Dienas Bizness

  • 28 среда,
    июня

    Viesturs, Kitija, Viestards

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8837

    USD: 1.1278

Экономика

Илзе Знотиня

Foto: Ritvars Skuja, Dienas Bizness

Шокирующий прецедент: Каждый может потерять свою недвижимость, если выяснится, что задолго до вас ее покупали на нелегальные средства  7

Как рассказала партнер компании ZAB Deloitte Legal Илзе Знотиня, в начале марта Конституционный суд вынес поистине революционное для Латвии решение - спустя много лет он вернул недвижимость, прошедшую через несколько сделок купли-продажи, первоначальному владельцу. Илзе Знотиня пояснила rus.db.lv, что для простых владельцев собственности это означает следующее: вы должны быть уверены в том, у квартиры или дома в биографии нет "темных пятен". То есть если в сделках с вашей недвижимостью, которые были совершены ранее, будут замешаны нелегальные средства, собственность легко можно потерять.

Вкратце расскажем о том судебном прецеденте, о котором на конференции "Рынок недвижимости и строительство в Балтии" (организатор - Рижская школа менеджеров) рассказала Илзе Знотиня. Несколько лет назад некий житель Латвии с помощью мошеннических действий отобрал недвижимость у ее законного владельца, а через какое-то время продал ее другому человеку. Покупатель, в свою очередь, заложил недвижимость в DNB банке, получив под нее ипотечный кредит. В 2011 году оказалось, что платить по кредиту он не может, поэтому собственность перешла к банку. Прошло 4 года, и вновь всплыло дело о мошенничестве, с помощью которого у первоначального владельца была отобрана квартира.

Учитывая, что она была получена преступным путем, суд вынес решение: банк обязан передать недвижимость ее первоначальному владельцу. Банк, естественно, возмутился и подал встречный иск, ведь он-то получил недвижимость вполне законным путем, а не через преступные деяния. Однако вердикт Конституционного суда был окончательным: банк обязан передать квартиру, несмотря на закрепленные в Земельной книге права собственности. И несмотря на то, что ранее в судебной практике третий покупатель признавался добропорядочным покупателем, вне зависимости от того, какие сделки были до него. В данном судебном решении этот принцип был изменен.

"Что это значит для нас всех? - комментирует Илзе Знотиня. - Что на месте банка, который мне лично очень жаль, может оказаться любой из нас. Положим, если вы покупаете квартиру на законные средства и закрепляете право собственности в Земельной книге, то все равно есть риск лишиться этой квартиры, если вдруг выяснится, что в более ранних сделках были использованы нелегальные средства или какие-то преступные действия. Ситуация, прямо скажем, может сложиться катастрофичная. Ведь, с одной стороны, мы не виноваты в том, что где-то ранее у нашей недвижимости были "темные пятна", но с другой - требования международных организаций по предотвращению отмывания денег стали намного серьезней. И мы не можем этот факт игнорировать".

Как поясняет юрист, по сути, решение суда говорит о том, что DNB банк перед заключением сделки по ипотеке обязан был проверить, каким образом эта недвижимость попала в руки к ее владельцу. А также проверить, что было с этой недвижимостью раньше. Другими словами - знать ее полную историю. И это правило касается всех, кто покупает, например, квартиру на вторичном рынке.

"Я понимаю, что по, сути, требования выглядят ужасно, потому что у простого человека мало возможностей что-то проверить самому, - поясняет Илзе Знотиня. - Ну может он посмотреть в Земельной книге, кому она раньше принадлежала, но как понять, что с этой недвижимостью все чисто? Я бы очень не хотела, чтобы этот судебный прецедент в итоге не вылился на практике в какую-то абсурдную ситуацию, когда люди будут просто бояться покупать недвижимость".

Как это решить? Юрист допускает, что решением может стать обязательное нотариальное утверждение сделки. В этом случае задачей нотариуса станет выяснение всей подноготной покупаемой недвижимости. "Однако министерство юстиции против обязательного участия нотариусов в заключении сделки купли-продажи недвижимости, но мне лично это кажется хорошим выходом в ситуации, когда на рынке мало инструментов для получения нужной информации о конкретном объекте собственности"

Ознакомиться с судебным решением можно тут.

