Ritvars Skuja, Dienas Mediji
Латвийская система аукционов, когда с молотка уходят квартиры тех, кто не справился с кредитными обязательствами, похожа на цирк и создана для обмана должников, уверены в Объединении кредитополучателей. Об этом сообщает telegraf.lv.
В качестве примера объединение приводит историю одной женщины, которая в 2006 году взяла в Swedbank кредит в размере 40 тыс. латов на покупку квартиры.
«Затем настали трудные времена, у нас накопился довольно приличный долг по платежам, — рассказывает она. — Банк в таком добровольно-принудительном порядке отправил нас на аукцион — продавать жилье».
В день торгов выяснилось, что желающих приобрести недвижимость нет. Задерживался и судебный исполнитель. Прошло 45 минут с начала аукциона, но ничего не происходило.
«Вдруг появились представитель Swedbank и представитель дочерней компании банка — Ektornet Real Estate Latvia, — рассказывает должница. — Начались якобы торги — банк предложил за нашу квартиру 19 тыс. латов, дочерняя компания — 24 тыс. латов. Так как других желающих не было — недвижимость так и ушла за 24 тысячи. Мы остались без дома и с огромным долгом. Даже несмотря на то что поручитель подал в суд заявку по поводу того, что сумма на аукционе была неадекватно низкой».
Цены должны быть ниже
Конфликты между банками и неплатежеспособными заемщиками из-за цены продаваемой недвижимости, вряд-ли могут быть разрешены так, чтобы остались довольны все стороны. Заметим только, что резкое падение цен на жилье в последние годы привело к тому, что должники в принципе не могут выручить за свои квартиры и дома такие же суммы, за которые они из покупали три-четыре года назад.
Например, глава компании по недвижимости Balsts Expert Айгарс Зариньш отмечает, что сейчас продавцы жилья в массе неадекватно оценивают стоимость своего имущества. Они завышают продажную стоимость жилья на 30–50% от реальной рыночной.
"Психологически человеку очень трудно продать квартиру за 20 тысяч евро, если три года назад он ее купил за 40 тысяч. Включается простая арифметика: я теряю 20 тысяч", считает Зариньш.
-7°C
Комментарии