Dienas Bizness

  • 19 понедельник,
    февраля

    Zane, Zuzanna

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8880

    USD: 1.2464

Экономика

Илзе Знотиня

Foto: Ritvars Skuja, Dienas Bizness

Шокирующий прецедент: Каждый может потерять свою недвижимость, если выяснится, что задолго до вас ее покупали на нелегальные средства  7

Как рассказала партнер компании ZAB Deloitte Legal Илзе Знотиня, в начале марта Конституционный суд вынес поистине революционное для Латвии решение - спустя много лет он вернул недвижимость, прошедшую через несколько сделок купли-продажи, первоначальному владельцу. Илзе Знотиня пояснила rus.db.lv, что для простых владельцев собственности это означает следующее: вы должны быть уверены в том, у квартиры или дома в биографии нет "темных пятен". То есть если в сделках с вашей недвижимостью, которые были совершены ранее, будут замешаны нелегальные средства, собственность легко можно потерять.

Вкратце расскажем о том судебном прецеденте, о котором на конференции "Рынок недвижимости и строительство в Балтии" (организатор - Рижская школа менеджеров) рассказала Илзе Знотиня. Несколько лет назад некий житель Латвии с помощью мошеннических действий отобрал недвижимость у ее законного владельца, а через какое-то время продал ее другому человеку. Покупатель, в свою очередь, заложил недвижимость в DNB банке, получив под нее ипотечный кредит. В 2011 году оказалось, что платить по кредиту он не может, поэтому собственность перешла к банку. Прошло 4 года, и вновь всплыло дело о мошенничестве, с помощью которого у первоначального владельца была отобрана квартира.

Учитывая, что она была получена преступным путем, суд вынес решение: банк обязан передать недвижимость ее первоначальному владельцу. Банк, естественно, возмутился и подал встречный иск, ведь он-то получил недвижимость вполне законным путем, а не через преступные деяния. Однако вердикт Конституционного суда был окончательным: банк обязан передать квартиру, несмотря на закрепленные в Земельной книге права собственности. И несмотря на то, что ранее в судебной практике третий покупатель признавался добропорядочным покупателем, вне зависимости от того, какие сделки были до него. В данном судебном решении этот принцип был изменен.

"Что это значит для нас всех? - комментирует Илзе Знотиня. - Что на месте банка, который мне лично очень жаль, может оказаться любой из нас. Положим, если вы покупаете квартиру на законные средства и закрепляете право собственности в Земельной книге, то все равно есть риск лишиться этой квартиры, если вдруг выяснится, что в более ранних сделках были использованы нелегальные средства или какие-то преступные действия. Ситуация, прямо скажем, может сложиться катастрофичная. Ведь, с одной стороны, мы не виноваты в том, что где-то ранее у нашей недвижимости были "темные пятна", но с другой - требования международных организаций по предотвращению отмывания денег стали намного серьезней. И мы не можем этот факт игнорировать".

Как поясняет юрист, по сути, решение суда говорит о том, что DNB банк перед заключением сделки по ипотеке обязан был проверить, каким образом эта недвижимость попала в руки к ее владельцу. А также проверить, что было с этой недвижимостью раньше. Другими словами - знать ее полную историю. И это правило касается всех, кто покупает, например, квартиру на вторичном рынке.

"Я понимаю, что по, сути, требования выглядят ужасно, потому что у простого человека мало возможностей что-то проверить самому, - поясняет Илзе Знотиня. - Ну может он посмотреть в Земельной книге, кому она раньше принадлежала, но как понять, что с этой недвижимостью все чисто? Я бы очень не хотела, чтобы этот судебный прецедент в итоге не вылился на практике в какую-то абсурдную ситуацию, когда люди будут просто бояться покупать недвижимость".

Как это решить? Юрист допускает, что решением может стать обязательное нотариальное утверждение сделки. В этом случае задачей нотариуса станет выяснение всей подноготной покупаемой недвижимости. "Однако министерство юстиции против обязательного участия нотариусов в заключении сделки купли-продажи недвижимости, но мне лично это кажется хорошим выходом в ситуации, когда на рынке мало инструментов для получения нужной информации о конкретном объекте собственности"

Ознакомиться с судебным решением можно тут.

