начиная с пятницы стоимость первой криптовалюты постепенно растет. Специалисты прогнозируют, что в ближайшие два дня курс монеты поднимется до $9 600, сообщает РБК. В понедельник, 21 мая, среднерыночная стоимость биткоина поднялась до...

Банк Латвии выпускает инновационную "Медовую монету"

3

Банк Латвии во вторник, 22 мая, выпускает в обращение инновационную коллекционную "Медовую монету".   Монета имеет форму шестиугольника с неровными краями. На ее  аверсе изображены пчелиные соты, которые повторяют контуры Латвии и...

Сейм поможет латвийцам не стать налоговыми должниками

Сейм поможет латвийцам не стать налоговыми должниками

Впредь у людей будет меньше вероятность стать должниками по подоходному налогу только потому, что применяется законный, но несоответствующий дифференцируемый минимум, облагаемый этим налогом, а также более низкая ставка налога, пишет в...

Эксперимент с шариками мороженого оказался успешным

9

В рамках пилотного проекта SIA Rūjienas saldējums в прошлом году в Риге установило несколько автоматов самообслуживания с шариками мороженого MiniMelts. Эксперимент оказался успешным. Автоматы MiniMelts вскоре будут обновлены и улучшены,...

На рынке уже появилась первая местная клубника; цена - 15 евро за кг

На рынке уже появилась первая местная клубника; цена - 15 евро за кг

Площадь клубничных полей в последние годы растет, но спрос на местную ягоду они удовлетворить пока не могут, пишет в понедельник газета Dienas Bizness. По данным Службы поддержки села, площадь плантаций клубники выросла с 265,7 га в 2009...

Продукты столетия: джемперы Grandfather

11

В честь столетия Латвии латвийские производители разработали разные продукты. Например, Grandfather изготавливает джемперы с символикой праздника.  Основатель бренда Алекнсандр Бондарс уже с первого дня его существования знал, что хочет...

Latraps планирует вложить в комплекс предварительной обработки зерна в Даугавпилсе 5,4 млн евро

Latraps планирует вложить в комплекс предварительной обработки зерна в Даугавпилсе 5,4 млн евро

Кооперативное общество сельскохозяйственных услуг Latraps планирует вложить 5,445 млн евро в комплекс предварительной обработки зерна в Даугавпилсе, свидетельствует информация на сайте Бюро по надзору за закупками. Объявленный Latraps...

Мой опыт: с амбицией изменить рынок

Мой опыт: с амбицией изменить рынок

Латвийский рынок недвижимости должен меняться, считает региональный владелец международной компании RE/MAX Ринальд Церс. По его мнению, в Латвии для бюро этой компании еще есть место.  Первое бюро RE/MAX Терс открыл в Латвии 1 января...

Лубанский рынок будет частично демонтирован - возможно, для Lidl

6

"Лубанский рынок сносят, а какой магазин там будет, можно только догадываться. Насколько можно понять, некий иностранный магазин, которому местные салаты, цветы и бабушкины яблоки не кажутся приоритетом", - с таким письмом обратилась в СМИ...

В Доме науки ЛУ отметили праздник стропил

9

В Доме науки Латвийского университета, который является вторым из запланированных трех зданий в новом академическом центре ЛУ, отметили праздник стропил, сообщила представитель строительной компании AS LNK Industries Инга Домка. Дом науки...

ФОТО: В Адажи за 10,5 млн евро построят новое школьное здание

12

Сегодня в Адажи началось строительство нового школьного здания каркасного типа. Планируется, что оно примет школьников уже в 2019/2020 учебном году, сообщает Адажская краевая дума. На строительной площадке уже забито 400 свай на глубину...

Kool Latvija откроет АЗС в Валмиере и Сауриеши

8

В Валмиере Kool Latvija готовится открыть автозаправочную станцию (АЗС), рассказал в интервью Db.lv председатель правления предприятия Сандис Штейнс. Новую АЗС планируется открыть в начале июня.  Здесь, как и в Аугшлигатне и Адажи,...

