Рынок жилья в Швеции перегревается. Балтию честно предупредили о возможных проблемах

Dienas Bizness
17.05.2017 12:30:00

"Перегрев" рынка жилья в Швеции создает риски и для стран Балтии, в которых работают банки со шведским капиталом. Об этом новостное агентство BNS информировал президент Центрального банка Швеции Стефан Ингвес, выступивший ранее с таким же заявлением на конференции, организованной Банком Литвы.

По мнению Ингвеса, перегрев рынка может вызвать последующее снижение стоимости недвижимости, а это уже приведет к проблемам во всей Скандинавии и странах Балтийского региона. Он рекомендует банковскому сектору тщательно следить за состоянием рынка недвижимой собственности в Швеции, но подчеркивает, что в реальности против возможных угроз "тормоза" нет .

В Швеции, благодаря росту экономики и низким процентным ставкам, в течение многих лет подряд цены на жилье увеличивались, поэтому рыночные аналитики предупреждали о вероятности образования "пузыря цен" на недвижимость. Отвечая на вопрос о том, насколько проблематична сегодня ситуация на рынке недвижимой собственности в Швеции, можно ли говорить о "пузыре цен", Ингвес ответил, что слово "пузырь" нельзя применять, так как ему очень трудно дать определение:

"Мы считаем, что уже в течение продолжительного времени в силу различных причин  на нашем рынке недвижимости нарушено равновесие. Цены на жилье увеличивались, и в то же время задолженность домохозяйств росла слишком медленно. Следует хорошо позаботиться о том, чтобы в будущем предотвратить проблемы".

Говоря о рисках для Литвы от "перегрева" на шведском рынке жилья, Ингвес указал, что косвенный риск существует: "Если у наших банков возникнут проблемы, то их ощутят и повсюду. Если возникнут сложности в Швеции, то они будут наблюдаться и в Литве, так как капитала станет меньше". 

В качестве одного из решений по предотвращению кризисной ситуации руководитель Центрального банка Швеции предлагает сделать"фискальные шаги" - увеличить налог на недвижимость. 

"Именно ситуация на рынке недвижимости подвела Швецию к финансовым рискам. В целом же экономика нашей страны работает хорошо, вопрос о введении евро в настоящее время "умер". Но мы расплачиваемся за низкие процентные ставки, которые невысоки и во всем мире. Чтобы улучшить ситуацию, мы уже определили соотношение между займами и стоимостью собственности, ввели дополнительные требования к амортизации, но они слишком слабы. По-моему, нам следует определить соотношение между долгами и доходами, а также отказаться от вычета процентных ставок по налогам. Займы необходимо сделать более дорогими", - говорит главный шведский банкир. 

Для справки: в  Швеции клиент заселяется в дом или квартиру и выплачивает только проценты по жилищному кредиту. По сути, приобретающий в Швеции жилье является арендатором, который платит вместо арендной платы проценты по кредиту. Поэтому для того, чтобы удержать рост цен и кредитов, в отношении части кредитов были установлены требования по произведению выплат по графику. Ключевым вопросом является расход на финансирование жилищных кредитов.

Поделись новостью