Dienas Bizness

  • 22 воскресенье,
    апреля

    Armands, Armanda

  • Калькулятор

     EUR  LVL
  • Курсы валют

    GBP: 0.8761

    USD: 1.2309

Экономика

Илзе Знотиня

Foto: Ritvars Skuja, Dienas Bizness

Шокирующий прецедент: Каждый может потерять свою недвижимость, если выяснится, что задолго до вас ее покупали на нелегальные средства  7

Как рассказала партнер компании ZAB Deloitte Legal Илзе Знотиня, в начале марта Конституционный суд вынес поистине революционное для Латвии решение - спустя много лет он вернул недвижимость, прошедшую через несколько сделок купли-продажи, первоначальному владельцу. Илзе Знотиня пояснила rus.db.lv, что для простых владельцев собственности это означает следующее: вы должны быть уверены в том, у квартиры или дома в биографии нет "темных пятен". То есть если в сделках с вашей недвижимостью, которые были совершены ранее, будут замешаны нелегальные средства, собственность легко можно потерять.

Вкратце расскажем о том судебном прецеденте, о котором на конференции "Рынок недвижимости и строительство в Балтии" (организатор - Рижская школа менеджеров) рассказала Илзе Знотиня. Несколько лет назад некий житель Латвии с помощью мошеннических действий отобрал недвижимость у ее законного владельца, а через какое-то время продал ее другому человеку. Покупатель, в свою очередь, заложил недвижимость в DNB банке, получив под нее ипотечный кредит. В 2011 году оказалось, что платить по кредиту он не может, поэтому собственность перешла к банку. Прошло 4 года, и вновь всплыло дело о мошенничестве, с помощью которого у первоначального владельца была отобрана квартира.

Учитывая, что она была получена преступным путем, суд вынес решение: банк обязан передать недвижимость ее первоначальному владельцу. Банк, естественно, возмутился и подал встречный иск, ведь он-то получил недвижимость вполне законным путем, а не через преступные деяния. Однако вердикт Конституционного суда был окончательным: банк обязан передать квартиру, несмотря на закрепленные в Земельной книге права собственности. И несмотря на то, что ранее в судебной практике третий покупатель признавался добропорядочным покупателем, вне зависимости от того, какие сделки были до него. В данном судебном решении этот принцип был изменен.

"Что это значит для нас всех? - комментирует Илзе Знотиня. - Что на месте банка, который мне лично очень жаль, может оказаться любой из нас. Положим, если вы покупаете квартиру на законные средства и закрепляете право собственности в Земельной книге, то все равно есть риск лишиться этой квартиры, если вдруг выяснится, что в более ранних сделках были использованы нелегальные средства или какие-то преступные действия. Ситуация, прямо скажем, может сложиться катастрофичная. Ведь, с одной стороны, мы не виноваты в том, что где-то ранее у нашей недвижимости были "темные пятна", но с другой - требования международных организаций по предотвращению отмывания денег стали намного серьезней. И мы не можем этот факт игнорировать".

Как поясняет юрист, по сути, решение суда говорит о том, что DNB банк перед заключением сделки по ипотеке обязан был проверить, каким образом эта недвижимость попала в руки к ее владельцу. А также проверить, что было с этой недвижимостью раньше. Другими словами - знать ее полную историю. И это правило касается всех, кто покупает, например, квартиру на вторичном рынке.

"Я понимаю, что по, сути, требования выглядят ужасно, потому что у простого человека мало возможностей что-то проверить самому, - поясняет Илзе Знотиня. - Ну может он посмотреть в Земельной книге, кому она раньше принадлежала, но как понять, что с этой недвижимостью все чисто? Я бы очень не хотела, чтобы этот судебный прецедент в итоге не вылился на практике в какую-то абсурдную ситуацию, когда люди будут просто бояться покупать недвижимость".

