Swedbank: достигнут исторически наибольший удельный вес покупок в новых многоквартирных проектах

Rus.db.lv
14.08.2019 10:30:00

Желание людей иметь новое жилье продолжает расти, и, как свидетельствуют данные Swedbank, объем сделок в этом году возрос на пятую часть в сравнении с соответствующим периодом прошлого года. 

Важнейшими стимулами развития рынка являются возрастающий спрос на квартиры в новых проектах, а также подъем доходов населения. В целом 57% всей приобретенной недвижимости находится в Риге, 24% в окрестностях Риги, а 19% в регионах. Треть всех сделок в Риге относится именно к новым проектам, и это исторически наибольший удельный вес сделок в этом сегменте.

«Видно, что в Риге и ее окрестностях продолжается переориентирование рынка на спрос на квартиры в так называемых новых проектах. В этом году спрос на заем в Swedbank в данном сегменте вырос на 72% в сравнении с соответствующим периодом прошлого года, чему способствовал и прирост предложения, и сравнительно медленный процесс реновации устаревших домов. Резкий рост также показало строительство частных домов в окрестностях Риги, что является альтернативной для квартир в центре Риги с большой площадью. В целом, хотя рынок недвижимости Латвии развивается и темпы кредитования жилья растут, в сравнении с Литвой и Эстонией они по-прежнему более чем в два раза ниже, что указывает на потенциал будущего развития рынка недвижимости Латвии», – рассказывает Нормундс Дуцис, руководитель сферы ипотечного кредитования Swedbank.

К самым популярным квартирам в сегменте новых проектов относятся квартиры с рациональной планировкой и оптимальной жилой площадью – до 75 м2. Надо отметить, что количество сделок именно с небольшими квартирами (до 55 м2) удвоилось. Кроме того, показательно, что в этом году стремительный рост популярности показали многоквартирные проекты в краях поблизости от Риги, где происходит каждая пятая сделка (в предыдущем году их доля составляла лишь 5%). Спрос на новые проекты диктуют молодые специалисты в возрасте от 25 до 35 лет, средние доходы которых составляют 2000–2500 евро в месяц (в прошлом году средний уровень доходов покупателей составлял 1500–2000 евро в месяц).

В свою очередь в строительстве частных домов неизменно наблюдается тенденция в окрестностях Риги (66%) строить одноэтажные здания площадью от 150 до 170 квадратных метров, и это рациональный выбор как в плане строительных расходов, так и в плане эксплуатации здания. Чаще всего строить частный дом предпочитают жители в возрасте от 30 до 40 лет, доходы домохозяйств которых составляют до 3000 евро в месяц.

 «Прирост спроса и нехватка рабочей силы способствуют подъему цен в новых проектах – в этом году цены выросли в среднем на 9%, достигнув 1600 евро за квадратный метр.  Пропорционально выросла и средняя сумма займа на приобретение квартиры в новом проекте, достигнув 93,5 тысяч евро. В то же время средняя сумма займа на типовую квартиру выросла лишь на 5%. Однако хотя суммы займов и выросли, это не оказало влияния на срок возврата займа, который в новых проектах в среднем составляет 24 года, что подтверждает прирост доходов населения», – отмечает Нормундс Дуцис.

Наибольшее количество сделок в сегменте новых квартир обеспечивает так называемая экономичная ценовая группа (от 1000 до 1500 евро за квадратный метр). Одновременно все больше покупателей квартир достигли следующего ценового уровня (от 1500 до 2500 евро за квадратный метр) – в этой ценовой группе фиксируется значительный прирост количества сделок (+40%).

С учетом ожидаемого предложения на рынке, а также позитивного настроения в экономическом развитии в целом количество сделок в этой ценовой группе – от 1500 до 2500 евро за квадратный метр  – продолжает возрастать. Эту тенденцию укрепляет и сравнительно медленный прирост в экономичной ценовой группе, и снижение активности на рынке квартир в так называемых блочных домах. Хотя общее количество сделок в сегменте этих квартир все еще достигает 60%, в течение последнего года оно постепенно продолжает снижаться.

Поделись новостью