Мартиньш Ритиньш: Я покидаю Vincents, я хочу отдохнуть!

Мартиньш Ритиньш: Я покидаю Vincents, я хочу отдохнуть!

«Я покидаю Vincents, я хочу отдохнуть. 23 года - достаточный срок», - так сегодня порталу Rus.db.lv заявил Мартиньш Ритиньш - директор и шеф-повар знаменитого ресторана Vincents. С 1 июля во главе Vincents встанет Раймонд Томсонс,...

Экстренная новость: туроператора Mouzenidis Travel атаковали хакеры!

Экстренная новость: туроператора Mouzenidis Travel атаковали хакеры!

Туроператора Mouzenidis Travel, который специализируется на путешествиях в Грецию, атаковали хакеры, сообщают российские сми со ссылкой на слова гендиректора туроператора Александра Цандекиди. По словам гендиректора, злоумышленники...

Google оштрафовали на 2,42 млрд евро

Google оштрафовали на 2,42 млрд евро

Европейская комиссия сообщила во вторник о наложении на корпорацию Google штрафа в 2,42 миллиарда евро за нарушение антимонопольного законодательства ЕС. Компания злоупотребляла своим доминирующим положением на рынке поисковых систем,...

ФОТО: На рынке появились первые лисички

4

Сегодня на Центральном рынке появились первые в этом году грибы - лисички. Стоят они 8 евро за литр. В два раза дешевле, чем в прошлом году. По словам руководителя пресс-службы Центрального рынка Ивара Яковлева, на рынке сейчас продается...

Предприниматели: рабочих рук нет, а будет еще хуже

Предприниматели: рабочих рук нет, а будет еще хуже

Согласно исследованию Citadele Index, большая часть предпринимателей страны - 64% - считают, что доступность необходимой их предприятию рабочей силы очень низкая, и 33% уверены, что в течение года ситуация будет еще хуже. Экономист...

Больше всего свободных рабочих мест - в госучреждениях

Больше всего свободных рабочих мест - в госучреждениях

По данным Центрального статистического управления, число вакансий в первом квартале этого года в Латвии выросло на 1,9 тысяч по сравнению с первым кварталом прошлого года. Сегодня в стране вакантны 15 700 рабочих мест, больше всего - в...

Лембергс в клубе DB: Латвия за пределами Риги "анорексична"

4

Латвия должна разделиться на два статистических региона, чтобы развивалась "вымирающая" ее часть за границами Большой Риги. Так считает июньский гость клуба DB, выбранный в очередной раз многолетний глава Вентспилсского самоуправления,...

Цены на продукты в Латвии - 91% от среднего уровня по ЕС, а наши доходы - всего 67%. Есть еще вопросы, откуда бедность?

Цены на продукты в Латвии - 91% от среднего уровня по ЕС, а наши доходы - всего 67%. Есть еще вопросы, откуда бедность?

Цены на продукты питания и безалкогольные напитки в Латвии в прошлом году составляли 91%, в Эстонии - 90%, а в Литве - 80% от среднего уровня по ЕС, свидетельствуют данные статистического бюро Eurostat. Между тем уровень доходов в Латвии...

Латвийский барометр BIB: материальное положение лучше, экономика - хуже

Латвийский барометр BIB: материальное положение лучше, экономика - хуже

Латвийские семьи в этом году более положительно оценивают свое материальное положение, чем в прошлом году, свидетельствуют результаты опроса "Латвийский барометр "Baltic International Bank"". Согласно опросу, настроение жителей Латвии по...