Банк Латвии предоставил ABLV Bank ссуду в размере 97 млн евро под залог ценных бумаг

Банк Латвии предоставил ABLV Bank ссуду в размере 97 млн евро под залог ценных бумаг

Банк Латвии предоставил ABLV Bank кредит в размере 97,5 млн евро под залог ценных бумаг, сообщили в Банке Латвии.  "С учетом просьбы ABLV Bank и поддержки Комиссии рынка финансов и капитала (КРФК) совет Банка Латвии принял решение о...

Глава ABLV Bank: Мы не просим у государства ни цента

Глава ABLV Bank: Мы не просим у государства ни цента

 ABLV Bank не просит и не будет просить из государственного бюджета для стабилизации ситуации ни одного цента, заявил председатель правления банка Эрнест Бернис. Он подчеркнул, что речь идет о продаже имеющихся во владении банка ценных...

Ашераденс: ABLV Bank - системный банк; управлять кризисом некому

Ашераденс: ABLV Bank - системный банк; управлять кризисом некому

ABLV Bank находится под надзором Европейского центрального банка как один из системных банков Латвии, "и в данный момент не ясна модель, кто может управлять этим кризисом, потому что президент Банка Латвии, насколько я понимаю, не вернулся...

Для стабилизации ситуации ABLV Bank попросит у Банка Латвии кредит в размере до 480 млн евро

Для стабилизации ситуации ABLV Bank попросит у Банка Латвии кредит в размере до 480 млн евро

Чтобы стабилизировать ситуацию в АS "ABLV Bank", банк решил заложить часть имеющихся в его распоряжении ценных бумаг, попросив Банк Латвии взамен выдать ему заем в размере до 480 млн евро, сообщил представитель "ABLV Bank" Артур...

В этом году малые и средние предприятия могут погрузиться в стагнацию

В этом году малые и средние предприятия могут погрузиться в стагнацию

Эксперты считают, что 2018 год для латвийской экономики будет очень горячим. Прогнозируется, что благодаря экспорту и фондам ЕС в Латвию придут деньги, снизится безработица и вырастут зарплаты. Прогнозы выглядят очень позитивно, однако,...

Эксперт: Европа теряет свои позиции как экономический центр, жителям Латвии нужно владеть 4-5 иностранными языками

Эксперт: Европа теряет свои позиции как экономический центр, жителям Латвии нужно владеть 4-5 иностранными языками

Европа начинает терять свои позиции в мире как крупный экономический центр, заявил на форуме "Внешние факторы развития Латвии" ассоциированный профессор ЛУ Даунис Ауэрс.  В 2030 года ни один из 25 крупнейших городов мира уже не будет...

Рунгайнис: Дикари Латвии не нужны. Нам надо высасывать людей из Литвы, Эстонии, Исландии и Скандинавии

Рунгайнис: Дикари Латвии не нужны. Нам надо высасывать людей из Литвы, Эстонии, Исландии и Скандинавии

Сегодня на конференции "Внешние факторы развития Латвии" эксперты обсуждали вопрос о том, каким образом Латвия может стать богатым и процветающим государством в ближайшие 20-30 лет. Инвестиционный банкир Гирт Рунгайнис предложил свой...

СФД прогнозирует, что рост экономики в 2018 году составит 4%, а инфляция будет выше прогнозируемой

СФД прогнозирует, что рост экономики в 2018 году составит 4%, а инфляция будет выше прогнозируемой

Рост латвийской экономики в этом году составит 4%, а в последующие годы - примерно 3%. Такой прогноз дает руководитель рабочей группы по внутреннему валовому продукту (ВВП) Совета по фискальной дисциплине (СФД), главный экономист Swedbank...

Минфин повысил прогноз роста латвийской экономики на 2018 год до 4%

 Латвийская экономика в 2018 году вырастет на 4%, в 2019 году - на 3,4%, а в 2020-2021 гг. - примерно на 3%, говорится в подготовленном Министерством финансов в рамках разработки программы стабильности на 2018-2021 гг. прогнозе...

Банк Латвии предоставил ABLV Bank ссуду в размере 97 млн евро под залог ценных бумаг

Банк Латвии предоставил ABLV Bank ссуду в размере 97 млн евро под залог ценных бумаг

Банк Латвии предоставил ABLV Bank кредит в размере 97,5 млн евро под залог ценных бумаг, сообщили в Банке Латвии.  "С учетом просьбы ABLV Bank и поддержки Комиссии рынка финансов и капитала (КРФК) совет Банка Латвии принял решение о...