Как это решить? Юрист допускает, что решением может стать обязательное нотариальное утверждение сделки. В этом случае задачей нотариуса станет выяснение всей подноготной покупаемой недвижимости. "Однако министерство юстиции против обязательного участия нотариусов в заключении сделки купли-продажи недвижимости, но мне лично это кажется хорошим выходом в ситуации, когда на рынке мало инструментов для получения нужной информации о конкретном объекте собственности"

Ознакомиться с судебным решением можно тут.

Цены производителей в латвийской промышленности выросли на 3,5%

Цены производителей в латвийской промышленности выросли на 3,5%

Цены промышленной продукции латвийских производителей в марте текущего года по сравнению с мартом 2017 года повысились на 3,5%, свидетельствуют данные Центрального статистического управления. Цены продукции, реализованной на местном...

Суд дал санкцию на арест Александра Гапоненко

Суд дал санкцию на арест Александра Гапоненко

Суд Видземского предместья Риги сегодня дал санкцию на арест руководителя незарегистрированной организации "Конгресс неграждан" Александра Гапоненко. Гапоненко задержан по подозрению в действиях, направленных против государства, сообщила...

Фото: Рынок Etsy в квартале Калнциема

13

Сегодня в квартале Калнциема впервые прошел "Рынок Etsy", в котором приняли участие около 20 производителей со всей Латвии. Предприниматели, которые используют платформу Etsy для реализации своей продукции по всему миру, признались...

Citadele не будет выплачивать дивиденды из прибыли прошлого года

Citadele не будет выплачивать дивиденды из прибыли прошлого года

Банк Citadele не будет выплачивать дивиденды из прибыли прошлого года, свидетельствуют данные Firmas.lv. На собрании акционеров банка принято решение не распределять прибыль за 2017 год в целях укрепления базы капитала банка. В конце...

Дефицит госбюджета Латвии в 2017 году составил 0,5% ВВП

 Дефицит госбюджета Латвии в 2017 году при расчете по методике Европейской системы счетов (EKС 2010), составил 131,1 млн евро или 0,5% внутреннего валового продукта (ВВП), свидетельствуют данные Центрального статистического управления...

Международные резервы России увеличились на 3,5 млрд долларов

Международные резервы России на 13 апреля составили 462,4 млрд долларов, сообщил Банк России. По состоянию на 6 апреля международные резервы равнялись 458,9 млрд долларов, увеличившись за неделю на 3,5 млрд долларов. Международные...

Крупнейшие работодатели Латвии в 2017 году - Maxima, Latvijas dzelzceļš и Rimi Latvia

Крупнейшие работодатели Латвии в 2017 году - Maxima, Latvijas dzelzceļš и Rimi Latvia

В прошлом году крупнейшим работодателем Латвии было SIA Maxima Latvija - среднее количество работников предприятия составило 7563 человека, свидетельствует информация Службы госдоходов. Свыше 2000 работников в 2017 году были заняты на 14...

МВФ прогнозирует для Латвии в 2018-2019 гг. самый большой в Балтии рост экономики

МВФ прогнозирует для Латвии в 2018-2019 гг. самый большой в Балтии рост экономики

Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует в 2018-2019 гг. для Латвии самый стремительный в странах Балтии рост экономики. В опубликованном 17 апреля последнем обзоре перспектив мировой экономики ("World Economic Outlook") МВФ...

Citadele не будет выплачивать дивиденды из прибыли прошлого года

Citadele не будет выплачивать дивиденды из прибыли прошлого года

Банк Citadele не будет выплачивать дивиденды из прибыли прошлого года, свидетельствуют данные Firmas.lv. На собрании акционеров банка принято решение не распределять прибыль за 2017 год в целях укрепления базы капитала банка. В конце...