Развивать Агенскалнский рынок будут владельцы Калнциемского квартала. "Мы сохраним этот рынок!"

12

Право в течение следующих 30 лет вести хозяйственную деятельность на Агенскалнском рынке и прилегающей к нему территории получили владельцы Калнциемского квартала - ООО Kalnciema iela, сообщил сегодня на пресс-конференции руководитель...

Глава Linstow: В Origo мы должны все сделать очень правильно, чтобы проект был успешным при том, что рынок становится менее конкурентоспособным, а демография – негативной

4

«Компания Linstow очень активна в течение нескольких лет, развивая свои проекты. В Таллине в этом году мы расширили торговый центр Ülemiste, в Риге мы работаем над расширением торгового центра Alfa и настало время для инвестиций в развитие...

В Риге будет новый крестьянский рынок Slow Food

В Риге будет новый крестьянский рынок Slow Food

В строящемся квартале Sporta 2 в районе Сканстес будут проводиться ярмарки Slow Food, рассказал автор идеи, известный повар Мартиньш Ритиньш.  Он рассказал, что уже сразу по приезде в Латвию искал крестьян, ведущих биологическое...

Обанкротилась Cambridge Analytica, причастная к скандалу с использованием данных пользователей Facebook

Обанкротилась Cambridge Analytica, причастная к скандалу с использованием данных пользователей Facebook

Компания Cambridge Analytica, причастная к скандалу вокруг использования личных данных пользователей социальной сети Facebook, подала заявление о банкротстве. Об этом сообщает ТАСС со  ссылкой на информационный портал BuzzFeed. По его...

Снятое в Латвии смотрят во всем мире

10

Решения работающей в Латвии немецкой компании услуг цифрового видео ShowHeroes используют такие игроки медиарынка, как Hubert Burda Media, Spiegel Group, PRO7/SAT1, MTV. На предприятии, которое базируется в Берлине, работают 45 человек, в...

ФОТО: Сможешь ли ты заметить разницу между фотографиями, снятыми на смартфон и зеркальную камеру?

12

 Сегодня смартфон – это больше чем просто средство связи. Сейчас, выбирая новый телефон, пользователи обращают основное внимание именно на качество камеры. Но может ли камера смартфона быть настолько же хорошей, что и профессиональная...

ФОТО: В Плявниеки открылась первая в Балтии Nokia Showroom

7

Mobitec Group, дистрибьютор мобильных телефонов Nokia, в сотрудничестве с оптовым партнером в Латвии Evelatus открыл в рижском микрорайоне Плявниеки первую в Балтии Nokia Showroom. Это единственное место, где доступны все телефоны Nokia,...

Autolevi хочет создать крупнейшую в Балтии платформу аренды автомашин

5

Начавшее работу в июне 2015 года эстонское предприятие по аренде автомашин Autolevi видит свое развитие скорее в Латвии, чем в Эстонии, сказал порталу db.lv представитель предприятия Каспар Салениекс.  Autolevi предлагает возможность...

ФОТО: экспедиция Ташкент-Рига, в честь столетия Латвии

16

В честь столетия Латвии бизнесмены и музыканты отправились в экспедицию из Узбекистана в Латвию на ретроавтомобилях. Целью заезда было содействие отношениям между государствами, а также популяризация Латвии в мире. Среди участников были...

  • 0
  • Авто
  • 10:40 18.мая 2018
 Подорожание OCTA - радость для страховщиков, огорчение для автовладельцев

Подорожание OCTA - радость для страховщиков, огорчение для автовладельцев

Рост стоимости полисов обязательного страхования гражданско-правовой ответственности (OCTA) в последнее время огорчил многих автовладельцев, но страховщиков это только это радует, так как размер убытков в этом сегменте уменьшился до самого...

ТОП 5 мест, где фоторадары фиксируют больше всего нарушений

ТОП 5 мест, где фоторадары фиксируют больше всего нарушений

Тема фоторадаров годами была спорной, и нередко звучали претензии в том, что они установлены не в опасных местах, а там, где можно получить больше денег. Однако, по словам представителей правоохранительных органов, количество погибших...

Опрос