Глава ABLV Bank: Мы не просим у государства ни цента

Глава ABLV Bank: Мы не просим у государства ни цента

 ABLV Bank не просит и не будет просить из государственного бюджета для стабилизации ситуации ни одного цента, заявил председатель правления банка Эрнест Бернис. Он подчеркнул, что речь идет о продаже имеющихся во владении банка ценных...

Ашераденс: ABLV Bank - системный банк; управлять кризисом некому

Ашераденс: ABLV Bank - системный банк; управлять кризисом некому

ABLV Bank находится под надзором Европейского центрального банка как один из системных банков Латвии, "и в данный момент не ясна модель, кто может управлять этим кризисом, потому что президент Банка Латвии, насколько я понимаю, не вернулся...

Для стабилизации ситуации ABLV Bank попросит у Банка Латвии кредит в размере до 480 млн евро

Для стабилизации ситуации ABLV Bank попросит у Банка Латвии кредит в размере до 480 млн евро

Чтобы стабилизировать ситуацию в АS "ABLV Bank", банк решил заложить часть имеющихся в его распоряжении ценных бумаг, попросив Банк Латвии взамен выдать ему заем в размере до 480 млн евро, сообщил представитель "ABLV Bank" Артур...

С рыбопереработчиков взыскивают более миллиона евро

С рыбопереработчиков взыскивают более миллиона евро

Курземский районный суд удовлетворил иск ликвидируемого Trasta komercbanka к рыбоперерабатывающему предприятию – ООО Kolumbija Ltd, а также связанным с ним фирмам "ПК инвест" и "Роню 6", приняв решение о взыскании долга в размере более...

Graanul Invest за 2 млн евро перестроит производственные линии

4

Предприятие по производству индустриальных гранул SIA Graanul Invest вложит примерно 2,1 млн евро в перестройку производственных линий, сообщил исполнительный директор предприятия Харалд Вигантс.  Проект планируется завершить до конца...

Как это делается? Пицца с куриным филе в Pica Rīga

19

В эту пятницу портал db.lv предлагает понаблюдать, как готовится в пиццерии Pica Rīga пицца с куриным филе. Pica Rīga основана в январе 2016 года. Сначала предприятие только принимало заказы, а затем открыло пиццерию в Риге, на ул....

HKScan Latvia вложил 300 тыс. евро в новый завод по производству пельменей в Елгаве

HKScan Latvia вложил 300 тыс. евро в новый завод по производству пельменей в Елгаве

Производитель продукции Rīgas miesnieks в Латвии HKScan Latvia установил на заводе в Елгаве новую линию по производству пельменей, в которую вложено 300 тыс. евро, сообщили агентству ЛЕТА в компании. Представители предприятия рассказали,...

Эксперт: Некоторые жилые проекты сейчас выглядят дорогими, но к концу года так не будет казаться

Эксперт: Некоторые жилые проекты сейчас выглядят дорогими, но к концу года так не будет казаться

Члены Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA оценивают прошлый год как динамичный. Активизация банковского кредитования и программа государственной поддержки молодых семей при покупке жилья оказали положительное влияние на активность...

Тенденция: Цены на жилье в некоторых регионах приближаются к рижским

Тенденция: Цены на жилье в некоторых регионах приближаются к рижским

Члены Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA оценивают прошлый год как динамичный. Активизация банковского кредитования и программа государственной поддержки молодых семей при покупке жилья оказали положительное влияние на активность...

Эксперт: Некоторые владельцы жилья в Юрмале живут с иллюзией, что прежний бум возобновится

Эксперт: Некоторые владельцы жилья в Юрмале живут с иллюзией, что прежний бум возобновится

Члены Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA оценивают прошлый год как динамичный. Активизация банковского кредитования и программа государственной поддержки молодых семей при покупке жилья оказали положительное влияние на активность...

Комнаты по 11 кв.м. в квартире за 100 тыс. евро: в Москве все популярнее маленькая жилплощадь

3

В Москве все большую популярность приобретают квартиры с маленькой площадью. Так, в строящемся проекте многоквартирного дома в районе Green Park продаются квартиры, где площадь спален - 10-11 м2.  Стоимость квартир - от 57 тысяч за студию...