Общие налоговые долги в начале апреля - 1,255 млрд евро

Общие налоговые долги в начале апреля - 1,255 млрд евро

В начале апреля этого года общая налоговая задолженность, включая актуальные, приостановленные долги и долги с продлением срока уплаты, составила 1,255 млрд евро - это на 3,2% меньше, чем месяцем ранее, свидетельствуют данные Службы...

С помощью бесконтактных карт можно будет расплачиваться до 25 евро

С помощью бесконтактных карт можно будет расплачиваться до 25 евро

С середины апреля повышен лимит на бесконтактные платежи, и теперь, без введения пин-кода, возможно рассчитаться на сумму до 25 евро, вместо нынешних 10 евро. Как рассказал Ренарс Русис, руководитель отдела управления делами частных лиц...

Объем вкладов в банках Латвии уменьшился на 40 млн евро, а 12 апреля - на 85 млн евро!

Объем вкладов в банках Латвии уменьшился на 40 млн евро, а 12 апреля - на 85 млн евро!

Объем вкладов в банках Латвии в апреле уменьшился на 0,2% или 40 млн евро - до 18,046 млрд евро, свидетельствуют данные Комиссии рынка финансов и капитала (КРФК). Самое стремительное уменьшение вкладов было 12 апреля - на 85,63 млн евро,...

Цены производителей в латвийской промышленности выросли на 3,5%

Цены производителей в латвийской промышленности выросли на 3,5%

Цены промышленной продукции латвийских производителей в марте текущего года по сравнению с мартом 2017 года повысились на 3,5%, свидетельствуют данные Центрального статистического управления. Цены продукции, реализованной на местном...

Как это делается? Картофельные чипсы со вкусом сметаны и лука

25

В эту пятницу портал db.lv побывал на заводе чипсов Orkla Confectionery & Snacks Latvija Ādažu Čipsi и понаблюдал за процессом производства картофельных чипсов со вкусом сметаны и лука. Завод в Адажи стал первым в Латвии производством...

Goldman Sachs: цена алюминия может составить 3000 долларов

Goldman Sachs: цена алюминия может составить 3000 долларов

Недавний стремительный рост цен на алюминий, который вызвали санкции США против Rusal, может не остановиться, а продолжиться, считают эксперты Goldman Sachs. Как пишет Bloomberg, банк прогнозирует, что в ближайшее время цена может...

Директор производства:"На заводе надо жить, иначе ничего не будет"

6

Производитель деревянной тары SIA Pallet Timber Company наращивает оборот не освоением новых экспортных рынков, а за счет местного спроса, пишет в четверг газета Dienas Bizness. Предприятие смогло увеличить оборот со 162 тыс. евро в 2013...

Недвижимость премиум-класса чаще покупают в ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро

Недвижимость премиум-класса чаще покупают в ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро

Недвижимость высшего уровня комфорта или премиум-класса становится всё более доступной для местного покупателя, который выбирает её в основном в домах, расположенных в центральных районах Риги и зачастую – в качестве объектов вложения...

ФОТО: В Гулбене произошел пожар в Белом дворце

10

В пятницу, 20 апреля, Государственная пожарно-спасательная служба получила вызов на территорию Вецгулбенского поместья, где загорелись руины Белого дворца, сообщает региональное издание Dzirkstele. Белый дворец является памятником...

ФОТО: Стопиньский культурный центр подвели под стропила

21

20 апреля отмечался праздник стропил в Стопиньском культурном центре, строительство которого началось весной прошлого года. План строительства центра появился еще 10 лет назад, когда была зарезервирована земля в центре Улброки. За...

Рижский замок будет реставрироваться поэтапно

2

Совет по восстановлению Рижского замка принял решение осуществлять дальнейшую реставрацию поэтапно, чтобы сохранить исторические свидетельства, обнаруженные в банке в прошлом году. Речь идет о стенной росписи 16-го века в обеденной зале...

