mystockvoice.wordpress.com
Почти тысяча квартир в новостройках неплатежеспособной компании Dzimtā sēta выставляется на аукцион. Цена – от 430 евро за квадратный метр. Однако даже при всем желании это жилье не смогут купить ни муниципалитет, ни простой обыватель, сообщает "Бизнес&Балтия".
Dzimtā sēta, которая занималась реализацией проектов нескольких жилых комплексов по всей Риге, в октябре прошлого года была признана несостоятельной. Назначенный администратор Марис Спрудс разместил в официальной газете Latvijas Vēstnesis информацию о предстоящих аукционах.
Первый этап распродажи состоится с 14 по 26 апреля. На реализацию выставляются 367 квартир в проекте Dzimtā sēta VII по адресу: ул. Кайвас, 50. В 2007-м жилье в комплексе площадью от 31,5 до 108 кв. метров продавалось по 1650 евро за кв.м. Сейчас же указанная в Latvijas Vēstnesis цена однокомнатной квартиры – 11 600 латов (с учетом НДС), а трехкомнатной – 28 600 латов.
Второй этап предположительно состоится в мае. Он станет еще более масштабным: выставляются 500 квартир по адресу: ул. Салнас, 21. Жилая девятиэтажка полностью необитаема. Посему здесь цены могут быть еще ниже.
Все квартиры заложены в Swedbank, и деньги, полученные на аукционе, пойдут кредитному учреждению.
Цена в 430 евро для новостройки чрезвычайно привлекательна. Сейчас дают больше даже за "серийки" в престижных районах. Дороже стоит и новое муниципальное жилье, отдаваемое очередникам, – 578 евро за квадратный метр. В принципе если бы город подсуетился, он мог бы участвовать в аукционе и решить проблему очередников с меньшими затратами, чем сейчас.
Впрочем, глава компании по недвижимости Latio Эдгар Шинс не верит, что квартиры могут достаться Риге или вообще какому-нибудь постороннему покупателю.
"97% продаваемых с аукционов квартир уходят в руки дочерних структур банков. Ни компании по недвижимости, ни иностранцы, ни местные состоятельные жители приобрести недвижимость не могут. Банк задавит ценой любого", – заявил г-н Шинс в интервью изданию.
Логика в таких действиях простая: "дочка", выкупая заложенное в материнской структуре имущество, выводит актив из баланса банка, очищая его от "мертвого груза", который к тому же заставляет делать накопления, приводящие к убыткам. В итоге недвижимость не давит на показатели кредитного учреждения и ждет своего часа – роста цен на жилье.
Комментарии