Производители: не надо искать пестициды в чае, от этого никто не заболеет

Производители: не надо искать пестициды в чае, от этого никто не заболеет

Местные производители чаев после недавней проверки и найденных остатков пестицидов допускают, что потребители будут выбирать чай более продуманно, пишет 16 февраля газета Dienas Bizness. Некоторые производители узнали о проверке, которую...

СГД: сколько таксистов не проверяй, все равно нарушают

СГД: сколько таксистов не проверяй, все равно нарушают

Служба государственных доходов (СГД) и Рижская полиция самоуправления провели рейд по проверке таксистов. В 48 контрольных поездках выявлено 81 нарушение. Проверки проводились с 9 по 11 февраля. Самые частые нарушения - это невыдача чеков...

В январе Olainfarm продал продукции на 9 млн евро

 Реализация продукции фармацевтической компании АS "Olainfarm" составила в январе 9,19 млн евро, и это столько же, сколько и в январе прошлого года. Увеличение реализации было в Узбекистане - на 237%, на Украине - на 222%, в Казахстане -...

Объем латвийского рынка косметики - 160 млн евро

Объем латвийского рынка косметики - 160 млн евро

 Согласно данным, обобщенным Латвийской ассоциацией производителей косметики (ЛАПК), объем латвийского рынка косметики оставляет приблизительно 160 млн. евро, т.е. за год в Латвии продается косметическая продукция на эту сумму. Как и в...

Microsoft вводит новую программу поддержки стартапов

Microsoft вводит новую программу поддержки стартапов

Компания Microsoft ввела новую программу поддержки стартапов  Microsoft for Startups, выделив на нее 500 млн долларов США, сообщили в Microsoft Latvia. Финансирование по этой программе смогут получить и латвийские предприятия. Программа...

Участники хакатона банка SEB и Garage48 готовят революцию в сфере обмена цифровых данных

Первый балтийский хакатон Open Banking — форум разработчиков, который банк SEB проведет вместе с Garage48, — соберет более сотни представителей предприятий FinTech, индивидуальных разработчиков, представителей банков и энтузиастов из...

 Google Chrome начал блокировать навязчивую рекламу‍

Google Chrome начал блокировать навязчивую рекламу‍

Компания Google с четверга, 15 февраля, официально начала блокировать рекламу,  которая не соответствует правилам, в собственном браузере Chrome, сообщает ПРАЙМ. Компания заявляла о планах включить в браузер Chrome инструменты для...

ЕК обвинила Facebook и Twitter в недостаточной защите прав пользователей

ЕК обвинила Facebook и Twitter в недостаточной защите прав пользователей

Платформы Facebook и Twitter недостаточно выполняют правила ЕС по защите прав пользователей, сообщило агентство DPA со ссылкой на документ Еврокомиссии. ЕК вменяет в вину Twitter то, что компания изменяет общие условия использования...

Автообзор: Nissan Leaf последнего поколения

11

Новый Nissan Leaf оказался неожиданно привлекательным и резвым автомобилем. Nissan Leaf - самый популярный в мире народный электрокар. Начиная с выпуска Leaf первого поколения в 2010 году этот автомобиль пришелся по вкусу более чем 283...

  • 0
  • Авто
  • 15:05 16.февраля 2018
На техосмотр можно будет подать электронную заявку

На техосмотр можно будет подать электронную заявку

Расширяя ассортимент удаленных услуг, Дирекция безопасности дорожного движения (CSDD) ввела возможность в электронной форме подать заявку на техосмотр в определенный день.  CSDD полагает, что это будет удобная услуга для водителей,...

 На рынке люксовых авто произошла смена лидера

На рынке люксовых авто произошла смена лидера

Если в 2016 году количество зарегистрированных и оставшихся в стране новых автомобилей класса люкс уменьшилось до неполных семи сотен с 850 годом ранее, в прошлом году вновь наблюдался прирост - зарегистрирована почти тысяча таких авто,...

В реконструкцию Circle K в Салдусе инвестировано 700 тыс. евро

10

После реконструкции на автодороге Рига-Лиепая (окружная дорога 11, Салдус) открылась 15 февраля новая АЗС Circle K, в реконструкцию которой вложено 700 000 евро. На новой АЗС в два раза расширен торговый зал, создана специальная зона для...

Опрос