Айгарс Ростовскис в интервью Rus.db.lv: "Мы застряли мозгами в СССР и полумафиозной системе, а Латвия тем временем тает на глазах"

Айгарс Ростовскис в интервью Rus.db.lv: "Мы застряли мозгами в СССР и полумафиозной системе, а Латвия тем временем тает на глазах"

Руководитель бизнес-школы Turība и президент торгово-промышленной палаты Айгарс Ростовскис в интервью rus.db.lv жестко критикует выбранный путь экономического развития Латвии, который на бумаге считается правым и либеральным, а на деле так...

Кучинскис: Более высокая ставка ПНН будет применяться только к доходам свыше 20 000 евро

Кучинскис: Более высокая ставка ПНН будет применяться только к доходам свыше 20 000 евро

Более высокая ставка подоходного налога с населения (ПНН) будет применяться только к той части доходов, которая превышает 20 000 евро, сказал в передаче "Утренняя панорама" на Латвийском телевидении премьер-министр Марис Кучинскис. Наприме...

Комиссия рынка финансов и капитала оштрафовала три банка на общую сумму 641 тыс. евро

Комиссия рынка финансов и капитала оштрафовала три банка на общую сумму 641 тыс. евро

Комиссия рынка финансов и капитала (КРФК) оштрафовала "Regionala investiciju banka", "Baltikums Bank" и "Privatbank" на общую сумму 641 514 евро. Как сообщили в КРФК, штрафы к этим банкам применены за то, что отдельные их клиенты,...

Orkla Confectionery & Snacks Latvija: 66 новинок за год для Laima, Selga, Staburadze, Ādažu Čipsi

5

Оборот производителя сладостей Orkla Confectionery & Snacks Latvija в 2016 году вырос на 8% или 5,7 млн евро по сравнению с оборотом в предыдущем году и достиг 77,8 млн евро. В прошлом году компания разработала и начала производить 66...

L’Oréal продает компанию The Body Shop за 1 млрд евро

L’Oréal продает компанию The Body Shop за 1 млрд евро

Французский косметический концерн L’Oréal договорился о продаже марки The Body Shop бразильскому производителю натуральной косметики Natura Cosmeticos за 1 млрд евро. Об этом пишет RNS со ссылкой на сообщение французской компании. Предпола...

На рынке молока грядут большие перемены

На рынке молока грядут большие перемены

События последнего года в молочной отрасли и на крупнейших латвийских молокоперерабатывающих предприятиях, а также увеличившийся интерес со стороны инвесторов, свидетельствует о том, что местный рынок созрел для больших перемен....

Food Union планирует в этом году вложить в развитие не меньше 2 млн евро

Food Union планирует в этом году вложить в развитие не меньше 2 млн евро

Молокоперерабатывающее предприятие Food Union планирует в этом году вложить в развитие по меньшей мере 2 млн евро, сообщил агентству ЛЕТА его вице-президент Нормунд Станевич. В этом году ассортимент выпускаемых предприятием продуктов...

За 3,9 млн евро продана многоэтажка на месте трагедии в Золитуде

2

Сегодня на аукционе за 3,9 миллионов евро продано принадлежащее компании Homburg Zolitude многоэтажное здание по адресу Рига, ул. Приедайнес, 20, расположенное на месте трагедии в Золитуде. Начальная цена объекта составила 3,2 млн евро....

Девелопер проекта Trebū Home: Мы готовы купить и другие участки земли в Риге, если подвернется хороший вариант

13

«Мы готовы купить землю под строительство новых проектов недвижимости в Латвии, мы все время мониторим рынок. Если мы увидим хороший вариант, мы его приобретем и будем строить», - так в интервью порталу Rus.db.lv заявил член правления...

ФОТО: открытие офиса Baltic Sotheby’s International Realty в Таллине

74

21 июня компания по недвижимости премиум-класса Baltic Sotheby’s International Realty открыла новый офис в Старом городе Таллина по адресу Pärnu mnt 12. Открытие посетили более 50 вип-гостей. Фотографии - в галерее.

Латвийская разработка: передвижной дом площадью 8 кв. метров

6

Предприятие ООО APB разработало первый микродом проекта  InBoxLifestyle. Предприниматель Раймонд Крейшс продемонстрировал первое собранное здание и рассказал о бизнес планах. "Нам предстоит доказать людям не только в Латвии, но также в...