Фото: Рынок Etsy в квартале Калнциема

13

Сегодня в квартале Калнциема впервые прошел "Рынок Etsy", в котором приняли участие около 20 производителей со всей Латвии. Предприниматели, которые используют платформу Etsy для реализации своей продукции по всему миру, признались...

Мнение: Отрасль розничной торговли должна очиститься от нечестных участников рынка

Мнение: Отрасль розничной торговли должна очиститься от нечестных участников рынка

Отрасль розничной торговли должна очиститься от участников рынка, чье единственное оружие конкуренции – манипуляции путем применения для товаров скидок с несуществующих цен, или нарушение установленных законодательством правил о размере...

Сколько стоит одеться у латвийских дизайнеров?

11

Портал DB узнал, сколько стоит в магазинах одежда от латвийских дизайнеров: комплект женской одежды может стоить вам больше 800 евро, мужской – дороже 500. В концептуальном магазине Bold продаются примерно 50 брендов латвийских...

Food Union инвестировал 150 тыс. евро в развитие новых сортов мороженого

Food Union инвестировал 150 тыс. евро в развитие новых сортов мороженого

Латвийское молокоперерабатывающее предприятие Food Union в этом сезоне дополнило ассортимент мороженого восемью новинками. Общие инвестиции в развитие новых продуктов составили 150 тыс. евро. В том числе разработана новинка к столетию...

Создатель стартапа: Да, нас часто называют "туфлями", но зато нас запоминают!

2

«Мы готовы к риску, риск есть всегда, но у каждой проблемы – свое решение. Благодаря инвестициям мы успешно развиваем платформу Kurp.es, но параллельно наша команда создает социальный проект, которая обобщает все, что доступно молодежи –...

Рижанин разработал платформу для планирования активного отдыха

Рижанин разработал платформу для планирования активного отдыха

На конкурсе технологий туризма Latvia Tours Traveltech победил рижанин Улдис Жимантс, который предложил онлайн платформу для резервирования активного отдыха. Жимантс разработал визуальный и функциональный макет реформы с целью сократить...

Nokia снова на латвийском рынке: продажи легендарного "банана" и новых моделей стартуют в мае (+ФОТО)

16

Финская компания HMD, разрабатывающая и продающая мобильные телефоны под брендом Nokia, вчера, 18 апреля, представила в Риге, в помещениях коворкинга Teikums четыре новых модели смартфона Nokia и одну некогда легендарную модель - в новом...

На портале объявлений ss.com автомобили продают за биткоины

На портале объявлений ss.com автомобили продают за биткоины

Виртуальные валюты все шире используются и в Латвии. По наблюдениям бизнес-портала db.lv, за криптовалюту уже можно купить автомобиль на портале объявлений ss.com. На сайте размещено несколько объявлений, в которых за автомашины...

Спрос на новые легковые машины в ЕС в марте снизился на 5,3%

Спрос на новые легковые машины в ЕС в марте снизился на 5,3%

Спрос на новые легковые автомобили в странах Евросоюза сократился в марте на 5,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в среду в сообщении Ассоциации европейских автопроизводителей, передает "Прайм". "В марте 2018...

В автоконцерне Porsche прошли обыски в связи с "дизельным скандалом"

В автоконцерне Porsche прошли обыски в связи с "дизельным скандалом"

Правоохранительные органы ФРГ провели в среду обыски на объектах автоконцерна Porsche в связи с так называемым "дизельным скандалом". Об этом сообщила прокуратура Штутгарта, передает ТАСС. Операция проводилась в федеральных землях Бавария...

Latvijas Zaļais punkts призывает сдавать зимние шины и выигрывать призы

Latvijas Zaļais punkts призывает сдавать зимние шины и выигрывать призы

С началом активного сезона смены шин Latvijas Zaļais punkts приглашает присоединиться к акции сдачи шин "Снимайте зимние шины и въезжайте в лето!". Во время акции, которая пройдет с 16 апреля по 31 мая, автоводители, сдав четрые шины от...

Опрос