Мартиньш Ритиньш: Я покидаю Vincents, я хочу отдохнуть!

Мартиньш Ритиньш: Я покидаю Vincents, я хочу отдохнуть!

«Я покидаю Vincents, я хочу отдохнуть. 23 года - достаточный срок», - так сегодня порталу Rus.db.lv заявил Мартиньш Ритиньш - директор и шеф-повар знаменитого ресторана Vincents. С 1 июля во главе Vincents встанет Раймонд Томсонс,...

ФОТО: На рынке появились первые лисички

4

Сегодня на Центральном рынке появились первые в этом году грибы - лисички. Стоят они 8 евро за литр. В два раза дешевле, чем в прошлом году. По словам руководителя пресс-службы Центрального рынка Ивара Яковлева, на рынке сейчас продается...

После перерыва работу возобновил торговый центр Jugla

После перерыва, затянувшегося на несколько месяцев, работу возобновил торговый центр «Jugla», в котором 13 марта возник пожар. Сейчас посетителям открыт второй этаж торгового центра, а также на первом этаже работу возобновили отдельные...

Шеф-повар: В центре кафе Osvalds Pupa еще предстоит "раскачаться"

4

Пять лет назад шеф-повар Оскар Палтиньш вместе с компаньоном Валдисом Эрглисом, профессиональная деятельность которого ранее не была связана с общественным питанием, открыли в Плявниеки свое первое "обеденное" кафе Osvalds Pupa. В...

Экстренная новость: туроператора Mouzenidis Travel атаковали хакеры!

Экстренная новость: туроператора Mouzenidis Travel атаковали хакеры!

Туроператора Mouzenidis Travel, который специализируется на путешествиях в Грецию, атаковали хакеры, сообщают российские сми со ссылкой на слова гендиректора туроператора Александра Цандекиди. По словам гендиректора, злоумышленники...

Google оштрафовали на 2,42 млрд евро

Google оштрафовали на 2,42 млрд евро

Европейская комиссия сообщила во вторник о наложении на корпорацию Google штрафа в 2,42 миллиарда евро за нарушение антимонопольного законодательства ЕС. Компания злоупотребляла своим доминирующим положением на рынке поисковых систем,...

Livonia Partners инвестирует в литовского поставщика услуг кабельного телевидения и интернета Cgates

Балтийский фонд альтернативных вкладов “Livonia Partners”, “LHV Pension Funds” и “Ambient Sound Investments” договорились инвестировать в предприятие “Cgates”, являющееся одним из ведущих поставщиков услуг кабельного телевидения и...

Apple купила компанию, занимающуюся отслеживанием движений глаз

Apple приобрела немецкую компанию SensoMotoric Instruments (SMI), которая занимается созданием системы для отслеживания движений глаз и использования этих данных в VR-проектах. Об этом пишут MacRumors и TechCrunch. Компанич SMI была...

Tele2 приглашает желающих ознакомиться с уникальным 4G-автомобилем

Tele2 приглашает желающих ознакомиться с уникальным 4G-автомобилем

Оператор мобильной связи “Tele2” приглашает всех желающих воспользоваться возможностью ознакомиться с 4G-автомобилем, который движется со скоростью интернета. С 22 по 28 июня автомобиль с уникальной системой управления можно увидеть в...

Polo от Volkswagen: компактный простор

8

С мировым объёмом продаж более 14 миллионов единиц, новый автомобиль от компании Volkswagen - Polo - оказался одним из самых успешных автомобилей компактного класса, сообщает производитель. Автомобиль отличается новым дизайном экстерьера...

Аренда автомашин показывает рост

Аренда автомашин показывает рост

С началом летнего сезона в Латвии значительно выросло число местных клиентов, которые личной автомашине предпочитают арендованную, сообщила консультант компании по аренде автомобилей AVIS Budget Group Latvia Элина Малашенко. Типичный...

Опрос

Reklāma